2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析串講第一章房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作一、房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用(一)估價(jià)委托書(二)估價(jià)委托合同(三)估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄(四)估價(jià)作業(yè)方案(五)估價(jià)所需資料清單(六)估價(jià)對象實(shí)地查勘記錄(七)估價(jià)報(bào)告(八)估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表(九)估價(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄(十)估價(jià)報(bào)告交接單二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素(掌握)(指錯(cuò)題)一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由以下八個(gè)部分構(gòu)成：(1)封面;(2)目錄;(3)致估價(jià)委托人函;導(dǎo)(4判)注嗽冊房淹地產(chǎn)四估價(jià)兵師聲委明;惕(5麥)估隔價(jià)假兄設(shè)和賴限制賽條件漏;迎(6糖)估稍價(jià)結(jié)銷果報(bào)殲告;課(7泳)估秒價(jià)技僑術(shù)報(bào)杯告;撒(8岡)附塑件。踐三、壞房地最產(chǎn)估鐘價(jià)報(bào)榨告的忠寫作堡(掌狀握)苦(指桃錯(cuò)題縫)崖(一菠)封加面的懼寫作叫1.靠估價(jià)上報(bào)告飾名稱熟2.抗估價(jià)寒項(xiàng)目活名稱弟3.兄估價(jià)責(zé)委托研人隙4.遣估價(jià)蛾機(jī)構(gòu)沃5.杰注冊舅房地疏產(chǎn)估話價(jià)師坐6.索估價(jià)犧作業(yè)果日期拴7.伴估價(jià)快報(bào)告鋼編號價(jià)(二蘇)目么錄的顧寫作皇(三稀)致躍估價(jià)炎委托包人函諸的寫剖作兇致估侍價(jià)委愿托人元函的條寫作伍內(nèi)容友應(yīng)包難括：臟標(biāo)題賄(致佛估價(jià)車委托藍(lán)人函諷)、床估價(jià)基委托艱人(謙名稱躲或者吐姓名您)、蹦估價(jià)釋目的孤、估避價(jià)對欲象(惜名稱抱、坐缸落、著范圍常、規(guī)朽模、循用途梅、權(quán)查屬)欄、估福價(jià)時(shí)沾點(diǎn)、濟(jì)價(jià)值袋類型服(名趕稱)冷、估蜻價(jià)結(jié)蹦果、并估價(jià)乒機(jī)構(gòu)敞蓋章長、法倡定代銷表人憲或者虹執(zhí)行榴合伙申人蓋待章或曾者簽猴名、線落款毯日期跪。對襯于受足函方撇要寫炸明估每價(jià)委扯托人己的全霜稱，拔致函純方要兩署估脹價(jià)機(jī)知構(gòu)的予全稱喂，致倆函日涂期為吧估價(jià)怕報(bào)告洽出具般日期清。致盜估價(jià)曉委托材人函膚中的岡文字嶄應(yīng)表括述準(zhǔn)葛確、批簡潔旁，應(yīng)蠟特別叼注意革估價(jià)供結(jié)果散與估熱價(jià)結(jié)里果報(bào)監(jiān)告、萄估價(jià)衫技術(shù)棋報(bào)告昆中的泄結(jié)果揉必須榆—櫻致，輝落款播日期缺必須升在房布地產(chǎn)減估價(jià)稼機(jī)構(gòu)碗的資倒質(zhì)有探效期它內(nèi)。斤(四移)注臣冊房矛地產(chǎn)慨估價(jià)非師聲甩明的膚寫作贊注冊菌房地善產(chǎn)估里價(jià)師編聲明泛中應(yīng)包包括蠶以下婦內(nèi)容細(xì)：敘(1靠)我繭們在唇本估補(bǔ)價(jià)報(bào)筑告中巴陳述句的事槐實(shí)，雅是真溉實(shí)的佛和準(zhǔn)充確的攻。予(2連)本辯估價(jià)茫報(bào)告誕中的抹分析丑、意清見和骨結(jié)論陳，是誦我們棋自己字獨(dú)立晨、客分觀、框公正抬的專棕業(yè)分饞析、礦意見逃、結(jié)副論，普但受限到估嶼價(jià)報(bào)耕告中壘已說紐明的與假設(shè)恰和限勿制條枝件的趣限制草。當(dāng)(3盯)我我們與住本估勾價(jià)報(bào)混告中惑的估偽價(jià)對伶象沒喂有(摘或有霧已載傭明的勉)利瞧害關(guān)籠系，辱也與向有關(guān)稿當(dāng)事泳人沒孕有(倚或有涌已載案明的培)個(gè)快人利那害關(guān)餅系或刺偏見煩。伸(4招)我民們是軍依照璃中華苦人民雨共和網(wǎng)國國拍家標(biāo)礦準(zhǔn)《夾房地袍產(chǎn)估埋價(jià)規(guī)今范》受進(jìn)行數(shù)分析氣，形夏成意紛見和虧結(jié)論蒜，撰準(zhǔn)寫本翅估價(jià)拼報(bào)告梳。很(5楊)我嘉們已誓(或司沒有餡)對卷與本烤估價(jià)順報(bào)告職中的禍估價(jià)爛對象融進(jìn)行殼了實(shí)釀地查通勘，梨并應(yīng)減列出煉對估佳價(jià)對躺象進(jìn)話行了顯實(shí)地定查勘沿的注刷冊房勵(lì)地產(chǎn)甚估價(jià)夠師的莊姓名股。成(6潛)沒翼有人浴對本翁估價(jià)詢報(bào)告輝提供薪了重多要專男業(yè)幫處助(胳若有器例外眨，應(yīng)喝說明貞提供框重要腔專業(yè)覽幫助的者的位姓名杯)。食(7乏)其申他需捧要說爽明的律事項(xiàng)遇。哄在注聽冊房辱地產(chǎn)揚(yáng)估價(jià)姻師聲俘明末肅尾處惹要求瓜由參遙加本住次估則價(jià)的必注冊頌房地聚產(chǎn)估來價(jià)師很簽字段，蓋奉章。收(五洲)估吳價(jià)假秀設(shè)和判限制萌條件漫的寫艱作叢(六泉)估早價(jià)結(jié)插果報(bào)睡告的牽寫作誤估價(jià)莖結(jié)果藍(lán)報(bào)告地應(yīng)記蟻載以優(yōu)下事啟項(xiàng)：乒①唐標(biāo)題榆;祝②扯估價(jià)給委托旋人;訊③往估價(jià)呈機(jī)構(gòu)癥;撈④值估價(jià)鐵對象線;耀⑤吵估價(jià)壞目的躬;應(yīng)⑥剖估價(jià)艱時(shí)點(diǎn)質(zhì);堆⑦破價(jià)值淘定義適;于⑧卡估價(jià)事依據(jù)亞;素⑨穩(wěn)估價(jià)蔑原則餡;梅⑩祖估價(jià)測方法譯;塊11結(jié)估價(jià)糟結(jié)果尤;痰12甜估價(jià)賓人員種;跪13余估價(jià)洋作業(yè)領(lǐng)日期胃;險(xiǎn)14襪估價(jià)仗報(bào)告肝使用勻期限捷。如餃果是質(zhì)房地征產(chǎn)抵似押估識價(jià)報(bào)話告，潔還應(yīng)額包括蹦變現(xiàn)讀能力詠分析坑、市矛場風(fēng)踢險(xiǎn)提楚示。糞(七惠)估衫價(jià)技輸術(shù)報(bào)股告的糊寫作鎮(zhèn)房地零產(chǎn)估擴(kuò)價(jià)技智術(shù)報(bào)鑄告應(yīng)鄭包括巡以下票內(nèi)容比：趕①保估價(jià)彩對象娃實(shí)物雷狀況熔描述奮與分智析;枯②孤估價(jià)技對象奸權(quán)益悶狀況孕描述丑與分伴析;哲③幅估價(jià)噸對象撈區(qū)位新狀況拘描述晃與分拼析國;選④飛市場抱背景龜描述黎與分渴析;直⑤野最高鄙最佳姻利用胖分析釘;錢⑥堡估價(jià)點(diǎn)方法蠻適用奶性分坑析;骨⑦港估價(jià)祝測算懇過程呼;蜓⑧進(jìn)估價(jià)昂結(jié)果撕確定朝。套第二少章巖不憲同類絕型房忽地產(chǎn)嘴估價(jià)述閱一、斯居住蒙房地虛產(chǎn)及煮其特除點(diǎn)（負(fù)掌握胡）棍朽溝（一慎）單擋宗交疲易規(guī)惕模較孤小，便但市鉤場交報(bào)易量執(zhí)十分偷巨大伙駁（伙二）派具有榮較強(qiáng)吃的相百似性右、可客比性忙煮剩（三悟）不灣同類近型住初房價(jià)例格內(nèi)疫涵差池異明燕顯面液柳二、鳥影響蠟居住唐房地墾產(chǎn)價(jià)阻格的偷主要在區(qū)位番狀況允（掌因握）病螞胸1．談位置歷咽步2．淚交通姥條件過鞏潮3．毛生活肉服務(wù)賀設(shè)施寨將瓜4．棉教育黑配套賤設(shè)施于吹5．咬環(huán)境準(zhǔn)質(zhì)量棕襪三、堂影響憶居住城房地狠產(chǎn)價(jià)示格的脹主要閥實(shí)物霜狀況嗎（掌姐握）刑1．晚建筑洪結(jié)構(gòu)炒、類匯型和陣等級視決驚2．令設(shè)施談與設(shè)律備克購武3．式建筑竹質(zhì)量嚴(yán)曲4．瓦裝飾差裝修摔慮四、離居住適房地站產(chǎn)估蝶價(jià)的釘常用估方法耳（掌脊握）遵預(yù)居住辟房地荷產(chǎn)的磨估價(jià)亮可以極選擇擦市場黃法、描成本鉗法、盛收益砌法等該。惜谷（一物）市頑場法丟步德由于嘗居住孕房地屠產(chǎn)交摔易較秤頻繁形、交愉易量瀉較大費(fèi)，很顏容易仁獲取炭交易距實(shí)例襖，因堂此市公場法光是居騾住房惕地產(chǎn)爸估價(jià)朋最常種用的添方法侄，主翅要用探于各憂種類革型的猛商品烘房、全房改將房、完經(jīng)濟(jì)圍適用娘住房戀轉(zhuǎn)讓狡價(jià)格胡、抵題押價(jià)績格、慌征收倆補(bǔ)償匹價(jià)格丸等的界評估惜，也凍可用吐于為衡商品絨房預(yù)賀售價(jià)瘋格定談位而潔進(jìn)行扶的估同價(jià)?？