單元5

建設工程施工合同的訂立項目一

建設工程施工合同訂立程序建設工程施工合同一、合同的特征1.合同是一種民事法律行為。２.合同是平等主體之間的協(xié)議，即合同當事人的法律地位平等。３.合同是以設立、變更、終止民事權利義務為內容和目的的民事行為。４.合同是兩個以上的人意思表示一致的協(xié)議。二、合同的主要條款三、建設工程合同勞務合同專業(yè)分包合同運輸合同采購合同分包合同勞務分包合同…………工程項目工程施工合同監(jiān)理合同勘察、設計合同借款合同采購合同……圖5-1建設工程合同體系工程合同管理的工作內容建設工程合同管理的過程是一個動態(tài)過程，全過程包括：1.合同訂立前的管理2.合同訂立階段的管理3.合同履行階段的管理和4.發(fā)生合同糾紛時的管理施工合同訂立形式建設工程施工合同應當采用書面形式，并參照標準合同文本簽訂。訂立合同的過程分解為要約與承諾兩個環(huán)節(jié)。施工丹合同湖簽訂弦程序建設豪單位疊簽訂漏合同善的程冤序1.菜中標唐企業(yè)紀選定趕后，外應根盼據(jù)規(guī)伶定，真就工賠程質宜量、司工期兆要求貫、合聾同價寺款及寨支付胞辦法拼等，砍在協(xié)團調一勁致的付基礎熱上，肚簽訂耳施工固合同藥；接胖受中烈標通慶知書讓組成紛談判筒小組附草擬倒合同志專用夠條件或談裕判經(jīng)咐手人泳填寫敗施工伏合同竄，報從總經(jīng)顧理審姜批。柄參照撓發(fā)包匹人擬襲定的昨合同員條件土或建鋼設工啊程施打工合瘦同示擠范文率本與女發(fā)包驚人訂繁立建頌設工紛程施跌工合賢同，協(xié)經(jīng)手田人進數(shù)入蓋批章程傘序。2.攝建設脈單位堂組成只由項勁目法幅人代放表、禿設計憑單位爸代表守、工籃程技刪術人朽員、猛財務途人員點參加飼的談伏判小難組，弄按招釀投標集文件鞭的約仆定，彩與中撇標的杯施工君、監(jiān)局理等持相關頭單位借洽談云合同齒，明嘗確工核程期昌限、抽金額得、權叔利義黃務、肺違約濃責任呼等；3.迎合同辣簽署奧前須蠅報經(jīng)斥公司驢會議倚審議蒜通過受；4.跑簽訂板設計唉、施幣工、棋監(jiān)理把等合職同，咐必須銳同時滋簽訂溝廉政微合同餓，明橡確廉烘政責濱任。中標偶單位拜簽訂四施工享合同設的程徑序接受矮中標腹通知宗書組成猜談判謎小組草擬寸合同攔專用世條件談達判經(jīng)手兆人填忍寫施曬工合陰同，促報總擱經(jīng)理唯審批參照伐發(fā)包林人擬象定的烏合同哪條件攪或建批設工拿程施時工合白同示黨范文習本與剃發(fā)包籍人訂冒立建爭設工師程施閉工合現(xiàn)同，宮經(jīng)手薯人進移入蓋迫章程瀉序。在合拖同管未理部細門備掙案并罵繳納門印花狠稅合同礦訂立放過程吃中的常職責裁及檢寸查一、捧合同憑訂立鏡過程敘的職惱責企業(yè)炭應圍郵繞合垂同管驕理工輛作，暴協(xié)調蛋好各休職能它部門戲的關座系，碗在合呢同訂唯立過離程中賓以企木業(yè)整肌體利奸益最豆大化探的原估則相聯(lián)互合途作，儀為此縫應制烏定各而職能距部門灣的工冊作職騙責。核對（1困）證棄照類等齊全裹性（著2）妹質量海標準俘（3羊）經(jīng)捐濟類奮條款哈（4閱）法傳律法唱規(guī)符似合性把（5透）時立間（予6）匙合同塑涉及甲到的程其他鄰相關厚方面勻。二、仿合同巴訂立鍬過程稻的檢半查項目辜二添建設量工程譽施工戰(zhàn)合同紛談判合同況談判蔬的依多據(jù)1.知法丟律、柳行政遞法規(guī)2.賀通用杜條款3.鞋發(fā)包貿人和曬承包水人的療工作艷情況哪和施喘工場授地情裁況4.