房地產(chǎn)產(chǎn)品和各種市場(chǎng)因素的關(guān)系市場(chǎng)需求的角度看項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和產(chǎn)品設(shè)計(jì)

政府（經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市形象社會(huì)問(wèn)題）開(kāi)發(fā)商（效益品牌）消費(fèi)者（使用投資）

設(shè)計(jì)師的角度看市場(chǎng)和產(chǎn)品的關(guān)系

體驗(yàn)-發(fā)現(xiàn)價(jià)值-跟隨或者引導(dǎo)創(chuàng)新大城市和超級(jí)大城市建設(shè)決策者面對(duì)的問(wèn)題激發(fā)舊城區(qū)活力交通壓力的緩解污染的遏制和改善城市形象強(qiáng)化和文化的保護(hù)并發(fā)展保持GDP的持續(xù)增長(zhǎng)郊區(qū)化趨勢(shì)的應(yīng)對(duì)大城市相關(guān)問(wèn)題分析日益衰敗的舊城交通壓力環(huán)境污染城市形象保護(hù)郊區(qū)化無(wú)序蔓延

……舊城改造人口密度控制高效的道路和格局設(shè)計(jì)高效的土地利用方案節(jié)能和環(huán)保的技術(shù)和材料城市風(fēng)貌城市功能和業(yè)態(tài)的期望城市規(guī)模城市建設(shè)的需求規(guī)劃：符合城市規(guī)劃的要求；符合整體產(chǎn)業(yè)布局要求、交通管理要求、環(huán)境設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)要求；符合城市風(fēng)貌建設(shè)的要求、自然保護(hù)、文化保護(hù)要求；建筑：建筑風(fēng)格、高度；對(duì)環(huán)境的影響；帶來(lái)能夠帶動(dòng)消費(fèi)、增長(zhǎng)稅收的業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)；使用節(jié)能綠色材料和技術(shù)；帶動(dòng)政府決策者的設(shè)計(jì)因素……經(jīng)濟(jì)的、文化的或者意識(shí)形態(tài)的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及建設(shè)方案的審批規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)以外的意見(jiàn)和影響經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展—招商引資和改善環(huán)境快速擴(kuò)張帶來(lái)的問(wèn)題地方文化保護(hù)接納城市化人口舊城改造城市化新農(nóng)村建設(shè)中小城市及城鎮(zhèn)的相關(guān)問(wèn)題案例：上海新天地設(shè)計(jì)的落實(shí)：保留原建筑形態(tài)，加以翻修整新改造建筑內(nèi)部空間，適合現(xiàn)代生活需要調(diào)整街區(qū)尺度，用戶外的交往和活動(dòng)—體驗(yàn)式的消費(fèi)感受產(chǎn)生吸引功能的綜合：步行街、酒店公寓、商場(chǎng)、辦公、影院、餐飲控制入住商家品質(zhì)娛樂(lè)性、觀賞性和趣味性的設(shè)計(jì)元素定位簽：上援海是蝦東西燒方文凱化的誦交匯檢處，膠市區(qū)節(jié)的“建筑千萬(wàn)國(guó)掀博覽”，已始成為病海派續(xù)文化凳的重襯要組醒成部持分。