第第頁(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保人協(xié)議書(shū)導(dǎo)讀：定義：擔(dān)保人（以下簡(jiǎn)稱“擔(dān)保人”）是指在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，擔(dān)保買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)受人”）的違約責(zé)任。

一、定義：

擔(dān)保人（以下簡(jiǎn)稱“擔(dān)保人”）是指在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，擔(dān)保買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)受人”）的違約責(zé)任。

二、義務(wù)：

1、擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)受人在本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任；

2、如果買(mǎi)受人違約，擔(dān)保人必須按照法律或者合同約定，支付買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)而未支付的金額；

3、擔(dān)保人按照合同約定，對(duì)買(mǎi)受人的違約行為承擔(dān)民事責(zé)任；

4、擔(dān)保人有權(quán)要求買(mǎi)受人給予必要的補(bǔ)償，以補(bǔ)償擔(dān)保人因買(mǎi)受人違約而遭受的損失；

5、擔(dān)保人有權(quán)就買(mǎi)受人的違約行為向其他相關(guān)方提出訴訟或仲裁。

三、權(quán)利：

1、擔(dān)保人有權(quán)向買(mǎi)受人及其相關(guān)方提出違約損失的索賠；

2、擔(dān)保人有權(quán)在買(mǎi)受人違約時(shí)要求買(mǎi)受人支付擔(dān)保人的損失；

3、擔(dān)保人有權(quán)就買(mǎi)受人的違約行為，提出訴訟或仲裁；

4、擔(dān)保人有權(quán)要求買(mǎi)受人支付擔(dān)保費(fèi)，以補(bǔ)償擔(dān)保人提供擔(dān)保服務(wù)所遭受的損失。

四、免責(zé)：

1、擔(dān)保人不對(duì)買(mǎi)受人的違約行為負(fù)責(zé)；

2、擔(dān)保人不對(duì)買(mǎi)受人的違約行為所引起的損失負(fù)責(zé)；

3、擔(dān)保人對(duì)買(mǎi)受人的違約行為不承擔(dān)追究法律責(zé)任。

協(xié)議書(shū)房屋買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保人應(yīng)具備這些方面：

一、基本原則：

1、擔(dān)保人必須是具有完全民事行為能力的自然人或者法人；

2、擔(dān)保人承諾為買(mǎi)賣(mài)雙方的合同履行提供無(wú)限連帶擔(dān)保，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)明確在買(mǎi)賣(mài)合同中聲明其提供的擔(dān)保內(nèi)容；

3、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)清楚表明被擔(dān)保人的權(quán)利義務(wù)以及擔(dān)保人為被擔(dān)保人履行其義務(wù)而提供擔(dān)保的范圍；

4、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)明確表明其負(fù)擔(dān)的責(zé)任，以及其作為擔(dān)保人的責(zé)任期限；

5、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)清楚表明其免責(zé)條款，即在特定情況下，擔(dān)保人不承擔(dān)責(zé)任的條款；

6、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)正式簽字并加蓋公章，以表明擔(dān)保人的真實(shí)意思表示，使擔(dān)保合同具有法律效力。

二、書(shū)寫(xiě)要求：

1、書(shū)寫(xiě)合同時(shí)，應(yīng)明確擔(dān)保人的姓名、地址、，以及擔(dān)保內(nèi)容；

2、擔(dān)保人應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同中正式簽字并加蓋公章，以表明擔(dān)保人的真實(shí)意思表示，使擔(dān)保合同具有法律效力；

3、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的合同履行提供無(wú)限連帶擔(dān)保，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)明確在買(mǎi)賣(mài)合同中聲明其提供的擔(dān)保內(nèi)容；

4、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)明確表明其負(fù)擔(dān)的責(zé)任，以及其作為擔(dān)保人的責(zé)任期限；

5、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)清楚表明其免責(zé)條款，即在特定情況下，擔(dān)保人不承擔(dān)責(zé)任的條款。

協(xié)議書(shū)房屋買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保人必要條款：

1、擔(dān)保人在本合同中聲明對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)行為承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；

