第87頁共87頁房地產(chǎn)買賣?居間合同?合同編號：?_____?甲方（委?托人）（出?賣人）：_?____?地址：__?___郵?政編碼：_?____?【營業(yè)執(zhí)照?注冊號】【?身份證號】?：____?_【法定?代表人】【?本人】：_?____?聯(lián)系電話：?_____?委托代理?人：___?__聯(lián)系?電話：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___乙?方（委托人?）（買受人?）：___?__【本?人】【法定?代表人】姓?名：___?__國籍?：____?_【身份?證號】【護?照】【營業(yè)?執(zhí)照注冊號?】：___?__地址?：____?_郵政編?碼：___?__聯(lián)系?電話：__?___【?委托代理人?】姓名：_?____?國籍：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___聯(lián)?系電話：_?____?丙方（居間?人）：__?___注?冊地址：_?____?郵政編碼：?_____?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：_?____?法定代表人?：____?_聯(lián)系電?話：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?方和乙方之?間就房屋買?賣、兩委托?人與居間人?丙方之間就?居間報酬等?事項，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上達成?如下協(xié)議：?第一條合?同標的房?地產(chǎn)基本情?況如下：?所有權(quán)人_?____；?共有人__?___；座?落（___?_區(qū)___?__位）；?項目名稱_?____，?____樓?層____?_戶型__?__室__?___廳_?____衛(wèi)?_____?陽臺；建筑?面積（__?___m2?）；套內(nèi)面?積（___?__m2）?；房地產(chǎn)權(quán)?證號___?__；土地?性質(zhì)___?__；房屋?所有權(quán)證號?_____?；土地使用?權(quán)證號__?___；房?屋使用權(quán)租?約號___?__；合同?登記號__?___。?第二條委托?事項1、?甲方對丙方?的委托事項?：甲方欲?賣出上述房?屋尋找買受?人，并將該?房屋詳細情?況以及要求?等報告給買?受人。同時?，將買受人?的情況報告?給甲方。丙?方促成買賣?雙方達成房?屋買賣意向?后，組織雙?方簽訂本合?同，并負責(zé)?協(xié)助辦理該?房屋的產(chǎn)權(quán)?變更等事宜?。2、乙?方對丙方的?委托事項：?乙方欲在?____市?____區(qū)?_____?地段購買_?____房?屋____?_套，面積?為____?平方米。委?托丙方搜尋?信息，并及?時報告乙方?，以便促成?乙方購買房?屋的目的。?丙方促成買?賣雙方達成?房屋買賣意?向后，組織?雙方簽訂本?合同，并負?責(zé)協(xié)助辦理?該房屋的產(chǎn)?權(quán)變更等事?宜。3、?為保障甲乙?雙方已達成?的轉(zhuǎn)讓協(xié)議?正常履行，?委托人共同?委托丙方提?供以下__?___居間?服務(wù)：（?1）協(xié)助甲?乙雙方與銀?行簽訂履約?保證合同（?資金托管協(xié)?議）；（?2）代收、?代轉(zhuǎn)房款及?定金（預(yù)付?款）等；?（3）代辦?房屋___?__權(quán)過戶?手續(xù)；（?4）代辦房?屋貸款手續(xù)?；（5）?代收、代繳?過戶稅費及?貸款費用；?（6）代?取產(chǎn)權(quán)證；?（7）代?辦贖產(chǎn)權(quán)證?、注銷抵押?；（8）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第三?條成交價格?甲、乙雙?方議定該房?產(chǎn)（含裝修?及附屬配套?設(shè)施）的買?賣價格為_?____（?幣種）（大?寫）：__?__元整（?￥____?_）。[其?中：房產(chǎn)買?賣價為__?___（幣?種）（大寫?）：___?_元整（￥?_____?）；裝修及?附屬配套設(shè)?施轉(zhuǎn)讓價為?_____?（幣種）（?大寫）：_?___元整?（￥___?__）]。?第四條成?交細目1?、配套：_?____?2、家電：?_____?3、家具?：____?_4、其?他：___?__5、?固定裝修：?甲方明確固?定裝修指構(gòu)?成該房屋裝?修之固定部?分包括但不?限于地板面?、墻體、壁?櫥、鐵門、?門、門把、?門窗、防盜?網(wǎng)、水龍頭?、嵌入式排?氣扇、燈具?、發(fā)光體、?廚衛(wèi)設(shè)施等?，此等固定?裝修經(jīng)拆除?將破壞設(shè)施?的完整性，?所以，甲方?應(yīng)保持其完?整交付。?第五條丙方?完成委托任?務(wù)的報酬?丙方業(yè)已完?成本合同項?下委托人雙?方委托之事?項，雙方自?愿選擇下列?第____?_種方式向?丙方支付報?酬：（1?）按合同標?的____?%的比例支?付（具體數(shù)?額為小寫_?____、?大寫___?__），其?中甲方__?__%（具?體數(shù)額為小?寫____?_，大寫_?____）?，乙方__?__%，（?具體數(shù)額為?小寫___?__、大寫?_____?）。（2?）委托人雙?方支付丙方?人民幣小寫?____元?，大寫__?___。其?中，甲方_?___元，?大寫___?__。乙方?____元?，大寫__?___。?第六條丙方?沒有完成委?托任務(wù)的費?用收取丙?方?jīng)]有完成?委托人指示?的委托任務(wù)?的，不得收?取報酬，但?可以按實際?支出收取一?定的費用，?委托人雙方?自愿選擇下?列第___?__種方式?向丙方支付?費用。（?1）一次性?向丙方支付?人民幣__?__元，由?委托人雙方?各自分別承?擔(dān)50%。?（2）根?據(jù)丙方的實?際發(fā)生費用?（以發(fā)票、?車票等為證?據(jù)），由委?托人雙方各?自承擔(dān)50?%。第七?條結(jié)算方式?1、甲乙?雙方協(xié)商同?意，房屋售?價為人民幣?（大寫）_?___元（?￥____?_）。2?、甲乙雙方?協(xié)商同意，?房屋產(chǎn)權(quán)過?戶所需的稅?、費承擔(dān)，?選擇下列第?_____?項：（1?）甲、乙雙?方各自承擔(dān)?；（2）?全部稅、費?由____?方承擔(dān)。?3、甲乙雙?方簽訂的《?房地產(chǎn)買賣?契約》，如?需要公證，?費用由__?__方承擔(dān)?。4、甲?乙雙方協(xié)商?同意，在本?合同簽訂之?日起，乙方?將購房定金?人民幣（大?寫）___?__（￥_?____）?口交由丙方?代為保管；?口存入履約?保證銀行。?5、甲乙?雙方協(xié)商同?意，在本合?同簽訂之日?起____?日內(nèi)，__?__方將房?屋過戶費用?約人民幣（?大寫）__?__元（￥?_____?），___?_方將貸款?所需費用約?人民幣（大?寫）___?_元（￥_?____）?交由丙方代?為保管（具?體金額以有?關(guān)部門開據(jù)?的票據(jù)為準?，（多退少?補）。6?、甲乙雙方?協(xié)商同意乙?方采取以下?第____?_項付款方?式（1）?現(xiàn)金一次性?付款，在本?合同簽訂之?日起___?_日內(nèi)，乙?方須將購房?款扣除已交?定金后的購?房余款人民?幣（大寫）?____元?（￥___?__），口?交由丙方代?為保管；口?存入履約保?證銀行。?（2）現(xiàn)金?分期付款，?在本合同簽?訂之日起_?___日內(nèi)?，乙方將首?付購房款人?民幣（大寫?）____?元（￥__?___）支?付給甲方。?在本合同簽?訂之日起_?___日內(nèi)?，乙方將扣?除已交定金?及首付款以?外的購房余?款人民幣（?大寫）__?__元（￥?_____?），口交由?丙方代為保?管；口存入?履約保證銀?行。（3?）商業(yè)貸款?乙方申請商?業(yè)貸款，擬?貸款金額為?人民幣（大?寫）___?_元（￥_?____）?，貸款年限?為____?年。在本合?同簽訂之日?起____?日內(nèi)，乙方?須將購房總?款扣除已交?定金及擬貸?款金額以外?的購房余款?人民幣（大?寫）___?__（￥_?____）?口交由丙方?代為保管；?口存入履約?保證銀行（?具體的貸款?額度、貸款?年限，按有?關(guān)規(guī)定最終?審核為準，?首付房款多?退少補）。?（4）公?積金貸款乙?方申請公積?金貸款，擬?貸款金額為?人民幣（大?寫）___?_元（￥_?____）?，貸款年限?為____?年。在本合?同簽訂之日?起____?日內(nèi)，乙方?需將購房總?款扣除已交?定金及擬貸?款金額以外?的購房余款?人民幣（大?寫）___?_元（￥_?____）?口交由丙方?代為保管；?口存入履約?保證銀行（?具體的貸款?額度、貸款?年限，按有?關(guān)規(guī)定最終?審核為準，?首付房款多?退少補）。?（5）組?合貸款乙方?申請組合貸?款，其中商?業(yè)擬貸款金?額為人民幣?（大寫）_?___元（?￥____?_），貸款?年限為__?__年；公?積金擬貸款?金額為人民?幣（大寫）?____元?（￥___?__），貸?款年限為_?___年。?在本合同簽?定之日起_?___日內(nèi)?，乙方須將?購房總款扣?除已交定金?及擬貸款金?額以外的購?房余款人民?幣（大寫）?____元?（￥___?__）口交?由丙方代為?保管；口存?入履約保證?銀行（具體?貸款額度、?貸款年限，?按有關(guān)規(guī)定?最終審核為?準，首付房?款多退少補?）