淺談

商旅文地產(chǎn)商旅文地產(chǎn)——詮釋及定義

商業(yè)是商旅文項(xiàng)目本質(zhì)功能的提供者；旅游作為客流驅(qū)動(dòng)者，帶來(lái)的是消費(fèi)需求；文化則作為營(yíng)造者和價(jià)值提升器，詮釋的是項(xiàng)目的個(gè)性和主題。因此從商業(yè)地產(chǎn)而言，商、旅、文三者扮演不同的角色。詮釋商旅文地產(chǎn)詮釋及定義—詮釋詮釋及定義—定義商旅文地產(chǎn)定義通過(guò)文化主題脈絡(luò)，滿足消費(fèi)客群新消費(fèi)需求，極具個(gè)性化的主題型商業(yè)地產(chǎn)模式商旅文地產(chǎn)——相互作用與影響商旅文相互作用與影響商旅文地產(chǎn)內(nèi)在聯(lián)系——直觀理解

以文帶旅

以旅興商

以商成文通過(guò)文化注入旅游發(fā)展，具有文化特色的建筑，及地方特色的文化活動(dòng)，帶動(dòng)旅游的興盛。商旅文相互作用與影響商旅文地產(chǎn)內(nèi)在聯(lián)系

——以文帶旅以文帶旅

商旅文地產(chǎn)內(nèi)在聯(lián)系

——以旅興商商旅文相互作用與影響通過(guò)旅游促進(jìn)商業(yè)的繁榮。以旅興商是指通過(guò)旅游項(xiàng)目帶來(lái)更多的消費(fèi)客群，人氣的聚集能更好的提升項(xiàng)目的影響力。以旅興商商旅文相互作用與影響商旅文地產(chǎn)內(nèi)在聯(lián)系

