解除商品房買賣合同在我國(guó)，商品房買賣合同作為商品房交易的重要法律文書，其簽訂嚴(yán)格依照《合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。但由于各種原因，雙方當(dāng)事人可能需要解除合同。本文將從以下幾個(gè)方面來(lái)探討商品房買賣合同解除的條件、程序及可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。解除條件雙方協(xié)議買賣合同雙方在協(xié)商一致的情況下可以解除合同，具體包括以下情形：協(xié)商一致解除雙方協(xié)商一致，以書面形式確認(rèn)解除買賣合同。協(xié)商不成解除雙方在協(xié)商后未能就解除達(dá)成一致，任一方可以向人民法院提起訴訟請(qǐng)求解除。不可抗力由于不可抗力原因，使合同無(wú)法履行的，可以解除合同。但在以不可抗力為由解除合同時(shí)，需要充分證明不可抗力是導(dǎo)致合同無(wú)法履行的原因。違約非因不可抗力原因，當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定，另一方可以請(qǐng)求解除合同。解除程序協(xié)商解除協(xié)商解除買賣合同需要注意以下事項(xiàng)：雙方協(xié)商可口頭也可書面，最好采用書面形式，以便日后維權(quán)。協(xié)商解除后，要及時(shí)撤銷交納的定金、尾款等款項(xiàng)，避免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。協(xié)商解除后，需及時(shí)另行簽訂書面確認(rèn)協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括解除原因、解除時(shí)間，原定合同生效期內(nèi)已履行的條款和雙方的權(quán)益調(diào)整等事項(xiàng)。訴訟解除任何一方當(dāng)事人認(rèn)為對(duì)方違反了合同，可以向人民法院提起訴訟請(qǐng)求解除合同。具體程序如下：通過(guò)律師起草并提交訴狀，提出合同解除請(qǐng)求并陳述事實(shí)、證據(jù)和合同法律依據(jù)。法院受理并立案后，將傳喚雙方當(dāng)事人進(jìn)行庭審。庭審中當(dāng)事人應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)，支持自己的主張。庭審結(jié)束后，法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況作出裁決。如果判決支持合同解除，則該買賣合同被法律認(rèn)定為無(wú)效。風(fēng)險(xiǎn)與建議未經(jīng)雙方協(xié)商一致擅自解除合同，可能會(huì)引起不必要的糾紛。如果違約一方無(wú)法履行支付義務(wù)，解除合同時(shí)應(yīng)優(yōu)先解決款項(xiàng)問(wèn)題，避免造成過(guò)大的經(jīng)濟(jì)損失。協(xié)商解除時(shí)，應(yīng)注意要及時(shí)辦理撤銷定金、尾款等退款手續(xù)。建議對(duì)于將要簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，相互溝通理解，加強(qiáng)合同的形式，以避免過(guò)度相信口頭承諾、私下“三想”的情況，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)語(yǔ)商品房買賣合同的解除，涉及到購(gòu)房者的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)益以及開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益，一旦發(fā)生，往往引起雙方的糾紛。因此，在簽訂合同時(shí)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制是至關(guān)重要的