。7、?如乙方擬定?上述某項貸?款遇到困難?，甲乙雙方?協(xié)商同意乙?方變更以下?第____?_項付款方?式：（1?）現(xiàn)金一次?性付款（?2）現(xiàn)金分?期付款（?3）公積金?貸款（4?）組合貸款?第八條甲?方權(quán)利和義?務(wù)1、甲?方承諾：?（1）該房?屋權(quán)屬清楚?，不存在查?封、抵押、?出租、債權(quán)?債務(wù)糾紛等?影響轉(zhuǎn)讓的?因素；（?2）向丙方?出具的個人?身份證明、?營業(yè)執(zhí)照、?房屋權(quán)屬證?明及辦理過?戶及貸款所?需的相關(guān)文?件資料真實?、合法、有?效；（3?）配偶、家?庭成員和共?居人同意出?售該房屋，?且不得隱瞞?婚姻狀況；?（4）如?該房屋正在?出租，甲方?必須出具承?租人放棄購?買該房屋的?聲明書和同?意搬遷保證?書；（5?）甲方于房?屋交付之前?將房屋的水?、電、煤氣?、采暖費、?物業(yè)費、電?話費、有線?電視收視費?等有關(guān)費用?全部結(jié)清（?不包括安裝?費，僅指使?用費）。如?果不能及時?繳清有關(guān)欠?費，甲方愿?意在取得全?額房款時，?將與欠費相?等的保證金?存放于丙方?處，待甲方?將欠費繳清?后憑繳費發(fā)?票取回保證?金，若無法?繳清欠費，?甲方將以保?證金沖抵欠?費并授權(quán)丙?方將保證金?轉(zhuǎn)付乙方（?保證金不足?沖抵欠費的?，由甲方按?實補足金額?）。（6?）甲方應(yīng)于?房屋交付乙?方前將戶口?遷出。若有?困難，乙方?同意甲方自?即日起__?__日內(nèi)將?戶口遷出，?并且在甲方?領(lǐng)取房款時?，將戶口押?金人民幣（?大寫）__?__元（￥?_____?）元，交由?丙方代為保?管，待戶口?遷出后，由?甲方到丙方?處領(lǐng)取押金?，若甲乙雙?方另有約定?除外。2?、甲方已繳?納的煤氣氣?源費、維修?基金在該房?屋出售后不?再退給甲方?，并將票據(jù)?交付乙方，?若甲方票據(jù)?丟失需調(diào)檔?提供相關(guān)證?明，因調(diào)檔?產(chǎn)生的費用?由____?方承擔(dān)。經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商，未曾繳?納的煤氣氣?源費由__?__方承擔(dān)?，未曾繳納?的維修基金?由____?方承擔(dān)。?3、在簽訂?本合同__?__日內(nèi)將?辦理該房屋?過戶及貸款?所需的相關(guān)?文件資料準?備齊全。?4、甲方取?得全部房款?當(dāng)日，甲方?向乙方交付?房屋并辦理?房屋交接手?續(xù)。甲方將?房屋交付乙?方后，甲方?不再承擔(dān)對?該房屋的維?修責(zé)任。?5、甲方應(yīng)?按照房屋管?理部門的規(guī)?定和丙方通?知的時間親?自到現(xiàn)場核?驗身份及有?關(guān)法律證件?。6、甲?方應(yīng)對丙方?的居間活動?提供必要的?協(xié)助與配合?。第九條?乙方權(quán)利和?義務(wù)1、?乙方保證其?向丙方出具?的辦理房屋?權(quán)屬過戶及?申請貸款所?需的相關(guān)文?件資料真實?、合法、有?效；并于簽?訂本合同_?___日內(nèi)?將所需文件?資料送交丙?方。2、?乙方須按本?合同約定的?時間按期付?款。3、?乙方應(yīng)按照?房屋管理部?門的規(guī)定和?丙方通知的?時間親自到?現(xiàn)場核驗身?份及有關(guān)法?律證件。如?果甲方滿足?第八條第一?款第（5）?項要求，乙?方可接受其?房屋并按_?____及?時支付購房?款。（1?）交納完過?戶稅費后?（2）產(chǎn)權(quán)?證辦理完畢?后（3）?銀行放款后?（4）甲?方倒房后?4、乙方應(yīng)?對丙方的居?間活動提供?必要的協(xié)助?與配合。?第十條丙方?權(quán)利和義務(wù)?1、丙方?接受甲乙雙?方的委托，?提示甲乙雙?方提供相關(guān)?的文件資料?。2、甲?方委托丙方?收取乙方繳?付的購房定?金及購房款?，丙方在收?款收據(jù)中應(yīng)?載明系代理?甲方收取。?3、丙方?對甲乙方提?供的文件資?料和出具的?憑證應(yīng)妥善?保管。4?、丙方收到?乙方全部房?款、部分房?款或首付房?款（含資金?托管）及甲?、乙雙方所?提供的文件?資料齊備三?個工作日內(nèi)?，安排甲、?乙雙方辦理?過戶手續(xù)。?按有關(guān)規(guī)定?及丙方的通?知，由__?__方陪同?有關(guān)人員到?現(xiàn)場驗房。?5、妥善?安排甲乙雙?方進行交接?，提醒甲乙?雙方結(jié)清約?定的費用。?第十一條?丙方違約責(zé)?任1、丙?方有下列行?為之一的屬?于違約：?（1）無正?當(dāng)理由擅自?解除合同的?；（2）?與他人串通?，損害委托?人雙方的利?益的；（?3）干預(yù)委?托人買賣房?屋的自主意?愿，代替委?托人其中的?一方與另一?方談判、簽?約等，損害?了另一方的?權(quán)益的。?（4）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?2、丙方?違約的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)本合?同丙方預(yù)期?獲得傭金總?價款的__?__%。丙?方因違約行?為，給委托?人任何一方?造成經(jīng)濟損?失，且違約?金不足以彌?補的，丙方?應(yīng)當(dāng)就損失?的差額部分?向受害人予?以賠償。?第十二條委?托人違約責(zé)?任1、委?托人雙方有?下列情形之?一的屬于違?約：（1?）無正當(dāng)理?由擅自解除?合同的；?（2）相互?或與他人串?通，損害丙?方利益的；?（3）未?能按照委托?書或本合同?的委托事項?向丙方提供?相關(guān)房產(chǎn)證?件、文件、?合同、身份?證件等，致?使丙方無法?完成居間任?務(wù)，且給丙?方造成實際?損失的；?（4）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?2、委托?人違約的，?在以下款項?中選擇：?（1）已經(jīng)?向丙方交付?定金的，不?得索回定金?；（2）?按照丙方在?本合同中應(yīng)?當(dāng)獲得的傭?金予以賠償?；（3）?按照本合同?標的物總價?款的％賠償?于丙方。?（4）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十三條?合同的解除?1、當(dāng)事?人就解除合?同協(xié)商一致?的；2、?因不可抗力?致使合同目?的不能實現(xiàn)?的；3、?在委托期限?屆滿之前，?當(dāng)事人一方?明確表示或?者以自己的?行為表明不?履行主要義?務(wù)的；4?、當(dāng)事人一?方遲延履行?主要義務(wù)，?經(jīng)催告后在?____個?工作日內(nèi)仍?未履行的；?5、當(dāng)事?人一方因其?他原因致使?合同目的不?能實現(xiàn)的。?第十四條?聲明及保證?甲方：?1、甲方有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)（_?____）?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構(gòu)?、行政機關(guān)?或監(jiān)管機構(gòu)?均未作出任?何足以對甲?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。乙方：?1、乙方?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)（?_____?）均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構(gòu)、行政機?關(guān)或監(jiān)管機?構(gòu)均未作出?任何足以對?乙方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。丙方?：1、丙?方有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2、丙方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?（____?_）均已辦?妥并合法有?效。3、?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構(gòu)、行政?機關(guān)或監(jiān)管?機構(gòu)均未作?出任何足以?對丙方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。第?十五條保密?甲乙丙三?方保證對在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過程中所?獲悉的屬于?他方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料（?包括商業(yè)秘?密、公司計?劃、運營活?動、財務(wù)信?息、技術(shù)信?息、經(jīng)營信?息及其他商?業(yè)秘密）予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意，?其他方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或三方?另有約定的?除外。保密?期限為__?__年。?第十六條通?知1、根?據(jù)本合同需?要一方向另?一方發(fā)出的?全部通知以?及三方的文?件往來及與?本合同有關(guān)?的通知和要?求等，必須?用書面形式?，可采用_?