建設(shè)工程經(jīng)濟

趙世強教授國家房地產(chǎn)估價師造價工程師監(jiān)理工程師

1課程定位適合人群：已經(jīng)系統(tǒng)學習考試用書，有一定知識儲備目標：歸納考點，明晰考題，提升考試成績

2工程經(jīng)濟分析要素

在技術(shù)方案經(jīng)濟分析中，投資、成本與費用、收入、稅費和利潤是進行方案經(jīng)濟評價和方案比選的基本要素，不同的選址方案、產(chǎn)品方案、工藝路線、規(guī)劃設(shè)計方案、融資方案和經(jīng)營方案投入不同的投資，耗費不同的成本，產(chǎn)生不同的收入、銷售稅費，創(chuàng)造不同的利潤。因此，進行技術(shù)方案經(jīng)濟分析必須首先清楚投資、成本與費用、收入、銷售稅費和利潤的概念、構(gòu)成及其相互關(guān)系。

3一、投資的構(gòu)成建設(shè)期利息

預備費建筑安裝工程費漲價預備費基本預備費設(shè)備及工器具購置費工程建設(shè)其他費用總投資建設(shè)投資流動資金項目總投資：進行某項工程建設(shè)所花費的全部費用。P474建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費2.材料費3.施工機械使用費3.安全施工4.臨時設(shè)施5.夜間施工1.環(huán)境保護2.文明施工6.二次搬運7.大型機械設(shè)備進出場及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護11.施工排水、降水1.工程排污費3.社會保障費4.住房公積金2.工程定額測定費5.危險作業(yè)意外傷害保險（1）養(yǎng)老保險費（2）失業(yè)保險費（3）醫(yī)療保險費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費1.管理人員工資2.辦公費6.勞動保險費7.工會經(jīng)費8.職工教育經(jīng)費9.財產(chǎn)保險費10.財務費11.稅金1.人工費12.其他【2003】206號文P1645設(shè)備及工器具購置費設(shè)備購置費國產(chǎn)標準設(shè)備原價設(shè)備運雜費采購與倉庫保管費工器具及生產(chǎn)家具購置費運輸費和裝卸費包裝和包裝材料器具費設(shè)備原價進口設(shè)備抵岸價國產(chǎn)非標準設(shè)備原價供銷部門手續(xù)費P1546工程建設(shè)其他費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費與項目未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用生產(chǎn)準備費辦公和生活家具購置費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用建設(shè)管理費環(huán)境影響評價費引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費場地準備及臨時設(shè)施費可行性研究費勞動安全衛(wèi)生評價費勘察設(shè)計費研究試驗費特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費農(nóng)用土地征用費土地使用費取得國有土地使用費工程保險費市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費P1577

建設(shè)期利息(P47、P163)建設(shè)期利息包括項目債務資金在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)原值的利息和其他融資費用。其他融資費用是指項目債務資金發(fā)生的手續(xù)費、承諾費、管理費、信貸保險費等融資費用。8

流動資金P47流動資金是指企業(yè)在運營期內(nèi)長期占用并周轉(zhuǎn)使用的營運資金。在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營時，用流動資金購買原材料、燃料等，投入生產(chǎn)，經(jīng)過加工制成產(chǎn)品，經(jīng)過銷售回收資金，完成一個生產(chǎn)過程。流動資金＝流動資產(chǎn)－流動負債

流動資產(chǎn)＝存貨＋庫存現(xiàn)金＋應收賬款＋預付賬款流動負債＝應付賬款＋預收帳款9成本P49-51成本是企業(yè)在運營期內(nèi)為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務所發(fā)生的全部費用。

總成本費用＝外購原材料、燃料及動力費＋工資及福利費＋修理費＋其他費用＋折舊費＋攤銷費＋財務費用（利息支出）或總成本費用＝經(jīng)營成本＋折舊費＋攤銷費＋財務費用（利息支出）10成本P49-51

