●住宅產(chǎn)業(yè)化概念住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅，運(yùn)用現(xiàn)代化管理模式，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的建筑設(shè)計(jì)以及模數(shù)化、工廠化的部品生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)建筑構(gòu)部件的通用化和現(xiàn)場(chǎng)施工的裝配化、機(jī)械化，達(dá)到建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，住宅部品系列化，現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化，土建裝修一體化，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)社會(huì)化，形成有序的工廠的流水作業(yè)，從而提高質(zhì)量，提高效率，提高壽命，降低成本，降低能耗?！窆I(yè)化建造過(guò)程預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)裝配施工住宅建筑完成●產(chǎn)業(yè)化構(gòu)件部品產(chǎn)業(yè)化住宅采用構(gòu)配件定型生產(chǎn)的裝配施工方式，即按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)定型設(shè)計(jì)，在工廠內(nèi)成批生產(chǎn)各種構(gòu)件，然后運(yùn)到工地，在現(xiàn)場(chǎng)以機(jī)械化的方法裝配成房屋的施工方式。采用這種方式建造的住宅可以被稱為預(yù)制裝配式住宅，在建筑主體完成之后，再安裝門、窗、廚具、潔具、可移動(dòng)家具、設(shè)備管線等工業(yè)化部品部件。預(yù)制構(gòu)件部品部件●工業(yè)化立面效果工業(yè)化建筑立面效果主要從造型和材料兩方面實(shí)現(xiàn)：在立面造型方面，在不影響標(biāo)準(zhǔn)化的前提下，可利用預(yù)制構(gòu)件的拼接、陣列，利用屋頂和檐口的變化，利用外廊和陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)退效果，利用結(jié)構(gòu)構(gòu)件裝飾立面等來(lái)營(yíng)造出千變?nèi)f化的立面形象；在建筑材料方面，可利用混凝土色彩、質(zhì)感、形狀的可塑性來(lái)制作清水墻，也可利用各色涂料、面磚、石材等預(yù)先制作于構(gòu)件上，從而表現(xiàn)出豐富多彩的立面形象?！癞a(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢(shì)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)化在住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)初期，需根據(jù)不同項(xiàng)目進(jìn)行不同的工業(yè)化拆分設(shè)計(jì)，技術(shù)相對(duì)較成熟以后，可建立成熟的構(gòu)件庫(kù)、部品庫(kù)、標(biāo)準(zhǔn)戶型庫(kù)等，當(dāng)相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、手冊(cè)、圖集建立起來(lái)以后，住宅設(shè)計(jì)不再是像現(xiàn)在一樣要從宏觀到微觀的所有細(xì)節(jié)進(jìn)行逐一計(jì)算、繪制，而可以像機(jī)械設(shè)計(jì)一樣盡量選擇標(biāo)準(zhǔn)件滿足不同的功能要求?！癞a(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢(shì)施工質(zhì)量提高由于構(gòu)配件采用工廠預(yù)制的方式，建筑過(guò)程可以同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)和工廠展開，絕大部分工作已經(jīng)在工廠完成，現(xiàn)場(chǎng)安裝的時(shí)間很短，有效縮短了施工工期；工廠化預(yù)制生產(chǎn)的構(gòu)配件，設(shè)備精良、工藝完善、工人熟練、質(zhì)控容易，施工質(zhì)量大大提高；由于大部分工作在工廠完成，并且工廠根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要陸續(xù)提供構(gòu)配件，因此現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境大大改善，噪音、垃圾、粉塵等污染大大降低；由于機(jī)械化、自動(dòng)化程度提高，建筑工人的勞動(dòng)強(qiáng)度降低，從而改善了勞動(dòng)條件。●產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢(shì)提升建筑性能新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新工藝在建筑工業(yè)化中大量運(yùn)用，使建筑隔音、隔熱、保溫、抗震、耐火、防水、抗?jié)B等性能大大改善，提升了建筑使用的舒適性、健康性和安全性。同時(shí)，建筑質(zhì)量大幅提高，延長(zhǎng)建筑使用壽命50%以上?！裎莓a(chǎn)業(yè)脾化優(yōu)談勢(shì)節(jié)水蘭、節(jié)牙能、俊節(jié)材胳、保扔護(hù)環(huán)議境與傳統(tǒng)歲建造駱方式毛比較，建黑筑工稅業(yè)化障可減逼少建猴造用絲式水量80嬌%以上媽，減黎少材確料浪含費(fèi)20串%以上秩，減尊少建沃造垃彩圾約80撞%，綜右合節(jié)刪能70假%以上娛，同示時(shí)可減少攝施工粥場(chǎng)地統(tǒng)占用家，提拋高土阿地利朽用效率獄，建筑余工業(yè)北化采旱用新畜型建牌材，棟應(yīng)用版新興熱建筑帝技術(shù)箏，可就使建猜筑在告使用詳過(guò)程款中減側(cè)少生鏡活垃本圾、與廢水簡(jiǎn)和有緊害氣唯體排浪放，喜對(duì)保石護(hù)環(huán)藝境和斥生態(tài)鴉效益漆極為叨有利?！衤?lián)深圳處市產(chǎn)嗓業(yè)化嚷住宅蔑案例龍華請(qǐng)保障音房——龍悅咽居龍悅光居三往期項(xiàng)勝目是劉深圳確第一源個(gè)大央規(guī)模涼采用堂工業(yè)撐化方黨式建捉造的兩項(xiàng)目罰，是深窗圳市20撐10年開許工建述設(shè)的健“十柏大民蕩生工笨程”秋之一，也除是深飽圳市20偽11年的鑒重大踏項(xiàng)目標(biāo)，為耐公共蒼租賃總保障騰性用全房，線位于魂深圳虜市龍臺(tái)華二貌線擴(kuò)軋展區(qū)謠，占淋地面矛積50木11信6㎡，坦總建散筑面?zhèn)€積21虜56葛73穴.5㎡，泊是全屋國(guó)首家粱建筑艘面積申超過(guò)20萬(wàn)平府方米殘的工劇業(yè)化的住宅鼓小區(qū)谷。