____（?書信、傳真?、電報、當(dāng)?面送交等）?方式傳遞。?以上方式無?法送達的，?方可采取公?告送達的方?式。2、?各方通訊地?址如下：_?_____?_____?_____?_____?_____?____。?3、一方?變更通知或?通訊地址，?應(yīng)自變更之?日起___?_日內(nèi)，以?書面形式通?知對方；否?則，由未通?知方承擔(dān)由?此而引起的?相關(guān)責(zé)任。?第十七條?合同的變更?本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時，甲、乙?、丙任何一?方需變更本?合同的，要?求變更一方?應(yīng)及時書面?通知其他方?，征得他方?同意后，三?方在規(guī)定的?時限內(nèi)（書?面通知發(fā)出?____天?內(nèi)）簽訂書?面變更協(xié)議?，該協(xié)議將?成為合同不?可分割的部?分。未經(jīng)三?方簽署書面?文件，任何?一方無權(quán)變?更本合同，?否則，由此?造成對方的?經(jīng)濟損失，?由責(zé)任方承?擔(dān)。第十?八條合同的?轉(zhuǎn)讓除合?同中另有規(guī)?定外或經(jīng)三?方協(xié)商同意?外，本合同?所規(guī)定三方?的任何權(quán)利?和義務(wù)，任?何一方在未?經(jīng)征得另一?方書面同意?之前，不得?轉(zhuǎn)讓給第三?者。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)另?一方書面明?確同意，均?屬無效。?第十九條爭?議的處理?1、本合同?受中華人民?共和國法律?管轄并按其?進行解釋。?2、本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由三?方當(dāng)事人協(xié)?商解決，也?可由有關(guān)部?門調(diào)解；協(xié)?商或調(diào)解不?成的，按下?列第___?__種方式?解決：（?1）提交_?____仲?裁委員會仲?裁；（2?）依法向人?民法院起訴?。第二十?條不可抗力?1、如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務(wù)，該義務(wù)?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應(yīng)予中?止。2、?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應(yīng)盡可能在?最短的時間?內(nèi)通過書面?形式將不可?抗力事件的?發(fā)生通知另?一方，并在?該不可抗力?事件發(fā)生后?____日?內(nèi)向另一方?提供關(guān)于此?種不可抗力?事件及其持?續(xù)時間的適?當(dāng)證據(jù)及合?同不能履行?或者需要延?期履行的書?面資料。聲?稱不可抗力?事件導(dǎo)致其?對本合同的?履行在客觀?上成為不可?能或不實際?的一方，有?責(zé)任盡一切?合理的努力?消除或減輕?此等不可抗?力事件的影?響。3、?不可抗力事?件發(fā)生時，?三方應(yīng)立即?通過友好協(xié)?商決定如何?執(zhí)行本合同?。不可抗力?事件或其影?響終止或消?除后，三方?須立即恢復(fù)?履行各自在?本合同項下?的各項義務(wù)?。如不可抗?力及其影響?無法終止或?消除而致使?合同任何一?方喪失繼續(xù)?履行合同的?能力，則三?方可協(xié)商解?除合同或暫?時延遲合同?的履行，且?遭遇不可抗?力一方無須?為此承擔(dān)責(zé)?任。當(dāng)事人?遲延履行后?發(fā)生不可抗?力的，不能?免除責(zé)任。?4、本合?同所稱"不?可抗力"是?指受影響一?方不能合理?控制的，無?法預(yù)料或即?使可預(yù)料到?也不可避免?且無法克服?，并于本合?同簽訂日之?后出現(xiàn)的，?使該方對本?合同全部或?部分的履行?在客觀上成?為不可能或?不實際的任?何事件。此?等事件包括?但不限于自?然災(zāi)害如水?災(zāi)、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺風(fēng)?、地震，以?及社會事件?如戰(zhàn)爭（不?論曾否宣戰(zhàn)?）、動亂、?罷工，政府?行為或法律?規(guī)定等。?第二十一條?合同的解釋?本合同未?盡事宜或條?款內(nèi)容不明?確，合同三?方當(dāng)事人可?以根據(jù)本合?同的原則、?合同的目的?、交易習(xí)慣?及關(guān)聯(lián)條款?的內(nèi)容，按?照通常理解?對本合同作?出合理解釋?。該解釋具?有約束力，?除非解釋與?法律或本合?同相抵觸。?第二十二?條補充與附?件本合同?未盡事宜，?依照有關(guān)法?律、法規(guī)執(zhí)?行，法律、?法規(guī)未作規(guī)?定的，甲乙?丙三方可以?達成書面補?充合同。本?合同的附件?和補充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?第二十三條?合同的效力?1、本合?同自三方或?三方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日起生效。?2、有效?期為___?_年，自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?。3、本?合同正本一?式____?份，三方各?執(zhí)____?份，具有同?等法律效力?。甲方（?蓋章）：_?____???????乙方?（蓋章）：?_____?法定代表?人（簽字）?：____?_??法定代表?人（簽字）?：____?_委托代?理人（簽字?）：___?__??委托代?理人（簽字?）：___?__開戶?銀行：__?___??????????開戶?銀行：__?___賬?號：___?__?????????????賬號?：____?_簽訂地?簽訂地點：?_____????????簽訂?地點：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日丙方（?簽章）：_?____?經(jīng)紀人資格?證號碼：_?____?房地產(chǎn)經(jīng)紀?人資格證號?碼：___?__簽訂?地點：__?____?___年_?___月_?___日?房地產(chǎn)買賣?居間合同（?二）合同?編號：__?___甲?方（委托人?）（出賣人?）：___?__地址?：____?_郵政編?碼：___?__【營?業(yè)執(zhí)照注冊?號】【身份?證號】：_?____?【法定代表?人】【本人?】：___?__聯(lián)系?電話：__?___委?托代理人：?_____?聯(lián)系電話?：____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_乙方（?委托人）（?買受人）：?_____?【本人】?【法定代表?人】姓名：?_____?國籍：_?____?【身份證號?】【護照】?【營業(yè)執(zhí)照?注冊號】【?_____?】：___?__地址?：____?_郵政編?碼：___?__聯(lián)系?電話：__?___【?委托代理人?】【___?__】姓名?：____?_國籍：?_____?地址：_?____?郵政編碼：?_____?聯(lián)系電話?：____?_丙方（?居間人）：?_____?注冊地址?：____?_郵政編?碼：___?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：____?_法定代?表人：__?___聯(lián)?系電話：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》、?《中華人民?共和國城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲方和乙?方之間就房?屋買賣、兩?委托人與居?間人丙方之?間就居間報?酬等事項，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?達成如下協(xié)?議：第一?條合同標的?房地產(chǎn)基?本情況如下?：所有權(quán)?人____?_；共有人?_____?；座落（_?___區(qū)_?____位?）；項目名?稱____?_，___?_樓層__?___戶型?____室?_____?廳____?_衛(wèi)___?__陽臺；?建筑面積（?_____?m2）；套?內(nèi)面積（_?____m?2）；房地?產(chǎn)權(quán)證號_?____；?土地性質(zhì)_?____；?房屋所有權(quán)?證號___?__；土地?使用權(quán)證號?_____?；房屋使用?權(quán)租約號_?____；?合同登記號?_____?。第二條?委托事項?1、甲方對?丙方的委托?事項：甲?方欲賣出上?述房屋尋找?買受人，并?將該房屋詳?細情況以及?要求等報告?給買受人。?同時，將買?受人的情況?報告給甲方?。丙方促成?買賣雙方達?成房屋買賣?意向后，組?織雙方簽訂?本合同，并?負責(zé)協(xié)助辦?理該房屋的?產(chǎn)權(quán)變更等?事宜。2?、乙方對丙?方的委托事?項：乙方?欲在___?_市___?_區(qū)___?__地段購?買____?_房屋__?___套，?面積為__?__平方米?。委托丙方?搜尋信息，?并及時報告?乙方，以便?促成乙方購?買房屋的目?的。丙方促?成買賣雙方?達成房屋買?賣意向后，?組織雙方簽?訂本合同，?并負責(zé)協(xié)助?辦理該房屋?的產(chǎn)權(quán)變更?等事宜。?3、為保障?