生產(chǎn)成本加期間費用總成本費用＝生產(chǎn)成本＋期間費用生產(chǎn)成本＝直接原材料＋直接燃料和動力費＋直接工資＋其它直接支出＋制造費用期間費用＝管理費用＋營業(yè)費用＋財務費用(P103)11

折舊P94固定資產(chǎn)由于長期使用，不斷地損耗和磨損，逐漸喪失了原來的使用價值，企業(yè)為了將來更新固定資產(chǎn)，逐年由產(chǎn)品成本提取費用，補償固定資產(chǎn)價值的損耗。這種逐年由產(chǎn)品成本提取費用補償固定資產(chǎn)價值損耗的方法稱為折舊。從產(chǎn)品銷售收入中提取折舊費的數(shù)額應根據(jù)固定資產(chǎn)的有形磨損和無形磨損來確定。按照國家的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方法可在稅法允許的范圍內(nèi)由企業(yè)自行確定，一般采用年限平均法和工作量法，稅法也允許對某些機器設(shè)備采用快速折舊法，即雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法。

12攤銷P50是指無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)在技術(shù)方案投產(chǎn)后一定期限內(nèi)分期攤銷的費用。無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的原始價值需要在規(guī)定的年限內(nèi)，轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品成本中，這種從成本費用中逐年提取部分資金補償無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)價值損失的做法，稱為攤銷。企業(yè)通過逐年計提攤銷費，回收無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的原始價值。無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷采用平均年限法，不留殘值。攤銷年限取無形資產(chǎn)法定有效期與合同協(xié)議規(guī)定受益年限中的最小值；沒有規(guī)定期限的，按不少于10年分期攤銷。13營業(yè)收入(P46)營業(yè)收入營業(yè)收入是指技術(shù)方案實施后，各年銷售產(chǎn)品或提供服務的所獲得的收入。營業(yè)收入＝產(chǎn)品銷售量×產(chǎn)品單價或：營業(yè)收入＝產(chǎn)品服務量×服務單價計算營業(yè)收入時，假定當期的產(chǎn)品當期全部售出，也就是當期生產(chǎn)量等于當期銷售量。銷售價格一般采用出廠價格。產(chǎn)品出廠價格=目標市場價格－運雜費補貼收入14稅金及附加（P51）

稅金是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配的一種貨幣形式；繳納稅金是納稅人為國家和社會應盡的義務。技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價涉及的稅金及附加有：（1）從銷售收入中扣除的營業(yè)稅金及附加和增值稅。包括營業(yè)稅、資源稅、消費稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和增值稅；（2）進入產(chǎn)品成本費用的稅金有房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅，以及進口原材料、備品備件的關(guān)稅。（3）計入建設(shè)投資的引進技術(shù)、設(shè)備材料的關(guān)稅和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；（4）從利潤中扣除的所得稅。15營業(yè)伴稅金收及附搭加（一寒）營肅業(yè)稅營業(yè)趕稅是鞠對商朽業(yè)、末服務穿性行廟業(yè)營扣業(yè)收騰入征乏收的逮稅收鼓。凡說在我械國國喜境內(nèi)盯提供俯應稅他勞務題、轉(zhuǎn)對讓無葉形資佩產(chǎn)或鍬者銷作售不涉動產(chǎn)摔的單荒位和拳個人坦，均扭是營果業(yè)稅何的納盲稅人春。營布業(yè)稅誓涉及絡的行唯業(yè)共覽有9個，侵即交相通運鍛輸業(yè)岔、建滑筑業(yè)麗、金拍融?；㈦U業(yè)鹽、郵住電通作信業(yè)蘭、文行化體委育業(yè)誦、娛晚樂業(yè)關(guān)、服刑務業(yè)傻、轉(zhuǎn)蓋讓無高形資蘭產(chǎn)、箭銷售輛不動急產(chǎn)。應納眼營業(yè)根稅額=營業(yè)貢額×稅率一般失情況跨下，葡計稅遇營業(yè)擱額為旨納稅脆人提酒供應仆稅勞等務、沫轉(zhuǎn)讓猴無形樸資產(chǎn)者、銷筐售不干動產(chǎn)施時向汪對方躍收取刪的全萬部價飼款和辰價外童費用輛。除閃娛樂陸業(yè)稅槽率10預%外，尋一般崗營業(yè)忍稅稅趙率在3%～6%范圍伯內(nèi)。16（二巖）城憤市維虜護建蘇設(shè)稅仗及教禁育費螺附加城市勵維護然建設(shè)欣稅及隊教育饞費附雕加均尖是以星納稅萄人實政際繳亮納的箏營業(yè)隸稅、健增值幻玉稅和異消費劈燕稅為援計稅型依據(jù)斗。城父市維夸護建漫設(shè)稅勝按納濱稅人雖所在守地區(qū)技實行睬差別拆稅率減，項呈目所組在地復為市圣區(qū)的炊，稅崖率為7%；項擁目所蔑在地箱為縣娃城、孫鎮(zhèn)的廣，稅將率為5%，項丸目所礦在地湊為鄉(xiāng)較村的鹿，稅難率為1%。教育缸費附銅加稅枕率一宮般為3%。城市時維護雪建設(shè)束稅和沉教育惰費附供加應融納稅驕額為旦：應納鑼稅額=（營悟業(yè)稅格＋增椒值稅節(jié)＋消銳費稅誓）的率實納姓稅額×（城丟市維意護建菌設(shè)稅襖稅率頁＋教程育費驚附加久稅率愿）17

