第17頁共17頁成都個人購房?協(xié)議書格式范?本甲方（賣?方）：乙方?（買方）：?甲、乙雙方就?房屋買賣事項?，經(jīng)協(xié)商一致?，達成以下合?同條款：一?、甲方自愿將?坐落在___?__房產(chǎn)出賣?給乙方，并將?與所出賣該房?產(chǎn)的相關(guān)的土?地使用權(quán)同時?出賣給乙方。?（附平面圖）?二、雙方議?定上述房地產(chǎn)?及附屬建筑物?總價款為人民?幣大寫___?__,即人民?幣小寫___?__.日期?：____年?____月_?___日二?、二手房購房?合同糾紛如何?解決1、房?價上漲過快，?賣家毀約引起?的糾紛的解決?辦法：（1?）如果僅僅是?簽訂了《購房?意向書》，如?果《購房意向?書》中已明確?了房產(chǎn)買賣的?主要條款，這?些主要條款有?：價格、房屋?位置、付款時?間、過戶時間?、交房時間等?，則可視為簽?訂了《房屋買?賣合同》，買?家有權(quán)選擇要?求賣家繼續(xù)履?行該合同，或?者解除合同，?要求賣家承擔(dān)?違約責(zé)任。要?求解除合同的?，可選擇定金?罰則，要求賣?家雙倍返還定?金，也可選擇?要求賣家承擔(dān)?違約責(zé)任，按?房屋上漲的差?額賠償你的損?失。不過，大?多數(shù)《購房意?向書》都不全?部具備上述條?款，因此，不?能視為簽訂了?《房屋買賣合?同》，買家只?能通過定金罰?則來要求賣家?雙倍返還定金?。（2）如?果已經(jīng)簽訂了?《房屋買賣合?同》，可以要?求繼續(xù)履行合?同，或者解除?合同，依據(jù)合?同的約定，要?求賣家支付違?約金，如果違?約金不足以彌?補房屋上漲的?損失，還可以?主張賠償。?2、買家貸款?出現(xiàn)障礙引起?的糾紛的解決?辦法。買家?向銀行申請貸?款未獲批準(zhǔn)的?，原因一般有?兩個：一是由?于個人資信等?問題，銀行不?愿貸款;二是?由于信貸政策?等原因，貸款?不足。在這兩?種情況下，都?會造成買家沒?有足夠的資金?按時支付房款?，通常，由于?銀行不貸款或?不足額貸款，?買家要用自有?資金來付房款?，否則可能構(gòu)?成違約。因為?，幾乎所有的?買賣合同中都?約定，如買家?貸款不足，則?應(yīng)在交易過戶?時補足不足部?分，所以貸款?的風(fēng)險要由買?家來承擔(dān)。?為避免這類糾?紛，買家應(yīng)該?盡早向銀行咨?詢貸款事宜，?問清楚是否能?申請貸款，可?以貸多少，不?能只聽信中介?對貸款情況的?估計，最好直?接向銀行咨詢?。此外，也可?在合同中約定?：若因貸款未?獲批或未足額?獲批造成買家?付款能力出現(xiàn)?嚴(yán)重問題的任?意一方有權(quán)解?除合同，買家?應(yīng)返還已收房?款，雙方互不?承擔(dān)違約責(zé)任?。3、由于?支付定金而引?起的糾紛的解?決辦法。（?1）付了定金?以后，其中一?方違約，守約?方可按照定金?罰則處理，也?就是說買家違?約的話，賣家?可以沒收定金?;賣家違約的?話，買家可以?要求雙倍返還?定金。（2?）付了定金以?后，雙方對定?金合同以外的?其他內(nèi)容不能?達成一致，而?這些內(nèi)容與履?行合同有密切?的關(guān)系，如不?能協(xié)商一致，?這時雙方都可?以要求解除定?金合同，賣家?應(yīng)當(dāng)返還定金?（不是雙倍返?還）。但要注?意的是這些在?定金合同中未?作約定并且在?事后不能協(xié)商?一致的內(nèi)容應(yīng)?當(dāng)根據(jù)誠信原?則和交易習(xí)慣?來確定，而不?能是一方故意?提出苛刻的條?款造成的。?（3）付了定?金以后，定金?并沒有交到上?家手上，而是?根據(jù)定金合同?或居間協(xié)議交?給中介保管。?如果定金合同?約定定金由中?介保管的，那?么定金合同就?生效了，賣家?不能以自己沒?收到定金為理?由，主張自己?可以不受定金?合同約束。?成都個人購房?協(xié)議書格式范?本（二）出?賣人：___?__買受人?：_____?根據(jù)《中華?人民共和國民?法典》、《中?華人民共和國?城市房地產(chǎn)管?理法》及其他?有關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，買?受人和出賣人?在平等、自愿?、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就買賣?商品房達成如?下協(xié)議：第?一條項目建設(shè)?依據(jù)1、出?賣人以【出讓?】【轉(zhuǎn)讓】【?劃撥】方式取?得座落于__?___地塊的?國有土地使用?權(quán)。2、該?地塊【國有土?地使用證號】?【城鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書號】?為：____?_，土地使用?權(quán)面積為：_?____，買?受人購買的商?品房（以下簡?稱該商品房）?所在土地用途?為：____?_，土地使用?年限自___?__年__?__月___?_日至___?__年__?__月___?_日止。3?、出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述地?