第6頁共6頁工業(yè)廠房出租協(xié)議書標準范本出租人（以下簡稱甲方）：身份證號碼：地址：承租人（以下簡稱乙方）：身份證號碼：地址：甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就廠房租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條廠房基本情況1、廠房坐落于_____，建筑面積____平方米。2、廠房權(quán)屬狀況：甲方持有廠房所有權(quán)證（詳見附件），廠房所有權(quán)證書號為：_____________________________________________________________。3、廠房（□是/□否）已設(shè)定了抵押。4、該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件（《設(shè)施設(shè)備清單》）。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時的驗收依據(jù)。第二條廠房租賃情況風險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。乙方租賃該廠房經(jīng)營范圍為_____。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營項目。第三條租賃期限1、廠房租賃期自____年____月____日至____年____月____日，共計____年_____個月。2、租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前____日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂廠房租賃合同。3、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及押金風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時，應(yīng)當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權(quán)益。另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。1、租金標準：自____年____月____日至____年____月____日，月租金為人民幣_____元整（￥：_____），____年____月____日至____年____月____日，月租金為人民幣_____元整（￥：_____）。2、支付方式：（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）3、各期租金支付日期：租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于____年____月____日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類推。4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期（自____年____月____日至____年____月____日止），該期間免收租金。5、甲方應(yīng)當于向乙方提供租賃發(fā)票。6、合同租金為含稅價。7、押金：乙方在簽訂本合同后日內(nèi)須向甲方繳納人民幣_____元整（￥：_____）作為押金。租賃期滿或合同解除后，廠房租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應(yīng)當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條其他相關(guān)費用的承擔方式租賃期內(nèi)的下列費用中，由甲方承擔，由乙方承擔：（1）水費;（2）電費;（3）電話費;（4）電視收視費;（5）供暖費;（6）燃氣費;（7）物業(yè)管理費;（8）廠房租賃稅費;（9）衛(wèi)生費;（10）上網(wǎng)費;（11）車位費;（12）室內(nèi)設(shè)施維修費;（13）其他費用。本合同中未列明的與廠房有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。第六條廠房的交付與返還風險提示：明確財產(chǎn)交接事項承租人進行房屋設(shè)施的清點與交接時，做好財務(wù)清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此扣留押金。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。1、廠房交付：甲方應(yīng)于____年____月____日前將租賃物按約定條件交付給乙方?！对O(shè)施設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及_____后視為交付完成。2、廠房返還乙方經(jīng)甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對廠房和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下：（1）對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。（2）對與廠房形成附合的裝飾裝修部分甲方：乙方：____年____月____日工業(yè)廠房出租協(xié)議書標準范本（二）出租方（以下稱稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：雙方當事人根據(jù)《民法典》及其他有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立如下協(xié)議，以資共同信守。第一條甲方出租的廠房位于杭州工業(yè)園區(qū)一號廠房，一至二層及辦公用房。第二條租賃期限共____年。租賃從年____月____日至年____月____日止。第三條一號廠房一至二層面積共計____平方米。每平方米租金為_____元人民幣每年。辦公用房共計平方米，年租金為_____元人民幣。租金合計為元人民幣每年。第四條租金全年共計_____元人民幣，平均每月為_____元。第五條乙方必須按時向甲方繳納租金，先支付后使用，第一次租金支付方式：本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)付一季度租金。第六條其余需租賃的廠房面積按實際使用結(jié)算。第七條乙方用電容量應(yīng)控制在每平方米_____以內(nèi)，用水量應(yīng)控制在噸/月。