2021房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試模擬考試題

姓名:年級(jí):學(xué)號(hào):

題型選擇題填空題解答題判斷題計(jì)算題附加題總分

得分

評(píng)卷人得分

一、單選題（總共50題，共50分）

1.用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)享有（）的權(quán)利。（1分）

A使用、收益

B占有、使用、收益

C占有、使用、收益、處分

D占有、收益

2.在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無(wú)色、無(wú)味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，

這種有害污染氣體大部分來(lái)自（）。（1分）

A鋼鐵企業(yè)

B化工企業(yè)

C建筑工業(yè)揚(yáng)塵

D汽車尾氣

3.室內(nèi)墻體飾面的常見種類111.在個(gè)性心理活動(dòng)中，具有引發(fā)功能、指引功能、激勵(lì)功能的是（）。（1

分）

A需要

B興趣

C信念

D動(dòng)機(jī)

12.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。（1分）

A條形基礎(chǔ)

B獨(dú)立基礎(chǔ)

C筏板基礎(chǔ)

D箱形基礎(chǔ)

13.下列選項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)特征的是（（1分）

A客觀性

B確定性

C損益雙重性

D可測(cè)性

14.按照匯率制度的不同，匯率可分為（）。（1分）

A基本匯率和套算匯率

B固定匯率和浮動(dòng)匯率

C官方匯率和市場(chǎng)匯率

D買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率

15.存量房市場(chǎng)也稱為二手房市場(chǎng)，包括存量住房市場(chǎng)。存量住房市場(chǎng)也稱為（）。（1分）

A一級(jí)市場(chǎng)

B二級(jí)市場(chǎng)

C住房一級(jí)市場(chǎng)

D住房二級(jí)市場(chǎng)

16.地震震級(jí)分為9級(jí)，一般（）的地震人有感覺。（1分）

A2.5級(jí)以下

IA1

B2

C3

D4

20.鄭某為證明自己有成就、有地位、有名譽(yù)，能得到他人贊賞，購(gòu)買了一套高品質(zhì)的大面積住宅，根據(jù)馬

斯洛需要層次論，鄭某的購(gòu)房行為屬于需求層次的（）。（1分）

A生理需求

B安全需求

C愛與歸屬需求

D尊重需求

21.普通地圖以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有（）。（1分）

A系統(tǒng)性

B精確性

0完整性

D通用性

22.某居住區(qū)住宅用地210000m2,公建用地5000m2,道路用地10000m2,公共綠地200000m2,又知其周邊規(guī)

劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2,非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2,則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地

為（）m2。（1分）

A475000

B580000

C590000

D610000

23.直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（）。（1分）

A舞廳

B酒店大堂

C豪華餐廳

D普通住宅的臥室或書房

24.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096,（）層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)。（1分）

A9

B10

C11

D12

25.在中小城市和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量很小的情況下，新建商品住房市場(chǎng)會(huì)形成（）。（1分）

A完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

C寡頭壟斷市場(chǎng)

D完全壟斷市場(chǎng)

26.假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空置情況下的收入是指（）。（1分）

A凈運(yùn)營(yíng)收益

B期末轉(zhuǎn)售收益

C有效毛收入

D潛在毛收入

27.關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的特征，敘述錯(cuò)誤的是（）。（1分）

A擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

B擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性

C擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的，是以對(duì)所有人的處分權(quán)能加以限制而實(shí)現(xiàn)這

一目的

D擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的

28.某城市商品房市場(chǎng)需求大于供給，賣方掌握著市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。這種房地產(chǎn)市場(chǎng)通常被稱為（）。（1分）

A買方市場(chǎng)

B完全壟斷市場(chǎng)

C壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

D賣方市場(chǎng)

29.商品住宅小區(qū)內(nèi)的道路，屬于（）。（1分）

A原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

B物業(yè)服務(wù)所有

C業(yè)主所有

D企業(yè)與物業(yè)服務(wù)共有

30.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過(guò)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是（）。（1分）

A重量限值

B濃度限值

C體積限值

D質(zhì)量限值

31.房地產(chǎn)金融的主要職能不包括（）。（1分）

A籌集資金

B結(jié)算服務(wù)