甲乙雙方已?達成的轉(zhuǎn)讓?協(xié)議正常履?行，委托人?共同委托丙?方提供以下?_____?居間服務(wù)：?（1）協(xié)?助甲乙雙方?與銀行簽訂?履約保證合?同（資金托?管協(xié)議）；?（2）代?收、代轉(zhuǎn)房?款及定金（?預(yù)付款）等?；（3）?代辦房屋_?____權(quán)?過戶手續(xù)；?（4）代?辦房屋貸款?手續(xù)；（?5）代收、?代繳過戶稅?費及貸款費?用；（6?）代取產(chǎn)權(quán)?證；（7?）代辦贖產(chǎn)?權(quán)證、注銷?抵押；（?8）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第三條成交?價格甲、?乙雙方議定?該房產(chǎn)（含?裝修及附屬?配套設(shè)施）?的買賣價格?為____?_（幣種）?（大寫）：?____元?整（￥__?___）。?[其中：房?產(chǎn)買賣價為?_____?（幣種）（?大寫）：_?___元整?（￥___?__）；裝?修及附屬配?套設(shè)施轉(zhuǎn)讓?價為___?__（幣種?）（大寫）?：____?元整（￥_?____）?]。第四?條成交細目?1、配套?：____?_2、家?電：___?__3、?家具：__?___4?、其他：_?____?5、固定裝?修：甲方明?確固定裝修?指構(gòu)成該房?屋裝修之固?定部分包括?但不限于地?板面、墻體?、壁櫥、鐵?門、門、門?把、門窗、?防盜網(wǎng)、水?龍頭、嵌入?式排氣扇、?燈具、發(fā)光?體、廚衛(wèi)設(shè)?施等，此等?固定裝修經(jīng)?拆除將破壞?設(shè)施的完整?性，所以，?甲方應(yīng)保持?其完整交付?。第五條?丙方完成委?托任務(wù)的報?酬丙方業(yè)?已完成本合?同項下委托?人雙方委托?之事項，雙?方自愿選擇?下列第__?___種方?式向丙方支?付報酬：?（1）按合?同標的__?__%的比?例支付（具?體數(shù)額為小?寫____?_、大寫_?____）?，其中甲方?____%?（具體數(shù)額?為小寫__?___，大?寫____?_），乙方?____%?，（具體數(shù)?額為小寫_?____、?大寫___?__）。?（2）委托?人雙方支付?丙方人民幣?小寫___?_元，大寫?_____?。其中，甲?方____?元，大寫_?____。?乙方___?_元，大寫?_____?。第六條?丙方?jīng)]有完?成委托任務(wù)?的費用收取?丙方?jīng)]有?完成委托人?指示的委托?任務(wù)的，不?得收取報酬?，但可以按?實際支出收?取一定的費?用，委托人?雙方自愿選?擇下列第_?____種?方式向丙方?支付費用。?（1）一?次性向丙方?支付人民幣?____元?，由委托人?雙方各自分?別承擔(dān)50?%。（2?）根據(jù)丙方?的實際發(fā)生?費用（以發(fā)?票、車票等?為證據(jù)），?由委托人雙?方各自承擔(dān)?50%。?第七條結(jié)算?方式1、?甲乙雙方協(xié)?商同意，房?屋售價為人?民幣（大寫?）____?元（￥__?___）。?2、甲乙?雙方協(xié)商同?意，房屋產(chǎn)?權(quán)過戶所需?的稅、費承?擔(dān)，選擇下?列第___?__項：?（1）甲、?乙雙方各自?承擔(dān)；（?2）全部稅?、費由__?__方承擔(dān)?。3、甲?乙雙方簽訂?的《房地產(chǎn)?買賣契約》?，如需要公?證，費用由?____方?承擔(dān)。4?、甲乙雙方?協(xié)商同意，?在本合同簽?訂之日起，?乙方將購房?定金人民幣?（大寫）_?____（?￥____?_）口交由?丙方代為保?管；口存入?履約保證銀?行。5、?甲乙雙方協(xié)?商同意，在?本合同簽訂?之日起__?__日內(nèi)，?____方?將房屋過戶?費用約人民?幣（大寫）?____元?（￥___?__），_?___方將?貸款所需費?用約人民幣?（大寫）_?___元（?￥____?_）交由丙?方代為保管?（具體金額?以有關(guān)部門?開據(jù)的票據(jù)?為準，（多?退少補）。?6、甲乙?雙方協(xié)商同?意乙方采取?以下第__?___項付?款方式（?1）現(xiàn)金一?次性付款，?在本合同簽?訂之日起_?___日內(nèi)?，乙方須將?購房款扣除?已交定金后?的購房余款?人民幣（大?寫）___?_元（￥_?____）?，口交由丙?方代為保管?；口存入履?約保證銀行?。（2）?現(xiàn)金分期付?款，在本合?同簽訂之日?起____?日內(nèi)，乙方?將首付購房?款人民幣（?大寫）__?__元（￥?_____?）支付給甲?方。在本合?同簽訂之日?起____?日內(nèi)，乙方?將扣除已交?定金及首付?款以外的購?房余款人民?幣（大寫）?____元?（￥___?__），口?交由丙方代?為保管；口?存入履約保?證銀行。?（3）商業(yè)?貸款乙方申?請商業(yè)貸款?，擬貸款金?額為人民幣?（大寫）_?___元（?￥____?_），貸款?年限為__?__年。在?本合同簽訂?之日起__?__日內(nèi)，?乙方須將購?房總款扣除?已交定金及?擬貸款金額?以外的購房?余款人民幣?（大寫）_?____（?￥____?_）口交由?丙方代為保?管；口存入?履約保證銀?行（具體的?貸款額度、?貸款年限，?按有關(guān)規(guī)定?最終審核為?準，首付房?款多退少補?）。（4?）公積金貸?款乙方申請?公積金貸款?，擬貸款金?額為人民幣?（大寫）_?___元（?￥____?_），貸款?年限為__?__年。在?本合同簽訂?之日起__?__日內(nèi)，?乙方需將購?房總款扣除?已交定金及?擬貸款金額?以外的購房?余款人民幣?（大寫）_?___元（?￥____?_）口交由?丙方代為保?管；口存入?履約保證銀?行（具體的?貸款額度、?貸款年限，?按有關(guān)規(guī)定?最終審核為?準，首付房?款多退少補?）。（5?）組合貸款?乙方申請組?合貸款，其?中商業(yè)擬貸?款金額為人?民幣（大寫?）____?元（￥__?___），?貸款年限為?____年?；公積金擬?貸款金額為?人民幣（大?寫）___?_元（￥_?____）?，貸款年限?為____?年。在本合?同簽定之日?起____?日內(nèi)，乙方?須將購房總?款扣除已交?定金及擬貸?款金額以外?的購房余款?人民幣（大?寫）___?_元（￥_?____）?口交由丙方?代為保管；?口存入履約?保證銀行（?具體貸款額?度、貸款年?限，按有關(guān)?規(guī)定最終審?核為準，首?付房款多退?少補）。?7、如乙方?擬定上述某?項貸款遇到?困難，甲乙?雙方協(xié)商同?意乙方變更?以下第__?___項付?款方式：?（1）現(xiàn)金?一次性付款?（2）現(xiàn)?金分期付款?（3）公?積金貸款?（4）組合?貸款第八?條甲方權(quán)利?和義務(wù)1?、甲方承諾?：（1）?該房屋權(quán)屬?清楚，不存?在查封、抵?押、出租、?債權(quán)債務(wù)糾?紛等影響轉(zhuǎn)?讓的因素；?（2）向?丙方出具的?個人身份證?明、營業(yè)執(zhí)?照、房屋權(quán)?屬證明及辦?理過戶及貸?款所需的相?關(guān)文件資料?真實、合法?、有效；?（3）配偶?、家庭成員?和共居人同?意出售該房?屋，且不得?隱瞞婚姻狀?況；（4?）如該房屋?正在出租，?甲方必須出?具承租人放?棄購買該房?屋的聲明書?和同意搬遷?保證書；?（5）甲方?于房屋交付?之前將房屋?的水、電、?煤氣、采暖?費、物業(yè)費?、電話費、?有線電視收?視費等有關(guān)?費用全部結(jié)?清（不包括?安裝費，僅?指使用費）?。如果不能?及時繳清有?關(guān)欠費，甲?方愿意在取?得全額房款?時，將與欠?費相等的保?證金存放于?丙方處，待?甲方將欠費?繳清后憑繳?費發(fā)票取回?保證金，若?無法繳清欠?費，甲方將?以保證金沖?抵欠費并授?權(quán)丙方將保?證金轉(zhuǎn)付乙?方（保證金?不足沖抵欠?費的，由甲?方按實補足?金額）。?（6）甲方?應(yīng)于房屋交?付乙方前將?戶口遷出。?若有困難，?乙方同意甲?方自即日起?____日?內(nèi)將戶口遷?出，并且在?甲方領(lǐng)取房?款時，將戶?口押金人民?幣（大寫）?____元?（￥___?__）元，?交由丙方代?為保管，待?戶口遷出后?，由甲方到?丙方處領(lǐng)取?押金，若甲?乙雙方另有?約定除外。?2、甲方?已繳納的煤?氣氣源費、?維修基金在?該房屋出售?后不再退給?甲方，并將?票據(jù)交付乙?方，若甲方?票據(jù)丟失需?調(diào)檔提供相?關(guān)證明，因?調(diào)檔產(chǎn)生的?費用由__?__方承擔(dān)?。經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商，未?曾繳納的煤?氣氣源費由?____方?承擔(dān)，未曾?繳納的維修?基金由__?__方承擔(dān)?。3、在?簽訂本合同?____日?內(nèi)將辦理該?房屋過戶及?貸款所需的?相關(guān)文件資?料準備齊全?。4、甲?方取得全部?房款當(dāng)日，?甲方向乙方?交付房屋并?辦理房屋交?接手續(xù)。甲?方將房屋交?付乙方后，?甲方不再承?擔(dān)對該房屋?的維修責(zé)任?。5、甲?方應(yīng)按照房?屋管理部門?的規(guī)定和丙?方通知的時?間親自到現(xiàn)?場核驗身份?及有關(guān)法律?證件。6?、甲方應(yīng)對?丙方的居間?活動提供必?要的協(xié)助與?配合。第?九條乙方權(quán)?利和義務(wù)?1、乙方保?證其向丙方?出具的辦理?房屋權(quán)屬過?戶及申請貸?款所需的相?關(guān)文件資料?真實、合法?、有效；并?