經(jīng)營房屋租賃合同律師租賃房屋已經(jīng)成為了人們生活中不可或缺的一個部分，特別是在大城市，人們的房屋購買能力越來越低，租賃市場的需求也在不斷增加。而租賃房屋也伴隨著一大堆的合同和法規(guī)，經(jīng)營房屋租賃合同的律師就承擔著一個很重要的角色。什么是經(jīng)營房屋租賃合同？經(jīng)營房屋租賃合同是指出租人為開發(fā)商、物業(yè)公司、投資公司等經(jīng)營類人士所管理的房屋。相對地，個人房東出租房屋則屬于非經(jīng)營性房屋租賃合同，兩者在法律性質(zhì)上略有不同。經(jīng)營房屋租賃合同一般由出租人和承租人兩個主體簽訂，合同內(nèi)容一般包括以下幾個方面：房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、用途、租金等。租賃期限，包括租賃起始日、租賃止日、續(xù)費方式等。租賃條件，包括租金支付方式、押金條例、維修義務等。違約責任，包括雙方違約后的應對措施，損失的承擔等。其它事項，包括雙方應遵守的法律法規(guī)、補充條款等。需要律師參與的情況雖然房屋租賃合同可以自行起草或參考模板來撰寫，但對于大多數(shù)人來說，事實上并不是那么簡單。下面是一些可能需要律師協(xié)助的情況：評估和制定合同：對于大多數(shù)普通人和中小規(guī)模的物業(yè)公司等組織來說，經(jīng)營房屋租賃合同的起草與評估通常需要律師來協(xié)助，以確保條款合理和合同有效。違約事宜：無論是何種類型的房屋租賃合同，當一方出現(xiàn)違約行為時，對于對方來講都是一個不能忽視的問題。律師會幫助您評估違約行為的嚴重程度和損失，并設計一份能解決問題的方案來保護您的利益。租金爭議：租金爭議在租賃合同中非常普遍。對于這種情況下，律師將幫助您評估您是否有權遞交案件至法院并爭取您的權益。維修義務：當涉及到貨物和服務，即使是最小的問題也要隨時保持警惕。當然，在租賃房屋上也是一樣。律師會代表您確認租客是否有租賃房屋損壞的責任，以及房東在租賃協(xié)議發(fā)生時需要承擔的全部責任。合規(guī)合法：法律和法規(guī)對于經(jīng)營性房屋租賃合同特別嚴格。因此，您的律師將在確認所有的相關法規(guī)和條款之后，幫助您起草符合法律要求的租賃合同。需要注意的事項在經(jīng)營性房屋租賃合同中，房東/出租人必須承擔職業(yè)責任和保險責任。同時，對于涉及給付或接受租金的合同，出租人應當經(jīng)過授權或持有牌照。他們應該導入歸檔系統(tǒng)，以確保所有租賃合同的記錄都符合相關的法律要求。最后，租賃房屋的合同律師是保護您合法權益的