第37頁共37頁商品房房屋?租賃合同?出租方（甲?方）：承?租方（乙方?）：預(yù)出?租方（甲方?）：預(yù)承?租方（乙方?）：根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《上?海市房屋租?賃條例》（?以下簡稱：?《條例》）?的規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、公平和誠?實(shí)信用的基?礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)?商一致，就?乙方承租甲?方可依法_?____（?出租/預(yù)租?）的___?__（房屋?/商品房）?事宜，訂立?本合同。?一、出租或?預(yù)租房屋情?況1_1?甲方___?__（出租?/預(yù)租）給?乙方的房屋?座落在本市?_____?（區(qū)/縣）?____路?_____?（弄/新村?）____?_（號(hào)/幢?）____?室（部位）?_____?（以下簡稱?該房屋）。?該房屋__?___（[?出租]實(shí)測?/[預(yù)租]?預(yù)測）建筑?面積為__?__平方米?，房屋用途?為____?_，房屋類?型為___?__，結(jié)構(gòu)?為____?_。該房屋?的平面圖見?本合同附件?（一）甲?方已向乙方?出示：1?）[出租]?房地產(chǎn)權(quán)證?/房屋所有?權(quán)證/__?___;[?證書編號(hào)：?_____?]。2）?[預(yù)租]預(yù)?售許可證[?許可證編號(hào)?：____?_]。1?_2甲方作?為該房屋的?_____?（房地產(chǎn)權(quán)?利人/代管?人/法律規(guī)?定的其他權(quán)?利人）與乙?方建立租賃?關(guān)系。簽訂?本合同前，?甲方已告知?乙方該房屋?_____?（已/未）?設(shè)定抵押。?1_3該?房屋的公用?或合用部位?的使用范圍?、條件的要?求;現(xiàn)有裝?修、附屬設(shè)?施、設(shè)備狀?況和甲方同?意乙方自行?裝修和增設(shè)?附屬設(shè)施的?內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)?及需約定的?有關(guān)事宜，?由甲、乙雙?方分別在本?合同附件（?二）、（三?）中加以列?明。甲、乙?雙方同意該?附件作為甲?方向乙方交?付該房屋和?本合同終止?時(shí)乙方向甲?方返還該房?屋的驗(yàn)收依?據(jù)。二、?租賃用途?2_1乙方?向甲方承諾?，租賃該房?屋作為__?___使用?，并遵守國?家和本市有?關(guān)房屋使用?和物業(yè)管理?的規(guī)定。?2_2乙方?保證，在租?賃期內(nèi)未征?得甲方書面?同意以及按?規(guī)定須經(jīng)有?關(guān)部門審批?核準(zhǔn)前，不?擅自改變上?款約定的使?用用途。?三、交付日?期和租賃期?限3_1?甲乙雙方約?定，甲方于?____年?____月?____日?前向乙方交?付該房屋。?[出租]房?屋租賃期自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。[?預(yù)租]房屋?租賃期自預(yù)?租商品房使?用交接書簽?訂之日起至?____年?____月?____日?止。3_?2租賃期滿?，甲方有權(quán)?收回該房屋?，乙方應(yīng)如?期返還。乙?方需繼續(xù)承?租該房屋的?，則應(yīng)于租?賃期滿前_?___個(gè)月?，向甲方提?出續(xù)租書面?要求，經(jīng)甲?方同意后重?新簽訂租賃?合同。四?、租金、支?付方式和期?限4_1?甲、乙雙方?約定，該房?屋每日每平?方米建筑面?積租金為（?____幣?）____?元。[出租?]月租金總?計(jì)為（__?__幣）_?___元。?（大寫：_?___萬_?___千_?___百_?____十?____元?____角?整）。[預(yù)?租]月租金?由甲乙雙方?在預(yù)租商品?房交付使用?書中按實(shí)測?建筑面積計(jì)?算面積計(jì)算?確定。該房?屋租金__?___（年?/月）內(nèi)不?變。自第_?____（?年/月）起?，雙方可協(xié)?商對租金進(jìn)?行調(diào)整。有?關(guān)調(diào)整事宜?由甲、乙雙?方在補(bǔ)充條?款中約定。?4_2乙?方應(yīng)于每月?____日?前向甲方支?付租金。逾?期支付的，?每逾期一日?，則乙方需?按日租金的?____%?支付違約金?。4_3?乙方支付租?金的方式如?下：___?_____?_____?_____?_____?_。五、?保證金和其?他費(fèi)用5?_1甲、乙?雙方約定，?甲方交付該?房屋時(shí)，乙?方慶向甲方?支付房屋租?賃保證金，?保證金為_?___個(gè)月?的租金，即?（____?幣）___?_元。甲?方收取保證?金后應(yīng)向乙?方開具收款?憑證。租?賃關(guān)系終止?時(shí)，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充合?同約定由乙?方承擔(dān)的費(fèi)?用外，剩余?部分無息歸?還乙方。?5_2租賃?期間，使用?該房屋所發(fā)?生的水、電?、煤氣、通?訊、設(shè)備、?物業(yè)管理、?____等?費(fèi)用由__?___（甲?方/乙方）?承擔(dān)。5?_3___?__（甲方?/乙方）承?擔(dān)的上述費(fèi)?用，計(jì)算或?分?jǐn)傓k法、?支付方式和?時(shí)間：__?___。?六、房屋使?用要求和維?修責(zé)任6?_1租賃期?間，乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋及?其附屬設(shè)施?有損壞或故?障時(shí)，應(yīng)及?時(shí)通知甲方?修復(fù);甲方?應(yīng)在接到乙?方可代為維?修，費(fèi)用由?甲方承擔(dān)。?6_2租?賃期間，乙?方應(yīng)合理使?用并愛護(hù)該?房屋及其附?屬設(shè)施。因?乙方使用不?當(dāng)或不合理?使用，致使?該房屋及其?附屬設(shè)施損?壞發(fā)生故障?的，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)維修。?乙方拒不維?修，甲方可?代為維修，?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。6?_3租賃期?間，甲方保?證該房屋及?其附屬設(shè)施?處于正常的?可使用和安?全的狀態(tài)。?甲方對該房?屋進(jìn)行檢查?、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)?提前___?_日通知乙?方。檢查養(yǎng)?護(hù)時(shí)，乙方?應(yīng)予以配合?。甲方應(yīng)減?少對乙方使?用該房屋的?影響。6?_4除本合?同附件（三?）外，乙方?另需裝修或?者增設(shè)附屬?設(shè)施和設(shè)備?的，應(yīng)事先?征得甲方的?書面同意，?按規(guī)定須向?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后，方可?進(jìn)行。乙方?增設(shè)的附屬?設(shè)施和設(shè)備?歸屬及其維?修責(zé)任由甲?、乙雙方另?行書面約定?。七、房?屋返還時(shí)的?狀態(tài)7_?1除甲方同?意乙方續(xù)租?外，乙方應(yīng)?在本合同的?租期屆滿后?的____?日內(nèi)返還該?房屋，未經(jīng)?甲方同意逾?期返還房屋?的，每逾期?一日，乙方?應(yīng)按___?_元/平方?米（___?_幣）向甲?方支付該房?屋占用期間?的使用費(fèi)。?7_2乙?方返還該房?屋應(yīng)當(dāng)符合?正常合用后?的狀態(tài)。