——以商成文通過(guò)商業(yè)組合完美文化要素。消費(fèi)需要的多樣化正推動(dòng)著購(gòu)物、餐飲、文化娛樂(lè)三大功能的積極融合。劇場(chǎng)、博物館、畫廊等業(yè)態(tài)進(jìn)入商旅文街區(qū)，形成與其他購(gòu)物形態(tài)的差異化，又能深化文化主題。以商成文商旅文地產(chǎn)——分類和案例介紹商旅文地產(chǎn)分類及案例介紹商旅文地產(chǎn)分類古典型商旅文項(xiàng)目現(xiàn)代型商旅文項(xiàng)目上海豫園成都錦里南京夫子廟上海新天地上海老碼頭商旅文地產(chǎn)分類及案例介紹商旅顧文地扔產(chǎn)分確類——古典雀型商現(xiàn)旅文能地產(chǎn)其特海點(diǎn)是母：1.依托爬當(dāng)?shù)刳A的歷蓄史文生化的蛾沉淀巡壽、歲魄月洗千禮，滑具有檢豐富的簽自然船和人荒文資森源，蜜基本旋上是典“天識(shí)然而而成”系。2.以古渴城、碼古鎮(zhèn)臉、古雙街為增依托薄，修足舊如曠舊，董形成玻特色風(fēng)搏貌區(qū)遲。3.承繼色歷史旋文脈習(xí)，保毀持原缸有風(fēng)括貌，桿融入貿(mào)現(xiàn)代餅元素網(wǎng)。商旅文地產(chǎn)分類及案例介紹商旅搬文地望產(chǎn)分腥類——古典例型商盾旅文泉地產(chǎn)古典河型商覆旅文酸地產(chǎn)悟的個(gè)性性和沉共性舌：個(gè)性御諸如：1.反映伶出鮮段明的示區(qū)域雹歷史危文化徑和習(xí)育俗、其風(fēng)情宜；2.布局謀和建窄筑形藝態(tài)等仍外顯脫形式葛各有柄千秋簽等等.共性花諸如：1.都依雷托于繼中國(guó)傍的傳塊統(tǒng)歷略史文簡(jiǎn)化；2.商業(yè)危、旅腹游、迅文化光三者徐的有柳機(jī)結(jié)朱合，捷融為酬一體（單皂就商疫業(yè)論殺商業(yè)劣，就站地產(chǎn)拼論地怪產(chǎn)）古典桐型商游旅文歇地產(chǎn)——豫園“廟顛、園祥、市碧”“釋痕、道殿、儒絡(luò)”“商允、旅應(yīng)、文蔥”——這就朗是豫稼園商旅文地產(chǎn)分類及案例介紹古典蝦型商熔旅文涌地產(chǎn)——豫園地處冷上海些市黃凱浦區(qū)怒老城漲廂，宵從元礎(chǔ)、明爭(zhēng)、清辟到民趟國(guó)初奮年，70瞇0多年用來(lái)一積直是擺上海隱的政柳治、萬(wàn)經(jīng)濟(jì)你、文貼化中記心，歉被稱為“叔上海賣的根手”，旺是上修海特把有的有人文帽標(biāo)志由和文大化名笑片。其中泰方圓5.遣3公頃失（約總為53插00將0平方宣米）牢的豫鳳園商稠城，起源場(chǎng)于14她0多年撐前清飼同治觸年間論的老閥城隍示廟市歡場(chǎng)，印集邑廟、濃園林石、建教筑、感商鋪尋、美腳食、悟旅游影等為鄙一體虹。如今責(zé)，凝訂聚百珍年經(jīng)醉典的磚豫園霜商城燥已發(fā)度展成蘆為集養(yǎng)黃金驚珠寶察、餐飲球、醫(yī)結(jié)藥、刷百貨止、食聞品、薦房地斧產(chǎn)、昏進(jìn)出謙口貿(mào)蛛易、轉(zhuǎn)金融投資仿等產(chǎn)更業(yè)為俊一體盤，多值元發(fā)低展、隊(duì)專業(yè)爐經(jīng)營(yíng)文的國(guó)蠢內(nèi)一鄰流的綜合涂性商側(cè)業(yè)集飲團(tuán)和州上市宮公司再，擁幸有商縫業(yè)設(shè)睡施近13萬(wàn)平排方米。商旅文地產(chǎn)分類及案例介紹古典恩型商奸旅文互地產(chǎn)——豫園作為針古典六型商甚旅文制地產(chǎn)艘項(xiàng)目組直觀彼案例培，豫手園的翠商旅炭文地愉產(chǎn)特質(zhì)項(xiàng)也顯魯現(xiàn)無(wú)每疑：1.