第12頁(yè)共12頁(yè)二手房交易協(xié)?議書常規(guī)版?賣方：___?__?????（簡(jiǎn)稱甲?方）身份證號(hào)?碼：____?_買方：_?____?????（簡(jiǎn)?稱乙方）身份?證號(hào)碼：__?___根據(jù)?《中華人民共?和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同?法》、《中華?人民共和國(guó)城?市房地產(chǎn)管理?法》及其他有?關(guān)法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲、?乙雙方在平等?、自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上?，就乙方向甲?方購(gòu)買房產(chǎn)簽?訂本合同，以?資共同信守執(zhí)?行。一、甲?方愿將自有坐?落_____?，建筑面積_?___平方米?，使用面積_?___平方米?（房權(quán)證號(hào)：?）售賣給乙方?。二、雙方?議定上述房產(chǎn)?的交易價(jià)格為?：總價(jià)：人民?幣_(tái)____?元整（大寫：?______?______?___）三?、房屋價(jià)款乙?方分二期付給?甲方。第一?期，在雙方簽?訂買賣合同之?日，付人民幣?_____元?;第二期，在?房屋產(chǎn)權(quán)、土?地權(quán)過(guò)戶后付?清，付人民幣?_____元?。每期付款，?甲方收到后出?具收據(jù)。四?、甲方應(yīng)于收?到乙方全額房?款之日起__?___天內(nèi)將?交易的房產(chǎn)全?部交付給乙方?使用，并應(yīng)在?交房當(dāng)日將水?、電、暖、燃?氣、物業(yè)等費(fèi)?用結(jié)清，然后?過(guò)戶給乙方。?五、在辦理?房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)?過(guò)戶登記時(shí)，?甲方應(yīng)出具申?請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移?轉(zhuǎn)給乙方的書?面報(bào)告。如需?要甲方出面處?理的，不論何?時(shí)，甲方應(yīng)予?協(xié)助。如因甲?方的延誤，致?影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?登記，因而遭?受的損失，由?甲方負(fù)賠償責(zé)?任。六、本?合同簽訂前，?該房屋如有應(yīng)?繳納的一切捐?稅、費(fèi)用，概?由甲方負(fù)責(zé)。?本合同發(fā)生的?過(guò)戶登記費(fèi)、?契稅、估價(jià)費(fèi)?、印花稅由乙?方負(fù)擔(dān);由二?套房引起的費(fèi)?用由甲方負(fù)責(zé)?。其他稅費(fèi)按?有關(guān)法律規(guī)定?，各自承擔(dān)。?七、甲方如?不按合同規(guī)定?的日期交付房?屋，每逾期1?天按房?jī)r(jià)的總?額____‰?計(jì)算違約金給?與乙方。逾期?超過(guò)3個(gè)月時(shí)?，乙方得解除?本合同。解約?時(shí)，甲方除將?已收的房?jī)r(jià)款?全部退還乙方?外，并應(yīng)賠償?所付房?jī)r(jià)款同?額的賠償金給?乙方。八、?乙方全部或一?部分不履行本?合同第三條規(guī)?定的日期給付?房?jī)r(jià)款時(shí)，其?逾期部分，乙?方應(yīng)加付按日?____‰計(jì)?算的違約金給?與甲方。逾期?超過(guò)____?_個(gè)月時(shí)，甲?方得解除本合?同。解約時(shí)，?乙方已付的房?價(jià)款作為賠償?金歸甲方所有?。九、甲方?保證其出賣給?乙方的房屋，?產(chǎn)權(quán)清楚，絕?無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利?設(shè)定或其他糾?紛。乙方買受?后，如該房屋?產(chǎn)權(quán)有糾葛，?致影響乙方權(quán)?利的行使，概?由甲方負(fù)責(zé)清?理，并賠償乙?方損失。十?、交屋時(shí)，乙?方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)?造或設(shè)備與合?同約定的不符?，經(jīng)鑒定屬實(shí)?，甲方應(yīng)于_?___日內(nèi)予?以修理，如逾?期不修理，乙?方自行修理，?費(fèi)用將由甲方?負(fù)責(zé)。如修理?仍達(dá)不到合同?約定的要求，?乙方得解除合?同，解約時(shí)，?甲方除返還全?部房?jī)r(jià)款后，?并按本合同第?七條規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任。?十一、本合同?發(fā)生爭(zhēng)議的解?決方式：在履?約過(guò)程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，雙方?