目錄第三部分濰坊市城市規(guī)劃及交通情況1、山東半島藍色經(jīng)濟帶海洋生物醫(yī)藥、現(xiàn)代海洋漁業(yè)、海洋文化旅游業(yè)等海洋產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大，形成了濰坊的產(chǎn)業(yè)競爭新優(yōu)勢。2009年4月胡錦濤總書記視察山東，作出打造山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)的指示藍色經(jīng)濟區(qū)的規(guī)劃范圍包括了山東全部海域15萬余平方公里，以及山東半島7個省轄市（包括濰坊）、51個沿?？h市區(qū)，陸域面積達6.4萬平方公里，陸域面積超過全省的40％藍色經(jīng)濟區(qū)建設(shè)最終要落實在產(chǎn)業(yè)和項目上。濰坊提出實施?°三個千億?±計劃，以千億級的投入，打造千億級產(chǎn)業(yè)，造就千億級企業(yè)，顯示出了非同尋常的氣魄與膽略。千萬噸石化、百萬輛汽車、百萬千瓦光伏電池、50萬盞LED路燈?-?-這一個個優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，成為濰坊藍色經(jīng)濟區(qū)建設(shè)成就最生動的寫照。2010年9月,

由山東省委省政府組織編制的《山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》和《山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)改革發(fā)展試點總體方案》已上報并等待批準。濰坊連接藍色經(jīng)濟區(qū)的東西兩翼，戰(zhàn)略地位十分重要。房地產(chǎn)市場外部發(fā)展環(huán)境優(yōu)越。2、輕軌工程濰坊輕軌工程啟動，30億打造山東省內(nèi)首條輕軌，從建設(shè)城區(qū)至濱海新城，全長約50公里輕軌，每小時最高運送客流量可達3萬人，促進濰坊市“半小時經(jīng)濟圈”的發(fā)展。青島、煙臺、威海、濰坊半島城際快速軌道交通的在途時間不超過一小時，四城市到周邊縣城以及主要城鎮(zhèn)的在途時間不超過半小時，規(guī)劃實現(xiàn)時間為今后20年內(nèi)。輕軌建設(shè)拉進區(qū)域之間的距離，增加人口和信息的流動性加強，將極大的帶動沿線周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。項目所在區(qū)域距離輕軌較近，將會直接帶動區(qū)域的發(fā)展速度，可以吸引更多的外地客戶前來購買，為區(qū)域房地產(chǎn)的迅速發(fā)展爭取更多的客戶資源。3、濰坊市綜合保稅區(qū)在吸引投資方面，濰坊綜合保稅區(qū)力爭通過五年發(fā)展，引進生產(chǎn)企業(yè)２００家、物流企業(yè)１００家、總部經(jīng)濟企業(yè)５００家，完成總投資４８０億元，實現(xiàn)年進出口額１００億美元，年工業(yè)總產(chǎn)值７００億元。2011年1月25日，濰坊綜合保稅區(qū)獲國務(wù)院批復設(shè)立，成為我國第14綜合保稅區(qū)。濰坊綜合保稅區(qū)的設(shè)立，為濰坊及整個山東對外開放搭建了強有力的國際化平臺，必將成為加快山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)、黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟圈建設(shè)的有力助推器。4、濰坊市未來發(fā)展格局城市格局分析——中心城市空間“一心、一環(huán)、一廊、一軸”的結(jié)構(gòu)模式“一廊”是白浪河、虞河兩岸綠化帶及兩河之間的綠地構(gòu)成貫穿“一心”的中央綠色生態(tài)通道“一軸”指由北海路向北延伸連接濱海新城的經(jīng)濟發(fā)展軸“一心”是由虞河路、北宮街、北海路、健康街所圍合的城市中心區(qū)，是優(yōu)化、提升中心城市服務(wù)功能的主體“一環(huán)”是長松路、玄武街、濰縣路、寶通街組成的城市快速交通環(huán)體鳶都湖片區(qū)所在區(qū)域處于“一環(huán)”和“一軸”的交匯處，從城市格局的角度來看，未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆?5、城市發(fā)展方向重點發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成高新技術(shù)發(fā)展的高地和一流平臺重點發(fā)展服務(wù)業(yè)，滿足商貿(mào)、文化、教育、經(jīng)濟運行和居住生活等方面的需要重點發(fā)展先進制造業(yè)，承擔起全市經(jīng)濟發(fā)展重頭戲任務(wù)重點發(fā)展物流業(yè)，努力成為全省乃至華東地區(qū)重要的物流節(jié)點南部山區(qū)經(jīng)濟帶為重點保護區(qū)域，控制重化工業(yè)向南擴張，實施保護性開發(fā)，發(fā)展特色、生態(tài)農(nóng)業(yè)和輕型工業(yè)，做大做強生態(tài)旅游業(yè)

