土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓雙方甲方：（出售方姓名）身份證號(hào)碼：（出售方身份證號(hào)碼）乙方：（購買方姓名）身份證號(hào)碼：（購買方身份證號(hào)碼）轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)甲方現(xiàn)有位于（地址）的一棟住宅（以下簡稱“該房產(chǎn)”），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。甲方身為該房產(chǎn)合法所有權(quán)人，有權(quán)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。該房產(chǎn)以900萬元人民幣轉(zhuǎn)讓給乙方。該房產(chǎn)所在的土地使用權(quán)，已經(jīng)在該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格中計(jì)算，所以不再另行計(jì)算。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)甲方現(xiàn)有位于（地址）的土地使用權(quán)（以下簡稱“該土地”），土地編號(hào)為（土地編號(hào)）。甲方身為該土地合法土地使用權(quán)人，有權(quán)將該土地轉(zhuǎn)讓給乙方。該土地使用權(quán)以500萬元人民幣轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方在承擔(dān)土地使用權(quán)價(jià)款后，即享有該土地的土地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓合同雙方同意簽署轉(zhuǎn)讓合同以確立本協(xié)議約定事項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓合同約定的內(nèi)容應(yīng)以本協(xié)議為基礎(chǔ)，雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行轉(zhuǎn)讓合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。交易價(jià)款乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)900萬元人民幣的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和500萬元人民幣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，共計(jì)1400萬元人民幣。價(jià)款支付方式如下：乙方將1400萬元人民幣一次性支付給甲方。乙方應(yīng)在收到本協(xié)議簽字確認(rèn)的同時(shí)，向甲方提供價(jià)款支付憑證。過戶手續(xù)甲方將盡快辦理過戶手續(xù)并出具相關(guān)證明文件，但由于需要操作的機(jī)構(gòu)較多，可能需要較長時(shí)間。具體過戶時(shí)間以土地局、房管局等政府部門規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)。雙方一并簽署轉(zhuǎn)讓合同，并辦理過戶手續(xù)。如雙方另有約定，應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)。過戶所需的稅費(fèi)，乙方自行承擔(dān)。維修責(zé)任在房產(chǎn)過戶后發(fā)生的維修問題及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但是如果發(fā)生維修問題原因是因?yàn)榉慨a(chǎn)本身的質(zhì)量問題所導(dǎo)致的，則有甲方承擔(dān)。違約責(zé)任如任何一方未能履行本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未能按約定支付價(jià)款，則甲方有權(quán)解除合同。本協(xié)議簽署后，任何一方不得擅自變更、解除。如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同生效本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。自雙方簽訂本協(xié)議時(shí)生效。在本協(xié)議執(zhí)行期間，任何提出的糾紛應(yīng)先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成仍需通過法律途徑解決，應(yīng)由雙方協(xié)議選定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。合同解除本協(xié)議解除的應(yīng)符合以下情形：經(jīng)協(xié)商一致解除。合同約定的完成期限屆滿，或者完成合同約定的全部事項(xiàng)。按照法律規(guī)定解除。如因任何一方原因引起本協(xié)議解除，應(yīng)由引起解除