TropicalIslandsResort項(xiàng)目分析熱帶與你僅投石之距項(xiàng)目背景|項(xiàng)目區(qū)位|||目錄1234內(nèi)部建設(shè)|5運(yùn)營(yíng)問題投資回報(bào)項(xiàng)目背景|11外形是個(gè)半橢圓球該區(qū)域原屬于1938年德國(guó)納粹建造的空軍基地，作為二戰(zhàn)時(shí)期的重要軍事場(chǎng)所。原始作用德國(guó)二戰(zhàn)失敗后該區(qū)域被蘇軍占領(lǐng)。二戰(zhàn)失敗1990年德國(guó)統(tǒng)一后，蘇聯(lián)承諾1994年前返還所有占領(lǐng)的軍事基地，該區(qū)域于1992年重歸德國(guó)政府?；貧w還隨后CargolifterAG公司購(gòu)買了該區(qū)域擬建設(shè)飛艇運(yùn)輸項(xiàng)目。該建筑共花費(fèi)1.4萬噸鋼材及7800萬€建成。2002年CargoLifter將建筑出售并宣布破產(chǎn)。飛艇計(jì)劃194519922002這是個(gè)龐然大物陸地上的諾亞方舟龐大的體型在當(dāng)時(shí)世界上首屈一指，該建筑被建造為世界最大的內(nèi)部無支撐單體大廳。自由女神摸不到屋頂107米的高度足以讓帶基座僅93米的自由女神像輕松進(jìn)入，舉起火炬的手距離屋頂還有14米107人民大會(huì)堂還挺瘦206米寬的人民大會(huì)堂和它210米腰身比起來還是略顯苗條的。210埃菲爾鐵塔放倒維修360米的長(zhǎng)度，完全滿足300米高度，加天線324米的巨人“埃菲爾鐵塔”放到維修，且絕不會(huì)擦碰到建筑。360申辦世界杯很合適如果僅僅是比賽而不需要觀眾的話，這里是最適合舉辦世界杯的場(chǎng)地，7萬平米的內(nèi)部面積足夠建造8座標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)。7000021010770000敗絮其外沒關(guān)系馬來西亞Tanjong公司花費(fèi)1750萬歐元收購(gòu)，德國(guó)勃蘭登堡給予1000萬€的財(cái)政補(bǔ)貼550萬m3空間怎么利用是最大的問題，墻面先進(jìn)行改造，看起來漂亮點(diǎn)。內(nèi)部做些房間，起碼能當(dāng)酒店用吧。東南亞風(fēng)格應(yīng)該很受歐洲歡迎。再來點(diǎn)游樂設(shè)施什么的，周末娛樂下應(yīng)該還不錯(cuò)。|22項(xiàng)目區(qū)位在哪？怎么去？Germany當(dāng)然首先你要在德國(guó)或者你要先到柏林去它位于距柏林市中60公以南，勃蘭登堡以北50公里處。DriveTrain駕車很自由駕車通過A13高速公路便可直達(dá)，它距離A13僅4.3公里?；疖囈卜奖闼嚯x勃蘭登堡火車站僅2.7公里，沿途可以欣賞優(yōu)美的風(fēng)景。最重要是開心只要你喜歡，更多的交通方式都能抵達(dá)。AsYouLike環(huán)境氣候夏季最熱月份7月，平均氣溫為18℃，涼爽舒適。冬季1月份平均溫度僅有-1℃，9月份以后便開始進(jìn)入嚴(yán)冬時(shí)期。降水年降水量約為580mm，分配較為平均，惟夏季略多雨。積雪每年約有50余天的積雪時(shí)間溫帶海洋性氣候和溫帶大陸性氣候之間的過渡型冬季寒冷夏季涼爽對(duì)于德國(guó)人，一個(gè)26℃的環(huán)境是絕對(duì)剛需|33內(nèi)部建設(shè)都有什么巨大的穹頂巨大的穹頂可以迅速開合，能夠保證室內(nèi)空氣流通并且保證不受雨雪騷擾，面積超過7萬平方米玻璃屋頂保證了室內(nèi)擁有充足的陽光，使室內(nèi)溫度常年保持在26℃，空氣濕度在64%左右。主要能量供給為電能。吃喝玩樂建有很多的小咖啡館、小飯店、10座小山和最真實(shí)的熱帶雨林(600多種5000多株植物)。酒吧和餐廳及酒店。費(fèi)用是前提進(jìn)入熱帶島嶼后，游客需要選擇不同的參與項(xiàng)目并支付相應(yīng)費(fèi)用，熱帶島嶼分為兩大區(qū)域，分別售票。除此之外還包括水滑塔，瘋狂高爾夫，非洲叢林、各類夜場(chǎng)等單獨(dú)付費(fèi)項(xiàng)目。區(qū)域轉(zhuǎn)換游客可以支付額外費(fèi)用由專屬通道進(jìn)行區(qū)域轉(zhuǎn)換。帶好裝備出發(fā)前往金玉其內(nèi)的四季熱帶與冰雪隔壁的室內(nèi)熱帶島嶼主題區(qū)域進(jìn)入這間以玻璃與鋼條建成的溫室，就可以觀賞馬來西亞、泰國(guó)、剛果、亞馬遜、峇厘島與波里尼西亞的風(fēng)情。內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)計(jì)由Tanjiong公司自行設(shè)計(jì)，它是一家以休閑項(xiàng)目及房地產(chǎn)建設(shè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的公司。內(nèi)部特色建筑都是在原國(guó)家設(shè)計(jì)建造，運(yùn)送德國(guó)組裝。由泰國(guó)的婆羅洲，薩摩亞及巴厘島的傳統(tǒng)特色建筑為藍(lán)本進(jìn)行復(fù)制，