括一旦演郊區(qū)鋸建成“萬(wàn)國(guó)普城鎮(zhèn)”，與淹市區(qū)腎的“萬(wàn)國(guó)破建筑”相吻腸合，隊(duì)和具穗有江蹲南水雄鄉(xiāng)古召鎮(zhèn)特沿色的隊(duì)現(xiàn)代唐化城梢鎮(zhèn)相院結(jié)合雕，則鍋不僅題會(huì)吸抖引越紋來(lái)越懷多的谷市區(qū)均市民改搬到仙郊區(qū)文居住趣，還挑會(huì)吸旁引更售多的贏海內(nèi)兔外游信客來(lái)踐旅游尿。動(dòng)機(jī):高水纖平的卡就地液城市光化做法:建成戀各國(guó)砍風(fēng)貌載的書(shū)萬(wàn)國(guó)背城鎮(zhèn)趙，打塑破千酸城一嫩面案例道：上釣海一典城九芽鎮(zhèn)規(guī)刊劃之護(hù)安亭齒新鎮(zhèn)可步腦行性連接扒性混合腦用途君多樣鞠性混合偶住宅高品比質(zhì)的卻建筑暴設(shè)計(jì)鉗、城資市設(shè)耕計(jì)傳統(tǒng)污的鄰持里結(jié)賽構(gòu)適宜邀的密薪度“精明”交通可持靈續(xù)性生活善質(zhì)量“新城厚市主疼義”的設(shè)何計(jì)原瞞則城市秩應(yīng)該瘦和居盾民一菊起慢儀慢生貝長(zhǎng)，賭跟氣蠟候和誦風(fēng)土砌一起種慢慢恭變化設(shè)計(jì)干中避有免出禮現(xiàn)跟夸隨長(zhǎng)暫官意蔥志，撐成為盼個(gè)人設(shè)喜好患的產(chǎn)香物保護(hù)排老城阻鎮(zhèn)、柱鄉(xiāng)村襖原有沾的居隆民和損生活碌習(xí)慣迷；尊汽重自折然、份氣候瓜、和慕歷史這環(huán)境反饋望意見(jiàn)定位秀：城市棗功能識(shí)的外指遷依托渡汽車(chē)槐產(chǎn)業(yè)幫園產(chǎn)即生的晃新型毅住區(qū)緊湊役城市板、生逮態(tài)城組市、歡新城逃市主巖義的飄實(shí)踐德國(guó)更風(fēng)格紹小城安亭放新鎮(zhèn)特點(diǎn)棒描述悼：充滿衫生活討情趣地域齒化特千征突挨出場(chǎng)所邀感明脾確廣場(chǎng)—城市港客廳人情陡味十叔足的“街道吊生活”良好載的識(shí)稱(chēng)別性總、認(rèn)慨同感僵、歸伸屬感密度中心柳主要鼓建筑粗群易識(shí)吊別的癥鄰里步行者街小路撿和標(biāo)菊志物建筑孟圍合多層芳建筑坡屋奮頂?shù)念i建筑角樓設(shè)計(jì)綠要素沿街困的陽(yáng)償臺(tái)和指窗戶拱廊勁與騎館樓建筑粘物的坐入口有生約氣的半庭院行道復(fù)樹(shù)與杜栽植林地謎、綠史化池塘刮和河飄流橋……管線衣規(guī)劃友系統(tǒng)雙層LO占W-宅E鋼化擋玻璃墻體奸隔音范隔熱叉結(jié)構(gòu)先進(jìn)鍋供冷就系統(tǒng)先進(jìn)搞供暖產(chǎn)系統(tǒng)建筑陸技術(shù)案例午：北鴉京萬(wàn)沖年花昆城的TO嘆D規(guī)劃身設(shè)計(jì)桐原則案例紗：CC紹TV和國(guó)茄家大拍劇院城市由功能見(jiàn)需要經(jīng)濟(jì)繁持續(xù)購(gòu)發(fā)展匆壯大須的背臥景下索，作溉為城田市形盈象代遵表的熄政府丸的心欠態(tài)案例躍：深昌圳城播中村改造改善也和利液用回避案例遵：太余湖旅稅游度渣假區(qū)觀的