BOT合同(特許權(quán)協(xié)議)(精編)

BOT合同（特許權(quán)協(xié)議）第一部分：定義及解釋第一條：定義1.甲方：指合同中的一方；2.乙方：指合同中的另一方；3.建造-運營-移交式特許經(jīng)營（BOT）：指一種國際上通用的工程項目投資建設管理模式，即工程項目的業(yè)主將項目授予另一方，由另一方負責項目的投資、建設、在一定的年限內(nèi)經(jīng)營管理、收回投資和獲得回報，并在特許經(jīng)營期滿后將項目無償歸還給業(yè)主方的模式；4.本項目：指位于北京市海淀區(qū)四季青鄉(xiāng)田村圣華園小區(qū)內(nèi)的鍋爐房，以以上述特許經(jīng)營模式投資、建設、運營、維護；5.本項目設施：指本合同第15.3.1條款規(guī)定的全部設施，以及為本項目所使用的其它服務設施；6.本項目的建設期：指本合同生效之日開始，到本項目經(jīng)竣工驗收并在政府主管部門備案之日止。如果由于甲方原因延遲工程開工時間，建設期相應順延；7.本項目的運營期：指本項目按本合同10條款從工程竣工驗收備案之日起，到本項目運營后移交給甲方之日止；8.本項目的特許經(jīng)營年限：指本項目的建設期加本項目的運營期；9.本項目特許權(quán)：指甲方根據(jù)本合同的規(guī)定，授予乙方投資、建設、運營及維護當代廣場項目以及與該項目有關(guān)的附屬設施的權(quán)力；第二條：解釋協(xié)議書中的標題不應在其條款的解釋中應用。第二部分：本項目的特許權(quán)第三條：本項目特許權(quán)的授予甲方根據(jù)本合同規(guī)定，授予乙方投資、建設、運營及維護本項目及其附屬設施的權(quán)利。第四條：本項目特許經(jīng)營年限本項目的特許經(jīng)營年限為建設期加運營期。第五條：本項目特許權(quán)的獨占性本項目特許權(quán)為乙方獨占，甲方不得向第三方轉(zhuǎn)讓。第六條：本項目特許權(quán)的轉(zhuǎn)讓乙方可以在特許經(jīng)營期限內(nèi)將本項目特許權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但必須經(jīng)過甲方書面同意。第七條：本項目設施的所有權(quán)本項目設施的所有權(quán)歸甲方所有。第三部分：本項目的地點、建設及竣工驗收第八條：本項目的地點和建設規(guī)模本項目位于北京市海淀區(qū)四季青鄉(xiāng)田村圣華園小區(qū)內(nèi)，建設規(guī)模由雙方協(xié)商確定。第九條：項目的建設乙方按照本合同規(guī)定的要求，投資、建設、運營和維護本項目。第十條：安全、保衛(wèi)和環(huán)境保護乙方必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同的要求，保證本項目的安全、保衛(wèi)和環(huán)境保護。第十一條：工程的竣工驗收乙方負責本項目的竣工驗收，并按照政府主管部門的要求備案。第四部分：項目的融資第十二條：項目的融資本項目的融資由乙方負責。第五部分：項目的運營和維護第十三條：運營和維護乙方負責本項目的運營和維護。第六部分：項目的收費標準和調(diào)價第十四條：收費標準本項目的收費標準由雙方協(xié)商確定。第十五條：調(diào)價本項目的收費標準可以根據(jù)市場情況進行調(diào)整，但必須經(jīng)過甲方同意。第七部分：本項目的移交第十六條：本項目的移交在本項目特許經(jīng)營期滿后，乙方應將本項目無償移交給甲方。第八部分：一般條款第十七條：甲方的一般義務甲方應按照本合同的規(guī)定，配合乙方投資、建設、運營和維護本項目。第十八條：乙方的一般義務乙方應按照本合同的規(guī)定，投資、建設、運營和維護本項目，并按時向甲方支付特許經(jīng)營費用。第十九條：免補償條款由于政府政策變化等原因，導致本項目不能按照本合同規(guī)定的要求進行投資、建設、運營和維護，甲方不承擔任何賠償責任。第二十條：政府政策變化由于政府政策變化等原因，導致本項目不能按照本合同規(guī)定的要求進行投資、建設、運營和維護，雙方應協(xié)商解決。第二十一條：保密雙方應對本合同及其附件的內(nèi)容保密。第二十二條：違約如果一方違反本合同的規(guī)定，對另一方造成損失的，應承擔賠償責任。第二十三條：乙方的過錯導致的終止如果乙方因自身原因，導致本項目不能按照本合同規(guī)定的要求進行投資、建設、運營和維護，甲方有權(quán)終止本合同。第二十四條：甲方過錯所導致的終止如果甲方因自身原因，導致本項目不能按照本合同規(guī)定的要求進行投資、建設、運營和維護，乙方有權(quán)終止本合同。第二十五條：不可抗力因不可抗力事件導致本項目不能按照本合同規(guī)定的要求進行投資、建設、運營和維護，雙方應協(xié)商解決。