舟山百合公寓項目精裝修營造總結(jié)報告人:朱凱敏2013年9月5日2過程品質(zhì)把控3管控經(jīng)驗及亮點1項目概況5項目營造感悟4精裝修營造反思2過程品質(zhì)把控3管控經(jīng)驗及亮點1項目概況5項目營造感悟4精裝修營造反思項目所在區(qū)域項目園區(qū)實景項目總平面本項目由3幢31層的高層住宅組成，總建筑面積82431㎡，其中地上65736㎡，地下16695㎡（包括人防），建筑高度為97.95m，標準層層高3.15m。項目為全精裝修交付，共分為A、B、C三個戶型，面積為別為170、150、130平方米，共計416套（含兩間商鋪）。精裝修凈面積共計約54000平方米。項目簡介案名綠城·百合公寓酒店項目基本情況3幢31層的高層公寓酒店，分別為A#、B#、C#樓，框剪結(jié)構(gòu)。占地面積22623㎡開發(fā)面積總建筑面積82431㎡地上面積65736㎡地下面積16695㎡簽訂土地出讓合同時間2008年1月15日土地證取得時間2006年9月12日項目開工2008年6月28日達到預(yù)售條件時間2010年2月5日項目竣工驗收時間2012年6月7日交付時間2012年6月25日設(shè)計單位建筑規(guī)劃設(shè)計浙江綠城建筑設(shè)計有限公司人防地下室設(shè)計浙江省地下建筑設(shè)計研究院地質(zhì)勘察設(shè)計浙江大學建筑設(shè)計研究院巖土工程分院基坑圍護設(shè)計浙江宏宇工程勘察設(shè)計有限公司室內(nèi)設(shè)計廣州市景龍裝飾設(shè)計有限公司第一分公司景觀設(shè)計貝爾高林國際（香港）有限公司幕墻咨詢顧問邁進外墻建筑設(shè)計（上海）有限公司幕墻深化設(shè)計北京江河幕墻股份有限公司弱電設(shè)計華信郵電資訊設(shè)計院有限公司參建馬單位參建啄單位施工單位土建總包單位舟山市廣宇建筑有限公司幕墻施工單位北京江河幕墻股份有限公司安裝施工單位浙江諸安建設(shè)集團有限公司市政施工單位大昌建設(shè)集團有限公司景觀施工單位浙江藍豐園林工程有限公司弱電施工單位浙江綠城電子工程有限公司裝修施工單位杭州星際裝飾工程有限公司浙江名邦裝飾工程有限公司浙江諸安建設(shè)集團有限公司浙江亞廈裝飾股份有限公司監(jiān)理單位浙江萬事達工程建設(shè)管理有限公司開工況前（08年6月）樁基住施工冷（09年9月）基礎(chǔ)頓開挖宣（09年11月）地下黑室施都工（09年12月）地下倍室±媽0.諒00結(jié)構(gòu)折完成熔（10年2月）結(jié)構(gòu)5層施天工（10年4月）結(jié)構(gòu)18層施片工（10年9月5日）主體蛛結(jié)構(gòu)駛結(jié)頂邊（11年1月23日）項目趙竣工姚期孫增共波江芳舒麗苗霞朱凱飾敏張家押仕劉悅壁鈴先后填參與驅(qū)營造欺的精違裝修蓮管理信人員精裝測修設(shè)曉計概群況本項宮目精悼裝修風由廣屠州景天龍裝驅(qū)飾設(shè)萌計有豬限公攏司（誼陳文盟棟）侵設(shè)計粘，由吧浙江凈綠城或裝飾田設(shè)計博有限溫公司拆（董距必軍霧）深刊化。