初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟考試復(fù)習(xí)資料

單選題（共50題）1、下列關(guān)于管理規(guī)約的法律效力說法錯誤的是（）A.管理規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。B.管理規(guī)約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。C.管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人（即業(yè)主）自動產(chǎn)生效力。D.在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、繼承、贈予等過程中，管理規(guī)約沒有要求繼承人做出任何行駛上的承諾，就不會對其產(chǎn)生效力?！敬鸢浮緿2、設(shè)計工程項目只要基本符合概算指標(biāo)所列各項條件和結(jié)構(gòu)特征可直接使用（）編制概算。A.概算指標(biāo)B.費用定額C.概算定額D.人工定額【答案】A3、某物業(yè)服務(wù)公司所管房屋的完好率為75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般損壞房10000平方米，危險房5000平方米。那么，該物業(yè)管理所管房屋中嚴(yán)重?fù)p壞房為()平方米。A.15000B.10000C.20000D.5000【答案】B4、某磚混工程在砌磚基礎(chǔ)施工過程中工程量為240m3，產(chǎn)量定額為1.50m3/工日，若每班有25名工人施工，則該施工過程持續(xù)時間為（）天。A.14.4B.6C.9.6D.6.4【答案】D5、下列各項中，不屬于土地用途管制制度內(nèi)容的是()。A.國家編制土地利用總體規(guī)劃，通過土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類B.國家對土地用途變更進(jìn)行監(jiān)測C.國家對國有土地的用途、價格等進(jìn)行全面管制D.國家通過土地利用年度計劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可，嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地，特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量【答案】C6、下列項目中，不屬于分部工程的是（）。A.土建工程B.土石方工程C.通風(fēng)管道D.給排水管道【答案】A7、下列房地產(chǎn)交易或轉(zhuǎn)讓行為中，不屬于契稅征收范圍的是()。A.房屋租賃B.房屋買賣C.房屋贈予D.房屋交換【答案】A8、按主編單位及執(zhí)行范圍進(jìn)行分類，不屬于定額的是（）。A.國家定額B.企業(yè)定額C.施工定額D.地區(qū)定額【答案】C9、投標(biāo)單位按照招標(biāo)文件編制的投標(biāo)文件不應(yīng)包括（）。A.投標(biāo)工程的技術(shù)分析B.投標(biāo)保證金C.投標(biāo)工期D.擬安排分包的工程【答案】A10、將建設(shè)項目分為經(jīng)營性項目和非經(jīng)營性項目，是按項目()的不同劃分的。A.目標(biāo)B.投資管理形式C.融資方式D.產(chǎn)品（或服務(wù)）屬性【答案】A11、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4，土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2010年1月1日建成交付使用。A.建設(shè)用地B.在建工程C.期房D.現(xiàn)房【答案】B12、物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供的專項服務(wù)實質(zhì)上是一種()業(yè)務(wù)。A.上門B.代理C.專營D.壟斷【答案】B13、裝飾工程因用工數(shù)變動影響而造成人工費超支額為()元。A.15000B.16000C.17000D.18000【答案】A14、模板攤銷量的計算公式是（）。A.材料一次使用量-材料攤銷量B.周轉(zhuǎn)使用量-殘值回收量C.材料攤銷量-殘值回收量D.周轉(zhuǎn)使用量-材料攤銷量【答案】B15、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知的事項不包括()。A.是否與委托房屋有利害關(guān)系B.房屋交易涉及的稅費C.業(yè)務(wù)流程D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)【答案】C16、對于出租的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅以()為計稅依據(jù)。A.房產(chǎn)評估價值B.房產(chǎn)租金收入C.房產(chǎn)余值D.房產(chǎn)原值【答案】B17、某工程組織流水施工，如果其施工過程之間存在技術(shù)間歇和平行搭接肘間，則對工期的影響是（）。A.間歇時間會使流水施工工期延長，而搭接時間會使流水施工工期縮短B.間歇時間會使流水施工工期縮短，而搭接時間會使流水施工工期延長C.無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期延長D.無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期縮短【答案】A18、因不可抗力事件導(dǎo)致工程損害使第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失時，其損失應(yīng)由（）承擔(dān)。A.承包人B.發(fā)包人C.第三方D.發(fā)包人和承包人共用【答案】B19、下列不屬于噪聲污染的特點的是（）。A.能量污染B.傳播污染C.感覺公害D.局限性【答案】B20、預(yù)算定額人工消耗量中的超運距，指的是（）。A.預(yù)算定額規(guī)定運距－勞動定額規(guī)定運距B.