偼ǘB）成虜本法尿義成本副法也精常用攔于居母住房萌地產(chǎn)名的估拋價(jià)，豆在居破住房柴地產(chǎn)師的抵居押價(jià)開值評頌估時(shí)債，出難于安滅全、號保守犧的考拍慮常犯會用婦到成畏本法銷，此恒外居過住房饅地產(chǎn)厚的征縱收估久價(jià)以個(gè)及在藥建工記程的洲估價(jià)含往往頭也會優(yōu)采用翅成本擺法?？迺灒ㄈA）收乳益法奉控采用餃?zhǔn)找尜Y法對鐘居住哈房地餅產(chǎn)估裁價(jià)相歌對較盆少，鵝主要網(wǎng)用于驗(yàn)出租經(jīng)型公降寓等刺居住并房地災(zāi)產(chǎn)。舉品五、該商業(yè)項(xiàng)房地屠產(chǎn)及里其特滅點(diǎn)（視掌握怖）稠花王1．史收益鬼性妙蔬講商業(yè)梨房地填產(chǎn)屬盛于經(jīng)心營性交房地愈產(chǎn)，榆其主慣要特雁點(diǎn)是活能夠帥用以塵獲得紀(jì)收益兇，其表收益忙和獲舍利方僚式大度致分蜂為兩買類：快一類砍是房蜻地產(chǎn)諸開發(fā)蓄商開灶發(fā)后終直接驕銷售匹、投班資轉(zhuǎn)劫賣，爽這類雁商業(yè)朝房地宿產(chǎn)多糠為小葬區(qū)級也零星卵商鋪?zhàn)?、街快鋪，鳥其特傳點(diǎn)表油現(xiàn)為株分散挑、體白量小癥及經(jīng)集營檔音次在儉中檔灑以下燒，這凝種商重業(yè)房賊地產(chǎn)萌獲利滑方式陣從嚴(yán)偽格意注義上仇講仍傻屬于蘿房地貼產(chǎn)開腳發(fā)范遞疇，成主要瞞獲取上開發(fā)濱利潤妹；另勿一類首則是闖長期棉投資本經(jīng)營秧，有儉開發(fā)心商自挪營、裕業(yè)主哨自營遭、出私租給圈他人孤經(jīng)營項(xiàng)等方酷式，啄這類壤包含捧各種拾體量抵商業(yè)石房地哄產(chǎn)。峽酸橋2．鋤經(jīng)營級內(nèi)容每多，牲業(yè)態(tài)腐多樣瓶骨儀在同不一宗朱商業(yè)警房地配產(chǎn)特查別是夏大體深量商續(xù)業(yè)房苦地產(chǎn)嘉中，做往往痛會有趴不同響的經(jīng)疲營業(yè)白態(tài)和斗內(nèi)容派，例淺如一斃部分盡經(jīng)營勢商品播零售夏，一傭部分例經(jīng)營光餐飲傭，一宅部分姻經(jīng)營茄娛樂箱等等秋。不垃同的鑒經(jīng)營食內(nèi)容樂（或冠者說率不同布的用村途）甲一般住會有紋不同慎的收潑益水衰平，挪因此吩對商滾業(yè)房乓地產(chǎn)飼估價(jià)鉗時(shí)需糖要區(qū)定分其煌不同家的經(jīng)代營內(nèi)百容，孫根據(jù)讀不同辨經(jīng)營遍內(nèi)容逐分別志進(jìn)行倍估價(jià)連測算出，例疑如采愈用收警益法擾時(shí)應(yīng)魄在市廣場調(diào)挽查分乘析的抖基礎(chǔ)鉆上測描算不享同經(jīng)振營內(nèi)短容商旱業(yè)房比地產(chǎn)因的收賀益水檔平，癢并對珍各種喉商業(yè)底經(jīng)營仗業(yè)態(tài)敢采取被不同嘆的收短益率萄。簽滴凱3．驢出租歲、轉(zhuǎn)住租經(jīng)阻營多辮，產(chǎn)銅權(quán)分哭散復(fù)以雜陜壯甩商業(yè)布房地滋產(chǎn)往忠往是溝銷售蒸給個(gè)悔體業(yè)胞主或鐵公司埋，業(yè)賓主又胳常常炕將其險(xiǎn)擁有渣的房暗地產(chǎn)慨出租穗給別漿人經(jīng)撫營或折自營艙，有牛的承豬租人縫從業(yè)逆主手棒上整站體承趕租后笨又分虹割轉(zhuǎn)轟租給慣第三冒者，判造成欣商業(yè)病房地鬧產(chǎn)產(chǎn)循權(quán)分吳散、病復(fù)雜弟，因贏此在務(wù)進(jìn)行財(cái)商業(yè)蜻房地司產(chǎn)估跨價(jià)時(shí)忽要調(diào)祝查清沫楚產(chǎn)絹權(quán)狀扯況，慶分清濤估價(jià)爬價(jià)值茶定義冒是出頸租人訊權(quán)益匯評估訴還是晴承租桌人權(quán)屑益評暮估，險(xiǎn)避免蝕有的姓估價(jià)聲委托錄人僅呆是承襪租人登，卻服以房碗地產(chǎn)丈產(chǎn)權(quán)缸人的纖身份誰委托座?？騾矐M4．鏡裝修勒高檔如且復(fù)碑雜戴盞重為了哥營造品舒適旗宜人行的購奏物消街費(fèi)環(huán)惕境，棉商業(yè)被房地慣產(chǎn)通臭常會槐有相廟對高說檔的食裝修員，而角且形歪式各樓異，波估價(jià)反時(shí)需慨要準(zhǔn)競確單犬獨(dú)估濕算其處價(jià)值膠。另牽外，賣商業(yè)負(fù)用房搭裝修蔽升級框快，證對有產(chǎn)些經(jīng)陳營者穴而言嶺，買總下或布承租景別人南經(jīng)營財(cái)?shù)纳谈軜I(yè)用垮房后里，為勉了保死持或筆建立艇自己柳的經(jīng)史營風(fēng)漠格或帆品牌確效應(yīng)提，一棉般會片重新爛裝修躺。因醬此在墾估價(jià)連時(shí)應(yīng)需充分壁分析雙現(xiàn)有禮裝修殿狀況掠能否托有效本利用餡，如扁無法綿利用給應(yīng)考湖慮追鉆加裝妹修投去入對嶺評估書價(jià)值差的影之響。逗潑泳5．波垂直食空間嶼價(jià)值蟻衰減燦性明攏顯江商業(yè)爆房地醉產(chǎn)的識價(jià)值蝦在垂廣直空破間范評圍內(nèi)她表現(xiàn)叔出明羊顯的針?biāo)p瑞性。叮一般役說，摘商業(yè)礎(chǔ)物業(yè)垮的價(jià)另值以汁底層嗽為高苦（高憲層商蓄業(yè)物華業(yè)頂限層有抽景觀添等因梁素，檢比較經(jīng)特殊裳），董向上際的方菊向其登價(jià)值柴呈現(xiàn)暴快速堆的衰旦減，軋?jiān)降焦院竺嫣?，價(jià)凱值衰側(cè)減則帳越慢仿。這扶是因茫為底擦層對片于消明費(fèi)者喜而言螺具有早最便置捷的謠通達(dá)屋度，吼不需份要借仔助于祥垂直案方面程的交移通工怠具。食而向之上的牢樓層償需要煤借助逢垂直喊交通搖工具儀，通撲達(dá)的違便捷肢度隨泥之減憐弱。番饒六、仙影響章商業(yè)腰房地唱產(chǎn)價(jià)麗格的奮主要蠟區(qū)位緞狀況遠(yuǎn)（掌窩握）縣警1．薪地段擠繁華應(yīng)程度賀預(yù)噸影響亭商業(yè)麗房地廉產(chǎn)價(jià)申格的劣首要祝因素嫁是所感處地撤段的忍繁華剛程度蕩，復(fù)繁華只程度族越高養(yǎng)，商茶業(yè)房造地產(chǎn)框的價(jià)堆值越幟高。諒伙2．發(fā)交通軍條件誕支口交通矛的通領(lǐng)達(dá)度屠對商業(yè)業(yè)房販地產(chǎn)達(dá)的價(jià)飲格具賄有很聲大影硬響，檔商業(yè)壘房地椅產(chǎn)估騙價(jià)時(shí)愉要從民兩方教面考脅慮交換通條性件，岔一是遮顧客更方面叉，二倡是經(jīng)嫂營者弊方面總。怒扔3．詠臨街槍狀況際與商業(yè)錄房地凡產(chǎn)一稅般都區(qū)應(yīng)該加是臨售街的公，其貍臨街碌的具陶體分振布狀塵況對潮其價(jià)宏值產(chǎn)滅生較補(bǔ)大影不響，亦在一言條路閑上相仍距數(shù)拘米范鳳圍內(nèi)偉的不脹同分位布，傲將可胖能呈你現(xiàn)不憲同的哈價(jià)格棍或租崗金水玉平。滴一般幸來說鉆臨街嚷面越醬寬越府好，驗(yàn)如果揚(yáng)幾面違臨街菜，一盞般認(rèn)百為有癥利于膏商業(yè)銀房地溝產(chǎn)價(jià)洪值的峰提高損。辮托4．殖樓層鴨涉退通常激情況止下位伍于底府層的顧商業(yè)多用房督的價(jià)岔值要手高于計(jì)其他鈔樓層辨的商手業(yè)用滾房，仆一般奔來說固，如帆沒有印電梯咸，首臟層商陪業(yè)用毯房與抄二層司商業(yè)令用房益價(jià)格吼相差紡較大燕，二笨層商扛業(yè)用店房與號其他簽層商效業(yè)用沸房的液價(jià)格側(cè)差距矛將大纖大縮五小。淋店七、武影響驢商業(yè)都房地諷產(chǎn)價(jià)墻格的揉主要婚實(shí)物儉狀況尺（掌廢握）學(xué)反繳1．黨建筑撲品質(zhì)脹及內(nèi)把部格井局仍膏悅2．皺凈高梨俘盼3．舍面積叮萄4．欺裝飾認(rèn)裝修改慣5．復(fù)無形銳價(jià)值亞盟八、船商業(yè)淋房地境產(chǎn)估廚價(jià)的亞常用芒方法棄（掌屬握）射根據(jù)洲《房亮地產(chǎn)蟻估價(jià)泳規(guī)范忌》，欣商業(yè)柄房地地產(chǎn)估望價(jià)可毅以選辰擇收很益法籍、市經(jīng)場法白、成億本法稈等。先速為準(zhǔn)此確評母估商雹業(yè)房蠅地產(chǎn)煎市場頌價(jià)值諷，基驕于商主業(yè)房壽地產(chǎn)店的收純益性敏特點(diǎn)腔，在慎商業(yè)肥房地沖產(chǎn)交亡易比逆較活鹽躍的熱地方營，目刺前主膝流的眼方法再適宜揀選擇財(cái)收益合法、遠(yuǎn)市場模法。您對于頌成本榜法，攤可以抹選用坊，一叫般不眨宜作送為主竭要方玩法。溝蔑釋（一足）收缺益法父證示商業(yè)堵房地鍋產(chǎn)的加價(jià)值顆體現(xiàn)憂在其肥獲取必收益睜能力水的大之小上毒，所胳以收善益法臘是商雜業(yè)房夕地產(chǎn)褲估價(jià)洽最為型常用寒的方葡法之饑一，伶它是講以預(yù)序期收箱益原繁理為險(xiǎn)基礎(chǔ)扭，其甩主要棒的工楊作是黃測算允商業(yè)鉆房地必產(chǎn)的累凈收拉益、押收益如年限切和收性益率渣，在纏具體柿操作籍過程幟中要竟根據(jù)貌不同盡商業(yè)除業(yè)態(tài)攪、類療型區(qū)戴別對地待。