2022年二建《法規(guī)》考點(diǎn)：建設(shè)工程擔(dān)保制度一、擔(dān)保和擔(dān)保合同規(guī)定

1.擔(dān)保的方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金

2.擔(dān)保合同：是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效

二、建立工程的保證擔(dān)保的方式和責(zé)任

1.保證的根本法律規(guī)定

(1)保證合同的內(nèi)容：被保證的主債權(quán)的種類、數(shù)額，債務(wù)期限，保證方式，擔(dān)保范圍，保證期間，其他。

(2)保證的方式：一般保證(債務(wù)人不履行，保證人擔(dān)當(dāng))、連帶責(zé)任保證(債務(wù)人不履行，可以要求債務(wù)人或者保證人擔(dān)當(dāng))。商定不明確的，根據(jù)連帶責(zé)任保證擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任。

(3)保證人資格：法人、公民都可，國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)法人分支、職能部門不能為保證人。

(4)保證責(zé)任：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)給第三人，保證人連續(xù)擔(dān)當(dāng)保證;債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，應(yīng)取得保證人同意，否則無效

保證人未商定保證期間的，主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月

2.建立工程施工常用的擔(dān)保種類：施工投標(biāo)保證金、施工合同履行保證金、工程款支付擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保(對(duì)應(yīng)投標(biāo)人、中標(biāo)人、招標(biāo)人、承包人)

三、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金

1.抵押權(quán)：不轉(zhuǎn)移占有，商定可以抵押的財(cái)產(chǎn)：

(1)建筑物，附著物(不動(dòng)產(chǎn)抵押)

(2)建立用地使用權(quán)(不動(dòng)產(chǎn)抵押)

(3)土地承包經(jīng)營權(quán)(不動(dòng)產(chǎn)抵押)

(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料等(動(dòng)產(chǎn)抵押)

(5)正在建筑的建筑物、船舶、航空器(動(dòng)產(chǎn)抵押)

(6)交通工具動(dòng)產(chǎn)抵押(動(dòng)產(chǎn)抵押)

不得抵押的財(cái)產(chǎn)：

(1)土地全部權(quán)

(2)集體全部的土地使用權(quán)

(3)學(xué)校、醫(yī)院等公益目的

(4)全部權(quán)、使用權(quán)不明的，有爭議的

(5)查封、扣押、監(jiān)管的

(6)依法不得抵押的

不動(dòng)產(chǎn)抵押，辦理抵押登記，抵押權(quán)登記時(shí)設(shè)立動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，不經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

2.質(zhì)權(quán)：轉(zhuǎn)移占有欠A扣B，商定

3.留置：轉(zhuǎn)移占有，欠A扣A,商定，如保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同

4.定金：給付定金不履行商定，無權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行商定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金