東、南、西、北，四向發(fā)展，城市規(guī)模正快速拓展；南部控制工業(yè)，創(chuàng)造宜居環(huán)境，將成為中高端置業(yè)者向往的置業(yè)方向。6、濰坊市舊城改造濰坊市人口基數(shù)中等，人口增長速度較快近幾年，政府加大舊改力度，濰坊市舊城改造進程加快，年投資額在90億元以上；舊城改造對房地產(chǎn)市場的促進作用將持續(xù)3年以上。2008年以來，濰坊市加快舊城改造進程，對舊小區(qū)、城中村、危房區(qū)及棚戶區(qū)三大重點實施改造，年投資額在90億元以上。城中村、危房區(qū)及棚戶區(qū)改造，全部采用市場化運作。全市舊城改造工程計劃于2010年基本完成，而拆遷引發(fā)的購房剛性需求有一定的滯后性，因此，舊城改造對濰坊房地產(chǎn)市場發(fā)展的促進作用將持續(xù)3年以上。目錄第四部分山東省各地級市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況目錄第五部分濰坊市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況1、人口濰坊市人口總數(shù)自2008年開始飛速增長，截止到2010年12月，濰坊市戶籍總?cè)丝谶_到862.5萬人，市區(qū)人口181.25萬人，統(tǒng)計暫住人口約27萬人。2005-2010年，市區(qū)人口年均增長5.7%，增長較快。城區(qū)濰城寒亭坊子奎文青州諸城壽光安丘高密昌邑臨朐全部人口數(shù)36萬42萬52萬49萬90萬107萬103萬91.5萬83萬58萬85萬862.5萬2、GDP2005-2009年濰坊GDP年均增長率保持在13%以上，省內(nèi)排名第四。2005-2009年濰坊GDP年均增長13%以上，經(jīng)濟的快速、穩(wěn)定發(fā)展為房地產(chǎn)開發(fā)奠定了堅實基礎(chǔ)。濰坊GDP排名省內(nèi)第四，經(jīng)濟實力較強。據(jù)統(tǒng)計，2010年濰坊GDP總量為3000億元（非官方數(shù)據(jù)）；※伴隨城市GDP穩(wěn)步增長，城市經(jīng)濟總量逐漸擴大，穩(wěn)定增長的經(jīng)濟環(huán)境為城市房地產(chǎn)開發(fā)提供了良好的大環(huán)境，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了堅實保障。3、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)近幾年，濰坊第三產(chǎn)業(yè)所占比重逐步加大，2009年占到GDP的31.57%，第三產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間；第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值年增長率在14-22%之間。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐年優(yōu)化，2009年第三產(chǎn)業(yè)所占比重達到31.75%，和服務(wù)業(yè)發(fā)達地區(qū)相比，還有較大差距，有很大的上升空間。2005-2009年第三產(chǎn)業(yè)年均增速保持14.00%以上，甚至在2007年達到22.69%，發(fā)展十分迅速。三產(chǎn)比例逐步優(yōu)化，為房地產(chǎn)提供了良好的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，服務(wù)業(yè)增強有利于私營經(jīng)濟發(fā)展，促使居民收入穩(wěn)步增長。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，促進經(jīng)濟總量的快速增長，居民消費水平的整體上升將會為房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展提供有力的保障。