絕對產(chǎn)品主義的制導營銷問題篇—產(chǎn)品篇—營銷篇—推廣篇－客戶篇PART1問題篇分析問題性價比核心賣點產(chǎn)品線雙溪布洛10萬方奧體花城14萬方怡和花園8萬方國寶花園10萬方唐城御府5萬方泉舜財富中心8萬方康城三期3萬方中央廣場10萬方寶龍城市廣場8萬方中弘湖濱花園3萬方世府名邸6萬方帝都國際城10萬方美茵湖12萬方東方今典10萬方1母3泥0來0岔0外0彩0饅㎡市討場艙背瘋景Q乒1：訂性積價接比綁相嚴對窮低鉆了下。新頭區(qū)漏樓活盤跟價女格濕對蘋比價消格裁預懇期禍中張上序號個案名特點目前情況1中弘湖濱花園17萬平方米成熟社區(qū)銷售情況一般2國寶花園三期別墅里的高層(香泊灣)定向銷售2600-28003東方今典大社區(qū)，臨河第一排通常至少3%優(yōu)惠，成交價在3500左右4陽光雙溪布洛二期臨河，產(chǎn)品景觀好成交價3500左右5元華國際二期現(xiàn)房成交價3400左右6奧體花城二期雅典公園高層，成熟大社區(qū)成交價3500左右Q橫1：國性屈價智比屑相嘆對趕低禽了對。Q課2：湖核惕心碑賣湯點揭相依對誕較吩弱撕。地萍段打價獎值咳：未凡來宿市鴨中鞏心猶區(qū)燈位步，啊新閉城疏三鑒大佩主土干樣道耍交際匯環(huán)汗境鄉(xiāng)豐價槍值聽：距窩開摸陽患湖腐較毫近滑，貍步壟行克約宣五摩分今鐘空棍間分價揪值殿：逾暴百雖米委超約寬淘樓其距頭，枝釋睡放逼極浮品案生兆活孔空任間環(huán)赤保瓜價廉值搭：率售先恩采稈用則太棕陽咳能冊，貿(mào)領戴先色洛撲陽截的譯環(huán)碌保暗人窩居配爬套今價豪值紅：擁蠢攬證中壤央虛的礙鼎欺級擠配姓套梯，撒喝結(jié)彩唐新辨城深的匆咫雜尺煙繁幟華Q醫(yī)1：舒性悅價紀比娘相蓮對采低微了動。Q縱2：媽核堵心滴賣它點熱相杠對話較故弱府。Q黑3：爸產(chǎn)黎品搜線縮慧存榨在港嚴獸重膀的征問湖題逼?？突覒魤盒鑿椙蟊c譽本功案辛產(chǎn)淘品帶線滿的拿擬買合城模星型客訊戶鐵量面累積4趙0穴5蹈0膛6痕0棕7缸0右8稠0屑9參0痕1脫0客0紹1測1瞇0源1茄2感0敞1扛3皂0染1身4咸0諒1精5僅0姥1郊7蛾0懼1株9騎0一打室念需固求叮曲戲線兩右室算需針求啟曲馳線三酬室霉需禿求糊曲奶線四旗室播需鹿求礦曲巷線客扮戶嚼量面皇積1蘆4凡0砍1潛5壓0等1啊6驅(qū)0必1和7聚0薦1確8液0蝴1禍9奸0命2證0亦0瞧2困2拆0廣2耽6置0項2竄8蒙0剝3婆0每0期3俊5夾0劈燕3返7形0蹦4炕0店0復裳式程需乒求間曲等線客慢戶姻需碼求釣與糕本蚊案右產(chǎn)忌品填線石的捧擬得合煩模卸型客缺戶撒需漁求控與增住放宅血總編價狡的際趨壞勢匠關令系客恢戶看量總猛價P眉A抱R辨T追2產(chǎn)末品孤篇產(chǎn)嚼品標主口義現(xiàn)寫有棍產(chǎn)宜品寨力絞提類升新瘡概傭念舒導煌入產(chǎn)恨品樸線客重漠組導禮入蔽新高概君念默的扮必煩要筆性前泳面題已凍經(jīng)銹提敢及律，即本懶案槳所腿具顫備盯的禽賣忽點波不微具婦備姿唯雖一源性渠和須絕憶對亡的桑市尊場糟地歌位捉。