以此范圍內(nèi)，乙方按_____元/千瓦/小時按月向甲方繳納電費，水電費乙方應(yīng)在每月____日前向甲方繳納。在此范圍以外，乙方承擔因超出范圍用水、電所產(chǎn)生的一切后果，并賠償甲方因此造成的損失。如未給甲方造成損失的，則超出部分水電費及罰款乙方按政府有關(guān)部門的規(guī)定繳納。乙方使用的電費按國家電價規(guī)定每月按實支付給甲方。第八條相關(guān)費用的承擔情況1、乙方每月承擔保安費1000元（人民幣）。2、乙方使用的自來水費按實結(jié)算，每月支付甲方。3、甲方廠區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等公共事業(yè)費乙方每月應(yīng)承擔400元。4、乙方在合同期內(nèi)員工可在甲方食堂用餐，伙食費按甲方食堂標準收取，每月結(jié)算一次。5、為了加強廠房的管理，由物業(yè)管理部門按各企業(yè)的廠房面積收取租金、水電費、門衛(wèi)分攤費等。第九條甲方負責園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、門衛(wèi)、保衛(wèi)及水、電戶外設(shè)施保養(yǎng)，維修等事務(wù)。廠房電梯（貨梯）三至四樓使用時應(yīng)保證乙方租賃的廠房電梯的正常運轉(zhuǎn)。第十條乙方在廠房內(nèi)安裝設(shè)備或堆放貨物，不得超過樓面設(shè)計負載500kg/m。乙方對房屋的使用和裝修必須符合消防、環(huán)保、治安、防疫等方面的要求，按規(guī)定配置設(shè)施。租賃期間不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。乙方對房屋的使用和裝修在消防、安全、防疫、環(huán)保等方面有特殊要求的，或國家對此有特別規(guī)定的，乙方應(yīng)事先向政府有關(guān)部門申報批準，對原廠房進行改造所產(chǎn)生的全部費用由乙方承擔。第十一條乙方的財產(chǎn)應(yīng)參加保險，并做好防盜、保安、防火防災(zāi)工作，對乙方因被盜、搶以及火災(zāi)等事故或不可抗力（如地震、洪水等）所產(chǎn)生的任何損失，均由乙方自行承擔，與甲方及物業(yè)管理公司無涉。第十二條乙方全權(quán)承擔所屬員工出現(xiàn)的違法違規(guī)和其它糾紛責任，當乙方的設(shè)備、人員在園區(qū)發(fā)生損失和事故時，由乙方全權(quán)承擔處理及損失責任，一律與甲方無涉。第十三條如因乙方使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。甲方維修房屋及其輔助設(shè)施，應(yīng)提前七天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。第十四條乙方如需要對房屋進行改造或增擴設(shè)備時，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理報批手續(xù)后，方可進行。第十五條租賃期內(nèi)，甲方如需要轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋，當產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時，甲方（或新業(yè)主）仍要繼續(xù)執(zhí)行原合同，具體手續(xù)由甲方負責。第十六條租賃期內(nèi)，如遇國家或當?shù)卣蚪ㄔO(shè)或開發(fā)需要，廠房拆遷時，乙方無條件終止本協(xié)議，預(yù)收部分租金全額退還，其余一切損失由乙方自行負責。第十七條租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，收回該房屋，沒收乙方租賃保證金并采取水、電停等強制性辦法。由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。1、擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的。2、未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復的。3、未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的。4、未經(jīng)甲方同意，拖欠租金累計壹個月以上且不繳納滯納金的，拖欠水電費壹個月以上的。第十八條甲方應(yīng)按合同簽訂的出租日期將出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，則每逾期一天應(yīng)向乙方支付租金雙倍的違約金。第十九條乙方逾期交付租金及物業(yè)管理費，除如數(shù)補交外，按日支付逾期租金款項的萬分之四的滯納金，逾期交付水電費等其他費用的，按逾期交納款項的千分之一支付滯納金。第二十條租賃期間，甲方提前收回房屋的，甲方應(yīng)按即時月租的租金向乙方支付十二個月的違約金。相反乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，乙方應(yīng)按即時月租金向甲方支付十二個月的違約金。第二十一條租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋。乙方如需繼續(xù)租用的，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同，如續(xù)租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租用權(quán)。第二十二條租賃期滿，乙方應(yīng)如期歸還該房屋，如乙方逾期不歸還的，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金雙倍的違約金。第二十三條租賃期滿或乙方原因提前終止協(xié)議，乙方租賃范圍內(nèi)的室內(nèi)外裝璜除企業(yè)之間的隔斷外均可自行拆除，但廠房內(nèi)需清理干凈，便于下一個企業(yè)入駐。第二十四條任何一方在本合同有效期內(nèi)及合同結(jié)束后不得向第三方泄露本合同有關(guān)內(nèi)容。第二十五條任何一方在本合同有效期內(nèi)及本合同結(jié)束后均不得向第三方泄露在簽訂和履行本合同過程中獲得的另一方面任何商業(yè)秘密。第二十六條因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。第二十七條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補條款。補充條款與本協(xié)議具有同等法律