鴉鵲嶺三產(chǎn)服務(wù)中心一期工程

推廣策略區(qū)域分析市場(chǎng)分析客群分析項(xiàng)目定位目錄CONCENTS一、區(qū)域分析1、城市綜述常德直轄縣，轄16個(gè)鎮(zhèn)，13個(gè)鄉(xiāng)，人口81萬(wàn)，縣城人口5.8萬(wàn)，地處常德與益陽(yáng)之間，交通便利。2、宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展平均，以第一產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，城鎮(zhèn)居民收入較高，農(nóng)村收入較高，但消費(fèi)較低。3、城市發(fā)展趨勢(shì)由老城區(qū)往新城區(qū)發(fā)展，老城區(qū)人口外溢，新城區(qū)交通優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步促成該地區(qū)發(fā)展?！緟^(qū)域概況】【高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展格局】發(fā)展趨勢(shì)：《湖南漢壽經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃2006-2020》由省人民政府批準(zhǔn)，全區(qū)新增面積2.5平方公里，總體規(guī)劃面積達(dá)到5平方公里。2008年被確立為常德工業(yè)走廊廊頭和全省10個(gè)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)展加工貿(mào)易重點(diǎn)縣（工業(yè)園區(qū)）之一。本案

湘西北最便捷的門(mén)戶和橋梁。

對(duì)外處于長(zhǎng)株潭城市群與常德市之間,便捷接軌國(guó)際市場(chǎng)。

對(duì)內(nèi)是企業(yè)發(fā)展的橋頭堡。區(qū)域優(yōu)勢(shì)：

水、陸、空立體疏運(yùn)網(wǎng)絡(luò)。

長(zhǎng)石鐵路、長(zhǎng)常高速、319國(guó)道、S205省道貫穿園區(qū)，漢壽沅水大橋建成通車(chē)。

常德水運(yùn)碼頭、坡頭客貨水運(yùn)渡口均在半小時(shí)車(chē)程之內(nèi)，距常德桃源機(jī)場(chǎng)僅45公里，運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯。交通優(yōu)勢(shì)：

商業(yè)設(shè)施、文體設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施以及從小學(xué)到大學(xué)的完整的教育設(shè)施。

綠化、亮化、美化等市政設(shè)施配套完善，已形成商業(yè)區(qū)（太子廟集鎮(zhèn)）、工業(yè)區(qū)與科教區(qū)互為依托，共同發(fā)展的良好格局。配套優(yōu)勢(shì)：無(wú)疑，開(kāi)發(fā)區(qū)的諸多優(yōu)勢(shì)，都將為項(xiàng)目帶來(lái)利好。二、市場(chǎng)分析芙蓉世紀(jì)城總占地面積:120畝總建筑面積:18萬(wàn)平方米產(chǎn)品類(lèi)型：多層/高層均價(jià)：電梯房2900元最高價(jià)：一期均價(jià)1688元，最高價(jià)3500元戶型面積：130㎡三房、140㎡、155㎡三房四房開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2008年10月定位：18萬(wàn)㎡漢壽品質(zhì)第一城金山國(guó)際新城產(chǎn)品類(lèi)型：高層/商鋪戶型面積：74-124㎡價(jià)格：3000元/㎡—4000元/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年04月21日項(xiàng)目特色：漢壽第一大盤(pán)，260畝地標(biāo)新城！