業(yè)主委員會成立工作程序業(yè)主委員會成立工作程序1、業(yè)主委員會的概念業(yè)主委員會是指由業(yè)主本身選舉產(chǎn)生的組織，代表業(yè)主開展維護(hù)物業(yè)權(quán)益和促進(jìn)物業(yè)管理的工作。業(yè)主委員會在物業(yè)管理中擁有緊要地位，并具有肯定的管理權(quán)限，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主和物業(yè)公司之間的關(guān)系，幫忙業(yè)主更好的享受產(chǎn)權(quán)。2、業(yè)主委員會成立的必要性業(yè)主委員會的成立有以下幾個方面的必要性：（1）維護(hù)業(yè)主權(quán)益。業(yè)主委員會能夠代表業(yè)主提出建設(shè)性看法，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。（2）促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主委員會能夠幫助物業(yè)公司管理物業(yè)，提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效率，優(yōu)化物業(yè)管理業(yè)務(wù)。（3）規(guī)范業(yè)主管理活動。居住區(qū)業(yè)主之間存在著浩繁利益和權(quán)益關(guān)系，業(yè)主委員會能夠規(guī)范居住區(qū)業(yè)主管理活動，化解沖突，維護(hù)良好的居住環(huán)境。3、業(yè)主委員會成立程序（1）準(zhǔn)備工作首先物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主公開出資的總額，擬議的預(yù)算方案、職位、權(quán)限等事項，以及應(yīng)如何推舉委員會的相關(guān)程序等信息。（2）召開業(yè)主大會在公開聘請有關(guān)人員的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商確定召集業(yè)主大會。由業(yè)主代表組織召集人員，起草召開業(yè)主大會的通知，注明召開的時間、地點、議題和參會業(yè)主的資格。（3）推選業(yè)主委員會業(yè)主大會上進(jìn)行委員會的推選，會議采納無記名投票方式進(jìn)行。顯現(xiàn)票數(shù)相同的情況，再次進(jìn)行投票。在無人競選職位的情況下，可采納推舉方案推選。（4）產(chǎn)生業(yè)主委員會名單依照票數(shù)排名銷票，得到第一至第五名的當(dāng)選委員。大會現(xiàn)場可以任選幾名候補委員。任期從推舉之日開始，到期后須重新推選。新一屆業(yè)委會產(chǎn)生三天之內(nèi)，公示產(chǎn)生的正式委員、候補委員及領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)。（5）評審業(yè)主委員會工作報告依據(jù)業(yè)主委員會的工作報告，評審業(yè)主委員會的工作。4、業(yè)主委員會的選舉方法業(yè)委會委員的產(chǎn)生，一般通過業(yè)主大會投票方式選出，實在方法有以下幾種：（1）網(wǎng)上投票：物業(yè)公司可建立業(yè)主委員會選舉投票網(wǎng)站，供業(yè)主網(wǎng)上投票。網(wǎng)上投票便利快捷，避開了業(yè)主到現(xiàn)場投票所需要的時間和精力。（2）現(xiàn)場投票：在業(yè)主大會現(xiàn)場設(shè)立投票站，為業(yè)主供給投票機(jī)會?，F(xiàn)場投票方式的優(yōu)點在于公正、公開，能夠削減作弊等不法行為。（3）郵寄投票：在業(yè)主大會通知中注明郵寄投票的地址，業(yè)主將投票結(jié)果郵寄到指定地址，待到業(yè)主大會后進(jìn)行統(tǒng)計。總之，業(yè)主委員會的成立應(yīng)要注意有效性、規(guī)范性和公正性，應(yīng)由業(yè)主自主選舉且以公正有法為基礎(chǔ)，遵從“公開、公正、公正”