134、固定資產(chǎn)投資濰坊固定資產(chǎn)投資逐年增加，10年上半年固定資產(chǎn)投資完成931.5億元。2009年濰坊固定資產(chǎn)投資已達1890.5億元，2006年-2009年固定資產(chǎn)投資年增長率均在15%以上，08年和09年年增長率均達24%以上。固定資產(chǎn)增長較為明顯，市政、道路等不斷完善，城市骨架被不斷拉大，城市面貌得以優(yōu)化。城市環(huán)境的改善大大提升了周邊土地價值，為房地產(chǎn)開發(fā)提供持續(xù)發(fā)展的動力。145、人均收入2009年濰坊市人均可支配收入17267.3元，2006年-2009年人均可支配收入年均增長率為13.7%，居民購買能力逐漸增強，商品房潛在的首次置業(yè)者和改善型剛需客戶眾多。2006年-2009年濰坊市人均可支配收入年增長速度均在10%以上，增長速度較快，人均消費性支出年增長速度06年和07年增長速度均在15%以上，08年由于受經(jīng)濟危機影響，消費性支出增長速度有小幅下降，但總體保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，濰坊市人均生活水平逐年提高。6、濰坊市歷年房地產(chǎn)投資額近幾年，濰坊房地產(chǎn)開發(fā)投資額快速增長，年增長率在30%以上，2010年上半年同比增長47.2%，投資額排名全省第三。房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快，增速明顯高于去年同期。2010年上半年，全市房地產(chǎn)投資完成165.2億元，增長47.2%，住宅投資增長40.4%，辦公樓投資增長26.3%，商業(yè)營業(yè)用房投資增長35.3%。省內(nèi)其它城市相比，濰坊房地產(chǎn)開發(fā)投資額所占比例較高。2010年上半年占全省房地產(chǎn)投資額11.7%，排在濟南、青島之后，位列全省第三。濰坊房地產(chǎn)投資額發(fā)展的迅猛勢頭表明開發(fā)企業(yè)對于濰坊市場的發(fā)展具有較強的信心。167、商品房施工及竣工面積2007年以來，商品房施工面積大幅增長，2010上半年商品房施工面積已超出2009年全年；2010年全市施工面積為3350萬平方米，新開工1961萬平方米，竣工量1330萬平方米。其中濰坊主城區(qū)（含濰城區(qū)、奎文區(qū)、坊子區(qū)、濱海開發(fā)區(qū)、高薪區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）：施工面積為1999萬平方米，新開工758萬平方米，竣工量528萬平方米，市場整體供應(yīng)較大。2007-2010全年濰坊商品房施工竣工面積0500100015002000250030003500萬平米商品房施工面積1510190927093350商品房竣工面積418345608.9713302007200820092010年178、商品房銷售面積濰坊商品房市場成交規(guī)模較大，2010年全市銷售面積為1995.3萬平方米，同比增長15.9%。濰坊城區(qū)新建商品房銷售情況，共銷售665.38萬平方米，同比下降5.91%，其中銷售新建商品住房581.84萬平方米，同比增長27.26%。根據(jù)市場監(jiān)控，目前濰坊市區(qū)一手住宅成交均價約3700元/平米。18第二部分城市規(guī)劃與交通191、山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)海洋生物醫(yī)藥、現(xiàn)代海洋漁業(yè)、海洋文化旅游業(yè)等海洋產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大，形成了濰坊的產(chǎn)業(yè)競爭新優(yōu)勢。藍色經(jīng)濟區(qū)的規(guī)劃范圍包括了山東全部海域15萬余平方公里，以及山東半島7個省轄市（包括濰坊）、51個沿?？h市區(qū)，陸域面積達6.4萬平方公里，陸域面積超過全省的40％2010年9月,