定位：漢壽首屈一指的地王級(jí)、地標(biāo)級(jí)精品大盤(pán)錦陽(yáng)·豐瑞總占地面積:65337㎡總建筑面積:211367㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間:首開(kāi)2012年12月8日二次開(kāi)盤(pán)2013年5月9日均價(jià)：3550元/㎡戶型面積：110—140平方米定位：湘西北首席湖景豪宅金城·丹堤總占地面積:22722㎡總建筑面積:43500㎡產(chǎn)品類(lèi)型：多層/高層開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2012年11月25日價(jià)格：起價(jià)2108元/平米均價(jià)2450元/平米戶型面積：128平方米三方；四房定位：宜居純板式花園洋房從市場(chǎng)觀測(cè)，漢壽市場(chǎng)多數(shù)產(chǎn)品是從物理屬性出發(fā)，都標(biāo)榜自己為第一大盤(pán)、首席湖景等形象。產(chǎn)品走量上以多層產(chǎn)品需求旺盛，其中中等面積三房產(chǎn)品需求最旺，90㎡兩房供應(yīng)量少，有一定潛在需求。大面積三房、四房產(chǎn)品有滯銷(xiāo)傾向。市面上樓盤(pán)同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈，如何跳脫出慣性定義，使產(chǎn)品形象從市場(chǎng)上脫穎而出，吸引消費(fèi)者關(guān)注？所以，我們認(rèn)為，從消費(fèi)者心理出發(fā)，第一時(shí)間接收到產(chǎn)品信息就能引起共鳴……三、客群分析購(gòu)房意向客戶類(lèi)型項(xiàng)目所處的區(qū)域環(huán)境及項(xiàng)目本身特點(diǎn)決定了項(xiàng)目客群主要有以下幾種類(lèi)型：次要客群：開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)高管、從業(yè)人員項(xiàng)目周邊行政人員周邊學(xué)校教師主要客群：周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民新婚夫婦購(gòu)房意向客戶特征青年新銳描述：年齡25—35歲，單身或者兩人家庭購(gòu)房動(dòng)機(jī)：擁有獨(dú)立生活空間，注重工作與生活的便利青年持家描述：年齡27—45歲，三口之家，孩子未成年購(gòu)房動(dòng)機(jī)：改善居住條件，小孩的成長(zhǎng)中老年描述：年齡45—60歲，孩子成年未婚購(gòu)房動(dòng)機(jī)：改善居住條件剛需型客戶剛改型客戶改善型客戶四、項(xiàng)只目占位怎樣藏樹(shù)立蛇項(xiàng)目?jī)r(jià)形象劑，并轉(zhuǎn)裙化為法有效宣銷(xiāo)售舟力，扭實(shí)現(xiàn)齒項(xiàng)目切熱銷(xiāo)作為開(kāi)慣發(fā)區(qū)內(nèi)完的唯一脆住宅項(xiàng)圍目，突愿出項(xiàng)目彼的獨(dú)特專(zhuān)優(yōu)勢(shì)，提升誓項(xiàng)目豬調(diào)性守，形型成市碰場(chǎng)差逃異化城的產(chǎn)雪品形睛象，介引起初消費(fèi)者的關(guān)飯注。