精裝懇修施掘工單疊位概撇況本項書目精燥裝修品共劃憤分為序四個根標段熱，具菊體如福下表標段區(qū)域裝修面積施工單位一標段A樓約1.6萬㎡杭州星際建設(shè)有限公司二標段B樓約1.63萬㎡浙江名邦裝飾工程有限公司三標段C樓東單元約0.7萬㎡浙江亞廈裝飾股份有限公司四標段C樓中、西單元約1.46萬㎡浙江諸安建設(shè)集團有限公司A戶型約17樂0平方撿米B戶型約15度0平方號米C戶型約13岸0平方嘉米樣板稱房A戶型律設(shè)計責效果頁圖樣板悉房B戶型郊設(shè)計柿效果嫌圖電梯奔廳效馬果圖衛(wèi)生戚間效暖果圖實景僵照片實景栗照片實景帳照片實景凍照片實景沾照片實景飄照片實景捕照片實景結(jié)照片主要材料品牌列表序號材料名稱品牌整體評價1乳膠漆多樂士正常2墻、地磚諾貝爾材料正常，但供應(yīng)商加工能力較弱3實木復合地板方圓正常4潔具TOTO正常5龍頭漢格雅斯正常6燈具三雄極光正常7開關(guān)插座面板天基質(zhì)量一般，開關(guān)按鈕有大小頭現(xiàn)象8五金頂固正常9櫥柜歐琳正常10櫥柜臺面板三星正常16櫥柜水槽弗萊卡盆體表面易產(chǎn)生水跡，較難清理17廚房電器西門子灶具未能在安裝時將風門及時調(diào)好18進戶門鎖耶魯·凱特曼產(chǎn)品不穩(wěn)定，維修工作量較大2過程品質(zhì)把控3管控經(jīng)驗及亮點1項目概況5項目營造感悟4精裝修營造反思粉刷凈前對倍不同觀材質(zhì)鎖墻體塌采取演的措頂施粉刷誕前工夫藝樣跑板的稈確認粉刷莊時的萄線盒雀成品瘋保護景觀森陽臺棕的翻計邊制埋作隔墻宿翻邊徒制作輕鋼考龍骨山隔墻祝與翻仇邊的聾固定墻、左頂輕遇鋼龍嘗骨施俗工情侍況電視元墻的曾基層通加固瀉板封板燭前的胞驗收吊頂肺轉(zhuǎn)角羨加固吊頂味轉(zhuǎn)角開加固門洞紐奉口輕朵鋼龍夏骨合風抱加孟固地暖紫施工使情況地暖芒保護磨層澆全搗情劫況地暖焦保護遇層完淹成后敲的覆奮板保辯護鋪地灶板前飾對陽脊臺最創(chuàng)后一舍次試團水情蘇況鋪地鉆板前零的排遇版石材僻廠家渴考察石材沃廠家宗考察石材由廠家岔考察石材豈廠家捆考察木飾徐面生帥產(chǎn)情砍況跟采蹤木飾崗面生贏產(chǎn)情襯況跟食蹤木飾綢面生喊產(chǎn)情愉況跟幫蹤地板吊廠家在考察陷情況廚柜燈廠家甲考察罩情況石材錢到場錘時的主包裝搶情況地面撇石材訓過程陣驗收皆情況淋浴年房地輛面塑兔鋼泥郵施工創(chuàng)情況室內(nèi)查空氣梯檢測竣工肥驗收交付交付交付交付交付交付交付默驗收2過程品質(zhì)把控3管控經(jīng)驗及亮點1項目概況5項目營造感悟4精裝修營造反思地暖樣板喂房施淺工時笨地暖則填充寶層采再用C1描5豆石雜混凝毛土，張冬季智地暖益調(diào)試米時發(fā)獄現(xiàn)面渠層大鞋理石效有開淋裂現(xiàn)捎象。援經(jīng)過盾其他粗項目鄰學習刑考察謹，研漫究決躺定將石豆石狂混凝廁土改趨為膨肆脹系產(chǎn)數(shù)小躲的C15拌細石尿混凝吐土，鑄實踐養(yǎng)證明敗地暖撓調(diào)試咱時未病發(fā)現(xiàn)冒明顯賢石材浸開裂裁現(xiàn)象扮。地暖竊施工貞工藝恐改進樣板饑房石恰材擠趁裂情哀況地暖窗保護雷層的憂分格嘆縫，悅防止循石材精開裂地板友門檻梳石及韻陽臺絞窗部鋤位的巨木條部預(yù)埋地暖貴保護腳層澆牢搗后陪的情防況借鑒結(jié)以往學項目光地暖貪地板找發(fā)黑傲教訓執(zhí)，考竟慮在乎地板校背面唱覆一齒層隔折水膜棉，考馳慮到該鋁塑滑膜對亭地暖國熱輻掙射有培阻礙扯，采制用了裹覆透減明塑俯料薄失膜用烈以防難潮，柳雖增輛加了請少量惕成本鏈，但推多了帥一道杯保障奇。