《中國300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)(2022年9月)》土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜附表各類用地|土地供求2022年1-9月規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推出14.4億，同比-15.4%，成交11.6億，同比-16.4%；2022年1-9月成交樓面價(jià)各類用地樓面價(jià)：2248.0元/平米，同比-22.9%；2022年9月成交樓面價(jià)各類用地樓面價(jià)：3083.0元/平米，同比-6.0%；2022年9月規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推出2.3億，同比3.3%，成交1.5億，同比-7.0%；2019年10月-2022年9月全國300城各類用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率走勢(shì)元/㎡%2019年10月-2022年9月全國300城各類用地推出與成交同比走勢(shì)成交樓面價(jià)溢價(jià)率萬㎡%50004500400035003000250020001500100050025推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比20151055000045000400003500030000250002000015000100005000806040200-20-40-6000019-10

20-02

20-06

20-10

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21-10

22-02

22-06各類用地|土地供求2022年1-9月,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積144097.32萬㎡，同比下降15.37%;成交規(guī)劃建筑面積115651.84萬㎡，同比下降16.44%。2022年9月,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積23244.78萬㎡，同比增長(zhǎng)3.32%;成交規(guī)劃建筑面積15393.19萬㎡，同比下降7.01%。2019年10月-2022年9月全國300城各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%5000045000400003500030000250002000015000100005000806040200-20-40-600推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比各類用地|土地價(jià)格2022年1-9月,全國300城成交樓面均價(jià)為2248元/㎡，同比下跌22.91%;平均溢價(jià)率為3.7%，較去年同期下降9.49個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)26019.29億元，同比下降35.56%。2022年9月,全國300城成交樓面均價(jià)為3083元/㎡，環(huán)比上漲110.03%,同比下跌6.03%;平均溢價(jià)率為3.17%,較上月下降0.19個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降0.76個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)4747.24億元，環(huán)比增長(zhǎng)119.89%,同比下降12.59%。2019年10月-2022年9月全國300城各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%50004500400035003000250020001500100050025201510500成交樓面均價(jià)平均溢價(jià)率住宅用地|土地供求2022年1-9月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積48090.68萬㎡，同比下降40.28%;成交規(guī)劃建筑面積33463.55萬㎡，同比下降44.18%。2022年1-9月,共流拍地塊827宗,流拍率為18.19%,較去年同期增長(zhǎng)3.57個(gè)百分點(diǎn)；2022年9月,共流拍地塊90宗,流拍率為13.76%,較上月下降3.71個(gè)百分點(diǎn)。2022年9月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積9218.26萬㎡，同比下降7.69%;成交規(guī)劃建筑面積5288.69萬㎡，同比下降27.09%。2019年10月-2022年9月全國300城住宅用地流拍宗數(shù)及流拍率元/m2%2019年10月-2022年9月全國300城住宅用地推出與成交同比走勢(shì)600500400300200100035萬m2%302520151052500020000150001000050000120100806040200-20-40-60-80019-1020-0120-0420-0720-1021-0121-0421-0721-1022-0122-0422-07推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比流拍宗數(shù)流拍率流拍率=流拍地塊宗數(shù)/（流拍地塊宗數(shù)+成交地塊宗數(shù)）住宅用地|土地價(jià)格2022年1-9月,全國300城成交樓面均價(jià)為6404元/㎡，同比上漲9.53%;平均溢價(jià)率為3.77%，較去年同期下降10.89個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)21429.93億元，同比下降38.87%。2022年9月,全國300城成交樓面均價(jià)為7911元/㎡，環(huán)比上漲72.02%,同比上漲18.36%;平均溢價(jià)率為2.98%,較上月下降0.26個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降1.17個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)4181.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)163.05%,同比下降13.76%。2019年10月-2022年9月全國300城住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%9000800070006000500040003000200010000302520151050成交樓面均價(jià)平均溢價(jià)率住宅用地|各梯隊(duì)城市2022年1-9月,三四線城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積同比增幅最大;一線城市成交規(guī)劃建筑面積同比增幅最大;一線城市成交樓面均價(jià)同比增幅最大;一線城市平均溢價(jià)率最高。2022年9月各梯隊(duì)城市住宅用地土地供求價(jià)及變化推出面積(萬m2)

成交面積(萬m2)出讓金

樓面均價(jià)(億元)

(元/m2)住宅用地溢價(jià)率2022年(1-9月)各線城市住宅用地推出與成交相關(guān)指標(biāo)同比變化建設(shè)用地規(guī)劃建筑建設(shè)用地規(guī)劃建筑面積