切入然點(diǎn)：購(gòu)買(mǎi)犁此項(xiàng)扣目的臭人群元大多千為周統(tǒng)邊企絹業(yè)管虹理者及員掉工，遇周邊城行政墓人員單，以冰推動(dòng)岔城市渠發(fā)展的建設(shè)賓者為主疲要目標(biāo)攔客群斑作出發(fā)點(diǎn)哥，抓住消費(fèi)者距心里，他們是訂——時(shí)代的鄭引領(lǐng)者秘。漢壽名霜片——溝開(kāi)發(fā)區(qū)榴住宅領(lǐng)沸頭羊項(xiàng)早目繳屬登定從帶動(dòng)幻玉經(jīng)濟(jì)發(fā)亦展的締眉造者與越領(lǐng)軍人桐物的角貝度上界米定項(xiàng)目輪。通過(guò)保項(xiàng)目細(xì)坦節(jié)和前棄衛(wèi)打造滔理念，輛“綠化阿、家、齒院落”義一體的爺產(chǎn)品形幕態(tài)，創(chuàng)俱造出一弓種都市鐘生活配漲套和服尸務(wù)，讓減工作與器生活舉闊步之遙滲。成為新都市宿人生活沃港灣。我們建掛議，項(xiàng)播目案名計(jì)：時(shí)代漫·耕上真城開(kāi)發(fā)仍區(qū)屬智湘西膜北經(jīng)掙濟(jì)發(fā)客展的驢橋頭臘堡，騰見(jiàn)證包時(shí)代彼發(fā)展丑。開(kāi)發(fā)區(qū)羨可謂漢醫(yī)壽城中胡城，項(xiàng)軟目處于嶄開(kāi)發(fā)區(qū)配核心位壺置，可碰謂上城祥。項(xiàng)輕目斯定惜位時(shí)享代尤生份活崗締浸造澡者傳榜播國(guó)時(shí)考代講生支活劃精膨神項(xiàng)目永理遷念時(shí)片代雙創(chuàng)膠造遍生巨活項(xiàng)傲目睛SL手OG賽AN品牌神自身爛多元費(fèi)化的終氣質(zhì)宴帶給敬這個(gè)父區(qū)域近，與差之相雨匹配圓的便拜是積闊極地豆、進(jìn)壘取的友生活廳時(shí)代筑的生劈燕活精鐮神，篇更將梢這種丟理念探的內(nèi)甚在價(jià)蝴值融鉤入到性時(shí)代畫(huà)高端繁住宅潮的產(chǎn)烘品系報(bào)中，伴打造梢開(kāi)發(fā)校區(qū)的歪標(biāo)桿喚地位傳。時(shí)代文確化特質(zhì)發(fā)展創(chuàng)裕新的文紗化精神——持品牌赴價(jià)值拍多元俊是成匪就文早化豐彎富的哀前提時(shí)代皇品質(zhì)洲保證精益李求精搶的品還質(zhì)要幕求——生奇活的質(zhì)擇量，源莊于對(duì)每重一個(gè)細(xì)功節(jié)的用鉗心時(shí)代辜生活滔態(tài)度享受便姐捷的生童活與工圾作圈——堅(jiān)生活億品質(zhì)瞧和事佩業(yè)發(fā)肺展和邊諧并絕存時(shí)代繡生活稍氛圍誠(chéng)信夸和諧羊的人罰文氣才氛——情逢感交流較改變生勤活時(shí)代猾精神之于時(shí)代上咳城時(shí)代礦生活步之于村時(shí)代能上城休的具體歸體現(xiàn)稀缺喜的為區(qū)域簡(jiǎn)帶來(lái)稀晝?nèi)钡纳鷺蚧顑r(jià)值覽。品質(zhì)的在對(duì)鏡產(chǎn)品垮精益蛾求精額的理罷念下鳳，打亦造的材品質(zhì)騎社區(qū)躬。綠色的圍合式攤的中心厚庭院，猴景觀視溉野極佳棉。時(shí)代生阿活之于時(shí)代既上城人性的入戶析花園料、戶勻型方澇正、甲南北蘿通透滔，追呼求最專(zhuān)佳建郵筑性遼能。時(shí)代生幼活樣板價(jià)值體鴉系景觀體付系合院式篩景觀格裂局組團(tuán)空廉間與中竄心公共盤(pán)景觀相摟結(jié)合的津形式，嫁利用地競(jìng)形高差免，使得葬空間錯(cuò)拜落有致殼，有很饒好的空宴間節(jié)奏波感。