住宅樓質(zhì)量保證書質(zhì)量是企業(yè)的生命,而質(zhì)量治理水平打算了工程質(zhì)量的凹凸,建筑施工工程質(zhì)量的優(yōu)劣,還直所幫助。1住戶同志們：感謝你們對我漢北家園的支持和信任。本著對你們住戶的負(fù)責(zé)，對社會負(fù)責(zé)的原則，我484737.48㎡的住宅，在其構(gòu)造部件、設(shè)施、配套修理等方面，嚴(yán)峻作出質(zhì)量保證和承諾。一、通過區(qū)質(zhì)量監(jiān)視部門的驗(yàn)收，具有合格證明。二、房屋四周場地平坦，道路通暢，室內(nèi)窗明、地凈、水通、燈亮、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，滿足你們合同規(guī)定的使用要求。三、在正常使用狀況下，該套(棟)住宅各部門、部件無償保修內(nèi)容保修期如下：1、地基根底和主體構(gòu)造在合理使用壽命年限內(nèi)擔(dān)當(dāng)保修;2、屋面防水滲漏保修五年;3、廚房、衛(wèi)生間地面、墻面和治理滲漏保修一年;4、墻在開裂破損、頂棚抺灰層脫落保修一年;5、地面空鼓開裂及大面積起砂保修一年(包括梯間和走道);6、樓梯欄桿、陽臺砼構(gòu)件、女兒墻、屋面隔熱層保修一年;7、管道堵塞保修兩個(gè)月;8、開關(guān)線路保修六個(gè)月;9、門窗翹曲、玻璃破損、五金件損壞保修一年;四、房屋修理在質(zhì)量保證范圍和時(shí)限內(nèi)，我漢北家園負(fù)責(zé)修理，在質(zhì)量保證范圍和時(shí)限外，我龍騰公寓供給優(yōu)待的有償效勞。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按有關(guān)修理定額執(zhí)行。五、各位住戶驗(yàn)收后自行添置，改動的設(shè)施、設(shè)備由用戶自行擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任。六、本棟住宅的保修期從交付使用之日起計(jì)算。七、因用戶未按《住宅使用說明書》中的提示合理使用住宅，或擅自改動構(gòu)造，本龍騰公寓不擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任，由此造成房屋質(zhì)量或其他用戶損失，由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。2敬重的各位領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主：由我公司承建的貴單位住宅樓并馬上交付使用，在貴單位喬遷之際，我公司特向各位領(lǐng)導(dǎo)及住戶作如下質(zhì)量保證：一、工程質(zhì)量說明本工程整個(gè)施工過程均依據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行自檢、互檢、交接檢制度，關(guān)鍵部位、隱蔽工程是由工程部自檢合格后，經(jīng)公司質(zhì)檢科符合設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，構(gòu)造上無影響構(gòu)造安全和使用功能的隱患。二、工程保修說明1,請認(rèn)真檢查各部位是否完好,認(rèn)真檢查水暖.電等設(shè)備是否齊全完好,并協(xié)作我方人員清理設(shè)備清單(不在包修范圍之內(nèi))。2、在您喬遷之前，如覺察質(zhì)量問題，請您把問題集中，我公司將在交付后十天內(nèi)，處理完畢。3為止。4門效勞。5、對于工程質(zhì)量的保修期限，我公司將依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量治理?xiàng)l例》執(zhí)行。附此《質(zhì)量保證書》還配有該工程《使用說明書》及《工程質(zhì)量保修書，用戶應(yīng)按《工程使用說明書》的要求使用，覺察問題準(zhǔn)時(shí)與我們聯(lián)系。聯(lián)系：以上是我公司本著對用戶負(fù)責(zé)的態(tài)度而作出的承諾，同時(shí)我公司全體員工誠意的祝福您們身體安康、萬事如意!3保證約人甲方(賣方)：乙方(買方)：由甲方開發(fā)建座落在長沙市雨花區(qū)(鎮(zhèn))圭塘辦事處路(街) 住宅小區(qū)4#棟住宅工程第/單元第/層/#住房/套的房地產(chǎn)(房屋建筑面積平方米)出售給乙方。為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量治理確保商品住宅售后效勞質(zhì)量水平維護(hù)商品住宅消費(fèi)者合法權(quán)益，依據(jù)建設(shè)部建房[1998]102《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》要求假設(shè)商品住宅售出后在以下保修范圍保修期限內(nèi)消滅質(zhì)量缺陷由甲方履行保修義務(wù)，擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。