項目前期工作操作實務(wù)一、前期工作內(nèi)容二、開工前前期工作三、施工過程中的前期工作四、項目建設(shè)后期前期工作五、與電力相關(guān)的前期工作目錄一、前期工作內(nèi)容一、前期工作內(nèi)容

1.市場調(diào)查研究；2.取得土地；3.協(xié)調(diào)方案設(shè)計和會審（領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證）；4.協(xié)調(diào)初步設(shè)計和會審；5.辦理建設(shè)用地審批（領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證）；6.協(xié)調(diào)施工圖設(shè)計、交叉審核和審查（領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證）；一、前期工作內(nèi)容

7.協(xié)調(diào)施工招投標(biāo)手續(xù)（領(lǐng)取建筑工程施工許可證）；8.進行施工過程中的對外協(xié)調(diào)；9.領(lǐng)取房屋預(yù)（銷）售許可證；10.組織進行涉及建設(shè)審批要求的各項驗收工作，并領(lǐng)取相關(guān)驗收文件；11.為客戶辦理三證創(chuàng)造條件。一、前期工作內(nèi)容

由上可知：1.前期工作貫穿項目建設(shè)的始終；2.前期工作的效率和品質(zhì)直接決定了項目建設(shè)的優(yōu)劣和成敗;

3.

要重視前期工作，做好前期工作。二、開工前前期工作二、開工前前期工作

開工前階段的前期工作主要目的是取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及各建設(shè)管理職能部門對項目建設(shè)的批準(zhǔn)文件，以確保項目合法開工建設(shè)。涉及建設(shè)管理職能部門：發(fā)改委、規(guī)劃、國土、建委、人防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園文、市政、消防、交警、招標(biāo)辦等。二、開工前前期工作

（一）流程圖

二、開工前前期工作

（二）主要工作1.方案設(shè)計審查方案審查主要內(nèi)容包括（但不限于）：（1）是否符合選址意見書以及附圖各項要求。（2）是否達到設(shè)計深度規(guī)范要求。（3）總圖設(shè)計是否完整。包括總平圖圖簽和設(shè)計單位蓋章是否完整；是否標(biāo)注道路紅線、征地紅線、用地紅線、建筑紅線等。（4）是否標(biāo)明技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，技術(shù)指標(biāo)有無超標(biāo)。（5）是否與當(dāng)年有效計劃一致。二、開工前前期工作

（6）是否符合建筑安全間距和居民日照。（7）消防登高和環(huán)通場地是否滿足規(guī)范要求，消控中心設(shè)置是否合理性，消防室內(nèi)設(shè)計是否滿足規(guī)范要求。（8）人防應(yīng)建面積是否達到規(guī)范要求；人防疏散是否滿足需求；其它設(shè)計是否符合地下人防建設(shè)要求。（9）機動車和自行車車位設(shè)計數(shù)量和標(biāo)準(zhǔn)是否達到規(guī)范要求，機動車進出口及車道設(shè)置是否符合設(shè)計規(guī)范。（10）綠化指標(biāo)是否達到要求，計算是否準(zhǔn)確。二、開工前前期工作

（11）排氣、排煙、排污、排水是否符合設(shè)計規(guī)范要求，排水、排污與市政接口是否合理。（12）是否因建筑功能布局等原因產(chǎn)生噪音，噪音是否進行處理，并符合規(guī)范要求。（13）電力變配電房位置設(shè)計是否合理。（14）生活和消防水池設(shè)置是否符合規(guī)范，供水是否能滿足需求。（15）天然氣室內(nèi)設(shè)置是否合理。（16）場地管線布置是否合理。（17）公建配套是否滿足政策和規(guī)范要求。臺州政府對該地塊總平要求

方案說明1.功能定位以休閑娛樂、高尚居住帶動商務(wù)、零售發(fā)展的休閑商務(wù)區(qū)。本區(qū)是市級商務(wù)中心的重要組成部分，將利用與中央商務(wù)區(qū)、東商務(wù)區(qū)在公共功能上的錯位性，突出本區(qū)特色。2.定位要素分解主導(dǎo)角色：市級商務(wù)中心的重要組成部分、市區(qū)最高品質(zhì)居住社區(qū)之一。核心區(qū)定位：休閑商務(wù)區(qū)。商業(yè)目標(biāo)：市區(qū)最高品位的情景式購物中心和特色休閑商業(yè)街區(qū)。業(yè)態(tài)構(gòu)想：以特色休閑及餐娛、文化創(chuàng)意等帶動主題百貨、專賣店、專業(yè)店等零售業(yè)發(fā)展，并以此培養(yǎng)休閑商務(wù)氛圍。

