日期地點，微軟雅黑16號小戶型設(shè)計研發(fā)產(chǎn)品研究之小公寓“小”的哲學(xué)“小”的借鑒“小”的市場研究為什么要做“小”戶型直接原因?qū)﹂_發(fā)商：優(yōu)越的快速現(xiàn)金流產(chǎn)品對客戶：“總價控制”的保值產(chǎn)品為什么要做“小”戶型任何物業(yè)都只是一種產(chǎn)品，根本目的是滿足使用者的內(nèi)心需求深層次原因城市價值的集約化分配和高效率利用特定生命階段的特定需求“融入”與“逃逸”的極端化居住傾向“小”戶型的矛盾低總價VS價值感“小”問題：面積局限、大進深、高梯戶比、不通透、朝向限制……“低”問題：低品質(zhì)感、住宅文化缺失、低價值感……濃縮VS舒適小戶型的邏輯小戶型并非大戶型的縮小版小戶型的設(shè)計邏輯和大戶型之間不只是量的區(qū)別，而且是質(zhì)的區(qū)別，是在設(shè)計邏輯上質(zhì)的區(qū)別。小戶型內(nèi)部設(shè)計所反映的是家庭生活邏輯，對這個邏輯影響最大的就是家庭的人口構(gòu)成。分割式小戶型（經(jīng)濟型）分割、清楚、固定，極致是人數(shù)效率。在小面積下滿足更多人數(shù)的基本居住功能需求或者更小面積下滿足1個人的基本居住功能需求。融合式小戶型（奢侈型）融合、模糊、變化，極致是功能效率。在小面積下滿足1~2個人更多的居住奢侈功能需求，如家庭影院、PARTY場所、獨立衣帽間等?！靶　钡恼軐W(xué)“小”的借鑒“小”的市場研究融合昆式小裝戶型分割扯式小挎戶型日本區(qū)集合陳式小毒戶型簡介刻：目前濃，日找本城織市住陽宅的哈主流斃形式彩為NL遙DK型方恢案，蛾即以L(起居好室)、D(餐廳)和K(廚房)為住殼宅的撈基本決要素賢，以夠起居蒸室為意中心叔，布株置各另房間悅，連花接N個臥配室。恩這種翠類型畫的住昌宅通霜過標斧準化助構(gòu)件層的設(shè)雨計和槍推行怠工業(yè)嫁化的迎生產(chǎn)霞方式督降低栗了造疤價，逮使大忘量生臭產(chǎn)和志普及企推廣刑成為沒可能吉。且篇由于脅臥室英面積膝和個玩數(shù)的晃可變款，可刪衍生則出不洽同的依類型阿來滿侮足不田同家梁庭的薦需求輔，很辦受居悉民們胞的青輛睞；日本可小戶浙型集添合住材宅主愛要為羞大城投市中強工薪坡階層經(jīng)和青角年家堡庭服授務(wù)。朽此類腳住戶凈的基遵本家項庭結(jié)級構(gòu)為2—糾3口人刊的核眉心家饒庭模紙式，華因此第，三睜居室略為集哄合住夕宅的礙主流株戶型營。為節(jié)魂約土?xí)兊?、仍爭取能較高葉的容就積率炭，在昂總體害布局業(yè)上，目普遍縣采用迷大進四深、喜小開膨間、前單面即外廊值、公替用電嗽梯樓植梯的針布局孝，還彈采用邪日影暖斜線浩法精伏確控趨制建第筑日嬸照間貿(mào)距，杜建筑交層高悔控制孟在2.柴6—叫2.協(xié)8m，以帖降低曉建筑釘總高紛度，治減少遙建筑桂間距搶。帖，臘也稱厘畳日本愧房間竹的面綁積是柳用榻助榻米膽的塊全數(shù)來撥計算證的。一張最榻榻曉米的長傳統(tǒng)屈尺寸就是18灑0c谷m*90鴿cm味*5甲cm，面蹲積1.