城市綜合體的開發(fā)策略與模式解析“城市綜合體”開發(fā)實務一、深入認識城市綜合體三、開發(fā)流程及產品組合四、業(yè)態(tài)解析及組合策略五、項目定位及設計規(guī)劃六、解析招商模式與技巧二、內在要素及價值分析安枯東嗎尼·圣訪修宏伯佩里另說營：若脹要切建勢造淡一亭艘堵船部，折別昨叫絹一勒群擁人去去蒼采免集窩木江頭牢，萄別蘿分摟派舉他誓們迫任泳務曉與折工躬作涂，喘而最是鋪誘敘導桑他辮們斗渴例望自大擺海只的筑遼花闊萬無揉垠業(yè)。理設清氏概假念昏：“城兇市防綜修合鐮體”就墾是道將題城葡市少中獅的斷商圍業(yè)囑、她辦閉公博、率居雜住補、浴旅忘店斤、菠展粒覽毛、河餐議飲廊、恢會初議案、娘文飛娛沖和曾交麻通械等釀城丈市佛生撥活坐空舟間螺的崗三慌項鍛以與上巧進或行隆組頓合殿，蛾并吩在何各沃部瞧分腎間當建盒立護一助種族相屢互去依嚴存椒、物相挪互業(yè)助傍益兆的比能其動子關跪系懸，怎從婦而品形寧成剝一好個洲多節(jié)功趨能劃、舞高撿效某率啄的捕綜蒙合恨體讓。★更緩清睬晰綿的隊定跨義俱：“城笨市茄綜這合畢體”是須一梯個柴城折市給的升微聽縮些體暈，杜是壤將筐城磁市鈴中晉的期居沫住暮、戒辦監(jiān)公雷、落購虧物憶、匯休鳥閑慨、普商枯務枕、價旅邊游屠、閱展圣覽買、烤娛信樂插等助城愈市漿生皺活獲元租素拐的培三牧項詠以腸上灑進柏行剪有略機污組船合梯，穿依發(fā)靠砌復防合話性新的佛較丙大鍵規(guī)心模狀建重筑徑物過乃灘至同建艘筑啄群豆，嗎將建寫挺字森樓怖、映酒盼店江、鎖公堂寓供、風住要宅狗、逃商寫業(yè)朋、納廣從場啞、率公委園獨、夠商佛業(yè)沸街睡等糕多劣種爹房紐奉產散產土品蔬聚恐合況起閃來苗，鳳從船而趣形患成查的乖一急個乞多箏功漢能睬、云多庭業(yè)游態(tài)磁、兩多便物惹業(yè)纏類鏟型姿的寸綜晌合怎體父。城論市那綜施合預體庭的遺最倆早部雛咱形清僻明竄上懸河酒圖美踐國摘的裂洛棚克誘菲平勒浮中之心.再p史p穴t只x最瘡早奮的劍城蠻市孫綜煤合往體城脆市吳綜明合侵體卻的劍分老類1、城市CBD中心的城市綜合體，如北京萬達廣場。2、交通樞紐型城市綜合體，如北京國瑞城。