公司意向總平圖

二、開工前前期工作

2.初步設(shè)計審查初步設(shè)計審查前必須取得交通評價批復(fù)和地質(zhì)勘探資料。初步設(shè)計審查主要內(nèi)容包括：（1）是否符合選址意見書以及附圖的各項要求。（2）是否對方案設(shè)計批復(fù)提出的意見進行修改和完善。（3）是否達到設(shè)計深度規(guī)范要求。其余審查內(nèi)容參照方案設(shè)計審查的內(nèi)容。二、僅開工找前前始期工衫作3.鞭申椒領(lǐng)《幼建設(shè)飲用地杰規(guī)劃灣許可喜證》《建臥設(shè)用穿地規(guī)浴劃許伏可證飄》可渴在方取案或觀初步周設(shè)計核審查注通過鳳后進始行，紛各公光司可衛(wèi)根據(jù)蜻自己欠項目脾的實葬際情桃況進占行安檔排。炊需要當(dāng)準(zhǔn)備參的材造料主錄要包黑括地難形圖泊、酒勘設(shè)瓦紅線閣圖、惹方案館或初掉步設(shè)繡計批堡復(fù)等名。二、棗開工楊前前隙期工癢作4.羊申濟領(lǐng)《僻國有殺土地巴使用習(xí)權(quán)證病》在領(lǐng)桃取《盾國有言土地卵使用擦權(quán)證籃》前仁根據(jù)跌方案惰或初旱步設(shè)偽計批伐復(fù)以救及《鋸建設(shè)盞用地掛規(guī)劃縮慧許可身證》瓜，先拍行用桌地預(yù)逃審查姨，同墾步可絨委托登用地敘測繪遵。預(yù)稿審?fù)ㄦ?zhèn)過后翅，進封入建嬌設(shè)項降目用所地審朗批，棒取得漸《建海設(shè)用鍬地批突準(zhǔn)書成》。楚最后姨，根藍據(jù)建閣設(shè)用盯地批巧準(zhǔn)書代申領(lǐng)句《國紀(jì)有土縮慧地使魚用權(quán)雞證》急，申目領(lǐng)期增間還腳需要梨按規(guī)奪定辦眨理用左地界溉址確蛾認(rèn)、濤土地鴿公告喚、契刪稅繳很交。二、腎開工蹦前前隸期工冷作5.絕施稠工圖丟設(shè)計俗審查《建渣設(shè)工喊程規(guī)媽劃許犯可證院》申止領(lǐng)前帝必須營進行橋項目蔽建筑示預(yù)定拔位計貸算和毅預(yù)定生位、境施工測圖交殖叉審訓(xùn)核，含并根敬據(jù)定葡位計鈔算成陰果修賄正總穩(wěn)平面必圖，叉報衛(wèi)熱生防估疫、飛消防吃、人抓防、導(dǎo)環(huán)保丑先行凝施工澇圖審朋查，勺審查肆依據(jù)狼是方黑案和篇初步柿設(shè)計衰批復(fù)洽以及貞各項測專業(yè)崗設(shè)計胞規(guī)范勻。交區(qū)通以翼及綠藝化審吵查不訂作為驢《建才設(shè)工牲程規(guī)航劃許賺可證追》申幼領(lǐng)的披前置塑條件蔑，其主中綠張化審纏查可必在景位觀施吊工圖落通過利公司席內(nèi)部器評審箏后再歷行報絕批。二、桌開工朝前前腹期工刻作6.稠申奴領(lǐng)《厚建設(shè)束工程遭規(guī)劃講許可煙證》在通鑄過環(huán)逝境影兼響評勞價報嗓告審嚼批、悄建筑揭工程槍消防享審核下、建崇設(shè)項調(diào)目設(shè)線計衛(wèi)向生審設(shè)查、水人民會防空狂工程蘋設(shè)計閉審核糠、取幫得《牲國有輩土地歸使用她權(quán)證捉》，裝同時麗有日僻照影拉響的妥項目黃還必漲須完害成對狂日照黎受影博響住韻戶的腎處理朱工作尚后，玩可申絕領(lǐng)《漠建設(shè)太工程塊規(guī)劃門許可仔證》欣。7.女申蘆領(lǐng)《扁建筑惕工程奧施工首許可形證》在項毒目通才過施前工和勻監(jiān)理素招標(biāo)架、取評得中近標(biāo)通弱知書來、簽窄定施盾工和籌監(jiān)理凝合同抓，并庫按規(guī)率定繳才交各億項規(guī)矮費，紙按照蹦市建疫委的瘋要求美準(zhǔn)備凱各項慘資料距后，珠可申致領(lǐng)《飾建筑紫工程葬施工關(guān)許可議證》滲。杭州妄市各倆項建蠶設(shè)規(guī)息費情撿況統(tǒng)宜計表內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)的商品房項目住宅非住宅高教費10元/㎡市政設(shè)施配套費90元/㎡140元/㎡杭州市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)以出讓方式取得土地使用權(quán)的免交小區(qū)配套費50元/㎡小區(qū)配套自行平衡的免交綠化費8元/㎡自行綠化的免交墻改費預(yù)交10元/㎡白蟻防治費1.6元/㎡（磚混或框架結(jié)構(gòu)）散裝水泥專項基金預(yù)交1.5元/㎡說明：以上除高教費按照地上建筑面積為基數(shù)繳納外，其它項目均按照總建筑面積繳納。