對招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)及關(guān)鍵性問題的對策措施初步設(shè)計階段在投標(biāo)方案的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計，復(fù)核結(jié)構(gòu)選型與材料，并與業(yè)主充分溝通，及時優(yōu)化調(diào)整設(shè)計方案，以減少投資和降低運(yùn)行費(fèi)用。優(yōu)化小區(qū)總平面布置，在保證結(jié)構(gòu)安全的情況下，優(yōu)化基坑支護(hù)方案和抗浮方案，嚴(yán)格控制土建費(fèi)用。做好初步設(shè)計階段的結(jié)構(gòu)設(shè)計，各專業(yè)無縫對接，確定建筑和構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)形式，做好結(jié)構(gòu)計算，為下一步施工圖設(shè)計控制投資打下基礎(chǔ)。針對本工程重難點(diǎn)處，進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計方案，使設(shè)計更加合理，投資更加節(jié)約，工期進(jìn)一步縮短。施工圖設(shè)計階段在初步設(shè)計階段的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步細(xì)化小區(qū)總平面布置，在土石方量、軟基礎(chǔ)處理等方面進(jìn)行嚴(yán)格控制，嚴(yán)格控制場地和基礎(chǔ)土建費(fèi)用。細(xì)化建筑和構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)計算，確定住宅及商業(yè)結(jié)構(gòu)配筋要求，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，降低結(jié)構(gòu)土建費(fèi)用。施工招標(biāo)配合及后期服務(wù)階段積極為業(yè)主出謀劃策，配合土建施工和設(shè)備采購招標(biāo)工作，也可接受委托參與編制招標(biāo)采購技術(shù)文件或參與評審工作，為業(yè)主選擇質(zhì)優(yōu)價廉、運(yùn)行管理維護(hù)方便的設(shè)備選型，協(xié)助嚴(yán)格控制投資計劃。根據(jù)現(xiàn)場施工的情況，進(jìn)行各專業(yè)的配合，及時提供設(shè)計變更和優(yōu)化設(shè)計工作，主動提供驗(yàn)收、安裝等環(huán)節(jié)的技術(shù)咨詢意見，完成好施工期間的技術(shù)配合，從服務(wù)環(huán)節(jié)減少施工誤差，從而控制項(xiàng)目投資。本項(xiàng)目投資控制的具體措施從思想觀念上，強(qiáng)化工程造價控制意識，把經(jīng)濟(jì)意識貫穿于整個設(shè)計過程。選擇專業(yè)技術(shù)水平高、經(jīng)濟(jì)意識強(qiáng)、掌握一定經(jīng)濟(jì)知識的技術(shù)骨干作為專業(yè)負(fù)責(zé)人。確定精通工程建設(shè)內(nèi)容、熟悉相關(guān)施工方法、具有注冊資質(zhì)的造價人員參與本項(xiàng)目的概預(yù)算工作。要求造價工程師參與建筑設(shè)計全過程，變事后概算為事先參謀、中間指導(dǎo)、最終審定。徹底杜絕以往設(shè)計單位的概（預(yù)）算工作延續(xù)的工作模式，即初步設(shè)計完成后，交給概算人員，概算人員再根據(jù)圖紙編制概算的工作方式。要求方案設(shè)計優(yōu)化階段概算人員主動參與到設(shè)計工作中，給設(shè)計人員提供多種設(shè)計方案的造價指標(biāo)，讓設(shè)計人員做到胸中有數(shù)，以達(dá)到設(shè)計方案最優(yōu)化，有效控制工程造價的目的。明確設(shè)計階段造價控制目標(biāo)：本項(xiàng)目建筑設(shè)計階段控制造價的目標(biāo)用可行性研究報告投資估算作為初步設(shè)計概算的控制目標(biāo)，用初步設(shè)計概算作為施工圖預(yù)算的控制目標(biāo)。7）在優(yōu)化設(shè)計方案時，工程造價應(yīng)被視為重要的控制指標(biāo)。采用新工藝、新設(shè)備、新材料以及局部設(shè)計的改變，都應(yīng)以提高工程價值為中心，對其各項(xiàng)功能進(jìn)行分析評價，以使總成本最合理。根據(jù)本項(xiàng)目各子項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容的重要性大小和功能性高低，按照價值工程原則進(jìn)行分類優(yōu)化，包括：①提高功能，降低成本；②保持功能不變，降低成本；③保持成本不變，提高功能；④略微提高成本，帶來大幅度的功能提高；⑤略微降低功能，帶來大幅度的成本降低。同時，應(yīng)改變片面認(rèn)為工程造價越低越好的思想，真正將功能和造價兩方面結(jié)合起來。8）要增強(qiáng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計意識，樹立工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范是衡量工程建設(shè)質(zhì)量尺度的觀念。符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范就是質(zhì)量好，不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范就是質(zhì)量差。在有標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的情況下，無特殊理由的不得另行設(shè)計。五、設(shè)計安全目標(biāo)控制1、加強(qiáng)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，防止設(shè)計生產(chǎn)事故的發(fā)生。堅持“安全第一，預(yù)防為主”的方針，保證設(shè)計任務(wù)