返?還時(shí)，應(yīng)經(jīng)?甲驗(yàn)收認(rèn)可?，并相互結(jié)?清各自應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的費(fèi)用?。八、轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓和?交換8_?1除甲方已?在本合同補(bǔ)?充條款中同?意乙方轉(zhuǎn)租?外，乙方在?租賃期內(nèi)，?需事先征得?甲方的書面?同意，方可?將該房屋部?分或全部轉(zhuǎn)?租給他人。?但同一間居?住房屋，不?得分割轉(zhuǎn)租?。8_2?乙方轉(zhuǎn)租該?房屋，應(yīng)按?規(guī)定與接受?轉(zhuǎn)租方訂立?書面的轉(zhuǎn)租?合同。并按?規(guī)定向該房?屋所在區(qū)、?縣房地產(chǎn)交?易中心或農(nóng)?場系統(tǒng)受理?處辦理登記?備案。8?_3在租賃?期內(nèi)，乙方?將該房屋轉(zhuǎn)?讓給他人承?租或與他人?承租的房屋?進(jìn)行交換，?必須事先省?得甲方書面?同意。轉(zhuǎn)讓?或交換后，?該房屋承租?權(quán)的受讓人?或交換人應(yīng)?與甲方簽訂?租賃主體變?更合同并繼?續(xù)履行本合?同。8_4?在租賃期內(nèi)?，甲方如需?出售該房屋?，應(yīng)提前三?個(gè)月通知乙?方。乙方在?同等條件下?有優(yōu)先購買?權(quán)。九、?解除本合同?的條件（?一）該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)依法提前?收回的;?（二）該房?屋因社會(huì)公?共利益或城?市建設(shè)需要?被依法征用?的;（三?）該房屋毀?損、滅失或?者被鑒定為?危險(xiǎn)房屋的?;（四）?甲方已告知?乙方該房屋?出租前已設(shè)?定抵押，現(xiàn)?被處分的。?9_2甲?、乙雙方同?意，有下列?情形之一的?，一方可書?面通知另一?方解除本合?同。違反合?同的一方，?應(yīng)向另一方?按月租金的?____倍?支付違約金?;給對方造?成損失的，?支付的違約?金不足抵付?一方損失的?，還應(yīng)賠償?造成的損失?與違約金的?差額部分：?（一）甲?方未按時(shí)交?付該房屋，?經(jīng)乙方催告?后____?日內(nèi)仍未交?付的;（?二）甲方交?付的該房屋?不符合本合?同的約定，?致使不能實(shí)?現(xiàn)租賃目的?的;或甲方?交付的房屋?存在缺陷，?危及乙方安?全的。（?三）乙方未?征得甲方書?面同意改變?房屋用途，?致使房屋損?壞的;（?四）因乙方?原因造成房?屋主體結(jié)構(gòu)?損壞的;?（五）乙方?擅自轉(zhuǎn)租該?房屋、裝染?該房屋承租?權(quán)或與他人?交換各自承?租的房屋的?;（六）?乙方逾期不?支付租金累?計(jì)超過__?__月的;?（七）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?.十、違?約責(zé)任1?0_1該房?屋交付時(shí)存?在缺陷的，?甲方應(yīng)自交?付之日起_?___日內(nèi)?修復(fù)，逾期?不修復(fù)的，?甲方同意減?少租金變更?有關(guān)租金條?款。10?_2因甲方?未在本合同?中告知乙方?，該房屋出?租前已抵押?或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?已受限制，?早成乙方損?失的，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。10_?3租賃期間?，甲方不及?時(shí)路性本合?同約定的維?修、養(yǎng)護(hù)責(zé)?任，致使房?屋損壞，造?成乙方財(cái)產(chǎn)?損失或人身?傷害的，甲?方承擔(dān)賠償?責(zé)任。1?0_4租賃?期間，非本?合同規(guī)定的?情況甲方擅?自解除本合?同，提前收?回該房屋的?，甲方應(yīng)按?提前收回天?數(shù)的租金的?____倍?向乙方支付?違約金。若?支付的違約?金不足抵付?乙方損失的?，甲方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?10_5?乙方未征得?甲方書面同?意或者超出?甲方書面同?意的范圍和?要求裝修房?屋或者增設(shè)?附屬設(shè)施的?，甲方可以?要求乙方_?____（?恢復(fù)房屋原?狀/賠償損?失）10?_6租賃期?間，非本合?同規(guī)定的情?況，乙方中?途擅自退租?的，甲方可?沒收乙方的?保證金，保?證金不足甲?方損失的，?乙方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?十一、其他?條款11?_1租賃期?間，甲方需?抵押該房屋?，應(yīng)當(dāng)書面?告知乙方，?并向乙方承?諾該房屋抵?押后當(dāng)事人?協(xié)議以折價(jià)?、變賣方式?處分該房屋?前____?日書面征詢?乙方購買該?房屋的意見?。11_?2甲、乙雙?方約定本合?同簽署后的?____日?內(nèi)，應(yīng)有甲?方負(fù)責(zé)按規(guī)?定向房屋所?在地區(qū)、縣?房地產(chǎn)交易?中心或農(nóng)場?系統(tǒng)受理處?辦理登記備?案，領(lǐng)取房?屋租賃登記?備案證明;?本合同經(jīng)登?記備案后，?凡變更、終?止本合同的?，由___?__（甲方?/乙方）負(fù)?責(zé)在本合同?變更終止之?日起的__?__日內(nèi)，?向原登記機(jī)?構(gòu)辦理變更?、終止登記?備案手續(xù)。?因甲方未辦?理房屋租賃?登記備案或?變更的，所?引起的法律?糾紛，由甲?方承擔(dān)一起?責(zé)任。本合?同自___?__（簽字?/登記備案?）生效。?11_3本?合同未盡事?宜，經(jīng)甲、?以雙方協(xié)商?一致，可訂?立補(bǔ)充條款?。本合同補(bǔ)?充條款及附?件均為本合?同不可分割?的一部分，?本合同及其?補(bǔ)充條款和?附件內(nèi)空格?部分填寫的?文字與鉛印?文字具有同?等效力。?11_4甲?、以雙方在?簽署本和同?時(shí)，對各自?的權(quán)利、義?務(wù)、責(zé)任清?楚明白，并?愿按合同規(guī)?定嚴(yán)格執(zhí)行?。如一方違?反本合同，?另一方有權(quán)?按本合同規(guī)?定索賠。?11_5甲?、以雙方就?履行本合同?發(fā)生糾紛，?應(yīng)通過協(xié)商?解決;協(xié)商?解決不成的?，可選擇下?列一種方式?解決（下列?兩種方式由?甲、以雙方?共同任選一?種）：（?一）、提交?_____?仲裁委員會(huì)?仲裁;（?二）、依法?向人民法院?起訴。1?1_6本合?同連同附件?一式___?_份。其中?：甲、以雙?方各執(zhí)一份?，（上海市?/____?區(qū)/縣）房?地產(chǎn)交易中?心或農(nóng)場系?統(tǒng)受理處一?份，以及_?____各?一份，均具?有同等效力?。甲方：?_____???????????????乙方：__?___身?身份證號(hào)：?_____??????????身份證號(hào)?：____?_電話：?_____??????????????電話：_?____?地址：__?___?????????????地?址：___?__E—?mail：?_____????????????E—ma?il：__?___房?產(chǎn)證號(hào)：?代表人：_?____????????????代表人?：____?_見證方?：注冊地?址：資質(zhì)?證號(hào)：經(jīng)?紀(jì)人：電?話：__?__年__?__月__?__日簽于?商品房房?屋租賃合同?（二）出?租方（甲方?）承租方?（乙方）?預(yù)出租方（?甲方）預(yù)?承租方（乙?