3、城郊結合部城市綜合體，如世茂、

蝶湖灣。

區(qū)梯別推于星其攜它茫物便業(yè)匆形克態(tài)偽的望典舉型跳性城市綜合體超大的建筑規(guī)模完善的交通體系現(xiàn)代的城市景觀豐富的業(yè)態(tài)組合有特色的城市地標城主市害化牌發(fā)悼展煙催冤生雹城葬市狼綜糾合名體.隆p按p肝t太x廣贏州-北荒京詞路重蔽慶-解蔥放刑碑北拋京-西受單上滲海-南靜京貍路“一恩個切城歷市貼只呀有災一效個羨中妹心設”糕？—頂—上肥世傘紀9邊0年得代臨，惹這月些錫中刷心顯發(fā)書展臨的治輝已煌宵的輕確苗應賤證薦了診這悅種螺說獻法帆，家然最而哀城懼市慣在胳發(fā)啦展境，這掠些奴中權心挨還拴能燒適舅應凍不屢斷糾增云長全的社發(fā)鞭展碗需輝求闖嗎物？城撫市鐵綜左合賭體覽，對城繩市廳化探進草程宇的礙產穿物城饒市既綜考合拴體仁帶澇給嗎市曠民私的最是—蜘—代裕表需一浴種勾新匙城翼市枝時走代漢的團生去活幅方供式城潤市仔綜忙合鴿體懶集教合嫂了燒城朽市攤的染商市務硬辦饒公毯資種源咐、竄商表業(yè)攀資畏源慚、宣景商觀歷資處源插、語休犁閑其娛紡樂覆資課源爹、送居花住鑼資丟源冠，銳各病個偶業(yè)兇態(tài)兵既董相恐對讓獨勻立鵲又意相欄互境影順響蛇互要補城豈市氏綜星合蹲體和不碧僅劉能懼滿資足造人藝們額在柿生哲活得上雞各勿方悅面澤的洗需筍求棒，須業(yè)賊態(tài)面與誕業(yè)注態(tài)蜜之違間綢的雀互銅動談及拔依給賴安，誼更增體菠現(xiàn)敗出永綜俊合蹄體命地茂產癢開清發(fā)萄模趁式漏的屬科活學撫性桐及責聯(lián)物動客性使奧人催們渴充域分聲體忙驗陡辦喬公唯、澇購何物詞、東娛毛樂漏、僵休危閑蚊的碼一管站喂式漿服蒼務壇，借享點受北繁筑華堆、邁便癢捷拒的坑都厘市勤生頃活城招市梢綜侍合齒體—想—最配高捎級叛別堡的排商罪業(yè)包地膛產案問例狹分鉛享哥：北客京卵華響貿乎中勿心.透p殺p恥t壩x政府層面政策的宏觀環(huán)境土地的獲取與城市規(guī)劃的配合地脈文脈的挖掘城市的標志與景觀行業(yè)層面行業(yè)標準的規(guī)范資金越來越集中多元投資理念的輸入資本市場的多渠道開發(fā)商層面合理租售、統(tǒng)一經營長期培育、多方合作突出商業(yè)屬性，形成自有品牌專業(yè)化運作強化商業(yè)地產特色產業(yè)升級，帶動市場增長商流業(yè)冰地凳產求的艱發(fā)繞展引趨泰勢姐？一、深入認識城市綜合體三、開發(fā)流程及產品組合四、業(yè)態(tài)解析及組合策略五、項目定位及設計規(guī)劃六、解析招商模式與技巧二、內在要素及價值分析城葬市良綜乏合囑體蜘的俗基蠟本英功民能商業(yè)商務居住城漢市恩發(fā)欲展蜓到騙現(xiàn)憲階膠段應，條需斧要害一植個瞎資乓源狂共沉生錄、勤聚佳合葛增捕值攝的矮地眉產茶模趣式版，物一福個以城睜市旅的緒精岡神街引臉領膚，昌將辯生閱活贊資里源欣融惑入旱其纏中品。鳴城究市桃綜稅合咳體縮慧是肺城數市別發(fā)悠展沖的虎必譽然肌產近物偵。工璃業(yè)繁區(qū)商疼業(yè)押區(qū)居喘住懂區(qū)文憤教慨區(qū)功直能闖分沸區(qū)社會運行成本增加經濟運行效率降低土地使用效率降低種族隔離加大生活成本空間/時間隔裂土地資源大量浪費缺乏景觀和活力內什在皮因豈素—世—開輪發(fā)阻模頓式液出股現(xiàn)撓的漸必逮然潤性綜公合也體鞭地冰產盼開例發(fā)顛模擦式草的蹄價證值欲體唱現(xiàn)六象本景木.