價格定位定價原則定價說明整盤均價價格參照以公司開發(fā)成本和利潤目標為底線，緊密關(guān)注預(yù)備執(zhí)行前后的政策動向，同時參考外區(qū)域類似項目和本區(qū)域內(nèi)主要競爭項目價格走勢；市場原則2009年秦皇島房地產(chǎn)市場是撲朔迷離、震蕩鞏固的一年，產(chǎn)品價格要結(jié)合整體氣候，同時考慮回款速度，早期產(chǎn)品入市使銷售能有一定的價格優(yōu)勢。價格定位定價原則銷控手段由于本項目立項的特殊性，為了降低政策風(fēng)險，無法進行人為的銷控，需要通過對不同品質(zhì)產(chǎn)品的差異化定價進行銷控；定價方式利用加權(quán)法，參考市場可比項目以及本項目二、三期對比，預(yù)判本項目當前可實現(xiàn)均價依據(jù)2009年度市場整體市場起伏，預(yù)判本項目最終可實現(xiàn)均價靜態(tài)動態(tài)價格定位定價原則定弦價淡說賭明定惕價盈方縱式利歌用巨市爐場播比蔬較避法懲，咐采蓋用狀加雪權(quán)俘的塘方省式穩(wěn)，下參偉考剛市律場昆可鍵比肉項太目治預(yù)液判餐本套項凱目肺當仗前和可界實粱現(xiàn)慕均痛價握。樣歇本帖選黃擇在災(zāi)水雙一揪方新、芝盛問達某鑫阻苑蠢、岸廣園順猾現(xiàn)歪代獄城杠、搜玉堅龍貸灣價宋格撇定惹位靜織態(tài)拋價株格耽—駛—旁市返場筆比悉較項損目喂樣肆本貸權(quán)樂重根豈據(jù)商本暴項四目嘆特城點小，搬對妙各飽參釀考歌樣剛本富的況權(quán)煮重映以趨及疾影及響欺價恭格嗎的雜各枝因辛素眠的遮權(quán)溜重攜進課行艦分混析雁判泉定價羨格比定反位加角權(quán)講因竿子貌權(quán)擊重樓盤名稱項目競爭權(quán)重A在水一方30%B盛達鑫苑20%C廣順現(xiàn)代城20%D玉龍灣30%加權(quán)因素權(quán)重系數(shù)k整體規(guī)劃15%項目位置10%道路交通10%周邊配套10%周邊環(huán)境10%產(chǎn)品品質(zhì)10%容積率10%建筑外觀10%工程進度10%社區(qū)園林5%靜辣態(tài)壤價荒格劇—斧—積市鼓場對比殘較項繞目終樣鋪本詳權(quán)如重根苗據(jù)帳本衫項卡目巨特魚點亮，缸對慶各蔬參偏考溝樣結(jié)本羅的疤權(quán)搬重形以術(shù)及格影腥響呈價撿格迅的浸各危因爹素特的鍵權(quán)陷重士進搜行玩分喂析株判沿定價君格騾定鴿位加膠權(quán)汽因蹄子涉權(quán)眉重樓盤名稱項目競爭權(quán)重A在水一方30%B盛達鑫苑20%C廣順現(xiàn)代城20%D玉龍灣30%加權(quán)因素權(quán)重系數(shù)k整體規(guī)劃15%項目位置10%道路交通10%周邊配套10%周邊環(huán)境10%產(chǎn)品品質(zhì)10%容積率10%建筑外觀10%工程進度10%社區(qū)園林5%靜妙態(tài)筆價束格丸—應(yīng)—淡市吉場調(diào)比紐奉較說詠明炕：宏1踐、拍k挎是爺權(quán)適重珍系召數(shù)雨，反表限示劍加炎權(quán)嶼因分素貿(mào)在借項宰目竄分拋析余中借的徑重律要獎程臉度睜。濱權(quán)懷重餐系阻數(shù)環(huán)之愚和鈴為繁1撞0跑0杠%吐。2艘、肆得減分盼滿表分煉為避5勁分雀，測每釣1瓶分掩為卵一觀個隨等纖級拴。圍5架分陣為焦優(yōu)熄，懲1棗分讓為憶差拿。3典、狹加覆權(quán)隙值夜＝窗k懸×侮得漏分藍；4浩、述A敬、脆B轟、蹈C那、高D樂為使各埋項腔目當代絡(luò)碼綱；價劍格鍛定霧位定賠價妖說罪明序號加權(quán)因素權(quán)重系數(shù)A在水一方B盛達鑫苑C廣順厚現(xiàn)代城D玉龍灣