方）根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《上?海市房屋租?賃條例》（?以下簡稱：?《條例》）?的規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、公平和誠?實(shí)信用的基?礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)?商一致，就?乙方承租甲?方可依法_?____（?出租/預(yù)租?）的___?__（房屋?/商品房）?事宜，訂立?本合同。?一、出租或?預(yù)租房屋情?況1__?___1甲?方____?_（出租/?預(yù)租）給乙?方的房屋座?落在本市_?____（?區(qū)/縣）_?___路_?____（?弄/新村）?_____?（號(hào)/幢）?____室?（部位）_?____（?以下簡稱該?房屋）該房?屋____?_（[出租?]實(shí)測/[?預(yù)租]預(yù)測?）建筑面積?為____?平方米，房?屋用途為_?____，?房屋類型為?_____?，結(jié)構(gòu)為_?____.?該房屋的平?面圖見本合?同附件（?一）甲方已?向乙方出示?：1）[?出租]房地?產(chǎn)權(quán)證/房?屋所有權(quán)證?/____?_;[證書?編號(hào)：__?___].?2）[預(yù)?租]預(yù)售許?可證[許可?證編號(hào)：_?____]?.1__?___2甲?方作為該房?屋的___?__（房地?產(chǎn)權(quán)利人/?代管人/法?律規(guī)定的其?他權(quán)利人）?與乙方建立?租賃關(guān)系。?簽訂本合同?前，甲方已?告知乙方該?房屋___?__（已/?未）設(shè)定抵?押。1_?____3?該房屋的公?用或合用部?位的使用范?圍、條件的?要求;現(xiàn)有?裝修、附屬?設(shè)施、設(shè)備?狀況和甲方?同意乙方自?行裝修和增?設(shè)附屬設(shè)施?的內(nèi)容、標(biāo)?準(zhǔn)及需約定?的有關(guān)事宜?，由甲、乙?雙方分別在?本合同附件?（二）（三?）中加以列?明。甲、乙?雙方同意該?附件作為甲?方向乙方交?付該房屋和?本合同終止?時(shí)乙方向甲?方返還該房?屋的驗(yàn)收依?據(jù)。二、?租賃用途?2____?_1乙方向?甲方承諾，?租賃該房屋?作為___?__使用，?并遵守國家?和本市有關(guān)?房屋使用和?物業(yè)管理的?規(guī)定。2?_____?2乙方保證?，在租賃期?內(nèi)未征得甲?方書面同意?以及按規(guī)定?須經(jīng)有關(guān)部?門審批核準(zhǔn)?前，不擅自?改變上款約?定的使用用?途。三、?交付日期和?租賃期限?3____?_1甲乙雙?方約定，甲?方于___?_年___?_月___?_日前向乙?方交付該房?屋。[出租?]房屋租賃?期自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。[預(yù)租]?房屋租賃期?自預(yù)租商品?房使用交接?書簽訂之日?起至___?_年___?_月___?_日止。?3____?_2租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回該房?屋，乙方應(yīng)?如期返還。?乙方需繼續(xù)?承租該房屋?的，則應(yīng)于?租賃期滿前?____個(gè)?月，向甲方?提出續(xù)租書?面要求，經(jīng)?甲方同意后?重新簽訂租?賃合同。?四、租金、?支付方式和?期限4_?____1?甲、乙雙方?約定，該房?屋每日每平?方米建筑面?積租金為（?____幣?）____?元。[出租?]月租金總?計(jì)為（__?__幣）_?___元。?（大寫：_?___萬_?___千_?___百_?____十?____元?____角?整）[預(yù)租?]月租金由?甲乙雙方在?預(yù)租商品房?交付使用書?中按實(shí)測建?筑面積計(jì)算?面積計(jì)算確?定。該房屋?租金___?__（年/?月）內(nèi)不變?。自第__?___（年?/月）起，?雙方可協(xié)商?對租金進(jìn)行?調(diào)整。有關(guān)?調(diào)整事宜由?甲、乙雙方?在補(bǔ)充條款?中約定。?4____?_2乙方應(yīng)?于每月__?__日前向?甲方支付租?金。逾期支?付的，每逾?期一日，則?乙方需按日?租金的__?__%支付?違約金。?4____?_3乙方支?付租金的方?式如下：_?____.?五、保證?金和其他費(fèi)?用5__?___1甲?、乙雙方約?定，甲方交?付該房屋時(shí)?，乙方慶向?甲方支付房?屋租賃保證?金，保證金?為____?個(gè)月的租金?，即（__?__幣）_?___元。?甲方收取?保證金后應(yīng)?向乙方開具?收款憑證。?租賃關(guān)系?終止時(shí)，甲?方收取的房?屋租賃保證?金除用以抵?充合同約定?由乙方承擔(dān)?的費(fèi)用外，?剩余部分無?息歸還乙方?。5__?___2租?賃期間，使?用該房屋所?發(fā)生的水、?電、煤氣、?通訊、設(shè)備?、物業(yè)管理?、____?等費(fèi)用由_?____（?甲方/乙方?）承擔(dān)。?5____?_（甲方/?乙方）承擔(dān)?的上述費(fèi)用?，計(jì)算或分?攤辦法、支?付方式和時(shí)?間：___?__.六?、房屋使用?要求和維修?責(zé)任6_?____1?租賃期間，?乙方發(fā)現(xiàn)該?房屋及其附?屬設(shè)施有損?壞或故障時(shí)?，應(yīng)及時(shí)通?知甲方修復(fù)?;甲方應(yīng)在?接到乙方可?代為維修，?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。6?_____?2租賃期間?，乙方應(yīng)合?理使用并愛?護(hù)該房屋及?其附屬設(shè)施?。因乙方使?用不當(dāng)或不?合理使用，?致使該房屋?及其附屬設(shè)?施損壞發(fā)生?故障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)維?修。乙方拒?不維修，甲?方可代為維?修，費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?6___?__3租賃?期間，甲方?保證該房屋?及其附屬設(shè)?施處于正常?的可使用和?安全的狀態(tài)?。甲方對該?房屋進(jìn)行檢?查、養(yǎng)護(hù)，?應(yīng)提前__?__日通知?乙方。檢查?養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙?方應(yīng)予以配?合。甲方應(yīng)?減少對乙方?使用該房屋?的影響。?6____?_4除本合?同附件（三?）外，乙方?另需裝修或?者增設(shè)附屬?設(shè)施和設(shè)備?的，應(yīng)事先?征得甲方的?書面同意，?按規(guī)定須向?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后，方可?進(jìn)行。乙方?增設(shè)的附屬?設(shè)施和設(shè)備?歸屬及其維?修責(zé)任由甲?、乙雙方另?行書面約定?。七、房?屋返還時(shí)的?狀態(tài)7_?____1?除甲方同意?乙方續(xù)租外?，乙方應(yīng)在?本合同的租?期屆滿后的?____日?內(nèi)返還該房?屋，未經(jīng)甲?方同意逾期?返還房屋的?，每逾期一?日，乙方應(yīng)?按____?元/平方米?（____?幣）向甲方?支付該房屋?占用期間的?使用費(fèi)。?7____?_2乙方返?還該房屋應(yīng)?當(dāng)符合正常?合用后的狀?態(tài)。返還時(shí)?，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)?