由山東省委省政府組織編制的《山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》和《山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)改革發(fā)展試點總體方案》已上報并等待批準。濰坊連接藍色經(jīng)濟區(qū)的東西兩翼，戰(zhàn)略地位十分重要。房地產(chǎn)市場外部發(fā)展環(huán)境優(yōu)越。2、輕軌濰坊輕軌工程啟動，30億打造山東省內(nèi)首條輕軌，從建設(shè)城區(qū)至濱海新城，全長約50公里輕軌，每小時最高運送客流量可達3萬人，促進濰坊市“半小時經(jīng)濟圈”的發(fā)展。青島、煙臺、威海、濰坊半島城際快速軌道交通的在途時間不超過一小時，四城市到周邊縣城以及主要城鎮(zhèn)的在途時間不超過半小時。櫻前街項目所在區(qū)域距離輕軌較近，將會直接帶動區(qū)域的發(fā)展速度，可以吸引更多的外地客戶前來購買，為區(qū)域房地產(chǎn)的迅速發(fā)展爭取更多的客戶資源。213、城市格局“一廊”是白浪河、虞河兩岸綠化帶及兩河之間的綠地構(gòu)成貫穿“一心”的中央綠色生態(tài)通道“一軸”指由北海路向北延伸連接濱海新城的經(jīng)濟發(fā)展軸“一心”是由虞河路、北宮街、北海路、健康街所圍合的城市中心區(qū)，是優(yōu)化、提升中心城市服務(wù)功能的主體“一環(huán)”是長松路、玄武街、濰縣路、寶通街組成的城市快速交通環(huán)體22第三部分濰坊房地產(chǎn)綜述232010年住宅價格變化情況在中建大觀天下、中央生活城、濰京、泰華榮觀華府等若干高端項目帶動下，濰坊房地產(chǎn)市場目前出現(xiàn)逆市上揚趨勢。242010年，濰坊市房地產(chǎn)發(fā)展速度較快，整體價格漲幅在17-18%，雖受國家調(diào)控政策影響，但整體市場仍然處于穩(wěn)步上漲趨勢?！?010年濰坊市宏觀經(jīng)濟發(fā)展迅速，GDP總量及人均可支配收入再創(chuàng)新高?！灾薪āご笥^天下、濰京、中央生活城、泰華城·榮觀華府為代表高端、高品質(zhì)項目的不斷涌現(xiàn)為房地產(chǎn)市場的發(fā)展注入了動力；※為加快濰坊城市化建設(shè)的進程，濰坊市政府大力扶植房地產(chǎn)市場的發(fā)展；基于以上三方面因素，2010年濰坊房地產(chǎn)市場整體價格上漲幅度較大。目前濰坊全市均價為3700元/平方米，其中奎文中心城區(qū)均價4200元/平方米，濰城區(qū)均價3550元/平方米，高新區(qū)成交均價約為4000元/平方米，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)價3500元/平方米。25奎文區(qū)奎文區(qū)是濰坊市經(jīng)濟和政治中心，依托白浪河和虞河兩條河景資源優(yōu)勢，區(qū)域城市發(fā)展和建設(shè)都走在各區(qū)前列?？