廟園駛市的老融合傳是豫管園的床典型扛特征性（城伙隍廟動(dòng)、豫毀園、權(quán)各類忠綜合市場(chǎng)果等相館互融拔合形談成一取條穩(wěn)涌固的嬌旅游夫產(chǎn)業(yè)倍帶）2.佛道擁儒是槳這個(gè)火豫園熊所在曉區(qū)域糧的文腿化內(nèi)輝涵和頃底蘊(yùn)3.商業(yè)推、旅家游、習(xí)文化寒結(jié)合忘為一宣是豫核園最脈為主滿要的練特色塌。商旅文地產(chǎn)分類及案例介紹古典腔型商部旅文時(shí)地產(chǎn)——豫園既然遺豫園際是商雅旅文貴地產(chǎn)寬，它是顧如何蓬結(jié)合周的？少不弊了的摩傳承闖文化、脫離淚不了澤的旅構(gòu)游景像點(diǎn)、特色羅別致呆的商費(fèi)業(yè)經(jīng)劑營(yíng)。1.文化管是靈具魂段游豫清園商億城，扮體驗(yàn)爐豫園風(fēng)各類叢活動(dòng)或，領(lǐng)略策其古唱樸豫濁園之翁雅韻市，感鞭受海蝴派都市旋之魅則力。2.旅游虜是載蹲體年均客流體量37螞00萬(wàn)人結(jié)次，紹世博北會(huì)期間55莫00萬(wàn)人濃次，復(fù)已接暫待了70多個(gè)塵國(guó)家元列首。3.商業(yè)禾是基慌礎(chǔ)年銷溫售額12喘0億，象凈利旨潤(rùn)7個(gè)億古典血型商匠旅文男地產(chǎn)——大唐踏不夜偵城項(xiàng)目已位于西安召曲江新區(qū)督的大雁澇塔腳下摸；該項(xiàng)鳴目以盛唐劉文化資為背永景，衰以唐風(fēng)元素駱為主演線，跳以體抄驗(yàn)消墓費(fèi)為振特征；著力道打造區(qū)集購(gòu)充物、悟餐飲桿、娛撓樂(lè)、曾休閑遞、旅濕游、遙商務(wù)縫為一躺體的朝一站覺式消叢費(fèi)天生堂；——中國(guó)第一推文化MA喉LL。商旅文地產(chǎn)分類及案例介紹古典震型商水旅文亭地產(chǎn)——大唐蟻不夜油城該項(xiàng)祖目以窗大雁東塔為腐依托編，北熄起玄奘廣場(chǎng)脫、南妹至唐換城墻遺址獻(xiàn)公園、東閃起慈煉恩東路潑、西繞至慈如恩西撫路。貫穿玄奘屢廣場(chǎng)敞、貞的觀文脂化廣伏場(chǎng)、很開元慶淹典廣形場(chǎng)三絮個(gè)主結(jié)題廣模場(chǎng)，測(cè)六個(gè)同仿唐貌街區(qū)和西安丈音樂(lè)性廳、西薪安大竄劇院玩、曲婚江電影城額、陜刪西藝術(shù)心家展廊返四大付文化從建筑，南北位長(zhǎng)15鬧00米，妨東西憐寬48劫0米，彼總占災(zāi)地面積96機(jī)7畝，她總建押筑面窄積65萬(wàn)平芹方米岔。商旅文地產(chǎn)分類及案例介紹古典熱型商勢(shì)旅文姻地產(chǎn)——大唐步不夜險(xiǎn)城玄奘廣場(chǎng)貞觀文化廣場(chǎng)西安音樂(lè)廳曲江電影城開園慶典廣場(chǎng)古典訪型商塌旅文勒地產(chǎn)——麗江劫四方額街我們芬可能悶不知逗道的五是：如果造沒(méi)有途四方惠街，可能鈴就沒(méi)倒有麗參江古舅城了商旅文地產(chǎn)分類及案例介紹古典排型商乞旅文宿地產(chǎn)——麗江纖四方打街先有興四方裂街，后有妥麗江濱古城。四方撞街是播麗江敲大研繪古鎮(zhèn)固的中西心，麗江戰(zhàn)古城鑒是在追四方尾街為嶄基礎(chǔ)遙發(fā)展起指來(lái)的口古鎮(zhèn)戰(zhàn)，四廟方街教是麗江古城的代襯名詞纏。四臉?lè)浇逐^占地鑼約為6畝（哨約40閉00平方倡米）陰。古典及型商唉旅文鑒地產(chǎn)——無(wú)錫斑南禪閣寺人們棗一心財(cái)虔誠(chéng)呈禮佛袖之時(shí)蕩，可成良想寺愛院經(jīng)朵濟(jì)所棉帶來(lái)?yè)Q商業(yè)窮的發(fā)鑼展。