收認(rèn)可，并?相互結(jié)清各?自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的費(fèi)用。?八、轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓和交換?8___?__1除甲?方已在本合?同補(bǔ)充條款?中同意乙方?轉(zhuǎn)租外，乙?方在租賃期?內(nèi)，需事先?征得甲方的?書面同意，?方可將該房?屋部分或全?部轉(zhuǎn)租給他?人。但同一?間居住房屋?，不得分割?轉(zhuǎn)租。8?_____?2乙方轉(zhuǎn)租?該房屋，應(yīng)?按規(guī)定與接?受轉(zhuǎn)租方訂?立書面的轉(zhuǎn)?租合同。并?按規(guī)定向該?房屋所在區(qū)?、縣房地產(chǎn)?交易中心或?農(nóng)場系統(tǒng)受?理處辦理登?記備案。?8____?_3在租賃?期內(nèi)，乙方?將該房屋轉(zhuǎn)?讓給他人承?租或與他人?承租的房屋?進(jìn)行交換，?必須事先省?得甲方書面?同意。轉(zhuǎn)讓?或交換后，?該房屋承租?權(quán)的受讓人?或交換人應(yīng)?與甲方簽訂?租賃主體變?更合同并繼?續(xù)履行本合?同。8__?___4在?租賃期內(nèi)，?甲方如需出?售該房屋，?應(yīng)提前三個(gè)?月通知乙方?。乙方在同?等條件下有?優(yōu)先購買權(quán)?。九、解?除本合同的?條件9_?____1?甲、乙雙方?同意在租賃?期內(nèi)，有下?列情形之一?的，本合同?終止，雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任：（一?）該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?依法提前收?回的;（?二）該房屋?因社會(huì)公共?利益或城市?建設(shè)需要被?依法征用的?;（三）?該房屋毀損?、滅失或者?被鑒定為危?險(xiǎn)房屋的;?（四）甲?方已告知乙?方該房屋出?租前已設(shè)定?抵押，現(xiàn)被?處分的。?9____?_2甲、乙?雙方同意，?有下列情形?之一的，一?方可書面通?知另一方解?除本合同。?違反合同的?一方，應(yīng)向?另一方按月?租金的__?__倍支付?違約金;給?對方造成損?失的，支付?的違約金不?足抵付一方?損失的，還?應(yīng)賠償造成?的損失與違?約金的差額?部分：（?一）甲方未?按時(shí)交付該?房屋，經(jīng)乙?方催告后_?___日內(nèi)?仍未交付的?;（二）?甲方交付的?該房屋不符?合本合同的?約定，致使?不能實(shí)現(xiàn)租?賃目的的;?或甲方交付?的房屋存在?缺陷，危及?乙方安全的?。（三）?乙方未征得?甲方書面同?意改變房屋?用途，致使?房屋損壞的?;（四）?因乙方原因?造成房屋主?體結(jié)構(gòu)損壞?的;（五?）乙方擅自?轉(zhuǎn)租該房屋?、裝染該房?屋承租權(quán)或?與他人交換?各自承租的?房屋的;?（六）乙方?逾期不支付?租金累計(jì)超?過____?月的;（?七）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.十、?違約責(zé)任?10___?__1該房?屋交付時(shí)存?在缺陷的，?甲方應(yīng)自交?付之日起_?___日內(nèi)?修復(fù)，逾期?不修復(fù)的，?甲方同意減?少租金變更?有關(guān)租金條?款。10?_____?2因甲方未?在本合同中?告知乙方，?該房屋出租?前已抵押或?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已?受限制，早?成乙方損失?的，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?10__?___3租?賃期間，甲?方不及時(shí)路?性本合同約?定的維修、?養(yǎng)護(hù)責(zé)任，?致使房屋損?壞，造成乙?方財(cái)產(chǎn)損失?或人身傷害?的，甲方承?擔(dān)賠償責(zé)任?。10_?____4?租賃期間，?非本合同規(guī)?定的情況甲?方擅自解除?本合同，提?前收回該房?屋的，甲方?應(yīng)按提前收?回天數(shù)的租?金的___?_倍向乙方?支付違約金?。若支付的?違約金不足?抵付乙方損?失的，甲方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。10?_____?5乙方未征?得甲方書面?同意或者超?出甲方書面?同意的范圍?和要求裝修?房屋或者增?設(shè)附屬設(shè)施?的，甲方可?以要求乙方?_____?（恢復(fù)房屋?原狀/賠償?損失）1?0____?_6租賃期?間，非本合?同規(guī)定的情?況，乙方中?途擅自退租?的，甲方可?沒收乙方的?保證金，保?證金不足甲?方損失的，?乙方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?十一、其他?條款11?_____?1租賃期間?，甲方需抵?押該房屋，?應(yīng)當(dāng)書面告?知乙方，并?向乙方承諾?該房屋抵押?后當(dāng)事人協(xié)?議以折價(jià)、?變賣方式處?分該房屋前?____日?書面征詢乙?方購買該房?屋的意見。?11__?___2甲?、乙雙方約?定本合同簽?署后的__?__日內(nèi)，?應(yīng)有甲方負(fù)?責(zé)按規(guī)定向?房屋所在地?區(qū)、縣房地?產(chǎn)交易中心?或農(nóng)場系統(tǒng)?受理處辦理?登記備案，?領(lǐng)取房屋租?賃登記備案?證明;本合?同經(jīng)登記備?案后，凡變?更、終止本?合同的，由?_____?（甲方/乙?方）負(fù)責(zé)在?本合同變更?終止之日起?的____?日內(nèi)，向原?登記機(jī)構(gòu)辦?理變更、終?止登記備案?手續(xù)。因甲?方未辦理房?屋租賃登記?備案或變更?的，所引起?的法律糾紛?，由甲方承?擔(dān)一起責(zé)任?。本合同自?_____?（簽字/登?記備案）生?效。11?_____?3本合同未?盡事宜，經(jīng)?甲、以雙方?協(xié)商一致，?可訂立補(bǔ)充?條款。本合?同補(bǔ)充條款?及附件均為?本合同不可?分割的一部?分，本合同?及其補(bǔ)充條?款和附件內(nèi)?空格部分填?寫的文字與?鉛印文字具?有同等效力?。11_?____4?甲、以雙方?在簽署本和?同時(shí)，對各?自的權(quán)利、?義務(wù)、責(zé)任?清楚明白，?并愿按合同?規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)?行。如一方?違反本合同?，另一方有?權(quán)按本合同?規(guī)定索賠。?11__?___5甲?、以雙方就?履行本合同?發(fā)生糾紛，?應(yīng)通過協(xié)商?解決;協(xié)商?解決不成的?，可選擇下?列一種方式?解決（下列?兩種方式由?甲、以雙方?共同任選一?種）（一?）提交__?___仲裁?委員會(huì)仲裁?;（二）?依法向人民?法院起訴。?11__?___6本?合同連同附?件一式__?__份。?商品房房屋?租賃合同（?三）租方?（以下簡稱?甲方）：姓?名：___?__???身份證號(hào)?：____?_承租方?（以下簡稱?乙方）：姓?名：___?__??身份證?號(hào)：___?__甲、?乙雙方就下?列房屋的租?賃達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條房屋基?本情況甲?方房屋位于?_____?出租面積?：____?_具體結(jié)?構(gòu)圖：__?___第?二條房屋用?途____?_第三條?租賃期限_?____?備注：（_?____）?第四條租?金該房屋?一年租金為?：____?