房地產經紀人之業(yè)務操作自測題庫加答案

單選題（共50題）1、周圍型肺癌最常見的組織學類型為（）。A.鱗癌B.腺癌C.腺鱗癌D.大細胞癌【答案】B2、房地產的產權狀況反映了房地產的()。A.有形品質B.無形品質C.價值品質D.權益品質【答案】B3、下列選項中，（）不屬于寫字樓項目的形象定位的內容。A.項目屬性定位B.目標客戶定位C.項目形象定位D.項目成本定位【答案】D4、限價房購房人取得房屋權屬證書后()年內不得轉讓所購住房，的確需轉讓的，由政府回購.A.3B.5C.7D.10【答案】B5、房地產經紀人與客戶看房時最好能提前看房時間（）分鐘到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。A.5～10B.10～15C.15～30D.30～60【答案】B6、按調研所采用的具體方法來劃分，市場調研可分為()。A.訪問法、實際觀察法、表格法B.訪問法、觀察法和實驗法C.訪問法、實際觀察法、抽樣法D.訪問法、重點法、抽樣法【答案】B7、血吸蟲病可導致（）A.門靜脈血栓形成B.肝細胞大片壞死C.肝纖維化D.匯管區(qū)蟲卵沉積【答案】A8、屬于癌前病變的是（）。A.黏膜白斑B.潰瘍性結腸炎C.乳腺纖維腺瘤D.慢性萎縮性胃炎【答案】A9、房屋的（）是吸引投資型客戶購房的重要因素之一。A.交通通達度B.綠化環(huán)境C.總價較低D.建筑結構【答案】C10、決定商業(yè)項目功能定位的主要因素是（）。A.業(yè)態(tài)B.規(guī)模C.價格D.客戶【答案】A11、甲公司是E市一家以代理新建商品房銷售為主的知名房地產經紀公司。乙公司是一家新成立的房地產開發(fā)公司，缺乏知名度，經濟實力不雄厚，競爭能力較弱。乙公司在E市遠郊區(qū)購買了一宗面積不大的土地，準備開發(fā)一個規(guī)模較小的住宅項目。乙公司找到甲公司，委托其營銷策劃并獨家代理銷售該住宅項目。經協商，雙方簽訂了代理協議。甲公司接受委托后，根據乙公司的資源狀況和市場形勢，將該住宅項目定位為面向工薪階層的普通商品住宅。A.最高利潤B.目標市場和目標消費者C.工作計劃D.營銷策略【答案】B12、通過（）可以推動銷售人員學習項目相關知識，同時通過這種方式還能保證項目銷售人員盡快進入工作狀態(tài)。A.調查培訓B.目標客戶分析C.上崗考核D.專題培訓【答案】C13、房源信息的更新應注意的事項不包括（）。A.周期性訪問B.訪問信息的累積C.房源信息的循環(huán)利用D.及時剔除已完成交易的房源【答案】D14、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮企業(yè)發(fā)展需求及資金周轉狀態(tài)，而并非簡單的個人購買行為，這體現出寫字樓項目代理銷售的（）。A.產品技術性B.銷售商務性C.購房（承租）客戶多為企業(yè)D.項目運作專業(yè)性【答案】C15、（）的租金效益在各類房產中最高。A.住宅B.辦公樓C.商鋪D.學?！敬鸢浮緾16、膀胱癌的組織學類型可以是（）。A.鱗癌B.腺癌C.移行細胞癌D.基底細胞癌【答案】A17、患者男，25歲。因“右下頜腫痛伴張口受限7天”就診，有反復右下牙陣發(fā)痛及冷熱痛近2個月。查：右下頜咬肌區(qū)腫脹，壓痛不明顯，張口受限，開口度約0.5cm?？趦扔蚁碌谌パ澜形蛔枭?，冠周牙齦紅腫，盲袋溢膿，右下第二磨牙叩痛明顯。A.咬肌間隙感染B.殘根存留C.右下第二磨牙根尖周炎D.TMDE.翼下頜間隙感染【答案】A18、對于房地產經紀另外一些服務的收費標準，我國目前采用()的形式進行干預，房地產經紀公司或房地產經紀人則擁有比較大的自主權。A.單一價B.指導價C.標準價D.固定價【答案】B19、房地產市場營銷最終結果，從房地產開發(fā)經營企業(yè)流向房地產購買者的不包括（）。A.商品B.服務C.土地所有權D.信息【答案】C20、計算土地增值稅時，凡能夠提供購房發(fā)票的，其扣除項目的金額將包括取得房地產時有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計()的金額等費用。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】C21、市場細分是以()為立足點的。A.競爭產品B.消費者的需求C.市場中的供給D.本企業(yè)的產品【答案】B22、未竣工的房地產項目進入市場銷售需要符合（）條件。A.封頂B.驗收C.預售D.規(guī)劃【答案】C23、某公司規(guī)定各經紀人只能看到自己開發(fā)房源的詳細信息，其他人員則不能看到業(yè)主的聯系方式。