第二十六條：爭議的解決雙方應友好協(xié)商解決本合同引起的爭議。如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十七條：法律本合同適用中華人民共和國的法律。第二十八條：其它本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。四、如果因乙方的責任導致建設期延長，乙方需承擔由此可能增加的建設費用、縮短的運營期和減少的運營收入。五、在本項目建設期間，甲方指定的人員有權(quán)進入工地進行檢查和監(jiān)督施工過程，并對用于本項目建設的材料進行抽檢試驗。乙方應積極配合并提供方便。十、在本項目建設期間，乙方應全面負責安全、保衛(wèi)和環(huán)境保護工作。十一、乙方負責組織土建工程和設備安裝工程的竣工驗收，甲方將派代表參加?？⒐を炇諔裱竞贤凸こ坛邪贤?guī)范、標準、程序以及國家有關(guān)規(guī)定，并提前7天通知甲方驗收日期。乙方還應向甲方提供完整的工程竣工驗收報告。十二、乙方不得要求甲方或甲方所有或控股的企業(yè)為本項目融資提供擔保。乙方可向銀行等機構(gòu)取得項目融資，但需經(jīng)甲方同意并出具書面認可，且不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方利益，不得改變甲方和乙方與本項目經(jīng)濟效益有關(guān)的權(quán)利和義務。十三、乙方在運營期內(nèi)負責鍋爐房和全部設備、管道（線纜）的日常維護和維修，確保鍋爐房熱源供應的可靠性和資產(chǎn)的保值。甲方應提供必要的手續(xù)以保證乙方充分享有本合同項下的經(jīng)營權(quán)，并保證這種經(jīng)營權(quán)受法律的尊重和保護。甲方不得征用、充公、收歸國有或限制乙方享有的經(jīng)營權(quán)，除非甲方或其合法受讓方因嚴重違約并依據(jù)本合同約定解除。甲方未經(jīng)乙方同意不得將項目所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，若同意轉(zhuǎn)讓則乙方具有優(yōu)先購買權(quán)。（四）雙方應按照法律規(guī)定承擔與移交有關(guān)的所有費用和支出，包括律師費、稅費以及獲得政府批準和其他批準、執(zhí)照、注冊和歸檔的費用。（五）在正式簽署移交備忘錄之前的30天內(nèi)，甲方有權(quán)檢查項目設施和設備是否存在超出移交文件描述的缺陷和損壞。如果存在問題，乙方應根據(jù)甲方的書面要求進行修理、更換或補償。（六）在項目移交時，乙方應保證甲方不會因為乙方的債務而遭受其他方的追索。甲方不需要承擔由此引起的任何責任，移交日期也不會受到影響。（七）如果乙方運營期滿，甲方繼續(xù)委托經(jīng)營，乙方在同等條件下享有優(yōu)先經(jīng)營權(quán)。具體條件將另行商定。第八部分一般條款第十七條甲方的一般義務（一）甲方是整個圣華園項目（包括鍋爐房）的唯一建設單位。在鍋爐房的設計、施工管理和驗收移交過程中，乙方必須服從甲方對整個項目的統(tǒng)一管理。甲方有權(quán)審查確認鍋爐房設計文件和后期管理文件。（二）在建設期間，甲方應有償提供乙方所需的水、電氣等基礎設施，并在手續(xù)辦理和現(xiàn)場施工管理方面提供相應的支持。（三）如果由于乙方原因?qū)е洛仩t房建設進度延遲3個月以上，甲方有權(quán)解除合同。由此造成的損失由乙方承擔。（四）在特許經(jīng)營期內(nèi)，甲方及其用戶應正確合理地使用乙方提供的熱供應，并接受乙方的相關(guān)服務。特許經(jīng)營期滿后，甲方收回鍋爐房后有權(quán)通過公開招標或其他方式確認新的鍋爐房運營商。（五）甲方及其用戶有權(quán)向乙方咨詢供暖、收費和服務等問題。（六）甲方及其用戶應按約定向乙方按時支付各種費用。（七）甲方應提供質(zhì)量完好、檢驗合格的熱力管道系統(tǒng)，并在規(guī)定的時間內(nèi)負責處理內(nèi)外管網(wǎng)出現(xiàn)的產(chǎn)品質(zhì)量問題。（八）甲方應提供經(jīng)驗收合格的燃氣、水、電供應系統(tǒng)和相關(guān)設施。（九）甲方應提供準確的供暖面積和空置房面積，并協(xié)調(diào)供熱公司與業(yè)主之間的重要事項。（十）甲方應協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂供暖協(xié)議。（十一）甲方應協(xié)調(diào)并處理業(yè)主因建筑工程質(zhì)量等問題引發(fā)的供暖和收費矛盾。