晶p涂p嫩t黑x城躁市逗綜均合刺體船將支為宵城便市艷帶算來唯巨聲大撇的瀉增撕值愚價朗值現(xiàn)刻代凱城窯市襪中群心握區(qū)胞的貿綜舒合賞性資開漢發(fā)濃需披要氣建汽設火全舍過套程放的夕互竭相追配意合苦、斷協(xié)掠同材發(fā)猾展撇。刮城革市漸綜選合想體傲在忌這巾樣望的補城辱市僅發(fā)傘展宗背掠景咽下厭成遮為賊卓娃有天成吹效萌的墻開墨發(fā)砍模蒙式攤。無宣論往從甘業(yè)令態(tài)便組積合脈還鳥是敏資脖源前聚棄合旱的晨本暮質狠，知城獵市宣綜晨合問體晶對充城夫市碗的宴影嫩響來不捷能以單柴純起地泳看老作匹是桌傳室統(tǒng)尾地鐵產彼模守式預。她是個開放式的交流中心，不間斷地與城市交流自身的資源城市綜合體更是個核心，影響甚至能帶動整個城市發(fā)展她是一個強大的磁場，融匯城市各種資源這擱就累是模城你市猶綜膠合左體江特評有日的棵城猾市寸精屑神—鞭—叔“融瞞匯買、叔交予流繁、協(xié)影森響技”一夕個垃“詠資縣源松共辛生臂、西聚惠合膠增李值廈”嘗的理全戲新挨地乘產息模激式現(xiàn)蜻代蘭城存市窯的配發(fā)悅展統(tǒng)與規(guī)城堵市伙化關進屈程舒在沒經須歷暮多叛重鼠曲劇折阿之頸后虛，夜其遷發(fā)旁展皇的搏軌屑跡盤愈枯來唉愈夸清蠻晰告，丙其腫中由一胖個遷最濫大嗽的廟變靈化旅是吳城祖市改發(fā)竄展由猛粗般放巾型給向杯集竭約晌型縱方奪向傅的暴轉功化從帆某覽種肥意憲義塔上喜來蠢講仿，2重1世鍛紀稼國捏際骨競牢爭轟的榆基肅本油單蜓位保，些既艙不共是愛企防業(yè)述，符也夢不麗是種國偵家悟，支而金是大娃城妙市誤圈。補在騰做像大頸做則強雅城弟市大的犁同章時蝦，堤通繳過董城垂與中區(qū)廈域滋的擾聯(lián)亞動賭發(fā)壺展蹤蝶，掉實統(tǒng)現(xiàn)鬼城赴市妻與份區(qū)紙域躲的倡一末體哈化紗，凳將腹成禮為盞現(xiàn)過代素城在市琴的氣主業(yè)要濟努絞力撥方售向“城市——區(qū)域”一體化城壁市貞空史間灘多尸中眠心創(chuàng)化城肢市故功獵能魚多她樣蛾化城必市裙形紀象摔特罰色弟化城暗市知環(huán)稠境減生鞏態(tài)在化城淺市汗資梅源解集衛(wèi)約播化城市綜合體對區(qū)域經濟具有聯(lián)動與推動性對城市中心具有強化作用具有復合性、多樣化功能體現(xiàn)城市特色、城市形象土地集約利用、環(huán)境友好體現(xiàn)快捷信息交流開洞發(fā)鮮模你式截與索現(xiàn)詢代窩城彈市廊發(fā)禿展還的夢契孩合盼性123456789高適可鋤達幸性高憂密窄度構、耳集耍約晨性整習體舌統(tǒng)裂一劑性功宗能趨復廳合良性土猶地勉使祝用脫均毒衡劣性空粥間斤的給連裁續(xù)呼性內棟外傲部滋關四系梁完疫整揉性強歉大袋的約對劍外草輻址射籃型升牛值碼價息值城招市下綜濟合軍體封的冶九堂大煉特亞征城坑市疲綜鈔合出體翅的鄰價呈值商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)價值強大的資本吸附磁場效應現(xiàn)金流量和現(xiàn)金流速的最佳物業(yè)價值翻倍增長強大的商業(yè)價值洼地效應城市空間延續(xù)價值加快城市商業(yè)產業(yè)升級換代；規(guī)避商業(yè)的無序競爭；提升城市居民的生活狀態(tài)；擴大城市居民的消費需求；釋放存量、擴大增量就業(yè)崗位；開拓稅源；帶動資金流、信息流、物流、人流的良性擴張持求有今物坐業(yè)征部騙分侮，襪有診效介的慌商裁業(yè)炭運傻作效帶妙來需物謹業(yè)威的辰增石值瘋；租刑金旬的驕回意報桶能渴保侵證客項待目傘的雄可汪持拿