PAGEPAGE31第一章總論1.1項目背景1.1.1項目名稱**市城南新區(qū)**大市場新建工程。1.1.2項目承辦單位**市人民政府搬遷建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。1.1.3可行性研究報告編制依據(jù)1.1.3.1《**市城南新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；1.1.3.2《**市城市總體規(guī)劃》；1.1.3.3國家計委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）；1.1.3.4有關(guān)各專業(yè)的國家設(shè)計規(guī)范；1.1.3.5建設(shè)單位提供的各項基礎(chǔ)資料；1.1.3.6經(jīng)濟(jì)環(huán)境及社會調(diào)查；1.1.3.7本院與項目業(yè)主簽訂的咨詢協(xié)議。1.1.4項目提出的理由與過程**市位于湖南省的幾何中心，湘黔鐵路與建設(shè)中的洛湛鐵路交匯處，是改革開放后崛起的一座新城，有“湘中之星”、“花園之城”的美譽，曾榮獲“全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”稱號，1999年撤地設(shè)市。近年來，市委、市政府逐步樹立起“城市是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體，抓城建就是抓發(fā)展”的觀念，實施城市帶動戰(zhàn)略，貫徹“擴(kuò)城區(qū)、強筋骨、抓配套、增功能”的城建工作方針，努力在“經(jīng)營城市”方面做文章，市人大頒布實施了《關(guān)于加強**市中心城市規(guī)劃、建設(shè)、管理的決定》城市擴(kuò)容提質(zhì)方面有了較大的發(fā)展，城市建設(shè)發(fā)展迅速，各行各業(yè)正呈現(xiàn)出一片蓬勃發(fā)展的勢頭，特別是市委、政府“北擴(kuò)南移”戰(zhàn)略的實施，為城南新區(qū)的發(fā)展提供前所未有的政策支持，在市委、政府的支持與關(guān)心下，城市新區(qū)建設(shè)正以飛快地速度崛起，各種辦公樓、高檔住宅、中高檔小區(qū)正如雨后春筍般出現(xiàn)。一個城市新區(qū)的形成，除了辦公與住宅建筑外，還需有城市配套設(shè)施的建設(shè)方能為新區(qū)人民提供一個完善的、方便的居住辦公環(huán)境，在這種情況下，學(xué)校、醫(yī)院、市場、超市等建設(shè)已經(jīng)刻不容緩。因此，城南新區(qū)**大市場的建設(shè)由此應(yīng)用而生，并得到了各方的大力支持與積極響應(yīng)。2007年8月，**市人民政府搬遷建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室委托我院對**城南新區(qū)**大市場新建工程進(jìn)行可行性論證。我院組織專業(yè)技術(shù)力量，對項目及所在區(qū)域情況進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查、了解和研究，具體分析了項目的可行性和必要性，編制了本項目可行性研究報告。1.2項目概況1.2.1擬建地點**大市場位于**城南新區(qū)內(nèi)，東鄰洛湛鐵路，南鄰城市支路，西鄰黃泥路。1.2.2建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容總規(guī)劃用地面積15411.07平方米。總建筑面積30388.6平方米。主要建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)交易大棚2973.9平方米，商業(yè)店鋪12698平方米，商業(yè)住宅17330.6平方米。1.2.3主要建設(shè)條件1.2.3.1政策扶持本項目屬于城市配套設(shè)施工程，是促進(jìn)**城市建設(shè)、構(gòu)建和諧社會、確保人民安居樂業(yè)的惠民工程，受到**市委、市人民政府和各市直單位的重視和國家、地方政策的扶持。1.2.3.2場址條件本項目建設(shè)用地為已征城市用地，場地已平整，房屋已拆遷，場址已達(dá)到“七通一平”要求。場址適宜建設(shè)，其他條件均能滿足建設(shè)的要求。1.2.4項目投入總資金及資金籌措1.2.4.1項目總投資本項目總投資4450萬元，其中：前期工程費（含土地費用）1525萬元，建筑安裝工程2431萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費100萬元，建設(shè)單位管理費81萬元，辦公及生活家具購置費10萬元，工器具及生產(chǎn)用具購置費10萬元，其它費用81萬元，預(yù)備費212萬元。1.2.4.2資金籌措本項目所需投資為4450萬元，資金全部由業(yè)主單位自籌解決。1.2.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見下表1-1：表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注１總用地面積m215411.07約合23畝2總建筑面積m230388.63鋼結(jié)構(gòu)交易大棚m22973.94商業(yè)店鋪m2126985商業(yè)住宅m217330.66建筑基底面積m264697建筑密度%41.98%8平均層數(shù)層4.79容積率%1.97210地面停車位個5011非機(jī)動車停放場地m26501.3研究結(jié)論與建議1.3a.本項目建設(shè)符合**市城市總體規(guī)劃和**市城南新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。b.本項目位于**市城南新區(qū)，洛湛鐵路旁，距火車站不足10km，緊鄰市政府c.建設(shè)地點選擇及建筑形式符合**市城市總體規(guī)劃要求。d.本項目建設(shè)場地附近環(huán)境好，工程建設(shè)過程中和建成后的生活污水、廢氣、生活垃圾等，在設(shè)計時已充分考慮了其處理措施，對環(huán)境無不良影響。1.3a.本項目具有良好的社會效益，建議政府各級相關(guān)行政部門給予大力支持，以使項目早日實施。b.建議認(rèn)真按照建設(shè)程序要求搞好各階段的工作，特別要搞好招投標(biāo)工作和工程質(zhì)量監(jiān)理，以保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。c.在工程建設(shè)中，要注意公用、環(huán)保和生活環(huán)境的配套建設(shè)，物業(yè)管理與施工建設(shè)同步進(jìn)行。d.工程建設(shè)中，切實做好節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材工作。第二章需求分析與建設(shè)規(guī)模2.1需求分析2.1.1（1）項目的建設(shè)是解決城南新區(qū)商貿(mào)市場緊缺問題的現(xiàn)實需要近幾年來，**市中心城區(qū)積極推行“北擴(kuò)南移”戰(zhàn)略，“南移”以新市政府搬遷為重點，建設(shè)城南新區(qū)。城南新區(qū)已與市區(qū)商業(yè)街融為一體。自從市委市政府在城南新區(qū)落成后，先后又有市審計局、國土局、建設(shè)局、規(guī)劃局、國稅局、人防辦、**區(qū)檢察院、龍泉花園、金泉小區(qū)等相繼進(jìn)駐城南，強烈地牽引著市政府的其他職能部門紛紛搶灘，將形成一個政治、文化中心。但是，城南新區(qū)還沒有形成配套的超市、商場、市場等服務(wù)設(shè)施，給周邊居民特別是已形成的**安置小區(qū)居民購物帶來了諸多不便，也不利于城南新區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展。因此，隨著新區(qū)人口的增多，在城南新區(qū)建設(shè)**大市場勢在必行。（2）項目的建設(shè)有利于加快推進(jìn)**城市建設(shè)、改善人居環(huán)境**城市是一座新興的工業(yè)城市，號稱“湘中明珠”。**市地改市后，市委、市政府把城市建設(shè)作為一項主要工作來抓，城市建設(shè)有了較大的發(fā)展。近年來，**中心城區(qū)完成城建投資20多億元，城市建設(shè)迅猛推進(jìn)，城市面貌不斷改觀，城市功能不斷完善，城市品位不斷提升。人均居住面積、道路面積、公共綠地面積和自來水普及率均居全省先進(jìn)行列，人居環(huán)境位列全省第二。市本級建成區(qū)面積達(dá)到41平方公里，中心城區(qū)新改建城市道路45條，城市公園、廣場5個，水、電、氣和通訊已能滿足50萬人口的需要。**市先后被評為省級園林城市、省級衛(wèi)生城市、省級文明城市和全國綠化模范城市。根據(jù)**城市總體規(guī)劃（2000－2020年），**城市建設(shè)用地在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上采取以向南和東發(fā)展為主、向北和向西發(fā)展為次的發(fā)展策略，重點開發(fā)百畝、萬寶、西陽組團(tuán)，適當(dāng)開發(fā)青山、**、碧溪等組團(tuán)。城南百畝組團(tuán)北至湘黔鐵路，東至潭邵高速公路**連接線，南至孫水河，用地約7平方公里，規(guī)劃為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和城市公共活動新區(qū)。擬建**大市場屬于百畝組團(tuán)的市場規(guī)劃用地，周邊是**安置小區(qū)，緊鄰城市支路，交通方便，環(huán)境適宜。