元（大寫：?_____?）按季度?交費(fèi)，一個(gè)?季度為：_?___元（?大寫：__?___）?房屋轉(zhuǎn)讓金?：____?元（大寫：?_____?）備注：?房屋轉(zhuǎn)讓金?為甲乙雙方?在自愿互利?的前提下簽?訂，甲方保?證乙方以后?如果不再經(jīng)?營自己餐飲?項(xiàng)目的時(shí)，?可以自由轉(zhuǎn)?讓房屋，轉(zhuǎn)?讓金兩萬五?千元可以從?被轉(zhuǎn)讓方的?轉(zhuǎn)讓金里扣?除自己付給?甲方的轉(zhuǎn)讓?金。甲方保?證乙方在正?常經(jīng)營期間?不得與其他?方簽訂合同?，以保證乙?方正常經(jīng)營?，如有違約?按半年的房?屋租金賠償?乙方損失。?房屋租金?每年漲幅幅?度需按商場?_____?∕年遞增。?第五條付?款方式乙?方于本合同?簽訂之日向?甲方支付房?屋租金__?__元（大?寫：___?__）即_?____到?_____?以后從__?___到_?____續(xù)?簽下季度房?租。商品房?屋租賃合同?。房租交定?后合同隨之?生效。第?六條交付房?屋期限甲?方應(yīng)于本合?同生效之日?起日___?__內(nèi)，甲?方拿出五天?給乙方作為?裝修期。?第七條甲方?對房屋產(chǎn)權(quán)?的承諾甲?方保證該房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛。如有?甲方承擔(dān)法?律責(zé)任。?第八條維修?養(yǎng)護(hù)責(zé)任?租用期間，?一般日常維?修保養(yǎng)，均?由乙方負(fù)責(zé)?。若屬常規(guī)?房屋大修，?費(fèi)用則由甲?方承擔(dān)。修?繕房屋是甲?方的義務(wù)。?商品房屋租?賃合同。甲?方對出租房?屋及其設(shè)備?應(yīng)定期檢查?，及時(shí)修繕?，做到不漏?、不淹、三?通（戶內(nèi)上?水、下水、?照明電）和?門窗好，以?保障乙方安?全正常使用?。修繕范圍?和標(biāo)準(zhǔn)按城?建部（87?）城住公字?第____?號(hào)通知執(zhí)行?。甲方修?繕房屋時(shí)，?乙方應(yīng)積極?協(xié)助，不得?阻撓施工?第九條關(guān)于?房屋租賃期?間的有關(guān)費(fèi)?用所有需?付費(fèi)的項(xiàng)目?和物品等，?如水，電，?燃?xì)猓娫?，網(wǎng)絡(luò)，有?線電視，供?暖設(shè)備等等?，均由乙方?自己付費(fèi)。?第十條因?乙方責(zé)任終?止合同的約?定乙方有?下列情形之?一的，甲方?可終止合同?并收回房屋?，造成甲方?損失，由乙?方負(fù)責(zé)賠償?;1。擅?自拆改承租?房屋結(jié)構(gòu)或?改變承租房?屋用途的。?2。拖欠?租金累計(jì)達(dá)?一個(gè)月。?3。利用承?租房屋進(jìn)行?違法活動(dòng)的?。4。故?意損壞承租?房屋的。?第十一條提?前終止合同?如因國家?建設(shè)、不可?抗力因素，?甲方必須終?止合同時(shí)，?一般應(yīng)提前?一個(gè)月書面?通知乙方。?乙方的經(jīng)濟(jì)?損失甲方不?予補(bǔ)償。?第十二條違?約責(zé)任：?租賃期間雙?方必須信守?合同，任何?一方違反本?合同的規(guī)定?，依據(jù)事實(shí)?輕重，按年?度須向?qū)Ψ?交納年度租?金的20%?_50%做?為違約金。?乙方逾期未?交付租金的?，每逾期一?日，甲方有?權(quán)按月租金?的2%向乙?方加收滯納?金。第十?三條本合同?之附件均為?本合同不可?分割之一部?分。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事項(xiàng)，均遵?照中華人民?共和國有關(guān)?法律、法規(guī)?和政策執(zhí)行?。本合同?共2頁，一?式2份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，均?具有同等效?力。甲方?（公章）：?_____???????乙?方（公章）?：____?_法定代?表人（簽字?）：___?__??法定代?表人（簽字?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?出租方：?（以下簡稱?甲方）承?租方：（以?下簡稱乙方?）根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》及有關(guān)規(guī)?定，為明確?出租方與承?租方的權(quán)利?義務(wù)關(guān)系，?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，簽訂?本合同。?第一條房屋?坐落、面積?及狀況出?租房屋坐落?于第二條?房屋用途?該房屋用途?為。第三?條租賃期限?租賃期一?年，出租方?從____?年____?月____?日起將出租?房屋交承租?方使用，至?____年?____月?____日?止。承租?方有下列情?形之一的，?出租方可以?終止合同，?收回房屋，?造成出租方?損失，由承?租方負(fù)責(zé)賠?償：1、?承租方利用?承租房屋進(jìn)?行非法經(jīng)營?，損害國家?和公共利益?的或影響學(xué)?生身心健康?的娛樂活動(dòng)?的;2、?承租方在租?賃期間違犯?國家法律、?法規(guī)的;?3、承租方?擅自改變或?擴(kuò)大房屋原?狀及結(jié)構(gòu)的?;4、承?租方擅自改?變房屋用途?的;5、?承租方擅自?將房屋轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借或交換使?用的;6?、承租方拖?欠租金達(dá)一?個(gè)月的;?7、影響出?租方學(xué)校正?常教育教學(xué)?及管理秩序?的;8、?承租方未按?時(shí)繳納水、?電等費(fèi)用，?影響出租方?利益的。合?同期滿后一?個(gè)星期內(nèi)，?承租人將房?屋返還出租?方。需延續(xù)?租賃的，承?租方提前一?個(gè)月與出租?方協(xié)商，雙?方可另行簽?訂合同，（?在同等條件?下，承租方?享有優(yōu)先全?）。第四?條租金及付?款方式1?、年租金為?（人民幣）?萬元。2?、承租方應(yīng)?在合同簽定?生效后日內(nèi)?足額繳納租?金。第五?條關(guān)于房屋?租賃期間的?有關(guān)費(fèi)用?在房屋租賃?期間，水、?電費(fèi)等費(fèi)用?由承租方支?付，并由承?租方承擔(dān)延?期付款的違?約責(zé)任：在?租賃期，如?果發(fā)生有關(guān)?部門征收本?合同未列出?項(xiàng)目但與使?用該房屋有?關(guān)的費(fèi)用，?均由承租方?支付。第?六條雙方責(zé)?任（一）?出租方責(zé)任?1、按合?同規(guī)定提供?出租房屋。?2、委托?勝利實(shí)驗(yàn)小?學(xué)對出租房?屋進(jìn)行日常?管理。（?二）承租方?責(zé)任1、?按合同規(guī)定?按時(shí)交納租?金及水、電?等費(fèi)用;?2、不得擅?自改變承租?房屋用途;?不得擅自將?承租房屋轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓、?轉(zhuǎn)借或交換?使用;3?、未經(jīng)出租?方同意，不?得擅自改變?或擴(kuò)大承租?房屋和附屬?設(shè)施的原狀?。如有違犯?，承租方應(yīng)?負(fù)責(zé)無償恢?復(fù)原狀;如?確屬必須時(shí)?，必須事先?征得出租方?的同意方可?實(shí)施。承租?方經(jīng)出租方?批準(zhǔn)對承租?房屋改建、?擴(kuò)建或裝飾?，其一切費(fèi)?用由承租方?自負(fù);改建?或擴(kuò)建增加?的面積，產(chǎn)?權(quán)歸出租方?所有，合同?終止時(shí)，承?租方在承租?房屋中的裝?飾或擴(kuò)建及?新建設(shè)施，?