房屋買賣適用于存量房屋合同書前言在目前的房地產(chǎn)市場上，已經(jīng)出現(xiàn)了大量的存量房屋，這些房屋已經(jīng)被人購買、擁有并使用。而隨著市場的發(fā)展，存量房屋的買賣并不像新房那樣簡單。這篇文檔將會介紹存量房屋買賣的相關知識和合同書重點，以便購買和出售雙方做好相關預防措施。存量房屋的特殊性存量房屋的買賣具有許多不同于新房的特殊性。存量房屋買賣的相關方需注意以下事項：權屬問題對于購房者而言，權屬問題首先需要好好處理。在購買房屋之前，購房者必須核實房屋所有權人是否真實、有效?？梢酝ㄟ^房管部門的登記、證書等相關證明來核實房屋權屬問題。更重要的是，購房者需檢查相關證明是否真實、有效，其中包括房屋權屬證明、建設用地使用權證明、規(guī)劃許可證等。購房者需記錄每一個證明文件，以便在未來的交易中舉證。貨款問題存量房屋交易的價格可能高于市場價格，因為它的歷史和地理位置等原因。因此，買賣雙方必須商定各自的價格，但過高的價格可能會導致購買者不愿意支付，在此過程中，如何協(xié)商好價格是非常重要的。如果買房者只向房屋的真實、合法的所有者支付定金或甚至全額支付房款，房屋所有者可能會挪用資金或不履行合同，或者將房屋租賃給其他人，給購房者帶來損失。房屋狀況問題買賣雙方需要協(xié)商并確認房屋現(xiàn)狀問題，重新檢查房屋的產(chǎn)品質量，重要設施等問題。因為存量房屋有可能出現(xiàn)嚴重的質量問題、房屋結構等，需要對這些問題仔細檢查。其他問題存量房屋買賣商之間還有許多需要注意的問題。比如稅務、用地使用權、產(chǎn)權證等方面的問題，在此不再贅述。存量房屋合同重點對于存量房屋買賣，合同書的編寫具有相當?shù)闹匾?。以下為存量房屋合同書應包含的重點：雙方當事人的基本信息在合同書中，必須列明買受人和出售人的真實姓名、身份證件號碼、地址等基本信息。這些信息有利于保護各方的權益和合法權益。房屋基本情況買賣雙方必須清楚了解房屋的基本情況，比如房屋的使用面積、建筑面積、房屋的開發(fā)商、房屋的土地性質等。對于土地性質有不同情況的，例如出售方可能是使用權所持有者，但并不是房地產(chǎn)的所有者，也有可能是商品房的所有者；買家需清楚這些情況，以便事先了解并清楚地解決。價格與付款方式在合同書中，雙方必須商定價格和付款方式。價格包括房屋的現(xiàn)價、定金和貨款支付天數(shù)等。在付款方式方面，除定金外，買賣雙方還需商定剩余款項的支付方式和付款期限。權屬轉移與房屋交付在存量房屋買賣合同中，需要明確房屋的權屬轉移及房屋交付的標準。必須要按照相關法律法規(guī)規(guī)定進行權屬轉移，并應就房屋質量、設施等方面進行相應確認。風險與保險買賣雙方需知曉購房所存在的風險以及如何通過購買相應的保險解決問題。違約責任與解決方式合同書必須包含發(fā)生違約時的相關法律規(guī)定，如責任承擔、違約后的相應處理方式等，以便在發(fā)生違約時及時解決問題。結論存量房屋的買賣對于雙方都具有很大的風險，特別是簽訂買賣合同時，需要特別謹慎。本文介紹了存量