房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)自我檢測(cè)A卷帶答案

單選題（共50題）1、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（）。A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金【答案】C2、(2017真題)房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B3、判斷經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮依據(jù)是()。A.貨幣供應(yīng)量持續(xù)下降B.價(jià)格總水平持續(xù)下降C.經(jīng)濟(jì)增長率持續(xù)下降D.有效需求嚴(yán)重不足【答案】B4、辦理商品房預(yù)售證明時(shí)，應(yīng)出具投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資()以上的證明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D5、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()日。A.10B.20C.30D.60【答案】C6、籌集和使用居住小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，是()職權(quán)。A.業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.居民委員會(huì)【答案】B7、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。A.本級(jí)人民政府B.上一級(jí)人民政府C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)【答案】A8、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B9、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為（）萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B10、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D11、關(guān)于抵押權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是()。A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)【答案】B12、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B13、（2016年真題）合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B14、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】A15、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D16、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。A.磚混結(jié)構(gòu)B.剪力墻結(jié)構(gòu)C.筒體結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】B17、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對(duì)所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。A.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)B.小區(qū)全部竣工驗(yàn)收合格C.商品房交付給陳某D.陳某實(shí)際入住【答案】C18、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】B19、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A20、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述錯(cuò)誤的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支【答案】B21、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.2B.3C.4D.5【答案】A22、某商品價(jià)格下降10%，其需求量相應(yīng)上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為（）。A.需求完全無彈性B.需求缺乏價(jià)格彈性C.需求為單一價(jià)格彈性D.需求有完全價(jià)格彈性【答案】B23、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A24、（2016年真題）被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.監(jiān)察機(jī)關(guān)D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)【答案】D25、2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資8600萬元，建設(shè)工期為15個(gè)月。B公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為6000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分B.B公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告C.B公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓D.B公司在交付商品房時(shí)，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C26、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項(xiàng)目金額為5000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D27、保險(xiǎn)損失補(bǔ)償時(shí)，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于（）。A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.信用保險(xiǎn)D.人身保險(xiǎn)【答案】A28、在混凝土拌合物中，一般會(huì)摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D29、未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)（），無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。A.收回建設(shè)用地批準(zhǔn)書B.收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書C.收回國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)書D.收回建設(shè)用地決定書【答案】B30、某房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為500萬元，建筑工期為18個(gè)月。該房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.120C.150D.250【答案】C31、2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資8600萬元，建設(shè)工期為15個(gè)月。B公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為6000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】A32、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】A33、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定()。A.委托財(cái)產(chǎn)總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級(jí)【答案】C34、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)B.購買經(jīng)濟(jì)適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C35、()是指?jìng)€(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?。A.消費(fèi)信用B.個(gè)人信用C.民間信用D.相互信用【答案】C36、下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)【答案】C37、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊(cè)建筑師B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師C.