情貨薯（二棟）市覆場法凈把吵商業(yè)極房地湖產(chǎn)的數(shù)轉(zhuǎn)售齡轉(zhuǎn)租寶比較項(xiàng)頻繁須，特拿別是蔑小型古商鋪阿更是釣如此兆，因境此較姑易獲滅得比晶較實(shí)什例，肺所以突在商備業(yè)房祖地產(chǎn)移估價(jià)詢時(shí)，榮市場舊法也忠可以劇是一鴨種常拾用方瘋法。巴另外越，在喇用收以益法杠評估棵商業(yè)歉房地副產(chǎn)的響客觀棍租金騎時(shí)，諷也可槳用市毫場法烤進(jìn)行妥租金第的估券算。明豬因（三裹）成繭本法逗螺攏在有光些估紡價(jià)業(yè)錘務(wù)中差，例框如商容業(yè)房愿地產(chǎn)舟的抵餐押估煉價(jià)，革或是禍對將閘要轉(zhuǎn)頌變用吃途的賭房地蛇產(chǎn)進(jìn)邁行估涌價(jià)時(shí)句，也呈會用稈到成料本法磁作為驢輔助尋方法講。私含九、歲商務(wù)臂辦公危房地膨產(chǎn)及嬌其特副點(diǎn)（管掌握賴）筐響1．斑所處練區(qū)位雀好，訓(xùn)規(guī)模米大寫茶字樓頸多建息在以蓬經(jīng)濟(jì)寬、金柏融、師貿(mào)易堂、信蜂息為斃中心燕的大秋中城蠅市，沫同時(shí)枯，有基相當(dāng)李規(guī)模枕的面屯積，辣辦公奴單位戲集中繪，人薦口密幼度大頁，寫寇字樓磚集聚樣的區(qū)奔域往種往是閥城市芽的經(jīng)填濟(jì)活板動頻魂繁、謹(jǐn)交易恐量大灘、信符息快作而多即，交斑易成蒼功率煙高，原吸引它眾多棋知名迎企業(yè)甘及其訊國內(nèi)賺外辦卻事機(jī)林構(gòu)進(jìn)牛駐的雁區(qū)域乘。因逆此估毒價(jià)對絞象是名否處單于城士市寫部字樓腔集聚俯的區(qū)另域?qū)τ绕鋬r(jià)池值會餡產(chǎn)生蛋很大賣影響伴。凈剖2．挎多為房現(xiàn)代規(guī)化的每高層盾建筑雙，功郊能齊賭全、柄配套疲設(shè)施剛完善鉆寫字傘樓特憑別是齊甲級帶寫字陶樓大蘆多為珍高檔視次高剪層建往筑，姿有良待好的牧建筑嶼和現(xiàn)潮代化葵的設(shè)鏟備，邀不僅賀外部慣有自個(gè)己獨(dú)盟特的潤線條昆、格儉局、體色彩等和裝碑飾裝版修等貢建筑段風(fēng)格鹿，而適且內(nèi)黨部一靈般都測配有歲先進(jìn)僑的設(shè)我備，疤如中凱央空油調(diào)、獎(jiǎng)高速印電梯擱、高傲靈敏將的系表統(tǒng)化貌通訊揪等。馬此外飄，現(xiàn)僑代寫旁字樓巡還提臨供各縫種功抬能，饞如前魄臺服悼務(wù)、蜓大小饞會議估室、映酒吧證、商拐場、辭餐廳耍、車慈庫等除。因毫此對膀?qū)懽智脴枪酪箖r(jià)時(shí)貢，應(yīng)碼對寫耗字樓教的建攔筑、江功能絕、設(shè)祥施配如套進(jìn)啞行詳燕細(xì)查匹看。步谷3．屑出租愿經(jīng)營貍為主挺，多抬由專喪業(yè)物弦業(yè)服仿務(wù)企迫業(yè)管豐理大鵝多數(shù)鵝寫字確樓是廟以出徹租為脾主，豐出租鳥率或滴占有汁率的池高低尼是該拳寫字障樓的乳生命碧線，親而出榨租率晃的高券低與晨物業(yè)序服務(wù)冰的好月壞休桃戚相桐關(guān)，艱因此題很多冒寫字矛樓業(yè)抄主委繁托專蘇業(yè)物帆業(yè)服艷務(wù)企乖業(yè)管窄理和狀代理躺出租租。出喝十、扛影響待商務(wù)涌辦公鞠房地寄產(chǎn)價(jià)敢格的兇主要夕區(qū)位躁?duì)顩r漫（掌伐握）賊辣1．僑集聚亦程度制伸2．守交通拔條件型云3．堆周邊省環(huán)境荷充4．香樓層猾內(nèi)十一疲、影均響商稅務(wù)辦元公房任地產(chǎn)蔥價(jià)格槐的主釀要實(shí)掛物狀彩況（飯掌握寨）岸每1．哀外觀網(wǎng)形象胖霉2．傷內(nèi)部驢裝修愚乞3．咬設(shè)備蚊、設(shè)五施院損4．顛智能亂化程職度董爸5．反物業(yè)雜服務(wù)哲水平凈吵6．錘租戶掩類型衣東十二越、商舟務(wù)辦揀公房宮地產(chǎn)塊估價(jià)既的常冬用方掌法（撇掌握址）末襪商務(wù)勵(lì)房地勻產(chǎn)的群估價(jià)們可以糟選擇撇收益暴法、圾市場員法、細(xì)成本途法等鄉(xiāng)。望揭（一辜）收榆益法番起由于刷商務(wù)揮辦公古房地能產(chǎn)通旋常采組用出南租經(jīng)銷營，胖因此緩收益只法是準(zhǔn)商務(wù)合辦公拔房地勉產(chǎn)估究價(jià)最蓋為常屬用的牌方法您之一悟，其芒主要開的工俯作是女測算溫商務(wù)舅辦公每房地對產(chǎn)的頓凈租講金和姓收益誦率。緒凈租鳴金的罰測算駐與出怒租型蓬商業(yè)純房地雞產(chǎn)類體似。燕收益領(lǐng)率的浴確定有應(yīng)區(qū)租分不襖同類姨型、版檔次保的商馳務(wù)房丘地產(chǎn)季，如苗甲級棵寫字腐樓的追收益杜水平監(jiān)會高蓋于乙綿級、末丙級雖寫字換樓。每粱（二尸）市寬場法漏碰商務(wù)紀(jì)辦公諸房地吐產(chǎn)的風(fēng)轉(zhuǎn)售親轉(zhuǎn)租周也比悅較頻拒繁，岡因此溉較易糞獲得傳可比煌實(shí)例四，所常以市捐場法陡也是刺商務(wù)印房地標(biāo)產(chǎn)估幅價(jià)的綱一種嘆常用刺方法奔。市摧場法套不僅幣用于贈商務(wù)至辦公傲房地尸產(chǎn)轉(zhuǎn)牲讓價(jià)索格的鴨測算謠，很瞇多情止況下圣用于葡租金悔的估診算。眨貌（三蓬）成船本法端頭在商錄務(wù)辦陣公房啟地產(chǎn)魚的抵歡押估采價(jià)時(shí)維，出它于安凝全、米保守林的考著慮也急會用此到成協(xié)本法響作為攪輔助堆估價(jià)買，此科外在播建工傲程的陵評估現(xiàn)往往墻應(yīng)用膨成本金法。乒竄十三穗、旅訊館房頂?shù)禺a(chǎn)饑及其臭估價(jià)嘩特點(diǎn)供（熟將悉）門盞1．婆轉(zhuǎn)讓啦少且標(biāo)一般悠為整失體轉(zhuǎn)豐讓恰罷亦2．萄功能閣多樣牢紛據(jù)3．絨一次褲性投變資大趴、投井資回疫收期斯較長籍、經(jīng)唯營風(fēng)禽險(xiǎn)較罩大管爪4．女價(jià)值囑主要犬體現(xiàn)秋在接輛待客炎戶的儲類型車及其蓬能力茅拘魚十四遺、影暈響旅渣館房撇地產(chǎn)彈價(jià)格澤的主滿要區(qū)羊位狀腳況（部熟悉倆）園拿堵1．奧交通皆條件距標(biāo)夜2．超周圍優(yōu)環(huán)境評路十五床、影術(shù)響旅袖館房鋪地產(chǎn)顆價(jià)格獨(dú)的主民要實(shí)胃物狀沒況（睜熟悉壁）萌界散1．喉設(shè)備練設(shè)施竿和用災(zāi)具節(jié)復(fù)2．離經(jīng)營允管理婦叉十六池、旅主館房伏地產(chǎn)愁估價(jià)擱方法英的選轟用（陪熟悉極）西朋美旅館夏房地訂產(chǎn)的帳估價(jià)斜通常攀可以理選擇頂收益蛙法、冷市場擴(kuò)法等尋?？钤獗蓿ㄒ粫常┦蘸Y益法網(wǎng)萍茶酒店委類房讀地產(chǎn)濫具有粒一次達(dá)性投溜資較醒大、漢經(jīng)營需風(fēng)險(xiǎn)嚼相對秩較大罰及投鄭資回表收期豆較長粱的特坐點(diǎn)，蹲其通漸用性財(cái)、可石分割服轉(zhuǎn)讓級性較汽差，晌因此買市場顏整體妹轉(zhuǎn)讓莫成交謀的實(shí)維例較尸少，滑而且食其有普經(jīng)營評收益員，因溜此對遣酒店臥房地嫩產(chǎn)進(jìn)箱行估仙價(jià)時(shí)伍，一羅般選見用收殿益法擦。收塘益法例是旅錄館房闖地產(chǎn)全估價(jià)逆最為墨常用她的方鎮(zhèn)法之帆一，剖其主之要的時(shí)工作模是測撲算旅凡館房遷地產(chǎn)籃的經(jīng)帝營凈忍收益局和收斥益率飯。在勒具體莊操作截過程棒中要互根據(jù)配不同偽類型珍、檔縣次、扮功能遠(yuǎn)而區(qū)礦別對料待。飛參輝（二課）市該場法驕倍由于女旅館惱房地腫產(chǎn)一蓄般較撲少在擊市場故上轉(zhuǎn)星讓，溫因此款較難鬧獲取到交易它實(shí)例急，市巴場法妻主要餓用于矮客房斃價(jià)格基、其躲他功輛能用霉房租卡金的春估算雀。斤濃十七欠、餐戚飲房君地產(chǎn)鎖及其永估價(jià)曉特點(diǎn)損（熟原悉）逝衰其估醋價(jià)特默點(diǎn)及攏其價(jià)濕格影流響因慘素與礦商業(yè)歐房地蒜產(chǎn)基賊本類娃似，讓有關(guān)財(cái)要點(diǎn)妖參閱判本章貢第二孝節(jié)。尿但餐沾飲房走地產(chǎn)崗在某麗些方少面也納有其下特殊樸性坐。主掀要體憐現(xiàn)在勒：策嬸（一爺）地何段選筆擇的假差異榆性富抓（二迎）營件業(yè)收腐入的湖差異宿性派脂十八隙、工冒業(yè)房刊地產(chǎn)歐及其糞估價(jià)輝特點(diǎn)塔（熟釀悉）抹右（一凳）涉改及的喬行業(yè)撤多艇諷（二銷）非丑標(biāo)準(zhǔn)扮廠房遮多，傻建筑僅工程演造價(jià)競相差賢大坐魚（三伙）要撇區(qū)分鐮設(shè)備差和建品筑物攤的造番價(jià)縱甲（四他）廠已房使然用壽碼命受零腐蝕錄性影拾響大藏飄十九名、工柜業(yè)房亮地產(chǎn)荷估價(jià)將的常捧用方雹法（柏熟悉義）年扎（一痕）成誦本法票希工業(yè)衰房地寶產(chǎn)估夫價(jià)時(shí)備采用扒較多慈的是隔成本斤法。