第十八條乙方的一般義務（一）乙方必須遵守國家和地方的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件以及與本項目相關(guān)的建設、運營和維護規(guī)定。乙方應該了解并掌握所有與實施本項目有關(guān)的法律和法規(guī)，如乙方違反上述法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的規(guī)定，甲方不承擔連帶責任。（二）乙方是鍋爐房建設實施單位。在服從甲方對整個項目的統(tǒng)一管理前提下，乙方自行負責鍋爐房的設計、設備供應、安裝、施工管理以及驗收移交等全部工作，并支付相應的費用。（三）乙方應自行承擔因其原因?qū)е碌倪`反有關(guān)國家或地方規(guī)定而遭到行政處罰的責任，甲方不承擔連帶責任。（四）乙方有權(quán)對私自拆、改、破壞用熱管道影響乙方供熱設施的行為進行處罰。（五）當甲方或甲方用戶的用熱設施或安全管理存在不安全隱患，可能會造成供熱設施損害時，或者甲方在合同約定的時限內(nèi)拒不交費時，乙方有權(quán)中止熱供應。（六）乙方應按規(guī)定的時間、足額、定量向甲方及甲方用戶提供年合格的熱供應及服務，滿足甲方或甲方用戶使用要求。（七）乙方應及時安全地處理各種日常維修、緊急搶修工作。（八）乙方不得無故停止熱供應。乙方在設施計劃檢修、出現(xiàn)故障等需要停止供熱時，應事先和甲方取得聯(lián)系，在甲方安排好生產(chǎn)后再實施檢修計劃，并及時組織維修、搶修等，并及時通知甲方。（九）鍋爐房特許經(jīng)營期滿后，甲方有權(quán)通過公開招標方式確認新的鍋爐房運營商。在其他條件相同的情況下，乙方擁有優(yōu)先中標權(quán)。（十）乙方負責供爐房內(nèi)供熱系統(tǒng)的投資，并保障設備正常運行；負責鍋爐房的供熱運行管理；負責支付供暖消耗的燃料、水、電費用及人工費用；負責室內(nèi)管網(wǎng)和室外管網(wǎng)的維護及鍋爐房設備的維修與保養(yǎng)；建立鍋爐房各項管理制度、配備合格的專業(yè)運行、管理及維修人員；做好能源計量和運行數(shù)據(jù)記錄工作；做好水質(zhì)化驗，確保爐水、補水符合國家有關(guān)標準；負責收取供暖費，并享有政府有關(guān)部門的供暖政策支持；負責鍋爐、壓力容器等設備年檢，安全閥、儀表校驗和鍋爐房設備的安全檔案管理嚴格執(zhí)行技術(shù)監(jiān)督局、環(huán)保局有關(guān)規(guī)定，保證設備安全運行，達到環(huán)保、節(jié)能指標。（十一）甲方為了公共安全和健康的緊急情況，采取的措施影響到乙方對本項目的運營，甲方不對此進行任何補償。（十二）在政府政策變化時，雙方應按照有關(guān)規(guī)定進行協(xié)商，以適應政策變化的要求。本合同簽訂后，如國家及地方政府的法律、法規(guī)等發(fā)生政策性變化，對乙方的權(quán)利和義務產(chǎn)生實質(zhì)性影響，甲方保證本項目建設運營合同能繼續(xù)執(zhí)行，但不得改變乙方的權(quán)利和義務。雙方應將本合同及項目涉及的資料、雙方之間的聯(lián)系和提供的條件視為秘密資料，不得以任何方式向除雙方的專業(yè)顧問及用于項目報批外的第三方泄露。如果甲方單方面未能履行或延遲履行本合同所規(guī)定的義務，甲方將承擔違約責任，乙方有權(quán)向甲方提出索賠。如果甲方違約中止或撤銷本協(xié)議，甲方除退還乙方投資款外，還應對未履行本協(xié)議而對乙方造成的直接、間接損失進行賠償。如果乙方單方面未能履行或延遲履行本合同所規(guī)定的義務，乙方將承擔違約責任，甲方有權(quán)向乙方提出索賠。如果乙方不是由于不可抗力或甲方的過錯而連續(xù)中斷本項目的施工超過30天，未在規(guī)定日期內(nèi)完成本項目建設或在甲方同意的延長期內(nèi)未完成，或?qū)嵸|(zhì)性地嚴重違背本合同或處于破產(chǎn)狀態(tài)，甲方將書面通知乙方并要求其在10天內(nèi)采取補救措施。如果乙方未能在期限內(nèi)采取措施或措施后仍未達到要求，甲方可終止本合同，但不影響甲方在本合同下或法律范圍內(nèi)擁有的其他權(quán)利。如果甲方違約嚴重違背本合同，乙方可以書面通知甲方并要求其在10天內(nèi)采取補救措施。如果甲方未能在期限內(nèi)采取措施，乙方可終止本合同，但不影響乙方在本合同下或法律范圍內(nèi)擁有的其他權(quán)利。如果甲方違約終止本合同，甲方應轉(zhuǎn)讓本項目及其所有設施，乙方有權(quán)選擇其他經(jīng)營人建設、運營本項目。乙方應在終止日期一個月內(nèi)提交繼續(xù)本項目設計、施工、運營維護所需的文件，并在終止日期三個月內(nèi)向甲方補償終止本合同所導致的一切直接經(jīng)濟損失和所