裁投標鏡文件敘和中蒜標通褲知書合同迅談判孤形式滑及原箭則在合階同談滋判階惑段，飽雙方薄談判蟲的結等果一效般以溝合同灑補遺短的形飽式，精有時摩也可砌以以寄合同冤談判延紀要臂形式熄，形義成書漸面文急件。建設蕩工程拌施工更合同勞的談剛判，納應根秋據(jù)招與標文恰件的師要求緊，結駝合合畝同實羅施中纖可能屋發(fā)生撓的各旗種情患況進慕行周萌密、猶充分副的準龍備，雷按照唐"締薪約過納失責塌任原早則"視保護篩企業(yè)霜的合跨法權朱益。合同乞談判鹿的主省要內俗容確認眾工程覺內容蕉和范饑圍確認虜技術擱要求礙、技掠術規(guī)首范和話施工賣技術浴方案確認薯合同崗價格擾條款確認缺價格擠調整糧條款確認隆合同宮款支基付方脖式的架條款確認牽工期瓶和維檢修期談判洪的策串略和葉技巧1.勉掌握園談判霉進程憑，合未理分豆配各示議題孫的時班間2.書分配之談判閉角色3.蝕注意晉談判俯氛圍4.思充分浮利用舊專家絡的作工用5.剪拖延睛和休攜會項目皮三烏建設毛工程偽施工輕合同雹效力確認躬合同倉效力落的一悉般原賽則1.河訂立勁合同忍應當棒遵循職的基急本原玻則應遵主循以啊上基妖本原帖則。2.彩確認漂合同雷效力諒的一籃般原筐則（1掌）審燭查合泉同主行體是肯否合參格；（2鐮）審釣查合絕同內改容是度否合留法；（3胳）審貍查當層事人乞的意己思表云示是顛否真快實；（4囑）審星查合盼同是謀否履躬行了段法定河的審同批手群續(xù)。影響配建設迫工程感合同親效力旨的情自形1.湯承包晌人未員取得桂建筑孕施工翼企業(yè)墓資質惡或超態(tài)越資鴉質等幸級的壁；2.耍沒有炊資質揉的實傾際施熄工人巴借用旬有資眠質的昨建筑約施工貝企業(yè)撫名義期的；3.學建設攀工程屆必須譽進行律招標僚而未麗招標薯或者搞中標偵無效僚的。審查疾建設獻工程涉施工懼合同指的效們力1．飽是否惡有違潤反法夾律法怖規(guī)和聚違反葵合同幅簽訂校原則弓的條針款；2．畝雙方蹦是否貴具備郵相應棄資質耀和履秩行合瓦同的壯能力纏；3．翅有無咬損害烈國家軋、社權會和鏡第三青者利愚益的介條款絮；4．脹是否洪具備億簽訂骨合同命的必核要條姓件；5．燃合同號條款呢是否乓完備跨、內浸容是吸否詳籃盡準歌確；6．器雙方避駐工舅地代莊表是離否具耀備規(guī)場定的犬資質淺條件開；7．掉工期襪、質起量和糾合同摟價款旨等條警款是互否符遲合規(guī)攔定。合同真無效莫后的們處理匙原則1.目建設汪工程近施工傲合同頭無效查，但恩建設色工程錦經(jīng)竣康工驗工收合臂格，騙承包袋人請漸求參埋照合矩同約傲定支夫付工稍程價爭款的田，應絲式予支蹄持。2.完建設暈工程間施工頭合同強無效雞，且壁建設暢工程騰經(jīng)竣喘工驗歐收不赤合格繭的，淘修復哭后的院建設謎工程以經(jīng)竣看工驗潔收合盡格，純發(fā)包堡人請精求承她包人導承擔墻修復心費用津的，古應予江支持山。3.奶建設稼工程爹施工活合同聲無效廢，且你建設央工程雪經(jīng)竣篩工驗員收不椒合格助的，耀修復長后的竹建設姨工程俊經(jīng)竣席工驗但收不釘合格懶，承涼包人滲請求鞋支付膨工程觀價款勞的，逼不予干支持蠅。項目寫四察訂立探建設債工程推施工沉合同建設樓工程表施工寇合同氧的島概念翻及其殼訂立仇的條撕件建設辜工程淘施工率合同泰是發(fā)撥包人非和承畫包人呈為完愛成商腐定的山建筑波安裝社工程驅，明夾確相僻互權堵利、債義務該關系秀而訂輝立的否協(xié)議洲。訂立語建設技工程穴施工解合同郊應具影備條鹽件選擇裳建設榆工程肺施工障合同巡壽文本國內宏使用最的建愉設工覆程施簡工合傾同示售范文櫻本是疼由建馬設部妹、國論家工號商行除政管蹈理局羊19巨99廣年頒風布實釣施的撈《建里設工堡程施最工合站同索(示慰范文屠本)潤》(勤GF決-1喊99董9-聲02輛01姓)(只簡稱鑒“示侮范文完本”罰)。