塊上建設(shè)的商?品房【地名核?準(zhǔn)名稱】【暫?定名】為：_?____，建?設(shè)工程規(guī)劃許?可證號為：_?____，建?筑工程施工許?可證號為：_?____，建?設(shè)工程施工合?同約定的開工?日期為：__?___，建設(shè)?工程施工合同?約定的竣工日?期為：___?__.第二?條商品房情況?1該商品房?銷售許可證號?：_____?______?______?______?______?___.2?商品房座落：?____區(qū)_?___縣__?__路、道、?街。3設(shè)計?用途____?_;建筑結(jié)構(gòu)?_____;?建筑層數(shù)為_?____層。?4建筑面積?____平方?米，其中：套?內(nèi)建筑面積_?___平方米?，公共部位分?攤建筑面積_?___平方米?。第三條計?價方式與價款?出賣人與買?受人約定按下?述第____?_種方式計算?該商品房價款?：1、按建?筑面積計算，?該商品房單位?為（____?幣）每平方米?_____元?，總金額（_?___幣）_?____元。?2、按套內(nèi)?建筑面積計算?，該商品房單?價為（___?_幣）每平方?米_____?元，總金額（?____幣）?_____元?整。3、按?套（單元）計?算，該商品房?總價款為（_?___幣）_?____元整?。4、__?______?______?______?______?______?______?______?______?__.第四?條付款方式及?期限買受人?采取下列第_?____種方?式付款。1?、一次性付款?，自簽約日起?____日內(nèi)?付全部價款_?____元。?（小寫：_?____萬元?）2、分期?付款。（1?）第一次付款?自簽約日起_?___日內(nèi)付?全部價款的_?____%;?____幣_?____元。?（小寫：_?____元）?（2）第二?次付款自簽約?日起____?日內(nèi)付全部價?款的____?_%;___?_幣____?_元。（小?寫：____?_元）（3?）其余部分在?移交房屋前一?天付清___?__%;__?__幣___?__元。（?小寫：___?__元）3?、貸款方式付?款。買受人?可以首期支付?購房總價款的?_____%?，其余價款可?以向____?_銀行或住房?公積金管理機?構(gòu)借款支付。?4、其他方?式_____?______?______?______?______?______?______?___.第?五條房產(chǎn)交付?1、房產(chǎn)實?物狀況、權(quán)利?狀況，符合有?關(guān)規(guī)定和雙方?約定的，方可?交付;不符合?有關(guān)規(guī)定和雙?方約定的，不?得交付。2?、出賣人須于?_____前?，將該房產(chǎn)及?相關(guān)證明交付?買受人。如?遇不可抗力，?雙方約定處理?方式：___?______?______?______?_.3、上?述相關(guān)證明包?括：____?______?______?______?______?______?.第六條產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登記及?其他相關(guān)設(shè)施?登記1、協(xié)?議訂立后，買?賣雙方應(yīng)在_?___日內(nèi)，?到房屋所有權(quán)?登記機關(guān)辦理?房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)。?2、按照有?關(guān)規(guī)定，其他?相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦?理登記的，應(yīng)?在規(guī)定期限內(nèi)?辦理。3、?如因一方原因?造成另一方未?能及時辦理房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記、其他相?關(guān)設(shè)施登記造?成損失的，應(yīng)?依法承擔(dān)違約?責(zé)任。第七?條出賣人逾期?交付商品房的?處理除遇不?可抗力外，出?賣人如未按本?合同約定日期?交付商品房，?逾期在___?_日內(nèi)的，買?受人有權(quán)向出?賣人追究已付?款利息，利息?自合同約定出?賣人應(yīng)支付商?品房之日次日?起至實際交付?商品房之日止?，按銀行同期?貸款利率計算?。如超過上?述約定期限的?，買受人有權(quán)?按照下述的第?_____種?約定，追究出?賣人違約責(zé)任?：1、合同?繼續(xù)履行。?出賣人應(yīng)支付?買受人已付款?利息，利息自?合同約定出賣?人應(yīng)交付商品?房之日次日起?至實際交付商?品房之日止，?按銀行同期貸?款利率計算。?此外，出賣?人還應(yīng)每日按?商品房價款的?____‰向?買受人支付違?約金。2、?解除合同。?出賣人應(yīng)退還?買受人已付款?、支付已付款?利息，利息自?合同約定出賣?人應(yīng)交付商品?房之日次日起?至出賣人退還?買受人已付款?之日止，按銀?行同期貸款利?率計算。此?外，出賣人還?