項目的建設(shè)既能滿足**安置小區(qū)人民群眾生活需要，又能吸引人氣，進(jìn)一步提升城南商業(yè)氛圍，對加快**城市基本功能配套建設(shè)、提高城市品位具有積極的意義，也是一項利民惠民的工程，是改善城南新區(qū)生活居住和經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量的需要。（3）項目的建設(shè)有利于促進(jìn)**商品貿(mào)易經(jīng)濟(jì)的發(fā)展2006年，全市社會消費品零售總額110.39億元，增長14.5%，增幅比去年同期上升1.0個百分點。分地域看，城鄉(xiāng)市場全面增長。城市和農(nóng)村分別實現(xiàn)消費品零售總額50.74億元和59.65億元，同比增長16.9%和12.6%。分行業(yè)看，超市、商場、餐飲生意興旺，其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)98.81億元，增長14.4%；住宿餐飲業(yè)11.15億元，增長16.3%。社會消費品零售總額110.39億元，增長14.5%。居民消費價格指數(shù)為101.7%。從整體看，全市商貿(mào)流通活躍，經(jīng)濟(jì)運行的內(nèi)在活力逐步顯現(xiàn)，全市經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)入了提速增效發(fā)展的新階段。近幾年來，**商業(yè)網(wǎng)點和商品市場迅速發(fā)展，擴(kuò)大了城市居民就業(yè)，增加了地方財政收入，完善了中心城市服務(wù)功能，提高了城市品位，有效地促進(jìn)了社會的繁榮和發(fā)展。隨著**區(qū)位優(yōu)勢的凸現(xiàn)，區(qū)域交通建設(shè)的加快，城市功能建設(shè)的不斷完善，**區(qū)域商業(yè)中心的地位將更加明顯。根據(jù)2004年**市規(guī)劃設(shè)計研究院編制的《**市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》，2005年起，**將規(guī)劃在**市政府新址西北側(cè)建設(shè)城南商貿(mào)區(qū)，輻射區(qū)域包括洛湛鐵路以南，孫水河以北，高豐路以東，新星南路以西，約10平方公里，目標(biāo)顧客為本地居民及休閑、旅游人口，常住人口約10萬人，包括建設(shè)**農(nóng)產(chǎn)品市場、**商業(yè)超市等商業(yè)網(wǎng)點。本項目的建設(shè)符合**城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃布局，有利于繁榮**商品流通市場，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高**區(qū)域中心城市的輻射能力。（4）項目的建設(shè)是增加就業(yè)、促進(jìn)社會和諧的需要擬建項目規(guī)劃建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)交易大棚、商業(yè)店鋪、商業(yè)住宅及其配套設(shè)施，為開展農(nóng)副產(chǎn)品、日常生活用品、服裝、餐飲等商品交易活動提供了場地，解決了**安置小區(qū)及其周邊居民的生活難題；同時，項目的建設(shè)還可提供建筑、倉儲、運輸、勞務(wù)、貿(mào)易、餐飲等方面的崗位近千個，為提高社會勞動就業(yè)率做出貢獻(xiàn)。項目的建設(shè)也有利于農(nóng)產(chǎn)品的銷售，增加了農(nóng)民收入。因此，本項目的建設(shè)在創(chuàng)造就業(yè)崗位、促進(jìn)社會和諧方面具有十分積極的意義。2.1.2**城市是一座新興的工業(yè)城市，號稱“湘中明珠”。它到建國前仍為一個小商埠，人口僅2000人左右。建國以后，**城市社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個新的發(fā)展時期，特別是改革開發(fā)以后，1980年**經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)恢復(fù)市建制以來，**城市發(fā)展日新月異。2006年底，**城市建設(shè)用地達(dá)到41平方公里，城市人口達(dá)到32萬，城市基本職能不但是**區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)文化中心，而且是湖南省重要的鋼鐵工業(yè)基地及原材料生產(chǎn)基地，從過去一個名不見經(jīng)傳的小鎮(zhèn)發(fā)展成為一個規(guī)劃布局比較合理、功能比較齊全、具有較強吸納力和輻射力的中等城市。2004年以來**相繼躋身省級園林城市、省級衛(wèi)生城市、省級文明城市行列，2006年又被評定為全省第一個全國綠化模范城市。根據(jù)《**城市總體規(guī)劃》，到2010年，**中心城區(qū)人口規(guī)模為32萬人，規(guī)劃建設(shè)用地36平方公里；到2020年，城區(qū)人口規(guī)模可達(dá)到50萬人，規(guī)劃建設(shè)用地53平方公里。而目前**城市建設(shè)用地和城區(qū)人口已實現(xiàn)了2010年的規(guī)劃目標(biāo)。**城市建設(shè)實施“北擴(kuò)南移”戰(zhàn)略，由“一區(qū)三片三個組團(tuán)”發(fā)展成為“一區(qū)三片六個組團(tuán)”，構(gòu)筑“組團(tuán)布局，山水相間，城鄉(xiāng)交融，共為一體”的山水園林城市空間形態(tài)。“一區(qū)三片”即城市中心區(qū)和城西北的青山、**片，城南的百畝、萬寶片，城東的西陽、碧溪片；“六個組團(tuán)”即青山、**、百畝、萬寶、西陽、碧溪組團(tuán)。隨著**市委、政府及眾多市直機(jī)關(guān)辦公新址的開發(fā)建設(shè)，城南新區(qū)已成為一塊新的投資熱土，城市道路、市民公園、高尚小區(qū)建設(shè)如火如荼，人口日益增多，按照未來十年的遠(yuǎn)景規(guī)劃，城南新區(qū)常駐人口將突破10萬，年總消費量達(dá)20億元以上。人口的增長，帶來了大量的商機(jī)。為滿足新區(qū)人口的消費需要，按每1km服務(wù)半徑設(shè)置一處農(nóng)產(chǎn)品市場進(jìn)行布局的要求，急需配套建設(shè)城市貿(mào)易市場。2.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容擬建**大市場規(guī)劃用地面積15411.07平方米，建筑基地面積6469平方米，總建筑面積30388.6平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為：鋼結(jié)構(gòu)交易大棚2973.9平方米，商業(yè)店鋪12698平方米，商業(yè)住宅17330.6平方米，地面停車位50個，非機(jī)動車停放場地650平方米表2-1建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注１總用地面積m215411.07合23畝2總建筑面積m230388.63鋼結(jié)構(gòu)交易大棚m22973.94商業(yè)店鋪m2126985商業(yè)住宅m217330.66建筑基底面積m264697建筑密度%41.988平均層數(shù)層4.79容積率%1.97210地面停車位個5011非機(jī)動車停放場地m2650第三章場址選擇3.1場址現(xiàn)狀3.1.1**大市場位于**城南新區(qū)內(nèi)，東鄰洛湛鐵路，南鄰城市支路，西鄰黃泥路、規(guī)劃地塊地勢平坦，形狀呈三角形，周圍為**安置小區(qū)，市場服務(wù)人口達(dá)數(shù)萬人，距離湘中大道約1公里，地理位置優(yōu)越，交通方便。3.1.2本項目建設(shè)用地為已征城市用地，屬**市政府搬遷辦公室所有。且在城南新區(qū)控規(guī)中亦規(guī)劃為市場用地，場地已平整，房屋已拆遷，場址已達(dá)到“七通一平”要求?？傄?guī)劃用地15411.07平方米。3.2場址條件3.2.1規(guī)劃用地塊原為荒山，高差與現(xiàn)狀地坪標(biāo)高約20米，隨著城南新區(qū)的開發(fā)，地塊現(xiàn)狀荒山基本已被推平，場地較為平坦，從地塊區(qū)域看，**大市場南面與西面均是**安置小區(qū)，北面不遠(yuǎn)則是洛湛鐵路，地塊現(xiàn)狀已通水、通電、通路，前期工作基本已完成，施工條件尚好。**市地處湖南省中部，漣水中游，湘黔、婁邵鐵路交匯處。位于東徑110°53’24’’至112°7’42’’，北緯27°35市區(qū)地形主要為崗巒起伏的丘陵地形及河流的沿岸面積狹窄的平坦階地地形。地勢由西南向東北傾斜，北部是雪峰余脈東延尾部中低山區(qū)，峰巒迭障。最高的洪家山主峰海拔875.9米，西部和南部丘、崗高踞，中部溪河合流，水系歸一向東，崗平寬闊，東部西陽鄉(xiāng)吉祥寺海拔最低為85米，境內(nèi)相對高差為790.9米，全市平均海拔高185米。3.2.2本區(qū)屬典型的中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，多年最高氣溫為40.1℃，最低氣溫為9℃，年平均氣溫為17-19.5℃，最高月平均氣溫31.4℃，最低月平均氣溫1.8℃。年最大降雨量1860.9毫米，最小降雨量919.5毫米，多年平均降雨量1322毫米；年平均降雨日為148天，最多的年達(dá)180天，少至126天，多年相對濕度77%，最大月相對濕度86%，最小月相對濕度61%。年平均日照時數(shù)1522小時，無霜期285天，年平均雷電日數(shù)為45天，屬中雷區(qū)。