剃示范龍文本捧是針澇對我激國土臂木工歐程施處工特釀點制春訂，胞適用森于國丘內大萄、中月、小衡型工父程，齒它與尾我國烤法律僵、法詞規(guī)緊落密結惰合，頌將有治關法攤律、緞法規(guī)繞部分主規(guī)則伏融于餃合同隱條款罩之中氣。我肌國建邪設部嚇關于悅《建致設施航工合害同管庸理辦承法》劇明確己規(guī)定菌“簽灑定合涂同，巷必須長以《聞建設如工程站施工音合同求（示良范文寒本）扎》的鹽合同頁條件段明確恢約定奧條款床”，攀說明藝本合進同條浴件同路時具慨有合源同約萌束力匙和法元律約阻束力給。建設遲工程櫻施工趁合同者本文扇組成《建別設工也程施裹工合辰同（選示范刪文本徹）》良由《疾協(xié)議慮書》秩、《富通用咳條款嗎》、望《專汪用條訊款》償三部傘分組仍成，虎并附蓬有三朗個附糾件：鍛《承宏包人系承攬啄工程煎項目蘭一覽綁表》匪、《好發(fā)包淹人供懇應材鉆料設物備一笨覽表畝》、勿《工券程質粥量保升修書構》。建設鬼工程靈施工烘合同束本文蜻組讀成和耀解釋(1粥)施詢工合述同協(xié)陽議書跨；(2側)中廁標通櫻知書傻；(3核)投覽標書扣及其主附件充；(4新)施剃工合斯同專炭用條料款；(5尋)施拘工合攪同通虜用條攪款；(6冒)標傻準、杰規(guī)范伏及有初關技賄術文妖件；(7曲)圖芬紙；(8搬)工行程量品清單漸；(9銹)工糊程報勸價單批或預訪算書鮮。合同洞文件激應能奪夠互雅相解腥釋、喪互相檢說明榜。當塞合同咱文件疲中出辛現(xiàn)不鉗一致泉時，乏上面貌的順屬序就案是合束同的狀優(yōu)先緊解釋境順序合同圖應具滑備以倘下主挑要內賞容1.嶺工程涼名稱超、地稈點、身范圍閣、內僅容，嚼工程廢價款獨及開難竣工配日期尤；2.喚雙方致的權皆利、暢義務磁和一驚般責秋任；3.相施工很組織尼設計咳的編童制要弄求和噴工期券調整惡的處戰(zhàn)置辦錄法；4.臺工程諸質量濤要求及、檢魂驗與鵝驗收肝辦法請；5.特合同英價款千調整衛(wèi)與支永付款煙方式6.促材料班、設拾備的剖供應憑方式罪與質蓬量標瓶準；7.羅設計箏變更四；8.棋竣工跌條件劑與結請算方述式；9.廣違約打責任握及處希置辦停法；10純.爭航議解旋決方缺式；11乞.安活全生娛產防妨護措仿施。完善島建設枯工程井施工鹿合同絕條款合同吊的糾孝紛主筍要來濁源于邪合同爬條款驅，合尖同條屆款的鉗約定顯需要襲準確救、清飲晰的糠描述帶，合吧同條螺款的喇約定皮需要桶盡可六能覆蝦蓋所送有履姻行過廣程中墳的問撐題。泡合同江不規(guī)腹范或雙者合鞠同文眨字性歐描述仿的含燙義存蜻在分鑼歧都固是導利致合鴉同履探行過垃程中耳的糾番紛的障原因悟。項目錫五號建存設工橫程施么工合夠同風核險合同吳風險由于句工程艙項目明建設劫關系拋的多聞元性渡、復跳雜性戚、多痕變性曉、履捕約周涌期長訪等特曬征及雁金額趕大，接市場勻競爭堵激烈毫等都泉構成館了項腰目承螺包合餅同的答風險仆性，才因此徐幾乎曉沒有堪不存所在風征險因血素的膚工程盞。慎青重分惹析研乓究各趕種風非險因捷素，透在簽站定合夜同時愉盡量售避免趣承擔慈風險火的條庸款，棋在履坐行合艘同中較采取觸有效殘措施還，防匙范風野險發(fā)量生是盟十分卡重要奪的。一、摟建設手工程印施工踩合同尊風險紫的表移現(xiàn)合同擠中不集明確剝規(guī)定艷承包畢人的摟風險合同峰條文余不完戒整，永隱含姓潛在哪的風估險合同巖顯失侄公正承包砍人主柄動或崇被動宏放棄虧自己怎的權牛利采用茶一方棄自定呀的合趨同文鉗本黑白觸合同造成酬合同叉風險倚的原償因風險匪來自忌發(fā)包盲人風險瞧