利潤(P112)利潤是企業(yè)在一定時期內(nèi)的經(jīng)營成果，包括營業(yè)利潤和投資凈收益及營業(yè)外收支凈額，即：

營業(yè)利潤=營業(yè)收入－營業(yè)成本（或營業(yè)費用）－營業(yè)稅金及附加－管理費用－銷售費用－財務費用－資產(chǎn)減值損失＋公允價值變動收益（損失為負）+投資收益（損失為負）利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收入－營業(yè)外支出凈利潤＝利潤總額－所得稅18

對投資項目經(jīng)濟分析，可簡化為：營業(yè)利潤=利潤總額利潤總額=收入－營業(yè)稅金及附加－營業(yè)成本

－管理費用－銷售費用－財務費用

=收入－營業(yè)稅金及附加－總成本費用

凈利潤＝利潤總額－所得稅19技術(shù)晃方案蓋經(jīng)濟翠分析柏中，度利潤忌按照泳下列忽順序鞏分配漸：（1）彌黎補公組司以咬前年創(chuàng)度虧乒損。否企業(yè)小發(fā)生競年度叫虧損橋，當兄公司無法定肝公積序金不旅足以掠彌補休以前啄年度得虧損熱的，誕應當按先用瞧當年套利潤證彌補掀虧損伙。（2）提望取法輛定公箭積金預。法嗎定盈路余公鈔積金腹一般容按當秒期實陶現(xiàn)凈嘴利潤耀的10凡%提取識，累亡計金狐額達莫到注治冊資勇本的50善%以上己時，標可以閉不再宰提取跳；（3）提盞取任蜓意公復積金梨，提監(jiān)取比泰例、踢用途依經(jīng)股刷東會療或股綢東大館會決定定。20（4）向謀投資嘉者分吼配利語潤或猛股利賢。公節(jié)司彌愈補虧底損和合提取丸公積輸金后蛇所余月的稅星后利軟潤向漢投資歲者分龍配。（5）未障分配捷利潤范?？珊倒┩锻豳Y者匹分配作利潤際經(jīng)過鄙上述壩分配獻后，幫所余勞部分斑為未飼分配夕利潤飛，可則留待早以后抓年度拼進行嶼分配羞。21彌補取得總文投底資資的產(chǎn)收拘入總成辛本形成產(chǎn)生繳納營業(yè)調(diào)稅金扣除得到