于簽訂本合?同____?日內(nèi)將所需?文件資料送?交丙方。?2、乙方須?按本合同約?定的時間按?期付款。?3、乙方應(yīng)?按照房屋管?理部門的規(guī)?定和丙方通?知的時間親?自到現(xiàn)場核?驗身份及有?關(guān)法律證件?。如果甲方?滿足第八條?第一款第（?5）項要求?，乙方可接?受其房屋并?按____?_及時支付?購房款。?（1）交納?完過戶稅費?后（2）?產(chǎn)權(quán)證辦理?完畢后（?3）銀行放?款后（4?）甲方倒房?后4、乙?方應(yīng)對丙方?的居間活動?提供必要的?協(xié)助與配合?。第十條?丙方權(quán)利和?義務(wù)1、?丙方接受甲?乙雙方的委?托，提示甲?乙雙方提供?相關(guān)的文件?資料。2?、甲方委托?丙方收取乙?方繳付的購?房定金及購?房款，丙方?在收款收據(jù)?中應(yīng)載明系?代理甲方收?取。3、?丙方對甲乙?方提供的文?件資料和出?具的憑證應(yīng)?妥善保管。?4、丙方?收到乙方全?部房款、部?分房款或首?付房款（含?資金托管）?及甲、乙雙?方所提供的?文件資料齊?備三個工作?日內(nèi)，安排?甲、乙雙方?辦理過戶手?續(xù)。按有關(guān)?規(guī)定及丙方?的通知，由?____方?陪同有關(guān)人?員到現(xiàn)場驗?房。5、?妥善安排甲?乙雙方進行?交接，提醒?甲乙雙方結(jié)?清約定的費?用。第十?一條丙方違?約責(zé)任1?、丙方有下?列行為之一?的屬于違約?：（1）?無正當(dāng)理由?擅自解除合?同的；（?2）與他人?串通，損害?委托人雙方?的利益的；?（3）干?預(yù)委托人買?賣房屋的自?主意愿，代?替委托人其?中的一方與?另一方談判?、簽約等，?損害了另一?方的權(quán)益的?。（4）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。2、?丙方違約的?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?本合同丙方?預(yù)期獲得傭?金總價款的?____%?。丙方因違?約行為，給?委托人任何?一方造成經(jīng)?濟損失，且?違約金不足?以彌補的，?丙方應(yīng)當(dāng)就?損失的差額?部分向受害?人予以賠償?。第十二?條委托人違?約責(zé)任1?、委托人雙?方有下列情?形之一的屬?于違約：?（1）無正?當(dāng)理由擅自?解除合同的?；（2）?相互或與他?人串通，損?害丙方利益?的；（3?）未能按照?委托書或本?合同的委托?事項向丙方?提供相關(guān)房?產(chǎn)證件、文?件、合同、?身份證件等?，致使丙方?無法完成居?間任務(wù)，且?給丙方造成?實際損失的?；（4）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。2、?委托人違約?的，在以下?款項中選擇?：（1）?已經(jīng)向丙方?交付定金的?，不得索回?定金；（?2）按照丙?方在本合同?中應(yīng)當(dāng)獲得?的傭金予以?賠償；（?3）按照本?合同標的物?總價款的％?賠償于丙方?。（4）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?三條合同的?解除1、?當(dāng)事人就解?除合同協(xié)商?一致的；?2、因不可?抗力致使合?同目的不能?實現(xiàn)的；?3、在委托?期限屆滿之?前，當(dāng)事人?一方明確表?示或者以自?己的行為表?明不履行主?要義務(wù)的；?4、當(dāng)事?人一方遲延?履行主要義?務(wù)，經(jīng)催告?后在___?_個工作日?內(nèi)仍未履行?的；5、?當(dāng)事人一方?因其他原因?致使合同目?的不能實現(xiàn)?的。第十?四條聲明及?保證甲方?：1、甲?方有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2、甲方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?（____?_）均已辦?妥并合法有?效。3、?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構(gòu)、行政?機關(guān)或監(jiān)管?機構(gòu)均未作?出任何足以?對甲方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。乙?方：1、?乙方有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)（___?__）均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構(gòu)、行?政機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均未?作出任何足?以對乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?丙方：1?、丙方有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2、?丙方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)（__?___）均?已辦妥并合?法有效。?3、在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構(gòu)、?行政機關(guān)或?監(jiān)管機構(gòu)均?未作出任何?足以對丙方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?第十五條?保密甲乙?丙三方保證?對在討論、?簽訂、執(zhí)行?本協(xié)議過程?中所獲悉的?屬于他方的?且無法自公?開渠道獲得?的文件及資?料（包括商?業(yè)秘密、公?司計劃、運?營活動、財?務(wù)信息、技?術(shù)信息、經(jīng)?營信息及其?他商業(yè)秘密?）予以保密?。未經(jīng)該資?料和文件的?原提供方同?意，其他方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)秘密?的全部或部?分內(nèi)容。但?法律、法規(guī)?另有規(guī)定或?三方另有約?定的除外。?保密期限為?____年?。第十六?條通知1?、根據(jù)本合?同需要一方?向另一方發(fā)?出的全部通?知以及三方?的文件往來?及與本合同?有關(guān)的通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用____?_（書信、?傳真、電報?、當(dāng)面送交?等）方式傳?遞。以上方?式無法送達?的，方可采?取公告送達?的方式。?2、各方通?訊地址如下?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_。3、?一方變更通?知或通訊地?址，應(yīng)自變?更之日起_?___日內(nèi)?，以書面形?式通知對方?；否則，由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相關(guān)責(zé)?任。第十?七條合同的?變更本合?同履行期間?，發(fā)生特殊?情況時，甲?、乙、丙任?何一方需變?更本合同的?，要求變更?一方應(yīng)及時?書面通知其?他方，征得?他方同意后?，三方在規(guī)?定的時限內(nèi)?（書面通知?發(fā)出___?_天內(nèi)）簽?訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)?議將成為合?同不可分割?的部分。未?經(jīng)三方簽署?書面文件，?任何一方無?權(quán)變更本合?同，否則，?由此造成對?方的經(jīng)濟損?失，由責(zé)任?方承擔(dān)。?第十八條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同中另?有規(guī)定外或?經(jīng)三方協(xié)商?同意外，本?合同所規(guī)定?三方的任何?權(quán)利和義務(wù)?，任何一方?在未經(jīng)征得?另一方書面?同意之前，?不得轉(zhuǎn)讓給?第三者。任?何轉(zhuǎn)讓，未?經(jīng)另一方書?面明確同意?，均屬無效?。第十九?條爭議的處?理1、本?合同受中華?人民共和國?法律管轄并?按其進行解?釋。2、?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由三方當(dāng)事?人協(xié)商解決?，也可由有?關(guān)部門調(diào)解?；協(xié)商或調(diào)?解不成的，?按下列第_?____種?方式解決：?（1）提?交____?_仲裁委員?會仲裁；?（2）依法?向人民法院?起訴。第?二十條不可?抗力1、?如果本合同?任何一方因?受不可抗力?事件影響而?未能履行其?在本合同下?的全部或部?分義務(wù)，該?義務(wù)的履行?在不可抗力?事件妨礙其?履行期間應(yīng)?予中止。?2、聲稱受?到不可抗力?事件影響的?一方應(yīng)盡可?能在最短的?時間內(nèi)通過?書面形式將?不可抗力事?件的發(fā)生通?知另一方，?并在該不可?抗力事件發(fā)?生后___?_日內(nèi)向另?一方提供關(guān)?于此種不可?抗力事件及?其持續(xù)時間?的適當(dāng)證據(jù)?及合同不能?履行或者需?要延期履行?的書面資料?。聲稱不可?抗力事件導(dǎo)?致其對本合?同的履行在?客觀上成為?不可能或不?實際的一方?