全年主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)，春夏季多東南風(fēng)，秋季多東北風(fēng)，年平均風(fēng)速為1.4米/秒。3.2.33.2.3.1工程地質(zhì)市區(qū)東南部地質(zhì)主要以碳酸鹽巖、粘土巖、碎屑巖為主。地形標(biāo)高100-210米，由灰?guī)r、泥灰?guī)r、頁巖、砂巖組成。區(qū)內(nèi)基巖條件差，大部分被殘積壓層覆蓋，承載力低，壓縮性大，在進(jìn)行各類建筑物時須對上述巖石進(jìn)行工程地質(zhì)處理?；?guī)r、泥灰?guī)r、砂巖，透水性弱，承載力在660-880噸每平方米，屬稍可壓縮巖石，穩(wěn)定性中等，適宜于一般建筑。3.2.3.2水文地質(zhì)**市城區(qū)河流為湘江水系。漣水為主干，其余均為漣水支流，共52條如樹枝狀分布。漣水起源新邵縣觀音山麓，流經(jīng)漣源等地60公里，從**市西部石井鄉(xiāng)環(huán)江村入境，橫貫城北，至西陽東入水府水庫，流程35公里。孫水是**市第二條較大河流，發(fā)流于新邵潘家?guī)X，流程56.3公里，至**西南百畝鄉(xiāng)賽輝村入境，流程28公里，經(jīng)城南至犁頭咀，匯入漣水，另有碧水、西陽河、祖師殿河、柳家灣河、石龍河等五條支流，在市境內(nèi)分別從兩岸先后匯入漣水。3.2.3.3地震根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18036－2001），項目區(qū)地震動峰值加速度為0.05g，對照地震基本列度為Ⅵ度。3.2.4**市城南新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)通過**市人民政府審批，該處在控規(guī)上用地性質(zhì)為市場用地，與城南控規(guī)相符，地塊土地征用手續(xù)、使用權(quán)證和其它權(quán)屬證均已辦理好，場址已完成“七通一平”。根據(jù)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計要點，項目選址所處用地性質(zhì)為市場用地，符合城市規(guī)劃要求。3.2.5**市地處湖南中部，是湖南重要的交通樞紐之一。湘黔、洛湛鐵路在**成“十”字交叉，公路有潭邵高速公路**聯(lián)接線，境內(nèi)有婁漣高等級公路，另外，規(guī)劃中二廣高速、太澳高速均從**經(jīng)過，**距離省會長沙僅120公里，交通方便。擬建項目場址位于潭邵高速**聯(lián)接線西面，距該聯(lián)接線僅30米。擬建項目場址位于城南新區(qū)內(nèi)，距湘中大道僅1公里。項目東面、南面、北面均接城市支路，西鄰黃泥路，場地已完成“七通一平”3.2.6依據(jù)城南新區(qū)控規(guī)及各相關(guān)規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)將完成給水、排水、燃?xì)?、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，而實際中，因城南新區(qū)發(fā)展速度快，**安置小區(qū)已基本建成，故市場周圍道路已建成，給水、排水、燃?xì)饩验_通和到位，且市場場地已平整，完全可以滿足擬建項目的需要。場址電源由城南新區(qū)變電站供電，容量充足，可靠性強。場址供水由城南新區(qū)城市給水管提供，完全可以滿足需要，且給水管已經(jīng)敷設(shè)到位。3.2.7**市城南新區(qū)建設(shè)是近幾年發(fā)展起來的，是貫徹市委、政府城市建設(shè)“北擴(kuò)南移”的戰(zhàn)略舉措，隨著市委、政府搬入城南新區(qū)新辦公樓辦公，城南新區(qū)的建設(shè)又達(dá)到一個高潮，各市直機(jī)關(guān)辦公樓，住宅樓紛紛開工，新區(qū)建設(shè)如雨后春筍般涌現(xiàn)，各種高品位樓盤，住宅小區(qū)紛紛開發(fā)。然而，在各辦公樓、住宅小區(qū)建成的同時，城市的各相關(guān)配套設(shè)施卻有些滯后，學(xué)校、醫(yī)院、市場、超市均需配套而行，以滿足新區(qū)人們生活，工作的需要。另外，作為城南新區(qū)的拆遷安置基地，**小區(qū)現(xiàn)已基本建成，當(dāng)?shù)乩习傩召徫?、買菜很不方便，迫切需要建一個市場來緩解生活之不便，而依據(jù)規(guī)劃，在**安置小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有1個市場，且市場現(xiàn)狀場址土地已經(jīng)平整，項目選址工程地質(zhì)好，交通方便，四周均是城市支路，無土方量，無拆遷安置，項目的實施，必將帶動整個城南新區(qū)的建設(shè)，吸引人流，集聚人氣，對繁榮城南新區(qū)起到重要作用。政策上政府與各相關(guān)職能部分對建設(shè)**大市場均積極支持，并提供各相關(guān)優(yōu)惠政策，推動**大市場的建設(shè)。3.2.8征地拆遷條件擬建工程地塊呈三角形，處于**安置小區(qū)，地塊三角均臨城市支路，地塊在進(jìn)行城南新區(qū)建設(shè)時，已被統(tǒng)一拆遷，拆遷戶已安置到位，其補償標(biāo)準(zhǔn)已按照**市人民政府2003年29號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，因此，擬建項目無拆遷矛盾，且土地權(quán)屬清楚，無任何工農(nóng)矛盾，有一個良好的外部環(huán)境。3.2.石料：項目所在地多產(chǎn)白云巖、灰?guī)r、石英砂巖，巖石堅硬，開采方便，儲量豐富，運距短，為較好的塊、片石料。砂、礫、卵石：項目所在地分布有漣水、孫水河流，沿線砂、礫、卵石儲量較豐富，料場多，運距較短，質(zhì)量較好。鋼材：建筑用鋼材生產(chǎn)廠家漣源鋼鐵廠位于**市城區(qū)北部，離項目所在地不到10公里。3.2.10施工條件擬建項目施工條件從客觀環(huán)境上講，市委、政府對城南新區(qū)**大市場的建設(shè)十分重視，認(rèn)為是城南新區(qū)建設(shè)中城市基礎(chǔ)設(shè)施配套的一項重要內(nèi)容，是繁榮城南新區(qū)，帶動城南新區(qū)人氣的重要舉措。另外，市場周圍**安置小區(qū)已基本建成，湘中大道兩側(cè)各市直單位辦公樓、住宅樓大部分已竣工，工作人員、家屬即將入住人員的入住，必將要求有生活的配套設(shè)施，而市場是方便人們最基本的一個要素。因此，**大市場周圍居民迫切需要早日建成市場，并對市場的建設(shè)給予積極支持，更為重要的是，由于**大市場位于城南新區(qū)內(nèi)，市場用地內(nèi)拆遷已經(jīng)完成，且場地土方已平整，場地周圍通水、通電、通氣，施工條件極佳，施工的前期工作已基本完成，交通條件良好，便于建筑材料的進(jìn)出與運送，整體看，擬建項目施工條件極好，無任何工農(nóng)矛盾，是一項惠民的民心工程。3.2.11土方量擬建項目位于城南新區(qū)內(nèi)，在城南新區(qū)政府搬遷過程中，擬建項目場址其拆遷戶已經(jīng)拆除，并統(tǒng)一進(jìn)行了安置。擬建項目場址原來為荒山，但隨著政府的搬遷，**安置小區(qū)的建設(shè)，政府已將場址周圍進(jìn)行了“七通一平”的前期工作，項目場址已被平整，故擬建項目無填挖方。3.3場址條件比較本項目最初選擇了二處場址供相關(guān)職能部門選擇，分別從它們的區(qū)位度，服務(wù)半徑，交通通達(dá)度，占用基本農(nóng)田數(shù)量，拆遷量多少，工程地質(zhì)條件，市政配套設(shè)施等方面進(jìn)行了比較。A方案：即我們最后選定的方案，位于湘中大道以北，黃泥路以西，洛湛鐵路以南的一個三角形圍合區(qū)或內(nèi)，周圍為**安置小區(qū)，處于居住小區(qū)中央，南距湘中大道約1公里。B方案：位于城南新區(qū)內(nèi)，處于湘中大道與新星路交叉口處，地塊周圍城市支路尚未形成。區(qū)位度比較：A方案處于**市城市發(fā)展戰(zhàn)略“北擴(kuò)南移”的重點建設(shè)區(qū)域城南新區(qū)內(nèi)，從城南新區(qū)看，A方案則處于城南新區(qū)密集居民點的中心位置，周圍是**安置小區(qū)。而B方案，雖然也處于**城市建設(shè)重點地區(qū)城南新區(qū)內(nèi)，但從城南新區(qū)看，其靠城南新區(qū)東面，處于城南新區(qū)居民密集點的邊緣，大體顯得較偏，居民使用不方便，服務(wù)半徑不很合理，就區(qū)位度而言，A方案優(yōu)于B方案。交通條件比較：A方案場址呈三角形形狀，其周圍三面均臨城市支路，且距湘中大道僅1公里。目前，湘中大道已拉通，黃泥路也已拉通，A方案場址周圍道路已基本建成，形成了一個完整的交通網(wǎng)絡(luò)，而B方案雖臨湘中大道與新星北路，只打通了東面與南面的交通，而西面與北面均處原始狀態(tài)之中，況且在城市主干道交叉口不宜布置公共設(shè)施，以免帶來大量的車流、人流，從而影響主干道的交通，給城市居民帶來安全隱患。從市場規(guī)劃設(shè)置的原則角度講，市場應(yīng)布置在城市居民居住集中的適當(dāng)位置，不應(yīng)布置在城市主干道旁，以免對城市交通造成影響。況且，B方案目前現(xiàn)狀是一處荒山，房屋還未拆遷，前期工作難度大，現(xiàn)狀交通遠(yuǎn)不如A方案方便。因此，就交通條件而言，A方案略勝于B方案。占用基本農(nóng)田比較，由于A、B兩方案均處于城南新區(qū)內(nèi)，且城南新區(qū)建設(shè)辦公室已經(jīng)對所處區(qū)域土地進(jìn)行了征收，現(xiàn)狀中A、B兩方案均處于荒山之上，沒有基本農(nóng)田。