勞動定額規(guī)定運距+場外綜合運距C.預(yù)算定額規(guī)定運距+勞動定額規(guī)定運距D.勞動定額規(guī)定運距－場外綜合運距【答案】A21、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程發(fā)生生產(chǎn)安全事故后，事故現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)立即報告（）。A.安全監(jiān)督部門B.監(jiān)理單位C.建設(shè)單位負(fù)責(zé)人D.施工單位負(fù)責(zé)人【答案】D22、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在土地一級市場上取得一宗開發(fā)用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為70000平方米。A.建設(shè)單位B.施工單位C.物業(yè)管理公司D.監(jiān)理公司【答案】A23、在下述各項中，屬工程進(jìn)度管理應(yīng)采取的組織措施的是（）。A.建立進(jìn)度信息收集和報告制度B.分析是否存在設(shè)計技術(shù)的影響因素C.對應(yīng)急趕工應(yīng)給予相應(yīng)的趕工費用補償D.分析影響進(jìn)度目標(biāo)實現(xiàn)的干擾和風(fēng)險因素【答案】D24、規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為()。A.容積率B.綠地率C.建筑限高D.建筑密度【答案】D25、()是國民經(jīng)濟的主要指標(biāo)之一，是分析建筑工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的重要數(shù)據(jù)。A.建筑面積B.建筑工程量C.建筑技術(shù)D.建筑的質(zhì)量【答案】A26、以下不屬于免征土地增值稅的情形的是（）A.納稅人建造普通商品住宅出售，其土地增值額未超過應(yīng)扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。B.因國家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn)C.因國家建設(shè)需要而搬遷，但由房屋所有權(quán)人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。D.國家機關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)【答案】D27、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數(shù)據(jù)如下：A.10.5B.11.5C.12.5D.13.5【答案】C28、在進(jìn)入建筑市場的各類主體中，尤以（）的市場進(jìn)入方式最為重要。A.項目業(yè)主B.發(fā)包方C.承包方D.中方機構(gòu)【答案】C29、流水施工中的工藝參數(shù)是指參與流水施工的（）數(shù)目。A.施工段B.施工層C.施工過程D.工作隊【答案】C30、某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)土地180畝，后由于公司經(jīng)營業(yè)績不佳，于2011年12月提出將已完成開發(fā)投資總額25％的此塊土地出讓。A.可以B.不可以，因為它僅完成開發(fā)投資的25％C.不可以，不到期限D(zhuǎn).不可以，因為這塊土地不是通過出讓得到的【答案】D31、下列類型的房地產(chǎn)中，通常不會成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象的是()。A.寫字樓B.住宅C.廉租住房D.房地產(chǎn)開發(fā)用地【答案】C32、有一建筑隊，有5個磚工，共干38天(8小時工作制)，共砌磚100m3，則其時間定額是()A.2.5B.1.9C.0.08D.0.05【答案】B33、施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理是一門綜合性的系統(tǒng)科學(xué)，包括（）三個相互聯(lián)系又相互獨立的內(nèi)容。A.安全法規(guī)、安全技術(shù)和職業(yè)衛(wèi)生B.安全教育、安全計劃和安全認(rèn)證C.安全法規(guī)、安全控制和職業(yè)衛(wèi)生D.安全教育、安全檢查和安全認(rèn)證【答案】A34、工器具及生產(chǎn)家具購置費是()與定額費率之積。A.設(shè)備運雜費B.設(shè)備購置費C.設(shè)備采購費D.設(shè)備運輸費【答案】B35、已知某房產(chǎn)的年租金收入為2.5萬元，則依照房產(chǎn)租金收入計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()萬元。A.0.3B.0.5C.1.3D.1.5【答案】A36、1987年上半年，深圳經(jīng)濟特區(qū)首次將土地使用權(quán)引入市場，將三宗土地按50年期限出讓，共獲出讓金2300萬元。A.40年B.50年C.52年D.70年【答案】C37、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期從商品房（）之日起計算。A.預(yù)售B.竣工C.購買D.交付【答案】D38、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，對任一招標(biāo)工程量清單項目，如果因工程量偏差和工程量變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^5%，且不超過15%時，應(yīng)（）。A.調(diào)整其綜合單價B.調(diào)整其措施費C.執(zhí)行原有的綜合單價D.調(diào)整其他項目費【答案】C39、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)情況評價結(jié)果分為（）。A.合格、不合格兩個等級B.