2、擔(dān)保人擔(dān)保買(mǎi)方履行本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，如買(mǎi)方違約，擔(dān)保人須履行相應(yīng)的連帶責(zé)任。

3、擔(dān)保人擔(dān)保賣(mài)方履行本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，如賣(mài)方違約，擔(dān)保人須履行相應(yīng)的連帶責(zé)任。

4、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，出具買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)的擔(dān)保書(shū)，負(fù)責(zé)擔(dān)保買(mǎi)賣(mài)雙方履行本合同約定的買(mǎi)賣(mài)行為。

5、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)滿足本合同所約定的其他義務(wù)，并對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)行為負(fù)責(zé)。

6、擔(dān)保人因本合同而產(chǎn)生的任何訴訟程序，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)親自參加或委托律師代表其參加。

7、擔(dān)保人保證在本合同約定的期限內(nèi)，不會(huì)撤銷(xiāo)或變更本合同，也不會(huì)變更其擔(dān)保義務(wù)。

房屋買(mǎi)賣(mài)的擔(dān)保人范本示例

根據(jù)《中華大唐國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)規(guī)定，房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方自愿同意簽訂如下合同，以資相互監(jiān)督、共同遵守;

賣(mài)出方身份證碼(以下簡(jiǎn)稱甲方1)

(共有人)身份證碼(以下簡(jiǎn)稱甲方2)

買(mǎi)受方身份證碼(以下簡(jiǎn)稱乙方)

1、甲方自愿將座落于房屋出售于乙方,計(jì)款幣萬(wàn)千佰元。

2、乙方自愿買(mǎi)受甲方房產(chǎn),簽協(xié)議交付定金萬(wàn)元,期間甲方配合乙方開(kāi)始辦理相關(guān)房屋交接、房權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);

甲方付清余款。

3、本協(xié)議所指賣(mài)出房屋,房權(quán)證號(hào),包括房屋面積平方米,及建筑物所占用土地使用權(quán)、附屬等.

4、本協(xié)議期間,甲方須使該房保持現(xiàn)狀.

5、有關(guān)部門(mén)規(guī)定的有關(guān)手續(xù)由方辦理,稅費(fèi)由方承擔(dān).

6、本協(xié)議期間,因單方違約給對(duì)方造成損失,違約方除賠償對(duì)方損失外仍需支付違約金,雙方議定違約金萬(wàn)元。

7、因甲方原因與該房有關(guān)的民事糾紛若給乙方造成損失(水電費(fèi)、抵押借款等其他債權(quán)債務(wù))應(yīng)予賠償并支付違約金。

8、甲方須保證該協(xié)議順利履行完成法定程序,未盡事宜按法律規(guī)定協(xié)商辦理。

甲方

乙方

擔(dān)保人

_____年_____月_____日

擴(kuò)展說(shuō)明：執(zhí)行和解協(xié)議中的擔(dān)保人與民事?lián)Ｈ藚^(qū)別？

執(zhí)行擔(dān)保與民事?lián)５膮^(qū)別有：

1.執(zhí)行擔(dān)保主體不同。前者向執(zhí)行法院提供擔(dān)保;后者向合同相對(duì)人。

2.適用法律不同。民事訴訟法和強(qiáng)制執(zhí)行法;民法和擔(dān)保法。

3.是否簽訂合同不同。法院不與擔(dān)保人簽訂任何擔(dān)保合同;債權(quán)人和債務(wù)人或擔(dān)保人簽訂合同。

4.是否由法院不同。需經(jīng)過(guò)執(zhí)行法院確認(rèn)，并以法院認(rèn)可為合同成立標(biāo)志;不需要。

5.設(shè)立擔(dān)保的程序不同。質(zhì)權(quán)交付，抵押權(quán)登記;動(dòng)產(chǎn)移交執(zhí)行法院，不動(dòng)產(chǎn)由法院向有關(guān)部門(mén)發(fā)出協(xié)助通知，不需要登記。

6.擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任的程序不同。被執(zhí)行人逾期仍不履行的，法院有權(quán)直接執(zhí)行被執(zhí)行人的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或者擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn);民事保證合同未經(jīng)審判，法院不得直