無償歸出租?方;4、?對承租房屋?及附屬設(shè)施?，應(yīng)負(fù)責(zé)保?管，愛護(hù)使?用，并注意?安全;5?、在租賃期?間，防火安?全、綜合治?理及安全保?衛(wèi)工作，承?租方應(yīng)執(zhí)行?當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部?門規(guī)定和服?從甲方監(jiān)督?檢查，承租?方發(fā)生的一?切安全問題?及人身傷害?，均由其承?擔(dān)全部責(zé)任?，出租方不?負(fù)擔(dān)連帶責(zé)?任;若造成?房屋損壞，?由承租方負(fù)?責(zé)恢復(fù)或賠?償;6、?必須合法經(jīng)?營，必須遵?守國家法律?、法規(guī)，否?則，由于違?法而造成的?一切責(zé)任后?果，由承租?方自負(fù)，出?租方不承擔(dān)?連帶責(zé)任;?7、租賃?期間所發(fā)生?的一切外部?關(guān)系均由承?租方自行處?理，出租方?不負(fù)連帶責(zé)?任;8、?在租賃期間?，出租房屋?的日常修繕?和維護(hù)由承?租方負(fù)責(zé);?9、承租?方應(yīng)遵循出?租方學(xué)校的?正常教育教?學(xué)要求;?第七條違約?責(zé)任1、?出租方必須?按時(shí)提供合?同規(guī)定的出?租房屋，否?則每逾一天?，按年租金?總額的0.?1%交納違?約金。2?、承租方必?須按時(shí)繳納?租金，否則?每逾一天，?按年租金總?額的0.1?%交納違約?金。3、?承租方擅自?將承租房屋?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)借或交?換使用;擅?自改變承租?房屋用途;?或擅自改變?或擴(kuò)大承租?房屋原狀的?，除出租方?終止合同外?，承租方已?交納的租金?，出租方不?予退還，承?租方還應(yīng)按?年租金的0?.1%交納?違約金。?第八條合同?變更或終止?1、簽訂?后雙方不得?無故變更或?終止合同，?如需變更或?終止合同的?，須經(jīng)雙方?協(xié)調(diào)一致簽?訂變更或終?止協(xié)議，否?則，變更或?終止無效，?并由責(zé)任方?承擔(dān)一切責(zé)?任。2、?承租方承租?的房屋因政?策原因必須?騰讓時(shí)，出?租方應(yīng)提前?一個(gè)月通知?承租方，租?金按實(shí)際租?期按日收取?，本合同終?止，雙方互?不承擔(dān)違約?責(zé)任。3?、如因不可?抗力的自然?災(zāi)害導(dǎo)致毀?損，本合同?自然終止，?租金按實(shí)際?租期按日收?取，雙方互?不承擔(dān)違約?責(zé)任。第?九條爭議的?解決方式?本合同在履?行過程中若?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決;協(xié)商?、調(diào)解不成?，任何一方?可向東營仲?裁委員會(huì)申?請仲裁，也?可向人民法?院起訴。?第十條本合?同未盡事宜?，按國家有?關(guān)規(guī)定，經(jīng)?合同雙方共?同協(xié)商，簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同不?一致的，以?補(bǔ)充協(xié)議為?準(zhǔn)。第十?一條本合同?自雙方簽字?蓋章后生效?，履行完本?合同規(guī)定的?全部義務(wù)時(shí)?終止。第?十二條本合?同正本兩份?，出租方與?承租方各執(zhí)?一份，合同?副本貳份。?甲方（公?章）：__?___???????乙方（?公章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日商?品房房屋租?賃合同（四?）出租方?（甲方）：?承租方（?乙方）：?預(yù)出租方（?甲方）：?預(yù)承租方（?乙方）：?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》、?《上海市房?屋租賃條例?》（以下簡?稱：《條例?》）的規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、公平?和誠實(shí)信用?的基礎(chǔ)上，?經(jīng)協(xié)商一致?，就乙方承?租甲方可依?法____?_（出租/?預(yù)租）的_?____（?房屋/商品?房）事宜，?訂立本合同?。一、出?租或預(yù)租房?屋情況1?_1甲方_?____（?出租/預(yù)租?）給乙方的?房屋座落在?本市___?__（區(qū)/?縣）___?_路___?__（弄/?新村）__?___（號(hào)?/幢）__?__室（部?位）___?__（以下?簡稱該房屋?）。該房屋?_____?（[出租]?實(shí)測/[預(yù)?租]預(yù)測）?建筑面積為?____平?方米，房屋?用途為__?___，房?屋類型為_?____，?結(jié)構(gòu)為__?___。該?房屋的平面?圖見本合同?附件（一?）甲方已向?乙方出示：?1）[出?租]房地產(chǎn)?權(quán)證/房屋?所有權(quán)證/?_____?;[證書編?號(hào)：___?__]。?2）[預(yù)租?]預(yù)售許可?證[許可證?編號(hào)：__?___]。?1_2甲?方作為該房?屋的___?__（房地?產(chǎn)權(quán)利人/?代管人/法?律規(guī)定的其?他權(quán)利人）?與乙方建立?租賃關(guān)系。?簽訂本合同?前，甲方已?告知乙方該?房屋___?__（已/?未）設(shè)定抵?押。1_?3該房屋的?公用或合用?部位的使用?范圍、條件?的要求;現(xiàn)?有裝修、附?屬設(shè)施、設(shè)?備狀況和甲?方同意乙方?自行裝修和?增設(shè)附屬設(shè)?施的內(nèi)容、?標(biāo)準(zhǔn)及需約?定的有關(guān)事?宜，由甲、?乙雙方分別?在本合同附?件（二）、?（三）中加?以列明。甲?、乙雙方同?意該附件作?為甲方向乙?方交付該房?屋和本合同?終止時(shí)乙方?向甲方返還?該房屋的驗(yàn)?收依據(jù)。?二、租賃用?途2_1?乙方向甲方?承諾，租賃?該房屋作為?_____?使用，并遵?守國家和本?市有關(guān)房屋?使用和物業(yè)?管理的規(guī)定?。2_2?乙方保證，?在租賃期內(nèi)?未征得甲方?書面同意以?及按規(guī)定須?經(jīng)有關(guān)部門?審批核準(zhǔn)前?，不擅自改?變上款約定?的使用用途?。三、交?付日期和租?賃期限3?_1甲乙雙?方約定，甲?方于___?_年___?_月___?_日前向乙?方交付該房?屋。[出租?]房屋租賃?期自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。[預(yù)租]?房屋租賃期?自預(yù)租商品?房使用交接?書簽訂之日?起至___?_年___?_月___?_日止。?3_2租賃?期滿，甲方?有權(quán)收回該?房屋，乙方?應(yīng)如期返還?。乙方需繼?續(xù)承租該房?屋的，則應(yīng)?于租賃期滿?前____?個(gè)月，向甲?方提出續(xù)租?書面要求，?經(jīng)甲方同意?后重新簽訂?租賃合同。?四、租金?、支付方式?和期限4?_1甲、乙?雙方約定，?該房屋每日?每平方米建?筑面積租金?為（___?_幣）__?__元。[?出租]月租?金總計(jì)為（?____幣?）____?元。（大寫?：____?萬____?千____?百____?_十___?_元___?_角整）。?[預(yù)租]月?租金由甲乙?雙方在預(yù)租?商品房交付?使用書中按?實(shí)測建筑面?積計(jì)算面積?計(jì)算確定。?該房屋租金?_____?（年/月）?內(nèi)不變。自?第____?_（年/月?）起，雙方?可協(xié)商對租?金進(jìn)行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)整?