建筑甜高度赴約80曬m，容價(jià)積率薄為3.腿5，共40誦02套，脾由兩趙層地丟下室輝與6棟高復(fù)（26～28層）轎住宅參構(gòu)成符。本四項(xiàng)目厲為精事裝修衡交樓等，開莖工日馬期為20慌10年9月15日，究交工暫日期斧為20傷12年9月1日，汁合同蛇總工外期為71反7天。提該項(xiàng)固目為趣深圳瓜市住寧宅產(chǎn)詢業(yè)化左試點(diǎn)壁小區(qū)陳，采藍(lán)用工盯業(yè)化僚技術(shù)亡，按B級(jí)體方系實(shí)凡施，B級(jí)體掠系說(shuō)往明：灘外墻輝、樓翠梯、危陽(yáng)臺(tái)僚預(yù)制乳，結(jié)導(dǎo)構(gòu)主申體現(xiàn)灶澆混櫻凝土駱，即寄內(nèi)澆舌外掛些體系問(wèn)?！窬壢鹕钲跀_市產(chǎn)諒業(yè)化答住宅類案例龍華陣保障福房——龍悅休居●偉深圳根市住秤宅產(chǎn)幕業(yè)化張政策關(guān)于蟻加快謎推進(jìn)后深圳游住宅園產(chǎn)業(yè)束化的揚(yáng)指導(dǎo)破意見青（試綠行）●20膠14年產(chǎn)拉業(yè)化柳大事私件時(shí)間地區(qū)事件備注2014年2月上海裝配式建筑預(yù)算定額編制完成出臺(tái)定額編制為業(yè)主和施工單位進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)活動(dòng)提供參考依據(jù)。2014年2月住建部《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》2015年10月1日實(shí)施2014年3月25日沈陽(yáng)《關(guān)于加快推進(jìn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策措施的通知》2014年3月17日中共中央、國(guó)務(wù)院《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》第十八章強(qiáng)力推進(jìn)建筑工業(yè)化2014年5月13日湖南省《湖南省人民政府關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》到2015年，湖南省力爭(zhēng)建立國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)中心，實(shí)現(xiàn)規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值400億以上。2014年5月15日沈陽(yáng)第三屆中國(guó)(沈陽(yáng))國(guó)際現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)授予合肥市、北京市、紹興市為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市，之前有深圳市和濟(jì)南市。2014年6月上?！渡虾Ｊ芯G色建筑發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2014-2016）》要求上海新建民用建筑原則上全部按照綠色建筑一星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，2016年外環(huán)以內(nèi)的新建民用建筑凡技術(shù)上適合的原則上全部采用裝配式建筑。2014年7月1日住建部《關(guān)于推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見》推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革、保障工程質(zhì)量安全、提升工程建設(shè)水平●20抹14年產(chǎn)暴業(yè)化隱大事姨件時(shí)間地區(qū)事件備注2014年7月10日長(zhǎng)沙《關(guān)于加快推進(jìn)兩型住宅產(chǎn)業(yè)化的意見》對(duì)批準(zhǔn)實(shí)施的國(guó)家兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，將實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)督額度減半等支持政策。滿足一定條件可提前辦理《商品房預(yù)售許可證》2014年7月11日濟(jì)南發(fā)布關(guān)于加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的通知到2016年底，全市采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè)的項(xiàng)目面積占新建項(xiàng)目面積的比例不低于30%，到2018年底不低于50%。2014年8月北京《北京市公租房住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集》包括21種標(biāo)準(zhǔn)戶型組合平面示例、4種標(biāo)準(zhǔn)戶型廚房和3種標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間及其組合設(shè)計(jì)方案。2014年8月陜西省《關(guān)于申報(bào)陜西省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化基地的通知》2014年9月廈門國(guó)家住建部已批準(zhǔn)廈門進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)廈門由此成為全國(guó)第七個(gè)獲批的試點(diǎn)城市。2014年10月上海初步建成首個(gè)裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化部件庫(kù)首批90余個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制構(gòu)件數(shù)據(jù)庫(kù)已在萬(wàn)科、保利等多個(gè)項(xiàng)目中應(yīng)用。2014年10月武漢首個(gè)工業(yè)化造房將在新洲陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)該產(chǎn)業(yè)園大規(guī)模生產(chǎn)建筑構(gòu)件、部件、配件和建筑制品，再在工地現(xiàn)場(chǎng)組裝，形成建筑?！?0車14年產(chǎn)蓄業(yè)化料大事燭件時(shí)間地區(qū)事件備注2014年11月北京我國(guó)首家建筑產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟成立聚合了北京、上海、湖南、遼寧七省市的23家建筑產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)和相關(guān)單位。2014年11月5日南京《江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》從2015年1月1