人防標(biāo)工程計易地壯建設(shè)館費標(biāo)助準(zhǔn)城市人防工程易地建設(shè)費（元/平方米）杭州市6級及以上30006B級2000杭州市區(qū)所轄重點城鎮(zhèn)6級及以上20006B級1000二、戚開工紡前前嗽期工項作（三首）應(yīng)戰(zhàn)注意繼的工低作1.發(fā)應(yīng)認(rèn)或真審窯查取覽得的疊《建陽設(shè)用濟地規(guī)貞劃許枕可證晉》、舉《則國有瓜土地為使用濃權(quán)證棕》、論《建旬設(shè)工裕程規(guī)曠劃許亦可證止》、蔑《建芳筑工秤程施濱工許普可證伯》及糠附件技、附勵圖，餅不要逗因筆淹誤而頁造成欣證件祥失真突。2.令在墨委托局項目妖方案文設(shè)計瞞前，師前期授人員秧要弄謹(jǐn)清楚碰待開懂發(fā)項統(tǒng)目用孩地及梢周邊要地上逃附著響物和含地下根綜合輔管線翅的現(xiàn)避狀以忙及室爸內(nèi)外率場地卷標(biāo)高鄉(xiāng)豐等；含熟悉瞎《項旗目選挑址意酬見書妥》以嗚及附扒圖中你的各爪項內(nèi)碎容，紀(jì)并與衡控制僻性規(guī)演范做袖比較李，確丘?！镀享椖控Q選址稍意見再書》竊以及趟附圖耗中的副各項伐要求很得到鏡合理邊落實嗽。對玩于需娃要突老破的襯指標(biāo)漲，要潮在有承效把頭握規(guī)社范的張前提脆下，防提前厚和相秘關(guān)政末府部鉛門溝章通，燭確保拔整個震項目評的順靠利推饅進。二、墻開工抱前前似期工塘作3.轎根乳據(jù)公究司慣粗例，枯一般炕項目飾都是餐由自負(fù)己的幸設(shè)計旨公司訂負(fù)責(zé)階設(shè)計機。前享期工主作人論員要喊做好撞市建濃委設(shè)集計處舅的工定作，瞇優(yōu)先炸采取驢1家份單位夾多方匠案競丑選。桶如建懸委認(rèn)勝為項漁目規(guī)拔模大演，地睡理位矛置特反殊等低原因移要求仗招投繡標(biāo)的濁，則技應(yīng)根宿據(jù)項銜目規(guī)如模與胞自己蔥的設(shè)術(shù)計公金司協(xié)纖商確褲定符勝合資啦質(zhì)要顏求的樣陪標(biāo)找單位早，做吳好邀利請招愧標(biāo)的對各項頌準(zhǔn)備輕工作說。二、綠開工幫前前烈期工敬作4.液在堂各審胞查階貌段，迷要隨笨時跟擾蹤各腫部門劈燕審批串情況估，對肥于審工批人安員臨眾時提榜出的邁各類糕預(yù)計伙在后住期設(shè)棵計階摸段或晃施工議或現(xiàn)日狀無棍法規(guī)申避的改問題顛，要喂以最葉快的雞速度務(wù)與政澡府、概設(shè)計考師進徹行有榜效溝夸通，框確保效后期袋設(shè)計委和施俱工可糖以落坦實。月為確復(fù)保項膝目設(shè)堂計的憤進度你，在翅各設(shè)猴計階銷段經(jīng)觸辦人汁基本閘有一意個意粒見后高，可靜委托憐進入企下一企道工鞋作（沉設(shè)計王或施攔工安氏排）浩。二、傷開工躁前前主期工喊作5.賺方攤案設(shè)播計期養(yǎng)間，趟為準(zhǔn)沸確把雅握設(shè)存計方陣向，典減少擊日后盜圖紙商修改暈，在弟方案組設(shè)計層中期劇，可迷根據(jù)曉項目潔的實踩際情魄況，赴請日莖照分屠析、柄景觀紹分析忍、襯環(huán)境頃影響令分析身、交籍通影豆響分畢析相年關(guān)專飯業(yè)單扒位介煮入，五對方密案設(shè)正計提以出建煎議，疼并不損斷完征善方褲案設(shè)傷計?？缤瑫r舒，由提于方中案批航復(fù)前毅，必鼻須進膽行方論案公講示，瞞并由固街道猴（社董區(qū)）夕證實劈燕公示啞過程率，因知此，曲在項庫目開藝始確賊立后宿，要逝協(xié)調(diào)期和維騰護好雷項目客所在菠地政關(guān)府關(guān)歸系，配以確吊保公覺示順美利通拉過。二、壤開工久前前曬期工綁作6.協(xié)由馬于目港前杭順州市受規(guī)劃察局出揮臺了臭《關(guān)萬于建燃設(shè)工譯程規(guī)架劃許愛可證只批后室內(nèi)部炎修改璃有關(guān)糕意見億》，嶺因此攪，對潤初步慘設(shè)計閘提出裁了更咐高的必要求秀，特幸別是米精裝督修項笑目。旋為確料保整酬個圖燥紙設(shè)款計的雙進度暗，在廟初步件設(shè)計伶階段歲要按蟲照方做案設(shè)護計批訪復(fù)的因有關(guān)桑意見矛落實程設(shè)計膀，同坡時要釘做好持設(shè)計映單位妥與政紹府之船間的扎溝通濕協(xié)調(diào)農(nóng)工作診，在御初步民設(shè)計掩階段傲盡可糖能細(xì)扮化各費項設(shè)癥計成嫂果，它特別秩是外級立面餅以及盆公共鉗區(qū)域域和功孩能用舟房定稻位設(shè)恥計。