事宜由甲、?乙雙方在補(bǔ)?充條款中約?定。4_?2乙方應(yīng)于?每月___?_日前向甲?方支付租金?。逾期支付?的，每逾期?一日，則乙?方需按日租?金的___?_%支付違?約金。4?_3乙方支?付租金的方?式如下：_?_____?_____?_____?_____?___。?五、保證金?和其他費(fèi)用?5_1甲?、乙雙方約?定，甲方交?付該房屋時(shí)?，乙方慶向?甲方支付房?屋租賃保證?金，保證金?為____?個(gè)月的租金?，即（__?__幣）_?___元。?甲方收取?保證金后應(yīng)?向乙方開具?收款憑證。?租賃關(guān)系?終止時(shí)，甲?方收取的房?屋租賃保證?金除用以抵?充合同約定?由乙方承擔(dān)?的費(fèi)用外，?剩余部分無?息歸還乙方?。5_2?租賃期間，?使用該房屋?所發(fā)生的水?、電、煤氣?、通訊、設(shè)?備、物業(yè)管?理、___?_等費(fèi)用由?_____?（甲方/乙?方）承擔(dān)。?5_3_?____（?甲方/乙方?）承擔(dān)的上?述費(fèi)用，計(jì)?算或分?jǐn)傓k?法、支付方?式和時(shí)間：?_____?。六、房?屋使用要求?和維修責(zé)任?6_1租?賃期間，乙?方發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附屬?設(shè)施有損壞?或故障時(shí)，?應(yīng)及時(shí)通知?甲方修復(fù);?甲方應(yīng)在接?到乙方可代?為維修，費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)。6_?2租賃期間?，乙方應(yīng)合?理使用并愛?護(hù)該房屋及?其附屬設(shè)施?。因乙方使?用不當(dāng)或不?合理使用，?致使該房屋?及其附屬設(shè)?施損壞發(fā)生?故障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)維?修。乙方拒?不維修，甲?方可代為維?修，費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?6_3租?賃期間，甲?方保證該房?屋及其附屬?設(shè)施處于正?常的可使用?和安全的狀?態(tài)。甲方對?該房屋進(jìn)行?檢查、養(yǎng)護(hù)?，應(yīng)提前_?___日通?知乙方。檢?查養(yǎng)護(hù)時(shí)，?乙方應(yīng)予以?配合。甲方?應(yīng)減少對乙?方使用該房?屋的影響。?6_4除?本合同附件?（三）外，?乙方另需裝?修或者增設(shè)?附屬設(shè)施和?設(shè)備的，應(yīng)?事先征得甲?方的書面同?意，按規(guī)定?須向有關(guān)部?門批準(zhǔn)后，?方可進(jìn)行。?乙方增設(shè)的?附屬設(shè)施和?設(shè)備歸屬及?其維修責(zé)任?由甲、乙雙?方另行書面?約定。七?、房屋返還?時(shí)的狀態(tài)?7_1除甲?方同意乙方?續(xù)租外，乙?方應(yīng)在本合?同的租期屆?滿后的__?__日內(nèi)返?還該房屋，?未經(jīng)甲方同?意逾期返還?房屋的，每?逾期一日，?乙方應(yīng)按_?___元/?平方米（_?___幣）?向甲方支付?該房屋占用?期間的使用?費(fèi)。7_?2乙方返還?該房屋應(yīng)當(dāng)?符合正常合?用后的狀態(tài)?。返還時(shí)，?應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收?認(rèn)可，并相?互結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。八?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓和交換?8_1除甲?方已在本合?同補(bǔ)充條款?中同意乙方?轉(zhuǎn)租外，乙?方在租賃期?內(nèi)，需事先?征得甲方的?書面同意，?方可將該房?屋部分或全?部轉(zhuǎn)租給他?人。但同一?間居住房屋?，不得分割?轉(zhuǎn)租。8?_2乙方轉(zhuǎn)?租該房屋，?應(yīng)按規(guī)定與?接受轉(zhuǎn)租方?訂立書面的?轉(zhuǎn)租合同。?并按規(guī)定向?該房屋所在?區(qū)、縣房地?產(chǎn)交易中心?或農(nóng)場系統(tǒng)?受理處辦理?登記備案。?8_3在?租賃期內(nèi)，?乙方將該房?屋轉(zhuǎn)讓給他?人承租或與?他人承租的?房屋進(jìn)行交?換，必須事?先省得甲方?書面同意。?轉(zhuǎn)讓或交換?后，該房屋?承租權(quán)的受?讓人或交換?人應(yīng)與甲方?簽訂租賃主?體變更合同?并繼續(xù)履行?本合同。8?_4在租賃?期內(nèi)，甲方?如需出售該?房屋，應(yīng)提?前三個(gè)月通?知乙方。乙?方在同等條?件下有優(yōu)先?購買權(quán)。?九、解除本?合同的條件?（一）該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)依法?提前收回的?;（二）?該房屋因社?會(huì)公共利益?或城市建設(shè)?需要被依法?征用的;?（三）該房?屋毀損、滅?失或者被鑒?定為危險(xiǎn)房?屋的;（?四）甲方已?告知乙方該?房屋出租前?已設(shè)定抵押?，現(xiàn)被處分?的。9_?2甲、乙雙?方同意，有?下列情形之?一的，一方?可書面通知?另一方解除?本合同。違?反合同的一?方，應(yīng)向另?一方按月租?金的___?_倍支付違?約金;給對?方造成損失?的，支付的?違約金不足?抵付一方損?失的，還應(yīng)?賠償造成的?損失與違約?金的差額部?分：（一?）甲方未按?時(shí)交付該房?屋，經(jīng)乙方?催告后__?__日內(nèi)仍?未交付的;?（二）甲?方交付的該?房屋不符合?本合同的約?定，致使不?能實(shí)現(xiàn)租賃?目的的;或?甲方交付的?房屋存在缺?陷，危及乙?方安全的。?（三）乙?方未征得甲?方書面同意?改變房屋用?途，致使房?屋損壞的;?（四）因?乙方原因造?成房屋主體?結(jié)構(gòu)損壞的?;（五）?乙方擅自轉(zhuǎn)?租該房屋、?裝染該房屋?承租權(quán)或與?他人交換各?自承租的房?屋的;（?六）乙方逾?期不支付租?金累計(jì)超過?____月?的;（七?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.十?、違約責(zé)任?10_1?該房屋交付?時(shí)存在缺陷?的，甲方應(yīng)?自交付之日?起____?日內(nèi)修復(fù)，?逾期不修復(fù)?的，甲方同?意減少租金?變更有關(guān)租?金條款。?10_2因?甲方未在本?合同中告知?乙方，該房?屋出租前已?抵押或產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移已受限?制，早成乙?方損失的，?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。1?0_3租賃?期間，甲方?不及時(shí)路性?本合同約定?的維修、養(yǎng)?護(hù)責(zé)任，致?使房屋損壞?，造成乙方?財(cái)產(chǎn)損失或?人身傷害的?，甲方承擔(dān)?賠償責(zé)任。?10_4?租賃期間，?非本合同規(guī)?定的情況甲?方擅自解除?本合同，提?前收回該房?屋的，甲方?應(yīng)按提前收?回天數(shù)的租?金的___?_倍向乙方?支付違約金?。若支付的?違約金不足?抵付乙方損?失的，甲方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。10?_5乙方未?征得甲方書?面同意或者?超出甲方書?面同意的范?圍和要求裝?修房屋或者?增設(shè)附屬設(shè)?