新編委托物業(yè)管理合同背景在商住樓宇物業(yè)管理領(lǐng)域，委托物業(yè)公司管理業(yè)主共用部分的合同是常見的一種合同類型。近年來，隨著樓宇數(shù)量的增加，物業(yè)管理的內(nèi)容也愈加復(fù)雜，將原有合同進(jìn)行修訂和更新是必要的。合同內(nèi)容本合同是由業(yè)主委托物業(yè)公司管理業(yè)主共用的室內(nèi)和室外公共區(qū)域的合同。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.物業(yè)服務(wù)物業(yè)公司承擔(dān)的服務(wù)范圍包括但不限于：保潔：負(fù)責(zé)樓宇公共區(qū)域的日常清潔；保安巡邏：負(fù)責(zé)樓宇公共區(qū)域的安全巡邏、門禁管理等工作；管理維護(hù)：負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)維修工作；環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)鍋爐房和供熱設(shè)施的清潔和衛(wèi)生處理；管理服務(wù)：協(xié)調(diào)各方面的工作要求，促進(jìn)業(yè)主之間的溝通和協(xié)調(diào)合作。2.物業(yè)管理費(fèi)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本合同約定向物業(yè)公司支付管理費(fèi)用，費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包含以下部分：物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按月支付。委托維修基金：按實(shí)際指出獨(dú)立維修工程的管理、服務(wù)性質(zhì)及工程量計(jì)算，以及在物業(yè)公司專項(xiàng)指定的基金賬戶存放。稅費(fèi)：按國家的有關(guān)稅收規(guī)定執(zhí)行。3.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主有以下的權(quán)利和義務(wù)：向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)用；參與業(yè)主大會，并根據(jù)業(yè)主大會的決議實(shí)施管理；使用和維護(hù)自己專有部分的房屋和設(shè)施；不得侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益；在未經(jīng)物業(yè)公司同意的情況下，不得私自改變或改動公共區(qū)域的構(gòu)造和設(shè)施。4.物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)公司有以下的權(quán)利和義務(wù)：按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；執(zhí)行業(yè)主大會的決議；維護(hù)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備；就業(yè)主委托的其他業(yè)務(wù)給予服務(wù)。5.合同的終止與解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商解除，應(yīng)當(dāng)提前30天書面通知；另外，本合同可以由以下情況終止：物業(yè)公司嚴(yán)重違反合同規(guī)定的義務(wù)，或使用合同費(fèi)用的情形；物業(yè)公司因其財(cái)務(wù)狀況或其它原因，不能履行合同義務(wù)。結(jié)論以上是新編委托物業(yè)管理合同的文本，雙方在簽訂合同之前應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。在合同生效期間，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，盡力確保業(yè)主公共區(qū)域管理順暢。同