因此，從這一方面來講，A、B兩方案具有同等優(yōu)勢，均不要占用基本農(nóng)田。搬遷量比較：A方案處于**安置小區(qū)內(nèi)，其場址已經(jīng)通水、通電、通氣、通路，場址已被平整，拆遷已完成，無須再對拆遷戶進(jìn)行工作，已無拆遷量，而B方案場址現(xiàn)狀還維持原狀，還沒有進(jìn)行建設(shè)，且房屋還未拆遷，需拆遷房屋10棟，需拆遷面積2300平方米，由于涉及拆遷，B方案前期施工矛盾較多，B方案地處荒山，其土方量較大，前期成本較高。因此，就拆遷而言，A方案優(yōu)于B方案。工程地質(zhì)比較：A方案與B方案相距不遠(yuǎn)，工程地質(zhì)情況幾乎相同，均為可建設(shè)用地，均無不良地質(zhì)構(gòu)造，從此方面講，A方案與B方案相同。市政配套設(shè)施：A方案場址周圍道路已拉通，A方案對外連通線黃泥路已修好，周圍**拆遷安置小區(qū)已建成，通水、通電、通氣已到位，可以說，A方案市政配套設(shè)施齊全，而B方案，地處城市主干道交叉口，也已通水、通電、通氣，但其場址目前還處于原狀，房屋未拆遷，土方未平整，其西面與北面道路未拉通，市政設(shè)施明顯不如A方案，有待進(jìn)一步完善。3.4推薦場址經(jīng)綜合比較：我們認(rèn)為A方案在區(qū)位度交通條件、拆遷量、市政設(shè)施建設(shè)等方面占有明顯優(yōu)勢，故選址A方案。項目建成后將對城南新區(qū)的人氣、消費產(chǎn)生積極影響，進(jìn)而帶動整個城南片區(qū)建設(shè)，促進(jìn)**經(jīng)濟(jì)的騰飛，滿足城南新區(qū)居民的生活需求，擬建項目實為一項民心工程。第四章建筑方案4.1總體規(guī)劃4.1.1規(guī)劃依據(jù)a、中華人民共和國城市規(guī)劃法；b、湖南省《城市規(guī)劃法》實施辦法；c、國家建設(shè)部頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》；d、《工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)條文》（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）；e、國家、省有關(guān)城市規(guī)劃的法律、法規(guī)、規(guī)范。4.1.2設(shè)計理念a、與自然和諧共存規(guī)劃的指導(dǎo)思想既非人本主義，也非自然主義，而應(yīng)促進(jìn)生態(tài)建設(shè)成為人類文化和諧共存的整體環(huán)境，通過對自然生態(tài)系統(tǒng)，半自然生態(tài)系統(tǒng)，人工生態(tài)系統(tǒng)的優(yōu)化組織來創(chuàng)造人與生物共存的自然化狀態(tài)。b、充分利用現(xiàn)狀，因地制宜規(guī)劃利用現(xiàn)狀地形與形狀，與周圍城市道路相協(xié)調(diào)，科學(xué)合理，分期實施的原則，適度超前，彈性靈活的規(guī)劃原則。c、功能明確，布局合理規(guī)劃功能區(qū)明確，布局合理，盡量符合市場的功能布局，滿足人流、物流、車流的需求，環(huán)境安靜優(yōu)美，創(chuàng)造濃郁的市場文化氣氛。4.1.3a、前瞻性原則：規(guī)劃時，本著滿足現(xiàn)在、著眼將來，近期與遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合，適當(dāng)超前規(guī)劃的原則進(jìn)行設(shè)計。b、地域性原則。規(guī)劃時，以湘中文化為底蘊，融入**地方特色元素，創(chuàng)造具有地方特色的建筑物。c、“以人為本，環(huán)境至上”原則。即堅持以人為本原則，注意滿足不同階層人群多層次需求，尤其突出市場特色與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。d、“經(jīng)濟(jì)性”原則。規(guī)劃中力求經(jīng)濟(jì)效益，社會效益與環(huán)境效益相結(jié)合。4.1.4考慮到規(guī)劃地塊呈三角形狀，且地塊三面均是城市支路，其中黃泥路與地塊東北面道路路寬為20m，東南面道路寬14m，從市場性質(zhì)來講，**大市場作為一個綜合市場，主要為城南新區(qū)周邊居民服務(wù)，服務(wù)人口達(dá)數(shù)萬人，因此，市場一旦建成，將帶來大量的人流與物流，隨著人們生活水平的提高，私家車越來越普及，作為市場，停車亦成為影響市場環(huán)境與效益的重要原因，因此，在本次規(guī)劃中，停車作為一個重點來布置?？傮w看，三角形地塊西面也就是臨黃泥路一面，與城市其它道路的銜接最順暢，毫無疑問，黃泥路是**大市場最主要的對外聯(lián)系通道，人流、車流、物流的主要出入通道，基于此，我們在進(jìn)行此次規(guī)劃時，將市場主要出入口，放在臨黃泥路一側(cè)，也就是市場的西面作為主要出入口。由于地塊呈三角形狀，且三面臨城市支路，為發(fā)揮土地的最大效益，達(dá)到理想效果，規(guī)劃時，我們將臨街用地均規(guī)劃為商業(yè)門面，進(jìn)深12米，層數(shù)基本為6層，各圍合建筑物按照有關(guān)規(guī)范，留足市場通道與消防通道，這樣，規(guī)劃地塊便成了一個圍合形狀，另外，作為市場，還應(yīng)當(dāng)提供一個寬敞、舒適的交易場所，因此，在規(guī)劃時，我們在圍合建筑內(nèi)各向用地中間偏移14米作地塊內(nèi)機(jī)動車道，地塊中間則規(guī)劃為交易大棚，以滿足市場及居民需求。整體看，規(guī)劃地塊由內(nèi)外兩層組成，外層是沿城市支路的商業(yè)門面，內(nèi)層則是由交易大棚組成，內(nèi)層交易主要以農(nóng)副產(chǎn)品交易為主，外層則以生活小商品交易為主。為了體現(xiàn)**市場主入口形象，及滿足交通量需求，規(guī)劃時，將市場臨黃泥路部分退后道路紅線8米，作港灣式停車場，并在黃泥路與東南方向路交叉口處，規(guī)劃一處停車場。另外，在市場中間，也就是交易大棚下規(guī)劃地下停車場，以滿足停車需要。市場共規(guī)劃有4個機(jī)動車出入口，6個人行出入口，其中，除主入口10m寬外，另三個機(jī)動車道入口分別寬7米與6米，位于市場南部與北部，在位于黃泥路上及與黃泥路交叉口處規(guī)劃有4m寬人行過道。**市場建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，面磚采用米黃色面磚貼墻，主要色彩與周圍**安置小區(qū)相協(xié)調(diào)。由于是市場規(guī)劃，所以在綠化配置上考慮較少，綠化率較低，主要綠化就是沿規(guī)劃地塊三面城市支路種植行道樹，市場內(nèi)道路種植人行道樹，交叉口處布置綠化，從而在市場周圍形成綠線，以調(diào)節(jié)人們心里。豎向規(guī)劃上考慮與城市道路排水相銜接，主要排水方向為南向，排水采用雨污分流制，且用地南面已有一個排水管涵經(jīng)過，規(guī)劃用地排水可利用此排水管涵，場地規(guī)劃標(biāo)高北高南低，雨水接入城市雨水管道，排水接入城市下水管道。4.2建筑設(shè)計4.2.1商鋪沿街設(shè)商鋪，4m左右開間，進(jìn)深約12m，設(shè)6層，一層作商鋪，沿街開門，每個開間內(nèi)均設(shè)樓梯直達(dá)六層，二層以上作生活用房，每個開間內(nèi)每層各設(shè)一衛(wèi)生間，便于出租戶使用方便，外墻涂料。4.2.2公廁設(shè)洗手前室，分設(shè)男女衛(wèi)生間各一間，垃圾站設(shè)為地埋式垃圾站，一層，層高約3m,外墻涂料。北區(qū)設(shè)5座，南區(qū)設(shè)4座，每座建筑面積約24m2。外墻刷涂料。4.2.3總變配電所設(shè)在南區(qū)，一層，層高約4m，外墻涂料，建筑面積約46m2。4.3結(jié)構(gòu)4.3.1采用的主要規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）2006年版《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-20025）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2001）4.3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計基本數(shù)據(jù)4.3.2.1自然條件a.基本風(fēng)壓：0.30KN/m2，基本雪壓：0.30KN/m2，n=50年，地震動峰值加速度為0.05g，地基動反應(yīng)譜特征周期為0.35S。b.結(jié)構(gòu)基本要求建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限50年，建筑物抗震設(shè)防烈度為6度。4.3.3結(jié)構(gòu)造型a.市場交易大棚采用鋼架結(jié)構(gòu)。b.商業(yè)住宅、臨街商鋪采用磚混結(jié)構(gòu)，樓面采用預(yù)應(yīng)力空心板，坡屋面采用砼現(xiàn)澆板。c.垃圾站、公廁、配電房采用磚混結(jié)構(gòu)，砼現(xiàn)澆屋面板。4.4供電4.4.1設(shè)計依據(jù)a.有關(guān)專業(yè)和有關(guān)職能部門提供的資料；b.國家現(xiàn)行有關(guān)電氣設(shè)計規(guī)程、規(guī)范。4.4.2負(fù)荷等級本工程除消防用電為二級負(fù)荷外，其它用電負(fù)荷無特殊要求，屬三級負(fù)荷。4.4.3場址電源狀況較好，距安置小區(qū)2km處已有110kv集中變電站，小區(qū)雙電源可分別從上兩個變電站架空引來，兩路均為100%負(fù)荷供電，且一路檢修或故障時，另一路不斷電。