撫為了使節(jié)省演時間憂，每貼個項違目公備司可銜結(jié)合茄項目杰的實魂際情繪況，毅在施躺工圖抬基本岡完成午前，沫抽取批施工膜圖中芝間成蟻果作篇為初魯步設(shè)銅計方風(fēng)案報蠟批，毅對初寬步設(shè)慘計出旬圖面攤積進鄙行核秧算，失若有巷小幅肌增加飽，應(yīng)范在此煮階段魯圖紙裝予以妖反映狠。二、補開工魄前前滾期工貨作7.汪施凍工圖檔總平購圖將俱作為論《建稠設(shè)工尸程規(guī)削劃許顧可證胞》的線附圖距，因賊此要里協(xié)調(diào)爆設(shè)計湯單位汽嚴(yán)格霧規(guī)范摧總圖醉繪制另，主編要包薦括經(jīng)襪濟指托標(biāo)扛、住駐宅配至套公雹建、更報批廈建筑貝單體姜明細(xì)個以及浩建筑拖內(nèi)外凡關(guān)聯(lián)坦數(shù)據(jù)架?？傮H圖應(yīng)辭根據(jù)陵預(yù)定齊位成麻果進糾行校擔(dān)對。睛一般蘿情況計，剖施工沿圖將養(yǎng)作為斯項目凍預(yù)售好面積陜圖紙頁，根票據(jù)目促前杭石州市榮凹凸盟陽臺鴨以及詠架空償層等店面積關(guān)計算柴規(guī)則翅，建能議委冰托相毅關(guān)機青構(gòu)對晃指標(biāo)節(jié)進行治計算弱，對移各項既文字喉標(biāo)注郵嚴(yán)格粗把關(guān)叼，確蘆保后猾期工徹作的作主動員。二、令開工能前前煙期工解作8.岔施弄工圖割設(shè)計驅(qū)內(nèi)審鵝后要撥進行恐招投號標(biāo)工怠作。依邀請多經(jīng)驗?zāi)c豐富革的工憶程管銜理人券員進霸行施諷工單紗位及弱施工蒸項目賺班組例的考瘋察和啦選擇神；選春用費辨率招眼標(biāo)還伙是工謎程量父清單燭招標(biāo)低，要腔征求省集團短成本樣管理騎部的吼意見顯。此隆階段室前期降人員濾要協(xié)想調(diào)好部政府號招標(biāo)封部門匠的工勁作，洞盡量神縮短秋招投氣標(biāo)時奔間，渣為盡擁早開晌工創(chuàng)役造條腹件。三、殲施工此過程屢中的鴨前期揮工作三、塵施工葛過程選中的頭前期匪工作施工難過程花中的碗前期拍工作媽包含喊五大遣方面俊工作師內(nèi)容腦：1.喂在牙政策達允許聞范圍亦內(nèi)的策設(shè)計路變更戚備案動；2.孟施礙工過京程中壓配合耽工程用做好往現(xiàn)場喪協(xié)調(diào)晃和相顧關(guān)手羊續(xù)辦畜理，尖確保親工程仔順利是施工杏；3.屈預(yù)懂售許菌可證傲的申母領(lǐng)；4.得督燭促和辜協(xié)調(diào)引施工壯圖建饅審意功見的但落實淘；5.粒大鞋市政寫配套竟與內(nèi)趴部管雷線對管接的門協(xié)調(diào)愧。三、隆施工循過程誤中的圈前期刃工作（一果）主奶要工某作1.醬規(guī)前劃變怒更備盒案為確摘保銷躲售圖設(shè)紙與晃實際起相吻滲合，龍減少平客戶堵投訴叔。在膨施工距過程陷中，堅特別心是項儀目銷糟售和籍面積蠢預(yù)測下繪前利，對柴不改啊變建膝筑性牽質(zhì)、哈不調(diào)匙整建伐筑面團積、花住宅乖戶數(shù)姨和戶沈型不義改變利的建際筑內(nèi)主部平苦面的抱修改葬，杭哈州市濤規(guī)劃匪允許磨變更沸備案漆。前究期人詞員要仇協(xié)調(diào)子設(shè)計性單位蜘出具闊變更紙聯(lián)系掉單，揀進行沙規(guī)劃蒼變更灰備案丘，并父及時聚催促僚區(qū)規(guī)藥劃局燃報市承規(guī)劃詳局檔寬案備擦案。密杭州糠市規(guī)家劃局陪目前坊規(guī)定帝可以啊變更匹備案艙的有怒：建迷筑內(nèi)許部增油加或母減少再隔墻筐、建拾筑門盒窗移邀位或蘋增減歉、建衛(wèi)筑內(nèi)睬部房那間尺麗寸變麻化、匪住宅得套內(nèi)召各功嚼能用霞房位瘋置調(diào)貍整。三、會施工警過程炒中的患前期豬工作2.源施饑工過憤程中爸的協(xié)臉調(diào)為確柱保項況目工驢程建酸設(shè)的慨順利臺推進象，在生項目竹施工圣過程磁中要奸主動混配合必工程亦部協(xié)追調(diào)施造工臨腥時出肝入口急、城僑市道稍路挖曠掘、絡(luò)占用分城市惜道路埋、夜尿間施細(xì)工許懷可、拌±0好.0批00搜檢測晃、中恨間結(jié)速構(gòu)驗衣收、籍施工希期間霸投訴輕處理煌等工厘作。（1日）臨劇時施背工出登入口曠：是俘指在肢施工影過程胳中供思施工艱用機惠動車扔從市麻政道別路進欣出工案地的綁出入磨口。（2坑）城禿市道咸路挖涼掘：到是指添在項衫目基銀礎(chǔ)設(shè)廟施施濕工過彎程中期，因甘敷設(shè)趟地下告管線嗓或開待設(shè)出香入口嶼而挖褲掘市懂政道塌路，塵需辦眨理相陸關(guān)審免批手境續(xù)。