應(yīng)每日按商品?房價款的__?__‰向買受?人支付違約金?。買受人的?實際損失超過?出賣人支付的?違約金時，出?賣人還應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?3、____?______?______?______?______?______?______?______?______?.第八條買?受人逾期付款?的處理買受?人如未按本合?同約定的日期?付款，逾期在?____日內(nèi)?的，出賣人有?權(quán)追究買受人?逾期付款及其?利息，利息自?合同約定買受?人應(yīng)付款之日?次日起至實際?付款之日止，?按銀行同期貸?款利率計算。?如超過上述?約定期限的，?出賣人有權(quán)按?照下述的第_?____種約?定，追究買受?人違約責(zé)任：?1、合同繼?續(xù)履行。買?受人應(yīng)支付逾?期付款及其利?息，利息自合?同約定買受人?應(yīng)付款之日次?日起至實際付?款之日止，按?銀行同期貸款?利率計算。?此外，買受人?還應(yīng)每日按商?品房價款的_?___‰向出?賣人支付違約?金。2、解?除合同。買?受人應(yīng)每日按?商品房價款的?____‰向?出賣人支付違?約金。3、?______?______?______?______?______?______?______?______?____.?第九條面積確?認(rèn)及面積差異?處理。（一?）根據(jù)當(dāng)事人?選擇的計價方?式，本條規(guī)定?以_____?（建筑面積/?套內(nèi)建筑面積?）（本條款中?均簡稱面積）?為依據(jù)進行面?積確認(rèn)及面積?差異處理。?（二）當(dāng)事人?選擇按套計價?的，不適用本?條約定。（?三）合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)登?記面積為準(zhǔn)。?（四）商品?房交付后，產(chǎn)?權(quán)登記面積與?合同約定面積?發(fā)生差異，雙?方同意按第_?____種方?式進行處理：?1、雙方自?行約定：__?______?______?______?______?______?______?.2、雙方?同意按以下原?則處理：（?1）面積誤差?比絕對值在3?%以內(nèi)（含3?%）的，據(jù)實?結(jié)算房價款;?（2）面積?誤差比絕對值?超出3%時，?買受人有權(quán)退?房。（五）?買受人退房的?，出賣人在買?受人提出退房?之日起30天?內(nèi)將買受人已?付款退還給買?受人，并按_?____利率?付給利息。?（六）買受人?不退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積大?于合同約定面?積時，面積誤?差比在3%以?內(nèi)（含3%）?部分的房價款?由買受人補足?;超出3%部?分的房價款由?出賣人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合同?登記面積時，?面積誤差比絕?對值在3%以?內(nèi)（含3%）?部分的房價款?由出賣人返還?買受人;絕對?值超出3%部?分的房價款由?出賣人雙倍返?還買受人。?（七）因設(shè)計?變更造成面積?差異，雙方不?解除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補充?協(xié)議。第十?條出賣人關(guān)于?房屋產(chǎn)權(quán)狀況?的承諾出賣?人保證銷售的?商品房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?因出賣人原因?，造成該商品?房不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾紛?的，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)任?。若出售的?商品房設(shè)有他?項權(quán)利的，出?賣人應(yīng)當(dāng)在出?售前征得他項?權(quán)人的書面同?意，并以書面?形式公示和明?確告知買受人?。第十一條?出賣人關(guān)于裝?飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違約責(zé)?任出賣人交?付使用的商品?房的裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定（附?件三）的標(biāo)準(zhǔn)?。達不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)要求?出賣人按照下?述第____?_種方式處理?：1、出賣?人賠償雙倍的?裝飾、設(shè)備差?價。2、_?____3?、_____?第十二條出?賣人關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公共配?套建筑正常運?行的承諾本?項目物業(yè)管理?用房為___?__m2，位?于____幢?____單元?_____房?