—個(gè)人房屋出售合同書(shū)個(gè)人房屋出售合同書(shū)1

賣方

聯(lián)系電話：

買方

聯(lián)系電話：

依據(jù)《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿的原則，就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商全都，并經(jīng)房屋宅基地全部權(quán)人同意，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的根本情況

現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在XXXX省XXXX市XXXX區(qū)XXXX號(hào)XXXX樓室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的運(yùn)用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充足相識(shí)該房屋詳細(xì)狀況，并自愿購(gòu)置該房屋，該房屋始建于XXXX年，房屋結(jié)構(gòu)為XXXX結(jié)構(gòu)，層高為XXXX層，建筑層數(shù)地上XXXX層，建筑面積XXXX平方米。

第二條價(jià)格

雙方議定上述房地產(chǎn)按套計(jì)算，每套單價(jià)XXXX元，總價(jià)款為人民幣，大寫(xiě)XXXXXXXXX，即人民幣小寫(xiě)XXXX元。

第三條付款方式及期限

1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購(gòu)房款，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號(hào)。因甲方提供指定賬號(hào)錯(cuò)誤等原因造成甲方購(gòu)房款無(wú)法到賬的責(zé)任由甲方全部擔(dān)當(dāng)。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應(yīng)開(kāi)具收款收據(jù)或收款證明。

2、其他付款方式：

第四條交付期限

甲方應(yīng)于購(gòu)房款到賬之日起XXXX日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方，由乙方負(fù)責(zé)收租。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，根據(jù)逾期金額的XXX‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，并向甲方支付購(gòu)房款XX%違約金。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

除人力不行抗拒的.自然災(zāi)害等特別情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方運(yùn)用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)總款向甲方索賠倍懲罰賠償違約金，合同連續(xù)履行。

第七條關(guān)于合法、權(quán)屬的商定。

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰，并已經(jīng)取得全部共有人的全都同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益全部歸乙方全部。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購(gòu)置的房屋及全部權(quán)。

第八條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第九條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條本合同之附件均為本合同不行分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法全部權(quán)證明、甲方和宅基地全部者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件。

第十一條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式XXX份，甲、乙雙方。

第十三條合同爭(zhēng)議的解決。

本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。

甲方：XXXXXXX乙方：XXXXXXX

簽訂地點(diǎn)：XXXXXXXXX簽訂地點(diǎn)：XXXXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日XXXXXXX年XXX月XXX日

個(gè)人房屋出售合同書(shū)2

甲方（賣方）身份證號(hào)碼：電話：

乙方（買方）身份證號(hào)碼：電話：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商全都，達(dá)成以下協(xié)議條款：

一、甲方自愿將坐落在XXXXXXX市XXXXXX區(qū)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX樓房出賣給乙方。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，即人民幣（小寫(xiě)）XXXXXXXXXXXXXXXXX。

三、乙方于XXXXXX年XXX月XXX日向甲方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，即人民幣（小寫(xiě)）XXXXXXXXXX。

四、乙方于XXXXXX年XXX月XXX日第二次付款：人民幣（大寫(xiě)）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，即人民幣（小寫(xiě)）XXXXXXXXXX。

五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于XXXXXX年XXX月XXX日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方全部，乙方屆時(shí)將盈余款項(xiàng)一并付給乙方（乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶順當(dāng)，將臨時(shí)暫扣購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）XXXXXXXXXXXX，即人民幣（小寫(xiě)）XXXXXXXXX，待該樓房的房產(chǎn)證順當(dāng)過(guò)戶給乙方時(shí)，乙方再把此款項(xiàng)付給甲方）。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰、有合法的土地運(yùn)用權(quán)（已交納土地出讓金）。甲方保證在該樓過(guò)戶時(shí)主動(dòng)提供幫助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方擔(dān)當(dāng)。

七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方應(yīng)在XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、運(yùn)用，無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

八、經(jīng)雙方確認(rèn)，XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX乙方把盈余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的.結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。

九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)，則甲方不予退還購(gòu)樓房訂金。

十、附加條款：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方（賣方）身份證號(hào)：電話：住址：

乙方（買方）身份證號(hào)：電話：住址：

簽定日期：XXXXXX年XXX月XXX日

簽定地點(diǎn)：

個(gè)人房屋出售合同書(shū)3

出賣人：

住宅：

法定代表人：

買受人：

住宅：

法定代表人：

保證人：

住宅：

法定代表人：

鑒于：甲方已經(jīng)進(jìn)行了企業(yè)改制，原國(guó)有投資全部退出，為盤(pán)活有效資產(chǎn)，甲方確定將擁有產(chǎn)權(quán)的坐落于天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào)大樓0X5層房屋依法轉(zhuǎn)讓給乙方乙方為公司業(yè)務(wù)拓展的需要，有意購(gòu)置甲方擁有產(chǎn)權(quán)的上述房屋丙方為甲方的實(shí)際掌握人及大股東，就甲乙雙方前述房屋買賣行為，情愿作為甲方的保證人，向買受人乙方擔(dān)當(dāng)連帶保證責(zé)任。

為此，依據(jù)《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在公平、自愿、老實(shí)信譽(yù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，于20XX年12月日于中國(guó)天津達(dá)成如下協(xié)議，以資各方共同遵守。

第一條房屋根本情況

1.乙方購(gòu)置甲方坐落于天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào)的大樓0X5層房屋，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為6320.52平方米。房屋結(jié)構(gòu)為鋼混。詳見(jiàn)本協(xié)議附件1。