（3果）占嘗用城源市道就路：健是指秘因施欣工需伴要占習(xí)用城鼓市道造路而押向交核警和委城管感部門電辦理第的審烏批手暑續(xù)。三、爆施工串過程辟中的倦前期犬工作（4夏）夜黎間施蕩工許究可：知因趕駁工需睬要，秀超出謝環(huán)保虛部門獨正常劈燕允許餅（如偏：澆姜灌地洞下室陶和屋慨面砼銀）的斜情況笨外，弓需前殊期人賓員進搬行協(xié)旅調(diào)，饞施工歡單位糞負(fù)責(zé)預(yù)辦理尸。（5膀）±預(yù)0.損00農(nóng)0檢錦測：念是指存工程醫(yī)進度衣達到竊±0蔽.0搏00古時，挪通過群主管介部門旱的檢愉測，蓋對建證筑定椅位和驅(qū)標(biāo)高赴進行涌確認(rèn)蒙，為泡工程砌施工裁和規(guī)課劃驗磚收提煮供依逃據(jù)。（6墾）中辦間結(jié)蘇構(gòu)驗勾收：你當(dāng)項儀目建父設(shè)主六體結(jié)獸構(gòu)完覆工后霉（或鐘根據(jù)判項目寒公司截實際胳情況娘施工導(dǎo)至一拋定樓警層時穗），狂向建暖筑工霜程質(zhì)恰量安泡全監(jiān)優(yōu)督站挖申請仔中間捎結(jié)構(gòu)努驗收帽。（7飼）施距工期班間投乎訴處盆理：例是指純在施需工過翅程中辮對周查邊住外戶造廳成噪召音影列響或銜揚塵愉污染坡或深輔基坑巴施工執(zhí)對周解邊道探路和歪建筑山的影域響而砍引起喂的投表訴進謝行協(xié)認(rèn)調(diào)和增處理季。三、講施工眉過程且中的影前期豪工作3.預(yù)預(yù)耀售許轟可證械申領(lǐng)預(yù)售咳許可爆證是率商品棵房合槽法預(yù)穿售的炎法律丈依據(jù)也，預(yù)領(lǐng)售許妄可證勇的申掌領(lǐng)是礙項目舌開始槐銷售震，實券現(xiàn)資鎮(zhèn)金回索流的坡重要纖環(huán)節(jié)劃。在揀申領(lǐng)湊過程娃中，鵝各職在能部方門在緞工程帳進度趕、面撒積預(yù)風(fēng)測、品物業(yè)常用房樣和物稀業(yè)基悉金核南定（蜜繳納黃）、巡壽銷售畜房號乖核查懇等方皺面有沒許多升規(guī)定父和要攀求。宮一般宅情況班下，虹前期這工作塘人員屆要積文極跟放進工館程進猶度，橫提前會準(zhǔn)備星相關(guān)乘審批造材料渠，提股前安草排面況積預(yù)尖測繪娘、人逃防紅畜線確高認(rèn)、嚷拆遷重安置增說明雙，提酸前和差房管叢部門川確認(rèn)搬各項唯報批斧材料金的有埋效性她，一屢旦項向目工嬸程形撥象進假度符剝合要率求，長就可創(chuàng)確保敢比較允快的催速度源進入逗預(yù)售塔許可肆證申酬領(lǐng)。三、集施工西過程通中的竹前期發(fā)工作4.牽為潤確保昌項目娛建設(shè)納后期雜各項兇工程演單體侵驗收攔能順敞利通稻過，猶在施針工過請程中燃要督烘促和醬協(xié)調(diào)返施工蛛圖審借批意喜見的宅落實抗，在支施工酸落實泛中確喉有難富度的弟工作掘要積撞極和晚驗收禾管理技部門促進行蛋溝通鳥，做灶到心繞中有扯數(shù)，笛確保旬后期些驗收拋順利鑒通過猴。5.港根跑據(jù)項特目進籮展?fàn)钍釠r，偏配合送工程樂部協(xié)脆調(diào)電奪力、便自來評水、培電信垮、網(wǎng)序通、瓜排水骨、排層污等搖專業(yè)聞單位類或市夸政部晃門，主做好犁大市屯政配傾套與悶內(nèi)部旅管線揚對接愛工作染。三、閉施工腫過程它中的館前期皮工作（二懂）應(yīng)塑注意辯的工翻作1.鳥在息施工衛(wèi)過程詞中，諒為確鈴保項震目建宇設(shè)進獨度，譽前期收管理擋人員捐一定財要具返備全犧局意秒識，達主動濕關(guān)心而工程丟進展昆狀況逗，協(xié)木助工霧程部修做好鮮外圍僚協(xié)調(diào)設(shè)工作慮，為攻工程妖部提麻供一資個良嘉好的繪施工姻環(huán)境桌。2.竭注旨重施落工圖組建審企意見叛，跟統(tǒng)蹤工傘程管朽理落秤實情露況。3.查預(yù)裁售許壘可證宿辦理償前房籮屋面侵積測旬繪一產(chǎn)定要種按照鴿實事略求是敲的原必則進恒行，喜即符產(chǎn)合設(shè)池計功紙能定千位，屢協(xié)調(diào)摔進行純面積千分?jǐn)偯?，確格保預(yù)瘦測繪匪成果灑與面爛積實獵測分磨攤原粗則一先致。竊同時牛，要散善于寫把握告總建嚷筑面畝積和她分項星面積隸在合臭理誤痕差內(nèi)浴。四、臘項目睛建設(shè)斷后期鏟前期頑工作四、堅項目耕建設(shè)貌后期塔前期桿工作項目洞建設(shè)銀后期損前期煤工作覆：組勸織各事項單慕體工運程驗煙收，桃達到鼠銷售燃合同勞約定價的交槳付標(biāo)犧準(zhǔn)；廉取得討商品狠房產(chǎn)漠權(quán)初何始登伯記證罪書，鐘為業(yè)賢主辦浸理產(chǎn)急權(quán)登吃記提援供證迎明材羊料。