多樣化梅的活動(dòng)味空間入口司廣場(chǎng)梨中心帽位置稈的活楚動(dòng)場(chǎng)鑰地、笛兒童云娛樂(lè)完場(chǎng)地只、室烈外健脅身步古道等則與綠雹化景駝?dòng)^相燃結(jié)合無(wú)。為驢業(yè)主貸的生振活提艱供良尿好的管活動(dòng)滾場(chǎng)所均。享便捷腿商業(yè)配符套項(xiàng)目?jī)鲎詭Ч锣]政云銀行歷、休醉閑娛演樂(lè)場(chǎng)即所、貼生活飼超市態(tài)等。純及周邀邊生刑活服駛務(wù)區(qū)耀、生游活服缸務(wù)工永廠、桶世紀(jì)厭聯(lián)華竿、樂(lè)擇萬(wàn)家姓購(gòu)物夫廣場(chǎng)飼、凱擋帝大課酒店扇、太帳子廟耍商業(yè)蝕步行敬街，糕環(huán)伺助周?chē)伞Ｗ鴵砻肓Ⅲw區(qū)交通賠網(wǎng)絡(luò)長(zhǎng)石鐵釘路、長(zhǎng)鏟常高速凈、31捏9國(guó)道宣、S2誦05省譽(yù)道貫穿恢園區(qū)，傍漢壽沅浮水大橋借建成通的車(chē)。距年離常德撞桃源機(jī)蘋(píng)場(chǎng)僅4賣(mài)5公里托，出行寨便捷無(wú)尺憂。緊鄰清崖水湖旅濟(jì)游度假夢(mèng)區(qū)坐擁清戚水湖景走區(qū)的稀某缺資源乎，集釣太魚(yú)基地的、天然巨游泳池伸、水上暗步行球概、游船姐、游艇害、龍舟架競(jìng)渡、瓣遛馬場(chǎng)響、高爾顯夫練習(xí)演場(chǎng)、高蘋(píng)爾夫球戀場(chǎng)、國(guó)優(yōu)際會(huì)議頓中心于嚇一體，沉不可替慘代的升鍛值潛力率越加顯緞著。醇享立匹體教育步配套漢壽拌五中灣、太斜子廟蹈中學(xué)掏……遭周?chē)蛯W(xué)府載林立會(huì)。時(shí)代顧生活樣板價(jià)值體懂系生活體糟系時(shí)代品敢質(zhì)生活價(jià)值菠體系高品翅質(zhì)規(guī)杯劃理篇念多、高毒層及配待套組建珍，沿用筑四角布諒局的四您幢商住喘塔樓，貍獲得良紐奉好的采牢光和通件風(fēng)效果遠(yuǎn)。入口鴉二層沿務(wù)街商業(yè)嗓布置，皮為生活淡起居提任供便利彎服務(wù)。人性亂化交冬通流記線小區(qū)入唯口廣場(chǎng)芬作為人歲流主入鳴口，沿寄小區(qū)內(nèi)泥景觀步老行道雙誦側(cè)引進(jìn)舟，車(chē)位命結(jié)合消基防車(chē)道端集中布跪置。入戶弦景觀袖大堂精心俘設(shè)計(jì)丙的景皆觀候類(lèi)梯廳位，步像入候偉梯廳煌既能士享受朵到賞船心悅侍目的浸小區(qū)惠景觀匆。五星級(jí)么地下停羽車(chē)場(chǎng)改變?cè)L普通陷車(chē)庫(kù)艘空洞敬冰冷管的面谷貌，蟲(chóng)采用電五星更級(jí)標(biāo)細(xì)準(zhǔn)為匹業(yè)主私打造被車(chē)庫(kù)規(guī)，從羊細(xì)節(jié)化打造槽尊貴梨感受蜂，讓律住戶涂從車(chē)專(zhuān)庫(kù)開(kāi)抽始感葉受歸君家的益溫暖音。推廣表鍬現(xiàn)策略一、融策略絮核心核心目烘標(biāo)：以完清晰明從確的形延象凸顯綠項(xiàng)目?jī)r(jià)捆值，引旨起關(guān)注郊，帶動(dòng)罩蓄客，堆促成銷(xiāo)肆售。策略上丸：以由“時(shí)行代精飽神帶熔來(lái)的琴時(shí)代聯(lián)生活仗方式韻”，作為短本案天的主臥要價(jià)寒值點(diǎn)凝，使時(shí)代捐上城樹(shù)偵立引領(lǐng)菌開(kāi)發(fā)區(qū)寧生活方昆式的開(kāi)斃拓者形恭象。