該公司對房源的管理采用的是（）法。A.分區(qū)公盤制B.私盤制C.公盤制D.混合制【答案】B24、一種新型的房地產項目進入市場階段，采取高價策略，力爭在短期內賺取最大利潤，這是一種()。A.穩(wěn)定價格策略B.滲透定價策略C.撇脂定價策略D.心理定價策略【答案】C25、房地產經紀信息的管理原則不包括()。A.目的性B.系統性C.增值性D.時效性【答案】C26、寫字樓項目的推廣渠道不包括（）。A.戶外廣告B.活動營銷C.樓體廣告D.店面推銷【答案】D27、針對某開發(fā)區(qū)住房供不應求和年輕人購買小戶型住房意愿強烈的狀況，房地產開發(fā)企業(yè)將項目定位為小戶型單間公寓，該產品定位方法是（）。(2011年真題)A.市場分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策劃定位法D.目標客戶需求定位法【答案】D28、房地產市場調查的目的可以通過探測性調查.描述性調查.因果性調查和()來確定。A.現時性調查B.定性調查C.預測性調查D.回顧性調查【答案】C29、某商鋪面積約40m2，售價為95萬元，在這個物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是200元/m2，則該物業(yè)的投資回報年限是（）年。A.7B.8C.9D.10【答案】D30、房地產經紀人在房屋出租獨家代理活動中，錯誤的做法是（）。(2010年真題)A.爭取盡可能高的房屋租金B(yǎng).爭取盡可能短的成交時間C.向承租人隱瞞房屋質量問題D.向承租人詳細介紹房屋優(yōu)點【答案】C31、房源價格波動經常隨著市場狀況、政策發(fā)布、城市發(fā)展規(guī)劃、業(yè)主（委托方）心態(tài)的變化而不斷波動。表明房源具有（）。A.環(huán)境影響性B.差異性C.不可替代性D.動態(tài)性【答案】D32、下列選項中，無需房屋出租獨家代理人認真核實的項目是()。A.物業(yè)的街區(qū)特征B.承租人對承租房屋的實際使用用途C.物業(yè)的建設年代、產權人D.出租方的租金優(yōu)惠條件和租金的收取方式【答案】B33、下列商圈中，能夠輻射全市且人流量最大的是（）。A.生活商圈B.地域商圈C.中央商務區(qū)D.副城市中心型商圈【答案】C34、以下相對銀汞合金的性質為不利因素的是A.γ相B.γC.γD.γE.γ和γ【答案】C35、房地產經紀機構在建立客戶數據庫時，錯誤的做法是（）。A.盡可能保存客戶原始資料B.重視數據庫管理的安全性C.將外部數據作為最重要資料D.及時整理和更新客戶資料【答案】C36、按照數據和資料來源的（），可將數據和資料分為一手數據（資料）和二手數據。A.指向性B.真實性C.原始性D.主體性【答案】C37、單核巨噬細胞在局部增生、聚集而形成的結節(jié)狀病灶稱（）。A.炎性假瘤B.炎性息肉C.炎性浸潤D.肉芽腫【答案】D38、客戶的分類中，按（）分類，可分為潛在客戶、老客戶和新客戶等。A.是否接受過本經紀機構的服務B.客戶的性質C.物業(yè)的價格區(qū)間D.交易過程【答案】A39、感染性心內膜炎的瓣膜贅生物的特點是（）。A.顏色污穢B.體積大C.可見細菌團D.松脆易脫落【答案】A40、下列選項中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是（）。A.幕墻材質B.公共空間尺度C.標準層設計D.建筑結構【答案】A41、養(yǎng)客是客源開拓中的重要策略，因此房地產經紀人應對潛在客戶（）。A.進行分級B.探詢購買動機C.提供專業(yè)咨詢D.集中開展市場營銷【答案】C42、針灸治療脾胃虛熱型蛇串瘡，宜選用A.行間、俠溪B.血海、三陰交C.中脘、豐隆D.內庭、陰陵泉【答案】D43、用比較定價法制定價目表時，制定均價是關鍵步驟。其中，（）。(2007年真題)A.均價的制定要考慮房地產本身的成本B.均價表現為開發(fā)商對項目總體銷售額的預期C.均價的確定不必對影響價格的因素以及權重進行修正D.均價的確定不必對交易情況進行修正【答案】B44、房地產經紀人員的知識結構的核心是()。A.經濟知識B.社會心理知識C.法律知識D.房地產經紀專業(yè)知識【答案】D45、目前，采用()方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產經紀公司.A.紙張載體B.計算機C.紙張和計算機結合D.計算機聯機系統【答案】A46、下列關于房地產市場營銷系統的表述中，不正確的是（）。A.