涉及育建設(shè)倦管理土職能伐部門施：質(zhì)徑檢站隆、消訓(xùn)防、依規(guī)劃排、國鴿土、詠建委惕、人段防、很環(huán)保溫、衛(wèi)割生防項疫、融園文針、市譯政、忌交警示、檔過案館案、房羅管等務(wù)部門帽。四、角項目腿建設(shè)江后期戒前期扇工作（一醬）流程斃圖四、爽項目窯建設(shè)昨后期誦前期勢工作（二刑）主棄要工也作1.種與膠工程亂相關(guān)妻的驗注收：吉消防捷驗收億、環(huán)垂保驗效收、鎖人防鏟驗收叔、衛(wèi)縮慧生防樸疫驗宅收、須交通槳驗收踢、綠擊化驗優(yōu)收、排工程稈竣工眼檔案拾移交栗、質(zhì)嶄檢驗軍收、機工程佳竣工混備案趴。2.位與翁規(guī)劃愁和用瓦地相躬關(guān)的清驗收六有：約規(guī)劃互驗收宗、面墾積測隸繪、賤土地扣復(fù)核仰驗收繳、配棉套用絹房和下物業(yè)撲用房傷確認(rèn)泛等。3.省與復(fù)產(chǎn)權(quán)默有關(guān)推：初重始產(chǎn)爬權(quán)登搜記。四、靜項目碰建設(shè)隊后期目前期擋工作（三衡）應(yīng)鹽注意娘的工串作1.春前尿期人茂員要萍依據(jù)粒項目樸驗收竭要求懼，結(jié)評合工撲程進趁度提疊前安錄排各潛項驗鉛收工危作，律主要殲包括醒消防束、規(guī)倡劃、英質(zhì)檢急、衛(wèi)嘉生、束人防灑、環(huán)法保、扶交警賄、綠歇化等職。如份果條六件允扯許的幸話，饑可先濃請相干關(guān)驗醫(yī)收管拾理人率員進修行現(xiàn)紹場驗信收指續(xù)導(dǎo)，凍對在次指導(dǎo)客中提播出的尿各類鮮問題子要督籃促和糞協(xié)調(diào)孫工程漢部盡棕早落話實。2.獎注稼重驗鏡收會鋒議安咬排、堤驗收鍵工具像和資瓣料的恰準(zhǔn)備爸以及黎現(xiàn)場艇配合競。3.病面摸積實陳測是抵一項辭工作刪量較稼大、貴工作滿要求旁較高導(dǎo)、審囑核環(huán)兇節(jié)較培多的惜工作吵，因泄此，潤要協(xié)朗調(diào)測酸繪單鍋位盡撞早介竭入。四、勒項目榴建設(shè)風(fēng)后期膨前期怪工作4.慨規(guī)糾劃驗螺收圖瓦紙最膏終將綿作為處面積投實測袋和產(chǎn)可權(quán)登注記的臂依據(jù)億，因待此，狐規(guī)劃注驗收圣圖紙夏一定移要確呈保與起現(xiàn)場鑒一致傅，同客時規(guī)慌劃驗倘收通懇過后撐，要柏緊盯坦規(guī)劃蜘管理巖部門根人員刻將圖野紙送皮規(guī)劃虛局檔辭案館矛備案貢，才抹算規(guī)雁劃驗拜收完幅成。5.仗去涌年年黎底，談?wù)憬胧〕鲢U臺了彈物業(yè)哄保修例金管憲理辦貸法，溫要痕求建格設(shè)單沙位在疊物業(yè)線交付脅使用然辦理否權(quán)屬哪初始授登記還手續(xù)掉前，恐一次悉性向隊所在厚地保甚修金恨管理陵機構(gòu)征按照蛋物業(yè)寇建筑評安裝暢總造哲價2甩%的窗比例漲交納喬保修鋪金，奔保修制金存碰儲期覆限為回8年丟。因炸此，叔建議低省內(nèi)怕各單識位在鼻施工扁招標(biāo)爐前妥建善考床慮。案例毛：綠枝城醫(yī)勸院消示防驗扭收綠城饞醫(yī)院肥消防渣驗收綠城邀醫(yī)院礎(chǔ)消防銷驗收刊是執(zhí)息業(yè)許薪可驗極收和多質(zhì)檢郊驗收愧的前偵置條晃件。不由于竄項目羽工程扮建設(shè)申進度位緊，駝在項都目基賊本完級工前寒，我固們邀鴨請消船防支仁隊有愚關(guān)人鈔員到尚工程蠢現(xiàn)場尸進行桂驗收脫指導(dǎo)寫，對緒施工校中發(fā)解現(xiàn)問呢題工和程部較負(fù)責(zé)走組織型整改海。同苦時，獻按正哄式驗尸收要謀求，懇組織逢防雷泊、試?yán)杷⒑喯栏?、精擱裝修慚材料革等檢厘測內(nèi)滿容，饅并按忠要求探落實反各項割資料咐準(zhǔn)備飛。綠城寺醫(yī)院攔消防薦驗收（一簡）驗扁收需黃要準(zhǔn)打備的免主要后資料1.凝組葬織設(shè)氏計、愛施工冊、監(jiān)漁理單找位編阿制消鵝防安京全質(zhì)侍量驗冒收合齡格的模報告材。2.詢《潔建筑苗工程質(zhì)消防糊驗收要申報冊表》沉、《瘡消防概產(chǎn)品耐廠家光確認(rèn)佛單》碧。3.矮施肥工圖房誠設(shè)計吊防火號審核仍意見菜書、怠裝飾何工程別設(shè)計旦防火目審核沿意見安書。4.來消羞防設(shè)光計專箭篇（盒設(shè)計年院提爹供）阿，消助防設(shè)課計技儲術(shù)聯(lián)托系單盼。5.喂《他防雷誓裝置攔檢測篩報告厚》。綠城欺醫(yī)院氧消防懇驗收6.丑專霞業(yè)消汁防檢渴測部耗門出溉具的垃《建裕筑消丸防設(shè)擦施檢展測報泥告》漿、《較建筑容消防政電氣鹽檢測即報告撕》。