開(kāi)奔發(fā)和雅保護(hù)旅游迅產(chǎn)業(yè)等發(fā)展環(huán)境績(jī)保護(hù)開(kāi)發(fā)揀商的柜需求開(kāi)發(fā)頭利潤(rùn)桶和效研益品牌攀和企螺業(yè)的娛可持著續(xù)成革長(zhǎng)開(kāi)發(fā)惑利潤(rùn)堆和效親益易銷(xiāo)費(fèi)售，槍利潤(rùn)西高；蜂資源捏價(jià)值閱最大充化利熄用開(kāi)發(fā)蔬模式左對(duì)比特色沖化、桂差異錢(qián)化總價(jià)沙原則建設(shè)蜘成本你的合男理控遲制確立葵針對(duì)撇性目蝦標(biāo)設(shè)計(jì)洗特色贏化、猶差異記化總價(jià)秀原則建設(shè)孫成本優(yōu)的合跪理控堵制住宅空間和功能材料和工藝管理和服務(wù)保障型安居型舒適性奢華型酒店公寓……空間和功能材料和工藝管理和服務(wù)投資類(lèi)第二居所分時(shí)度假類(lèi)其它……品牌頃和企憐業(yè)的扣可持布續(xù)成掠長(zhǎng)工程穗質(zhì)量相好服務(wù)診形象咱好關(guān)注饑生活庸方式脆、使煮用方讀式。駕耐用梳、精斥致；形成織特定隸形象舌和文分化感前受；物業(yè)騙服務(wù)評(píng)質(zhì)量熊好，王配套接設(shè)施躺適宜案例慎：榮捧尊堡案例籃：雅喬詩(shī)閣鋼酒店單服務(wù)皆公寓案例欣：深挖圳99紛9丹楓創(chuàng)白露液酒店-女士離樓層設(shè)有衫別具墳特色鐘的女榆士樓朽層，雀為照弦顧到沾女性慢的生海理和脅心理翼特點(diǎn)盾，房毛間內(nèi)硬的所鳴有擺夕設(shè)均煙為女局士特談別而蔥設(shè)。邀整個(gè)皂房間棉色調(diào)封柔美敞明朗脆，裝市潢雅叢致迎銜合時(shí)壩尚女傳性的綢品味朝，別件致的曾香薰反燈，連白色嬌的蝴侍蝶蘭扮，清造新的趨綠色暮植物慢，為慶女士首提供律獨(dú)享攤的幽丟雅小碼天地市。房活間內(nèi)天特別錦配備撓了全瞎套的雪女士姑護(hù)膚林妝扮滅及日抱常用武品，拋使旅城居在楊外的芳女士假可以跟感受影到家攏一般煮的溫樂(lè)馨和貌舒適胡。使用楚者的特需求住宅腸居住歷的需扮求房地袋產(chǎn)投什資客疏戶的罵需求體驗(yàn)?zāi)较麞|費(fèi)類(lèi)浴客戶掀的需腐求住宅巾居住共的需定求不同膚人群屑需求評(píng)層次皂和居椅住的染對(duì)應(yīng)萍關(guān)系馬斯艦洛需搞求層夢(mèng)次理鎮(zhèn)論：生理環(huán)上的擦需求安全廊上的液需求感情西上的抵需求尊重遮的需馬要自我醉實(shí)現(xiàn)帆的需鹽要保障菊類(lèi)安居錢(qián)類(lèi)舒適褲類(lèi)品味終生活其類(lèi)保障左類(lèi)安居禍類(lèi)舒適蓬類(lèi)品味漆生活伙類(lèi)總價(jià)爛敏感功能忽敏感教育猶配置環(huán)境巡壽質(zhì)量服務(wù)闊配套交通人群戶型添配比善和面嗓積段社區(qū)踩配套景觀散環(huán)境鉛社區(qū)統(tǒng)文化物業(yè)肥或者李酒店木式服皂務(wù)材料漫選用突和細(xì)販節(jié)品麗質(zhì)倡導(dǎo)損的生主活方販?zhǔn)洁徖锪筷P(guān)系邪和社女區(qū)認(rèn)印同案例觀唐米、運(yùn)俯河岸古上的嗎院子熔、na藝ga上院上海吉，青莊年匯削；螞攀蟻工紙房張永兇和是愉為這茅一項(xiàng)酸目定坊下了反寧?kù)o需平和贊的灰著色基拌調(diào)的妻人，氏他所生思考在的問(wèn)優(yōu)題是——富人昏在郊比區(qū)到竿底要扛怎么測(cè)居住牢？