如果避沒(méi)有潔南禪摟寺，周遭讀商業(yè)僑似乎起也失床去了滿其相唯應(yīng)的昏價(jià)值容。商旅文地產(chǎn)分類及案例介紹古典戰(zhàn)型商遵旅文俊地產(chǎn)——無(wú)錫碎南禪起寺清名找橋街楚區(qū)，照以悠得悠千震年運(yùn)織河為獸主軸簽，清旦名橋魯、南禪寺閱為中跳心構(gòu)峽成。依托災(zāi)江南移名剎斜南禪壤寺，侵形成損“三吊縱一耐橫”論特色帽街及兔民俗特矮色旅黨游商鐘業(yè)街膝區(qū)。沙擁有酒黃金慚珠寶擇一條匪街、侮茶文化一燒條街旁等多津個(gè)專統(tǒng)業(yè)市融場(chǎng)南劍禪寺·清名腐橋街夜區(qū)把門街區(qū)打造豬成為董集世詠界文侮化遺圾產(chǎn)、套旅游有休閑賄度假繼、文物博藝術(shù)欣萬(wàn)賞體天驗(yàn)于伸一體申的精家品景赴區(qū)和介購(gòu)物粒街區(qū)醋。商旅文地產(chǎn)分類及案例介紹如先推前介揉紹的獎(jiǎng)，商誰(shuí)旅文業(yè)分為竄了兩大校塊：薦古典任的和扎現(xiàn)代內(nèi)的；初步扯了解害古典血型商鈴旅文咳后，糞那么我椒們來(lái)極看看轎現(xiàn)代赤型商泄旅文展吧。商旅文地產(chǎn)分類及案例介紹商旅鴉文地窮產(chǎn)分姐類——現(xiàn)代飽型商歸旅文件地產(chǎn)現(xiàn)代茫型商腸旅文昨地產(chǎn)擔(dān)在文演化深合度及糊底蘊(yùn)唯上自圾然比不孔上古券典型紛商旅催文地格產(chǎn)。遷其地炊產(chǎn)形桂式更戚突顯討其商業(yè)鍋業(yè)態(tài)抄的本蒼質(zhì)特御征，喊文化纏更多駁的是稀通過(guò)揭建筑打和業(yè)態(tài)鈴以及婚內(nèi)容絲式來(lái)詮拘釋?，F(xiàn)代沖型商歸旅文調(diào)地產(chǎn)賺項(xiàng)目疼是城依市商亡業(yè)差隔異化屆競(jìng)爭(zhēng)的胖產(chǎn)物色，挖搜掘區(qū)鮮域歷槍史文奶化、文仿古刮建筑梯，新帽建而成繩。創(chuàng)改造概遠(yuǎn)念、請(qǐng)無(wú)中剃生有很、復(fù)陵制拷遞貝?，F(xiàn)代倆型商權(quán)旅文震地產(chǎn)——新加仔坡克痛拉碼莖頭克拉跪碼頭朵就是版購(gòu)物日、餐的飲、償娛樂(lè)平的天攝堂商旅文地產(chǎn)分類及案例介紹現(xiàn)代污型商搭旅文費(fèi)地產(chǎn)——新加鏡坡克駐拉碼減頭碼頭偏以前濕是商虧人用許小船橡卸貨的地笑方，悄而現(xiàn)籠在，序船上聯(lián)搭載的都臣是游重客。同樣抓，新流加坡夸河岸樸邊的小倉(cāng)庫(kù)姻、貨棧堆和商劣店也鋪都已扣經(jīng)改語(yǔ)頭換面，斃重新配裝修沙成餐門廳、勒酒吧和娛磚樂(lè)中祝心，勞成為芽新的卸娛樂(lè)休閑矛場(chǎng)所永?？死舜a頭睜以廣牢場(chǎng)為籍中心垂分成敗五個(gè)晶區(qū)域討。沿鮮河邊相的區(qū)鴨域從新加漆坡著胞名餐醒館的懶分店兼到咖兩啡店紡、露厘天水鞏上餐晌廳，一應(yīng)慈俱全餐。另獲外兩聾個(gè)區(qū)謹(jǐn)域則賓為購(gòu)開物、剃娛樂(lè)發(fā)中心勒。商旅文地產(chǎn)分類及案例介紹現(xiàn)代箏型商富旅文休地產(chǎn)——新加掌坡克江拉碼嚼頭商旅文地產(chǎn)分類及案例介紹現(xiàn)代恰型商永旅文擠地產(chǎn)——新加告坡克搞拉碼獎(jiǎng)?lì)^克拉調(diào)碼頭夕由原炮來(lái)的60家倉(cāng)熔庫(kù)和商店倡發(fā)展匪已成20額0家商嚴(yán)店、聚餐廳、潮酒吧稅和娛水樂(lè)場(chǎng)勢(shì)所。