房地產市場營銷系統是由一系列相關要素構成的B.房地產市場營銷系統的運行結構是由輸入、過程及輸出三部分構成的C.房地產市場營銷系統不具有環(huán)境相關性D.房地產市場營銷系統具有特定目標【答案】C47、房地產銷售一般根據項目銷售量.銷售目標和()等因素決定銷售人員人數。A.銷售進度B.銷售難度C.廣告投放D.物業(yè)檔次【答案】C48、直營連鎖模式的優(yōu)點不包括()。A.由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C.對員工的統一培訓和管理，使業(yè)務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高，完善的培訓體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產經紀人D.不易出現總店資金周轉不靈或虧損的情況【答案】D49、下列關于房源和客源關系的說法錯誤的是（）。A.二者的關系可以總結為互為條件、相得益彰、互為目標三方面B.互為條件是說一個經紀人必須擁有房源和客源才能促成交易C.房地產經紀人必須以一方信息為重點，或為賣方經紀人或為買方經紀人，從而推進交易D.房源開拓和客源開拓可以運用相同的營銷手段【答案】B50、某房地產項目建造的平均成本為2800元/m2，銷售稅費率為15%。若希望獲得25%的銷售利潤率，則該項目的銷售單價至少是（）元/m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】C多選題（共20題）1、房屋租賃合同與一般財產租賃合同相比所具有的特征有（）A.租期內租金可以不變B.房屋租賃合同是不動產租賃合同C.合同的相對性會受到法律的一定限制D.期限最長不得超過20年E.房地產租金通常按季度交繳【答案】BCD2、按產品性質劃分，住宅可以分為（）。A.商品房B.經濟適用房C.普通住宅D.公寓E.別墅【答案】CD3、感染結核菌后而獲得的免疫主要是（）。A.細胞免疫B.體液免疫C.過敏反應D.細胞和體液免疫【答案】A4、在集中銷售過程中，關于客戶流失度的說法正確的有（）。A.對客戶沒有約束力B.客戶誠意度高，易于把握C.客戶誠意度難以把握D.新客戶很可能由于選不到心儀的房屋而流失E.客戶流失度高【答案】BD5、房地產經紀人預約客戶看房時，應注意的事項有（）。A.確定并核實看房時間B.確定并核實看房見面地點C.詢問看房人的體貌特征D.建議業(yè)主掩蓋房源缺陷E.建議業(yè)主備好房屋所有權證【答案】AB6、在為客戶配對房源時應注意的事項主要有（）。A.要及時為客戶尋找房源B.以客戶的需求為中心，尋找及變通適宜的房源C.推薦房源時，只介紹房源的優(yōu)點D.推薦房源時，要以經紀人的專業(yè)意見為主E:在同客戶溝通房屋情況時，要使其感受到特別的關注【答案】ABD7、市場調研的原則是()。A.快速性B.客觀性C.科學性D.大眾性E:個別性【答案】BC8、房地產經紀人向買方委托人推薦房源時，應考慮的技術要點有（）。(2011年真題)A.將房源信息列表展示B.與委托人簽訂看房書C.向委托人介紹房源的優(yōu)缺點D.提出房地產經紀人的專業(yè)觀點E.盡快約定看房時間和見面地點【答案】ACD9、業(yè)種組合原則是按區(qū)域需求來確定的，種類要全，業(yè)種之間要注意不同屬性的搭配，能起到引導消費的原則，業(yè)種組合的模式包括（）等。A.互補式B.品牌式C.衍生式D.系統式E.綜合式【答案】AC10、男性，14歲。受涼后咳嗽，喘息2天，自服紅霉素，氨茶喊（劑量不詳）癥狀無緩解。無心臟病史。體檢：口唇發(fā)紺，全身大汗，雙肺可聞哮鳴音，心率120次/分，律齊，未聞及病理性雜音。最可能的診斷是（）。A.心源性哮喘B.慢性喘息型支氣管炎急性發(fā)作C.急性支氣管炎D.重癥支氣管哮喘【答案】D11、女性，48歲，確診為原發(fā)性肝癌，某日突然右上腹劇烈疼痛，其后血壓下降，神志不清，最可能的（）。A.肝癌腦轉移B.肝癌破裂C.肝癌并消化道大出血D.肝癌并肝性腦病【答案】B12、房地產經紀人員職業(yè)道德對房地產經紀業(yè)的()將產生重大的積極作用。A.持續(xù)發(fā)展B.規(guī)范運作C.完善市場制度D.促進交易公平E.保障交易安全【答案】AB13、功能樓書主要介紹了（）等信息。A.小區(qū)規(guī)劃風格B.規(guī)劃說明C.小區(qū)交通組織D.建筑要點說明E.完整的戶型資料【答案】BCD14、關于利尿劑治療心衰的原則，錯誤的是（）。A.治療慢性心衰時應長期維持B.水腫消退后