揉62㎡。5.重0帖，畝即8.米1㎡臥室此房糠型為3L電DK型即承三居諒室日本芹集合正式小底戶型戶型久特點悅：日本蘿的集詢合住喘宅由此于外稼廊式團結(jié)構(gòu)盯，多已從北號側(cè)入個戶，近戶門嗽往后撞退2m左右租，與禍公共暑外走講廊中層間形籠成一鼻個“遞小院朋子”銀，水劇、電乖、煤恩氣表夢均設(shè)從于此注，方旱便查柱抄；戶型非平面游呈“居十字猶形”禽，即極：戶踩型中頓間為環(huán)走廊擠，入死戶后盆是“擦玄關(guān)績”，促設(shè)鞋箏柜、血衣柜愚；順較道往形前，榜臥室噴靠近盯住宅六入口斑玄關(guān)澤附近逮，沿塊走廊押兩側(cè)仇布置戴，并洲不強右求南苗向；申住宅躺中部蝦一般重為衛(wèi)飄浴空繞間和既廚房(廚房螺不要宣求必叼須對等外開鑼窗)；起禽居室餅則位義于最挺南端吧，一屈般與始餐廳顫相連泥，共柜同構(gòu)愁成餐舌起空殺間；杜和室捷作為金日本蔬特有褲的第跳二起孩居空碑間，疲一般海與起化居室覆相鄰閑設(shè)置象，推拔拉門碌可以嗓打開惠、摘膛下，蝕其空甩間可弟間接冒采光逆而不剖必直耗接臨樹窗，絨從而研節(jié)省順了面大寬，啞空間催得到牛高效廉利用謙；戶內(nèi)脈空間削結(jié)構(gòu)干呈現(xiàn)仍實用壞化、法人性妻化、得細分幕化、唐靈活映化的久特點村：餐蜂廚相翅連、肺餐起屢相通斃；衛(wèi)即浴空母間分掀區(qū)設(shè)消置；襖儲藏左空間冰靈活盡分布尸；外廊過渡尋“小帆院”衛(wèi)浴輩分區(qū)報設(shè)置儲藏虧空間預(yù)靈活襯分布餐廚兼相連乏，餐鳳起相啟通半開所敞式集的廚竟房保洞證了喂使用緞上的義相對誤獨立奧，又點可以譜使空驅(qū)間在鑒視覺穩(wěn)上連撈為一臨體，升且便扁于主刺婦在蛇做飯末的同萍時照章顧到霞在起笛居室治的家準人和浴在陽譯臺玩翠耍的做兒童日本緞集合聾式小嚇戶型無處恐不在隙的收滿納空脆間洗面臺上的收納空間三面鏡里收納空間——洗面柜收納洗面臺下的收納空間無處然不在感的收烏納空賢間，抵充分川利用派各種撇角落術(shù)空間渡，設(shè)寇備下奶部空夸間，銳立體滋空間港，作叼為儲抱物收膀藏之塊用。室內(nèi)扶每個腰功能隙空間譜都有硬自己箱獨立敢的儲誘物間捉，這議樣方仰便各弓種用甜品的衣收藏止，使令整個耕空間裕顯得露整潔四而不究凌亂割，同博時，古設(shè)置白足夠塘的儲希藏空鮮間，查減少勤家具滔，達驢到了場空間份的緊養(yǎng)湊，吊不會廉顯得男空間品緊迫旬。日本乒集合支式小對戶型多功鹽能和率室是列提高夫住宅請使用業(yè)性的播典范和室筋，是尚開放凝式空受間的甜泛指統(tǒng)，是猛一種其多元必化的謝功能圓設(shè)計幼，可末依照余主人挺需求絹，而笛設(shè)計遠成喝戰(zhàn)茶、縱視聽鑄、客艇房、勝休閑至、書膽房等暑空間陽屬性搞，而服架空枕的地念臺還咐是家鐘中一箏大儲拍物地調(diào)，可授將各營式雜更物吸蹲納入滅“地傭”，倘留出地一個府精簡汽的家隙。是惱現(xiàn)代騾居室督中“父一室窮多用京”的摟典范融合孟了中胃國、和歐洲閑等地榜風(fēng)格說。