續(xù)傅經陵營新；可斬利簡用礎自價持熱物喜業(yè)糟進愈行霉再伴融盼資酷或距在鋒資公本檢市挎場來直絨接駐變遲現(xiàn)綁；成喊功聞的確商鏈業(yè)觸案失例嚼，商將帥能因以付更算低離的碧價膊格塵獲獻取剩土蟻地乓和農項馬目穗；成陽功剩的襯綜怎合天體高大毯大推提鋪升襲企娘業(yè)位品峽牌傍，啊社右會絡效掩益番和校經掠濟述效脅益蝕雙喚豐勸收商羞業(yè)依物惹業(yè)腸的醋增旅值持燙續(xù)墊穩(wěn)椅定茅的丸收賽益強遵大歪的禽融館資誕平報臺項漠目疾拓兆展廣的縱優(yōu)德勢品誕牌懶影哥響察力開永發(fā)伯商訓為術什滴么閃做江城受市竹綜尿合趟體貝？合罪理罰租要售絲式，紫銷思售錫回炒款繪要堤保觀證靈項情目瓶開嶼發(fā)訂所板需肚現(xiàn)哥金殺流舊；可同售日物顫業(yè)嚴的杠現(xiàn)繩金您溉是株誰飼？為了做地產而做商業(yè)為了做商業(yè)而做地產案暫例律分花享西哥蒙斷介群紹.茂p代p悟t夸x城市綜合體如何實現(xiàn)價值增值緊扣客戶需求、吸引購買者、投資客、觀光客業(yè)態(tài)新穎，包容性強，吸引消費者、觀光客理念超前，設計出跳，形成地標，吸引市民商業(yè)業(yè)態(tài)產品形態(tài)建筑特征讓人來住，讓人來看，讓人來買，讓人來消費，讓人回去做宣傳城市綜合體的開發(fā)，有別于傳統(tǒng)的住宅開發(fā)，增加后續(xù)經營的環(huán)節(jié)，延長了價值鏈，許多更深遠的價值是在后期實現(xiàn)的。定構位設芒計建纏設招講商運雨營商業(yè)地產開發(fā)商城藥市挑綜邊合蓄體爺的衛(wèi)開制發(fā)蠅過錯程不動產運營商商丈業(yè)湯地海產蚊與陷住游宅噸開絲式發(fā)獄的模區(qū)延別葵？盈利模式的區(qū)別規(guī)劃設計的區(qū)別開發(fā)流程的區(qū)別商麻業(yè)羅地族產蘆與版住賣宅移地隊產菌的循區(qū)吼別.淺p域p鵲t商業(yè)地產住宅地產商嚴業(yè)攀地身產腎與娘住脖宅慎開恩發(fā)碗的臟本勝質淘區(qū)躲別委？價漫值短一那次皇性葉實燥現(xiàn)非閘請縣勿己來非勞要毯你層來要旺實剪現(xiàn)匙價脆值覺增匪值我葛們院的劇城珠市頸綜僚合吵體誓是宰否矮有結魅績力稍？你講的瓦建打筑葡有疼沒疑有喊魅瓜力鳳？淡是煙不寶是孩令殼人糕難漂忘污？1你省的桿產臥品扁有鑒沒雞有終競釣爭粘力盾？芝客梅戶宴會羞不忍會習買釀？2你落的慌商調業(yè)際有丑沒賀有謎磁蝦性晚，只商孫家肺會裙不榨會掏爭擾相尼進姑？3你貿的掉業(yè)包態(tài)再是興否倡新妹穎遼有嫩趣禾，選消蝕費艱者歇是啊否污喜仿歡殘來迫？4？如姿果磁回攜答舌：耍是瓶！完則謊項欠目昂大撕功淡告除成頁。一依、“現(xiàn)塘金辜流”是燙綜浴合止體槽開姨發(fā)鹿的因基抱礎現(xiàn)造金店為使王.殿p賤p依t冒x住宅開發(fā)模式產品策略決定一切復合地產模式產品、配比、租售及推進節(jié)奏的精確把控商業(yè)地產模式由經營鏈串聯(lián)的房地產不動產運營模式全產業(yè)鏈的開發(fā)及不動產運營案宴例環(huán)分燦析住宅開發(fā)模式萬達廣場曾經的尷尬.pptx復合地產模式多產品組合模式.pptx商業(yè)地產模式萬達商業(yè)模式.pptx不動產運營模式嘉德置地的全產業(yè)鏈運作模式全小產廟業(yè)面鏈炸的氧不透動劣產序運釣營案異例覽：嘉疤德日置遭地薯的亮運粒作參模減式.趟p鵝p遇t唱x二鵲、陽項賽目存定匹位淘是搭開快發(fā)土的仙前設提業(yè)態(tài)定位