這樣供電穩(wěn)定、可靠，能滿足整個小區(qū)用電需求。本工程10kV電源引自上一級110kV變電站，主供電源電壓10kV，小區(qū)主配電壓380/220V。4.4.4低壓配電系統(tǒng)滿足工藝、計量、維修、管理、安全可靠的要求，合理采用放射、樹干，或者二者相結(jié)合的配電方式。在建筑物總配電箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù)，以防因電氣故障引起的火災(zāi)。消防負(fù)荷在末端一級配電箱處設(shè)置雙電源自動切換。消防應(yīng)急照明應(yīng)急電源采用雙路電源末端互投自動控制或采用自帶蓄電池?zé)艟咔夜╇姇r間＞30min，或采用自發(fā)光材料做出口指示和疏散指示燈。室內(nèi)照明光源根據(jù)使用場所的不同，合理地選擇光源的光效、顯色性、壽命等光電特性指標(biāo)，為達(dá)到較好的照明效果和節(jié)能能源的目的，燈具和光源盡量采用節(jié)能產(chǎn)品。配線電力電纜采用ZR－YJV、YJV型電力電纜，控制電纜采用ZR－KVV型，絕緣導(dǎo)線采用BV型導(dǎo)線。電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進(jìn)行。配管線槽或橋架穿越隔墻處應(yīng)密封處理。開關(guān)、插座、插座箱、配電箱均暗裝于墻上。底邊距地面分別為1.3m、0.5m、0.5m、1.5m。插座回路設(shè)漏電保護(hù)。4.4.5戶外電纜采用YJV－0.6/1KV型電纜沿電纜敷設(shè)，再穿鋼管埋地暗敷引至用電點。路燈照明采用高壓鋼燈路燈，且由裝于變電所的路燈配電箱控制，路燈照明配電時盡量保持三相平衡。4.5弱電設(shè)戶用弱電箱，電話、有線電視、寬帶網(wǎng)入戶。規(guī)劃區(qū)設(shè)電信機(jī)房，電信電纜采用HYV2型，敷設(shè)方式為電纜穿PVC保護(hù)管地下直埋方式敷設(shè)。主干線24孔，以敷設(shè)有線電視、中國聯(lián)通、網(wǎng)通等管線。4.6給水排水4.6.1設(shè)計依據(jù)a.《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）；b.《建筑防火設(shè)計規(guī)范》（GB50016-2006）；c.《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-2006）；d.《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-2006）；e.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）；4.6.2水源本工程水源采用**市自來水廠提供的城市自來水，規(guī)劃從黃泥路城市供水管網(wǎng)引入給水管，滿足規(guī)劃區(qū)用水量要求。4.6.3用水量居民生活用水量定額為250升/人.日，時變化系數(shù)K=2.0，則最高日生活用水量為3052.5m3/日，最高日最高時用水量為Qh=24.0L/s。根據(jù)規(guī)劃市場中公建設(shè)施的數(shù)量，規(guī)劃確定公建用水量按生活用水量的15%計，則Q=458m3/日，最高日最高時用水量為3.6L/S。規(guī)劃市場未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏水量按其最高日用水量的10%計，Q=351m3/日。綜上所述，得出該市場總用水量，最高日用水量為3861.5m3/日。4.6.4供水系統(tǒng)4.6.4從黃泥路市政給水管網(wǎng)上引入給水管，接入處分別設(shè)水表止回閥。室外給水系統(tǒng)管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，室外生活、消防共用一套管網(wǎng)，管徑DN200，所有建筑物室內(nèi)生活給水系統(tǒng)用水就近從室外給水管接入。4.6.4依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，住宅不設(shè)室內(nèi)消防給水，只考慮室外消防給水。室外消防用水量標(biāo)準(zhǔn)為：室外消火栓15L/S。市政自來水管網(wǎng)在市場附近為環(huán)狀,本工程從黃泥路市政自來水管上接入兩根DN150mm的給水管進(jìn)入，呈環(huán)狀布置。外接管點自來水水壓為0.30Mpa，能滿足本工程室外低壓消防給水所需水量、水壓，故本設(shè)計不另設(shè)消防加壓及儲水設(shè)施，由市政給水管網(wǎng)直接供給消防水量，并由城鎮(zhèn)消防車解決消防給水水壓。按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求，在環(huán)狀給水管上每隔60米左右設(shè)置一具室外地上式消火栓SS100，按規(guī)范在商鋪內(nèi)布置室內(nèi)消火栓，距離不大于30m，保證有2股充實水柱同時到達(dá)任何地方。4.6.4.3管材室外給水管道采用球墨鑄鐵管，T型橡膠圈接口；室內(nèi)生活給水管采用PPR塑料給水管，熱熔連接；室內(nèi)排水管采用UPVC塑料管，粘接；消防管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，法蘭或卡箍連接。4.6.54.6.5.1排水體制排水采用雨污分流排放體制，糞便污水經(jīng)化糞池處理后通過污水排水管收集，然后排入市政污水管，由市政污水處理站統(tǒng)一處理。沿東西方向設(shè)污水主管道，污水經(jīng)化糞池處理后排入黃泥路污水管道，最終排入**東街城市下水管道。4.6.5.市場及商業(yè)住宅的生活污廢水排放量按生活綜合用水的70%計，則最高日3503m3/日。4.6.5.3雨水排放量雨水量計算：Q=ψqF 其中：Ψ－－徑流系數(shù)Q――雨水流量（L/S）q――設(shè)計暴雨強度（L/s·ha）F――匯水面積（ha）**區(qū)暴雨強度公式為：q=2150.5(1+0.411gp)/(t+13.275)0.6846(L/s.ha)式中：t—降雨歷時(min)p—設(shè)計重現(xiàn)期(a)，P=1年4.6.5.4管材室外雨污排水管采用大口徑雙壁波紋塑料排水管，承插連接。第五章環(huán)境保護(hù)與水土保持5.1場址環(huán)境現(xiàn)狀本工程的場址位于位于湘中大道以北，黃泥路以西，洛湛鐵路以南的一個三角形圍合區(qū)或內(nèi)，周圍為**安置小區(qū)，處于居住小區(qū)中央，南距湘中大道約1公里。周邊沒有工業(yè)污染源，環(huán)境狀況良好。5.2項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響5.2.1施工建設(shè)期的環(huán)保措施施工建設(shè)期對環(huán)境可能造成影響的污染因素有：施工揚塵、機(jī)械施工噪聲、基建垃圾等。防治措施：a.施工前應(yīng)制定施工環(huán)境空氣影響措施，如渣土車限制載量，及時清洗車輛，定時噴灑水等措施，以減少揚塵對周圍環(huán)境的影響。b.施工前應(yīng)制訂切實可行的施工噪聲防治措施，盡可能降低施工噪聲對周圍環(huán)境的影響。施工期環(huán)境噪聲應(yīng)符合《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）的要求。5.2.2運行期的排污分析5.2.2.本工程氣體污染源主要來自廚房排出的油煙。5.2.2.本工程水型污染源主要來自市場及商鋪生活污水。5.2.2.主要來自生活垃圾。5.2.3運行期的污染防治對策5.2.3.1廢氣防治本工程在住宅廚房內(nèi)設(shè)置排煙道，廚房廢氣經(jīng)過濾凈化后高空排放，排放濃度小于2mg/m3。5.2.3各建筑物室內(nèi)生活污水、廢水排出后進(jìn)入室外排水檢查井，糞便污水排出經(jīng)化糞池處理后進(jìn)入檢查井，然后經(jīng)污水管排入城市污水管，集中處理。5.2.3項目規(guī)劃在小區(qū)內(nèi)設(shè)置9座公廁和垃圾站，生活垃圾采用集中管理的方法，由清潔人員收集送至小區(qū)垃圾站，然后集中送到城市垃圾站處理。5.3水土保持本工程是一項工程量大，投資多、牽涉面廣，土方填挖量大的工程。由于動土面積大、工期較長、地表植被的破壞，使土地大部分處于裸露狀態(tài)，施工過程中，如遇降雨特別是暴雨，將造成水土流失。因此，凡項目區(qū)內(nèi)因施工破壞的地表植被以及可能因堆放棄土、棄石導(dǎo)致的水土流失均將采取水土保持措施。5.3.1水土流失防治方案5.3.1.1目的在建設(shè)過程中對可能造成的水土流失提出相應(yīng)的預(yù)防對策和治理措施，把不利影響減少到最低限度，在進(jìn)行工程建設(shè)的同時，使生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)和改善。5.3.1.2政策依據(jù)a.《中華人民共和國水土保持法》；b.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；c.《中華人民共和國水土保持實施條例》；d.中華人民共和國水利部（第5號令）《開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案編制審批規(guī)定》；e.湘水利水電保字[1995]第3號《關(guān)于開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案管理辦法》。