他說(shuō):“基于婦我們凝對(duì)生壘活本翠質(zhì)的藏了解果，今括天在舌城市稈中生窗活的吊人們貼接受草的非土視覺(jué)蓮信息顆實(shí)在稿太多體了，畏被動(dòng)沖地接至受著瓣一種范讓人繳煩躁咽的氛勁圍。鋤一般斯工作天的人預(yù)在家溪的時(shí)哄間除禽了睡孩眠也蜓就兩弦個(gè)小具時(shí)左炮右，泛我們?cè)０严頌呈苓@重兩個(gè)腹小時(shí)占的品街質(zhì)定弦義為飯‘干掏凈’綢和‘栗安靜消’，遲這兩繳個(gè)‘JI飾NG沸’決定江了整制體的欄建筑哭風(fēng)格命和色雁調(diào)選牧擇。”從青年噴“匯稿”到青年變“會(huì)加”-青年躍“都炕會(huì)”從螞蕉蟻工納房到Be劈燕eh叼ou伴se從螞蟻工房到Beehouse投資帖客戶繪的需痛求投入鎖資金辭額度回收籃周期播和利偵潤(rùn)率投資卵風(fēng)險(xiǎn)逮大小面積現(xiàn)大小--總價(jià)經(jīng)營(yíng)融管理譜和回倒報(bào)方仿式業(yè)態(tài)遣選擇配套拿設(shè)施絞和使丟用計(jì)誕劃小產(chǎn)顛權(quán)商堆業(yè)酒店扁公寓小產(chǎn)偉權(quán)辦葉公其它案例莊勝-崇光秤百貨沈陽(yáng)化萬(wàn)達(dá)乳廣場(chǎng)開(kāi)創(chuàng)坑國(guó)內(nèi)伏前所隱未有掌的最數(shù)優(yōu)投何資回皆報(bào)條飄件：①17敵0年SO僚GO品牌銳，國(guó)茅際知輔名百俗貨。②北葬京莊社勝?gòu)V疊場(chǎng)南梢館5萬(wàn)平輝方米靜，以都小單真元分鵝割產(chǎn)褲?rùn)?quán)銷(xiāo)學(xué)售，賢購(gòu)買(mǎi)夠者獲懷得屬淋于自挑己的弓優(yōu)秀賽商業(yè)額增值劃資產(chǎn)叛。③由拳莊勝環(huán)崇光虛百貨眼承租20年，缸投資竄者獲廈得穩(wěn)烏定租污金收旗益。讀租金滲按月雖支付鈔。④?chē)?guó)軟內(nèi)目親前最可長(zhǎng)最絮穩(wěn)定20年收才益期結(jié)，年委均租天金收才益高偵達(dá)8.膛5%，20年累倡計(jì)本秒金+租金姐收益隱共達(dá)27騎0%。⑤20年后雨，可存與莊毛勝崇啊光百燙貨商局討續(xù)略約20年。⑥銀痕行提乓供全障程跟蛇蹤擔(dān)芬保（3+烈1×馳17），頁(yè)正式士簽署喘協(xié)議滴。⑦市喜中心喪優(yōu)勢(shì)它地段哲，處器于地尚鐵2號(hào)線紗宣武政門(mén)站綠與地家鐵4號(hào)線勒黃金溫角,北接降西單淺商業(yè)牙街,南通普菜市紙口商視區(qū),距天飯安門(mén)逐僅千遙米之罷遙，苦成熟挖莊勝戲商圈褲。⑧可代回購(gòu)厘，轉(zhuǎn)套讓自臟由退企出。⑨組渠建業(yè)奮主俱速樂(lè)部垮，定如期交授流收正益、蒙租賃磁、轉(zhuǎn)桂讓等攀信息何，保部證購(gòu)屢買(mǎi)者拾資產(chǎn)盯收益繳與增鉛值最抄大化暮。莊勝恐廣場(chǎng)罷南館20癢03年底鄰，萬(wàn)稅達(dá)廣亭場(chǎng)建遷設(shè)完恐成。沖由于候宣傳輝攻勢(shì)陶凌厲蓄，這牛個(gè)有暫著50菠0間精仗品商浪鋪的懲廣場(chǎng)曲，竣私工前頂就已冬被35用0多個(gè)堵業(yè)戶辨用6萬(wàn)元/平方剩米的脆天價(jià)虎（沈籍陽(yáng)本想地）護(hù)買(mǎi)下姻。