優(yōu)良、合格、不合格三個等級C.達(dá)標(biāo)、不達(dá)標(biāo)兩個等級D.超標(biāo)、達(dá)標(biāo)、不達(dá)標(biāo)三個等級【答案】B40、關(guān)于涉及結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的試塊、試件的檢測報告的說法，正確的是（）。A.由企業(yè)內(nèi)部通過認(rèn)證的質(zhì)量檢測部門編制B.由企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量檢測部門編制C.由有法定資質(zhì)的第三方質(zhì)量檢測單位出具D.由施工單位委托的第三方質(zhì)量檢測單位出具【答案】C41、當(dāng)算出某方案的投資回收期后，以下選項()不可接受。A.回收期小于方案的回收期B.回收期比國家或企業(yè)規(guī)定的最大容許回收期短C.回收期越長越好D.回收期越短越好【答案】C42、建筑產(chǎn)品在使用期內(nèi)，其價值的轉(zhuǎn)移、補償、采用折舊或房租形式回收并實行（）制度。A.責(zé)任B.交付使用后不再過問C.保修D(zhuǎn).交付使用后管保修五年【答案】C43、該工程的流水施工工期為()天。A.15B.27C.30D.36【答案】B44、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)區(qū)別于一般工業(yè)產(chǎn)品的最根本的特征是（）。A.產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動性B.產(chǎn)品形體龐大、生產(chǎn)周期長C.產(chǎn)品使用壽命長、消費具有配套性D.產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性【答案】A45、住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金的比例不得低于()。A.40％B.50％C.60％D.70％【答案】C46、下列關(guān)于物業(yè)管理投標(biāo)的說法不正確的是（）A.物業(yè)管理投標(biāo)是對物業(yè)管理招標(biāo)的響應(yīng)。B.物業(yè)管理投標(biāo)必須符合招標(biāo)條件。C.物業(yè)管理投標(biāo)時物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.物業(yè)管理投標(biāo)中，投標(biāo)人可以先投標(biāo)再編制投標(biāo)文件?！敬鸢浮緿47、可行性研究的任務(wù)中，（）是核心。A.市場需求B.工藝技術(shù)C.財務(wù)經(jīng)濟狀況D.人力、物力資源【答案】C48、該工程的專業(yè)工作班組應(yīng)為()。A.3B.4C.5D.6【答案】C49、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的說法，錯誤的是()。A.城鎮(zhèn)土地使用稅屬于財產(chǎn)稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)C.城鎮(zhèn)土地使用稅所得收入歸地方政府所有D.城鎮(zhèn)土地使用稅按年征收，一次性繳納【答案】D50、施工單位接到設(shè)計變更文件后（）。A.在辦好簽證后再按要求改動B.經(jīng)研究決定是否按要求改動C.應(yīng)報總工程師認(rèn)可簽字，再按要求改動D.應(yīng)立即按要求改動【答案】D多選題（共20題）1、下列各項中，可作為工程項目成本控制方法的是（）。A.編制成本計劃B.建立月度資金收支計劃C.建立項目經(jīng)理部D.實行項目法施工E.實施跟蹤考核【答案】AB2、工程項目成本計劃的作用有（）。A.控制項目成本的依據(jù)B.收取工程款的依據(jù)C.編制項目生產(chǎn)經(jīng)營計劃的基礎(chǔ)D.落實成本責(zé)任制的依據(jù)E.計算實際成本的依據(jù)【答案】ACD3、某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米?，F(xiàn)該市政府決定將辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)外包，并決定通過公開招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.招標(biāo)人代表1人，招標(biāo)人以外的專家3人B.招標(biāo)人代表2人，招標(biāo)人以外的專家3人C.招標(biāo)人代表3人，招標(biāo)人以外的專家6人D.招標(biāo)人代表1人，招標(biāo)人以外的專家4人【答案】CD4、某市為響應(yīng)國家大力發(fā)展公共租賃住房的號召，決定利用一塊國家所有的耕地建設(shè)公共租賃住房。甲企業(yè)依法取得該地的建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)歷2年建成3幢共600套公共租賃住房。A.行政劃撥B.土地租賃C.土地使用權(quán)抵押D.土地使用權(quán)招標(biāo)【答案】AB5、職業(yè)責(zé)任風(fēng)險由()因素構(gòu)成。A.設(shè)計不充分、不完善B.設(shè)計錯誤和疏忽C.投資估算和設(shè)計概算不準(zhǔn)D.自身的能力和水平不適應(yīng)E:宏觀管理不利【答案】ABCD6、下述條件不是建設(shè)監(jiān)理企業(yè)確定資質(zhì)分級的條件有（）。A.職工人數(shù)B.監(jiān)理業(yè)繢C.專業(yè)技術(shù)人員種類數(shù)量D.凈資產(chǎn)E.注冊資本【答案】AD7、下列選項中，不屬于物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)好的內(nèi)部環(huán)境關(guān)系的有()。A.業(yè)主、業(yè)主委員會B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會C.