PAGEPAGE1小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書本協(xié)議書由買方和賣方自愿簽訂，作為小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)。第一條轉(zhuǎn)讓物1.1賣方將其擁有的小產(chǎn)權(quán)房屋（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓房屋”）所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。1.2轉(zhuǎn)讓房屋的具體信息如下：名稱位置使用面積產(chǎn)權(quán)價(jià)款轉(zhuǎn)讓房屋XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX號(hào)房間80平方米小產(chǎn)權(quán)70萬元人民幣1.3買方確認(rèn)轉(zhuǎn)讓房屋的位置、面積、產(chǎn)權(quán)、價(jià)款等信息，且在簽訂本協(xié)議書前已經(jīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行了實(shí)地考察和檢查。第二條價(jià)款2.1買方同意以70萬元人民幣對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行購買，并在簽訂本協(xié)議書時(shí)一次性支付全款。2.2賣方在收到全款后應(yīng)立即將轉(zhuǎn)讓房屋交付給買方，并委托其辦理所有轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條保證與承諾3.1賣方保證其擁有轉(zhuǎn)讓房屋的完整所有權(quán)，并沒有對(duì)外借貸或抵押等違反法律法規(guī)的行為。3.2賣方保證轉(zhuǎn)讓房屋不存在權(quán)屬糾紛和質(zhì)量問題。3.3買方確認(rèn)轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)情況，并承擔(dān)因其它原因?qū)е碌呢?zé)任和費(fèi)用。3.4雙方嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，積極辦理所有依法需要的手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方不按時(shí)、不按要求履行協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，則應(yīng)向買方支付違約金，違約金的金額相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)款的10%。4.2如果買方不按時(shí)、不按要求履行協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，則應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的金額相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)款的10%。4.3如果一方因違反協(xié)議導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)賠償因此造成的損失。第五條不可抗力5.1因不可抗力事件導(dǎo)致買賣雙方不能履行協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，雙方都應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并依照不可抗力事件的影響情況采取適當(dāng)措施，以減輕損失或者降低風(fēng)險(xiǎn)。5.2不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、天災(zāi)、恐怖主義活動(dòng)、政府行為等。第六條糾紛解決6.1本協(xié)議涉及的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方都可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2本協(xié)議適用中國法律。第七條協(xié)議的生效7.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，并具有法律效力。7.2本協(xié)議一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。第八條其它事項(xiàng)8.1本協(xié)議的附件（如付款憑證、房屋證明等）為協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議中的未盡事宜，買賣雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決并作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議共同構(gòu)成有效合同。第九條簽署本協(xié)議是在買方和賣方的自愿和協(xié)商一致下簽訂的，買方和賣方均已認(rèn)真閱讀并理解協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，沒有任