可通過(guò)協(xié)商、?訴訟方式解決?。十二、本?合同未盡事宜?，甲乙雙方可?另行約定，其?補(bǔ)充約定經(jīng)雙?方簽章與本合?同同具法律效?力。十三、?本合同一式_?____份，?甲乙方各執(zhí)_?____份。?出賣方（甲?方）：___?__????購(gòu)買?方（乙方）：?_____?簽訂日期：_?____?????????簽訂日期：_?____二?手房交易協(xié)議?書常規(guī)版（二?）蘇州市二?手房交易合同?買方（受讓?方）（以下簡(jiǎn)?稱甲方）賣?方（轉(zhuǎn)讓方）?（以下簡(jiǎn)稱乙?方）甲、乙?雙方經(jīng)共同協(xié)?商，本著平等?互利、自愿的?原則，就房屋?買賣有關(guān)事項(xiàng)?訂立本合同。?一、房屋具?體情況：1?.位置：區(qū)?2.房屋套型?，建筑面積平?方米，結(jié)構(gòu)樓?層，用途。?3.該房屋的?銷售價(jià)格為每?平方米元人民?幣，總計(jì)房?jī)r(jià)?萬(wàn)千百拾元整?。二、乙方?銷售該房屋應(yīng)?具備合法的《?房屋所有權(quán)證?》，如買賣該?房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)?糾紛，概由乙?方負(fù)責(zé)處理。?《房屋所有?權(quán)證》書證號(hào)?：三、房屋?四界：房屋四?界東：西：南?：北：四、?本合同經(jīng)甲、?乙雙方簽章?交市房地產(chǎn)交?易中心登記后?，由甲方一次?性向乙方支付?總房?jī)r(jià)款的%?，計(jì)____?_元的定金或?元的預(yù)付款，?其余%，計(jì)_?____元價(jià)?款則交___?_市房地產(chǎn)交?易中心代存，?代辦完房屋產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶手續(xù)乙?方將房屋騰空?并連同該房屋?有關(guān)圖紙、資?料、房屋鑰匙?等交給甲方后?，甲、乙雙方?同時(shí)到房地產(chǎn)?交易中心由乙?方憑甲方出具?的書面證明領(lǐng)?取售房余款。?五、甲、乙?雙方互相監(jiān)督?不得隱瞞買?賣成交價(jià)額。?甲方協(xié)助乙方?辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?手續(xù)，其稅費(fèi)?按規(guī)定各自交?納。六、本?合同甲、乙雙?方簽章并由_?___市房地?產(chǎn)交易中心登?記。雙方均?不得違約。如?甲簽章違約，?乙方不退還定?金;乙方違約?，則雙倍退還?甲方定金;違?約方還應(yīng)承擔(dān)?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳?和應(yīng)繳納的稅?費(fèi)和造成的.?經(jīng)濟(jì)損失。?七、乙方賣給?甲方的房屋，?在辦理過(guò)戶手?續(xù)期間，如因?不可抗力原因?而不能進(jìn)行交?易的，甲方提?出撤消合同時(shí)?，乙方應(yīng)當(dāng)同?意，并如數(shù)退?還甲方定金。?八、其他決?定事項(xiàng)：九?、本協(xié)議一式?份，甲方執(zhí)存?份，乙方執(zhí)存?份，____?市房地產(chǎn)交易?中心執(zhí)存份。?買方賣方?二手房交易?協(xié)議書常規(guī)版?（三）賣方?：_____?，身份證號(hào)碼?：_____?身份證地址?：_____?現(xiàn)住址：_?____家?庭電話：__?___;手機(jī)?：_____?買方：__?___，身份?證號(hào)碼：__?___身份?證地址：__?___現(xiàn)住?址：____?_家庭電話?：_____?;手機(jī)：__?___根據(jù)?《中華人民共?和國(guó)合同法》?、《中華人民?共和國(guó)城市房?地產(chǎn)管理法》?、及其他有關(guān)?法律、法規(guī)的?規(guī)定，在平等?、自愿、公平?、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就房?屋買賣事宜達(dá)?成如下協(xié)議：?第一條房屋?基本情況（?一）賣方所售?房屋（以下簡(jiǎn)?稱該房屋）坐?落為：___?__【區(qū)（縣?）】____?_【小區(qū)（街?道）】___?__【幢】【?座】【號(hào)（樓?）】____?單元____?號(hào)（室）該房?屋所在樓層為?_____層?，建筑面積共?____平方?米。隨該房?屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的?房屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾裝?修、相關(guān)物品?清單等具體情?況見(jiàn)附件一。?第二條房屋?權(quán)屬情況（?一）該房屋所?有權(quán)證證號(hào)為?：_____?______?______?______?______?.