X商業(yè)廣場項目整體規(guī)劃設計思路_物業(yè)經(jīng)理人某商業(yè)廣場工程整體規(guī)劃設計思路

第一節(jié)總體規(guī)劃

總體規(guī)劃關系XX商業(yè)廣場成敗，沒有仔細規(guī)劃論證的商業(yè)廣場大都缺少顧客人流，商戶無法贏利，最終走向關閉。

“世界主題旅游休閑業(yè)設計高手“、曾參加籌劃和設計過多個世界聞名Mall的美國HHCP國際設計有限公司總裁LarryW．Ziebarth先生曾指出：“商業(yè)廣場的主題規(guī)劃是關鍵?！?/p>

因此，我們在“XX商業(yè)廣場“的主題規(guī)劃上本著“商業(yè)空間步行化、商業(yè)空間室內(nèi)化、公共空間社會化“的宗旨，以生態(tài)化、消遣共性化為設計理念，對“XX商業(yè)廣場“總體規(guī)劃設計，將城市主題綠化廣場與“XX商業(yè)廣場“融為一體，到達商業(yè)與環(huán)境的有機結合。

其次節(jié)商業(yè)廣場建筑設計

一、平面設計

平面設計的內(nèi)容是確定室內(nèi)商業(yè)步行街形態(tài)，確定承租戶單元的布局和面積大小，為全部商業(yè)運營者供應一個互利互惠的時機，最大限度為每個商業(yè)運營者帶來穿行人流，供應最多的商業(yè)時機。

二、剖面設計

確定層數(shù)，垂直構造和形式，做好垂直交通組織。

（１）利用中庭空間的功能與作用中庭是垂直交通組織的關鍵點，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能鼓舞層間運動。

核心中庭可以搭建活動舞臺，常常開展促銷文化活動，吸引各層顧客住足觀看。

（２）中庭空間的造型與溝通中庭的設計形式可以多樣化，詳細依據(jù)購物中心總體形態(tài)來把握，對于面積比擬大的購物中心，可以采納露天式表演舞臺為核心的中庭設計，欣賞人群可以從四周不同角度便利欣賞表演活動。在室內(nèi)設計中庭，不要過分追求中庭得寬大豪華，力求地域文化特色與經(jīng)濟性相結合的原則。

（３）從不同的層面同時引入人流

注意豎向交通的易達性，依據(jù)工程地塊限定的條件下，應強化2F與B1及其它樓層的交通便利性，將2F、B1當做一樓修，引導上行、下行人流。譬如利用B1直接連接室外街道的出入口，2F的直接引向人行道的自動扶梯，與其它商業(yè)物業(yè)直接相連的人行天橋等，制造臨街便捷的多渠道垂直交通。

（４）垂直交通工具的作用

在有限的中庭空間，扶梯層層疊加經(jīng)常會激發(fā)購物者的欲望。

（５）景觀的垂直吸引力

采納玻璃頂和天窗引入自然光線，不僅節(jié)能，而且讓上層空間開闊敞亮，把人的視線吸引向上。

外立面與入口：

“XX商業(yè)廣場“外立面設計既要考慮與四周建筑的關系，又要考慮入口處外立面與內(nèi)部步行街的過渡與轉(zhuǎn)換，同時考慮商務和賓館的功能。入口是室內(nèi)外空間的過渡，也是商業(yè)廣場室內(nèi)步行街的終點。

將臨街設計為通透立面，在3F以上劃出可臨窗觀景的景觀區(qū)與商業(yè)經(jīng)營區(qū)適當分隔，輔以獨立便捷的上行觀光電梯等，使其成為餐飲、咖啡、茶室等對情調(diào)、視線要求較高的經(jīng)營定位。

三、其它設計要素

（1）、照明設計

商業(yè)廣場的室內(nèi)照明設計既要滿意展現(xiàn)商品的功能需要，又要滿意美學需要，室外照明設計對塑造商業(yè)廣場的形象起著至關重要的作用。

夜間室外照明重點突出建筑和停車場，讓商業(yè)廣場在環(huán)境中產(chǎn)生劇烈的視覺效果。

（2）、景觀設計室內(nèi)景觀設計與室外景觀設計需要相互協(xié)調(diào)。

（3）、無障礙設計重點考慮殘疾人的通行