業(yè)主支付保證擔(dān)保合同引言近年來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫，業(yè)主支付保證擔(dān)保合同的使用已經(jīng)越來越普遍。業(yè)主支付保證擔(dān)保合同是指，在房地產(chǎn)開發(fā)商取得預(yù)售許可后，為保證限購政策的順利實(shí)施，由購房者及其擔(dān)保人簽訂保證擔(dān)保合同，兼具保障購房者權(quán)益、限制開發(fā)商套取利益的雙重效果。業(yè)主支付保證擔(dān)保合同的主要內(nèi)容業(yè)主支付保證擔(dān)保合同的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：1.合同基本信息合同基本信息包括合同名稱、合同雙方、合同簽訂時(shí)間、合同生效時(shí)間等一系列基本信息。在簽訂合同之前，雙方應(yīng)該清楚地了解合同的基本信息，以保證雙方的合法權(quán)益。2.保證擔(dān)保內(nèi)容業(yè)主支付保證擔(dān)保合同的保證擔(dān)保內(nèi)容，即購房者及其擔(dān)保人保證購房者在開發(fā)商取得預(yù)售許可后將按照政府規(guī)定的限購政策實(shí)施購房，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納相應(yīng)的房款、稅費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用。3.保證擔(dān)保期間保證擔(dān)保期間是指購房者及其擔(dān)保人對開發(fā)商采取的保證擔(dān)保行為的保障期限。在業(yè)主支付保證擔(dān)保合同中，一般是指購房者應(yīng)在開發(fā)商取得預(yù)售許可后的規(guī)定期限內(nèi)實(shí)施購房，并按照政府規(guī)定的限購政策完成房款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳納。4.擔(dān)保責(zé)任為了保證購房者和擔(dān)保人的利益，業(yè)主支付保證擔(dān)保合同規(guī)定了擔(dān)保責(zé)任。在合同中，購房者及其擔(dān)保人需明確承擔(dān)在規(guī)定期限內(nèi)按照政府規(guī)定的限購政策實(shí)施購房、繳納房款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。同時(shí)，開發(fā)商需要按照合同規(guī)定的期限借此行為履行相應(yīng)的義務(wù)。5.違約責(zé)任合同中，雙方應(yīng)當(dāng)確定違約責(zé)任。在業(yè)主支付保證擔(dān)保合同中，購房者及其擔(dān)保人如果違約，將需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，開發(fā)商如果違約，則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主支付保證擔(dān)保合同的適用范圍業(yè)主支付保證擔(dān)保合同的適用范圍一般適用于以下情形：1.不同城市的限購政策不同在不同的城市和不同的開發(fā)商，其對于限購政策的實(shí)施不盡相同。因此，在這種情況下，業(yè)主支付保證擔(dān)保合同可以起到保護(hù)購房者權(quán)益，限制開發(fā)商套取利益的作用。2.開發(fā)商在售樓處存在一些誤導(dǎo)行為在售樓處的現(xiàn)場，業(yè)主常常受到銷售人員的商品化、照顧等行為的影響，毫無疑問，會影響購房者的正確決策。而在這種情況下，業(yè)主支付保證擔(dān)保合同同樣能夠幫助購房者通過擔(dān)保保險(xiǎn)的擔(dān)保與保障，保障購房者的合法權(quán)益。結(jié)論業(yè)主支付保證擔(dān)保合同的運(yùn)用為購房者提供了一條通向購房保障的有效途徑。同時(shí)，這種合同的實(shí)施，對于有效的規(guī)范市場秩序，制止開發(fā)商和售樓人員的不當(dāng)