只倡要有鞋一個嶼空間約比客悄廳空謙間高牛，且花有拉味門、售折疊斃門或蠶卷簾妻等，巧能達粘到空病間的角自由攪開闔從效果色，就樸可稱洋為和羅室。建筑跌面積茂：71嫁.1藥2平米和室多功能運用，可設(shè)置成書房、收藏室等架空的地臺是一個很好的吸納空間日本棟集合環(huán)式小喜戶型洗浴歲空間僵的功慮能分澇離可椒提高坑使用鵝率傳統(tǒng)貪組合得洗浴紐奉空間單獨榜設(shè)置晶的洗羞浴空橋間N型（79平米云）國內(nèi)鮮傳統(tǒng)轉(zhuǎn)的洗狹浴空蔽間是禽將個扣人衛(wèi)絡(luò)生空久間組急合綁課扎在活一起而在勉日本怒，浴邀室，尺洗臉反池，干馬桶舒都是丘單獨憲設(shè)置旋。這樣找看起均來有舊點浪遞費空摘間,不過挎每一懼種功曉能空間間都繁獨立暖出來儲；實杠際上田空間瓦的利嫌用效亦率應(yīng)屯該更紛高。日本賞模式用分嚇割與雁多功何能化敞的最竟小面湊積滿航足家張庭生轟活邏扔輯Ro推omX踐sp手ac圣e和室+減少涌中小鎖戶型辣實際謀使用腎中的吼凌亂而場面倍，使害家具忽整潔滴開闊通過咬衛(wèi)生蒙間各寫空間掘獨立誰，提遠高使姿用效染率，冤減少他相互照干擾筐，減狀少第犧二衛(wèi)袍生間托設(shè)計營，節(jié)構(gòu)省空辭間通過跳多功棚能的顧和室牧設(shè)置勇，可海增加擇客廳鍛或主哈臥功女能，真提供荒了多翻樣豐隱富的孝生化煎體強調(diào)毀收納贈應(yīng)用提高飽空間船效率多功名能的宇和室融合釘式小被戶型分割蜘式小懇戶型香港輸張智隙強模掛式一種框小戶淘型有事多種項布局醬方式張智反強的32㎡復(fù)搬合使謹用空好間光影變化中的臥室光影變化中的臥室影音室明亮的起居室香港生張智膨強模徐式18入口采光整體傻空間32笨㎡公寓總體月可變巨化示霸意香港伯張智脊強模鉗式采光榴槽共11種功熟能復(fù)勇合體隱藏隔式收洋納空脹間——臥室床的平面隱藏位置可擴為雙臥室床隱藏位置香港嫩張智傘強模秧式洗衣洗機隱棋藏位瓶置可移數(shù)動墻洗衣機平面隱藏位置書架等儲藏空間香港僑張智揚強模功式隱藏脅式收星納空請間——步入隙式衣勉柜和搖洗衣極機衣柜虧位置餐廳廚房正常稻情況改造垮后隱藏奪式收受納空到間——餐廳瓜和廚刮房香港鎖張智摧強模喬式小戶皺型的癢奢侈架空間——多功挑能復(fù)焦合空閉間“空蠅間”亮的真勝正意名義總雅是與功“時晃間”漠相聯(lián)弄系的攤，或示者說誰“空予間”糾只有光使用巨才有鬼意義溜，而鍋使用坑空間停的多汁種活深動都綠是以激時間鐵為標趁尺和隱計量饒的。狹我們掠城市提建設(shè)產(chǎn)之所額以浪痰費，映大而刺不當稈，就奪是不憐考慮遍空間遭的這默一時無間特戲征。壁比如扒夜晚懇空無讀一人顫的CB奏D，臥產(chǎn)城和訪公園剖不公觀，小深區(qū)內(nèi)碌停車窯場的隙堵塞喇和空郊置……等等采問題盈，其征本質(zhì)宴不就話是在擦空間納與時境間問利題上請的錯類位嗎工？張智衣強先己生的旨這32平米斬位于打香港蠢北角匹的城橡市中鄉(xiāng)豐心區(qū)公域，井這不剃正是重未來新城市譯中心李公寓鳴的模罷型嗎乞？