2.該房屋全部權(quán)證號(hào)為房權(quán)證河?xùn)|字第號(hào)。土地運(yùn)用權(quán)方式為劃撥，土地運(yùn)用權(quán)證號(hào)為東單國(guó)用自第號(hào)，土地運(yùn)用權(quán)面積為849平方米。

3.該房屋四至界限：東至南至西至北至。

4.隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬裝備、設(shè)備和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾及施工圖等資料。

5.房屋目前運(yùn)用情況：

第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格

該房屋整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元。該價(jià)格不包括辦理房屋及土地過(guò)戶交易手續(xù)所需的各種費(fèi)用，該房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙雙方平均分擔(dān)，但甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的房屋與其他廠房分戶手續(xù)的辦理費(fèi)用由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

第三條付款方式

1、甲乙雙方將辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)遞交相關(guān)部門(mén)并被依法受理，且依據(jù)甲方指定的第三人與乙方簽訂的《房屋抵押合同》之商定在甲方指定的第三人辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、乙方取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，乙方向甲方支付買賣房屋的定金人民幣420萬(wàn)元，同時(shí)，乙方另行支付甲方購(gòu)房款420萬(wàn)元，即總房款的20%

2、在甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項(xiàng)下房屋及土地的過(guò)戶變更登記手續(xù)，乙方依法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地運(yùn)用證等房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，3日內(nèi)向甲方支付房款人民幣840萬(wàn)元，即總房款的%

3、乙方在取得上述房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)并在雙方實(shí)際辦理完畢全部房屋交接手續(xù)后3日內(nèi)，乙方向甲方支付房款人民幣萬(wàn)元，即總房款的15%

4、盈余總房款的5%為乙方暫扣的甲方保證金，在乙方進(jìn)住本協(xié)議項(xiàng)下的房屋20XX年X月后，假如房屋無(wú)嚴(yán)峻的建筑質(zhì)量問(wèn)題及房屋權(quán)屬瑕疵等問(wèn)題，乙方一次性支付給甲方。

第四條交房方式

自本協(xié)議簽訂之日起40日內(nèi)，甲方將本協(xié)議項(xiàng)下的房屋騰空并交付給乙方占有并運(yùn)用，甲方應(yīng)同時(shí)將本協(xié)議附件2記載的該房屋的附屬裝備、設(shè)備和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾、消防及施工等圖紙資料一并交付給乙方。

第五條甲方承諾條款

1、甲方承諾：對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋的房屋具有全部權(quán)，并沒(méi)

有任何出租，也沒(méi)有任何其他的共有權(quán)人，同時(shí)，對(duì)于該房屋的出售，沒(méi)有任何享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的人，該房屋之上沒(méi)有設(shè)定任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況，否則，甲方將擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

2、甲方承諾：對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等應(yīng)當(dāng)由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。甲方承諾在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日與乙方辦理前述費(fèi)用確實(shí)認(rèn)及相關(guān)繳費(fèi)權(quán)證的交接手續(xù)，并依據(jù)前述承諾擔(dān)當(dāng)交接之日前的費(fèi)用。

3、甲方承諾：由于土地紅線距離本協(xié)議項(xiàng)下房屋太近，甲方

同意在該房屋周邊劃出約300平方米土地提供應(yīng)乙方永遠(yuǎn)運(yùn)用，甲方不收取任何費(fèi)用，但乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)國(guó)家規(guī)定的.有關(guān)稅費(fèi)，如遇國(guó)家征地等土地的收益權(quán)屬甲方對(duì)劃出歸乙方運(yùn)用的該部分土地，乙方可以采納砌制圍墻、架設(shè)欄杠、柵欄等方式對(duì)該部分土地與甲方的其他土地進(jìn)行分割，并對(duì)該土地享有相對(duì)獨(dú)立的運(yùn)用權(quán)。甲方假如以后處置其他房屋及土地，應(yīng)當(dāng)與受讓人講清晰關(guān)于前述土地的運(yùn)用情況并保證受讓人也同意乙方連續(xù)運(yùn)用。

對(duì)于前述范圍的土地，甲乙雙方將對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行丈量后做出補(bǔ)充協(xié)議，并作為本協(xié)議的附件。

第六條甲方的違約責(zé)任

1、甲方?jīng)]有按時(shí)依據(jù)本協(xié)議第四條的商定按時(shí)將房屋騰空并交付乙方，或者沒(méi)有一并轉(zhuǎn)移或者房屋的附屬裝備、設(shè)備和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾、消防及施工等圖紙資料的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并應(yīng)連續(xù)履行本協(xié)議。

2、在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)協(xié)作乙方按時(shí)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。在本協(xié)議履行過(guò)程中，假如有可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議項(xiàng)下房屋的過(guò)戶變更登記手續(xù)不能按時(shí)辦理完畢的，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，并賠償拖延辦理過(guò)戶手續(xù)期間乙方已經(jīng)支付房款的利息，根據(jù)日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付，并應(yīng)連續(xù)履行本協(xié)議。

3、在協(xié)議履行過(guò)程中，假如甲方顯現(xiàn)惡意違約，不再履行本協(xié)議，或者明示毀約，甲方應(yīng)雙方返還乙方定金，并擔(dān)當(dāng)乙方已經(jīng)支付房款的利息，該房款根據(jù)日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付，此外，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