度假村的建筑都是在原來的國(guó)家設(shè)計(jì)、建造完成后，運(yùn)送至德國(guó)重新組建而成的。包括邀請(qǐng)巴厘島等民間工匠進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)建造。約有50000種植物和600種不同的物種,其中還包括一些稀有植物。面積1200平方米、深度小于1米；區(qū)域內(nèi)包含噴泉等。熱帶雨林熱帶村落巴厘島湖主題區(qū)域面積4400平方米、設(shè)計(jì)深度1.35米，看起來像水珊瑚的島嶼和200米的沙灘。約4000㎡，相當(dāng)于4個(gè)奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)游泳池，這里的水溫達(dá)到溫暖舒適的28度。800米長(zhǎng)的沙灘共有850把長(zhǎng)椅。熱帶海洋晚會(huì)表演入夜后熱帶島嶼變身夢(mèng)幻島嶼，這里有五光十色的節(jié)日和慶祝儀式。每天晚上按時(shí)舉行的游輪風(fēng)格的豪華晚會(huì)是夜晚活動(dòng)的高潮。喜歡的人可以通宵達(dá)旦地狂歡，睡在海灘上。文藝表演節(jié)目每個(gè)季度更換一次，刺激了游客重復(fù)消費(fèi)的欲望。南海區(qū)域室內(nèi)氣球觀光與跳傘體驗(yàn)只要好玩就有人買單KidFoodSPA一個(gè)4000m2兒童游樂區(qū)于2007年開業(yè)新建了桑拿和水療設(shè)施，這是歐洲最大的SAP。新增項(xiàng)目13家餐廳和酒吧為游客提供種類繁多的餐飲體驗(yàn)Camp2008年，在項(xiàng)目旁新增一處營(yíng)地作為配套服務(wù)設(shè)施通票？這個(gè)要單加錢，這里沒通票，這也是德國(guó)人一直抱怨的地方，幾乎所有項(xiàng)目都要單獨(dú)付費(fèi)。27米高的4道水滑梯是歐洲最高的水上游樂設(shè)施。27米歐洲最高的水滑梯風(fēng)格全球各地的風(fēng)情客房應(yīng)有盡有，滿足各大洲游客不同的享受需求。200多間客房，近550張床位可以讓游客不用離開溫室一步便可享受到所有生活服務(wù)。想住多久都沒問題，記得帶夠錢。數(shù)量風(fēng)情各異的客房|44存在問題與解決方案游客量1根據(jù)最初保守估算，游客量達(dá)到每年125萬人次可保證收支平衡。2005年度假村虧損金額為1000—2000萬€。截至2006年10月，當(dāng)年游客量為60萬人次。游客匱乏的主要原因歸結(jié)于相對(duì)偏遠(yuǎn)的地理位置，除此之外度假村周邊地區(qū)的人均可支配收入低于全國(guó)平均水平。因此度假將其目標(biāo)游客地區(qū)將擴(kuò)展至更遠(yuǎn)的區(qū)域，甚至包括波蘭。提高服務(wù)質(zhì)量2通過改變票價(jià)結(jié)構(gòu)與增加新的住宿設(shè)施，游客量得到了一定程度的提升，2008年度假村實(shí)現(xiàn)盈利，過夜人數(shù)達(dá)到30萬人次。植物生長(zhǎng)不良3最初由于光線問題導(dǎo)致的穹頂內(nèi)部植物生長(zhǎng)不良，度假村內(nèi)南海前的嬉水區(qū)域處進(jìn)行改裝，20000㎡的窗口保證了光線照射，保證了植物的生長(zhǎng)。問題與方案|55盈利模式750057501750馬來西亞區(qū)氏集團(tuán)最初以1750萬€購(gòu)得該建筑。1750為保證項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量，前期基礎(chǔ)投入與后期追加建設(shè)共花費(fèi)5750萬€5750該項(xiàng)目共投資7500余萬€，區(qū)式集團(tuán)董事長(zhǎng)區(qū)福耀預(yù)計(jì)5年內(nèi)可收回全部投資。7500投資金額租金收入游樂項(xiàng)目門票根據(jù)票價(jià)政策，成人票為37.5€，兒童票為24€。預(yù)計(jì)每年游客量達(dá)到125萬人可保證盈虧平衡，即4750萬€為經(jīng)營(yíng)成本。門票收入新增的水上游樂，高爾夫球場(chǎng)，4個(gè)沙灘排球等游樂項(xiàng)目均為收費(fèi)，通過此項(xiàng)目可增加經(jīng)營(yíng)收入。游樂項(xiàng)目各類攤位、商店、酒吧、餐廳、酒店等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所均可進(jìn)行招租，通過收取租金可增加收入并可減少人工與維護(hù)成本。租金收入收入來源相關(guān)數(shù)據(jù)占地面積：10萬平米建筑耗資：7800萬€建筑耗材：1.4萬噸鋼材營(yíng)業(yè)時(shí)間：2004年12月19日收購(gòu)金額：1750萬€內(nèi)部面積：7萬平米內(nèi)部空間：550萬m3玻璃屋頂：7萬平米南海區(qū)域：4000㎡，水溫28℃，800米沙

