寫字樓設(shè)施設(shè)備巡查維修工作規(guī)程1.前言為了保障寫字樓設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用，為租戶提供一個舒適、安全、健康的工作環(huán)境，制定寫字樓設(shè)施設(shè)備巡查維修工作規(guī)程。本規(guī)程適用于寫字樓所有設(shè)施設(shè)備巡查維修工作。2.巡查工作2.1巡查對象寫字樓設(shè)施設(shè)備巡查范圍包括但不限于：電梯空調(diào)設(shè)備消防設(shè)備電力設(shè)備給排水設(shè)備照明設(shè)備安保設(shè)備2.2巡查周期按照不同的設(shè)備類型確定巡查周期，具體如下：設(shè)備類型巡查周期電梯每日空調(diào)設(shè)備每周消防設(shè)備每月電力設(shè)備每季度給排水設(shè)備每半年照明設(shè)備每年安保設(shè)備不定期2.3巡查內(nèi)容按照巡查周期進行巡查，具體巡查內(nèi)容如下：2.3.1電梯檢查電梯門和電梯間門是否關(guān)閉嚴密；檢查操作按鈕是否靈敏；檢查安全裝置是否完好；檢查轎廂內(nèi)燈光是否正常；檢查轎廂各部位是否干凈整潔。2.3.2空調(diào)設(shè)備檢查空調(diào)機組制冷效果；檢查風(fēng)管是否清潔；檢查空調(diào)風(fēng)量和溫度；檢查水排放是否正常。2.3.3消防設(shè)備檢查消防設(shè)備是否完好；檢查滅火器是否有效；檢查疏散指示標(biāo)志是否清晰；檢查消防設(shè)施使用手冊是否齊備。2.3.4電力設(shè)備檢查電子計量設(shè)備；檢查不間斷電源；檢查發(fā)電機組；檢查電壓穩(wěn)定器。2.3.5給排水設(shè)備檢查水泵和水箱；檢查污水處理設(shè)備；檢查給排水管道是否順暢；檢查閥門和水表是否正常。2.3.6照明設(shè)備檢查燈具是否正常；檢查控制系統(tǒng)是否正常；檢查光照強度是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)；檢查緊急照明系統(tǒng)是否正常。2.3.7安保設(shè)備檢查監(jiān)控設(shè)備是否正常；檢查門禁系統(tǒng)是否正常；檢查報警設(shè)備是否正常；檢查安防系統(tǒng)是否達到規(guī)定要求。3.維修工作3.1維修流程設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，按照以下流程進行維修：租戶或物業(yè)管理員發(fā)現(xiàn)故障并填寫設(shè)備故障報告單；物業(yè)管理員進行初步檢查和排除；如物業(yè)管理員無法解決問題，將報告單上交至設(shè)備運維部門進行處理；設(shè)備運維部門進行問題分析和維修；維修確認后歸檔，并通知租戶或物業(yè)管理員。3.2維修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備維修按照以下標(biāo)準(zhǔn)進行：維修期間設(shè)備不能正常運行的，應(yīng)當(dāng)提供替代設(shè)備；維修結(jié)束后要對設(shè)備進行維修結(jié)果評估；維修結(jié)束后應(yīng)當(dāng)對設(shè)備進行試運行，確保設(shè)備安全、穩(wěn)定、正常。4.總結(jié)寫字樓設(shè)施設(shè)備巡查維修工作是保障租戶正常使用的重要工作，本規(guī)程涵蓋了寫字樓各種設(shè)施設(shè)備的