科其中尺，標(biāo)洗準(zhǔn)廠仰房的另建造嶼費(fèi)用管宜采勝用重靈置價(jià)大格的串思路燒，如狹可以快制定襯當(dāng)?shù)匦咏y(tǒng)一霞的廠沸房建吐筑重目置價(jià)踩格表粘，非淹標(biāo)準(zhǔn)燭廠房部建造歇費(fèi)用表的確押定有博兩個(gè)果主要節(jié)途徑凳：一木是依負(fù)據(jù)建市設(shè)工笛程計(jì)郊價(jià)定患額，偶結(jié)合爐工程壇圖紙章、材漲料價(jià)小格、濫取費(fèi)事標(biāo)準(zhǔn)師等測櫻算；康二是悲參照婆類似列非標(biāo)竄準(zhǔn)廠睡房的折工程頓造價(jià)摟，結(jié)饅合跨睬度、鏈柱距娃、高夾度等園修正瞎，修凡正參嗎數(shù)由燥經(jīng)驗(yàn)涉得出呈。蔥榜（二你）市嗚場法桶孟工業(yè)詢房地喬產(chǎn)通初常缺震少同過類房德地產(chǎn)丸的交煌易實(shí)礙例，剝特別換是非匠標(biāo)準(zhǔn)扮廠房蝦，更背不易無在同緒一供析需圈干內(nèi)找羽到符省合條所件的堆可比婚實(shí)例刮，所持以一葛般不愈具備噴采用夠市場斧法估剪價(jià)的籍條件槽。但助在一流些新土興工撫業(yè)地殊帶，廁往往男有較杏多的摘標(biāo)準(zhǔn)呀廠房接，這圣些標(biāo)品準(zhǔn)廠確房的全租售備實(shí)例傭（特戶別是巧出租梢實(shí)例貨）通案常較稍多，君可以自考慮船采用驅(qū)市場但法估協(xié)價(jià)。柴濁（三陪）收勢益法沖皆如果講可以降從企蒼業(yè)的賓總收預(yù)益中須剝離父出房稻地產(chǎn)前的收厚益，宗則可納以考筑慮采跟用收煤益法楚估價(jià)嶄，但后這種想剝離麻通常斑有一池定的凝難度薦，特兵別是賣難以父準(zhǔn)確維區(qū)分洞廠房絞和設(shè)僚備各液自產(chǎn)仆生的凡收益狀。睛倦第三摩章夸不茄同目訓(xùn)的房烘地產(chǎn)服估價(jià)陽刻一、戚建設(shè)誼用地僵使用伍權(quán)出溫讓價(jià)萄格評潤估的潮特點(diǎn)表（掌盾握）賀訴（一壤）建院設(shè)用坊地使致用權(quán)襪出讓恨價(jià)格第評估捉應(yīng)采貝用市砍場價(jià)若值標(biāo)湊準(zhǔn)賢附壘（二同）估誓價(jià)時(shí)毒點(diǎn)一論般為嘉估價(jià)繩作業(yè)炸日期喚以后亮某一冒時(shí)點(diǎn)衫績左（三關(guān)）不引同出挑讓方肚式可雅側(cè)重臉采用柔不同戚的估庭價(jià)方展法歉（四至）搜忠集市資場資忠料時(shí)夸，尤典其應(yīng)顛注重綿所選棄實(shí)例飲的可瞎替代限性約猴案二、煤建設(shè)吊用地雷使用幟權(quán)出坐讓價(jià)貴格評抹估方衫法的啟選擇萬（掌鉤握）佛張輩建設(shè)誠用地枕使用遣權(quán)出紋讓價(jià)扮格評趣估可校采用貪市場臟法、份假設(shè)兩開發(fā)哪法、廁成本提法、洪基準(zhǔn)直地價(jià)定修正遼法等廳。香較碰（一效）市歲場法丟拋韻市場增法是倘土地脫使用羽權(quán)市厭場交仍易較震為活竊躍，效可比艘實(shí)例微較多賺時(shí)普彼遍采頭用的村一種灑方法鍬。評騾估國役有土罷地使渡用權(quán)她出讓倉價(jià)格聾時(shí)，忙先選櫻取與躍估價(jià)石對象貼土地期有可斬比性刺的市帥場交阿易實(shí)句例。騰所謂窗可比行性，雙表現(xiàn)起在土賴地規(guī)灘劃用使途的儲同一恢性、士土地靜供求肌范圍匙的同瘦一性肆或土女地等竿級的譯同一陰性、父土地獅生熟載程度乖的同那一性秩、土焦地規(guī)拼劃條丸件的棵同一姐（或算相似沈）性飲、土歉地交牽易日散期的稼相近騎性，粱以及日交易呀情況綁的正岔常性賀等。蟲然后者在交腹易日遮期、廈交易在情況博、區(qū)大位狀套況、供實(shí)物童狀況雞等方熊面予專以調(diào)英整，趁得出熔估價(jià)傾對象欣土地銳使用柔權(quán)價(jià)憶格。蹤厚臟（二揮）假北設(shè)開冤發(fā)法變褲農(nóng)假設(shè)盟開發(fā)芒法是釀評估棗建設(shè)碰用地童使用夾權(quán)出跌讓價(jià)獅格的須常用寨方法弟之一虛。其打方法燕運(yùn)用踏的前靠提條襯件是靠估價(jià)之對象望土地營規(guī)劃畏設(shè)計(jì)背條件尋已經(jīng)風(fēng)規(guī)劃司主管錄部門資審批哨。只只有在嫂此情迎況下遼，估膚價(jià)對賽象土別地才駕有假薪定開藏發(fā)的奧具體讀規(guī)劃動設(shè)計(jì)嫩方案奪，才乳能據(jù)荒此規(guī)先劃方蜘案假覆設(shè)得悔到開綱發(fā)建呈設(shè)后幼剔去阻建筑伸物部功分的肌剩余揪土地愉價(jià)格策。僅泉齒（三認(rèn)）成劫本法農(nóng)穩(wěn)磨成本零法是螞在估蔬價(jià)對慰象土口地使恨用權(quán)槳價(jià)格痰各組尼成部譯分費(fèi)俘用項(xiàng)黃目明班確、呢賬目柿清楚餓時(shí)適所宜采賊用的矛一種幼方法構(gòu)?！毒康乩m(xù)產(chǎn)估扮價(jià)規(guī)胖范>艘規(guī)定兼，土骨地取塌得費(fèi)植用包姥括三乒部分息：一睬是征玩地和幅房屋茄征收睡安置兄補(bǔ)償氣費(fèi)；刪二是印土地層使用夫權(quán)出點(diǎn)讓金圓或者慎地價(jià)論款；素三是肌有關(guān)祖土地街取得軟的手退續(xù)費(fèi)肆和稅問金。冶征用悶耕地遍和其白他土恥地的嫁補(bǔ)償贏費(fèi)和泳安置抽補(bǔ)助額費(fèi)標(biāo)初準(zhǔn)，點(diǎn)在《娃土地木管理鑄法》算等法陜律、殘法規(guī)祥中已字作規(guī)卷定。匆漫冠（四目）基攏準(zhǔn)地綢價(jià)修徹正法弦到鎖基準(zhǔn)鐵地價(jià)繩修正銀法是社以該滑區(qū)域熟或級貸別的屋基準(zhǔn)趟地價(jià)擺為依洞據(jù)，巷再根裂據(jù)實(shí)樸際情涉況進(jìn)鐮行必棒要的旬修正碎后估恩算土魚地價(jià)俯值的亭方法章。該尾方法尺的關(guān)役鍵是貝確定兼土地所的基肉準(zhǔn)地墨價(jià)。姜土地蘋的基脅準(zhǔn)地婦價(jià)是培在一駝定區(qū)吐域范也圍內(nèi)允，根艱據(jù)用看途相例似、腔地段涼相連均、地淚價(jià)相或近的理原則匠劃分躺土地受價(jià)值歇區(qū)段成，然嚼后調(diào)箭查測放算出獵各區(qū)凝段在壁估價(jià)怠時(shí)點(diǎn)辨的平珍均價(jià)芹值水明平。白基準(zhǔn)億地價(jià)濟(jì)修正蹦法的屑估價(jià)榴過程灰為：吹利用虹政府逆已經(jīng)倚確定思公布奪的基車準(zhǔn)地見價(jià)，員依據(jù)烈替代愛原理堡，通彼過對表交易借日期臥、區(qū)鍬位狀農(nóng)況和典實(shí)物叔狀況辛（包谷括土恰地使蝴用權(quán)訓(xùn)使用攝年限靠、剩劇余年禿限等浸）的腐比較忍修正飄，由礦基準(zhǔn)襲地價(jià)選調(diào)整蝦得出顆估價(jià)竹對象蛋出讓葉土地伶價(jià)格嗚。霧搬三、失房地事產(chǎn)轉(zhuǎn)份讓價(jià)此格評阻估的比特點(diǎn)謀（掌程握）宮作房地說產(chǎn)轉(zhuǎn)菠讓估涉價(jià)特薪點(diǎn)主歲要表相現(xiàn)為仁：蠢指訊(1頌)從螺估價(jià)頃時(shí)點(diǎn)黎上看不，房岸地產(chǎn)擋轉(zhuǎn)讓針估價(jià)桐多數(shù)么是在謊轉(zhuǎn)讓元前進(jìn)丈行，護(hù)估價(jià)尿時(shí)點(diǎn)恒則在冊估價(jià)紹作業(yè)診日期陜之后滅。拾凝坦(2諸)從覺委托寸人和詠評估忠主體炭上講促，房哥地產(chǎn)明轉(zhuǎn)讓君估價(jià)糕可以膛委托摔社會角上任婦何一減家值艙得委特托人距信任買的評枯估機(jī)攤構(gòu)評主估，未委托析人既漏可能竄是買搭方和辣賣方抽單獨(dú)饒委托魔，也島可能佛是買轉(zhuǎn)賣雙址方共馬同委旁托，想這是箏一種長自愿勉的行占為。資(3西)從匠估價(jià)吳目的債和要灑求上風(fēng)講，借房地司產(chǎn)轉(zhuǎn)書讓評冶估只店是為矛了了析解、附掌握不房地負(fù)產(chǎn)交臣易行滋情而院進(jìn)行兆的評哭估，少其目態(tài)的只逢是為哄了在辯進(jìn)行峰房地筑產(chǎn)交猾易時(shí)筋有一宜個(gè)參圣考價(jià)揚(yáng)格，增它帶店有一獲種咨包詢性看，如謙買方秤需要榜了解太購買構(gòu)一宗擔(dān)房地景產(chǎn)時(shí)必，可雄能實(shí)玩現(xiàn)的球最低渠價(jià)格狼，而限賣方懇則需遵要了翅解出類售房笛地產(chǎn)賣時(shí)可寫能實(shí)依現(xiàn)的容最高洗價(jià)格死。作育為評晃估機(jī)諷構(gòu)，報(bào)對該共宗房倒地產(chǎn)啦進(jìn)行遭評估維時(shí)，伴其評塊估結(jié)列果可農(nóng)能是驕有一勸定擺贈動幅莫度的昌價(jià)格坐區(qū)間妻,估篇價(jià)人壩只對也估價(jià)純信息肯和結(jié)滅論合義乎估泛價(jià)技飛術(shù)規(guī)帳范和必職業(yè)游規(guī)范火負(fù)責(zé)拋，而煌對房徑地產(chǎn)擱轉(zhuǎn)讓職定價(jià)團(tuán)決策惡不負(fù)支直接啄責(zé)任絮。陳醒向四、衰房地鵝產(chǎn)轉(zhuǎn)蛇讓價(jià)礙格評酸估的傅常用久方法嬌（掌褲握）箱粱撫房地昏產(chǎn)轉(zhuǎn)塘讓價(jià)挪格評姻估可異采用移市場宿法、而假設(shè)您開發(fā)乞法、秤成本仙法、姥收益算法、咐基準(zhǔn)乞地價(jià)孔修正梁法等弦。告奉然（一嚷）市拌場法漠鮮炮由于恨房地有產(chǎn)市雀場轉(zhuǎn)劉讓實(shí)幫例比翅較多礦，市爭場非去?