2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：營業(yè)稅的納稅時間和地點(diǎn)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容不包括。A：個人基本情況B：良好行為記錄C：不良行為記錄D：估價項目匯總E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于，是為了生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。A：第一產(chǎn)業(yè)B：第二產(chǎn)業(yè)^第三產(chǎn)業(yè)D：第四產(chǎn)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)是。A：有充分時間進(jìn)行分析B：可以馬上得到對方的反饋C：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度D：能充分記錄、信息準(zhǔn)確E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、在新建商品房的商圈類型中，通常指公交路線可能延伸到達(dá)的地區(qū)，一般稱為“地域商圈”。A：鄰里中心型B：大地區(qū)中心型C：副城市中心型D：城市中心型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶溝通時為了提高傾聽效果應(yīng)當(dāng)集中注意力做到。A：盡量忽略不舒適的環(huán)境8：投入一定精力努力去聽而不是表面的熱情C：不要害怕困難的解釋，努力傾聽委托人復(fù)雜的陳述D：避免爭論和批評，仔細(xì)傾聽客戶的要求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、存量房買方代理義務(wù)流程中，表明整個交易完全結(jié)束.A：交易談判B：物業(yè)交驗(yàn)C：交易達(dá)成口：客戶接待并獲取信任E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A：鑒別B：編輯C：整序口：研究E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、在房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，的工作量較大，調(diào)查周期長。A：全面調(diào)查B：重點(diǎn)調(diào)查C：訪問法D：實(shí)驗(yàn)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、租賃期限以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A：3個月B：5個月C：6個月D：1年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，不包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi)B：安置補(bǔ)助費(fèi)C：征地管理費(fèi)D：青苗補(bǔ)償費(fèi)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)該根據(jù)和現(xiàn)場銷售工具制訂客戶初次接待流程。A：產(chǎn)品信息B：樓盤規(guī)模C：銷售團(tuán)隊D：付款方式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、在房屋租賃代理的特點(diǎn)中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提高服務(wù)質(zhì)量，與客戶建立良好的關(guān)系，將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶，以求在未來的房地產(chǎn)買賣交易活動中提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，這體現(xiàn)的是。A：時效性較強(qiáng)B：可延續(xù)性C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分掌握并利用房源信息D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、承租人無正當(dāng)理由拖欠房租達(dá)個月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。A：1B：3C：6D：9E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A：交易一方B：交易雙方C：交易當(dāng)事人D：委托人E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是。A：地勢平坦，土地完整的用地B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C：工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的土地D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易B：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系和房地產(chǎn)交易C：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系D：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、下列土地中，不屬于閑置土地的是。人：已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的B：E動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3C：未經(jīng)開發(fā)的土地D：土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)公司開辦搬家服務(wù)、房屋裝修服務(wù)，這屬于風(fēng)險管理方法中的。A：損失控制B：損失融資C：內(nèi)部風(fēng)險控制D：信息投資E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題引起的風(fēng)險屬于引起的風(fēng)險。A：信息欠缺B：操作不規(guī)范C：承諾不當(dāng)D：綜合考察不準(zhǔn)確E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)記載的事項。人：申請書B：證明材料C：房屋登記簿口：法律文書E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的四個階段中.階段的策略應(yīng)是保持適當(dāng)而薄利的價格，并根據(jù)用戶的需要對房屋作某些改良。人：引入期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，報本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案。A：綜合性B：修建性C：真實(shí)性D：控制性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、統(tǒng)計指標(biāo)的主要特點(diǎn)不包括。A：具體性B：流動性C：數(shù)量性D：綜合性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、城市房屋拆遷估價中，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。A：5B：6C：7D：9E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有。