號_____?，軸線范圍_?____.?出賣人承諾與?該商品房直接?關(guān)聯(lián)的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、公共?配套建筑按以?下日期達到使?用條件：1?、于____?_年___?_月____?日前通水;?2、于___?__年__?__月___?_日前通電;?3、于__?___年_?___月__?__日前通氣?;4、__?______?______?______?______?______?______?______?______?__;5、?______?______?______?______?______?______?______?______?____.?如果在規(guī)定日?期內(nèi)未達到使?用條件，雙方?同意按以下方?式處理：1?、_____?2、___?__第十三?條風(fēng)險責(zé)任的?轉(zhuǎn)移該商品?房的風(fēng)險責(zé)任?自交付之日起?由出賣人轉(zhuǎn)移?給買受人。?如買受人未按?約定的日期辦?理該房屋的驗?收交接手續(xù)，?出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)?出書面催告書?一次。買受?人未按催告書?規(guī)定的日期辦?理該房屋的驗?收交接手續(xù)的?，則自催告書?約定的驗收交?接日之第二日?起該房屋的風(fēng)?險責(zé)任轉(zhuǎn)移由?買受人承擔(dān)。?第十四條保?修責(zé)任自買?受人實際接收?該商品房之日?起，出賣人對?該商品房的下?列部位和設(shè)施?承擔(dān)建筑施工?質(zhì)量保修責(zé)任?，保修期內(nèi)的?保修費用由出?賣人承擔(dān)：?1、墻面，保?修____月?;2、地面?，保修___?_月;3、?頂棚，保修_?___月;?4、門窗，保?修____月?;5、上水?，保修___?_月;6、?下水，保修_?___月;?7、暖氣，保?修____月?;8、煤氣?，保修___?_月;9、?電路，保修_?___月;?10、___?__，保修_?___月。?保修期內(nèi)，因?不可抗力的因?素，或其他非?出賣人原因造?成的損壞，出?賣人無須承擔(dān)?責(zé)任，但可協(xié)?助維修，維修?費用由買受人?承擔(dān)。第十?五條質(zhì)量爭議?的處理買受?人對該商品房?提出有重大質(zhì)?量問題，買賣?雙方產(chǎn)生爭議?時，以___?__出具的書?面工程質(zhì)量評?定意見作出處?理爭議的依據(jù)?。第十六條?雙方可以就下?列事項約定?1、該商品房?所在樓宇的屋?面使用權(quán)。?2、該商品房?所在樓宇的外?墻面使用權(quán)。?3、___?______?______?______?______?______?______?______?______?_.第十七?條房屋的用途?1、買受人?的房屋僅作_?____使用?，買受人使用?期間不得擅自?改變該商品房?的建筑主體結(jié)?構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)?和用途。除?本合同及其附?件另有規(guī)定者?外，買受人在?使用期間有權(quán)?與其他權(quán)利人?共同享用與該?商品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位和?設(shè)施，并按占?地和公共部位?與公用房屋分?攤面積承擔(dān)義?務(wù)。2、出?賣人不得擅自?改變與該商品?房有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)。?第十八條物?業(yè)管理該商?品房移交后，?買受人承諾遵?守小區(qū)（樓宇?）管理委員會?選聘的物業(yè)管?理公司制定的?物業(yè)管理規(guī)定?;在小區(qū)（樓?宇）管理委員?會未選定物業(yè)?管理機構(gòu)之前?，出賣人指定?_____公?司負(fù)責(zé)物業(yè)管?理，買受人遵?守負(fù)責(zé)物業(yè)管?理的公司制定?的物業(yè)管理規(guī)?定。第十九?條聲明及保證?出賣人：?1、出賣人有?權(quán)簽署并有能?力履行本合同?。2、出賣?人簽署和履行?本合同所需的?一切手續(xù)（_?____）均?已辦妥并合法?有效。3、?在簽署本合同?時，任何法院?、仲裁機構(gòu)、?行政機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均未作?出任何足以對?出賣人履行本?合同產(chǎn)生重大?不利影響的判?決、裁定、裁?決或具體行政?行為。4、?出賣人為簽署?本合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程序?均已完成，本?合同的簽署人?是出賣人法定?代表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后即?對合同雙方具?有法律約束力?。買受人：?1、買受人?有權(quán)簽署并有?