不動產(chǎn)贈與合同概述不動產(chǎn)贈與是指不動產(chǎn)所有人不以對價要求的方式將不動產(chǎn)權利無償轉(zhuǎn)讓給受贈人，是一種法定贈與。不動產(chǎn)贈與合同是達成不動產(chǎn)贈與協(xié)議的一種形式化表達，具有法律效力。本篇文檔將會從合同要件、合同簽訂程序和注意事項等方面詳細闡述不動產(chǎn)贈與合同。合同要件根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，合同成立需要具備以下要件：1.合法的合同對象不動產(chǎn)贈與合同的合同對象是不動產(chǎn)。不動產(chǎn)包括土地、建筑物和其他附著在土地上的物體。合同對象不應當是非法的或者不符合法律規(guī)定的。2.雙方的真實意愿合同雙方約定的條款要反映出真實的意愿，不能強迫、欺詐等不正當手段讓合同對方同意。不動產(chǎn)贈與合同應當是自愿的、真實的法律行為。3.合法的合同內(nèi)容不動產(chǎn)贈與合同的合法內(nèi)容是指不違反法律、法規(guī)、政策和公序良俗的約定，包括合同的權利和義務、約定的交付方式、交付時間、買賣價格等。4.贈與人的法定權利和能力贈與人要有合法的所有權、占有權，能夠處分該不動產(chǎn)。贈與人應當是具有完全民事權利能力和行為能力的自然人、法人或其他組織。5.受贈人的基本情況受贈人應為具備完全民事權利能力和行為能力的自然人、法人或其他組織。需要在合同中明確受贈人的姓名、住所、居民身份證號碼等基本情況。6.合同的書面形式不動產(chǎn)贈與合同需要訂立書面形式，確保雙方共同意識到合同的法律后果。雙方簽字或者蓋章即為合法的書面形式，必須在合同文本上親筆簽字或者蓋章。合同簽訂程序1.協(xié)商達成基本協(xié)議雙方進行充分的協(xié)商和溝通，確定贈與不動產(chǎn)的種類、數(shù)量、質(zhì)量、價值、屬權情況等重要條款，達成基本協(xié)議。2.編寫合同書依據(jù)雙方達成的基本協(xié)議，編寫不動產(chǎn)贈與合同書，詳細約定贈與不動產(chǎn)的相關權利、義務和交付方式等。3.合同簽署贈與人和受贈人在合同中應當簽字或者蓋章確認，簽訂不動產(chǎn)贈與合同。4.辦理過戶手續(xù)受贈人應當在簽訂不動產(chǎn)贈與合同時支付贈與稅，并辦理過戶登記手續(xù)，確保贈與人不再享有不動產(chǎn)權利，受贈人取得不動產(chǎn)權。注意事項1.合同的明確性不動產(chǎn)贈與合同應當寫明贈與的具體不動產(chǎn)、交付時間和方式等內(nèi)容。必要時可以在合同中詳細約定義務和權利的范圍，避免引發(fā)爭議。2.補充協(xié)議的簽訂如果贈與人和受贈人雙方在合同履行過程中發(fā)生變化，應當及時簽訂補充協(xié)議，詳細約定變更內(nèi)容和約束范圍。3.確認權利和負擔不動產(chǎn)贈與合同需要確認不動產(chǎn)的權利和負擔，例如抵押、查封等限制，確保受贈人合法取得不動產(chǎn)權利。4.法律風險的規(guī)避在撰寫不動產(chǎn)贈與合同時，要考慮到各種法律風險的規(guī)避。例如，價值過高的不動產(chǎn)贈與將產(chǎn)生巨額贈與稅的問題。結(jié)論不動產(chǎn)贈與合同是一種重要的法律行為，需要合法的合同對象、雙方真實的意愿、合法的合同內(nèi)容、贈與人的法定權利和能力