戰(zhàn)略上職：以銷(xiāo)售殊現(xiàn)場(chǎng)為哥基地（咳基于示廚范區(qū)、燭樣板間杰的品質(zhì)絲式體現(xiàn)）榴，線上線下多繁種營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)手段相才配合，歇炒熱項(xiàng)剃目。創(chuàng)作和綁表現(xiàn)上融：前期濃項(xiàng)目駛啟示舌階段賊以形捐象概匪念傳宴播為協(xié)主，圣將“仍時(shí)代標(biāo)生活腰方式”肚概念盒深入等消費(fèi)戲者心斷里，閃引起質(zhì)關(guān)注裂；璃后期譯對(duì)項(xiàng)民目本肢身做學(xué)展示占，揭露神話秘面紗闖。二、策挺略執(zhí)行瓜解析【執(zhí)最行策越略構(gòu)只成】1、價(jià)養(yǎng)值創(chuàng)造事（精神調(diào)價(jià)值+趟物理價(jià)京值）精神返價(jià)值菌——表吸引嗎關(guān)注院，引澤起共剃鳴通過(guò)獻(xiàn)創(chuàng)作漁表現(xiàn)卵的包叔裝，胸將本違案精諷神優(yōu)臺(tái)勢(shì)詮濟(jì)釋成槐項(xiàng)目南特性肢，促潤(rùn)成決殿定購(gòu)賓買(mǎi)的吃心里條犬件。物理價(jià)易值——蕉展示產(chǎn)進(jìn)品，促鄰成購(gòu)買(mǎi)通過(guò)宗形象蓬、樣誕板間蠶、示幻玉范區(qū)獨(dú)的展繳示產(chǎn)臣品品苦質(zhì)，撥從直桶觀上錄與消盒費(fèi)者羅溝通匆產(chǎn)品禽細(xì)節(jié)，從授生活品殺質(zhì)的角遞度詮釋蜓時(shí)代生烈活。2、廣結(jié)告運(yùn)動(dòng)炎（媒體倡投放+劣競(jìng)爭(zhēng)力糕戰(zhàn)術(shù)）媒體遞投放屠——鴉通過(guò)狼常規(guī)帖媒體循投放紙解讀冠時(shí)代叫上城功帶來(lái)洋的時(shí)仔代生盲活方餐式，俗解讀內(nèi)產(chǎn)品表。競(jìng)爭(zhēng)力司戰(zhàn)術(shù)—遇—通過(guò)殊相對(duì)小暑眾的營(yíng)井銷(xiāo)渠道誤與目標(biāo)?？腿哼M(jìn)虧行較深晶層次的搶溝通，實(shí)現(xiàn)以寬客戶為償中心的對(duì)營(yíng)銷(xiāo)手鋼段，有船效捕捉恨目標(biāo)客椅群，增吵加現(xiàn)場(chǎng)奏的客戶德到訪量棒?！緢?zhí)行駐策略構(gòu)膀成】3、體驗(yàn)價(jià)香值（現(xiàn)擁場(chǎng)活動(dòng)快）在具備疏了產(chǎn)品副包裝與愚現(xiàn)場(chǎng)魅爛力的基紫礎(chǔ)上，頌配合廣偵告運(yùn)動(dòng)喪所帶來(lái)醫(yī)的客戶領(lǐng)到訪，通過(guò)現(xiàn)血場(chǎng)公關(guān)讓活動(dòng)，臣進(jìn)一步敗鎖定目閥標(biāo)客群妥?！緢?zhí)卷行策萄略構(gòu)先成】【推輕廣節(jié)娛奏】6月樂(lè)下旬?！?充月10時(shí)月—寫(xiě)12白月上福旬階段一謠：形象右樹(shù)立期階段二急：持續(xù)坑推廣期12月月中勻旬—巴1月階段三螞：開(kāi)盤(pán)體期項(xiàng)目形燭象亮相材市場(chǎng)，劈燕前期預(yù)熱透，制徑造市惕場(chǎng)關(guān)核注度襯。清楚麗掌握后客戶戀購(gòu)房斥意向號(hào)及市此場(chǎng)需辰求推廣時(shí)近間推廣莊核心時(shí)代創(chuàng)距造生活時(shí)代生完活樣板解讀纏項(xiàng)目渠優(yōu)越諷性，貿(mào)價(jià)值妹感。產(chǎn)品術(shù)解析緞烘托普產(chǎn)品賺細(xì)節(jié)宴。蓄水腔階段時(shí)代生漿活開(kāi)盤(pán)及起航強(qiáng)勢(shì)推謊出項(xiàng)目琴，塑造晉品牌形象匯，建立罰市場(chǎng)地槽位。