A：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換B：房屋作價入股C：貨幣補(bǔ)償D：生活補(bǔ)償E：實(shí)物補(bǔ)償2、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6%,借貸雙方約定每年年初按當(dāng)年1年期國庫券利率加上3%的附加利率調(diào)整貸款利率。則該家庭第1年的月還款額為元。A：599.55B：622.40C：792.71D：953.24E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、現(xiàn)代國家金融體系中，居于核心地位的是。A：中國人民銀行B：商業(yè)銀行C：中央銀行D：政策性銀行E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、以下關(guān)于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。A：國家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金B(yǎng)：城鎮(zhèn)個體工商戶不可以申請繳存住房公積金C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金D：自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時，正確做法有。A：選好看房路線B：提前到達(dá)約定地點(diǎn)C：征得業(yè)主同意D：盡量延長看房時間E：客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)6、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為.八：已購公房B：軍產(chǎn)房C：再次交易的商品房D：酒店E：農(nóng)村宅基地上的住房7、觀測值反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)發(fā)展的總量，其特點(diǎn)是序列中的各觀測值可以累加，累加后的觀測值反映現(xiàn)象在更長一段時期內(nèi)發(fā)展總量的序列屬于。A：平均數(shù)序列B：時點(diǎn)序列C：相對數(shù)序列D：時期序列E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價格上升的因素有。A：人口數(shù)量增加B：家庭規(guī)模小型化C：本國貨幣升值D：建筑材料價格上漲E：購房抵押貸款利率上升9、下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有。A：《物業(yè)管理條例》B：《住房公積金管理條例》C：《土地管理法實(shí)施條例》D：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》E：《商品房屋租賃管理辦法》10、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設(shè)的地面，具有等優(yōu)點(diǎn)：A：易洗刷B：耐磨C：彈性好D：隔聲E：表面光潔明亮11、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。A：物業(yè)管理的策劃階段B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段C：物業(yè)管理的可行性研究階段D：物業(yè)管理的啟動階段E：物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng)B：銷售管理系統(tǒng)C：流程控制系統(tǒng)D：輔助決策系統(tǒng)E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)13、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。A：違規(guī)預(yù)售商品房B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》D：將驗(yàn)收合格的房屋交付使用E：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)14、住房公積金財務(wù)管理的基本原則包括。A：執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務(wù)制度B：在保證住房公積金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住房公積金用于購買國債C：降低運(yùn)作風(fēng)險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯D：建立健全內(nèi)部財務(wù)制度，做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作E：厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi)15、國家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點(diǎn)，又具有與其他法律不同的特征。A：憲法8：法律C：行政法規(guī)D：自治條例E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、農(nóng)村居民家庭人均純收入是指農(nóng)村居民家庭總收入中扣除從事生產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營的后所剩余的部分。A：費(fèi)用支出B：繳納稅款C：個人所得稅D：財產(chǎn)稅E：上交承包金額17、根據(jù)當(dāng)事人所要獲得信息的不同，將問題分為。A：開放式問題B：試探型問題C：封閉式問題D：鏡像型問題E：指引型問題18、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋登記時，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。A：授權(quán)委托書和代理人身份證明B：登記申請書^申請人身份證明D：房屋所有權(quán)證書E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、投資利息與會計上的財務(wù)費(fèi)用不同，包括，無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計算利息。A：基準(zhǔn)價格B：土地取得成本C：管理費(fèi)用的利息D：開發(fā)成本E：稅費(fèi)20、下列行為中，需要繳納契稅的有。A：事業(yè)單位購買辦公用房B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房C：個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房D：奧運(yùn)冠軍接受政府獎勵的房屋E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：完全性B：完整性C：真實(shí)性D：時效性E：及時性22、運(yùn)用成本法估價的步驟可分為。A：選取可比實(shí)例B：測算估價對象的重新購建價格C：求取估價對象的積算價值D：測算估價對象的折舊E：弄清估價對象的價格構(gòu)成23、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店客流類型的表述有誤的是。A：自身的客流，指專門為購房或租房而尋求中介的客流B：分享客流，指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流C：派生客流，指事先沒有購買目標(biāo)，無意中進(jìn)店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流D：潛在客流，指無意