20幕08年，繞新加察坡高16愧5米的屬摩天輪瞞在新挖加坡融河附烤近建喬成，克拉敏碼頭礙更是嘩開通點(diǎn)了直距通摩天輪淚的游團(tuán)船，淘成為還吸引拴游客的另役一亮鐮點(diǎn)?，F(xiàn)代濫型商若旅文匆地產(chǎn)——武漢支楚河擺漢街清水揀磚墻運(yùn)、烏珠漆大淘門、小銅制縣門環(huán)康、石衫庫(kù)門頭含、青福磚小壓道、圾老舊強(qiáng)的木課漆窗煌戶，壯置身其艦中，庸仿佛枝時(shí)光都倒流蟲。最炫色民國(guó)漆風(fēng)——武漢除楚河殼漢街商旅文地產(chǎn)分類及案例介紹現(xiàn)代診型商刊旅文孕地產(chǎn)——武漢刮楚河抖漢街“漢索街”車商業(yè)捕步行攀街位辜于楚娛河南撒岸，稀沿河禮而建乏，總長(zhǎng)15父00米，腥總面住積21萬(wàn)平唉方米半，包暗括購(gòu)固物、餐飲盛、文襪化、擔(dān)休閑耽、娛停樂(lè)等寄多種痰業(yè)態(tài)腔，集駝合20肆0多個(gè)婦國(guó)內(nèi)軌外一丸流商橡家。漢街幫以民僅國(guó)風(fēng)溉格建卸筑為血主體憂，極賭具時(shí)贏尚元駐素的現(xiàn)欄代建儀筑和匙歐式佳建筑暑穿插兩其中菌，傳狠統(tǒng)與份現(xiàn)代和悼諧統(tǒng)跪一?，F(xiàn)代望型商條旅文蛙地產(chǎn)——香港圣蘭桂堂坊La打n偏Kw顧ai菜F疫on酸g—蘭桂方坊，歡樂(lè)籠時(shí)光雷主宰聞著蘭乘桂坊國(guó)，原來(lái)廈酒吧槐也是宇有文浸化的現(xiàn)代俯型商膚旅文紙地產(chǎn)——香港批蘭桂饞坊緣起如于二綢十世刪紀(jì)七午十年件代初合期，雖港府跪在中目西區(qū)席開始拉進(jìn)行謊市區(qū)籃重建偶。道旅路的饞開拓低，吸墾引商業(yè)資嘴金的瞇流入灑，當(dāng)父時(shí)一窩位意椒大利潑籍商貍?cè)嗽谛瓦@里帶開設(shè)脅了一采間意決大利第服裝士店及景餐廳森，部麗份在祝中環(huán)上遭班的拌“優(yōu)爪皮士貿(mào)”，宗這家索餐廳涂便成觸為他癢們下死班后名歡樂(lè)著時(shí)光曾的聚任腳處安?，F(xiàn)代們型商渾旅文尿地產(chǎn)——香港誘蘭桂斯坊蘭桂藥坊（La據(jù)n頸Kw李ai訴F創(chuàng)on豎g），貓狹義土而言指絡(luò)位于曾香港剖中環(huán)允區(qū)的黎一條惠呈L型的上坡北小徑團(tuán)，名喇叫“松蘭桂愚坊”思（取劇其蘭繩桂騰芳騎之意擁）。廣義騾而言軍是指滋與德融己立賺街、轎威靈脂頓街茶、云咸努街、虹和安翻里、績(jī)?nèi)蕢劭s慧里及扮榮華毅里構(gòu)成的嶼一個(gè)疤聚集易大小返酒吧陣與餐異館的套中高檔消備費(fèi)區(qū)披。整個(gè)逗蘭桂橫坊區(qū)揪域已華開設(shè)駐了超設(shè)過(guò)50間酒吧食岔肆類暫消費(fèi)薦場(chǎng)所爪。商旅印文地來(lái)產(chǎn)——發(fā)展箏趨勢(shì)劈燕及總猶結(jié)商旅文地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及總結(jié)商旅塞文地企產(chǎn)——發(fā)展悟趨勢(shì)攔（1）1.政府啞導(dǎo)向&十二·五規(guī)暗劃商業(yè)哨：拉懷動(dòng)消摸費(fèi)，容居“元三駕握馬車救”之冊(cè)首；肺文化得：文綿化產(chǎn)閑業(yè)要填大發(fā)芒展、僻大繁址榮；娘旅游稿：作田為國(guó)絕家戰(zhàn)圾略性震支柱屆產(chǎn)業(yè)捎。商旅文地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及總結(jié)商旅閑文地朽產(chǎn)——發(fā)展吊趨勢(shì)頂（2）