C融通資金

D貨幣發(fā)行

32.下列與使用面積系數(shù)無(wú)關(guān)的是（）。（1分）

A建筑形式

B建筑面積

C墻體材料

D地區(qū)氣溫

33.建筑高度也稱為建筑總高度，是指（）到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。（1分）

A建筑物室內(nèi)地面

B建筑物室外地面

C地下室地面

D建筑物臺(tái)階面

34.抑郁質(zhì)的人的氣質(zhì)為（（1分）

A活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境，注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻，情緒和情感易于產(chǎn)生

也易于改變，并直接表露于外

B直率熱情，精力旺盛，性情急躁，反應(yīng)迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)，行為上表現(xiàn)出不平衡,

工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性

C安靜平衡，反應(yīng)緩慢，善于克制自己，情緒不易外露，注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移

D柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無(wú)力，膽小、扭捏，善于覺察別人不易覺察的細(xì)小

事物，容易變得孤僻

35.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括（）。（1分）

A投機(jī)型投資者

B保守型投資者

C普通型投資者

D跟風(fēng)型投資者

36.商品房買賣合同為（）。（1分）

A非典型合同

B單務(wù)合同

C從合同

D要式合同

37.在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，（）是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。（1分）

A住宅周圍的空地率

B建筑密度和綠地率

C綠化覆蓋率

D綠地率和建筑容積率

38.評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值所使用的折現(xiàn)率是指（）。（1分）

A投資者可以接受的最低收益率

B投資者可以接受的最高收益率

C社會(huì)最高收益率

D銀行貸款利率

39.由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府確定設(shè)立的實(shí)行國(guó)家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設(shè)地區(qū)是（）。（1分）

A綜合區(qū)

B衛(wèi)星城

C開發(fā)區(qū)

D中心商務(wù)區(qū)

40.購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行

作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指（）。（1分）

A土地使用權(quán)抵押

B預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

C房屋所有權(quán)抵押

D在建工程抵押

41.某居住區(qū)的住宅建筑凈密度為39%,居住區(qū)的總建筑密度為51%,住宅容積率為3.5,總建筑容積率為

4.2,則居住區(qū)的空地率為（）。（1分）

A39%

B61%

C49%

D51%

42.根據(jù)受托人的權(quán)限范圍，委托合同可分為（）。（1分）

A直接委托和轉(zhuǎn)委托

B特別委托和概括委托

C單獨(dú)委托和共同委托

D緊急委托和特殊委托

43.某開發(fā)商向銀行貸款1000萬(wàn)元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6%,投資基準(zhǔn)收益率為

8%,銀行實(shí)際利率為7%,假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）

萬(wàn)元。（1分）

A1191.02

B1210.00

C1225.04

D1259.71

44.房屋由鋼筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墻體只起圍護(hù)和分割作用的建筑結(jié)構(gòu)是（）。（1分）

A剪力墻結(jié)構(gòu)

B框剪結(jié)構(gòu)

C框架結(jié)構(gòu)

D現(xiàn)澆裝配式結(jié)構(gòu)

45.建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來(lái)反映的是材料的（）。（1分）

A吸濕性

B吸水性

C密度

D耐水性

46.維持生存的需要是指（）。（1分）

A安全需要

B生理需要

C愛與歸屬需要

D尊重需要

47.房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的（）。（1分）

A公平交易權(quán)

B自主選擇權(quán)

C受尊重權(quán)

D真情知悉權(quán)

48.在鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)住宅中，填充在柱之間的墻稱為（）。（1分）

A承重墻

B填充墻

C復(fù)合墻

D內(nèi)剪力墻

49.未經(jīng)過(guò)人的加工改造而天然存在的環(huán)境被稱為（）。（1分）

A自然環(huán)境

B人工環(huán)境

C生態(tài)環(huán)境

D社會(huì)環(huán)境

50.根據(jù)馬斯洛的需要層次理論，人的需要按照先后順序和高低層次由低到高分為（）。（1分）

A生理需要T愛與歸屬需要■?安全需要T尊重需要T自我實(shí)現(xiàn)需要

B生理需要T安全需要T愛與歸屬需要T尊重需要T自我實(shí)現(xiàn)需要

C安全需要T生理需要T自我實(shí)現(xiàn)需要T尊重需要T愛與歸屬需要

D安全需要T生理需要■?尊重需要T自我實(shí)現(xiàn)需要T愛與歸屬需要

二、多選題（總共25題，共50分）

51.房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要有（）。（1分）

A房地產(chǎn)開發(fā)商

B房地產(chǎn)承租人

C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D會(huì)計(jì)師事務(wù)所

E中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

52.塑料地板的優(yōu)點(diǎn)是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能，且（）。（1分）

