新版辦公大廈物業(yè)委托合同本合同是由甲方（以下簡稱“業(yè)委會”）、乙方（以下簡稱“物業(yè)公司”）共同簽署，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，制定本合同，共同遵守并執(zhí)行，具有合同效力。第一條服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)對辦公大廈進(jìn)行日常維護(hù)、保潔、綠化、安保、消防等綜合服務(wù)，并對辦公大廈活動進(jìn)行管理與協(xié)調(diào)。2.裝修管理：物業(yè)公司負(fù)責(zé)辦公大廈物業(yè)裝修管理，管理范圍包括但不限于申請、審批、審核、驗(yàn)收、維護(hù)等。3.合同管理：物業(yè)公司負(fù)責(zé)與租戶簽訂、變更、終止租賃合同，并對合同進(jìn)行事務(wù)處理。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)：物業(yè)公司須按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定相應(yīng)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方案，確保服務(wù)質(zhì)量，并為服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。2.裝修管理：物業(yè)公司應(yīng)按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定相應(yīng)管理辦法，加強(qiáng)對業(yè)主和租戶的指導(dǎo)和管理，并對裝修工地進(jìn)行管理，確保安全、文明施工。3.合同管理：物業(yè)公司應(yīng)按國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行租賃合同規(guī)定，維護(hù)良好的業(yè)務(wù)信譽(yù)。第三條服務(wù)期限本合同生效日期為20XX年X月X日起，有效期為XX年。到期前30天，雙方應(yīng)另行商議是否續(xù)約。如需續(xù)約，應(yīng)在合同到期前達(dá)成書面協(xié)議，并按約定重新確定服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第四條服務(wù)質(zhì)量承諾1.物業(yè)公司應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)格按照服務(wù)合同約定執(zhí)行，并在必要時(shí)為業(yè)委會提供專業(yè)咨詢服務(wù)。2.物業(yè)公司應(yīng)積極響應(yīng)業(yè)委會提出的意見和要求，并在及時(shí)受理、反饋、處理相關(guān)問題。3.物業(yè)公司加強(qiáng)內(nèi)部管理，培養(yǎng)師德師風(fēng)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，提高工作效率，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量。第五條服務(wù)費(fèi)用1.本合同約定的服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX萬元/年，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。2.服務(wù)費(fèi)用的支付方式為年付或季付，具體支付方式按照雙方協(xié)商的約定執(zhí)行。3.服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為合同生效后XX天內(nèi)。4.若業(yè)委會逾期未支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)利暫停部分或全部服務(wù)。第六條違約責(zé)任1.物業(yè)公司為實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)，應(yīng)按照服務(wù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.業(yè)委會如對物業(yè)公司違約行為提出異議，物業(yè)公司應(yīng)積極協(xié)商，最終達(dá)成解決方案，以確保服務(wù)質(zhì)量。第七條合同變更與解除1.非經(jīng)雙方書面一致同意，本合同不得隨意變更或解除。2.如出現(xiàn)以下情形，雙方可就合同的變更或解除進(jìn)行協(xié)商：出現(xiàn)重大疫情或自然災(zāi)害等不可抗力情況國家法律法規(guī)的變更和調(diào)整物業(yè)公司提供的服務(wù)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題雙方情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同無法履行第八條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商。協(xié)商未果，應(yīng)向有關(guān)部門申請調(diào)解或提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決。第九條其它條款1.本合同未盡事宜，雙方可以另行補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自簽署之日起生效，