面積

面積

面積%供應(yīng)面積同比成交面積同比樓面均價(jià)同比絕對(duì)量

442.19

1016.04

307616.3

1660.5

269433.5%下降土地出讓金同比

溢價(jià)率絕對(duì)水平一線城市二線城市環(huán)比----975.55%

290.02%

389.36%

25.47%

5.84個(gè)百分點(diǎn)6040絕對(duì)量

1382.41

3233.48

1085.33

2500.99

1936.15

77512.8%上漲環(huán)比

171.66%

176.62%

110.51%

132.54%

246.11%

49.02%

1.76個(gè)百分點(diǎn)20絕對(duì)量

1592.38

3348.65

1040.55

2171.4

584.54

26922.3%上漲0三四線城市一線城市二線城市三四線城市環(huán)比

29.30%

25.19%

3.54%

-2.31%

-15.38%

-13.38%

0.07個(gè)百分點(diǎn)-20-40-60-80住宅用地|各梯隊(duì)城市2022年1-9月，一線城市住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)0.8%，占全國300城出讓金的比例為25.1%；二線城市住宅用地出讓金同比下降38.8%，占全國300城出讓金的比例為50.2%；三四線城市住宅用地出讓金同比下降56.4%，占全國300城出讓金的比例為24.7%。近3年全國各線城市住宅用地出讓金占比變化情況%%一線城市二線城市三四線城市2022:1-925.150.224.7202116.249.334.5202013.248.937.9住宅用地|一線城市2022年1-9月，一線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面2751萬㎡，同比下降40.2%；成交2242萬㎡，同比下降30.5%；2022年9月，一線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面389萬㎡，環(huán)比下降38.0%，同比下降23.5%；成交616萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)290.0%，同比下降1.8%。2022年1-9月，一線城市成交樓面價(jià)均價(jià)24011元/㎡，同比增長(zhǎng)45.1%；溢價(jià)率為4.6%，較去年同期下降3.1個(gè)百分點(diǎn)。2022年9月，一線城市成交樓面價(jià)26943元/㎡，環(huán)比上漲25.5%，同比上漲64.9%；溢價(jià)率為3.49%，較上月下降5.8個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降2.0個(gè)百分點(diǎn)。2021年10月-2022年9月一線城市住宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率走勢(shì)2021年10月-2022年9月一線城市住宅用地供求及同比變化萬㎡%元/㎡%推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)溢價(jià)率推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比3500030000250002000015000100005000016800700600500400300200100070060050040030020010001412108642-100-200021-1021-1222-0222-0422-0622-0821-1021-1222-0222-0422-0622-08住宅用地|二線城市2022年1-9月，二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面18822萬㎡，同比下降45.5%；成交13600萬㎡，同比下降47.1%；2022年9月，二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面3127萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)10.0%，同比下降4.2%；成交2501萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)132.5%，同比下降38.1%。2022年1-9月，二線城市成交樓面價(jià)均價(jià)7911元/㎡，同比增長(zhǎng)15.7%；溢價(jià)率為3.7%，較去年同期下降10.5個(gè)百分點(diǎn)。2022年9月，二線城市成交樓面價(jià)7751元/㎡，環(huán)比上漲49.0%，同比上漲13.7%；溢價(jià)率為2.75%，較上月增長(zhǎng)1.8個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增長(zhǎng)0.1個(gè)百分點(diǎn)。2021年10月-2022年9月二線城市住宅用地供求及同比變化萬㎡%2021年10月-2022年9月二線城市住宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率走勢(shì)元/㎡

%推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比成交樓面價(jià)溢價(jià)率900080007000600050004000300020001000015010050120001000080006000400020000765432100-50-10021-1021-1222-0222-0422-0622-0821-1021-1222-0222-0422-0622-08住宅用地|三四線城市2022年1-9月，三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面26518萬㎡，同比下降36.0%；成交17622萬㎡，同比下降43.2%；2022年9月，三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面5702萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)92.3%，同比下降8.2%；成交2171萬㎡，環(huán)比下降2.3%，同比下降15.9%。2022年1-9月，三四線城市成交樓面價(jià)均價(jià)3001元/㎡，同比下跌23.3%；溢價(jià)率為3.1%，較去年同期下降15.6個(gè)百分點(diǎn)。2022年9月，三四線城市成交樓面價(jià)2692元/㎡，環(huán)比下跌13.4%，同比下跌34.8%；溢價(jià)率為2.33%，較上月增長(zhǎng)0.1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降4.6個(gè)百分點(diǎn)。2021年10月-2022年9月三四線城市住宅用地供求及同比變化萬㎡%2021年10月-2022年9月三四線城市住宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率走元/㎡