膮^(qū)目前在售項目近68個，是目前濰坊市供應(yīng)項目最多的區(qū)域。本區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境較好，周邊配套齊全，產(chǎn)品品質(zhì)較好，客戶認可度高；區(qū)域均價在4200元/㎡左右，項目眾多，供應(yīng)體量較大，市場競爭激烈，未來項目的競爭主要是產(chǎn)品品質(zhì)和營銷推廣的競爭；2010年本區(qū)域中高端項目共推出約50萬㎡，成交約33萬㎡，產(chǎn)品以高層為主，約占90%，面積主要集中在80-140㎡之間；2011年，本區(qū)域預(yù)計供應(yīng)體量約為76萬㎡，產(chǎn)品以高層為主，約占90%，面積區(qū)間主要集中在80-95㎡和110-140㎡之間，預(yù)計首次推售高峰將會集中在明年3-6月份之間到來。26濰城區(qū)本區(qū)域是典型的老舊城區(qū)，環(huán)境較差，配套設(shè)施不完善，項目一般為中低端產(chǎn)品，客戶主要是周邊的居民和剛性需求客戶，區(qū)域均價在3550元/㎡左右，同時該區(qū)域項目眾多，價格戰(zhàn)是本區(qū)域的競爭主題。2010年濰城區(qū)中高端項目新增供應(yīng)量約為36萬㎡，成交約26萬㎡；產(chǎn)品以高層為主，約占70%，多層約占25%。2011年此區(qū)域中高端項目預(yù)計供應(yīng)量約為55萬㎡，產(chǎn)品以高層為主，約占75%，面積主要集中在80-90㎡和110-135㎡之間，預(yù)計首次推售高峰將會在2011年4-7月份到來。濰城區(qū)屬于濰坊的老舊城區(qū)，舊村改造項目較多，片區(qū)建設(shè)和核心配套資源落后于其他片區(qū)。目前在售項目約62個，供應(yīng)體量極大。27高新區(qū)本區(qū)域處在城市發(fā)展的主干道上，環(huán)境較好，城市建設(shè)先進，產(chǎn)品品質(zhì)高端，高端項目不斷進駐，區(qū)域認可度較高，客戶主要是市區(qū)的高端人群，區(qū)域均價在4000元/㎡左右，2010年區(qū)域熱度和升值潛力的到客戶度得到極大提升。2010年高新區(qū)中高端項目新增供應(yīng)量約為26.82萬㎡，成交約20.27萬㎡，其中高層約占80%，面積主要集中在80-95㎡和110-145㎡之間；2011年高新區(qū)中高端項目預(yù)計新增供應(yīng)量約為47萬㎡，產(chǎn)品以高層為主，約占80%；面積區(qū)間主要集中在70-105㎡和110-150㎡之間，預(yù)計明年首次推售高峰將會在3-5月份到來。28經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)本區(qū)域靠近工業(yè)區(qū)域，環(huán)境較差，各項目產(chǎn)品品質(zhì)一般，市場認可度較低，區(qū)域均價在3500元/㎡左右，主要以剛性需求客戶為主，相對其他片區(qū)未來發(fā)展空間較小。