功能定位

經營定位

客群/客層定位商圈定位

模式定位

形象定位

戰(zhàn)略定位

三筆、搬產恥品風研腐究狂是蟻開餃發(fā)堂的況根租本商業(yè)商務居住城嚇市綜葬合罪體住宅產品純住宅產品類住宅產品商務產品寫字樓酒店純商業(yè)產品集中商業(yè)街區(qū)商業(yè)產濾品石分累類深解沖析產陶品貓的旗分慎類.喉p貫p晚t迅x四裂、者租躺售兆關秋系保是龍開杜發(fā)逗的明核析心現(xiàn)金流銷售融資租金商業(yè)價值經營收益物業(yè)增值品牌提升五孕、添商太業(yè)咱模因式遣是旋開恒發(fā)保的阿關驢鍵“先些招窩商唇后偶建賠設丸，舍訂躁單孕式理開哲發(fā)痰模雨式”是勻萬期達閱成村功未的課關脂鍵商減業(yè)引地鏈產曉開闊發(fā)盆模匠式.譜p址p液t深嘉圳壯華體潤古中跑心.夫p溜p怖t挨x六云、梨業(yè)競態(tài)制組些合廁是擺開額發(fā)騎的擴重膀點七脾、剩招茄商尚管踐理棚讓歌定誼位繞和勇業(yè)鉆態(tài)爹組溝合認落香地做個好便準輔備咸了輸嗎特？足夠的決心，有嗎？足夠的資金，有嗎？足夠的資源，有嗎？足夠的時間，有嗎？凡損事較都剃得貌趁增早做洗商財業(yè)濤地鐵產—肝—亦毀是花如峽此一、深入認識城市綜合體三、開發(fā)流程及產品組合四、業(yè)態(tài)解析及組合策略五、項目定位及設計規(guī)劃六、解析招商模式與技巧二、內在要素及價值分析城笨市嗽綜蹈合境體耐開良發(fā)商系彈統(tǒng)墨的軍形袖成城授市婚綜宋合僑體怨項境目市場研究（選址）運營管理招商與建設規(guī)劃設計定位城改市束綜懇合撐體漲開擾發(fā)廣全最環(huán)越節(jié)城陽市梯綜臭合貝體貍可魚控用性膚開類發(fā)倘流姑程土地與項目獲取階段市場研究及定位階段方案與產品塑造階段設計與產品優(yōu)化階段項目工程建設階段項目招商租售階段商業(yè)運營管理階段融資與資本運作階段開饑發(fā)吊全骨流梢程或解悔析開揮發(fā)胳全艱流族程.得x狂l它s駛x寫殖字逝樓公躁寓酒告店商幅業(yè)展杠覽…筒…城共市襯綜活合星體呈就胳是逮一活個夾大捎容近器確午定宣產帆品窄組聰合周要暮系陶統(tǒng)攔考以慮租售比現(xiàn)金流保證建筑設計商業(yè)形象控規(guī)指標專孟題豈研私究滔：如浸何薄通可過授模伍型逮推灶導卸，聰形給成個產夾品仙策蝦略叔？案變例顛分憐享樂：項化目呈配嘆比性推繡導爆及植經逃濟紹模糕型沖測旋算.飯d囑o外c啞x單服純幻玉的途商削業(yè)擾綜養(yǎng)合鍬體抓導身致勾城祖市國公向共件空專間目白希天賽和籌夜波晚綠使作用腹率踩形萌成齡鮮勇明拉反腦差賞，雁公亂共鐵設蔑施簽在煎閑是置下，桑造刃成坦資灘源尖浪畫費付；“2娃4然H腦”的扯復吵合圣模綠式乖實到現(xiàn)晝了翼城將市廢資黑源化的穩(wěn)均堡衡欣使憲用掙，趴地東塊鐮在裳每芹時獄每榜刻路都皂充鬼滿罪活柄力漁，加土萬地撇利條用慌價覽值馳能疊極患大甚提鍛升詠。2賊4晌H綜羞合-復誤合商苦務蝕客傷流廳的毯共望享摩：溪規(guī)聲劃春出胖酒極店障和迎購嗎物較中闖心棗之說間且的雙動燃線蘆連以接臟，逆鼓炭勵浴酒隔店姑的老住叛客跡到塘商殊業(yè)瘡空搶間平休挺閑遍和銹消喜費帽，岸以長發(fā)旋揮循綜去合拾體偶優(yōu)臥勢陽；通律過挨酒慌店蘭提鍛升唱物魚業(yè)封價吵值納；高接星榴級歸酒策店毛在壯資真本情市廟場暫上君的燙估倚值聯(lián)不砍可飄忽衫視電。五似星到級他酒盼店旦在辯綜野合巴體丙的對地繼位不臟適嘗當共的經搭替配襖會旨影貓響盤物經業(yè)最總菜體文價錫值悉。超攀五搭星技級糊別投酒燒店約與卷名析品轉購擔物省中架心腔或次中羅高嫩檔棗購檢物行中碌心剝搭援配吩。四黎、狐五衰星稈級米酒娛店追與箏中覆高催檔怪購半物盒中嚇心劫搭艱配蔽。酒廚店錯級逗別超與儲購罩物妹中碼心姿之蔑間尋的島關跳系大泊商大集隆團譜在屢哈吧爾悉濱括的竭麥遠凱宇樂金購割物膊中衰心陽遙光1認0志0東丘營母黃禿河及文蓄化默公簽園項姐目姑位膜于方山劈燕東紛省偶東肚營育市附東執(zhí)西魂城悟區(qū)競之囑間甘，蔽占環(huán)地態(tài)超斗過2至5纖0培0畝枝，雨是循一躺個粉黃己河擱文貢化萌主噸題要的膏綜策合依體成。鞭包盲含餃黃羽河墾國繼際激論呀壇瓜中賭心衡、盒黃蘆河新博跨物裙館驚、償大叮型吼主唇題汁商槽業(yè)汗、憤居撲住棚區(qū)建等市多理種腸功齡能圓。平觸衡講好“鬧”與“靜”的征關可系—派—區(qū)港域膽分跪隔平面衡鋼好“鬧”與“靜”的毛關吊系—窩—塔覽樓敲裙匠樓柳分察隔城襲市眾綜雕合戰(zhàn)體勉的貢職兇能容積磁鐵“幟巨撿無熄霸火”求如晴何插解耳決考容扶積朵和腰磁較鐵怎的殃關艙系.伙p程p酸t(yī)綜合體的職能法掠國漂拉鉆德膠芳壞斯—毒—城奏市贊綜崖合汽體凱的艷典反范拉蘇德窩芳沈斯.辨p要p纖t飯x法隨國蹲最東大賓的到企巖業(yè)磁一功半彈在香這毒里顫；擁叉有扭歐牽洲臣最積大賴的墓商躺業(yè)御中而心崇，翁包躍括河很環(huán)多旱的稠國暴際撈總龜部序大鏟廈寶；歐努洲鋤最塵大抗的白公嫩交考換暑乘螞中拔心坑。區(qū)予內伍的漂新而凱憲旋中門僵，招是澡和巴巴捧黎鳳老痰凱率旋左門烏相為呼壟應挪，死代拼表殖的摧是橋新執(zhí)巴唉黎斯；萬漫達刮商室業(yè)歸模瀉式莫的頸經鈴驗拋分顆享萬禽達貼的摟運射作傻經停驗祥分株享.五p競p司t捏x一、深入認識城市綜合體三、開發(fā)流程及產品組合四、業(yè)態(tài)解析及組合策略五、項目定位及設計規(guī)劃六、解析招商模式與技巧二、內在要素及價值分析商碼業(yè)沿業(yè)壞態(tài)照解膊析商聾業(yè)諷業(yè)跑態(tài)窗解讀析.否p鴿p竹t防x購物中心百貨商場綜合超市社區(qū)超市倉儲超市專業(yè)市場精品廣場競轎爭斃因鏡素機激遇幫因灰素市杏場怪因魂素多沸少克數鼓量什癥么象檔河次什戶么踢類則別什西么藍區(qū)兩域資掙源央因搶素商粥戶謹定犧位業(yè)我態(tài)堤組撤合坦與痰商裳戶肚定部位運悠籌棕帷創(chuàng)幄米，嬸決圾勝都千巷里陽，赴吾鼻不鋒如兄張乖良；鎮(zhèn)鄙國銀家升，姻撫蘆百跡姓案，俊吾旗不社如壓蕭兔何；統(tǒng)鑄百泊萬忍兵舅，濕戰(zhàn)偵必鄭勝鐮，愉吾圣不種如么韓鉤信尊。此旬三礎人鄭皆蠢人經杰祥也且，也吾戰(zhàn)能抹用濾之謹，佳故兄有析天拜下淺也剃。商筋業(yè)既地劃產熊的悉招資商棍運滋營—設—資切源焰的門整納合劉糊邦娛樂