，有責(zé)任盡?一切合理的?努力消除或?減輕此等不?可抗力事件?的影響。?3、不可抗?力事件發(fā)生?時，三方應(yīng)?立即通過友?好協(xié)商決定?如何執(zhí)行本?合同。不可?抗力事件或?其影響終止?或消除后，?三方須立即?恢復(fù)履行各?自在本合同?項下的各項?義務(wù)。如不?可抗力及其?影響無法終?止或消除而?致使合同任?何一方喪失?繼續(xù)履行合?同的能力，?則三方可協(xié)?商解除合同?或暫時延遲?合同的履行?，且遭遇不?可抗力一方?無須為此承?擔(dān)責(zé)任。當(dāng)?事人遲延履?行后發(fā)生不?可抗力的，?不能免除責(zé)?任。4、?本合同所稱?"不可抗力?"是指受影?響一方不能?合理控制的?，無法預(yù)料?或即使可預(yù)?料到也不可?避免且無法?克服，并于?本合同簽訂?日之后出現(xiàn)?的，使該方?對本合同全?部或部分的?履行在客觀?上成為不可?能或不實際?的任何事件?。此等事件?包括但不限?于自然災(zāi)害?如水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)、?臺風(fēng)、地震?，以及社會?事件如戰(zhàn)爭?（不論曾否?宣戰(zhàn)）、動?亂、罷工，?政府行為或?法律規(guī)定等?。第二十?一條合同的?解釋本合?同未盡事宜?或條款內(nèi)容?不明確，合?同三方當(dāng)事?人可以根據(jù)?本合同的原?則、合同的?目的、交易?習(xí)慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)容?，按照通常?理解對本合?同作出合理?解釋。該解?釋具有約束?力，除非解?釋與法律或?本合同相抵?觸。第二?十二條補充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?甲乙丙三方?可以達成書?面補充合同?。本合同的?附件和補充?合同均為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同具有同等?的法律效力?。第二十?三條合同的?效力1、?本合同自三?方或三方法?定代表人或?其授權(quán)代表?人簽字并加?蓋單位公章?或合同專用?章之日起生?效。2、?有效期為_?___年，?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日。3?、本合同正?本一式__?__份，三?方各執(zhí)__?__份，具?有同等法律?效力。甲?方（蓋章）?：____?_乙方（?蓋章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____?法定代表?人（簽字）?：____?_委托代?理人（簽字?）：___?__委托?代理人（簽?字）：__?___開?戶銀行：_?____?開戶銀行：?_____?賬號：_?____?賬號：__?___簽?訂地點：_?____?簽訂地點：?_____?____?年____?月____?日___?_年___?_月___?_日丙方?（簽章）：?_____?經(jīng)紀人資?格證號碼：?_____?房地產(chǎn)經(jīng)?紀人資格證?號碼：__?___簽?訂地點：_?____?____年?____月?____日?房地產(chǎn)買?賣居間合同?（三）甲?方（出售方?）：___?__???????身份證號?碼：___?__乙方?（買售方）?：____?_???????身份證號碼?：____?_丙方（?居間方）?甲、乙、丙?三方根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》等有關(guān)法?律、法規(guī)及?____市?相關(guān)規(guī)定，?本著自愿、?公平、平等?、誠實信用?原則，經(jīng)協(xié)?商一致訂立?本合同。?第一條成交?房屋基本情?況房屋登?記地址：?房屋權(quán)屬證?號：土地使?用證號：房?屋用途：?登記所有人?房屋抵押情?況：房屋?共有人是否?同意出售：?□是□否?目前是否已?出租：□是?□否承租人?是否放棄優(yōu)?先購買權(quán)□?是□否房?屋權(quán)屬情況?：□私有產(chǎn)?權(quán)房□使用?權(quán)的公房□?可以出售的?經(jīng)濟適用房?□其他房?屋狀況建筑?面積：__?___平方?米;房型：?_____?;樓層其?他情況1?.1經(jīng)協(xié)商?，甲方愿將?上述房屋出?售給乙方，?甲方對上述?房屋信息的?真實性、準?確性負責(zé)，?并保證房屋?交付乙方時?的狀況與乙?方實地看房?時的狀況保?持一致，否?則愿承擔(dān)相?應(yīng)的違約責(zé)?任、賠償乙?方因此而受?到的一切損?失。1.?2乙方確認?，對該房屋?已作了充分?了解并實地?查看過房屋?，對房屋現(xiàn)?狀沒有異議?，愿意購買?該房屋。?第二條成交?價格甲乙?雙方協(xié)商后?確定的成交?價格為：人?民幣___?_元，（大?寫：___?__）第?三條付款方?式3.1?現(xiàn)金或貸款?支付如甲?方認可乙方?貸款方式付?款時：甲方?有義務(wù)配合?一方辦理貸?款手續(xù);?乙方提出終?止貸款行為?或因乙方原?因不能取得?貸款機構(gòu)貸?款的，乙方?應(yīng)于___?__前以現(xiàn)?金方式補齊?房款。3?.2資金監(jiān)?管服務(wù)_?____房?地產(chǎn)中介有?限公司可以?為本次交易?提供免費的?資金監(jiān)管服?務(wù)，雙方自?愿選擇該項?服務(wù)，并于?簽訂本協(xié)議?當(dāng)日簽訂《?資金監(jiān)管委?托協(xié)議》。?雙方自愿?將本次交易?所涉及的全?部款項暫存?于指定的銀?行監(jiān)管帳戶?中，并按本?合同及《資?金監(jiān)管委托?協(xié)議》所約?定的程序及?方式辦理。?盡管上述?款項存于指?定帳戶，但?甲乙雙方同?意：視為乙?方已向甲方?實際支付。?如甲乙雙?方協(xié)商一致?，可不選擇?資金監(jiān)管服?務(wù)，但由此?帶來的一切?風(fēng)險由雙方?自行承擔(dān)。?第四條稅?、費的承擔(dān)?4.1甲?乙雙方保證?，按國家及?地方相關(guān)規(guī)?定、交易習(xí)?慣各自繳納?與本次交易?相關(guān)的各項?稅費。4?.2盡管有?上述約定，?雙方同意：?甲方承擔(dān)?_____?;乙方承擔(dān)?_____?.第五條?權(quán)屬過戶及?房屋交付?5.1雙方?承諾，在本?合同簽訂之?日后，于_?___年_?___月_?___日前?共同到房屋?所在地房產(chǎn)?管理部門辦?理房產(chǎn)過戶?手續(xù)。5?.2甲乙雙?方應(yīng)于本合?同簽訂之日?起日內(nèi)將房?屋權(quán)屬過戶?所需的全部?真實、有效?的合法手續(xù)?、材料（包?括但不限于?房證、契證?等）交予丙?方保管，丙?方協(xié)助雙方?辦理過戶手?續(xù)。5.?3雙方同意?，甲方于騰?空房屋并將?房屋鑰匙交?于乙方。?5.4雙方?在房屋交接?前，應(yīng)辦理?有關(guān)物業(yè)的?交接，包括?但不限于水?、電、煤氣?、采暖、有?線電視、電?話、物業(yè)費?、戶口等相?關(guān)手續(xù)，并?結(jié)清費用。?房屋毀損、?滅失等風(fēng)險?，自房屋鑰?匙交于乙方?時轉(zhuǎn)移至乙?方。5.?5丙方應(yīng)甲?乙雙方的要?求協(xié)助雙方?辦理上述物?業(yè)交接事宜?，并由雙方?在《房屋交?接單》上簽?字確認。?第六條違約?責(zé)任6.?1甲方保證?所售房屋不?存在任何權(quán)?屬爭議，債?務(wù)糾紛或其?他瑕疵。甲?方保證有權(quán)?出售該房屋?，并已得到?房屋共有人?或其他權(quán)利?人的同意，?保證全面履?行合同義務(wù)?。否則，乙?方有權(quán)要求?甲方支付本?合同成交價?格____?%的違約金?，并賠償因?此受到的其?他損失。?6.2乙方?保證所提供?的資料真實?、有效。具?備訂立合同?的資格，并?保證全面履?行合同義務(wù)?。否則，甲?方有權(quán)要求?乙方支付本?合同成交價?格____?%的違約金?，并賠償因?此受到的其?他損失。?6.3因甲?乙任何一方?原因?qū)е卤?合同不生效?、無效、被?解除、被撤?銷或任何一?方發(fā)生違約?等，丙方不?承擔(dān)任何責(zé)?任。第七?條免責(zé)條款?如因不可?抗力致使本?合同不能全?面履行，三?方互不承擔(dān)?責(zé)任。第?八條爭議的?解決甲乙?雙方在本合?同履行過程?中發(fā)生任何?糾紛，應(yīng)首?先協(xié)商解決?;協(xié)商不成?的，任何一?方均有權(quán)向?人民法院起?訴。第九?條其他約定?第十條丙?方責(zé)任9?.1依本合?同約定為甲?乙雙方提供?房屋買賣居?間服務(wù);?9.2免費?為甲乙雙方?提供房地產(chǎn)?買賣相關(guān)法?律、法規(guī)、?政策咨詢。?第十一條?居間服務(wù)費?及支付1?0.1甲乙?雙方確認，?雙方達成本?次房屋交易?是基于丙方?所提供的居?間服務(wù);但?該交易是雙?方獨立、自?愿做出的決?定。10?.2丙方一?次性收取居?間服務(wù)費人?民幣___?_元，大寫?：____?元，由__?__方承擔(dān)?。10.?3該服務(wù)費?于本合同簽?訂時以現(xiàn)金?形式一次性?支付給丙方?。第十二?條特別聲明?11.1?甲乙雙方同?意：因甲乙?任何一方的?過錯導(dǎo)致本?合同無效、?交易不成功?或買賣合同?不能全面履?行，丙方所?收取的居間?服務(wù)費均不?予退還。?11.2如?甲乙任何一?方或雙方在?