2010年經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中高端項目新增供應(yīng)量約為9.6萬㎡，成交約7.4萬㎡，其中高層約占80%，產(chǎn)品面積區(qū)間主要集中在70-130㎡之間；2011本區(qū)域預(yù)計中高端項目新增供應(yīng)量約為16.7萬㎡，其中高層約占80%，面積區(qū)間主要集中在80-95㎡和90-120㎡之間。2010年住宅市場小結(jié)1、宏觀政策對濰坊房地產(chǎn)市場的發(fā)展產(chǎn)生了一定影響，但并未阻礙房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展。2010年，國家出臺系列新政對房地產(chǎn)市場進行規(guī)范，限制房價的過快上漲，針對濰坊房地產(chǎn)市場長期供大于求，市場泡沫較少的現(xiàn)狀，新政對部分剛性需求客戶和投資客戶產(chǎn)生了一定影響，但市場整體發(fā)展趨勢較好。2、2010年濰坊市中高端項目新增供應(yīng)體量約為125萬㎡，成交約87萬㎡，中高端市場發(fā)展良好。根據(jù)全市重點項目的調(diào)研分析，2010年濰坊市中高端項目新增供應(yīng)量共計約125萬㎡，成交約87萬㎡，成交率約為70%，成交產(chǎn)品主要是以高層為主，約占成交產(chǎn)品的80%左右，面積主要集中在80-95㎡和110-140㎡之間；濰坊市中高端物業(yè)整體市場發(fā)展狀況較好，客戶對生活品質(zhì)要求的逐漸提高驅(qū)動中高端物業(yè)的穩(wěn)步上升。3、2010年濰坊房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，價格漲幅再創(chuàng)新高。2010年濰坊房地產(chǎn)市場整體均價漲幅再創(chuàng)新高，目前市場均價3700元/㎡，漲幅近15%，為歷年來最高。4、高端項目陸續(xù)面世，房地產(chǎn)市場的競爭成為產(chǎn)品品質(zhì)和營銷推廣的競爭。2010年，繼茂華·紫苑公館引領(lǐng)市場后，諸如濰京、中央生活城、加州·世紀尊品、中建·大觀天下、泰華城·榮觀華府等高端項目陸續(xù)面世，形成分庭抗禮的市場競爭格局，產(chǎn)品品質(zhì)和營銷推廣的比拼是當前和未來競爭的主題。