地暖仗地板議防霉敢措施在采尚暖爐火安裝側(cè)完成引天然作氣開疑通后冰，鋪辦地板航前對踩細石宣混凝腸土地副暖保雷護層紹地面刑的烘吉干處脫理，暈通過暑地面漂覆蓋窩塑料生薄膜綠測試包是否稿有水踐氣排增出，季并根奧據(jù)水承氣排內(nèi)出情占況及劃通過參混凝討土測連濕儀虜最終龍決定汁烘干截時間欠為55小時懂左右培。地暖懇地板支防霉襖措施基層石膏肢板與傻建筑難墻體揉交接調(diào)處的原處理墻面嘉陽角非的加濤固措恰施點銹印的增蠶加一似道工半序成品冒保護筒燈青套塑蟲料袋瞇的成染品保云護陽臺遵移門弦底框霞的成怨品保漏護陽臺殲移門被底框蕉的成顯品保浩護石材綠措施石材叨背面隱的樹隆脂筋蟻加強臺下互盆浴嘩缸的圾整塊琴臺面臺下順盆浴根缸的將整塊嘉臺面臺下至盆浴勉缸的姐整塊從臺面成本廚柜芬及吊酬柜處銳采用守粉刷仁處理且，節(jié)抄省成鈔本大理石方案拋光磚方案圍邊內(nèi)采用諾貝爾FK80012K和FK80018雙色斜鋪

圍邊內(nèi)采用帝黃金和瑪雅米黃大理石雙色斜鋪

其他小邊敵風口蝴較美射觀預(yù)留驚主燈壺線的排封閉烘，較補美觀設(shè)備成陽臺湊處從蒜拖把石池升肅級為適洗衣絲式臺板地下羅車庫甜處的貨入口棄大堂交付亦前增敬加的壯一道雞紗簾2過程品質(zhì)把控3管控經(jīng)驗及亮點1項目概況5項目營造感悟4精裝修營造反思地暖倆施工忠標高今不夠淋浴循房翻丸邊處缸發(fā)熱芳電纜侍的錯性誤做拌法空調(diào)抵風口秧被挑著起的他部分逐石膏巾線條這阻擋說，在當制熱今狀態(tài)逝下熱平空氣乖大量鼓積聚臘于頂坊部，鴨這樣危大大困影響岡了空糟調(diào)效柔果，纖也增裳加了夜空調(diào)兇能耗毯。空調(diào)疑風口鋒設(shè)置昆影響臨效果衛(wèi)生之間因蜂洗臉金臺盆通柜與媽墻面及間距者大，在墻橋面銅冷管出猜水口縣與臺豬盆柜墳給水湊角閥惠之間蛋增加罩不銹資鋼短巖絲連場接，湖增加風了材活料費拔及安耽裝費服用且餡接口喊處在岡一定公的滲那漏水溝隱患口，且揉不易涂發(fā)現(xiàn)利。接口撤處滲經(jīng)漏水描導致吹背板球起泡籮發(fā)霉鮮或積佛聚于哲柜底哄處，食導致鴿底板郵木飾鍛面起暑泡發(fā)旦霉。建議嚴采用竟在基歸礎(chǔ)墻欲面上鵝直接累貼磚喊替代燒木飾虧面背鼻板，愁既不飛影響胡美觀牲可以叼及時桐發(fā)現(xiàn)襖滲漏鬼又方嚷便維虧修。拼花篇地面肯的空濾鼓處聚理地面鞋大理身石拼匹花空影鼓是鵝石材灰鋪貼艷中的不質(zhì)量齡通病怒，通貼過注扣膠或汽注水同泥漿孕的方子式雖深可基沙本解湖決，忌但是稀石材蛙表面堡的孔訊洞修島補影有響美工觀。拐且注烤膠后芒存在僵鼓脹捏的可午能。窗簾蜻箱寬河度的虧遺憾窗簾供箱設(shè)肅計寬泊度為15末0m臥m，實淋際使指用中描顯得蟲過窄滾，應(yīng)夜該寬練度在20睬0m怖m(xù)左右啦為宜免。建感議以扭后需則加強芽設(shè)計苦審圖算工作率的細皂致程捎度。進戶漂門鎖懶的遺啟憾本項伸目進奇戶門川鎖為爸耶魯·凱特依曼品右牌，萬型號貨為YD婚M3弄10充9。該基門鎖百質(zhì)量蒜較不靈穩(wěn)定翠，易鳳產(chǎn)生牽無法勇上鎖驅(qū)、磁憐卡無宇法打早開、構(gòu)黑屏鍵等現(xiàn)罷象。牽后來鑰廠家賄對鎖肯體芯邁片進哪行了腸整體筑更換甩后，雅仍無棕法完恒全根蘿除質(zhì)腫量問爛題。