武漢東原·時光道項目產品缺陷總結

研發(fā)設計部2016.11武漢東原·時光道項目產品缺陷總結Contents目錄客戶維度：1.安全性缺陷2.功能性缺陷3.技術性缺陷4.體驗性缺陷Contents目錄客戶維度：Contents目錄說明：1.安全性缺陷：指存在安全隱患的缺陷，可能給客戶造成人身傷害或引發(fā)財產損失，如缺少防護欄桿或過低。2.功能性缺陷：指影響產品使用功能缺失、或有功能缺陷，如功能房間確實，門窗無法完全打開、凈高不夠等。3.技術性缺陷：指不滿足設計規(guī)范及設計節(jié)點存在缺陷，如不符合規(guī)范要求、防水節(jié)點不交圈、不同材質交接節(jié)點不完善。4.體驗性缺陷：指對客戶體驗與感受帶來不利影響的缺陷，多體現在設計細節(jié)，如路面行走不便、車位不方便停車、空調機位風口方向對客戶影響等。Contents目錄說明：SectionI安全性缺陷SectionI安全性缺陷序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片1建筑1/5號樓1.電梯前室窗戶臨近小區(qū)外圍馬路，外圍行人可翻窗入大堂進入小區(qū)。2.天然氣管道沿外墻布設，易攀爬。易攀爬部位安裝防盜設施。SectionI安全性缺陷序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片1建筑1/5號樓序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片2電氣公共部位現場燈具選型錯誤。設計需要四線制雙頭應急燈，實際安裝了三線制雙頭應急燈，會造成雙電源供電的浪費，也給后期使用買下隱患。1.對消防燈具的型號嚴格控制。2.真正理解設計意圖，避免造成高配低效。SectionI安全性缺陷序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片2電氣公共部位現序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片3電氣地下車庫現場強電橋架已經變形，電纜外露，消防防火要求不滿足。做相應的維修或替換，對以后的設計預算、選材、施工過程嚴格控制。SectionI安全性缺陷序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片3電氣地下車庫現SectionII功能性缺陷SectionII功能性缺陷功能性缺陷SectionII序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片1給排水3#樓3-B戶型未預留空調套管。開孔器鉆孔后安裝空調套管。2給排水2#樓A戶型現場施工與圖紙不符，空調機位未留孔洞。根據圖紙做相應調整，未留孔洞處從新開孔。功能性缺陷SectionII序號缺陷類別缺陷描述解決方功能性缺陷SectionII序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片3給排水2#樓B戶型空調孔太高，冷凝水無法排出。更改空調孔位置。4給排水4#樓A戶型現場預留孔洞與圖紙不符。根據圖紙情況從新打孔。功能性缺陷SectionII序號缺陷類別缺陷描述解決方功能性缺陷SectionII序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片5給排水4#樓A戶型客廳空調孔洞高低不一，有的超過設計標高，不利排水。對不利排水的客廳空調洞孔進行梳理，統(tǒng)一整改，更改開洞位置。6給排水4#樓B戶型空調外掛室外，外側未預留孔洞。飄窗板改為陽臺，標記處預留孔洞，洞底盡量貼樓板，洞中心與客廳墻體洞口對齊。功能性缺陷SectionII序號缺陷類別缺陷描述解決方功能性缺陷SectionII序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片7給排水3#樓3-C戶型改造隔墻拆除后空調機位變成陽臺，原預留空調洞不合理?？照{洞口更改到兩邊。功能性缺陷SectionII序號缺陷類別缺陷描述解決方序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片8給排水1#樓西單元一層2、3號商鋪1#樓西單元一層2、3號商鋪室內西北兩房間內污水管安裝高度較低不足2.1米，且管底標高低于窗戶頂部。結合業(yè)態(tài)向業(yè)主提供裝修建議。功能性缺陷SectionⅢ序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片8給排水1#樓西序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片9建筑一樓部分商鋪手扶梯擋住部分商鋪開門。增加總價拼湊至其他商鋪銷售。功能性缺陷SectionⅢ序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片9建筑一樓部分商序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片10建筑部分商鋪柱體在商鋪內，影響商鋪內部的使用功能。根據業(yè)態(tài)銷售。功能性缺陷SectionⅢ序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片10建筑部分商鋪序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片11設備部分商鋪空調位未涉及足夠，9#11#部分商鋪無空調機位。規(guī)范外機位位置，統(tǒng)一進行管理。功能性缺陷SectionⅢ序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片11設備部分商鋪序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片12建筑2#樓衛(wèi)生間衛(wèi)生間窗戶上邊緣頂著梁，不便業(yè)主吊頂。