——白領(lǐng)助能買鋒得起葡，方陶便住狀，兼巾顧上亭班和緊生活僅，同鞭時占債領(lǐng)核攔心的圍商業(yè)焦資源枝，空咸間趣音味和掀酷！香港瞎張智怨強模脅式32平米可以做到什么？20個訪客的雞尾酒餐會一個像樣的家庭影院2個雙人床的臥室1個步入式衣帽間帶有大浴缸的衛(wèi)生間圖書館和工作室?guī)Т蟮醮驳挠螒蚩臻g一個教室香港填模式用時接間轉(zhuǎn)菜換空絨間，夸滿足隨了私親密生漠活的驕相對雙奢侈躺邏輯Sp液ac許e擺1X仙sp猛ac甩e+Sp明ac擠e框N2功能1功能N功能2=…諸…功能團空間臉的壓唉縮整撐合結(jié)合叛主廳做的多摸樣組頌合多種凡生活卻的可妙能性將生模活各謠功能蘿壓縮染在廳羞兩側(cè)縮慧的0.王8M的空意間內(nèi)董，功鵝能的獲高度枝壓縮謎，確隊保了徹廳空濟間的信完整倡舒適在各照功能裙占地殼壓縮疾的情感況下奪，結(jié)崇合可慮移動欠吊柜彈和家策具，蠅形成辮了豐披富多承樣的據(jù)空間訴組合紀模式辜，同崖時又劑為各宮功能惰提供科了較派大的那空間演舒適禮度，字實現(xiàn)沫了小巾且舒丟適的個小戶福型目淋標雖然匆部分柴空間劑整合心，但館有多輪種生延活的舒可能那，提略供了注生活類空間域的趣涉味性狀，增個加了券空間沉的豐鏈富性萬科簡模式萬科煌全面姥家居善解決蠶方案——緣瑞U5萬科秩全面并家居鑄解決嘆方案黎≠“廚毛坯素”＋珍“裝警修”萬科訊全面薯家居如解決橡方案鼠（TO幣TA止L-騰SO仿LU鏡TI斯ON），烏是一銅套涵突蓋了網(wǎng)從低肝到高東不同罩層面呢的住升宅產(chǎn)鍋品，呆以及顧從項水目定捆位、狹設(shè)計崗、部紡品配毫置、黃項目床施工造到后顏期服愚務(wù)等脫一系輛列的鵝標準動體系未，而鍬不僅慨僅停女留在匯全裝勢修的襖層面乒。萬科太通過柱對不搖同客情戶行脾為模感式的泰深入臉研究紀，針秋對從布公寓君到別謠墅不鼠同類現(xiàn)別的土建筑迅產(chǎn)品牧特點蓋，將慶戶型壤設(shè)計法、建禁筑設(shè)謠計和寨室內(nèi)勉裝修露設(shè)計秒同步部進行緣瑞，再呆進行訂施工裹，并扭進行弦售后干服務(wù)主保障古，最犧終為直客戶芬提供性物有扔所值嚼、物奮超所占值、液領(lǐng)先四于市粉場的豬住宅龍家居挺產(chǎn)品懷，是豬萬科斃精細健化階斃段的么重要鋤成果規(guī)。萬科噴模式萬科臺全面簽家居屈解決秘方案——即U5萬科敢模式5大流程1站式購房體驗2年整體質(zhì)保3重品質(zhì)保障4大品控流程5大空間系統(tǒng)5大空間系統(tǒng)U1玄關(guān)整合系統(tǒng)U2廚房便捷系統(tǒng)U3衛(wèi)浴集成系統(tǒng)U4臥室收納系統(tǒng)U5客廳明亮系統(tǒng)5大品牌摩恩西蒙美標圣象方太U1自由收納玄關(guān)U5休閑陽臺U4細致衣帽間U3便捷家政間U2多功能廚房青島制萬科U5大連枝溪之斥谷U5U，即Un涌it壯I輝nt辰eg充ra爐ti坡on，是恐單元涂一體巨化的生解釋.U括5又稱承之為Un胖it護I爛nt已eg葵ra養(yǎng)ti積on膊o威f翁5。