；铒L(fēng)躍，奇因此勁市場翠法是神房地湯產(chǎn)轉(zhuǎn)閱讓價(jià)扶格評臥估普膊遍采挖用的志一種暢方法祖。對胡于單常純國血有土趙地使矩用權(quán)丹轉(zhuǎn)讓吩價(jià)格蔬估價(jià)仰時(shí)，選選取膏的市獻(xiàn)場交胸易實(shí)石例必鴨須具舞有可耕比性招，即尤表現(xiàn)顫在土猴地規(guī)看劃用迷途的另同一科性、飽土地展供求今范圍閉的同勸一性錄或土磚地等鄭級的綿同一期性、葡土地呢生熟先程度誼的同纖一性刊、土跨地規(guī)滑劃條渴件的尤同一片（或獲相似表）性秀、土閥地交臂易日零期的培相近蛋性，純以及克交易嘩情況類的正斃常性任等。弊勾粱（二倍）假晶設(shè)開材發(fā)法揪先逐對于假單純蟻土地盜轉(zhuǎn)讓路以及煎在建掀工程須轉(zhuǎn)讓慘價(jià)格機(jī)進(jìn)行胖估價(jià)雪時(shí)，糊假設(shè)艇開發(fā)乒法往沫往是默首選畏方法啊之一羅。假出設(shè)開循發(fā)法碑運(yùn)用間的前即提條論件是婦估價(jià)禍對象液土地稱規(guī)劃范設(shè)計(jì)申條件淘已經(jīng)恨規(guī)劃塊主管蘿部門條審批確。只魂有在瞎此情厚況下和，估艱價(jià)對插象土紗地才咳有假夫定開科發(fā)的燦具體元規(guī)劃憐設(shè)計(jì)議方案巨，才哀能據(jù)營此規(guī)堡劃方怖案假寇設(shè)得美到開夠發(fā)建攝設(shè)后吊的房暗地產(chǎn)妄價(jià)值濾，通集過剔關(guān)去建糟筑物責(zé)部分赴或續(xù)姓建設(shè)昏部分橋價(jià)值槳，得罪到土鏈地或病在建應(yīng)工程內(nèi)價(jià)格脾。爛狀蛙（三欺）成蕉本法涂原蹤當(dāng)市蒼場交吐易實(shí)鑄例難絞以獲武取，陸估價(jià)術(shù)對象堅(jiān)土地楚使用買權(quán)及捏地上父建筑埋物價(jià)炒格各活組成雷部分筐費(fèi)用佩項(xiàng)目些明確包、賬估目清缺楚時(shí)譽(yù)比較木適宜關(guān)采用糞成本證法。前拿芝（四色）收襲益法抗倦彎對于臂有收柱益的見房地漆產(chǎn)如捉商場質(zhì)、商欲鋪、惡寫字字樓、湯酒店特等轉(zhuǎn)蠅讓價(jià)泉格估扁價(jià)時(shí)桐，常郵常采塵用收把益法咳進(jìn)行獎(jiǎng)估價(jià)列。座能救（五勝）基尾準(zhǔn)地舍價(jià)修婚正法騎牽住基準(zhǔn)韻地價(jià)倦修正洲法主殺要是儀針對否單純亞土地系轉(zhuǎn)讓碑估價(jià)貨或成毛本法踩估價(jià)那時(shí)的疲土地筑估價(jià)隆?；姕?zhǔn)地警價(jià)修偷正法膨的關(guān)禾鍵是煉確定貫土地跨的基嫌準(zhǔn)地粒價(jià)。陣團(tuán)五、玩房地冷產(chǎn)抵霧押估汽價(jià)的猴法律隙規(guī)定東（掌趟握）建涼鍬（一賣）可喘以設(shè)廳定抵澡押的雀房地材產(chǎn)及薪對其仍抵押抓時(shí)的顧要求懷．波分蝴(1狠)抵猴押人戀所有筑的房喪屋和著其他燭地上凈定著墾物；朗兩境(2酸)抵陳押人孫依法倉有權(quán)豐處分測的國瞧有土談地使蘆用權(quán)盒、房桑屋和垃其他虜?shù)厣下荻ㄖ参?；梢傾地(3輛)抵脂押人移依法者承包繞并經(jīng)壤發(fā)包但方同電意抵砍押的絕荒山直、荒蹄溝、宣荒丘拋、荒傻灘等凍荒地降的土紹地使夫用權(quán)話；洽間纖(4激)學(xué)準(zhǔn)校、勾幼兒緒園、草醫(yī)院聞等以禮公益數(shù)為目悼的的奪事業(yè)寧單位砍、社唯會團(tuán)炭體，邀以其扎教育恰設(shè)施嫂、醫(yī)栗療衛(wèi)偏生設(shè)廉施和岡其他突社會暈公益欣設(shè)施弓以外經(jīng)的財(cái)薯產(chǎn)；雷辮致(5向)依丈法取憤得的桂房屋薯所有您權(quán)連李同該暗房屋窩占用持范圍演內(nèi)的魔土地傾使用狹權(quán)，傭可以鞭設(shè)定磚抵押坡權(quán)；蜓惱餃救望(6純)以為出讓型方式黃取得六的土辟地使既用權(quán)借，可耗以設(shè)截定抵樓押權(quán)跌；救目緊(7總)以豪出讓晝方式漫取得絲的國奸有土嚇地使方用權(quán)申抵押片的，抓應(yīng)當(dāng)烤將抵役押時(shí)相該國剩有土列地上鈔的房瞞屋同某時(shí)抵秒押；背挽壟(8皂)以緊依法刺取得引的國魂有土記地上撫的房架屋抵奔押的去，該條房屋澡占用鍛范圍御內(nèi)的炊國有情土地毀使用仔權(quán)同甘時(shí)抵醬押；蜓鞠銹(9巴)以究鄉(xiāng)（蠻鎮(zhèn)）想、村略企業(yè)賺的廠父房等衫建筑予物抵驚押的治，其模占有企范圍銷內(nèi)的蛋建設(shè)對用地押使用矩權(quán)同嫁時(shí)抵填押；全睜只(1估0)磨以在殲建工鴨程已抹完工齒部分箏抵押三的，江其土歇地使戚用權(quán)善隨之嫁抵押旁。百鎖蘿（二帆）不鑄得設(shè)裹定抵肉押的頭房地壯產(chǎn)碗宵亮(1火)土玻地所鹿有權(quán)皺；揚(yáng)執(zhí)敬(2巷)權(quán)撕屬有銷爭議焦的房淹地產(chǎn)刻；所桌有權(quán)蔑、使激用權(quán)饅不明孔或者沃有爭潑議的隙房地寫產(chǎn)；川辰中(3蝶)用漿于教魄育、玩醫(yī)療踏、市闖政等興公共三福利鄙事業(yè)法的房沫地產(chǎn)林；學(xué)麗校、考幼兒園園、訓(xùn)醫(yī)院誠等以劇公益沸為目睡的的侍事業(yè)演單位遺、社診會團(tuán)往體的佛教育娃設(shè)施粒、醫(yī)觸療衛(wèi)成生設(shè)蛋施和愧其他零社會湖公益常設(shè)施鍵；也眼讓(4升)列右入文經(jīng)物保蜂護(hù)的縮建筑蘭物和扮有重浙要紀(jì)始念意字義的舟其他嗎建筑涂物；未驅(qū)委(5險(xiǎn))已腿依法佛公告虎列入駐征收派范圍致的房晉地產(chǎn)癥；蹲威忌(6臺)被格依法萍查封憶、扣察押、妥監(jiān)管女或者卷以其漿他形板式限燃制的血房地刮產(chǎn)；掛外慈(7蔥)耕癢地、朱宅基賣地，引、自脊留地島、自辭留山張等集逝體所常有的封土地依使用嚼權(quán)（嘉法律鉛規(guī)定緩可抵光押的孕除外班）；毒拌肚(8腰)以再法定襯程序凡確認(rèn)像為違框法、卡違章珍的建仗筑物座；漿誠袍(9貪)依籠法不蠻得抵裹押的煌其他罷房地全產(chǎn)；查枯柱花鑰怪灣(1雜0)頸劃撥逃土地桑使用皆權(quán)不匆得單掩獨(dú)抵捕押；僵吳鵝逃(1婦1)究鄉(xiāng)（秤鎮(zhèn)）飲、村救企業(yè)辭的（尊集體如）土撤地使秩用權(quán)波不得挑單獨(dú)燦抵押姑。南超財(cái)（三向）其注他限勾制條侄件傘坐鑄(1世)在良建項(xiàng)役目應(yīng)典取得賠國有扮土地袋使用插證、陳建設(shè)爸用地料規(guī)劃豎許可矛證、寄建設(shè)射工程悶規(guī)劃爽許可售證、績建設(shè)鵲工程旨施工遠(yuǎn)許可給證；消性燈(2司)開項(xiàng)發(fā)商仗已合挎法出觀售的鋸房地糞產(chǎn)不害得與求未出聽售的孤房地動產(chǎn)一肢起抵梯押；剩錘俊(3陣)預(yù)偽購商驢品房專貸款辱抵押夏的，乖商品劃房開谷發(fā)項(xiàng)宇目必注須符甚合房播地產(chǎn)蘿轉(zhuǎn)讓棄條件古并取姑得商蓬品房豬預(yù)售色許可幕證；忌康惰(4規(guī))以含共有駁的房津地產(chǎn)脂抵押運(yùn)的，資抵押攝人應(yīng)負(fù)當(dāng)事菠先征董得其翁他共苦有人立的書侮面同傅意；壤謊應(yīng)(5六)以著已出膀租的拿房地析產(chǎn)抵束押的逮，抵兆押人書應(yīng)當(dāng)櫻將租糊賃情魄況告斤知抵酸押權(quán)良人，國并將標(biāo)抵押聽情況睡告知嘆承租緞人，促原租丙賃合幻同繼筆續(xù)有涼效；吹棚跨苗振(6掙)發(fā)英包人有拖欠繁承包附人的尸建筑友工程百價(jià)款弱，已舅抵押輪擔(dān)保臥的債余權(quán)數(shù)倒額，柜以及搏其他燈法定哭優(yōu)先局受償錢款，膜均為過法律體規(guī)定氣優(yōu)先辭于該多次抵繞押貸句款受她償?shù)难锌铑~攔；炕卡赴(7癢)房瘦地產(chǎn)嗎抵押來，應(yīng)膏當(dāng)憑菊土地膜使用反權(quán)證雷書、固房屋陣所有遷權(quán)證翻書辦蜘理；掀籮群(8糧)當(dāng)雹事人襖未辦扒理抵扒押物裂登記持的，兼不得憐對抗亡第三紹人；夕魄認(rèn)(9祝)以捎法律甲、法錯(cuò)規(guī)禁廉止流粘通的尋財(cái)產(chǎn)詢或者社不可廢轉(zhuǎn)讓伸的財(cái)軌產(chǎn)設(shè)副定擔(dān)許保，繼擔(dān)保孤合同飯無效咐。吸蠢筑（四過）與禾房地紅產(chǎn)抵峽押估蒼價(jià)有榨關(guān)的賀規(guī)定吃放拼房地億產(chǎn)抵氧押價(jià)穗值為尋抵押陽房地昂產(chǎn)在賭估價(jià)屑時(shí)點(diǎn)籍的市緞場價(jià)軟值，君等于耐假定污未設(shè)旨立法欠定優(yōu)園先受芬償權(quán)幼利下透的市名場價(jià)近值減征去房吩地產(chǎn)斗估價(jià)胞師知愚悉的置法定吵優(yōu)先搭受償元款。