灘有850個(gè)躺椅

熱帶海洋：4400㎡，深1.35米，沙200米熱帶植物：600種類5000多株巴厘島湖：1200㎡，深度小于1米，水

溫32℃常年室溫：26℃室內(nèi)濕度：64%兒童游樂：4千平米南海區(qū)域：4000㎡，水溫28℃，800米沙

灘有850個(gè)躺椅

熱帶海洋：4400㎡，深1.35米，沙200米客房床位：近200間客房約550張床位酒吧餐館：13家SPA：3千平米水滑梯：27米，4滑道門票價(jià)格：成人37.5€，兒童24€以上數(shù)據(jù)經(jīng)收集篩選后為最接近真實(shí)數(shù)值，部分細(xì)節(jié)數(shù)據(jù)因客觀原因未能統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。該項(xiàng)目與意想項(xiàng)目實(shí)操性分析內(nèi)部環(huán)境與外部的巨大反差，吸引力大。內(nèi)部空間巨大，承載性強(qiáng)。交通便捷，可到達(dá)性好。娛樂項(xiàng)目豐富，互動(dòng)性好。配套服務(wù)設(shè)施完善，游客可足不出戶。項(xiàng)目類型受歡迎，地區(qū)環(huán)境差異造成。旅游項(xiàng)目利好政策，當(dāng)?shù)芈糜苇h(huán)境的快速發(fā)展及政府支持。項(xiàng)目具有復(fù)制性，根據(jù)地區(qū)環(huán)境差異進(jìn)行不同室內(nèi)環(huán)境打造。體量巨大，耗材耗資與體量成正比。恒溫控制能耗巨大。地理位置相對(duì)較差，游客目標(biāo)地域受限。所有項(xiàng)目都單獨(dú)收費(fèi)，游客抱怨較多。人工成本較高，類型復(fù)雜。旅游場(chǎng)所的不斷增加對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生沖擊門票等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)影響游客的購(gòu)買。旅游產(chǎn)品對(duì)游客的持續(xù)吸引力。旅游與服務(wù)類產(chǎn)業(yè)需要通過推廣與宣傳對(duì)游客購(gòu)買行為進(jìn)行影響。SWOT項(xiàng)目可執(zhí)行性項(xiàng)目可執(zhí)行為中上，其中土地資源已實(shí)現(xiàn)，需進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施及硬件投入，根據(jù)擬定項(xiàng)目體量進(jìn)行投資測(cè)算。其中游樂項(xiàng)目為核心，應(yīng)選擇本地稀缺旅游項(xiàng)目或熱點(diǎn)旅游項(xiàng)目為建設(shè)方向。通過農(nóng)業(yè)與旅游結(jié)合進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，爭(zhēng)取最大化政