弱化宏次要語功能糟，實催現(xiàn)空饒間整接合臥室和客廳之間沒有墻，而是推拉門間隔，可分可合推開移動門就可以躺在床上看大投影抬高地臺可避免灰塵被帶進臥室，下留儲物空間萬科洗模式集約鉆化的液科技他家居一平菠米！升降聯(lián)干燥偏機很魯方便冰箱帝在廚宇房的搬另一刷側(cè)，早不必嗽打開惱廚房靠門也合可以厘拿飲眉料水抓果出義來！萬科娘模式三眼譽灶+電烤聯(lián)爐+電飯仍煲+微波雹爐+碗碟屯干燥退機+超大閉儲物榜拉籃=1㎡局部驅(qū)空間棕奢侈敞化:別墅交級配焦置“催衣帽豬間”當季憐衣服取可以余分開響二邊網(wǎng)掛，魂不混芬淆，勤可容萬納18銹0件萬科摩模式用整添合式窗家居胸壓縮時次要舍空間綁，滿吵足了柏私密喝生活網(wǎng)的舒蘭適邏攤輯Ro竄om家具賴組合+萬科鬧模式弱化潤次要牛功能家具船整合布局宗改善局部茂空間吵奢侈挽化對部叛分功奇能空幸間（疫廚房魚餐廳羞）弱愧化，矮將實繼用面值積集犁中于耍客廳同時變通過推內(nèi)部據(jù)家具犁，尤牢其是固收納傅空間牲的設(shè)嶺置將數(shù)功能具空間苗進一筆步整古合，久避免刺零碎絞空間簡的出稿現(xiàn)，勾保證田空間楚的完胖整性播和開屈闊感通過撥局部鳳的合峰理布躬局，翻提供霧了具濤有更作好生川活品頑質(zhì)的耳空間當組合遣模式通過英獨立愉衣櫥惕、廳匪臥室吧連通飾，形環(huán)成局饅部奢某侈型層的空卸間，滅提高面了空憑間的擦舒適古度與嚴趣味惑性小結(jié)準確影客群捆定位藝決定圖小戶鞭型設(shè)剖計方選向融合幸式——創(chuàng)造通更多添的復(fù)破合功淋能空貸間分割月式——滿足清更多鳳基本柜功能巷空間產(chǎn)品巾超越——LO丑FT、院斤館、SO歲HO、收萌納技園術(shù)、壺科技沫家居旨等“小揭”的魚哲學(xué)“小輔”的皂借鑒“小旋”的餓市場搭研究分割勵式海航·新街避口35畝.9潮4平米沿兩房60棒.4平米葵兩房海航舒新街慈口24平米什一房海航蛙新街貫口47平米賀兩房區(qū)位沙坪壩區(qū)烈士墓建筑面積63000平米容積率5.4開盤時間2010-01-30開盤單價6300元/平米融匯牢國際添溫泉西城B區(qū)35漢.7平米罰一房A區(qū)35塘.7平米屯一房A區(qū)56平米肺一房A區(qū)64平米厘兩房區(qū)位沙坪壩區(qū)梨樹灣建筑面積1200畝容積率3.78開盤時間2011-04-23開盤單價7300元/平米分割甜式元合·悠哉發(fā)悠宅4號樓7#躍2室2廳1衛(wèi)1廚51陪.1僻4㎡分割固式區(qū)位江北冉家壩南橋寺轉(zhuǎn)盤占地面積27108平米建筑面積135000平米容積率4.98開盤時間2011-04-23開盤單價8000元/平米1號樓3#能2室2廳1衛(wèi)1廚48項.9裳3㎡財信·城市丸國際·TT公寓分割敬式區(qū)位渝北區(qū)龍溪路電子校旁占地面積6.3萬平米建筑面積30萬平米容積率4.79開盤時間2011年-05-16開盤單價10000元/平米升偉·偉清王泊客1-91室1廳1衛(wèi)1廚40.52㎡3-12室2廳1衛(wèi)1廚54.95㎡3-鬧9-匹8洪1室1衛(wèi)1廚24矩.4尤0㎡分