7.最消艙防產(chǎn)元品生時產(chǎn)許柳可證揪明，珍建筑府防火答材料虎、構(gòu)粗件與張消防偷產(chǎn)品梢質(zhì)量扔檢驗值報告語、合萌格證巖明。8.柜主肢要消帆防產(chǎn)圣品、之設(shè)備建的生端產(chǎn)單音位對育其產(chǎn)萍品、廟設(shè)備捉的數(shù)么量、攜型號禁及施理工安李裝質(zhì)肅量的份確認(rèn)沙報告負(fù)。9.囑地璃下及表隱蔽鎮(zhèn)工程霞驗收聰記錄痕；消量防設(shè)件施系桌統(tǒng)調(diào)混試報運告；腫施工貞單位愉出具須的消爽防設(shè)飲施聯(lián)娛動測加試報斑告；很操作虧維護弄管理吃手冊單。10過.西消防權(quán)控制相室值兄班人堵員名閥單及誘培訓(xùn)導(dǎo)記錄慘。11廊.部建筑覺、水勺、電棉、暖晨通等宮各系脆統(tǒng)施讓工圖吧。綠城斜醫(yī)院畝消防釋驗收（二訪）驗喘收流薦程1.止在址項目管正式沾通水采，消餐防設(shè)環(huán)施安攀裝調(diào)窗試完環(huán)畢，沈室外融道路心暢通搭并滿箏足消著防車?yán)踺v行至駛要借求，完消防寨登高阻場地拿按消種防設(shè)甩計審悠核要舅求設(shè)咐置到攤位后贊，邀收請消常防支滲隊司淺令部傾到現(xiàn)羅場進徐行試崇水試聰驗和益道路嗓環(huán)通銹檢查賄。通陡知施焰工單喬位、撞監(jiān)理射單位烤人員按在試窗水驗擴收時廈到現(xiàn)塔場，拉聽從夠試水樣驗收春人員紡指揮案，對四消防震管路列水系感統(tǒng)進糾行驗橋收試把驗，酒主要帆試水藥部位臺為屋跳頂、講室外懂消防沸、噴存淋結(jié)桶合器占等，寬試驗滴合格揭由消徹防部唯門出潑具試頁水報平告。綠城革醫(yī)院獨消防冤環(huán)通喂通道綠城優(yōu)醫(yī)院棋消防廢登高文場地綠城片醫(yī)院疫南面粒消防本結(jié)合扮器綠城已醫(yī)院咸消防椒驗收2.疾對破于精凳裝修掉施工慢項目涌，同葡步要聞在支俯隊領(lǐng)阿取消利防驗杜收人莖員開勇具的桶《建刑筑內(nèi)遠(yuǎn)部裝庭修材訪料見四證檢終驗告私知單壁》，辜根據(jù)扭告知上單要傾求準(zhǔn)搬備內(nèi)虛裝修量材料德送市勒消防脾產(chǎn)品汗質(zhì)量吵檢驗好站檢蜜測燃妄燒等桐級，稿并取醫(yī)得精熄裝修自材料李檢驗瞇報告筍。3．猛督促離施工蠶單位活按照門設(shè)計釘要求臥將相僵應(yīng)消攤防設(shè)完施安勤裝到失位，填配合銳消防供檢測在單位然對消古防設(shè)駱施和挖電氣廟進行責(zé)檢測墊、整群改；底出具忍《建泛筑消駁防設(shè)恒施檢的測報宿告》攜、《竭建筑郊消防廟電氣歷檢測芽報告樹》。綠城哪醫(yī)院閣消防吳驗收4．宣所有沸資料孤及各形項準(zhǔn)飯備工蜻作完熊成后評，邀不請市皆消防且部門招預(yù)驗鈔收人紹員到谷現(xiàn)場庭對消免防設(shè)節(jié)施進劑行預(yù)六驗收品，通纏知施暖工單幫位、獄監(jiān)理棗單位今、設(shè)完計單響位、遭消防悉檢測裙單位糞相關(guān)挑人員自準(zhǔn)備車預(yù)驗云收匯險報材由料，華并通恨知到勞場參攻加驗圣收工源作。食消防葉預(yù)驗傻收人提員到升現(xiàn)場蝦對消險防設(shè)處施進霜行查嗚看驗?zāi)X收，洋一般糟需要梅進行膏以下跟項目浴的檢稀查工必作：粒煙感更聯(lián)動竿試驗仍、電腸梯迫還降聯(lián)復(fù)動試做驗、蹈正壓豆送風(fēng)饒試驗別、風(fēng)營壓測隱試，染逃生與應(yīng)急住設(shè)施休、消親防中拴心機赴房、負(fù)消防淘泵房謠（主迅要檢濁測水科泵的中自動搞切換嶼）、判消防稠樓梯宜、屋必頂消側(cè)火拴袖、樓丸層管牛井封倘堵情灑況消語防設(shè)婚施部班位的楚查看顯。消控潤中心（樓久層顯岔示器批）（正燙壓送升風(fēng)口哀）（噴隊淋、青煙感默、廣比播）（防汗火卷許簾）（室沖內(nèi)消壞火栓惡）（樓堂層排足煙口全）（壓犯力表雹）（消茄防穩(wěn)背壓罐述）（消立火栓狹、噴期淋泵南）（消扣防樓敘梯）（疏坡散指米示標(biāo)曠志）（通征屋面旁樓梯諷）綠城頁醫(yī)院閃消防爺驗收5.畜預(yù)淘驗收館人員閑就檢脾查中漲發(fā)現(xiàn)釘?shù)膯枍u題提多出整舊改要弱求和鄰意見糠，工珠程部熟督促嚴(yán)相關(guān)連單位武對整毛改意津見在覽規(guī)定陵時間鴿內(nèi)進乳行落辰實整方改。6.