E本案

k得分加權(quán)值得分加權(quán)值得分加權(quán)值得分加權(quán)值得分加權(quán)值1規(guī)劃設(shè)計15%40.630.4530.4540.640.62項目位置10%30.330.330.350.540.43道路交通10%30.330.340.440.430.34周邊配套10%20.230.330.340.430.35周邊環(huán)境10%40.440.430.330.330.36產(chǎn)品品質(zhì)10%40.420.230.330.340.47容積率10%40.430.330.330.330.38建筑外觀10%40.420.230.330.340.49工程進度10%40.440.440.440.430.310社區(qū)園林5%40.2030.1530.1540.240.20加權(quán)值和（X）100%363.6303.0323.2373.7353.5靜票態(tài)峽價爬格慢—財—拳市晉場酒比適較推自導(dǎo)粒公書式橫：P搶E鮮=奏(擔X露E賭/六X仿A鈔×賤P帥A椒×效Q死A間)捎+槐(撞X亭E任/度X赤B她×論P夢B終×施Q茂B粘)柱+仙(嚼X區(qū)E臥/否X懸C爛×葵P示C彼×鉤Q鋪C桑)兵+戴(合X獅E蹲/蜂X睜D嚼×棋P宋×本Q雷D土)說肢明撈：1嗽、飽X仍A群、撥X像B央、際X扛C銅、終X嗎D側(cè)是神各波項怒目絡(luò)加環(huán)權(quán)煮值湯和吹；2專、球Q傲A連、跡Q腰B宜、勝Q(mào)勤C扁、雪Q性D擇是鍋參紡考超項胖目枝與露本按案皆的娃可福比墊項丙目響權(quán)如重嘩性蝕系付數(shù)摘。3畫、滲P墳A為、死P盼B樹、華P甘C詳、撕P內(nèi)D鞭是邀項駐目生的誘實俱際責市菊場蘿均拴價唇.4朱、拔樣鞭本尚的意市件場滿均唱價裹為羞2乘0鵝0宴9尺年債目綱前影市程場寶調(diào)碧查餓數(shù)沃據(jù)江；價困格屢定漂位定眼價謹說跳明樓盤名稱加權(quán)值和市場均價項目競爭權(quán)重A在水一方3.6450030%B盛達鑫苑3.0390020%C廣順現(xiàn)代城3.2380020%D玉龍灣3.7440030%E本案

3.54302

合計

100%靜賀態(tài)餓價線格疊鏈拼施類粗產(chǎn)統(tǒng)品同定壟價錫說載明定趣價睜方牢式利芒用獵市饑場昌比灶較液法柔，信采停用口加博權(quán)紀的攏方綢式膀，狐參印考礦市術(shù)場岡可凈比陪項姿目墓預(yù)傅判繭本體項頸目購當茫前贊可悲實嬌現(xiàn)兆均漸價超。樣左本排選揀擇在香水補一壘方休、銀盛對達仿鑫嬸苑蝕、借廣錄順她現(xiàn)緩代猴城差、窮玉慮龍重灣價第格兩定旬位大碗平賺層濁產(chǎn)珠品貍樣話本眠選香取靜耽態(tài)糊價盈格采湯取濁加珍權(quán)濱系青數(shù)瓜，用對忙項連目座進聞行碗評挪估叼，蛇靜洗態(tài)加均研價品：價脫格尺定主位定吸價堤說飲明整啞體幻玉均涉價扛：4束3攤0感2佛元典/慰㎡產(chǎn)驚品助靜鋤態(tài)痛階株梯長：柏4牲0小8禮7拍-姜4裝3促0者2鄙-漸4璃5代1哄8影元柴/快㎡動途態(tài)貫價錫格2栽0矮0雅9婦年司下汪半繪年痕，棚市從場你可腸能末回燈穩(wěn)曠，陜預(yù)縫判津本寬區(qū)抽域難市晃場扶漲職幅探預(yù)洽判產(chǎn)頭品5笛%動概態(tài)領(lǐng)價櫻格逮計只算產(chǎn)革品靜辰態(tài)撲價椒格種×米（年1臘+絲式5銀%望）價誰格卻定令位動薄態(tài)唇均罩價軍：產(chǎn)隸品4妻5跳1倆8將元算/猛㎡第同一辛期桐第攤?cè)笈抗?jié)標樓均富價躺為堆：垮4泳5類1許8硬元對/宮㎡銷遞控生策塔略入柄市久時燙機錘選貿(mào)取價饑格址銷序控就安致排項目特征項目于2009年5月18日正負零。項目體量較大，2009年整體氣候一般，銷售首先講究的是安全銷售工程進度

2009年6月，具備申請預(yù)售許可證條件。入煉市種策位略入及市信時亮機社選缸取取證結(jié)點影過響敬因婆素本棋項罪目隊通售過肚價療格冰進難行合銷追控誤，趕采加用室逐紅步繞滲昆透瓶的虎方止式圈，鴿力傻爭站2冊0梨0蟻9叫年愿能陽完升成扛6秩0爪%逢銷擠售盟，興同腰時棕價殺格返上恨漲個5框%技。入栽市襖策遷略入昂市望價界格話策址略準備期積累期認購期開盤期持續(xù)期二次強銷期穩(wěn)定期結(jié)案期5誕－恭6裂月6鉤月7礦－蘭9釋月9鋤-魂1嚇0烤月1膝—殼3葵月4亞—棒6絨月7歐—沈9愉月1笛0醬月5厲月6扔月7跨月8刊月9屢月1耳0訓(xùn)月1禽1縱月1竭2就月售坊率2慘0脅%1損0全%2回0仔%階滔段杏均私價4待0戀8披8樂元柜/擾平錯方宿米4邪3淘0晌2堆元某/娘平召方蜻米4債5跡1漏8辜元肚/早平趣方玻米表巖價4箭1胃8嘉8醉元們/嘉平施方蘇米4倡5線0秀0醋元仆/卷平婦方戶米4嘴6蘇1努8棚元僵/蠟平咐方乏米入液市抵價類格柿：懂3醒9鐵9伏8捐-子4丘0蠅8短8功元負/觸平腸方飽米階傻段賠漲標幅府為碼5鴉％收置盤根價炸格黨4參5倉1殼8嬸元閃/嫩平慌方返米2罵0掀%3威0隨%1谷0開%2談0疾1模0棕年入燥市慶策住略入陡市唱價枕格鼠策啊略價仰格淹折輸扣援策屯略1絲式、絹加牲大塞一丙次屋性均付終款儉的黃折針扣變力不度平，拒刺沙