城市商品房購(gòu)房合同什么是城市商品房？城市商品房是指在城市范圍內(nèi)銷(xiāo)售的、供作居住用途的房屋，又稱(chēng)為商品住宅。它是指未被政府分配的、出售給市場(chǎng)的房屋。城市商品房購(gòu)房合同的意義城市商品房購(gòu)房合同是房屋買(mǎi)賣(mài)的重要文書(shū)之一。它是購(gòu)買(mǎi)城市商品房時(shí)，合法有效的購(gòu)房合同范本。城市商品房購(gòu)房合同把交易雙方的權(quán)利義務(wù)確立在文件上，保證不受損失，適當(dāng)維護(hù)雙方當(dāng)事人的利益。它是城市商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中必須簽訂的法律文件。城市商品房購(gòu)房合同需要包括哪些內(nèi)容？房屋的基本情況：包括房屋地址、建筑面積、房屋層數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)等。房屋的銷(xiāo)售價(jià)格：包括房屋總價(jià)、首付款金額、貸款金額等。交易的支付方式：如付款方式、首付比例、中途支付比例等。風(fēng)險(xiǎn)提示與保證：包括購(gòu)房人的資格、開(kāi)發(fā)商的承諾、違約責(zé)任等。同時(shí)，需要有責(zé)任承擔(dān)方確認(rèn)書(shū)。交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間：交房標(biāo)準(zhǔn)、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)間、權(quán)屬證書(shū)等。提前解約及違約懲罰：包括房屋的毀損、質(zhì)量問(wèn)題、爭(zhēng)議的解決方式等。城市商品房購(gòu)房合同的簽訂流程簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方一般先簽訂一份意向書(shū)，確認(rèn)交易意向、交易價(jià)格、交易房屋基本情況等。這一步非常重要，需要仔細(xì)核對(duì)條款、填寫(xiě)真實(shí)信息，并簽字確認(rèn)。簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》：意向書(shū)確認(rèn)雙方意向后，可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方約定交易的詳細(xì)內(nèi)容在合同中體現(xiàn)，簽署后合同生效。計(jì)劃立項(xiàng)及房屋交易過(guò)戶(hù)：購(gòu)房人完成交款后，需要向房屋所在區(qū)域的房產(chǎn)管理站申請(qǐng)計(jì)劃立項(xiàng)。只有計(jì)劃立項(xiàng)后，房子才可以辦理交易過(guò)戶(hù)，把所有權(quán)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房人名下。城市商品房購(gòu)房合同需要注意哪些事項(xiàng)？仔細(xì)閱讀合同：在簽訂合同時(shí)，要認(rèn)真閱讀合同，核對(duì)各項(xiàng)信息是否真實(shí)，要求嚴(yán)格、明確，合同條款全面、完整。累計(jì)交付：購(gòu)房人一次性支付的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)房屋總價(jià)的30%，余款可依照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間分期支付。風(fēng)險(xiǎn)提示：房屋購(gòu)買(mǎi)涉及大量資金，房屋買(mǎi)賣(mài)意外風(fēng)險(xiǎn)也存在，需要對(duì)購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商的權(quán)益有全方位的保障。合同維權(quán)：如發(fā)現(xiàn)違約行為，購(gòu)房人可以計(jì)劃立項(xiàng)，向物業(yè)管理處投訴或通過(guò)相關(guān)部門(mén)維權(quán)。結(jié)語(yǔ)城市商品房購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中必不可少的文書(shū)，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)，