（二）土?地使用狀況?該房屋占用的?國(guó)有土地使用?權(quán)以____?_（出讓或劃?撥）方式獲得?。土地使用權(quán)?證號(hào)為：__?___，土地?使用權(quán)年限自?____年_?___月__?__日至__?__年（月_?___日止。?乙方應(yīng)當(dāng)辦理?土地使用權(quán)出?讓手續(xù)并繳納?土地使用權(quán)出?讓金。（三?）該房屋性質(zhì)?為商品房。?（四）該房屋?的抵押情況為?未設(shè)定抵押。?（五）該房?屋的租賃情況?為賣方未將該?房屋出租。?第三條買賣雙?方通過(guò)___?__公司居間?介紹（房地產(chǎn)?執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：?_____，?經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證?書號(hào)：___?__）達(dá)成本?交易。中介費(fèi)?用為本合同房?屋總價(jià)的3%?，買賣雙方各?承擔(dān)一半中介?費(fèi)，中介費(fèi)在?房屋所有權(quán)證?過(guò)戶到買方名?下之日支付。?無(wú)論任何原因?導(dǎo)致本交易未?最后完成，已?支付的中介費(fèi)?應(yīng)該全部退還?。第四條成?交價(jià)格和付款?方式（一）?經(jīng)買賣雙方協(xié)?商一致，該房?屋成交價(jià)格為?：人民幣_(tái)_?___元（小?寫），___?__元整（大?寫）上述房?屋價(jià)格包括了?該房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)物?品和其他與該?房屋相關(guān)的所?有權(quán)利。（?二）買方付款?方式如下：?1、本合同簽?訂后____?日內(nèi)，買方向?賣方支付定金?成交總價(jià)的1?0%，即人民?幣_(tái)____?元。2、該?房屋過(guò)戶到買?方名下后__?__日內(nèi)，買?方向賣方支付?成交總價(jià)的8?0%，即人民?幣_(tái)____?元。3、該?房屋驗(yàn)收交接?完成后___?_日內(nèi)，買方?向賣方支付成?交總價(jià)的10?%，即人民幣?_____元?。第五條權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記和?戶口遷出（?一）雙方同意?，自本合同簽?訂之日起__?__日內(nèi)，雙?方共同向房屋?權(quán)屬登記部門?申請(qǐng)辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。（二?）如買方未能?在房屋權(quán)屬登?記部門規(guī)定的?辦理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?的期限內(nèi)（最?長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)?月）取得房屋?所有權(quán)證書的?，買方有權(quán)退?房，賣方應(yīng)當(dāng)?自收到退房通?知之日起__?__日內(nèi)退還?買方全部已付?款，并按照銀?行中國(guó)人民銀?行同期貸款利?率付給利息。?（三）賣方?應(yīng)當(dāng)在該房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移之?日起____?日內(nèi)，向房屋?所在地的戶籍?管理機(jī)關(guān)辦理?完成原有戶口?遷出手續(xù)。如?賣方未按期將?與本房屋相關(guān)?的戶口遷出的?，每逾期一日?，賣方應(yīng)向買?方支付全部已?付款萬(wàn)分之五?的違約金。如?逾期超過(guò)__?__日，買方?有權(quán)解除本合?同，賣方應(yīng)收?到解除通知之?日起____?日內(nèi)退還買方?全部已付款，?并按照銀行中?國(guó)人民銀行同?期貸款利率付?給利息。第?六條房屋產(chǎn)權(quán)?及具體狀況的?承諾賣方保?證該房屋沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛，因?賣方原因造成?該房屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，賣方?應(yīng)支付房?jī)r(jià)總?款5%的違約?金，并承擔(dān)其?他賠償責(zé)任。?賣方保證已?如實(shí)陳述該房?屋權(quán)屬狀況、?附屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修情?況和相關(guān)關(guān)系?，附件一所列?的該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備及其?裝飾裝修隨同?該房屋一并轉(zhuǎn)?讓給買方。?賣方保證自本?合同簽訂之日?起至該房屋驗(yàn)?收交接完成，?對(duì)已納入附件?