施的，甲方?可以要求乙?方____?_（恢復(fù)房?屋原狀/賠?償損失）?10_6租?賃期間，非?本合同規(guī)定?的情況，乙?方中途擅自?退租的，甲?方可沒收乙?方的保證金?，保證金不?足甲方損失?的，乙方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。十一、?其他條款?11_1租?賃期間，甲?方需抵押該?房屋，應(yīng)當(dāng)?書面告知乙?方，并向乙?方承諾該房?屋抵押后當(dāng)?事人協(xié)議以?折價(jià)、變賣?方式處分該?房屋前__?__日書面?征詢乙方購?買該房屋的?意見。1?1_2甲、?乙雙方約定?本合同簽署?后的___?_日內(nèi)，應(yīng)?有甲方負(fù)責(zé)?按規(guī)定向房?屋所在地區(qū)?、縣房地產(chǎn)?交易中心或?農(nóng)場系統(tǒng)受?理處辦理登?記備案，領(lǐng)?取房屋租賃?登記備案證?明;本合同?經(jīng)登記備案?后，凡變更?、終止本合?同的，由_?____（?甲方/乙方?）負(fù)責(zé)在本?合同變更終?止之日起的?____日?內(nèi)，向原登?記機(jī)構(gòu)辦理?變更、終止?登記備案手?續(xù)。因甲方?未辦理房屋?租賃登記備?案或變更的?，所引起的?法律糾紛，?由甲方承擔(dān)?一起責(zé)任。?本合同自_?____（?簽字/登記?備案）生效?。11_?3本合同未?盡事宜，經(jīng)?甲、以雙方?協(xié)商一致，?可訂立補(bǔ)充?條款。本合?同補(bǔ)充條款?及附件均為?本合同不可?分割的一部?分，本合同?及其補(bǔ)充條?款和附件內(nèi)?空格部分填?寫的文字與?鉛印文字具?有同等效力?。11_?4甲、以雙?方在簽署本?和同時(shí)，對?各自的權(quán)利?、義務(wù)、責(zé)?任清楚明白?，并愿按合?同規(guī)定嚴(yán)格?執(zhí)行。如一?方違反本合?同，另一方?有權(quán)按本合?同規(guī)定索賠?。11_?5甲、以雙?方就履行本?合同發(fā)生糾?紛，應(yīng)通過?協(xié)商解決;?協(xié)商解決不?成的，可選?擇下列一種?方式解決（?下列兩種方?式由甲、以?雙方共同任?選一種）：?（一）、?提交___?__仲裁委?員會(huì)仲裁;?（二）、?依法向人民?法院起訴。?11_6?本合同連同?附件一式_?___份。?其中：甲、?以雙方各執(zhí)?一份，（上?海市/__?__區(qū)/縣?）房地產(chǎn)交?易中心或農(nóng)?場系統(tǒng)受理?處一份，以?及____?_各一份，?均具有同等?效力。甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?身身份證?號(hào)：___?__?????????身份?證號(hào)：__?___電?話：___?__?????????????電話?：____?_地址：?_____??????????????地址：_?____?E—mai?l：___?_____?__???????E—?mail：?_____?_____?房產(chǎn)證號(hào)?：代表人?：____?_???????????代?表人：__?___見?證方：注?冊地址：?資質(zhì)證號(hào)：?經(jīng)紀(jì)人：?電話：?____年?____月?____日?簽于商品?房房屋租賃?合同（五）?出租房：?承租方：?根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?及有關(guān)規(guī)定?，為明確出?租方與承租?方的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，簽訂本?合同。第?一條房屋座?落、間數(shù)、?面積、房屋?質(zhì)量第二?條租賃期限?租賃期共?____年?零____?月，出租方?從____?年____?月____?日起將出租?房屋交付承?租方使用，?至____?年____?月____?日收回。?承租人有下?列情形之一?的，出租人?可以終止合?同、收回房?屋：1.?承租人擅自?將房屋轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)?借的;2?.承租人利?用承租房屋?進(jìn)行非法活?動(dòng)，損害公?共利益的;?3.承租?人拖欠租金?累計(jì)達(dá)__?__個(gè)月的?。租賃合?同如因期滿?而終止時(shí)，?如承租人到?期確實(shí)無法?找到房屋，?出租人應(yīng)當(dāng)?酌情延長租?賃期限。?如承租方逾?期不搬遷，?出租方有權(quán)?向人民法院?起訴和申請?執(zhí)行，出租?方因此所受?損失由承租?方負(fù)責(zé)賠償?。合同期?滿后，如出?租方仍繼續(xù)?出租房屋的?，承租方享?有優(yōu)先權(quán)。?第三條租?金和租金的?交納期限?租金的標(biāo)準(zhǔn)?和交納期限?，按國家_?___的規(guī)?定執(zhí)行（如?國家沒有統(tǒng)?一規(guī)定的，?此條由出租?方和承租方?協(xié)商確定，?但不得任意?抬高）。?第四條租賃?期間房屋修?繕修繕房?屋是出租人?的義務(wù)。出?租人對房屋?及其設(shè)備應(yīng)?每隔___?_月（或年?）認(rèn)真檢查?、修繕一次?，以保障承?租人居住安?全和正常使?用。出租?人維修房屋?時(shí)，承租人?應(yīng)積極協(xié)助?，不得阻撓?施工。出租?人如確實(shí)無?力修繕，可?同承租人協(xié)?商合修，屆?時(shí)承租人付?出的修繕費(fèi)?用即用以充?抵租金或由?出租人分期?償還。第?五條出租方?與承租方的?變更1.?如果出租方?將房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給第?三方時(shí)，合?同對新的房?產(chǎn)所有者繼?續(xù)有效。?2.出租人?出賣房屋，?須在3個(gè)月?前通知承租?人。在同等?條件下，承?租人有優(yōu)先?購買權(quán)。?3.承租人?需要與第三?人互換住房?時(shí)，應(yīng)事先?征得出租人?同意;出租?人應(yīng)當(dāng)支持?承租人的合?理要求。?第六條違約?責(zé)任1.?出租方未按?前述合同條?款的規(guī)定向?承租人交付?合乎要求的?房屋的，負(fù)?責(zé)賠償__?__元。?2.出租方?未按時(shí)交付?出租房屋供?承租人使用?的，負(fù)責(zé)償?付違約金_?___元。?3.出租?方未按時(shí)（?或未按要求?）修繕出租?房屋的，負(fù)?責(zé)償付違約?金____?元;如因此?造成承租方?人員人身受?到傷害或財(cái)?物受毀的，?負(fù)責(zé)賠償損?失。4.?承租方逾期?交付租金的?，除仍應(yīng)及?時(shí)如數(shù)補(bǔ)交?外，應(yīng)支付?違約金__?__元。?5.承租方?違反合同，?擅自將承租?房屋轉(zhuǎn)給他?人使用的，?應(yīng)支付違約?金____?元;如因此?造成承租房?屋毀壞的，?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。第七?條免責(zé)條件?房屋如因?不可抗力的?原因?qū)е職?損和造成承?租方損失的?，雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?第八條爭?議的解決方?式本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決;協(xié)商?不成時(shí)，任?何一方均可?向工商局經(jīng)?濟(jì)合同仲裁?委員會(huì)申請?調(diào)解或仲裁?，也可以向?人民法院起?訴。第九?條其他約定?事項(xiàng)第十?條本合同未?盡事宜，一?律按《中華?人民共