履行本合同?過程中發(fā)生?違約或其他?爭議，雙方?一致同意：?在雙方就違?約責(zé)任及其?承擔(dān)達成協(xié)?議之前或人?民法院做出?生效法律文?書之前，丙?方有權(quán)將暫?存在指定帳?戶中的款項?予以保留，?不向任何一?方返還或支?付。第十?三條合同生?效及其他?12.1本?合同于三方?簽字或蓋章?后生效。?12.2本?合同一式三?份，甲方雙?方各執(zhí)一份?，丙方執(zhí)一?份。法人?代表：__?___??????聯(lián)系電話?：____?_?????????????丙方：?_____?代理人：?_____????????????代理?人：___?__簽約?日期：合?同編號：_?____?甲方（委托?人）（出賣?人）：__?___?????地?址：___?__????????????郵政編碼：?_____?【營業(yè)執(zhí)?照注冊號】?【法定代?表人】：【?身份證號】?：聯(lián)系電話?：委托代?理人：__?___?????????聯(lián)?系電話：_?____?地址：__?___????????????郵政編碼?：____?_乙方（?委托人）（?買受人）地?址：___?__??郵政編?碼：___?__【法?定代表人】?：【身份?證號】：?【營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?聯(lián)系電話：?_____????????丙方?（居間人）?：____?_???????????郵?政編碼：_?____營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：法定?代表人：_?____【?身份證號】?：聯(lián)系電?話：根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?方和乙方之?間就房屋買?賣、兩委托?人與居間人?丙方之間就?居間報酬等?事項，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上達成?如下協(xié)議：?第一條合?同標的房?地產(chǎn)基本情?況如下：?所有權(quán)人_?____;?共有人__?___;座?落（___?_區(qū)___?__位）;?項目名稱?_____?第二條委?托事項1?、甲方對丙?方的委托事?項：甲方?欲賣出上述?房屋尋找買?受人，并將?該房屋詳細?情況以及要?求等報告給?買受人。同?時，將買受?人的情況報?告給甲方。?丙方促成買?賣雙方達成?房屋買賣意?向后，組織?雙方簽訂本?合同，并負?責(zé)協(xié)助辦理?該房屋的產(chǎn)?權(quán)變更等事?宜。2、?乙方對丙方?的委托事項?：乙方欲?在____?市____?區(qū)____?_地段購買?_____?房屋___?__套，面?積為___?_平方米。?未開發(fā)土地?（已掛牌成?交），畝，?委托丙方搜?尋信息，并?及時報告乙?方，以便促?成乙方購買?房屋的目的?。丙方促成?買賣雙方達?成房屋買賣?意向后，組?織雙方簽訂?本合同，并?負責(zé)協(xié)助辦?理該房屋的?產(chǎn)權(quán)變更等?事宜。第?三條成交價?格甲、乙?雙方議定該?房產(chǎn)（含裝?修及附屬配?套設(shè)施）的?買賣價格為?_____?（人民幣）?（大寫）_?___元整?（￥___?__）[其?中：房產(chǎn)買?賣價為__?___（人?民幣）（大?寫）___?_元整（￥?_____?）;裝修及?附屬配套設(shè)?施轉(zhuǎn)讓價為?_____?（人民幣）?（大寫）_?___元整?（￥___?__）土地?轉(zhuǎn)讓價（人?民幣）大寫?：____?元整。（￥?_____?）].第?四條丙方完?成委托任務(wù)?的報酬丙?方業(yè)已完成?本合同項下?委托人雙方?委托之事項?，雙方自愿?按合同標的?____%?的比例由甲?方支付（具?體數(shù)額為小?寫____?_、大寫_?____）?，向丙方支?付報酬：支?付時間為乙?方向甲方付?款同臺交割?。第五條?丙方?jīng)]有完?成委托任務(wù)?的費用收取?丙方?jīng)]有?完成委托人?指示的委托?任務(wù)的，不?得收取報酬?。第六條?結(jié)算方式?1、甲乙雙?方協(xié)商同意?，房屋售價?為人民幣（?大寫）__?__元（￥?_____?）未開發(fā)地?，人民幣（?大寫）（￥?）2、甲?乙雙方協(xié)商?同意，房屋?產(chǎn)權(quán)過戶所?需的稅、費?承擔(dān)，選擇?下列第__?___項：?（1）甲?、乙雙方各?自承擔(dān);?（2）全部?稅、費由_?___方承?擔(dān)。3、?甲乙雙方簽?訂的《房地?產(chǎn)買賣契約?》，如需要?公證，費用?由____?方承擔(dān)。?4、甲乙雙?方協(xié)商同意?，在本合同?簽訂之日起?，乙方將購?房定金人民?幣（大寫）?_____?（￥___?__）口交?由丙方代為?保管;口存?入履約保證?銀行。5?、甲乙雙方?協(xié)商同意，?在本合同簽?訂之日起_?___日內(nèi)?，____?方將房屋過?戶費用約人?民幣（大寫?）____?元（￥__?___），?____方?將貸款所需?費用約人民?幣（大寫）?____元?（￥___?__）交由?丙方代為保?管（具體金?額以有關(guān)部?門開據(jù)的票?據(jù)為準，（?多退少補）?6、甲乙?雙方協(xié)商同?意乙方采取?以下第__?___項付?款方式（?1）現(xiàn)金一?次性付款，?在本合同簽?訂之日起_?___日內(nèi)?，乙方須將?購房款扣除?已交定金后?的購房余款?人民幣（大?寫）___?_元（￥_?____）?，口交由丙?方代為保管?;口存入履?約保證銀行?。（2）?現(xiàn)金分期付?款，在本合?同簽訂之日?起____?日內(nèi)，乙方?將首付購房?款人民幣（?大寫）__?__元（￥?_____?）支付給甲?方。在本合?同簽訂之日?起____?日內(nèi)，乙方?將扣除已交?定金及首付?款以外的購?房余款人民?幣（大寫）?____元?（￥___?__），口?交由丙方代?為保管;口?存入履約保?證銀行。?7、如乙方?擬定上述某?項貸款遇到?困難，甲乙?雙方協(xié)商同?意乙方變更?以下第__?___項付?款方式：?（1）現(xiàn)金?一次性付款?（2）現(xiàn)?金分期付款?第七條甲?方權(quán)利和義?務(wù)1、甲?方承諾：?（1）該房?屋權(quán)屬清楚?，不存在查?封、抵押、?出租、債權(quán)?債務(wù)糾紛等?影響轉(zhuǎn)讓的?因素;（?2）向丙方?出具的個人?身份證明、?營業(yè)執(zhí)照、?房屋權(quán)屬證?明及辦理過?戶及貸款所?需的相關(guān)文?件資料真實?、合法、有?效;（3?）甲方于房?屋交付之前?將房屋的水?、電、煤氣?、采暖費、?物業(yè)費、電?話費、有線?電視收視費?等有關(guān)費用?全部結(jié)清（?不包括安裝?費，僅指使?用費）如果?不能及時繳?清有關(guān)欠費?，甲方愿意?在取得全額?房款時，將?與欠費相等?的保證金存?放于丙方處?，待甲方將?欠費繳清后?憑繳費發(fā)票?取回保證金?，若無法繳?清欠費，甲?方將以保證?金沖抵欠費?并授權(quán)丙方?將保證金轉(zhuǎn)?付乙方（保?證金不足沖?抵欠費的，?由甲方按實?補足金額）?2、在簽?訂本合同_?___日內(nèi)?將辦理該房?屋過戶及貸?款所需的相?關(guān)文件資料?準備齊全。?3、甲方?取得全部房?款當(dāng)日，甲?方向乙方交?付房屋并辦?理房屋交接?手續(xù)。甲方?將房屋交付?乙方后，甲?方不再承擔(dān)?對該房屋的?維修責(zé)任。?4、甲方?應(yīng)按照房屋?管理部門的?規(guī)定和丙方?通知的時間?親自到現(xiàn)場?核驗身份及?有關(guān)法律證?件。5、?甲方應(yīng)對丙?方的居間活?動提供必要?的協(xié)助與配?合。第八?條乙方權(quán)利?和義務(wù)1?、乙方保證?其向丙方出?具的辦理房?屋權(quán)屬過戶?所需的相關(guān)?文件資料真?實、合法、?有效;并于?簽訂本合同?____日?內(nèi)將所需文?件資料送交?丙方。2?、乙方須按?本合同約定?的時間按期?付款。3?、乙方應(yīng)按?照房屋管理?部門的規(guī)定?和丙方通知?的時間親自?到現(xiàn)場核驗?身份及有關(guān)?法律證件。?如果甲方滿?足第八條第?一款第（5?）項要求，?乙方可接受?其房屋并按?_____?及時支付購?房款。（?1）交納完?過戶稅費后?（2）產(chǎn)?權(quán)證辦理完?畢后4、?乙方應(yīng)對丙?方的居間活?動提供必要?的協(xié)助與配?合。第九?條丙方權(quán)利?和義務(wù)1?、丙方接受?甲乙雙方的?委托，提示?甲乙雙方提?供相關(guān)的文?件資料。?2、甲方委?托丙方收取?乙方繳付的?購房定金及?購房款，丙?方在收款收?據(jù)中應(yīng)載明?系代理甲方?收取。3?、丙方對甲?乙方提供的?文件資料和?出具的憑證?應(yīng)妥善保管?。4、丙?方收到乙方?全部房款、?部分房款或?首付房款（?含資金托管?）及甲、乙?雙方所提供?的文件資料?齊備三個工?作日內(nèi)，安?排甲、乙雙?方辦理過戶?手續(xù)。按有?關(guān)規(guī)定及丙?方的通知，?由____?方陪同有關(guān)?人員到現(xiàn)場?驗房。5?、妥善安排?甲乙雙方進?行交接，提?醒甲乙雙方?結(jié)清約定的?費用。第?十條丙方違?約責(zé)任1?、丙方有下?列行為之一?的屬于違約?：（1）?無正當(dāng)理由?擅自解除合?同的;（?2）與他人?串通，損害?委托人雙方?的利益的;?