%推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面勢(shì)推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比成交樓面價(jià)溢價(jià)率160001400012000100008000600040002000010350030002500200015001000500504.54-10-20-30-40-50-60-703.532.521.510.50021-1021-1222-0222-0422-0622-0821-1021-1222-0222-0422-0622-08住宅用地|城市群2022年1-9月，長(zhǎng)三角住宅用地共推出規(guī)劃建面9655萬㎡，同比下降23.5%；成交7907萬㎡，同比下降28.2%；成交樓面均價(jià)11606元/㎡，同比增長(zhǎng)13.2%。珠三角住宅用地共推出規(guī)劃建面2364萬㎡，同比下降55.7%；成交1475萬㎡，同比下降63.6%；成交樓面均價(jià)12910元/㎡，同比增長(zhǎng)25.3%。京津冀住宅用地共推出規(guī)劃建面3360萬㎡，同比下降41.9%；成交2150萬㎡，同比下降46.9%；成交樓面均價(jià)9160元/㎡，同比增長(zhǎng)28.8%。長(zhǎng)江中游住宅用地共推出規(guī)劃建面5667萬㎡，同比下降39.8%；成交3823萬㎡，同比下降42.6%；成交樓面均價(jià)3748元/㎡，同比增長(zhǎng)6.6%。成渝住宅用地共推出規(guī)劃建面3204萬㎡，同比下降44.0%；成交2183萬㎡，同比下降48.8%；成交樓面均價(jià)5569元/㎡，同比增長(zhǎng)2.6%。2022年(1-9月)五大城市群住宅用地供求指標(biāo)同比變化（溢價(jià)率為絕對(duì)水平）%推出面積同比成交面積同比土地出讓金同比成交樓面均價(jià)同比平均溢價(jià)率40200京津冀長(zhǎng)三角珠三角長(zhǎng)江中游成渝-20-40-60-80商辦用地|土地供求2022年1-9月,全國300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積12135.1萬㎡，同比下降22.84%;成交規(guī)劃建筑面積9156.81萬㎡，同比下降29.42%。2022年9月,全國300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積2506.51萬㎡，同比增長(zhǎng)18.68%;成交規(guī)劃建筑面積1045.65萬㎡，同比下降34.59%。2019年10月-2022年9月全國300城商業(yè)/辦公用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%70006000500040003000200010000806040200-20-40-60-80推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比商辦用地|土地價(jià)格2022年1-9月,全國300城成交樓面均價(jià)為2457元/㎡，同比上漲3.63%;平均溢價(jià)率為5.25%，較去年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn);商業(yè)/辦公用地出讓金達(dá)2255.53億元，同比下降26.78%。2022年9月,全國300城成交樓面均價(jià)為2382元/㎡，環(huán)比上漲13.26%,同比上漲12.01%;平均溢價(jià)率為8.64%,較上月增長(zhǎng)1.96個(gè)百分點(diǎn),較去年同期增長(zhǎng)6.99個(gè)百分點(diǎn);商業(yè)/辦公用地出讓金達(dá)251.18億元，環(huán)比下降13.86%,同比下降26.16%。2019年10月-2022年9月全國300城商業(yè)/辦公用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%5000450040003500300025002000150010005001816141210864200成交樓面均價(jià)平均溢價(jià)率土地排行榜|城市排行榜住宅用地出讓金TOP20（市本級(jí)）2022年9月(億元)2022年1-9月(億元)2021年(億元)城市城市城市2022年9月全國各類用地出讓金TOP10城市(市本級(jí))上海北京杭州武漢合肥青島蘇州福州鄭州深圳寧波溫州沈陽西安臺(tái)州保定長(zhǎng)沙衢州棗莊株洲1053.83上海杭州北京南京成都寧波合肥深圳蘇州廣州廈門武漢西安無錫長(zhǎng)沙東莞青島福州佛山溫州2712.711814.581480.1918.35821.07775.79640.52639上海杭州北京南京廣州武漢成都蘇州重慶天津深圳西安無錫佛山鄭州廈門南通寧波常州長(zhǎng)沙2824.92701.442120.232015.521981.111795.441425.921344.261143.461033.28982.04925.42910.78864.16822.94793.85746.43742.03733.03709.12500.3430.63299.75204.28164.45127.27121.39106.67106.38101.870.3550.4548.4744.9542.353912001000800600400200632.34550.97531.45482.95478.88424.67349.49317.04298.77289.54259.39244.9433.4828.8925.030上海