A吸水率低

B成本低

C保溫性能好

D易清洗

E一定的柔軟和彈性

53.中年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為（）。（1分）

A注重購(gòu)買方便和良好的服務(wù)

B購(gòu)買求實(shí)用，節(jié)儉心理較強(qiáng)

C購(gòu)買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利

D購(gòu)買有主見，不受外界影響

E對(duì)商品的性能和質(zhì)量要求較高

54.關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的說(shuō)法，正確的有（）。（1分）

A資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的均是復(fù)利

B利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致

C現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的

D將來(lái)值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的

E年金是在每年年初發(fā)生的

55.與居住生活有關(guān)的水污染物及其危害主要有（）。（1分）

A植物營(yíng)養(yǎng)物及其危害

B酚類化合物及其危害

C氧化物及其危害

D氮?dú)浠衔锛捌湮：?/p>

E放射性物質(zhì)及其危害

56.下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有（）,）（1分）

A信用貸款

B保證貸款

C抵押貸款

D質(zhì)押貸款

E短期貸款

57.為滿足人民的使用要求，地面面層應(yīng)具備（：）。（1分）

A堅(jiān)固性和耐久性

B安全性

C耐磨性

D裝飾性

E健康性

58.環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機(jī)理可以分為（：>o（1分）

A機(jī)械噪聲

B穩(wěn)態(tài)噪聲

C空氣動(dòng)力噪聲

D電磁性噪聲

E電力性噪聲

59.根據(jù)墻體的構(gòu)造方式，墻體可以分為（：）。（1分）

A砌塊墻

B混凝土墻

C實(shí)體墻

D空心墻

E復(fù)合墻

60.天棚一般應(yīng)具有（）功能。（1分）

A防潮

B吸熱

C隔聲

D吸聲

E保溫

61.根據(jù)造形式劃分，建筑物基礎(chǔ)的種類有（）。（1分）

A條形基礎(chǔ)

B獨(dú)立基礎(chǔ)

C筏板基礎(chǔ)

D箱形基礎(chǔ)

E剛性基礎(chǔ)

62.建筑物安全的基本要求有（）。（1分）

A墻體保溫隔熱

B樓板不漏水

C不會(huì)倒塌

D沒有嚴(yán)重污染

E建筑高度符合規(guī)劃要求

63.根據(jù)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，通常將市場(chǎng)分為四種類型，其中（）市場(chǎng)類型中存在競(jìng)爭(zhēng)。（1分）

A完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

C寡頭壟斷市場(chǎng)

D完全壟斷市場(chǎng)

64.建筑材料中常用的有機(jī)材料包括（）。（1分）

A木材

B石油瀝青

C聚乙烯塑料

D水玻璃

E石灰

65.居住區(qū)規(guī)劃總用地內(nèi)的其他用地，包括（）。（1分）

A居住區(qū)配套停車場(chǎng)

B所有道路用地

C其他單位用地

D不可建設(shè)用地

E公共綠地

66.下列屬于民事活動(dòng)的基本原則的是（）。（1分）

A平等原則

B自愿原則

C等價(jià)有償原則

D公序良俗原則

E尊重他人原則

67.為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是（）。（1分）

A有良好的剛度

B有足夠的承載力

C有較高的質(zhì)量

D有均勻的壓縮量

E有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

68.成功廣告運(yùn)用的心理方法主要有（）。（1分）

A真實(shí)可靠

B適時(shí)實(shí)用

C引起共鳴

D創(chuàng)造信譽(yù)

E方便可行

69.西方室內(nèi)裝飾裝