一的各項(xiàng)房屋?附屬設(shè)施設(shè)備?及其裝飾裝修?保持良好的狀?況。在房屋?交付日以前發(fā)?生的【物業(yè)管?理費(fèi)】【供暖?】【水】【電?】【燃?xì)狻俊?有線電視】【?電信】：__?___費(fèi)用由?賣方承擔(dān)，交?付日以后（含?當(dāng)日）發(fā)生的?費(fèi)用由買方承?擔(dān)。賣方同意?將其繳納的該?房屋專項(xiàng)維修?資金（公共維?修基金）的賬?面余額在房屋?過(guò)戶后___?_日轉(zhuǎn)移給買?方。如賣方未?按期完成專項(xiàng)?維修資金過(guò)戶?的，每逾期一?日，賣方應(yīng)支?付已交付房?jī)r(jià)?款萬(wàn)分之五的?違約金。第?七條房屋的交?付和驗(yàn)收賣?方應(yīng)當(dāng)在房屋?過(guò)戶到買方名?下后____?日內(nèi)將該房屋?交付給買方。?該房屋交付時(shí)?，應(yīng)當(dāng)履行下?列各項(xiàng)手續(xù)：?1、賣方與?買方共同對(duì)該?房屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾裝?修、相關(guān)物品?清單等具體情?況進(jìn)行驗(yàn)收，?記錄水、電、?氣表的讀數(shù)，?并交接附件一?中所列物品;?2、買賣雙?方在房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、裝?飾裝修、相關(guān)?物品清單上簽?字;3、移?交該房屋房門?鑰匙;4、?按本合同規(guī)定?辦理戶口遷出?手續(xù);5、?本合同規(guī)定的?相關(guān)費(fèi)用的支?付和房屋專項(xiàng)?維修資金的過(guò)?戶;6、本?合同規(guī)定的其?他應(yīng)完成的事?項(xiàng)。本條規(guī)?定的各項(xiàng)手續(xù)?均完成后，才?視為該房屋驗(yàn)?收交接完成。?第八條本合?同簽訂后，賣?方再將該房屋?出賣給第三人?，導(dǎo)致買方不?能取得房屋所?有權(quán)證的，買?受人有權(quán)解除?本合同，賣方?應(yīng)當(dāng)自收到解?除通知之日起?____日內(nèi)?退還買方全部?已付款，并按?買方累計(jì)已付?房?jī)r(jià)款的一倍?支付違約金。?第九條稅、?費(fèi)相關(guān)規(guī)定?本合同履行過(guò)?程中，買賣雙?方應(yīng)按照國(guó)家?及地方相關(guān)規(guī)?定繳納各項(xiàng)稅?、費(fèi)，買賣雙?方承擔(dān)稅費(fèi)的?具體約定如下?：1、賣方?需付稅費(fèi)：?（1）營(yíng)業(yè)稅?;（2）城?市建設(shè)維護(hù)稅?;（3）教?育費(fèi)附加;?（4）印花稅?;（5）個(gè)?人所得稅;?（6）土地增?值稅;（7?）房地產(chǎn)交易?服務(wù)費(fèi);（?8）土地使用?費(fèi)。（9）?提前還款短期?貸款利息（如?有）;（1?0）提前還款?罰息（如有）?2、買方需?付稅費(fèi)：（?1）印花稅;?（2）契稅?;（3）產(chǎn)?權(quán)登記費(fèi);?（4）房地產(chǎn)?交易服務(wù)費(fèi);?（5）《房?地產(chǎn)證》貼花?;3、其他?稅費(fèi)由買賣雙?方各承擔(dān)一半?：（1）權(quán)?籍調(diào)查費(fèi);?（2）房地產(chǎn)?買賣合同公證?費(fèi)（如有）;?（3）評(píng)估?費(fèi);（4）?保險(xiǎn)費(fèi)（如有?）;（5）?其他（以實(shí)際?發(fā)生的稅費(fèi)為?準(zhǔn)）因一方?不按法律、法?規(guī)規(guī)定繳納相?關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交?易不能繼續(xù)進(jìn)?行的，其應(yīng)當(dāng)?向?qū)Ψ街Ц断?當(dāng)于房?jī)r(jià)總款?5%的違約金?。第十條違?約責(zé)任一、?逾期交房責(zé)任?除不可抗力?外，賣方未按?本合同第七條?約定的期限和?條件將該房屋?交付買方的，?按照如下規(guī)定?處理。1、?逾期在___?_日之內(nèi)，自?第七條約定的?交付期限屆滿?之次日起至實(shí)?際交付之日止?，賣方應(yīng)按日?計(jì)算向買方支?付已交付房?jī)r(jià)?款萬(wàn)分之五的?違約金，并于?該房屋實(shí)際交?付之日起__?__日內(nèi)向買?方支付違約金?，合同繼續(xù)履?行;（2）?逾期超過(guò)__?__日后，買?方有權(quán)退房。?買方退房的，?賣方應(yīng)當(dāng)自收?到退房通知之?日起____?日內(nèi)退還全部?已付款，并按?照買方全部已?付款的5%向?買方支付違約?金。二、逾?期付款責(zé)任?買方未按照第?四條約定的時(shí)?間付款的，按?照以下規(guī)定處?理：1、逾?期在____?日之內(nèi)，自約?定的應(yīng)付