物業(yè)承包合同一、合同定義物業(yè)承包合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主委員會與物業(yè)服務公司之間簽訂的協(xié)議，規(guī)定物業(yè)服務公司為合同期限內的某一建筑物或物業(yè)項目提供一系列物業(yè)管理和維護服務，并獲得一定的報酬。二、合同內容物業(yè)承包合同應包括以下內容：1、合同甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)業(yè)主委員會等物業(yè)服務需求方。2、合同乙方：指物業(yè)管理服務公司。3、物業(yè)服務范圍：包括物業(yè)管理服務、物業(yè)的日常保潔、綠地花草的管理等。4、服務期限：即合同簽訂后約定的服務期限。5、服務報酬：指物業(yè)服務公司應獲得的合理報酬，通常以固定金額或管理費用的百分比形式支付。6、違約責任：包括各方違反合同內容應承擔的違約責任和賠償責任。7、解決爭議方式：如出現(xiàn)爭議，各方商定采用仲裁或訴訟等方式解決。三、合同簽訂原則1、信息公開透明原則物業(yè)承包合同應對物業(yè)服務的重要內容進行詳細說明，使甲方、乙方和與會人員都能夠詳細了解合同的內容和義務，保證合同簽訂符合程序規(guī)定。2、契合實際運作要求原則物業(yè)承包合同所規(guī)定的內容，應與實際需要相符合，符合雙方簽約的必要性和可行性，不可過分苛求、不可過低要求，安排合理。3、公平原則物業(yè)承包合同簽訂應以公平原則為基礎，重視維護合同各方利益，盡最大努力維護合同的平衡性。4、自愿原則合同簽訂原則是自愿的。禁止政府部門、我們義務集體、企事業(yè)單位、物業(yè)管理服務企業(yè)以各種形式，迫使或者協(xié)商甲方、乙方簽訂物業(yè)承包合同。四、合同執(zhí)行規(guī)范1、物業(yè)服務質量物業(yè)服務項目應堅持居民需求為本，廣泛征求居民群眾意見，識別居民需求，提供高質量物業(yè)服務。2、物業(yè)服務安全物業(yè)服務涉及安全要求，物業(yè)管理服務企業(yè)應做好安全管理工作，確保物業(yè)設施和居民人身安全。3、物業(yè)服務報酬物業(yè)管理服務企業(yè)應結合自身實際情況，根據(jù)市場行情、居民需求、物業(yè)維護需求等因素，合理制定物業(yè)服務報酬。五、合同維護及變更1、合同維護物業(yè)承包合同執(zhí)行過程中，各方應當不斷完善合同、及時處理合同所涉及的重大事項，保證合同執(zhí)行效果的準確性和可靠性。2、合同變更如果甲方、乙方需要對原合同進行變更，應在合同約定的期限內，逐項協(xié)商確定并簽署“物業(yè)承包合同變更協(xié)議”合同，達成共識后方可執(zhí)行。六、合同解除及糾紛解決1、合同解除甲、乙雙方應當在合同期限屆滿前約定是否進行續(xù)約，如約定續(xù)約，應當按照已經(jīng)協(xié)商好的合同執(zhí)行。如未協(xié)商續(xù)約、甲方需終止合同，應當提前三個月書面通知乙方。2、合同糾紛如在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應根據(jù)合同約定和雙方實際情況，通過協(xié)商、調解或仲裁等方式及時解決，以最大程度地保護各方利益。七、結論以上是關于物業(yè)承包合同的定義、內容、簽訂原則、執(zhí)行規(guī)范、維護及變更、解除及糾紛解決