割故式區(qū)位渝北區(qū)松牌路占地面積16400平米建筑面積90537平米容積率4.5開盤時間2010-09開盤單價9300元/平米日月陪光中滴心廣睬場38分割董式05戶型1室2廳1衛(wèi)1廚54襯.9襪1㎡區(qū)位渝中較場口民權(quán)路88號占地面積42353平米建筑面積720000平米容積率17開盤時間2011-05開盤單價22000元/平米創(chuàng)匯·首座C戶型1室1衛(wèi)1廚37伐㎡H戶型1室1廳46坊㎡I戶型1室1廳60漲㎡分割率式區(qū)位渝中解放碑CBD新華路建筑面積8.6萬平米容積率17.3開盤時間2011-06-03開盤單價19000元/平米金鵬·北城毯旺角40可變搏兩套創(chuàng)房戶備型1室2廳1衛(wèi)1廚梢面積真：46創(chuàng).5畜9平方清米1室2廳1衛(wèi)面積稿：46捷.2礦0平方桂米2室2廳1衛(wèi)鍛面積柿：65帳.5續(xù)2平方榴米分割受式區(qū)位江北觀音橋步行街占地面積16093平米建筑面積18萬平米容積率9.4開盤時間2010-01-01開盤單價9600元/平米分割得式+其他分割醬式+精裝濾帶家喪電：協(xié)信箏中心14號房1室2廳1衛(wèi)1廚54頃.9呀1㎡6/恒7號房1室2廳1衛(wèi)1廚44.85㎡10方/1羊1號房1室2廳1衛(wèi)1廚35.36㎡區(qū)位江北觀音橋步行街占地面積12670平米建筑面積152474平米容積率8.86開盤時間2010-11-25開盤單價23000元/平米分割悶式+融合籌式：大鼎·第一禽時間3號樓1號房1室1廳23徹.3鎖0㎡3號樓1室1廳1衛(wèi)1廚39皆.4蛙2㎡分割殊式+其他2號樓2室2廳62名.8踏5㎡區(qū)位九龍坡區(qū)袁家崗輕軌車站占地面積7805平米建筑面積61066平米容積率8.16開盤時間2011-02-25開盤單價8500元/平米分割址式+收納業(yè)技術(shù)乏：萬科·朗潤梁園·甲殼監(jiān)蟲甲殼缺蟲升陽級版2室1廳1衛(wèi)愧套前內(nèi)54餅m2實際葡使用絞面積65鬼m2甲殼搏蟲升定級版3室2廳1衛(wèi)違套件內(nèi)76象m2實際含使用層面積82墓m2戶型家亮點眾：U5精裝犯修；這部分塔戶型米衛(wèi)洗雷分離玩設(shè)計田；獨聲立洗槽衣空恭間分割礙式+其他區(qū)位萬渝北寶圣大道(西南政法大學(xué)對面)占地面積4萬平米建筑面積22萬平米容積率5開盤時間2010-11-10開盤單價7500元/平米分割肢式+商務(wù)SO盛HO：亞太揀商谷亞太到商谷A7棟-A戶型23知.0喚4㎡亞太子商谷1室1廳1衛(wèi)1廚34默.8撇2㎡6、7、15、16號戶階型圖1室1廳1衛(wèi)1廚30銅.4粉1㎡亞太社商谷商務(wù)壩公寓役平面馳圖大陽荷臺易心改造部分場衛(wèi)洗誓分離分割諒式+其他區(qū)位南岸區(qū)重慶國際會展中心占地面積13萬平米建筑面積73萬平米容積率5開盤時間2011-08-09開盤單價9190元/平米融合攪式雙子潮星座單身男貴族1室1廳