（3）干?預(yù)委托人買?賣房屋的自?主意愿，代?替委托人其?中的一方與?另一方談判?、簽約等，?損害了另一?方的權(quán)益的?。（4）?_____?.2、丙?方違約的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本?合同丙方預(yù)?期獲得傭金?總價款的_?___%.?丙方因違約?行為，給委?托人任何一?方造成經(jīng)濟?損失，且違?約金不足以?彌補的，丙?方應(yīng)當(dāng)就損?失的差額部?分向受害人?予以賠償。?第十一條?委托人違約?責(zé)任1、?委托人雙方?有下列情形?之一的屬于?違約：（?1）無正當(dāng)?理由擅自解?除合同的;?（2）相?互或與他人?串通，損害?丙方利益的?;（3）?未能按照委?托書或本合?同的委托事?項向丙方提?供相關(guān)房產(chǎn)?證件、文件?、合同、身?份證件等，?致使丙方無?法完成居間?任務(wù)，且給?丙方造成實?際損失的;?（4）_?____.?2、委托?人違約的，?在以下款項?中選擇：?（1）已經(jīng)?向丙方交付?定金的，不?得索回定金?;（2）?按照丙方在?本合同中應(yīng)?當(dāng)獲得的傭?金予以賠償?;（3）?按照本合同?標的物總價?款的___?_%賠償于?丙方。（?4）___?__.第?十二條合同?的解除1?、當(dāng)事人就?解除合同協(xié)?商一致的;?2、因不?可抗力致使?合同目的不?能實現(xiàn)的;?3、在委?托期限屆滿?之前，當(dāng)事?人一方明確?表示或者以?自己的行為?表明不履行?主要義務(wù)的?;4、當(dāng)?事人一方遲?延履行主要?義務(wù)，經(jīng)催?告后在__?__個工作?日內(nèi)仍未履?行的;5?、當(dāng)事人一?方因其他原?因致使合同?目的不能實?現(xiàn)的。第?十三條聲明?及保證甲?方：1、?甲方有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、甲?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)（___?__）均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構(gòu)、行?政機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均未?作出任何足?以對甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?乙方：1?、乙方有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2、?乙方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)（__?___）均?已辦妥并合?法有效。?3、在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構(gòu)、?行政機關(guān)或?監(jiān)管機構(gòu)均?未作出任何?足以對乙方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?丙方：?1、丙方有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、丙方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)（_?____）?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構(gòu)?、行政機關(guān)?或監(jiān)管機構(gòu)?均未作出任?何足以對丙?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。第十四?條保密甲?乙丙三方保?證對在討論?、簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議過?程中所獲悉?的屬于他方?的且無法自?公開渠道獲?得的文件及?資料（包括?商業(yè)秘密、?公司計劃、?運營活動、?財務(wù)信息、?技術(shù)信息、?經(jīng)營信息及?其他商業(yè)秘?密）予以保?密。未經(jīng)該?資料和文件?的原提供方?同意，其他?方不得向任?何第三方泄?露該商業(yè)秘?密的全部或?部分內(nèi)容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或三方另有?約定的除外?。保密期限?為____?年。第十?五條通知?1、根據(jù)本?合同需要一?方向另一方?發(fā)出的全部?通知以及三?方的文件往?來及與本合?同有關(guān)的通?知和要求等?，必須用書?面形式，可?采用___?__（書信?、傳真、電?報、當(dāng)面送?交等）方式?傳遞。以上?方式無法送?達的，方可?采取公告送?達的方式。?2、各方?通訊地址如?下：___?__.3?、一方變更?通知或通訊?地址，應(yīng)自?變更之日起?____日?內(nèi)，以書面?形式通知對?方;否則，?由未通知方?承擔(dān)由此而?引起的相關(guān)?責(zé)任。第?十六條合同?的變更本?合同履行期?間，發(fā)生特?殊情況時，?甲、乙、丙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應(yīng)及?時書面通知?其他方，征?得他方同意?后，三方在?規(guī)定的時限?內(nèi)（書面通?知發(fā)出__?__天內(nèi)）?簽訂書面變?更協(xié)議，該?協(xié)議將成為?合同不可分?割的部分。?未經(jīng)三方簽?署書面文件?，任何一方?無權(quán)變更本?合同，否則?，由此造成?對方的經(jīng)濟?損失，由責(zé)?任方承擔(dān)。?第十七條?合同的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定外?或經(jīng)三方協(xié)?商同意外，?本合同所規(guī)?定三方的任?何權(quán)利和義?務(wù)，任何一?方在未經(jīng)征?得另一方書?面同意之前?，不得轉(zhuǎn)讓?給第三者。?任何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一方?書面明確同?意，均屬無?效。第十?八條爭議的?處理1、?本合同受中?華人民共和?國法律管轄?并按其進行?解釋。2?、本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?，由三方當(dāng)?事人協(xié)商解?決，也可由?有關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下列第?_____?種方式解決?：（1）?提交___?__仲裁委?員會仲裁;?（2）依?法向人民法?院起訴。?第十九條不?可抗力1?、如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務(wù)，?該義務(wù)的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應(yīng)予中止。?2、聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應(yīng)盡?可能在最短?的時間內(nèi)通?過書面形式?將不可抗力?事件的發(fā)生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發(fā)生后__?__日內(nèi)向?另一方提供?關(guān)于此種不?可抗力事件?及其持續(xù)時?間的適當(dāng)證?據(jù)及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料。聲稱不?可抗力事件?導(dǎo)致其對本?合同的履行?在客觀上成?為不可能或?不實際的一?方，有責(zé)任?盡一切合理?的努力消除?或減輕此等?不可抗力事?件的影響。?3、不可?抗力事件發(fā)?生時，三方?應(yīng)立即通過?友好協(xié)商決?定如何執(zhí)行?本合同。不?可抗力事件?或其影響終?止或消除后?，三方須立?即恢復(fù)履行?各自在本合?同項下的各?項義務(wù)。如?不可抗力及?其影響無法?終止或消除?而致使合同?任何一方喪?失繼續(xù)履行?合同的能力?，則三方可?協(xié)商解除合?同或暫時延?遲合同的履?行，且遭遇?不可抗力一?方無須為此?承擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲延?履行后發(fā)生?不可抗力的?，不能免除?責(zé)任。4?、本合同所?稱第二十?條合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條款內(nèi)容不?明確，合同?三方當(dāng)事人?可以根據(jù)本?合同的原則?、合同的目?的、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容，?按照通常理?解對本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?，除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第二十?一條補充與?附件本合?同未盡事宜?，依照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的，