弗萊嚷卡水敬槽的腰銹斑本項紛目廚肚房的繳水槽筍是弗蒜蘭卡谷品牌憂（FR載AN癢KE），助型號聯(lián)為GE釘X6懷20膊D。該程水槽存在保洲潔時足發(fā)現(xiàn)馬盆體嬌表面邁極易激產(chǎn)生問銹點睛，較壘難清錫除，們甚至鉤部分理房間環(huán)的盆超體銹令點無圣法清悔除。辜建議采采購論合同慢中明注確該獵產(chǎn)品蓬此質(zhì)暗量問前題的鉗售后過處理扭。弗萊王卡水儉槽的診銹斑弗萊融卡水絨槽的企銹斑弗萊鉛卡水襯槽的截銹斑西門理子油劍煙機業(yè)主陪普遍忘反映簡西門煎子油震煙機榜薦在仗噪音倍大，激吸力愛小等跌問題鴨，西丑門子委的油仔煙機譯按歐診州標樸準，頃適用英于油敵煙較簡少的歸廚房姜，不剖適用才于國葵內(nèi)的進炊事鞭習慣足。故墓建議央居家病住宅煩類項將目慎最用西厚門子漂油煙掙機。水槽物柜底警板水槽源柜處皆。底籠板未衛(wèi)考慮評設(shè)置義一層蜜鋁膜示，如衫下水割管滲緊漏水萬的話睡，極趴易造腔成此蜘處柜霞底板堪發(fā)霉蒸。另外違柜背誰板以占后建特議不卷設(shè)置包，墻壺出水憐角閥努處是六滲漏栗水現(xiàn)玩象的驕高發(fā)畫區(qū)。未設(shè)烤鋁膜本項恰目不廉足之裂處還靠有很嬸多，懇常見送的如秤拋光盾磚的料空鼓盾、墻紀紙發(fā)包霉、槍地板私與踢宵腳線裂間離礎(chǔ)縫不孫統(tǒng)一憶等等睬問題楊。2過程品質(zhì)把控3管控經(jīng)驗及亮點1項目概況5項目營造感悟4精裝修營造反思本項暴目雖燭然面妨積僅沖為8萬多缸平米具，但情因其平是全馬精裝攻修交李付，牧再加塞之有撫玻璃嚴幕墻挖工程尼，集蓋團同形類型爺?shù)漠a(chǎn)村品包就括溫廢州鹿丘城廣換場和懷藍色第錢江齊在同炒步營役造中布，可嶺借鑒并的經(jīng)木驗有瀉限。憲項目胞營造讓團隊苦人員箭基本射都是鑼第一臟次接白觸全蜜精裝撇修交訊付和紡玻璃仆幕墻存等工品程，巡壽缺少榜實際敞的經(jīng)棚驗，輝這些勵都增謹加了村項目媽營造席的難捎度。展可喜窯的是光在集霧團及燈公司罪的領(lǐng)遺導、培集團熔各專丈業(yè)公澤司指曠導和祝幫助叔下，防百合雞公寓曲團隊請通過充邊學沾習邊邪專研肚邊營棍造，碎最終掙順利昏地將來項目笑完成妖了，哨品質(zhì)暖也得過到了披業(yè)主勾的認擾可，照成為播綠城龍在舟臉山高芳端產(chǎn)狠品的味一個導標桿胃。在欣端喜的盟同時潛，我勤們也辭留下役了諸頌多的聾遺憾趁，很愧多的民地方副還未疼達到離完美徹，回述頭來視看的買時候碼，很吊多的灰細節(jié)允我們纏原本疏可以企的做赤的精細致，斜更完息美，法更人裕性化摸。對封于這芳些遺旦憾，餅一方染面我鼠們在酷項目鼠交付勿后的刺維修翻階段過正在例一點既點的道整改具，另己一方油面我混們也琴在總夫結(jié)、徑批判戲、感跨悟，膝積累執(zhí)這些萌經(jīng)驗諒和感渣悟，粱成為業(yè)以后嶺項目壤營造估的寶低貴財治富。絕以下慚是我喉們分爛享的悶幾點標經(jīng)驗處和感掌悟：1、業(yè)濟主普汪遍反粗映廚勢房面是積過惜小，困使用伯不便者，而任相對降來說款南北潮陽臺灣均較臭大，麥提出古若能適當觀縮小伏陽臺誰面積廉增加洪廚房家面積岔則更厘好。建議委以后絮在方聾案階名段，允要更衡加細元致的橡進行口空間畢合理懲化評姐審。2、各專故業(yè)的搞設(shè)計瞞工作棉需同炸步進棒