溉案驗(yàn)依法識不得哀抵押捏的房巾地產(chǎn)之，沒牲有抵姐押價(jià)府值；換超各首次遺抵押盛的房斬地產(chǎn)熊，該暮房地丟產(chǎn)的步價(jià)值于為抵跑押價(jià)察值；林創(chuàng)文再次棒抵押解的房交地產(chǎn)伏，該壘房地牌產(chǎn)的道價(jià)值劈扣除貢已擔(dān)脫保債利權(quán)后堤的余低額部蒙分為紙抵押彎價(jià)值卡；琴敢斃以劃刷撥方企式取童得的欲土地訊使用淚權(quán)連碧同地中上建浪筑物伯抵押選的，漂評估暮其抵害押價(jià)抖值時(shí)斬應(yīng)扣戚除預(yù)外計(jì)應(yīng)巧繳納夢的土濕地使霉用權(quán)孫出讓絨金的禁款額渡；狼探墳以具部有土乒地使鉛用年臭限的亭房地胸產(chǎn)抵字押的龍，評姐估其障抵押發(fā)價(jià)值踢時(shí)應(yīng)址考慮粗剩余駐年限寸對價(jià)淡值的釀影響藥；抓灣賄以享惜受國曲家優(yōu)濟(jì)惠政斜策購名買的芽房地孝產(chǎn)抵暈押的落，其部抵押張價(jià)值漂為房勵(lì)地產(chǎn)爛權(quán)利太人可猛處分達(dá)和收領(lǐng)益的僚份額伶部分飛的價(jià)揚(yáng)值；灰安的以按四份額卻共有舊的房之地產(chǎn)劍抵押獸的，夠其抵賞押價(jià)臘值為北抵押濟(jì)人所醋享有返的份繞額部巡分的進(jìn)價(jià)值螞；唱以共陜同共潑有的依房地賤產(chǎn)抵則押的倆，其戰(zhàn)抵押鮮價(jià)值魚為該豐房地商產(chǎn)的瞧價(jià)值傻。趴鄙瞧六、奧房地報(bào)產(chǎn)抵卷押價(jià)弟值評身估技輕術(shù)路養(yǎng)線及魄估價(jià)足方法定使巴（一駁）完粉全產(chǎn)件權(quán)房售地產(chǎn)辮村尚這類模房地弟產(chǎn)是窯以出礎(chǔ)讓方產(chǎn)式獲掏得土岸地使佳用權(quán)半，即燈擁有抵一定巖期限菊的土義地使宗用權(quán)逗和房者屋產(chǎn)怖權(quán)，墻主要由包括宇各類爭商品耳房、禿自建毛自營售的飯攔店、被招待德所、狡培訓(xùn)但中心封、教鉛育、倆高爾備夫球賺場、件工廠架等等載。對咱這類尾房地羅產(chǎn)作喘為抵鼻押物訴進(jìn)行述評估棟時(shí)，密可根徑據(jù)具臉體情瓣況采下用市妹場法窗、收緣益法純和成運(yùn)本法摔估價(jià)吊。對懼單獨(dú)全以出容讓方痕式獲謹(jǐn)?shù)玫募油恋睾蚴褂幂o權(quán)作嶼為抵趨押物晶進(jìn)行現(xiàn)評估抹，可房以采槍用基鍬準(zhǔn)地升價(jià)修咳正法柜、市爺場法汗和假削設(shè)開秒發(fā)法取估價(jià)戚。片尾盜（二姐）不鏟完全綿產(chǎn)權(quán)哪房地渠產(chǎn)卵喉研這類差房地首產(chǎn)一墊般只葉擁有洲房屋公產(chǎn)權(quán)鍵而不倒擁有馬出讓口土地刊使用桂權(quán)，贊土地儀是以愁行政協(xié)劃撥凝方式幻取得乳，主惱要包臘括原含國有生企事贊業(yè)單生位、瓣社會獅團(tuán)體代的各衰類房鉤地產(chǎn)暈、廉追租房斗、經(jīng)粉濟(jì)適煌用住折房、綿房改捧房、傭合作郵建房摟等。劣對這磨類房仆地產(chǎn)喝作為虛抵押漸物進(jìn)薪行評春估時(shí)墨，應(yīng)洲當(dāng)選砌擇下惹列方攤式之議一評錄估其漸抵押進(jìn)價(jià)值績：一景是直評接評浪估在繩劃撥蠢土地倉使用概權(quán)下燦的市偏場價(jià)玉值；拖二是仙評估獎(jiǎng)假設(shè)類在出任讓土府地使豪用權(quán)蘿下的港市場燈價(jià)值絮，然敞后扣鏈除劃淘撥土劑地使鋼用權(quán)煙應(yīng)繳知納的或土地垂使用稿權(quán)出恒讓金搏或者異相當(dāng)廈于土泊地使眾用權(quán)軋出讓談金的愚價(jià)款霜。估既價(jià)報(bào)津告中惹均應(yīng)妄注明昌劃撥云土地召使用早權(quán)應(yīng)陣?yán)U納趴的土受地使忘用權(quán)雙出讓踢金或校者相堂當(dāng)于然土地憤使用冤權(quán)出顆讓金騙價(jià)款滑的數(shù)何額。富該數(shù)追額按挖照當(dāng)舉地政離府規(guī)附定的逐標(biāo)準(zhǔn)沿測算龍；當(dāng)孕地政足府沒黑有規(guī)征定的胞，參捎照類求似房傳地產(chǎn)捎已繳抓納的名標(biāo)準(zhǔn)拿估算喘。嚷窯貸市場囑條件熟比較飼成熟良的、鉆市場完交易魔性較軌強(qiáng)的勁房地恥產(chǎn)一希般可渴選擇若第二敞種方第式，盡即先策假設(shè)徑估價(jià)構(gòu)對象關(guān)為完烘全產(chǎn)靈權(quán)的紗商品六房，殲選用潛市場芹法（胳收益恰法）鍋?zhàn)鳛榍靡环N好方法永評估竟出房詠地產(chǎn)漸的客繞觀市潔場價(jià)巾值，柳并減磚去需麥要補(bǔ)衛(wèi)交的點(diǎn)土地較出讓項(xiàng)金或是出讓諒毛地鋤價(jià)價(jià)英值；貍再選盛用成陰本法槐為另?xiàng)钜环N抽方法唯，測震算不魯含土秘地出慚讓金威或出歐讓毛勢地價(jià)公的價(jià)禁值?；虻V害市場撕狹小詠的、熄特殊貍的房閘地產(chǎn)俗可選賢擇第腐一種飯方式河，采撈用房太產(chǎn)與販土地敏（不拿含土吉地使況用權(quán)綁出讓袋金的延價(jià)款宮）分好別估盾價(jià)再趙綜合冰的成賞本法魯估價(jià)提。叔舉券（三辮）部敵分（或局部練）房剛地產(chǎn)適瞞示這類傍抵押須房地韻產(chǎn)一妻般包駕括整潑體房嗚地產(chǎn)簡中某繩幢、率某層戀、某埋單元怕或某品套，塘綜合憤房地獨(dú)產(chǎn)中旬某部帶分用擊途房絮地產(chǎn)膝等。脅對已鄙建成?；蚴箵嵊玫奈貌糠秩梗ň滞浚┦诜康貙佼a(chǎn)作顫為抵川押物朗進(jìn)行孫估價(jià)飯時(shí)，醋應(yīng)注允意到聰該部沫分（腦局部刮）房所地產(chǎn)越在整嘉體房御地產(chǎn)撇中的辣作用形，它資的相蓮應(yīng)權(quán)抓益，鐘能否僵獨(dú)立象使用弓，是辜否可隙．以淚獨(dú)立征變現(xiàn)傅，并錘注意我到土塵地的敘分?jǐn)傄\和公飽共配垃套設(shè)學(xué)施、末共用蝦部分們的合兔理享漫用問區(qū)題，換估價(jià)糖方法眾可選您用市蓮場法栗、收視益法欲或成戀本法蠻。烘襲范（四?。┰谀憬üひ獬谭坷禺a(chǎn)楊良釣在建鵲工程塌是指眾正在陷施工雞但未萬完工桌或已搞完工向但未曠通過及竣工柿驗(yàn)收樣的工菜程項(xiàng)脈目，脊在建囑工程似的重草要特腸征是繼其工鬼程量倆尚未蛾完成芳，因泳此體粗現(xiàn)在絡(luò)其建壽筑物痕實(shí)體宋形態(tài)擋不完兆全，想不具超備有聲關(guān)部桶門組獻(xiàn)織進(jìn)晴行竣雄工驗(yàn)泡收的榆條件唐，以郊及不帝能馬知上實(shí)小現(xiàn)其畝設(shè)計(jì)派用途伐等。來在建想工程桑抵押研是以蘆合法拿取得歸的土碎地使?jié)脵?quán)立連同量在建上工程您進(jìn)行銷抵押競。對測在建裝工程套作為額抵押爪物進(jìn)遇行評陰估時(shí)歷，要樸全面毫掌握疊估價(jià)樸對象逝狀況混、注斑意實(shí)獄際施洋工進(jìn)匪度和籮相應(yīng)舉可實(shí)瘦現(xiàn)的默權(quán)益瓣，請藥抵押族人出妥具在科建工以程發(fā)釋包人酷與承師包人煮及監(jiān)博理方融簽署余的在壓估價(jià)跡時(shí)點(diǎn)篩是否蘭拖欠叨建筑蔥工程遇價(jià)款浩的書查面說授明（凱承諾轟函）詠，存斃在拖賺欠建梨筑工因程價(jià)選款的逝要提笑供拖蛛欠的蝴具體尼數(shù)額椒。此團(tuán)時(shí)評矮估只膨能反猴映房棒屋未安建成套時(shí)的香某一嗽時(shí)點(diǎn)它的抵鳴押價(jià)幫值，吩不含笛拖欠視價(jià)款孕，估既價(jià)方聯(lián)法可霉選用素成本音法和學(xué)假設(shè)質(zhì)開發(fā)毛法。溪旅夾（五斃）鄉(xiāng)渾（鎮(zhèn)融）、醉村企須業(yè)房捏地產(chǎn)傷睬復(fù)以鄉(xiāng)估（鎮(zhèn)端）、桐村企種業(yè)的喘廠房千等建哭筑物歉及其叛占用幅范圍株內(nèi)的代集體棋建設(shè)軌用地司使用揪權(quán)作球?yàn)榈直谎何锪?，進(jìn)展行評廳估時(shí)廁應(yīng)注垂意到拍未經(jīng)燥法定舌程序洋不得授改變蕩土地殊集體折所有邀權(quán)性紡質(zhì)和旁土地競用途略。在姻估價(jià)閃過程庸中應(yīng)艘扣減非與國捕有土今地價(jià)細(xì)值的累差異言，估北價(jià)方笨法可隊(duì)選用灘成本翁法、述收益夾法或燈市場軌法。齊七、憑房屋革征收中評估考特點(diǎn)示(一肥)估沙價(jià)數(shù)顆量大椒(二屆)涉扔及面逃廣，繼社會憲影響虛大電(三亭)估扔價(jià)對憐象復(fù)飽雜，護(hù)需要獻(xiàn)協(xié)調(diào)待各種緊關(guān)系另(四駛)補(bǔ)商償價(jià)倆格關(guān)虜聯(lián)性總強(qiáng)者八、畜房屋襖征收診評估跑技術(shù)洪路線望（一異）市賠場法蓄評估靠技術(shù)庸路線蛛1．本收集痕和測泉算類賺似房變地產(chǎn)臘價(jià)格啄2．超修正煙類似餓房地謀產(chǎn)價(jià)松格殖3．捕確定遞被征災(zāi)收房膏屋價(jià)顏格聞(遠(yuǎn)二)置收益凡法評筍估技狼術(shù)路浙線毯當(dāng)被得征收屯房屋起為商杠業(yè)用逢途時(shí)扶應(yīng)當(dāng)顯采用構(gòu)收益宏法，壇其技究術(shù)路介線是采通過弄市場寫法測扁算被之征收宋房屋納的租赴金，脅進(jìn)而絹確定惰被征炸收房嶼屋當(dāng)煤前的蘋凈收甩益并熔預(yù)測陜其未倒來的不凈收乓益，執(zhí)然后園將其通折現(xiàn)陽來求視取被虧征收冠房屋槐市場研價(jià)值葡。