媒體策牛略戶外、必報(bào)廣、訊短信戶外千、報(bào)禽廣、照單張泛、短吊信戶外、湊報(bào)廣、遼單張、歉短信、番網(wǎng)絡(luò)擬定咽銷(xiāo)售霉目標(biāo)梢，凝每聚開(kāi)報(bào)盤(pán)氣裝勢(shì)開(kāi)盤(pán)穗階段第一耐階段階段厘目標(biāo)握：以昂“時(shí)從代創(chuàng)趣造生延活”顯為主衛(wèi)題，被通過(guò)垂戶外永、報(bào)談廣線香上為康主要敘推廣理途徑集，分別從淚稀缺產(chǎn)國(guó)品、生綿活品質(zhì)徑、生活危文化三括個(gè)方面賽做宣傳著，吸引龜客戶關(guān)回注，達(dá)成共同鳴的填同時(shí)瘡，使龜項(xiàng)目懇以獨(dú)干特而末鮮明機(jī)的形斑象切欺入市廣場(chǎng)。線上旺：樹(shù)咱立項(xiàng)杏目創(chuàng)揚(yáng)造時(shí)訴代生不活方茫式的鈔形象炒作屠媒體這：戶摩外、絨報(bào)廣茄、短尺信時(shí)賓代求創(chuàng)噸造兇生沒(méi)活時(shí)陵代燦創(chuàng)編造妻生比活支撐點(diǎn)父：項(xiàng)目硬價(jià)值體參系開(kāi)發(fā)區(qū)胖內(nèi)稀缺槽生活炸體系高品質(zhì)籍生活價(jià)值紗體系圍合孫式景觀猜體系人性腎化產(chǎn)掉品功伏能體穿系第二裙階段階段目婆標(biāo)：以垮“時(shí)代妄生活樣禍板”為乓主題，肆通過(guò)戶衡外、報(bào)獎(jiǎng)廣、單沖張、短托信為進(jìn)挖行全方位炒漲作，深劑度詮釋凱產(chǎn)品價(jià)構(gòu)值。配繞合線下夠活動(dòng)、匯產(chǎn)品展拼示等直但接的與良消費(fèi)者呆溝通，鏡直接損促進(jìn)粥銷(xiāo)售確。線上：亭凸出產(chǎn)常品價(jià)值絕，詳細(xì)木解讀產(chǎn)煙品線下漸：通缺過(guò)時(shí)委代上角城系女列體幸驗(yàn)活敗動(dòng)詮榨釋“此時(shí)代近生活板品質(zhì)刑”炒作媒衣體：戶禍外、報(bào)準(zhǔn)廣、單吊張、短織信時(shí)啞代慢生障活軍樣陷板時(shí)代上渡城產(chǎn)品車(chē)發(fā)布會(huì)時(shí)價(jià)間：雷10異月上薪旬地點(diǎn)注：清序水湖郵國(guó)際卸會(huì)議委中心活動(dòng)主盼題：時(shí)代生游活樣板林，首現(xiàn)椒開(kāi)發(fā)區(qū)活動(dòng)可目的無(wú)：短散時(shí)間留內(nèi)達(dá)豎成市版場(chǎng)告遷知，丟提升漲項(xiàng)目知名存度，零為銷(xiāo)怖售積鴉累客御源?；顒?dòng)籍內(nèi)容趣：解全讀產(chǎn)四品，貍樹(shù)立揪產(chǎn)品震形象談，拔辨高項(xiàng)目調(diào)難性，魔達(dá)成績(jī)客戶贏對(duì)項(xiàng)蟲(chóng)目?jī)r(jià)劍值的毀認(rèn)知亡。推廣活獵動(dòng)派單投活動(dòng)時(shí)舊間：亦11孤月每匠周末地點(diǎn)腥：太啦子廟旅商圈示、縣辱城活動(dòng)壺目的臨：吸竊引開(kāi)跌發(fā)區(qū)賞周邊映客戶酬，以及縣鐘城內(nèi)改遙善型客石戶，在鼠人口密慕集點(diǎn)和方老社區(qū)扶派單，射吸引意怨向客群餡，擴(kuò)大臨產(chǎn)品知據(jù)名度。推廣活扒動(dòng)斗地愁主大爺賽季推廣活滅動(dòng)時(shí)形間：鄉(xiāng)豐12管月每跟周末地點(diǎn)愛(ài)：犁售樓翁處活動(dòng)甲主題皇：歡樂(lè)斗餐地主，備購(gòu)