5.3.1.3技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)：《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》，水土保持工程防洪標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到建設(shè)工程的防洪標(biāo)準(zhǔn)。5.3.1.4指導(dǎo)思想、原則本方案編制的指導(dǎo)思想是：以改善生態(tài)環(huán)境為主題，以控制水土流失為目標(biāo)，全面治理，重點防護(hù)，治管并重。本方案編制應(yīng)遵循以下原則：a.工程措施和生物措施相結(jié)合的原則；b.治理和開發(fā)利用相結(jié)合的原則；c.生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合的原則，做到經(jīng)濟(jì)、合理、有效。5.3.1.5治理目標(biāo)通過實施本方案，水土流失治理率達(dá)到95％以上，經(jīng)治理的水土流失輕微。5.3.1.6水土流失防治方案土方開挖存在的主要問題為施工過程表土植被的破壞，土石完全裸露；竣工后挖土區(qū)和棄土區(qū)四周的土層外露。治理方案為：a.挖土區(qū)邊坡頂上設(shè)置截水溝，將山坡地表水引離坡面，以減少坡面沖刷，對地質(zhì)不穩(wěn)地段，修建塹墻進(jìn)行擋土防護(hù)。b.棄土、渣場主要采取種草和擋土、護(hù)坡等生物與工程措施相結(jié)合的綜合防治。擋土墻等工程設(shè)施應(yīng)在棄土、棄渣前完成。c.環(huán)境保護(hù)、水土保持方案實施時間建設(shè)項目中的水土保持設(shè)施，按照《中華人民共和國水土保持法》第十九條規(guī)定，必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。d.投資估算：本方案投資估算是參照《湖南省水利水電建筑預(yù)算定額》、《湖南省建筑工程單位估價表》、《湖南省市政工程單位估價表》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。主要工程有護(hù)坡、排水管、綠化、棄土、棄渣堆放，其工程費用已列入本項目工程總造價內(nèi)。e.本方案中各項措施所需費用均列入項目基本建設(shè)投資，并與主體工程同步安排。PAGE第六章消防6.1總體規(guī)劃消防總體規(guī)劃中，交易大棚與臨街建筑間設(shè)環(huán)形通道，寬度大于10米。商業(yè)住宅之間的間距均大于防火間距要求，住宅四周設(shè)有道路并留有足夠消防車通行的空地，能滿足消防車通行要求，合理組織車流、貨流及人流。6.2建筑消防建筑物的耐火等級均為二級。每層最大建筑面積小于《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）最大允許建筑面積，符合規(guī)范要求。公用樓梯間，內(nèi)設(shè)掛式手動滅火器。所有建筑物的疏散設(shè)計符合相關(guān)規(guī)范的要求，各樓梯通至屋頂，疏散樓梯的最小寬度不小于1.1m。6.3電氣消防6.3.1防雷接地變電所安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于4Ω，供變壓器中性點接地和避雷器接地用。市場建筑均屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶或避雷針或由這兩種混合組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)鋼筋做引下線和接地裝置。雷電電磁脈沖防護(hù)等級為A級，在低壓配電系統(tǒng)中采用3～4級電涌保護(hù)器進(jìn)行保護(hù)。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TN－S。用電設(shè)備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護(hù)接地、防雷接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計時采用共用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于1Ω?？偟入娢贿B接應(yīng)將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內(nèi)的保護(hù)干線，水管、煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進(jìn)行連接。6.3.2火災(zāi)自動報警系統(tǒng)在市場商鋪一層設(shè)消防控制室，采用控制中心報警系統(tǒng)，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測器、聲光報警器及手動報警按鈕等設(shè)備。揚聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護(hù)方式布線。消防控制、通信和報警線路采用暗敷設(shè)時，應(yīng)采用穿金屬管敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于30mm。6.4給水消防系統(tǒng)依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006），市場及商業(yè)店鋪、住宅不設(shè)室內(nèi)消防給水，只考慮室外消防給水。室外消防用水量標(biāo)準(zhǔn)為：室外消火栓15L/S。本工程消防用水最大的建筑物為帶商鋪的住宅，耐火等級為二級，室內(nèi)消防用水量按10L/S計，室外消防用水量按15L/s計。同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按1次，火災(zāi)延續(xù)時間按2小時設(shè)計。一次消防總消防用水量為180m3市政自來水管網(wǎng)在市場附近為環(huán)狀,本工程從黃泥路市政自來水管上接入兩根DN150mm的給水管進(jìn)入小區(qū)。外接管點自來水水壓為0.30Mpa，能滿足本工程室外低壓消防給水所需水量、水壓，不另設(shè)消防加壓及儲水設(shè)施。由市政給水管網(wǎng)直接供給消防水量，并由城鎮(zhèn)消防車解決消防給水水壓。市場室外生活、消防共用一套管網(wǎng)，管徑DN200，呈環(huán)狀布置，設(shè)置室外地上式消火栓SS100，按規(guī)范在市場及商鋪內(nèi)布置室內(nèi)消火栓，距離不大于30m，保證有2股充實水柱同時到達(dá)任何地方。在建筑物內(nèi)按消防規(guī)范要求配置一定數(shù)量的手提式滅火器。第七章節(jié)能7.1總圖布置及水電節(jié)能措施本工程在總圖布置及水、電節(jié)能方面擬采取以下節(jié)能措施。7.1.1總圖布置總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，盡量縮短服務(wù)距離，減少管線長度,設(shè)備布置緊湊，能源供應(yīng)便捷、合理，設(shè)備利用率高。7.1.2選用節(jié)能型供配電設(shè)備、供水設(shè)備、供熱和供冷設(shè)備、節(jié)能型炊具、節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以降低綜合能耗。7.1.3管件、閥門選用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，安裝時把好質(zhì)量關(guān)，盡量避免“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象。7.1.4配備完善的水、電等計量裝置，加強對能源的管理。7.1.5變壓器的設(shè)置深入負(fù)荷中心，以減少輸電的電能損失。7.1.6照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。7.1.7照明功率密度值不能大于規(guī)范GB50034－2004《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。7.1.8電纜、導(dǎo)線布線時盡量避免線路迂回或電能倒流。7.1.9設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施。7.1.10低壓供配電系統(tǒng)設(shè)置移相電容器進(jìn)行無功補償，使補償后高壓側(cè)的功率因數(shù)達(dá)到0.9以上。7.2建筑節(jié)能7.2.1設(shè)計依據(jù)a.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005b.《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ43/001-2004J10410-20047.2.2本建筑群內(nèi)除了垃圾站、公廁、配電房以外，其余所有建筑均設(shè)計成節(jié)能建筑物。7.2.3室內(nèi)熱環(huán)境和建筑節(jié)能設(shè)計指標(biāo)冬季采暖室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計溫度區(qū)16℃～18℃，夏季空調(diào)室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計溫度取26℃～28℃，換氣均為1.0次/h。居住建筑與公共建筑通過采用合理的建筑節(jié)能設(shè)計，增強建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施建筑物相比，全年采暖、空調(diào)總耗降低50%以上。