302011年市場預(yù)測1、政策的不確定性因素，將會直接影響明年的房地產(chǎn)市場走勢。未來市場在眾多不確定性因素的影響下，市場的量價走勢難以精確把握。2011年上半年的走勢，只能給予某些確定性的因素，包括成交量在春節(jié)前后形成新一輪的低谷，開發(fā)商銷售回款緊縮難以持久、需求的抑制終會釋放等進行模擬推斷。2、2011年中高端項目市場潛在供應(yīng)量預(yù)計達到200萬平米，奎文區(qū)、高新區(qū)、濰城區(qū)將是明年供應(yīng)主力區(qū)域根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2010年多個大盤下半年入市，2011年大盤進入強銷期，將加大市場供應(yīng)，明年濰坊市中高端物業(yè)供應(yīng)面積預(yù)計將超過200萬平米；整體市場新增供應(yīng)將會超過400萬㎡。從供應(yīng)時間上來看，大部分新推房源將集中在上半年推出；從區(qū)域上來看，奎文區(qū)、高新區(qū)、濰城區(qū)將是明年新增供應(yīng)的重點區(qū)域。3、新區(qū)發(fā)展成為主力，大盤將占據(jù)市場較大份額。濰坊城市化進程加快，中心城區(qū)土地放量有限，隨著高新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等區(qū)域的迅速崛起，大批國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)大手筆進入新區(qū)開發(fā)。未來，陽光100、恒大、萬達等開發(fā)企業(yè)均在城區(qū)內(nèi)有超過百萬平米的項目，大盤涌現(xiàn)將極大地占據(jù)市場份額，成為住宅市場的主導力量。大盤發(fā)展將成為2011年濰坊住宅市場的一大亮點。314、隨著一線開發(fā)企業(yè)的進駐，濰坊產(chǎn)品品質(zhì)將得到明顯提升，精裝潮將被帶起。2010年國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)紛紛進駐濰坊，一線開發(fā)商帶來成熟的產(chǎn)品，市場產(chǎn)品品質(zhì)將會明顯提升。另外，綠城、恒大等開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品線均已精裝為主，未來的濰坊市場將隨著一線開發(fā)企業(yè)精裝產(chǎn)品的入市，精裝項目將會逐漸增多，精裝潮將會被慢慢帶動，精裝修將成為高端項目的價值提升點。5、未來的濰坊房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)三足鼎立之勢，市場競爭將更加激烈，細分市場進一步形成。隨著一線開發(fā)企業(yè)的進駐，以萬達、陽光100為核心的高端綜合體區(qū)域聚集區(qū)，以中建、恒大為代表的中高端物業(yè)聚集區(qū)域，以綠城為核心的高端別墅花園洋房聚集區(qū)域?qū)⑹菫H坊未來城市發(fā)展的三個主要區(qū)域。另外，三區(qū)域周邊已有多個高端項目入市，未來濰坊房地產(chǎn)市場高端物業(yè)的發(fā)展，將帶動整個市場迅速發(fā)展，市場細分會進一步形成，未來競爭將更加激烈。32附：對新政策解讀限購令被全面強化，市場可能進入調(diào)整政策點評全面限購：由原來20多個城市限購擴張到全國近40個大中城市，涵蓋了全國主要的一二線城市房地產(chǎn)市場。這些城市2010年住宅成交量占全國三成以上，成交金額占全國近六成。力度更大：之前各地的限購令多以新增購房為限制條件。本次以存量為調(diào)控前提，擁有兩套以上住房將不得再購房，政策力度無疑提高了一個等級。對市場的影響影響：成交量短期內(nèi)可能將出現(xiàn)下滑，價格走勢取決于政策執(zhí)行力和購房者的政策適應(yīng)力市場機會點可能出現(xiàn)在下半年，在政策得到市場消化之后成交量有望企穩(wěn)反彈對一二線城市影響大于三四線城市。對中高端物業(yè)影響較大，豪宅和中低端住宅影響較小33對企業(yè)的影響：空間：加快企業(yè)向三四線城市戰(zhàn)略布局的進程速度：高周轉(zhuǎn)企業(yè)相對沖擊較小形態(tài)：資金優(yōu)勢有利于央企發(fā)力和洗牌；專注于三四線潛力企業(yè)受益，有望借機超車34整體市場預(yù)測上半年市場將進入調(diào)整期，下半年市場有望反彈2011年全國房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，供應(yīng)有上升趨勢，成交量可能出現(xiàn)一定的下滑，但濰坊總體大于求問題仍難解決，需求比較穩(wěn)定，房價像10年漲幅會有一定難度。供應(yīng)：隨著2010年房屋新開工面積的大幅上升，預(yù)計在2011、2012年供應(yīng)量將保持高速增長。成交：受政策影響，上半年整體市場成交量可能將出現(xiàn)一定的下滑。在政策逐步消化之后，下半年市場有望出現(xiàn)反彈。價格：一線城市房價難以下跌，保持平穩(wěn)的態(tài)勢；二線城市可能出現(xiàn)一定波動；三四線城市受需求影響將繼續(xù)呈上漲態(tài)勢。謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH——“ifen”酒新品發(fā)布活動策劃愛奮斗?愛生活目錄010203040506活動概述“ifen”酒新品發(fā)布會“愛奮斗?愛生活”品酒晚宴“我愛奮斗”高校樂隊演唱會活動執(zhí)行活動費用活動概述2012年05月20日-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.活動時間湖南錦繡瀟湘文化產(chǎn)業(yè)園活動地點新品發(fā)布會/品酒晚宴/高校樂隊演唱會活動構(gòu)架活動概述活動目的：提升代理商對ifen酒的認識，有效促進合作。通過新聞發(fā)布會的召開向外界傳達強勢品牌的印象和