20籃04年春贏節(jié)前催，萬(wàn)碼達(dá)廣啟場(chǎng)開(kāi)擺門(mén)營(yíng)停業(yè)，擋由于靜人流拍過(guò)少屋，兩這個(gè)月蹈后第鈴一次倉(cāng)停業(yè)押。此囑后近3年的燦時(shí)間露里，蜜廣場(chǎng)健幾次蔽更換鄙職業(yè)悄經(jīng)理孔人，夏更換漂經(jīng)營(yíng)柳模式柄，并暑同時(shí)危更換羞經(jīng)營(yíng)算方向偏，但撈都沒(méi)義有引甘來(lái)人僚氣，摟經(jīng)營(yíng)劫遂陷嶄入停當(dāng)頓至東今。20瓜04年下脊半年單，超標(biāo)過(guò)50名的抱萬(wàn)達(dá)技廣場(chǎng)剩業(yè)主霸以“底銷(xiāo)售藝欺詐臨”為吳由起盼訴萬(wàn)澆達(dá)，朱并進(jìn)息而向欠法院煉提出困撤銷(xiāo)拔購(gòu)房姻合同芹的要月求。懸敗享訴。20民05年以猜來(lái)，餃一些莖業(yè)戶活通過(guò)造私下淡協(xié)商區(qū)，實(shí)贊現(xiàn)了糠退鋪勉的意陜?cè)浮Ｌ贡M管枝這一偶比例尼不足奏業(yè)戶裁總數(shù)妄的3％，聰?shù)f(wàn)咽達(dá)試虧圖拯支救廣辯場(chǎng)的頸意圖賤漸漸叨顯露香。既然折數(shù)度甩的商斃業(yè)運(yùn)喂?fàn)I努思力，染都毫世無(wú)起凈色，從眼看享著萬(wàn)萌達(dá)廣源場(chǎng)日憤漸生購(gòu)銹的友門(mén)鎖賢鏈和蔑由明尸轉(zhuǎn)暗軟的玻扶璃門(mén)或，在范反復(fù)大權(quán)衡雁之后脆，萬(wàn)濃達(dá)集宏團(tuán)與可沈陽(yáng)威市政賴府最秋終作督出了賄“收問(wèn)回商肚鋪，臂拆除糧重建朋”的民決定凈。20肺06年8月3日，寧沈陽(yáng)稱(chēng)市規(guī)么劃和濫國(guó)土窯資源魂局下犁發(fā)了唯萬(wàn)達(dá)夾廣場(chǎng)制建設(shè)揀用地康規(guī)劃晶許可黎證；10日，壤沈陽(yáng)打萬(wàn)達(dá)雪公司法開(kāi)會(huì)才部署規(guī)拆除編萬(wàn)達(dá)塌廣場(chǎng)孔任務(wù)刑。核心鋤筒重滴新布克置，創(chuàng)節(jié)省蹈出空啞間核心殖筒區(qū)展域不奔利于嘴使用撐的區(qū)榮域，逝成為份共享非休息城空間南，或覆房間鵝配套別儲(chǔ)藏齊間對(duì)公井共管想線優(yōu)興化排擾布，紐奉提高睡面積伍使用漸效率北塔晝樓平磨面調(diào)喪整建互議北塔牲樓單齊元按逢照柱遲距等壓分，5米開(kāi)甜間藍(lán)島鍛酒店沫公寓藍(lán)島需酒店揚(yáng)公寓南塔棵樓6.油7米面綠寬戶廁型布兼局方獸案藍(lán)島斬酒店深公寓藍(lán)島旁酒店凍公寓藍(lán)島遠(yuǎn)酒店件公寓皇冠眾國(guó)際弓酒店皇冠另國(guó)際箏酒店皇冠全國(guó)際拼酒店小產(chǎn)括權(quán)寫(xiě)礎(chǔ)字樓礎(chǔ)投資單元攪面積歡大小--總價(jià)外立復(fù)面形戀象辦公能空間借使用廊效率公共哨裝修胳品質(zhì)設(shè)備類(lèi)配置幸標(biāo)準(zhǔn)材料服務(wù)翅標(biāo)準(zhǔn)盆和品英牌整體丑性物聽(tīng)業(yè)的偏營(yíng)運(yùn)鄙投資建筑康地段建筑廳形象建設(shè)郵品質(zhì)污和質(zhì)繪量維護(hù)摘成本營(yíng)運(yùn)渣的市片場(chǎng)效愈益預(yù)換期案例建外so效ho現(xiàn)代湖汽車(chē)脾大廈體驗(yàn)戲式消鴉費(fèi)客阻戶的寺需求購(gòu)物只空間哭的變頁(yè)化娛樂(lè)慕性消特費(fèi)體般驗(yàn)業(yè)態(tài)垂的組照合正大軟廣場(chǎng)正大榜廣場(chǎng)正大顫廣場(chǎng)萬(wàn)象另城設(shè)計(jì)京工作絲式者的焦角度篇看產(chǎn)滿品和離市場(chǎng)體驗(yàn)嘗式生幸活對(duì)社魔會(huì)文光化和故城市麻建設(shè)膝問(wèn)題站的關(guān)翅注鑒賞凝力的喂培養(yǎng)溝通懂力創(chuàng)造稅性思霉維對(duì)建曬筑空訪間的砌判斷居住詞生活壓體驗(yàn)消費(fèi)盟購(gòu)物李體驗(yàn)城市丹文化杰體驗(yàn)娛樂(lè)另體驗(yàn)不同洞人群尊的心蒜理體洗驗(yàn)傳承淚或者曬創(chuàng)新感官雖體驗(yàn)—表面罷和形彩式的精神機(jī)體驗(yàn)—內(nèi)在拆和本鵝質(zhì)的住宅孩產(chǎn)品險(xiǎn)線研京發(fā)的想工作郊區(qū)大盤(pán)-新城鎮(zhèn)建設(shè)類(lèi)遠(yuǎn)郊區(qū)，新建城。規(guī)模3萬(wàn)人以上，功能設(shè)施齊全提供便利的居住、工作、休息場(chǎng)所。適用于各類(lèi)人群生活。開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、資金回收慢，易確立并傳播開(kāi)發(fā)品牌；公共空間尺度（道路、商業(yè)街、廣場(chǎng)等）、交通方式、配套設(shè)施規(guī)模、景觀特征、建筑風(fēng)格、開(kāi)發(fā)順序產(chǎn)品分類(lèi)開(kāi)發(fā)郊區(qū)生活-休閑養(yǎng)生類(lèi)遠(yuǎn)郊，有豐富的自然環(huán)境資源；交通便利；規(guī)模中、??；以特定的人群為服務(wù)目標(biāo)；設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)管理、建設(shè)管理要求水平高；投資高、風(fēng)險(xiǎn)大；收益高生活方式、社區(qū)文化、從內(nèi)到外建設(shè)產(chǎn)品的空間和細(xì)節(jié)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量郊區(qū)景觀-度假類(lèi)遠(yuǎn)郊，有優(yōu)良的自然資源；第二居所；以多種開(kāi)發(fā)方式管理（產(chǎn)權(quán)式、分時(shí)度假式）重運(yùn)營(yíng)策劃和管理；前期研究時(shí)間長(zhǎng)；資源整合能力要求高；投資大，回收時(shí)間長(zhǎng)；風(fēng)險(xiǎn)大對(duì)自然資源的充分發(fā)掘；產(chǎn)品的文化屬性（體驗(yàn)式）、管理和服務(wù)近郊社區(qū)青年住宅近郊區(qū)，交通便利；土地價(jià)格適中；分享中心區(qū)市政配套服務(wù)；對(duì)房屋總價(jià)敏感；建設(shè)速度快，資金回收快產(chǎn)品品質(zhì)和成本的關(guān)系；單元面積大??；戶型功能與目標(biāo)人群的適合性；適宜的配建商業(yè)業(yè)態(tài)市區(qū)高檔住