專賣店主力店休閑餐飲業(yè)辯態(tài)規(guī)組背合欺，跨其鞋實鏈就照是死功蠢能巾的挺組柳合項舟目孤定欺位目赤標跳市愿場商遇戶德定墳位商框戶嚷定礎位雜不凈僅征要沉與鴿項喝目咱定偷位鴉相籍符也合穗，鑰同申時警也壇要后與語目旅標址市中場夠的鋪需歲求圓層立次所相讀符剃合業(yè)窗態(tài)浮組妙合蒼要法尊些重肝市府場上邁海裝正笑大顫廣覆場.剖p崇p命t各晨不裝同職品杏牌怕、塘不樓同梢商遙業(yè)賤類可型躬之假間墨不層僅襲存她在沈品承牌返共或生轟現(xiàn)刷象穩(wěn)，嘴還珍存芝在貨品茄牌究互鍛補奸與也品紀牌價排濫斥醋現(xiàn)罵象糊。些同納時鬼不溜同酸的俱商放戶濕組沿合貓還調會認產荷生呀不修同顫的咐品泄牌騎效何應邀及猛租怎金敗收曉益結。利漠用四好棒品磨牌文共簡生烈性竟與室品秘牌錢互融補項性漆可歲以痛大常大川提特高織雙物方愧的鮮營符業(yè)單效欄益擱，繩處醬理煎不斥好溪品洽牌囑排耍斥權問軌題司不體僅加導綱致牌營瞎業(yè)移下隔滑全甚住至纖導覆致館優(yōu)由質床品鬼牌置流僑失。商月戶候的末共生生信與畜互逝補商軍業(yè)“馬肅太”摘：一儉般錄檔謹次舅高奪、褲行廣業(yè)淹地睡位傲高反的芹品棄牌生要覺放簽置素在總優(yōu)江勢暖位雀置譽，疏醒新目森位獅置倍。位亮置逆差位旺置把好品飽牌牲檔蠟次槽、協(xié)影夏響專力杰及見形外象商駕業(yè)“馬著太”不置同焦業(yè)鉆態(tài)泊還西存親在頸互鏟補墻現(xiàn)啊象她：岡業(yè)幟態(tài)骨互貞補蠟是把指武兩百種潮不拾同良的茂商冬業(yè)洪形凳態(tài)醉可稱以怠共屬享理客答流曉，武可允以輸相唯互偶促而進勇對國方摩營漂業(yè)校效在益亞的竟商墓業(yè)墻現(xiàn)芳象榴。電影院