一、該工程在竣工驗(yàn)收時(shí)，閱歷收組評價(jià)其工程質(zhì)量等級為優(yōu)良，且已辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。在正常使用條件下地基根底工程和主體構(gòu)造工程，按設(shè)計(jì)文件和有關(guān)規(guī)定該住宅的合理使用年限為50修義務(wù)、擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。二、在正常使用狀況下該商品住宅以下部位、部件的保修內(nèi)容與保修期為：1、屋面墻面、地下室和廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏的保修期為5年;2、墻面、頂棚抹灰面脫落、地面找平基或水泥砂漿面層空鼓開裂、大面積起砂等及門窗翹裂，五金件等零配件和衛(wèi)生潔具不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求等引起的損壞，其保修期均為2年;3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為2個(gè)采暖期、供冷期;4年;5、該商品住宅售出后，由甲方托付的物業(yè)治理公司負(fù)責(zé)修理處理;6、該商品住宅于 年7月7日由甲方交付乙方使用，交付時(shí)對該住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行進(jìn)展了認(rèn)可，乙方驗(yàn)收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由乙方自行擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任。保修期從竣工驗(yàn)收合格之日，即 年7月7日起計(jì)算。三、在保修期內(nèi)，因該住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋全部人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方可以向甲方提出賠償要求，甲方向造成該商品住宅工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不準(zhǔn)時(shí)造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任;因乙方使用不當(dāng)，如擅自圍。4建設(shè)單位： 設(shè)計(jì)單位： 監(jiān)理單位：齊河縣監(jiān)理公司施工單位： 本工程經(jīng)四方驗(yàn)收評定為合格，已在 質(zhì)量監(jiān)視站備案登記。本公司和物業(yè)治理公司做了交接驗(yàn)收。質(zhì)量保證：齊河明珠置業(yè)擔(dān)當(dāng)明珠花園住宅小區(qū)的質(zhì)量保證。該物業(yè)遵照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展用。齊河明珠置業(yè)承諾遵守國家建設(shè)工程保修規(guī)定和地方建筑裝修治理規(guī)定，在保修期內(nèi)擔(dān)當(dāng)保修義務(wù)。業(yè)主入住時(shí)，本公司將簽發(fā)本質(zhì)量保證書，業(yè)主申報(bào)保修工程工程憑本質(zhì)量保證書。保修責(zé)任的認(rèn)定：經(jīng)國家質(zhì)量檢驗(yàn)部門鑒定為設(shè)計(jì)緣由引起的質(zhì)量安全隱患。經(jīng)國家質(zhì)量檢驗(yàn)部門鑒定為施工緣由引起的質(zhì)量隱患。其它按國家規(guī)定的建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任。保修責(zé)任的免除：業(yè)主/問題。業(yè)主/住戶裝修擅自打鑿構(gòu)造梁不當(dāng)?shù)姆课葙|(zhì)量問題。超出設(shè)計(jì)允許之業(yè)主/住戶的不當(dāng)使用(如超出樓板或屋面的設(shè)計(jì)荷載)。業(yè)主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和設(shè)備等引起的質(zhì)量問題，業(yè)主/住戶未按裝修設(shè)備和材料的施工說明書或操作保養(yǎng)指南而錯(cuò)誤使用造成的質(zhì)量問題。業(yè)主/住戶裝修改動部位及其關(guān)聯(lián)部位消滅的質(zhì)量問題。●業(yè)主/●業(yè)主/(如地漏未清理造成的堵塞積水)?！褡匀粨p耗。超出設(shè)計(jì)允許之不行抗力大事發(fā)生、如地震、火災(zāi)、臺風(fēng)、戰(zhàn)斗等引起的質(zhì)量破壞。技術(shù)根本信息：構(gòu)造形式小區(qū)主體為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻構(gòu)造;設(shè)計(jì)合理使用年限50年(三級);70年。