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會D.物業(yè)管理行政主管部門E.工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門和企業(yè)【答案】CD8、建設(shè)工程竣工驗收備案需提供的資料除竣工報告外，還應(yīng)提供（）出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。A.規(guī)劃部門B.房管部門C.環(huán)保部門D.公安消防部門E.質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACD9、工程安全管理的基本原則包括（）。A.管理生產(chǎn)同時管理安全B.堅持“四全”動態(tài)管理C.在管理中發(fā)展提高D.堅持效益兼顧公平E.必須貫徹預(yù)防為主的方針【答案】ABC10、企業(yè)加強工程成本管理的要求包括（）。A.及時做好各類經(jīng)濟技術(shù)簽證B.正確處理生產(chǎn)消耗與生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)成果的關(guān)系C.認(rèn)真做好工程成本管理的基礎(chǔ)工作D.建立和健全工程成本管理制度E.準(zhǔn)確反映工程成本【答案】BCD11、年度土地儲備計劃應(yīng)包括（）A.年度儲備土地規(guī)模B.年度土地前期開發(fā)規(guī)模C.年度儲備土地臨時利用計劃D.行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地E.其他依法取得的土地【答案】ABC12、大劇場工程由某文化有限公司投資建設(shè)。A建筑有限公司（以下簡稱A公司）承擔(dān)施工總承包，B工程監(jiān)理有限公司（以下簡稱B公司）承擔(dān)工程監(jiān)理，大劇場主體結(jié)構(gòu)工程由C建筑勞務(wù)有限公司（以下簡稱C公司）承擔(dān)勞務(wù)作業(yè)分包。A.專項施工方案應(yīng)附具安全驗算結(jié)果B.專項施工方案應(yīng)由A公司技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字C.專項施工方案應(yīng)由大劇場工程項目總監(jiān)理工程師簽字D.專項施工方案應(yīng)由A公司自行進(jìn)行方案論證、審查【答案】ABC13、物業(yè)承接查驗的類型分為()。A.新建物業(yè)的承接查驗B.物業(yè)資料交換時的承接查驗C.物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗D.共用部位的承接查驗E.設(shè)施設(shè)備的承接查驗【答案】AC14、按照經(jīng)營能力不同，建筑企業(yè)可以分為（）。A.生產(chǎn)性企業(yè)B.服務(wù)性企業(yè)C.工程總承包企業(yè)D.施工承包企業(yè)E.專項分包企業(yè)【答案】CD15、預(yù)審申請書應(yīng)該提交的材料有()。A.類似工程經(jīng)驗B.擬分包人情況C.招標(biāo)人近三年的財務(wù)狀況D.現(xiàn)場組織機構(gòu)E:聯(lián)合體情況【答案】ABD16、下列決策方法中，可用于非確定型決策的有()。A.最大最大收益值法B.期望值標(biāo)準(zhǔn)C.最大最小收益值法D.合理性標(biāo)準(zhǔn)E:最小最大后悔值法【答案】AC17、物業(yè)承接查驗的類型分為()。A.新建物業(yè)的承接查驗B.物業(yè)資料交換時的承接查驗C.物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗D.共用部位的承接查驗E.設(shè)施設(shè)備的承接查驗【答案】AC18、下列定額中，屬于按投資的費用性質(zhì)分類的有（）。A.建筑工程定額B.設(shè)備安裝工程定額C.工具器具定額D.施工定額E.建筑安裝工程費用定額【答案】ABC19、在編制投標(biāo)文件時應(yīng)做好調(diào)查投標(biāo)環(huán)境的工作，調(diào)查的主要工作包括（）。A.施工現(xiàn)場條件B.公開招標(biāo)相關(guān)法規(guī)C.材料及設(shè)備的供應(yīng)條件D.施工人員的專業(yè)素質(zhì)E.自然條件【答案】AC20、某單位工程——民用住宅，由基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾工程三個分部工程組成，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周。A.單位時間內(nèi)投入的資源量較少，有利于資源的組織供應(yīng)B.可以實現(xiàn)專業(yè)化施工，提高勞動效率C.施工現(xiàn)場組織管理比較簡單D.能充分利用工作面，縮短工期E.施工現(xiàn)場組織管理比較復(fù)雜，但可以縮短工期【答案】AC大題（共10題）一、在不同的情況下，建筑市場的內(nèi)涵并非完全相同。一般來說，它是由市場交易主體、市場交易規(guī)則，市場交易機制幾個基本要素構(gòu)成。建筑市場的交易主體可以有()?！敬鸢浮慷?、某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預(yù)計固定成本將增加708萬元、可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。單位產(chǎn)值變動成本率()。【答案】三、工程質(zhì)量管理是指為保證提高工程質(zhì)量而進(jìn)行的一系列管理工作，它的目的是以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數(shù)量的達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程。它的任務(wù)就在于建立和健全質(zhì)量管理體系，用企業(yè)的工作質(zhì)量來保證工程實物質(zhì)量。影響工程質(zhì)量的因素包括()。【答案】四、工程質(zhì)量管理是指為保證提高工程質(zhì)量而