7.2.4建筑節(jié)能設(shè)計措施7.2.4.1商業(yè)住宅住宅平面、立面規(guī)則，座北朝南，南北面窗墻比盡可能滿足規(guī)定性指標(biāo)，選其中最不利住宅作初步建筑節(jié)能計算分析后，住宅保溫材料用：屋面40mm擠塑聚苯板，外墻外保溫（由內(nèi)至外）：240厚多孔粘土磚，40厚膠粉聚苯顆粒保溫漿料，5m聚合物抗裂砂漿。外窗：斷熱鋁合金窗框，普通中空玻璃，玻璃采用（5mm+6Amm+5mm），分戶墻：240多孔粘土磚雙面粉刷。7.2.4.2商鋪由于平面布置不規(guī)則，層數(shù)少，體形系數(shù)較大，為了造型窗墻比一般超過了規(guī)定性指標(biāo)，選其中最不利一棟作初步建筑節(jié)能計算分析后，其保溫材料采用，屋面：50mm厚擠塑聚苯板，外墻外保溫（由內(nèi)至外）：200厚加氣混凝土砌塊，60厚膠粉聚苯顆粒保溫漿料，5厚聚合物抗裂砂漿，外窗：斷熱鋁合金窗框低幅射中空玻璃窗，玻璃采用（8mm+6Amm+8mm）。物業(yè)管理物業(yè)管理是項目建設(shè)竣工后日常經(jīng)營管理中極其重要的服務(wù)性工作，它直接關(guān)系到整個**大市場的形象和后勤保障。**大市場的物業(yè)管理將獨立于房地產(chǎn)開發(fā)，借鑒國內(nèi)外先進(jìn)的管理模式，通過居民委員會招標(biāo)選擇物業(yè)管理公司。**大市場竣工后，項目實施單位將負(fù)責(zé)對該市場的管網(wǎng)系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、環(huán)保系統(tǒng)、能源系統(tǒng)等進(jìn)行驗收，然后交給市場委員會確定的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)制定一系列物業(yè)管理條例和實施細(xì)則，明確管理責(zé)任和義務(wù)，對市場實行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、程序化的有效管理。方案實施及項目實施進(jìn)度9.1方案實施9.1.1組織機(jī)構(gòu)及其職能為強化對項目的組織領(lǐng)導(dǎo)，保證項目按期完成，認(rèn)真搞好組織協(xié)調(diào)工作，本項目由**市人民政府搬遷建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室承擔(dān)。**市人民政府搬遷建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室是經(jīng)**市政府批準(zhǔn)成立的承擔(dān)**城南新區(qū)開發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的專門機(jī)構(gòu)。9.1.2工程建設(shè)監(jiān)理制為確保工程質(zhì)量，保證工程進(jìn)度，節(jié)省工程造價，按規(guī)定本項目采用工程監(jiān)理制，招標(biāo)聘請有資質(zhì)的監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師，對工程實行全過程監(jiān)理，制訂監(jiān)理程序，規(guī)定監(jiān)理的權(quán)利和職責(zé)。監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定，維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，對工程的進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行全面的監(jiān)督和管理。9.2項目實施各階段進(jìn)度安排建議按照國家和省、市的有關(guān)政策和規(guī)劃要求，結(jié)合項目的建設(shè)條件和資金籌措情況，暫擬項目建設(shè)期為18個月，即2007年7月至2008年12月。在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一要求的基礎(chǔ)上，經(jīng)周密安排，各項準(zhǔn)備、施工工作可交替進(jìn)行。9.22007年7月—2007年10月：前期工作內(nèi)容包括可行性研究報告編制及審批；落實各項設(shè)計基礎(chǔ)條件，委托項目設(shè)計；建設(shè)場地的工程地質(zhì)初勘，籌措并安排項目資金等，共4個月。9.22007年11月—2008年1月：內(nèi)容包括初步設(shè)計及審批，工程地質(zhì)詳勘、施工圖設(shè)計、施工準(zhǔn)備等共3個月。9.22008年2月—2008年12月：包括土石方工程、室外給排水管網(wǎng)工程施工、小區(qū)變配電所設(shè)備購置及安裝、小區(qū)外線及照明工程、道路及廣場施工、小區(qū)綠化、竣工驗收等共11個月。9.3建議項目實施計劃進(jìn)度表項目實施綜合計劃進(jìn)度從可研報告到竣工驗收，約為18個月，實際建設(shè)期月14個月。表9-1工程進(jìn)度計劃表序號季度項目內(nèi)容2007年2008年23412341可研編制及審批2初步設(shè)計、施工圖及審查，征地拆遷3土建工程及安裝4室外配套工程5竣工驗收招標(biāo)管理10.1編制依據(jù)10.1.1《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；10.1.2國家計委2000年第3號令《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》；10.1.3國家計委計政策（2001）1400號關(guān)于進(jìn)一步貫徹《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的通知；10.1.4中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會2001年第9號令《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》；10.1.5湖南省發(fā)展計劃委員會湘計招[2002]417號文《湖南省工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》。10.2招標(biāo)管理根據(jù)國家計委發(fā)布的《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》中第三條、第七條規(guī)定以及湘計招[2002]636號文精神，對項目的勘察、設(shè)計、施工、安裝、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料采購活動擬采用招標(biāo)方式。招標(biāo)活動擬委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)代理，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依據(jù)建設(shè)項目招投標(biāo)活動的有關(guān)法規(guī)開展招標(biāo)活動。鑒于建設(shè)單位的實際情況，對照湖南省發(fā)展計劃委員會印發(fā)的《湖南省工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》中對自行招標(biāo)做出的規(guī)定：a.具有項目法人資格（或者法人資格）；b.具有與招標(biāo)項目規(guī)模和復(fù)雜程序相適合的工程技術(shù)、概預(yù)算、財務(wù)和工程管理等方面的專業(yè)技術(shù)力量；c.有從事同類工程建設(shè)項目招標(biāo)的經(jīng)驗；d.設(shè)有專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)或者擁有3名以上專職招標(biāo)業(yè)務(wù)人員；e.熟悉和掌握《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)章可研認(rèn)為，項目宜采用委托招標(biāo)的組織形式。有關(guān)招標(biāo)活動內(nèi)容詳見招標(biāo)基本情況表、審批部門核準(zhǔn)意見（表10-1、表10-2）。招標(biāo)活動邀請招標(biāo)辦、紀(jì)委、監(jiān)察等部門監(jiān)督指導(dǎo)。表10-1招標(biāo)基本情況建設(shè)項目名稱：**市城南新區(qū)**大市場新建工程招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)公告發(fā)布、中標(biāo)候選人公示媒介備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√**日報設(shè)計√**日報建筑工程√√√**日報安裝工程√√√**日報監(jiān)理√√√**日報主要設(shè)備√√√**日報重要材料其他情況說明：注：情況說明在表填寫不下，可附另表。表10-2審批部門核準(zhǔn)意見建設(shè)項目名稱：**市城南新區(qū)**大市場新建工程招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)公告發(fā)布、中標(biāo)候選人公示媒介全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察設(shè)計建筑工程安裝工程監(jiān)理主要設(shè)備重要材料其他審批部門核準(zhǔn)意見說明：審批部門蓋章：年月日注：審批部門在空格注明“核準(zhǔn)”或者“不予核準(zhǔn)”。