注冊(cè)建造師D.注冊(cè)監(jiān)理工程師【答案】C38、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受()學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。A.30B.60C.90D.120【答案】D39、不動(dòng)產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代（）法中的一項(xiàng)重要制度。A.物權(quán)B.債權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.抵押權(quán)【答案】A40、某學(xué)校屬于經(jīng)營性私立學(xué)校性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時(shí)，需要拆除該校部分房屋，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)()。A.根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求，進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償B.貨幣補(bǔ)償C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換【答案】C41、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。A.房地產(chǎn)咨詢B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】B42、(2015真題)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.重置價(jià)格B.實(shí)際價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格D.掛牌價(jià)格【答案】C43、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處（）罰款。A.5萬元以上10萬元以下B.5萬元以上20萬元以下C.3萬元以上10萬元以下D.1萬元以上3萬元以下【答案】B44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實(shí)行全國（）。A.統(tǒng)一大綱B.統(tǒng)一命題C.統(tǒng)一組織D.統(tǒng)一閱卷【答案】A45、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C46、資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償定金額計(jì)量，這一會(huì)計(jì)計(jì)量的經(jīng)濟(jì)屬性是（）。A.可變現(xiàn)凈值B.現(xiàn)值C.公允價(jià)值D.重置成本【答案】C47、下列不屬于股票基本特征的是()。A.穩(wěn)定性B.決策參與性C.流通性D.非返還性【答案】D48、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】A49、(2011年真題)2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A50、（2014年真題）李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是（）時(shí)。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價(jià)款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】C多選題（共20題）1、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場(chǎng)。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.契稅B.所得稅C.印花稅D.土地增值稅【答案】BC2、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（）。A.為建筑造型而建.無實(shí)用功能的建筑面積B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息場(chǎng)所的架空層【答案】ACD3、2017年6月，我國科學(xué)家利用“墨子號(hào)”量子科學(xué)實(shí)驗(yàn)衛(wèi)星在國際上率先成功實(shí)現(xiàn)了千公里級(jí)的星地雙向量子糾纏分發(fā)，“量子糾纏”就是兩個(gè)（或多個(gè)）粒子共同構(gòu)成的量子狀態(tài)，無論粒子之間相隔多遠(yuǎn)，測(cè)量其中一個(gè)粒子必然會(huì)影響其他粒子，“量子糾纏”現(xiàn)象雖然未被完全認(rèn)知，但它仍然能夠說明（）。A.世界的真正統(tǒng)一性在于它的物質(zhì)性B.事物聯(lián)系的主觀性和偶然性C.事物聯(lián)系的復(fù)雜性和多樣性D.物質(zhì)世界聯(lián)系的客觀性和普遍性【答案】ACD4、土地面積量算在（）的基礎(chǔ)上進(jìn)行。A.室內(nèi)測(cè)量B.產(chǎn)權(quán)調(diào)查C.行政調(diào)查D.地籍調(diào)查E.地籍測(cè)量【答案】D5、下列關(guān)于投資基金的表述，正確的是（）。A.發(fā)起人、管理人和托管人之間是信托契約關(guān)系B.投資人不干預(yù)基金的管理和運(yùn)作C.風(fēng)險(xiǎn)低于股票，高于債券D.投資基金不可提前終止E.所有的投資基金都可以在證券市場(chǎng)上買賣交易【答案】ABC6、根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目工程計(jì)算編審規(guī)程》中的有關(guān)規(guī)定，工程價(jià)款結(jié)算主要包括()。A.竣工結(jié)算B.分階段結(jié)算C.專業(yè)分包結(jié)算D.合同中止結(jié)算E.合同執(zhí)行結(jié)算【答案】ABCD7、下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別，說法正確的有（）。A.物權(quán)的權(quán)利主體是特定的B.物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性C.物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，具有追及性D.物權(quán)和債權(quán)的保護(hù)方法不同E.物權(quán)具有平等性，債權(quán)具有優(yōu)先性【答案】ABCD8、在測(cè)定長期趨勢(shì)值時(shí)，能剔除季節(jié)變動(dòng)的統(tǒng)計(jì)方法主要有()。A.眾數(shù)法B.最小二乘法C.擴(kuò)大時(shí)距法D.中位乘數(shù)法E.移動(dòng)平均法【答案】BC9、下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。A.膠合板B.塑料壁紙C.鋁合金門窗D.天然大理石E.氯化橡膠涂料【答案】AB10、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)涉及的()，特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。A.占地面積大B.動(dòng)用人力多C.社會(huì)面廣D.資金量大E產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜【答案】CD11、土地面積量算在（）的基礎(chǔ)上進(jìn)行。A.室內(nèi)測(cè)量B.產(chǎn)權(quán)調(diào)查C.行政調(diào)查D.地籍調(diào)查E.地籍測(cè)量【答案】D12、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊(cè)資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。A.借款合同B.抵押合同C.保險(xiǎn)合同D.委托合同【答案】BC13、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。A.主合同B.從合同C.非典型合同D.單務(wù)合同【答案】AB14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料包含下列（）。A.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表B.土地使用權(quán)證C.施工許可證D.投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資20%以上的證明E.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】ABC15、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)屬于下列（）情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機(jī)關(guān)用地B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住