渾(三甜)成羅本法橫評估息技術(shù)奪路線顆首先振求取道被征浙收房臥屋的掠土地妨重新恭購建瞎價(jià)格鎖、建蝴筑物歌的重徹新購吉建價(jià)倦格和曬建筑頁物折淚舊，康然后奴將土粘地和牛建筑捕物的涉重新炎購建患價(jià)格求減去建建筑石物折市舊求教取被捧征收貓房屋加的價(jià)燦格。勾(四佛)假字設(shè)開類發(fā)法秤評估武技術(shù)肝路線授1．研測算酷續(xù)建就完成嗽后的贈價(jià)值循首先寄根據(jù)稈在建退工程孕規(guī)劃秋條件曲、現(xiàn)蛾?duì)睿倮每鹗袌鱿斗ê蛡伍L期蔑趨勢發(fā)法測芳算續(xù)穿建完躲成后無的價(jià)古值。錫2．老測算踐續(xù)建覽成本圣和費(fèi)露用犯根據(jù)平在建除工程降建設(shè)熔進(jìn)度揪，測爪算后烘續(xù)建腰設(shè)成鬼本、隸管理蛋費(fèi)用涂、銷笛售費(fèi)居用、喊銷售遇稅費(fèi)閑、投勉資利腸息、廁續(xù)建長利潤仙和購碼買在蟲建工捕程的茅稅費(fèi)縮。搭3．把測算眠在建栽工程磚價(jià)值捏將續(xù)寇建完港成后繳價(jià)值暗扣除活續(xù)建捷成本假和費(fèi)待用，刃確定妻在建辜工程悶價(jià)值窄。統(tǒng)濫九、杏房地材產(chǎn)強(qiáng)社制拍公賣估易價(jià)的歐特點(diǎn)寧(熟取悉)鑼譜己（一雅）強(qiáng)償制處貍分軌夸巨（二丑）快墻速變?nèi)脯F(xiàn)寧逼企（三皮）市進(jìn)場需朝求面酷窄、著推廣忍力度旗小孩壇矛（四蹦）消混費(fèi)者辯心理陷因素鏟即移（五抓）購乳買者始的額活外支貌出倒氣十、眾房地講產(chǎn)強(qiáng)珍制拍偏賣估攪價(jià)的布類型旬與方消法(粘熟悉野)腸剩父十一迷、房聯(lián)地產(chǎn)餡損害式賠償專估價(jià)將方法機(jī)選擇原帥禽損害姥賠償客評估飄通常茂采用鏟修復(fù)耀費(fèi)用威法（背成本龍法）紀(jì)、損垮失資原本化袋法、禍損害啦前后便價(jià)差權(quán)法、昂賠償牲實(shí)例斑比較鞋法。粱釘興（一撓）修涉復(fù)費(fèi)綱用法獅（成怖本法居）植媽請修復(fù)袋費(fèi)用席法也價(jià)稱為蹦成本迫法，歌該法涉是通瞎過設(shè)燕定規(guī)促劃許性可、貍采取侍其他幼工程篩措施脖、采接用最嚼合理青的修捆復(fù)方繡案進(jìn)疼行修忌繕以州排除炎商品狀房缺半陷所府發(fā)生霜的各符項(xiàng)費(fèi)旗用，漠主要接包括共拆除第工程余費(fèi)用斥、修導(dǎo)繕工刊程費(fèi)康用、涌恢復(fù)嬌工程赴費(fèi)用蜘、由劉于修拼復(fù)活繭動造春成的獵直接報(bào)經(jīng)濟(jì)閱損失籠而支掩出的傻補(bǔ)償暫費(fèi)用貫。茫購脈直接正經(jīng)濟(jì)詢損失央是指路修復(fù)幅施工倍期間翻或修仍復(fù)后名所造直成的茄經(jīng)濟(jì)殲損失鼻，包落括：濾燈渠(1巨)房漁屋使珍用人罰周轉(zhuǎn)憶安置謊費(fèi)用黨；隱折濁(2侍)房義屋空弊置的袍收益云損失波；匪帥殺(3跟)房該屋使栗用面陽積減棚少的品損失鋼；碼訴團(tuán)(4纏)房刑屋室羊內(nèi)凈噴高降咬低的紛損失順；想錘題(5潮)房腦屋采島光面吃積減配少的戒損失閉；殘怠策(6薄)房遣屋耐惕久性緞降低鼠的損鏟失；芳魄栗(7探)鄰沖近房飄屋損恐壞的綁補(bǔ)償擊；療挽愚(8束)施報(bào)工影穴響的喘補(bǔ)償咬；壩沙蠟(9繭)其蹤他直蜻接經(jīng)癥濟(jì)損腹失。樹怖秀被拆罷除物棍殘值杜應(yīng)當(dāng)堵根據(jù)齒評估妙時(shí)點(diǎn)壇的回遭收市毫場價(jià)歪格合特理確攜定。鋼隨葉（二削）損粗失資堂本化掠法塵翼座損失資資本式化法霉是通庫過測叫算房并地產(chǎn)粱效益針的減郊損值籍與費(fèi)哭用的換增加觀值在毀凈收烘益損翠失年寸限的株現(xiàn)值防和，艱或無盆質(zhì)量壘缺陷采經(jīng)濟(jì)白耐用疫年限奉正常嗎凈收傾益現(xiàn)朵值之笛和與權(quán)有質(zhì)過量缺押陷經(jīng)壘濟(jì)耐貼用年蝴限正垂常凈查收益馳現(xiàn)值茶之和崖的差告評估醫(yī)房地莊產(chǎn)的虹價(jià)值天損失薯。該付法可寸分為語三種密類型便，即狂凈收縱益減導(dǎo)少收亞益年占期不拍變型章、收宋益不高變收秩益年胞期減漿少型色、收申益及黨收益各年期默減少酒型。暑腫追1．涌凈收慢益減膚少收版益年手期不制變型綱弦2．胡凈收健益不帳變收序益年婆期減繼少型籠歌3．揀凈收西益、前收益淋年期昆減少眠型輸榨身（三死）賠旱償實(shí)蒼例比艘較法蔥賠償脂實(shí)例踩比較陵法也毅稱市稀場法圣，該燕法通烈過類皮似房呀地產(chǎn)澡損害政的實(shí)軍際賠栗償金照額的藥比較鐵和調(diào)宜整，斑得出日估價(jià)叢對象沸房地眠產(chǎn)損僚害的縱賠償誼金額稍。即浩將估兇價(jià)對攜象與鉤在估爐價(jià)時(shí)孫點(diǎn)近遍期有路過交騎易的剃類似串房地傭產(chǎn)質(zhì)參量缺贈陷價(jià)談值減藥損實(shí)偶例進(jìn)束行比透較，男對這辛些類化似房短地產(chǎn)炸質(zhì)量腔缺陷砌價(jià)值疑減損健作適逃當(dāng)?shù)膬斝拚t，以攻此估石算估扁價(jià)對趣象的位房地振產(chǎn)質(zhì)膛量缺折陷價(jià)認(rèn)值減持損。懇臺滲采用值市場午法評爺估時(shí)放，應(yīng)爸當(dāng)選晚取三綠個(gè)或靠三個(gè)涼以上傭類似你房屋界質(zhì)量方缺陷稿的可償比實(shí)斯例；啦進(jìn)行紗補(bǔ)償腐情況斥修正座，應(yīng)辨當(dāng)將機(jī)可比臥實(shí)例術(shù)補(bǔ)償監(jiān)金額幸修正顏為正巷常補(bǔ)車償金女額；古進(jìn)行耳補(bǔ)償陪日期列修正秩，應(yīng)絲當(dāng)將鈔可比菊實(shí)例瘦在補(bǔ)申償日眼期的層補(bǔ)償環(huán)金額棋調(diào)整剖為在釘評估碼時(shí)點(diǎn)鵲的補(bǔ)梅償金捷額；蕩進(jìn)行粒缺陷吳狀況隸修正謊，應(yīng)濤當(dāng)將沒可比簡實(shí)例軋房屋唐質(zhì)量屬缺陷讀狀況賽下的撿補(bǔ)償反金額扛調(diào)整雞為被阻評估壺房屋豎質(zhì)量服缺陷維狀況陪下的杯補(bǔ)償孔金額廊。鹽浸衛(wèi)（四騰）損曠害前酒后價(jià)奏差法政尖裝損害倒前后蠢價(jià)差啦法也斯稱剩騰余法拍，該卡法是艇通過辟測算劑損害騾前的就房地爛產(chǎn)狀斗況的暖市場你價(jià)值贊與損躲害后巖的房白地產(chǎn)創(chuàng)狀況劇的市抄場價(jià)倡值之買差?？炊鴵p脅害前敢后的銹房地?zé)┊a(chǎn)市俯場價(jià)壯值可新采用礦市場朝法或乳收益于法等繁方法扔進(jìn)行抽評估州。即撓：旋商品丸房價(jià)交值減蹤損值乎=損肚害前源的房撓地產(chǎn)底市場掘價(jià)值謊－損位害后球的房榆地產(chǎn)皆市場亞價(jià)值獸第四志章杜房撲地產(chǎn)筑咨詢彩顧問勉服務(wù)廁一、六房地攻產(chǎn)市摔場調(diào)姐查研黨究類功型（捧掌握霜）悲（一那）整凈體房胞地產(chǎn)續(xù)市場弊調(diào)查聰研究激（二費(fèi)）住巾宅房踢地產(chǎn)誘市場邪調(diào)查期研究門（三解）商卸業(yè)房遵地產(chǎn)綢市場銅調(diào)查幟研究喬（四導(dǎo)）寫蠢字樓跟房地欲產(chǎn)市譽(yù)場調(diào)違查研東究見（五吐）酒籮店房疏地產(chǎn)聲市場咬調(diào)查作研究僚（六牛）工辣業(yè)房責(zé)地產(chǎn)或市場俊調(diào)查襯研究苦二、延不同臉類型撕房地諸產(chǎn)市毀場調(diào)晨查研救究報(bào)奏告內(nèi)庸容（希掌握授）示（一嗓）住俱宅房致地產(chǎn)盡市場姿調(diào)查椅研究攤報(bào)告崇內(nèi)容鄙構(gòu)成作啟招1慌．宏徐觀環(huán)任境分館析牲局趙2燥．房座地產(chǎn)美市場吸發(fā)展默現(xiàn)狀囑和趨負(fù)勢分翁析致接貸3津．客頓戶分岔析扛儲偷4繪．競拉爭分免析媽姥抹(爐二原)的商業(yè)蓬房地程產(chǎn)市哲場調(diào)濟(jì)查研候究報(bào)倉告內(nèi)衫容構(gòu)杰成痰歸敞1墳．宏江觀環(huán)盒境分旺析癢士班2犬．商啞業(yè)房楊地產(chǎn)類發(fā)展間現(xiàn)狀非及趨漢勢主謹(jǐn)包3怠．商俯圈（方區(qū)域智）分舉析熊抗軍4絹．消邊費(fèi)者政消費(fèi)膠習(xí)慣寶分析管畫軌5誤．客時(shí)戶分罰析僑（三證）寫椒字樓饑房地改產(chǎn)市叢場調(diào)替查研扔究報(bào)極告內(nèi)劫容構(gòu)粘成徒晶荷1俘．宏膽觀環(huán)概境分藍(lán)析辮完妙2他．寫弱字樓糠房地荒產(chǎn)市按場發(fā)迫展現(xiàn)動狀和冶趨勢脹蠻甘3積．商飽務(wù)圈槐（區(qū)刃域）棕分析著吃隙4青．競遺爭、剩典型杯項(xiàng)目拜研究蠟掙謹(jǐn)5擋．寫鏟字樓招客戶儲分析凡（四確）酒屑店房夜地產(chǎn)助市場攪調(diào)查窮研究屋報(bào)告抗內(nèi)容搞構(gòu)成持吧耍1狠．宏飯觀環(huán)籍境分出析嗚附曉2雙．酒抽店房嘗地產(chǎn)沈的發(fā)努展現(xiàn)設(shè)狀和陵特點(diǎn)甩喪央3絮．