投資估算與資金籌措11.1投資估算a.湖南省建設(shè)委員會湘建［1999］價字第172號《關(guān)于頒發(fā)〈湖南省建筑工程單位估價表〉的通知》；b.湖南省建設(shè)委員會湘建［1993］價字第318號《關(guān)于頒發(fā)〈湖南省市政工程單位估價表〉的通知》；c.湖南省建設(shè)廳湘建價［2002］256號《關(guān)于頒發(fā)〈湖南省統(tǒng)一安裝工程基價表〉和〈湖南省統(tǒng)一安裝工程基價表工程量計算規(guī)則〉的通知》；d.湖南省建設(shè)廳湘建價［2002］監(jiān)字第578號《關(guān)于頒發(fā)〈湖南省建設(shè)工程計價暫行辦法〉的通知》；e.**市主要材料市場價格及預(yù)算價格。11.1.2本項目為非生產(chǎn)性建設(shè)工程投資，由土地購置費、前期工程費、建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置及安裝費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、預(yù)備費（包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費）和其它費用以及建設(shè)期貸款利息等費用組成。（1）土地購置費由征用土地費、市政配套設(shè)施費和拆遷安置補償費和三通一平費等構(gòu)成，土地費用為1134.8萬元，詳見**富源土地評估咨詢有限公司的土地估價報告。（2）前期工程費用包括規(guī)劃、可行性研究費、詳細(xì)規(guī)劃等費用。（3）建設(shè)安裝工程費由建筑工程費、安裝工程費組成。建筑工程費包括建筑工程涉及范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、場地平整、大型土石方工程費用等。（4）設(shè)備工器具購置及安裝費是指按照建設(shè)工程設(shè)計文件要求，建設(shè)單位（或其委托單位）購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新擴(kuò)建項目配置的首套及生產(chǎn)家具所需的費用。由設(shè)備原價、工器具原價和運雜費（包括設(shè)備成套公司服務(wù)費）及安裝費組成。本項目所需設(shè)備沒有列入本次投資估算范圍。（5）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費包括：道路建設(shè)、室外給排水、供電、綠化、公益設(shè)施等費用。（6）預(yù)備費包括：基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。（7）其它費用：包括建設(shè)單位管理費、工程勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費等。11.1.3總投資4450萬元，其中：前期工程費（含土地費用）1525萬元，建筑安裝工程2431萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費100萬元，建設(shè)單位管理費81萬元，辦公及生活家具購置費10萬元，工器具及生產(chǎn)用具購置費10萬元，其它費用81萬元，預(yù)備費212萬元。見表11-1。11.2資金來源本項目所需投資為4450萬元，資金全部由項目業(yè)主單位自籌?？偼顿Y估算表表11-1序號工程費用名稱估算價值（萬元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占投資比例%進(jìn)口設(shè)備(萬元)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費用合計單位數(shù)量指標(biāo)一建筑安裝工程費19454862431㎡30388.680047.89二基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費5050100㎡30388.6332.252.1室外給排水、供電費50502.2綠化、公共設(shè)施費5050三土地和前期工程費15251525㎡30388.650134.273.1土地費用11351135評估價3.2規(guī)劃、可行性研究費10103.3勘察、設(shè)計費46463.4報建費3043043.5工程監(jiān)理費3030總投資估算表續(xù)表11-1序號工程費用名稱估算價值（萬元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占投資比例%進(jìn)口設(shè)備(萬元)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費用合計單位數(shù)量指標(biāo)四其它費用8181㎡30388.6271.82五建設(shè)單位管理費8181㎡30388.6271.82六辦公及生活家具購置費1010㎡30388.630.22七工器具及生產(chǎn)家具購置1010㎡30388.630.22八預(yù)備費212212㎡30388.6704.768.1基本預(yù)備費2122128.2漲價預(yù)備費九總投資44504450㎡30388.61464100第十二章社會評價12.1項目對社會正面影響分析a.本項目建設(shè)交易市場、商鋪等城市基本配套設(shè)施，有利于滿足城南新區(qū)居民的日常生活消費需求。b.本項目的建設(shè)，將促進(jìn)和帶動**市城南新區(qū)商貿(mào)業(yè)的繁榮和經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。c.項目建成后將改善城南新區(qū)的居住環(huán)境和居住條件，增加就業(yè)，促進(jìn)社會和諧，維護(hù)社會穩(wěn)定團(tuán)結(jié)的局面。d.項目建設(shè)將推動**城市建設(shè)發(fā)展，加快小康社會建設(shè)步伐，為建設(shè)一個規(guī)劃有序、布局合理的和諧城南新區(qū)奠定了良好的基礎(chǔ)。12.2項目對社會負(fù)面影響分析a.將占用較多土地，耗用較多土地資源。b.有一定的工程施工量，將給當(dāng)?shù)鼐用竦纳a(chǎn)生活帶來一定影響。12.3項目與所在地區(qū)互適性分析本項目的建設(shè)，對**市城南新區(qū)的發(fā)展具有重要意義，是政府、企業(yè)、人民群眾的民意體現(xiàn)，所以各利益團(tuán)體對項目的建設(shè)均持積極擁護(hù)和贊成態(tài)度。電力、供水、通信等相關(guān)部門都積極支持和配合項目建設(shè)。由于項目已完成征地拆遷及七通一平，同時有利于滿足周邊居民的生活需求，當(dāng)?shù)孛癖妼椖客瑯映址e極支持的態(tài)度。12.4社會風(fēng)險分析a.建設(shè)投資額較大，將給財政資金帶來一定壓力；b.項目占地面積較大，將耗費較多的國土資源，目前國家對于土地用于開發(fā)建設(shè)控制較嚴(yán)。本項目建設(shè)符合城市發(fā)展規(guī)劃和城市用地建設(shè)規(guī)劃，而且土地利用率高，因此將得到土地管理部門的許可。就周邊居民而言，雖然在建設(shè)期間其生活和生產(chǎn)可能會受到一定的影響，但是，隨著項目的建成，將極大地改善居住環(huán)境和居住條件，是每個居民共同的愿望，最終將贏得居民的支持。12.5社會評價結(jié)論**市城南新區(qū)**大市場建設(shè)工程是**市委、市政府貫徹落實《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施“中華人民共和國土地管理法”辦法》、《**城市總體規(guī)劃》，適應(yīng)**市城市、經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的一項重大工程，該項目的建設(shè)將大大提高城南新區(qū)居民的居住條件，改善其居住環(huán)境，對促進(jìn)城市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快城市化進(jìn)程，全面推進(jìn)小康社會建設(shè)具有積極而深遠(yuǎn)的影響。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u一、總論 11.1 概述 11.2 可行性研究報告編制的依據(jù)和原則 11.3 改造項目必要性分析 3二、企業(yè)基本情況 102.1 企業(yè)簡介 102.2 生產(chǎn)經(jīng)營情況及“十一·五”發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃 10三、項目改造前、后效果比較 133.1 項目改前情況 133.2 項目改造后情況 153.3 改造前后效果比較 20四、項目改造地址概況及生產(chǎn)條件 284.1 廠區(qū)概括 284.2 建設(shè)的資源條件 29五、改造的主要內(nèi)容，改造方案的目標(biāo) 315.1 蒸空模鍛錘電液改造的主要內(nèi)容簡述 315.2 改造前的生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)設(shè)備情況 335.3 項目改造的主要內(nèi)容 345.4 改造后的生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)設(shè)備 345.5 改造的主要方案 355.6 鍛件表面