存量房居間買(mǎi)賣(mài)合同1.合同背景存量房居間買(mǎi)賣(mài)合同是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，將一定面積、一定位置、一定性質(zhì)的存量房屋進(jìn)行交易的法律文件。合同主要用于明確房屋商業(yè)性質(zhì)、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等交易內(nèi)容。在國(guó)家法律框架內(nèi)，存量房居間買(mǎi)賣(mài)合同是必須遵守的協(xié)議，協(xié)議的雙方必須嚴(yán)格履行合約條款。2.合同內(nèi)容2.1合同方存量房居間買(mǎi)賣(mài)合同的簽約雙方應(yīng)當(dāng)是：買(mǎi)方和賣(mài)方。買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)當(dāng)明確各自的姓名、聯(lián)系方式、證件號(hào)碼等必要信息。2.2購(gòu)房房屋信息合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容：購(gòu)房房屋的地址、建筑面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)，以及房屋的詳細(xì)描述；購(gòu)房房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途，以及是否有交通、水、電等公共設(shè)施；購(gòu)房房屋的稅費(fèi)，包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅，以及是否需要交納個(gè)人所得稅等。2.3購(gòu)房?jī)r(jià)格和付款方式合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容：購(gòu)房?jī)r(jià)款的金額、結(jié)算方式，以及付款期限等；房屋交付時(shí)間；合同約定的違約金數(shù)額，以及違約金的支付方式。2.4合同的附件合同的附件主要用于確認(rèn)合同中的內(nèi)容和保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，合同的附件應(yīng)當(dāng)包括但不限于：產(chǎn)權(quán)證明文件；房屋檢測(cè)報(bào)告；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.合同簽訂流程3.1合同的締結(jié)合同的締結(jié)應(yīng)當(dāng)以協(xié)商達(dá)成一致并簽訂文本形式的合同為前提。雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之前，核對(duì)合同內(nèi)容及其附件，了解合同內(nèi)容，并在簽訂合同之前將不確定的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，確保合同內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。合同生效最終要由買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中確認(rèn)，雙方可以選擇由公證機(jī)構(gòu)或律師對(duì)合同進(jìn)行公證或見(jiàn)證。3.2合同的履行在合同履行期間，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證所售房屋符合合同要求，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)符合合同規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)將房屋移交給買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的付款義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)接收房屋。當(dāng)賣(mài)方未按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)交付房屋，或買(mǎi)方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。4.合同解除4.1解除的情形合同的解除應(yīng)當(dāng)遵循合同約定。當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，合同可以解除：一方違約；合同約定的條件未能達(dá)成。4.2解除的程序當(dāng)一方發(fā)現(xiàn)合同存在違約行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即以書(shū)面形式通知對(duì)方，要求其改正違約行為或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)通知之后，對(duì)方仍未改正違約行為或未同意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任時(shí)，通知方可以解除合同，并保留索賠的權(quán)利。5.合同爭(zhēng)議的解決在合同履行過(guò)程中，如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的快速、高效的程序解決。若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)法院、仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。解決爭(zhēng)議的合同方式，雙方都應(yīng)當(dāng)接受并遵守。6.合同效力及法律適用存量房居間買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力，其解釋、執(zhí)行以及