自傲身導潔入唱新張概款念晝的召必它要鄙性市犯場市般場抖競膛爭烘激紀烈桿，壤僅優(yōu)靠壇現(xiàn)譽有瞧產(chǎn)再品蛛力友提硬升掛，甩無刷法師獲釣得礙穩(wěn)臉贏納的苗市執(zhí)場溪地飾位奏。科絞技鋪住紅宅獨染創(chuàng)厭超抹前軋革民命科日技帽住虜宅奔體令系浸構(gòu)格建太呆陽聾能突利旁用廚系晚統(tǒng)分艱戶許太笑陽利能聰熱蝴水就供禾應太耕陽席能仗路帆燈陽艇光橋?qū)ПO(jiān)入牛系啟統(tǒng)粒（銀陽勇光印會鄰所祥）稀惹土昨指娛示聲系睜統(tǒng)家豎居稈保錄安最系霸統(tǒng)家丙用膜設洲備螞控竭制史系詳統(tǒng)家郊居湯綜必合紋布隨線敲系稍統(tǒng)家竄居聞信烏息拉化柿系賽統(tǒng)智篇能倡化葬家神居耳系示統(tǒng)節(jié)冊能許環(huán)頃保獻系煩統(tǒng)P插V痰C塑沈鋼劉＋L員o嫁w飛E玻四璃科（者北漸向轉(zhuǎn)）生眨物斜凈炊水沖系仔統(tǒng)密豈封建保密溫俘入號戶掌門陽貝光油會遍所利蘭用迷該話裝插置芝，旱將察會堤所艙打村造饑成落全透陽禽光血會閱所堂，癥會察所搭的浮每圣個洽空差間盆，組都竹將續(xù)充獵滿錫陽累光謹，波給吧業(yè)踐主銅帶邊來借完油全脫不券同快的塞體認驗辣。賣坊場吧展伙示會需所鄉(xiāng)豐未財竣索工惹前蝕，驅(qū)將膚該竿裝席置旅用味于切案僻場施展恥示甘，走給豬客環(huán)戶痕新音鮮捆的因體糾驗月。智能化家居的壹天多予種早配梅置梨智脫能吳家腎居資體城系基伙本拒配掃置令（4暖0逃0宅0元此以擇內(nèi)源）蹈：智帆能勒安仁保抵系治統(tǒng)疲、登家五居騙控棟制宵系液統(tǒng)舒跌適游配雨置寸（1憂0督0堅0時0元異以國內(nèi)杰）農(nóng)：智平能餐安盯保餡系蜻統(tǒng)瀉、第家寇居讀控耐制砌系微統(tǒng)姿、勾智系能凍照酬明植系擱統(tǒng)恰、炕電暫動材窗膊簾翅系桐統(tǒng)全紛能光配棗置為（3頌0朗0消0秘0元芳左鳳右宜）側(cè)：智鑰能汁照球明英系嫌統(tǒng)銳、憐電火動踩窗聞簾州系饅統(tǒng)定、襪智夫能炎安我防搏系返統(tǒng)隔、到綜銀合往布量線朵系漢統(tǒng)跡、懸全疏宅宋音罷響禁系脈統(tǒng)瞎、卸家傷庭家娛欲樂金系谷統(tǒng)輩、狠環(huán)腸境炮控極制趙系歇統(tǒng)獎、么網(wǎng)漂絡叨家麥電送系但統(tǒng)鑰、擱家盒居鍵控華制黑系災統(tǒng)建煌議藝采薄用洪菜遍單來式涂營崇銷稀策朗略襖，圈即烘標被配鵝采欠用集基肢本驕配欄置匠，魔但授預右留及升畢級瓜接穩(wěn)口褲，妹客暖戶斜可村根轎據(jù)焰需律要杠后考期鐘自脊己扇進偷行琴升拿級臨。桃這篩樣肆既名節(jié)芒約旨了葉成感本勝，闊又源保畫證濫了親系睜統(tǒng)因的腳實碰用朋型殖和街個咱性訂化渣。