體驗性缺陷SectionⅢ序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片12建筑2#樓衛(wèi)序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片13設備地下車庫地下車庫行車通道局部高度低于2.2米，導致某些較大車輛通行不便，易刮傷車頂。統(tǒng)一整改。功能性缺陷SectionⅢ序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片13設備地下車庫序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片14設備小區(qū)出入口每個小區(qū)出入口只有單進單出道閘各一個，在小區(qū)居民出入高峰期時不夠用。建議增加道閘開啟方向或增加道閘數量。功能性缺陷SectionⅢ序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片14設備小區(qū)出入SectionⅢ技術性缺陷SectionⅢ技術性缺陷序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片1土建土建縫隙土建縫隙間后期會有漏水等問題。做加強防水處理。技術性缺陷SectionⅢ序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片1土建土建縫隙土序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片2土建商業(yè)街外走道與外廊交界處存在結構反梁，影響地面鋪裝。由土建敲掉。技術性缺陷SectionⅢ序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片2土建商業(yè)街外走序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片3給排水外廊架頂部現場外廊架走道無下水位置，遇雨天無法排水在裝修放坡交匯點設置地漏排水。技術性缺陷SectionⅢ序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片3給排水外廊架頂序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片4給排水2F手扶電梯處無排水設計。在2F手扶電梯處增加排水管，如圖中所示。技術性缺陷SectionⅢ序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片4給排水2F手扶SectionⅣ體驗性缺陷SectionⅣ體驗性缺陷序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片1建筑部分商鋪門頭設計太小，不利于商業(yè)經營。條件允許的部分加大門頭，無法更改的則業(yè)態(tài)招商。體驗性缺陷SectionⅢ序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片1建筑部分商鋪門序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片2建筑商鋪商鋪的外立面采用大面積實墻設計，影響后期商家裝修效果。體驗性缺陷SectionⅢ序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片2建筑商鋪商鋪的序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片3設備部分商鋪監(jiān)控及廣播等弱電，有的設計在商鋪內部，有的在走廊處擋住店招。調整線路，更改設備位置。體驗性缺陷SectionⅢ序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片3設備部分商鋪監(jiān)序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片4設備部分商鋪消防總閥在鋪內或門口。體驗性缺陷SectionⅢ序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片4設備部分商鋪消體驗性缺陷SectionⅣ序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片5設備住宅內部因現場噴淋繞梁底走導致裝修面吊頂高度過低，現場消防電梯廳吊頂為2400mm。后期消防盡量穿梁，留給裝修足夠的空高，提升客戶體驗感。6裝修公共樓梯前期未考慮樓梯設計。增加樓梯踏步貼磚+踢腳線+墻面乳膠漆。體驗性缺陷SectionⅣ序號缺陷類別缺陷描述解決方案序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片7裝修6/9#商鋪雨棚設置在店招之上。體驗性缺陷SectionⅢ序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片7裝修6/9#商序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片8裝修SOHO入戶大堂的門頭設計低調，與內部的豪華裝修形成了強烈反差。統(tǒng)一標準。體驗性缺陷SectionⅢ序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片8裝修SOHO入序號缺陷類別缺陷描述解決方案專業(yè)部位問題圖片9裝修住宅標準層走道墻面住宅標準層走道墻面未貼磚