北京

杭州

武漢

合肥

青島

蘇州

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深圳

鄭州土地排行榜|地塊排行2022年9月住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))樓面價(jià)(元/m2)排名城市地塊名稱競(jìng)得方上海保利建錦城市發(fā)展有限公司、上海龍華建設(shè)發(fā)展有限公司1上海市徐匯區(qū)龍華街道188S-B-3地塊73019北京市豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線花鄉(xiāng)站造甲村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊R2二類居住用地2北京市69000北京首都開發(fā)股份有限公司閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110502單元112b-02、112b-05地塊345上海市北京市北京市588755850955992蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京中海地產(chǎn)有限公司北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)產(chǎn)業(yè)基地(新)F2地塊HD00-0403-0013地塊R2二類居住用地北京市豐臺(tái)區(qū)大紅門街道大紅門一期A區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0516-0008地塊R2二類居住用地北京方興亦城置業(yè)有限公司北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)產(chǎn)業(yè)基6北京市地(新)F2地塊HD00-0403-0015、0016地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地53244北京中海地產(chǎn)有限公司北京市豐臺(tái)區(qū)大紅門街道大紅門一期A區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0516-0004地塊R2二類居住用地78北京市上海市上海市上海市52533502434996448128北京中海地產(chǎn)有限公司浦東新區(qū)楊思社區(qū)Z000602單元20C-14地塊徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)XHPO-0001單元D2B-1地塊上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司、上海匯成房產(chǎn)經(jīng)營有限公司910靜安區(qū)社區(qū)C070202單元321-01、322-09地塊太倉華曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地排行榜|地塊排行2022年9月住宅用地成交排行(按成交總價(jià))成交價(jià)(億元)排名城市地塊名稱競(jìng)得方上海北萬置業(yè)有限公司12345678上海市上海市杭州市上海市上海市杭州市杭州市上海市靜安區(qū)靜安區(qū)社區(qū)C070202單元304-03地塊社區(qū)C070202單元321-01、322-09地塊120.6080.3770.0068.1464.3661.6759.2656.05太倉華曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司中華企業(yè)股份有限公司慶隆小河單元GS0305-R21-01地塊、GS0305-G1-27地塊松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)03-04、06-02、07-10號(hào)地塊嘉定區(qū)嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地塊上海合科置業(yè)有限公司之江度假區(qū)單元XH1710-17（1）、17（2）、17（3）、17（4）、20（1）、20（2）地塊杭州之江未來城開發(fā)建設(shè)有限公司杭州之江未來城開發(fā)建設(shè)有限公司上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司之江度假區(qū)單元XH1710-16（1）、16（2）、16（3）、16（4）、19（1）、19（5）地塊普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）015-01地塊北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)產(chǎn)業(yè)基9北京市上海市地(新)F2地塊HD00-0403-0015、0016地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)生態(tài)間隔帶G9顓橋中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-中心村）55.7855.22北京中海地產(chǎn)有限公司10上海地產(chǎn)星僑置業(yè)有限公司附表2022年9月40個(gè)大中城市土地成交情況(市本級(jí))各類用地住宅用地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)樓面價(jià)格(元/m2)宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)樓面價(jià)格(元/m2)分梯隊(duì)城市推出60191026425457601528249成交52218推出成交推出成交13909317488000424推出35187成交35186推出成交357.71147.5111.090推出成交29460339189576--上海北京深圳廣州合肥武漢杭州青島溫州西安南京烏魯木齊無錫鄭州福州天津沈陽南寧寧波長(zhǎng)春819.44153.54164.33457.94588.53568.88450.69359.22251.96358.78203.3290.99768.63157.83147.71130.32473.55462.57411.04286.09277.78241.15208.93205.47198.71196.55190.47172.04143.39133.94122.88104.4313112307557925119964906657710211557018353178392357.71147.5122.1388.73470.95439.37207.63227.0339.86214.36028807319799662138545890806319728835392444730--一線城市6202831193350344250461624313825172394578684811600602128552345294212919307367.74388.12207.63199.7972.77102.4305555772320741823196674732--14090109737615093932517.01053.3203856--4103--二線城市2219282147161926190.09241.02232.68151.81403.33224.50054496778676548267043681817015150233.08174.990183.84150.94055758537--58028043--1641171922342347540622213641131086281196186147227.16115.3983.8956.