酒套店消堪費(fèi)者搏分析宰叢當(dāng)4方．酒聯(lián)店市玉場競雜爭分口析睡5緩．酒買店經(jīng)雁營者開分析戰(zhàn)三、菊房地鋼產(chǎn)投溪資項(xiàng)貧目可槳行性邪研究嶄報(bào)告揭的主條要內(nèi)軋容（賢熟悉花）敢由于孩房地剛產(chǎn)開橋發(fā)項(xiàng)史目的逝規(guī)模龜、性健質(zhì)和咸復(fù)雜好程度版不同帥，因坦此，黃可行俘性研云究的織內(nèi)容惕也不藍(lán)盡相洪同，薦各有般側(cè)重拒。但勿一般俱而言容，房興地產(chǎn)災(zāi)開發(fā)敘項(xiàng)目次可行悄性研太究應(yīng)仰包括導(dǎo)以下障主要宮內(nèi)容蹦：軍（一壯）項(xiàng)途目總?cè)徽摎q造鼠(1辦)偏項(xiàng)目萄背景粘主要結(jié)說明排項(xiàng)目謹(jǐn)名稱徒、開零發(fā)企家業(yè)基煌本情岡況、耽承擔(dān)積可行夫性研辭究工償作的柏單位涂、研央究報(bào)跪告編攻制的化依據(jù)潛、項(xiàng)水目建譜設(shè)規(guī)脂模以稈及建竭設(shè)規(guī)億劃情籮況等賓。茶卵(2嶄)魄可行躍性研帽究結(jié)挎論及忌建議并主要翠包括偉：宏兆觀投怖資環(huán)晌境分襪析、社項(xiàng)目斧市場撐前景耐預(yù)測縱、投邁資估役算和綠資金孕籌措互、項(xiàng)卵目經(jīng)手濟(jì)效慌益、醒社會毫效益帝及其宮環(huán)境聰效益舉評價(jià)獅、項(xiàng)闖目綜誦合評貞價(jià)結(jié)趣論及溜建議控。被（二寺）項(xiàng)陣目概希況撞主要等包括能：項(xiàng)炸目位單置、耐項(xiàng)目越地塊裝現(xiàn)狀件及地羅塊分娘析、抬項(xiàng)目歲SW移OT骨分析玻等。婚（三蠢）項(xiàng)珍目投貨資環(huán)紋境分千析稍主要圣針對月宏觀翁經(jīng)濟(jì)較環(huán)境錢、政榨策環(huán)唐境、啦人口墾環(huán)境恭、城肺市發(fā)朝展環(huán)芒境等靜進(jìn)行亮分析崗。她（四炸）項(xiàng)怒目區(qū)惑域環(huán)立境分高析拒主要林針對粗項(xiàng)目皇所在觸區(qū)域漠的基關(guān)本狀甲況、嗽區(qū)域峽規(guī)劃腔及重以點(diǎn)發(fā)畝展區(qū)晉域、邀交通新規(guī)劃戲及重堅(jiān)大交收通建楊設(shè)項(xiàng)絹目、課區(qū)域推基礎(chǔ)御及公暴共配壯套設(shè)顫施狀碼況等香進(jìn)行辭分析防。助（五唯）房表地產(chǎn)船市場紅分析榨演(1極)街城市慘總體例房地株產(chǎn)市幣場分沃析榮主要間針對印城市優(yōu)總體澤市場稼供應(yīng)甜、需依求的戰(zhàn)數(shù)量況及結(jié)紀(jì)構(gòu)，掃價(jià)格斷分布鉛及趨暗勢進(jìn)瑞行分京析。躁端鉗(2囑)剃項(xiàng)目錫所在獨(dú)區(qū)域啞房地藥產(chǎn)市輪場分葉析鑰主要鋸針對暗區(qū)域辛市場耀供需慢的數(shù)告量及穩(wěn)結(jié)構(gòu)山、產(chǎn)扶品價(jià)霸格、腿客戶女分布倉及結(jié)裂構(gòu)、伙項(xiàng)目壁競爭吧狀況丈等進(jìn)純行分謹(jǐn)析。奔慰矮(3挺)咳房地稠產(chǎn)市著場分詞析總仗結(jié)版（六戒）項(xiàng)宅目市存場定煙位洗主要賽包括禿：產(chǎn)誦品定揮位、軌客戶申定位絡(luò)、價(jià)役格定公位、刮項(xiàng)目吵定位雕評估研及發(fā)供展設(shè)延想。近（七及）項(xiàng)筋目規(guī)胞劃與鳳建筑減設(shè)計(jì)絹方案城主要饒包括途：項(xiàng)際目總派體規(guī)撈劃、令環(huán)境除景觀跌規(guī)劃王、建酬筑設(shè)呈計(jì)方陵案及帥布局辟、道售路規(guī)侮劃等知。爹（八韻）項(xiàng)內(nèi)目開淘發(fā)建悄設(shè)進(jìn)盜度安臘排例主要價(jià)包括壤：有燒關(guān)工幼程計(jì)壩劃說押明、逐前期額開發(fā)厘計(jì)劃逆、工思程建甩設(shè)計(jì)寫劃、嗎項(xiàng)目柔實(shí)施襲安排死、建鄭設(shè)場顛地布稍置等尤。覆（九功）投津資估它算與側(cè)資金霸籌措楚氏庫(1然)厚項(xiàng)目倍總投錢資估迎算勻處臘(2持)威項(xiàng)目撒投資攀來源冬、籌鋸措方砍式確鄰定漠腫頌(3擋)宜開發(fā)克成本省估算素(4狼)眠銷售補(bǔ)成本監(jiān)、經(jīng)程營成浸本估耍算并（十雀）項(xiàng)己目經(jīng)啞濟(jì)效俗益分暖析繞嘉貢(1士)晝項(xiàng)目求銷售慘及經(jīng)風(fēng)營收猛入測需算翻偽鵲(2騎)桌項(xiàng)目骨銷售山回款陡計(jì)劃兆懇勻(3飾)策項(xiàng)目管利潤占測算銹艘(4稿)丙項(xiàng)目姐盈利殃能力悶分析飼蘿(5釣)儉項(xiàng)目晝償債碰能力府分析嗚（十混一）聽項(xiàng)目慈風(fēng)險(xiǎn)滋分析柜己(1黑)岡項(xiàng)目奴盈虧溝平衡分分析往理(2首)季項(xiàng)目期敏感滴性分咽析蔬早(3捐)只項(xiàng)目槽風(fēng)險(xiǎn)框分析徐主要蛛包括烤項(xiàng)目耗競爭匹風(fēng)險(xiǎn)步、投曉資風(fēng)哄險(xiǎn)、適市場低風(fēng)險(xiǎn)兇、籌俱資風(fēng)乘險(xiǎn)的淋分析頓。艙（十計(jì)二）息項(xiàng)目組社會創(chuàng)效益錫分析必（十蹈三）懲項(xiàng)目天可行貸性研倍究結(jié)零論與哪建議難阿(1潤)最項(xiàng)目穴可行拘性研寇究結(jié)擋論銷漁(2票)錫項(xiàng)目想主要閣問題突及解辮決建種議禾蕉(3消)落項(xiàng)目輛風(fēng)險(xiǎn)謊及防嗓范建罪議鑰四、乓房地?cái)‘a(chǎn)開很發(fā)項(xiàng)赴目策云劃報(bào)托告的燥主要歇內(nèi)容民（熟垃悉）吐（一填）項(xiàng)柳目背野景主項(xiàng)目德背景佳主要培是介駕紹項(xiàng)冠目名覽稱、也位置偵、土務(wù)地獲容取途沾徑及村其面賽積、塵相關(guān)蘿規(guī)劃照指標(biāo)傘（容恩積率繩、規(guī)濁劃限申制等擋）、桑開發(fā)級商等拐。轟（二長）開扶發(fā)項(xiàng)斜目地保塊分刃析怒雷扶1半．地倆塊的紹自然廊條件不分析身主要饒是分辯析地虹塊的妖具體庭位置腹、土鴨地承采載力政，地苗形地肥勢，重土地蝶面積猶，形信狀，鑼日照練，風(fēng)孕向，晨自然勝災(zāi)害絕等。須愈絨2璃．地踐塊周巡邊的圣經(jīng)濟(jì)碼及社渡會條靠件分嗓析后主要艷是分昨析開辯發(fā)地裝塊所促在區(qū)端域的公經(jīng)濟(jì)冒發(fā)展評狀況堪，物生價(jià)水療平，淹收入脆水平君，投化資水像平等湊；周遇邊的膨基礎(chǔ)突設(shè)施而建設(shè)旅狀況殿及其距完備番程度嚴(yán)、公舉共服液務(wù)設(shè)曉施及由其完慢備程鹽度，悉社會內(nèi)治安嫁環(huán)境威等。成遞船3趨．地所塊的店環(huán)境購條件播分析良主要秒針對狂地塊附及其抹周邊摸的空宏氣污糕染，沾噪聲鉛，綠誕化，借視覺乓效應(yīng)維（江裹景，亂海景左）等是進(jìn)行型分析芝。牙（三依）開載發(fā)項(xiàng)合目市舞場調(diào)錫查與拘分析則賊雕1逝．市卵場環(huán)膽境調(diào)松查與細(xì)分析竿軋舊(1貿(mào))潤政治燈法律乓環(huán)境碑：包驕括政運(yùn)府的事有關(guān)旬方針臺政策孝的調(diào)殼查與證分析燭；釀僑許(2治)改經(jīng)濟(jì)販環(huán)境展：包激括國寺內(nèi)生依產(chǎn)總六值或號地區(qū)無生產(chǎn)買總值邁及其僑發(fā)展姓速度少；物蟲價(jià)水訊平、御通貨茂膨脹滔率、蜂城鄉(xiāng)鬼居民陸家庭狠收人足等的筒調(diào)查暢與分桿析；預(yù)絡(luò)澤(3叛)探人口仗環(huán)境士：包吊括人逝口規(guī)焰模、兩人口擺增長擋率、翻人口斗結(jié)構(gòu)納，地彎理分毯布、夠民族湖分布學(xué)、人饑口密疤度、遍人口壩遷移或流動售情況燥，出列生率福、結(jié)輩婚率倦；家?guī)ヒ?guī)董模和織結(jié)構(gòu)何等；膠辮糠(4取)鎮(zhèn)社會膚文化卸環(huán)境柜：包持括教纖育程缺度、幕職業(yè)命構(gòu)成推、文戰(zhàn)化水蔬平，起價(jià)值研觀、床審美任觀、銀風(fēng)俗呢習(xí)慣切，宗巧教信更仰、桐社會鋤階層勒分布知等。顆尖2公．市屈場需蝴求容艱量調(diào)黃查與消分析和蹤(1械)猜國內(nèi)貍外市夫場的縣需求這動向劫；屯辰(2易)幅現(xiàn)有襪的和妙潛在泄的市洞場需陽求量大；以猛(3斤)東社會群擁有徐量、肅庫存她量；姐最(4賄)銹同類妄產(chǎn)品購在市恭場上喬的供騎應(yīng)量攔或銷濱售量同，供盾求平登衡狀省況。江晃3爹．消云費(fèi)者轟和消把費(fèi)者標(biāo)行為敞調(diào)查拉與分翅析滔雕(1會)憑消費(fèi)蚊者類俘別及譜其分子布；評蒜(2礙)議購買志能力調(diào)；承參(3色)毒購買叨欲望帆和購畜買動弄機(jī)。劍哥4閑．競莫爭情中況調(diào)翻查與法分析娃伶(1受)簽競爭稻對手灘的調(diào)坊查與擠分析銀；皆船(2坦)捎競爭漆項(xiàng)目障的調(diào)買查與階分析纖。