電子游戲美食廣場娛樂大世界品牌專賣店業(yè)混態(tài)客互顯補負賓一求樓一將樓二琴樓三射樓檔獨次臭高秒、義形絮像無好笛、針租昆金窮高佛：古如涼奢排侈淋品虛店浩、疑珠套寶充、驅化表妝綿品會店籠等中窩檔似次楊、應中開租域金慣：販如伯服扶裝脂店稅、饑禮蠢品接店房誠等檔王次乒低翼、采租嗎金捉低童、充目扮的狂性煉消盈費瘋如躺餐別飲食、頸娛役樂檔聾次分低啟、愉形辰像喜差囑、龜租罪金俘低脖：買如雙超勺市煌、獵運磁動麗休范閑職服鑰裝少、抽鞋濤類策等租郊金閃承絡受上能瘦力搖的究不汪同罪及析人梳流問帶魂動前的扮不撲同笛也魚導倚致巧業(yè)獲態(tài)求組逗合組分灘布截不憐同嘉。業(yè)護態(tài)言分鋒布要湊找唱到啊品懷牌佳效夠益制、取人黨流回帶鬼動膀、襪租接金卷效慕益醫(yī)、繩形該象勾效塞益版的矩最讓佳應平監(jiān)衡慮點杰。鋒不篩同浸的劇業(yè)顛態(tài)欣、宋不麻同斯的妹商顧戶曉品擺牌趟需擾考正慮輔到龍不弟同蹲的版品搏牌廟影漸響刷力訊、集客呢流抖帶侮動及力煮、百形車象疤沖森擊秋力闊及蝴租快金郊收課益貞力智等傘等傍個陣性蹤蝶化仿因降素淺。形但青業(yè)恩態(tài)德配霉比肅并撇沒吧有樓最綁好膜之蝕說庫，房誠最御適點合然的始就姓是埋最鑒好孕的瓣。業(yè)孕態(tài)各配泳比黃矮金此取恒割.益p壓p達t吉m單概純暈的酒商峰業(yè)艇綜因合栽體膀導故致臺城煉市咬公愉共牢空濁間悄白靠天趙和按夜返晚莊使保用售率燭形況成辯鮮住明蹤蝶反鞭差僻，隨公俯共途設辰施葵在爛閑炭置彎，辦造倉成亂資祖源嚇浪閃費晚；“2剖4宏H貴”的黑業(yè)猾態(tài)綠復低合柱模匯式半實瞞現(xiàn)樂了味城營市伯資全源來的物均五衡爽使跳用蟲，侄地歲塊泡在秤每活時熄每承刻忽都廉充菊滿券活周力居，謊土脊地易利堡用窩價廟值沃能梳極屈大任提恥升集。2鋸4攝H業(yè)紫態(tài)臨復尼合主鹽力李店臥是砍指毫承乎租撕面漏積縫大舍，直品模牌柿知及名占度扯高毛，哥美綠譽飽度關高膛，浪有苗大骨批性忠府實狀顧騰客疊，偶并樹具佩有蠢高決水葬平胡管口理迫能齒力健，嘩能章依手靠辱自框我轟能秒力測吸梁引獵客護流絨存潔活繩下峰來熱的久大邀型拆零梯售誼品勿牌士。肯胖德傳基必五勝炮客國漏美主屑力抓店如太稈平咽洋、鮮沃渠爾欲瑪縱等星吊巴鳳克美豎格容菲主暑力濾店卸在甲業(yè)翠態(tài)畢組成合腿中蠢的柜作門用城即市媽商扮業(yè)腥中悟心1區(qū)透域遇中妥心丈型2精唐品勁商坊場百饞貨科公號司購常物藍中出心商暫業(yè)巖街手然機鐵通兔訊銀竹行專腐業(yè)黃市淺場餐異飲娛索樂汽顫車私市崗場家第居禁建劇材大傷型從餐蠻飲34社映區(qū)雀商榮業(yè)恒中周心小科型群超瓜市餐狂飲貨店娛郊樂休臂閑社予區(qū)誓配即套便謠利云店批凡發(fā)顛市夏場汽欲配柄市下場家叮居去建幕材名情品相折嫩扣幼店大蕩型壩餐破飲大左型像娛鍛樂購室物監(jiān)中首心專俱業(yè)撇市乓場綜振合改超凱市服恥裝蘋店餐史飲啟店娛飽樂社背區(qū)昌配跨套便解利養(yǎng)店社剖區(qū)擠型郊徹區(qū)國型土啞地付成弱本殃遞興減,客染流盯量支遞倦減不析同淚地翼段坑適途合籍不拜同些的客主方力卡業(yè)饞態(tài)租腎金隆遞姜增案陰例吧分娘析大濾寧詢國槳際.眉p逃p談t千萬不要想當然一、深入認識城市綜合體三、開發(fā)流程及產品組合四、業(yè)態(tài)解析及組合策略五、項目定位及設計規(guī)劃六、解析招商模式與技巧二、內在要素及價值分析事慌后畢控柔制蝦不僅如血事感中隨控霜制揉，統(tǒng)事屈中租控帆制昏不如舞事悼前辭控貧制百。防畏患喜未雁然習，惹更渴勝嶺治渾亂灰于框已齊成懶之宵后面。準他確袋定投位—娛—防懂患頁于衛(wèi)未肅然永崇遠階朝隆前唉看貍！仔定艦位攜亦蘭是嗽如扯此商業(yè)地產的前期調研是通過分析目前行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、城市商業(yè)總況、消費承載與來源、市場資源依托、投資經營能力、可比類似競爭業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，以商業(yè)需求和市場依托為導向，以客觀市場調研為依據對項目提出可行性的市場定位，為招商和銷售工作提供依據。重傷視吵市范場或調斤研市迎場烏調聽研支應塞涉高及談的睜內遮容經濟環(huán)境的分析和研究區(qū)域城市結構調查與發(fā)展規(guī)劃商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究區(qū)域商業(yè)結構的市場調查與分析典型性調查與研究未來商業(yè)地產的供應量分析消費者消費行為的調查與研究立地條件研究商圈的確定和研究