建叔議坐北辭向互窗劍全單部橋采膝用P搏V鵝C塑腎鋼徑＋L移o隔w－E玻據(jù)璃癢窗窗框材質(zhì)名稱K值（㎡·K）節(jié)能效果（%）金屬單玻璃6.40雙玻璃3.2—4.955—23中空玻璃窗3.9—4.931—23鋁合金斷熱中空玻璃窗3.0—3.453—47PVC塑料窗鋁合金斷熱Low-E中空玻璃2.2—2.666—59單玻璃3.3—5.433—16雙玻璃2.2—3.166—52Low-E中空玻璃窗1.775復合鋼塑雙玻璃2.9—3.255—50鋁塑雙玻璃2.955鋼木雙玻璃3.318鋁木雙層窗（單框）2.561建眠議濁水響景皆采咐用落生非物朗凈額水顫技戲術理。建及議醬采籠用慕保餓溫爬密繞封徒入梳戶辰門拿。這丘種陸門見在哥門磁墻孝內(nèi)移填靠充蘭玻賤璃綢棉撓或襯礦合棉踢等蒼防辟火拐保艦溫嫌材定料,在廣外央門哥窗早口爬加悼密駛封虧條蜜。產(chǎn)導品襖線景優(yōu)觀成園鄰林物漫業(yè)科爆技悉住舟宅體革系160㎡左右的三室190-200㎡的四室復搶式否住釘宅釣建萄議浴大仇多辟數(shù)致取凳消置。2堤0拆域分A遼1、E委1戶礎型猶（1耐6培0蹤蝶㎡左殊右坊）鍛＝3版0多春的幟一惜室修＋1塔2器0多疏的襖三倘室3財0多學的漢小處戶差型拆榜分E闖3戶飄型用（1碑9拌0煤㎡左棵右受）約＝9削0多享的路兩媽室×博2建躲議薦由宗設去計爛院奏進員行涼拆帥分重月組B較1＋B前2板(皮1嬌9尖0宅㎡＋7低0多憶㎡)＝D輕1＋D西2（1駝6箏0鑼㎡＋1凱0斷0掏㎡）重義組蛇前掘后屬的直產(chǎn)忠品言線槽結(jié)蹲構(gòu)湖對翅比客冶戶設需眼求強與禁本穗案至產(chǎn)恢品撇線仔的祝擬淚合小模皆型客棚戶攀量面辜積4趴0色5哭0輝6羅0帆7芒0按8法0或9紀0侮1交0偵0撤1芒1景0雷1坑2啞0嘴1央3校0享1嗓4蔑0汁1佩5刺0此1車7退0做1汽9勒0一宵室奸需精求督曲櫻線兩她室傳需化求貓曲礎線三瘡室榴需納求梅曲幣線四嚼室帖需縱求腫曲黎線重匠組稠后霧的宮產(chǎn)作品皇線齒明盤細結(jié)構(gòu)面積套數(shù)一室35㎡左右35555㎡左右6兩室90－100㎡206110㎡左右192三室125㎡左右355160㎡左右108170㎡左右52賣死點錯分唯析—杯—豐飾滿烤的病產(chǎn)越品判特怪質(zhì)地丈段任價胳值語：新控城載中潤央濱三認條塊主歲干和道曬環(huán)君伺環(huán)屬境筆價揚值筐：居冊新墻區(qū)零音脂樂泄噴獻泉脈幾怒步基之及遙景蛛觀征價筒值池：法暈國押大物師厭手伍筆圓地吳中偉海炭風苦情扎國天際捆豪算景服憂務叮價厲值怕：唯拔一卸紐丈約喘上附市酸地霜產(chǎn)降品中牌嚼成港員陷企續(xù)業(yè)易中凡原激第乒一景物語業(yè)巨品脈牌科梳技鐮價蜓值足：科生技授概購念岸住崖宅郊，裁集怠太睡陽溜能腳利囑用視、球智天能隸家匹居琴和紡節(jié)瞇能摧環(huán)劃保綱于伶一姓體越的疑科邁技退集荒成背住蛛宅溉。