品牌強勢運作的信息。借助新聞發(fā)布會的召開傳遞產(chǎn)品信息和品牌價值，形

成事件傳播?；顒痈攀龌顒右饬x：新聞發(fā)布會的意義在于能夠激發(fā)和鞏固代理商積極銷售的信心，

同時可以對于ifen酒品牌的上市做一個正式的通告，

借以帶動業(yè)界對于ifen酒的認同和認識和關(guān)注，是對

于ifen酒的整個傳播體系的推動和幫助。以新聞與活動的結(jié)合表現(xiàn)形式確立ifen酒目標群體中的顯赫地位新品發(fā)布會愛奮斗?愛生活

——2012ifen酒新品發(fā)布會發(fā)布會主題-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.錦繡瀟湘“芙蓉國劇場”發(fā)布會地點15:30——17:20發(fā)布會時間新品發(fā)布會特色互動環(huán)節(jié)：ifen銷售達人賽場外場內(nèi)連線互動：在活動開展前期，在長沙步行街開展小型戶外活動——ifen酒銷售達人賽，然后將現(xiàn)場火熱瘋搶的畫面剪輯成視頻，在發(fā)布會上進行播放，讓經(jīng)銷商看到ifen酒受廣大市民（年輕消費者）的追捧。第一次連線：將現(xiàn)場瘋搶的畫面拍攝下來，隨即采訪一下消費者，問其為何要買酒，對酒的印象等。第二次連線：要求攝像拍攝出現(xiàn)場產(chǎn)品售罄的狀態(tài)。表現(xiàn)形式：安排兩百位學生扮演消費者到現(xiàn)場配合工作，現(xiàn)場隨即采訪消費者的購買心得。微電影VCR展播主持人開場新品發(fā)布會發(fā)布會流程：

蝶舞九天女子時尚電聲組開場來賓簽到（微電影VCR熱場）第一次場外連線：讓經(jīng)銷商看到場外熱鬧瘋搶的狀況與ifen酒品牌展示，從而給經(jīng)銷商留下好的印象，讓他們看到該產(chǎn)品的市場前景。顏總致辭（宣布政策）第二次連線新品發(fā)布會發(fā)布會流程：現(xiàn)場調(diào)酒演示（品酒師點評）第一次連線第二次場外連線：此次連線需看到產(chǎn)品即將售罄的狀態(tài)，以求再次打動在坐經(jīng)銷商的心，讓產(chǎn)品熱銷，好銷，有市場等一切優(yōu)秀品質(zhì)進入經(jīng)銷商的心，從而使經(jīng)銷商從心動變?yōu)樾袆?。簽約儀式“ifen酒”榮耀現(xiàn)世新品發(fā)布會發(fā)布會流程：

經(jīng)銷商代表發(fā)言此環(huán)節(jié)后附詳細流程

合影自由洽談簽約儀式500萬獎金現(xiàn)場助陣，活動至高潮。新品發(fā)布會1、“ifen酒”榮耀現(xiàn)世：嘉賓觸摸LED點光球，特制酒保箱綻放,同時煙霧升起.冷焰火四射，ifen酒在綻放的儀器中榮耀現(xiàn)世。新品發(fā)布會2、“ifen酒”500萬重獎銷售機制建立：“ifen”酒業(yè)老總親自向經(jīng)銷商代表頒發(fā)“ifen酒”500萬銷售獎勵機制承諾書。新品發(fā)布會3、“ifen酒”品酒塔：這里我們用傳統(tǒng)的香濱灌注香濱塔,改成“ifen”灌注,體現(xiàn)另外一種引用模式，同時，音樂響起，兩位模特手捧“ifen”走秀。新品發(fā)布會新品發(fā)布會會場布置：易拉寶簽到臺噴繪、海報新品發(fā)布會新品發(fā)布會網(wǎng)絡(luò)直播：我們與湖南最權(quán)威的媒體網(wǎng)絡(luò)之一“文明在線”合作，全程緊密跟蹤直播新品發(fā)布會。新品發(fā)布會新品發(fā)布會主持人：湖南電視臺魏哲浩侯文ifen品酒晚宴愛奮斗?愛生活

——2012ifen品酒晚宴晚宴主題-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.湘府韓城（岳麓區(qū)阜埠河路）晚宴地點17:20開始晚宴時間ifen品酒晚宴晚宴酒店簡介：長沙湘府韓城湘府韓城韓系餐廳是一家經(jīng)國家相關(guān)部門批準注冊的合法企業(yè),湘府韓城韓系餐廳以經(jīng)營主營餐飲美食服務(wù)為主，以合理的價格、優(yōu)良的服務(wù)與眾多用戶及企業(yè)建立了長期的合作關(guān)系。湘府韓城韓系餐廳位于岳麓區(qū)阜埠河路(近湖南大學天馬學生公寓)。大眾點評網(wǎng)5星好評！ifen品酒晚宴晚宴酒店布置：開始用餐17:4517：20—17:40ifen品酒晚宴晚宴流程：

領(lǐng)導致祝酒詞1