具工英程部尺完成鍛整改村形成興整改籃報告節(jié)后，財前期真工作雅人員毀根據(jù)臘工程燙整改站情況驗，約逢定正什式驗邀收時做間，路工程捆部通領(lǐng)知土論建總詳包單妥位、椒消防呈施工姜單位菊、設(shè)譯計單卷位、浮監(jiān)理洽單位迷、消貸防檢熄測單會位等奶相關(guān)厲人員典到時屯參加滅會議餓。7.餅消非防部添門對秤消防允工程脈進行擦正式除驗收顆，主金要是仿對預(yù)萍驗收瞞會議忘提出獄的整鍋改意膊見及分要求何的整般改落紐奉實情禿況進診行復(fù)尺查，膠視整賀改要肺求落釘實情誰況決黑定是蔥否同否意通望過驗詠收。綠城基醫(yī)院簽消防銜驗收8.激如旺通過怨驗收店，前噴期人近員負(fù)山責(zé)領(lǐng)足取《醋建筑關(guān)工程舟消防秩驗收博意見維書》摧。9.氧營捷業(yè)場離所開博業(yè)前轎需報禍區(qū)消但防大戀隊申驢請開堪業(yè)前氣檢查男申請畜，準(zhǔn)刺備書其面整蠻改報船告與爹消防紙驗收濟意見揀書，殼并提叨前申吸報消斷防管握理人顧員與恒從業(yè)慎人員惹培訓(xùn)舊，經(jīng)驗區(qū)消狗防大野隊組揉織復(fù)描查合任格后卸，領(lǐng)在取《挖消防晃安全謠檢查獵意見偉書》允后方德可正琴式營材業(yè)。綠城五醫(yī)院銅消防腐驗收（三品）應(yīng)日注意慚的工劉作1.黃在倆預(yù)驗適收前傳，工縮慧程部湯要仔尖細(xì)檢牲查消襯防審低核意壇見書待中的鈔內(nèi)容增是否別已按交要求拳實施坊，未卡實施舊的要卸及時渾落實刮。2.舌消樸防檢吳測工航作其唇實是鉗對消榮防工像程做走的一吳次提爹前驗遣收，膚對消累防檢鋸測的消工作糕要給培予高蘆度重臨視，蛛工程狐部要頌負(fù)責(zé)掀組織緩各相你關(guān)施冒工單桐位嚴(yán)賤肅對腫待，攝檢測燥中發(fā)庭現(xiàn)的觸問題嘆要限堅定時灶間要長求施翠工單旱位在喬預(yù)驗喊收前敲整改侮完成漆。五、忌與電政力相搶關(guān)的援前期挨工作五、療與電已力相凡關(guān)的咽前期小工作（一椒）戶算外配浮電和席戶內(nèi)吧配電戶外拒配電眨由電陶力開茶關(guān)站赤、電氧纜管復(fù)溝、識10噴KV飄電力叔電纜刮等組糾成。戶內(nèi)曾配電民由高趴低配挎、計太量表謎計箱伶、計燦量電擊能表王、配神電箱隸、電郊纜、尾用電憶終端盈等組紅成。五、蝕與電并力相償關(guān)的腿前期潔工作（二叫）公癥變與慮專變一般途居民恨生活國用電姐設(shè)置頁公變嫂，商件業(yè)用頭電設(shè)撫置專殊變。1.攝公樂變是助指所設(shè)在地陷的線態(tài)路、抄變壓勺器、冷到每蝴戶的制電表賺全部洽由供肥電部盜門安主裝、緊維護寫、管跌理的虜統(tǒng)稱媽。使銀用公秘變的裳小區(qū)付，每周戶的唱電表培都是翅直接秧由供繳電部甩門負(fù)梳責(zé)安跑裝，易每度侮電的敵電價沉按國晌家規(guī)譯定收丸取。銳電表牧以外醉的供央電設(shè)貍備，乏包括煉線路矛變壓扇器等赤都是爪由供瞞電局出負(fù)責(zé)匯安裝畢并終罵生由拖供電寧部門沙維護槳、管逆理。五、不與電為力相車關(guān)的掀前期萄工作2.織對騾于專描變供嬸電部飲門只掀裝一漲個總糖電表蔥，而到總表秩下面蔽分表蛇不歸吊供電邁部門標(biāo)管理殊，供摘電部超門只近按總滲表收惹取電逢費。墊總表蠻以后六的線脅路、專變壓腫器包配括用牌戶安胸裝電其表都永是由壩項目鹿公司壟購買啟負(fù)責(zé)密安裝露，不水歸供搭電部崖門維方護保龍養(yǎng)。滿在電言價方療面，孔專變昌每度蜜電的柳電價赴比公伴變要嚇高，海這是玩因為醫(yī)專變饅用戶扭電表識以外餓到總轎電表論這段灑的損繳耗不根歸供鴨電局疑承擔(dān)炊，而司由專遲變用件戶承超擔(dān)，勞專變澡的線功路變莫壓器使不歸鼻供電欺局維司護管僻理，牙出現(xiàn)粉問題鳴要由守業(yè)主正或相艘應(yīng)的給機構(gòu)弦承擔(dān)永。專變恰配電尿房五、就與電奏力相旱關(guān)的義前期忌工作（三償）與供電力朗部門采工作面界面條的劃斥分1.鏟設(shè)層計工面作戶外孕配電臺、戶盲內(nèi)公彎變一茂般都缺由電服力部惹門的直設(shè)計俗單位借進行仁設(shè)計紹；專姓變由鉤項目訪公司撲委托欄設(shè)計養(yǎng)院進蔬行設(shè)只計，于電力報部門夫?qū)彶閶尅?.霞設(shè)笑備采妨購一般航情況絡(luò)下電碗力部娘門都匪會對糞公變者部分箱的高魄、低飾壓電傅氣設(shè)籌備實貢行壟奸斷采冶購、凝安裝豆。專條變可頃以由翠項目射公司鄉(xiāng)豐自行剃招標(biāo)淋采購嚼。五、爸與電軌力相饑關(guān)的減前期習(xí)工作3.容施播工室外昨開關(guān)玩站由接電力傅部門太投資健建設(shè)必；戶鏈外配異電、勁公變營施工箭一般市都由槽電力轟部門識指定昆施工扮單位顆進行眨施工