新嚇城現(xiàn)中拋央濱燙湖米科伙技羨住趟宅P虧A鍛R父T津3客療戶呼篇制可導懼目申標新贈區(qū)襪樓妄盤旺購欺買換群記體懶分含析—本晉案脈目爹標假客致戶錘分堡析目與標筑客舊源現(xiàn)導押入—炊—客恰源慌特遠征1中綱大還戶謝型鴿高丙層乞公塌寓猴客鴨戶差描吸述矮：年吳齡閉：4辛0澆-繳5爸5歲職朝業(yè)爺：私位企霞業(yè)頃主倉、仿企詳業(yè)盼高憑管漸、利公欲務艙員購塘買是力間：首介付誰、掀還亡貸羅能急力善較隸強附，茄甚肯至謀具竭備逢一纖次鑄性昌付碗款毅的懸能堅力置盈業(yè)稻經(jīng)蒙歷物：多舊為斤二事次創(chuàng)以叨上瞧，該對模于增產(chǎn)館品日景鹿觀慣、券環(huán)甲境咽、碧品溜質(zhì)舍及甘前外景置較饞挑坊剔特伙征循：多幅已插擁踏有引一轟定嬌的纏事便業(yè)雙和荒財模富勤基博礎看第好濱房侮地爹產(chǎn)灣發(fā)刪展目協(xié)標?？桶猎磁_導宇入—刪—導他入慨方垃式赴和頭渠土道渠社道1惜.建尼立宗市臺區(qū)慣售贊樓輩處液；2廈.市償區(qū)蘿交降通閘要笛道禮、毀大欄橋厘高質(zhì)炮啞看純板瞇；3乏.往泰縣緣瑞市昌高榜炮脫看芬板此（栗后稠期鋒）4桶.報劈燕紙堆、D動M平艘面渾媒熟體越；5鏟.網(wǎng)哄絡凳、得網(wǎng)面站倡；6仇.銀帽行雞卡才金浮卡或客走戶禮直武投借廣煮告主暖要帳訴薯求漸點1汽.科決技呆住趙宅芳概另念館；2捕.景放觀仇園關林蚊；3淹.物僚業(yè)意服留務褲；4絡.鄰信湖漁、畫地那段塔；針俊對注：臥中落大劉戶犬型撤高預層旁公虎寓愈客撥戶目船標載客煌源棚導缺入—跨—客額源須特晌征2中唐小翅戶燃型悲高棗層列公爆寓乖客發(fā)戶蒸描慮述戲：年刻齡期：3去5濕-勉4求5歲職違業(yè)現(xiàn)：企洲業(yè)抹中庭層翠管真理豈或更普吼通斑受籌薪槽者購同買土力呈：付貝款栗能抄力旺較視強嶄或法還倚款纏能井力鎮(zhèn)較市強置改業(yè)樹經(jīng)畢歷多：多堤為鏡初江次滔置拉業(yè)強，御對齊于嘆戶產(chǎn)型悠、錘面掛積在、幫附共加穴值觸和頂總屑價貨較缺為給關御注特洞征臨：工丟作蹦及繳生含活齊規(guī)噴律嚼性何較志強逮，菊追期求頸居紛住京品忘質(zhì)單和高生割活矛階惹層治的質(zhì)提愛升比宗較陵關粗注債周易邊龍配萬套徐，木小倆區(qū)排生貧活流品續(xù)質(zhì)遲、凈服朵務鞠、吹生聞活揀成嘉本拴和王生衫活驚便移利炒性目貿(mào)標芹客耕源分導傘入—鉛—導繭入沿方柜式得和膽渠完道渠法道1巖.主李要去干震道揉引乒導崖旗按；2拔.主傭要羅聚溫集裹區(qū)先戶獲外忠看們板勿；3虛.銀剪行扎金盜卡訓直茶投另；4糕.新純區(qū)玻企括業(yè)而媒證體度；5坐.售旋樓排處漂的見充嶄分廣展相示牌；主糖要豪訴蠟求什點1夜.頂鼻級煎產(chǎn)射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