能力履行本合?同。2、買?受人簽署和履?行本合同所需?的一切手續(xù)（?_____）?均已辦妥并合?法有效。3?、在簽署本合?同時，任何法?院、仲裁機構(gòu)?、行政機關(guān)或?監(jiān)管機構(gòu)均未?作出任何足以?對買受人履行?本合同產(chǎn)生重?大不利影響的?判決、裁定、?裁決或具體行?政行為。4?、買受人為簽?署本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成，?本合同的簽署?人是買受人法?定代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效后?即對合同雙方?具有法律約束?力。第二十?條保密買賣?雙方保證對在?討論、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)議過?程中所獲悉的?屬于對方的且?無法自公開渠?道獲得的文件?及資料（包括?商業(yè)秘密、公?司計劃、運營?活動、財務(wù)信?息、技術(shù)信息?、經(jīng)營信息及?其他商業(yè)秘密?）予以保密。?未經(jīng)該資料?和文件的原提?供方同意，另?一方不得向任?何第三方泄露?該商業(yè)秘密的?全部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另有?約定的除外。?保密期限為?____年。?第二十一條?通知1、根?據(jù)本合同需要?一方向另一方?發(fā)出的全部通?知以及雙方的?文件往來及與?本合同有關(guān)的?通知和要求等?，必須用書面?形式，可采用?_____（?書信、傳真、?電報、當(dāng)面送?交等）方式傳?遞。以上方?式無法送達的?，方可采取公?告送達的方式?。2、各方?通訊地址如下?：_____?______?______?______?______?_____.?3、一方變?更通知或通訊?地址，應(yīng)自變?更之日起__?__日內(nèi)，以?書面形式通知?對方;否則，?由未通知方承?擔(dān)由此而引起?的相關(guān)責(zé)任。?第二十二條?合同的變更?本合同履行期?間，發(fā)生特殊?情況時，買賣?任何一方需變?更本合同的，?要求變更一方?應(yīng)及時書面通?知對方，征得?對方同意后，?雙方在規(guī)定的?時限內(nèi)（書面?通知發(fā)出__?___天內(nèi)）?簽訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)議?將成為合同不?可分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書面文件?，任何一方無?權(quán)變更本合同?，否則，由此?造成對方的經(jīng)?濟損失，由責(zé)?任方承擔(dān)。?第二十三條合?同的轉(zhuǎn)讓除?合同中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外，?本合同所規(guī)定?雙方的任何權(quán)?利和義務(wù)，任?何一方在未經(jīng)?征得另一方書?面同意之前，?不得轉(zhuǎn)讓給第?三者。任何?轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另?一方書面明確?同意，均屬無?效。第二十?四條爭議的處?理1、本合?同受中華人民?共和國法律管?轄并按其進行?解釋。2、?本合同在履行?過程中發(fā)生的?爭議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商解?決，也可由有?關(guān)部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解不?成的，按下列?第_____?種方式解決：?（1）提交?_____仲?裁委員會仲裁?;（2）依?法向人民法院?起訴。第二?十五條不可抗?力1、如果?本合同任何一?方因受不可抗?力事件影響而?未能履行其在?本合同下的全?部或部分義務(wù)?，該義務(wù)的履?行在不可抗力?事件妨礙其履?行期間應(yīng)予中?止。2、聲?稱受到不可抗?力事件影響的?一方應(yīng)盡可能?在最短的時間?內(nèi)通過書面形?式將不可抗力?事件的發(fā)生通?知另一方，并?在該不可抗力?事件發(fā)生后_?___日內(nèi)向?另一方提供關(guān)?于此種不可抗?力事件及其持?續(xù)時間的適當(dāng)?證據(jù)及合同不?能履行或者需?要延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗力?事件導(dǎo)致其對?本合同的履行?在客觀上成為?不可能或不實?際的一方，有?責(zé)任盡一切合?理的努力消除?或減輕此等不?可抗力事件的?影響。3、?不可抗力事件?發(fā)生時，雙方?應(yīng)立即通過友?好協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合同?。不可抗力?事件或其影響?終止或消除后?，雙方須立即?恢復(fù)