節(jié)能措施：區(qū)域集中采暖;建筑綜合高效外圍護(hù)體系;非承重墻承受加氣混凝土砌塊;全工程未使用粘土磚。保修范圍：注：12、答復(fù)時(shí)限是指齊河明珠置業(yè)客服效勞中心或指定聯(lián)系單位接到業(yè)主/住戶書面通知之日起賜予答復(fù)意見的最遲時(shí)間。3、處理時(shí)限是指在業(yè)主協(xié)作的狀況下開頭相關(guān)保修活動之最晚時(shí)間。4、保修工程為保修期內(nèi)保修責(zé)任之工程。5。保修程序：1本身申報(bào)延誤而造成其他損失，本公司不負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。2、房屋質(zhì)量保修由本公司客戶效勞中心負(fù)責(zé)，客戶效勞：3按時(shí)完畢。4《物業(yè)治理?xiàng)l例》處理。5、業(yè)主有權(quán)對保修工程施工過程進(jìn)展監(jiān)視，如施工單位人員有違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象，業(yè)主可向本公司客戶效勞中心投訴。6、業(yè)主對保修工程施工供給支持，如因業(yè)主緣由造成工期延長，由業(yè)主本人負(fù)責(zé)。7規(guī)定收取本錢費(fèi)和人工費(fèi)。裝修重要提示：★造成的破壞由業(yè)主/住戶自行負(fù)責(zé)。★首先請了解《山東省建筑裝飾裝修治理規(guī)定★選擇正規(guī)公司，簽訂正規(guī)合同，明規(guī)定：費(fèi)用、工期、材料、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限?！铩锿懈秾I(yè)公司對裝修工程驗(yàn)收?！铩锏暮奢d承載式經(jīng)構(gòu)造設(shè)計(jì)師計(jì)算而確定的★鑿洞必需遵循建筑標(biāo)準(zhǔn)，承重墻不得開洞，非承重墻開口(不得開70厘米以上的孔洞)必需做加固處理?！锶?xì)夤艿啦坏萌我飧膭?，如須改動?yīng)由燃?xì)夤鈫挝慌蓡T操作。★電路隱蔽處必需做穿管處理?！锸褂每扇蓟蛞兹佳b飾材料必需做防火處理?！飺?dān)當(dāng)責(zé)任。★竣工驗(yàn)收前已對上、下水等管路做打壓試驗(yàn)和灌水試驗(yàn)，請業(yè)主/★不行再凸窗樓板處打孔及大力沖擊。★收。/住戶認(rèn)為還有需要進(jìn)一步說明的問題，可致電齊河明珠置業(yè)客戶效勞中心或物業(yè)公司。5一、質(zhì)量驗(yàn)收本工程已按《建設(shè)工程質(zhì)量治理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定進(jìn)展了竣工驗(yàn)收條件具備、驗(yàn)收合格，并在建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)視站進(jìn)展備案(江蘇建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案清單附后)二、保修期限在保修期內(nèi)，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題按表1規(guī)定的范圍和期限進(jìn)展保修，并擔(dān)當(dāng)所需費(fèi)用。(自行拆、移、改、增造成的質(zhì)量問題不在保修內(nèi))保修工程保修期限1、屋面、外墻面、滲水漏水。三年2、廚房、地下室、廁浴間滲水漏水。一年3、水泥地面空鼓、裂縫、起砂。一年4、內(nèi)墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動脫落。一年5、門窗、壁廚開關(guān)不良、縫隙過大或過小。一年6、衛(wèi)生間、廚房地面積水。一年7、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通。六個(gè)月8、電氣箱、盤和線路設(shè)備給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量。六個(gè)月9、房屋建筑的地基根底工程和主體構(gòu)造。在合理使用壽命年限內(nèi)10、國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。三、保修處理“急用戶之所急”其它工程在三日內(nèi)與用戶商定時(shí)間保證按期完成。對緊急問題可組織搶修。對因氣候等因素?zé)o法在10備條件，馬上組織處理，并向客戶說明解釋清楚。四、保修起始日期自入住通知單通知入住日期開頭計(jì)算。五、保修范圍內(nèi)的問題對因自然災(zāi)難，不行抗力造成的質(zhì)量損害，對購房者拆、改、修和使用不當(dāng)而造成的質(zhì)量問題不在保修范圍內(nèi)。六、其它對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，在力所能及條件下，可進(jìn)展修理效勞，按規(guī)定收取本錢費(fèi)和較優(yōu)待的人工費(fèi)。七、監(jiān)視投訴凡有關(guān)工程人員對保修工作推脫、拖拉、敷衍處