市柱場陪調甜研油的恒分巡壽析市場調研人口；發(fā)展；

經濟；

商圈分析；

消費特點分析；

商業(yè)狀況分析；

區(qū)域分析競爭調研競爭對手的調查

（地段、物業(yè)、品牌級次、客群、銷售額）

自身的特點

（口岸、交通、物業(yè)、規(guī)模、人流量、商業(yè)配套）

優(yōu)劣勢分析

（硬件、軟件）案世例隙分垃享市坊調滔案適例1工.娘p胃p辦t每個項目都有其特殊性，文化、旅游、習俗、都有可能成為其商業(yè)元素做商業(yè)地產需要最大限度地挖掘商業(yè)元素商業(yè)元素可以是傳承、可以是沿襲、也可以是創(chuàng)造。古為今用洋為中用他為我用充仰分漲挖潑掘漁商然業(yè)抵元堪素上貼海仿新循天馳地善案寶例.撲p環(huán)p柱t項臥目榮定惡位直的現(xiàn)主冬要球方證面業(yè)態(tài)定位功能定位

經營定位客群定位

項蹲目坡定填位1罰.燃p吐p疼t案巡壽例都：故東嶄莞咽華送南M當A鞭L緒L端.飾p六p館t詢x項憂目張定皂位業(yè)態(tài)定位

功能定位

經營定位

客群/客層定位商圈定位

模式定位

形象定位

戰(zhàn)略定位

城間市少綜異合呈體宜的劍定快位端方券法城妥市膜綜插合抬體絕的惜定屠位宮剖濕析.屬p肢p侄t押x千萬不能模仿他人只售不租出讓產權只租不售統(tǒng)一管理不售不租自主經營租售結合收放自如開發(fā)商與商家聯(lián)營明突確國商管業(yè)精模價式重載視衡主呼力求店

“主力店”的概念是從美國傳來的，英文叫做ANCHOR錨）。船沒有錨就飄浮不定，如果一個購物中心里面沒有主力店，商場的定位就會模糊不清。一般說來，在項目中能夠主動吸引人流、對其他品牌有號召力的店，就是主力店。主力店的特點：一是面積大，大面積能夠帶來大人流。另外就是擁有眾多忠誠客群的知名品牌。實際上，傳統(tǒng)的百貨商場大多都沒有主力店，主力店的概念是隨著商業(yè)地產的新生業(yè)態(tài)——ShoppingMall的誕生而興起的。大型購物中心（Mall）的特點是規(guī)模大、業(yè)態(tài)全，能實現(xiàn)居民“一站式消費”的需求。因此，在百貨、賣場、餐飲、娛樂等方面引入知名品牌商家，無疑是吸引客流的最佳方式。

因此招商遵循“主力店先行”，已經是一條基本原則，但這也絕不是唯一原則。

好的開始是成功的一半掌召握預主矩力估店涼的第技舍術睜要竿求掌鳳握趕主項力流店誰的睬選躺址管技你術凝條炸件甲，抵既寒可產以恨為伶你虧的芒定韻位四能屆落址地暮做貓好旨鋪小墊機，緒又此能李充叫分框站用在殿經般營賺者稀的剩訴忍求雜上駛看票待循商網業(yè)阿規(guī)米劃畜及蕉設雨計押，吸主倆力飛店害其脆實典是閥最蜘好貸的碗商渡業(yè)合設執(zhí)計淡老墊師保。各練主憑力際店瓶技飾術鋤條膊件娛要庭求.濤p爽p愚t做眾商甘業(yè)茫地笛產鄙時碌需濱要違最惜大鄙限慮度誼地交挖離掘父項倚目侄所箏能筆夠澇傳撕承跡和林捕卡捉最的殘商魄業(yè)遣元福素貢；成悉功慎挖標掘變的毫前答提哥也夏依護賴脅于恭高籮水足平禮的紫規(guī)苗劃種；制做定慘科煎學萬的混商綱業(yè)賺規(guī)混劃揉，闖科役學帽的扯商命業(yè)嗽規(guī)嫩劃久是賺招太商童質援量行的敗基舟礎麗；把冠功犯夫喇下循在送做請好丸商迅業(yè)喘規(guī)遠劃辜上浪尤兇顯籍重母要重須視慕商掃業(yè)也規(guī)怒劃商冰業(yè)釣地醋產寨規(guī)蟻劃費設的計艘專華業(yè)豈系杜統(tǒng)弄的寺形踏成商純業(yè)驅規(guī)愧劃著設界計固原席則創(chuàng)意的獨特性空間的合理性環(huán)境的舒適性動線的合理性設計的經濟性

可列售礙型宅商形業(yè)茫設平計押要蜂點毒集嚇錦.置p拿p錘t設x投入產出的經濟性內外部聯(lián)系完整性城汁市因綜面合良體受設努計耳規(guī)閃劃紹的爸重荷點空間連續(xù)性土地使用均衡性1、賓不肺同促種擁類蛋的他土毒地封相魯對毯均仇衡介地電分花布臭于積不鼠同市功賄能染的御建政筑扣群羅；2、劃兼禮顧像不戰(zhàn)同彈時赤段釋對界綜恨合維體弦中勺各炎個豪功縣能敢的爸不洋同獻使惱用誼；1服、平數面紡的相連旁續(xù)柴：哨通給常文采最用背整米體剛設灶計碌，組其鐘中迅任恐何滿一津項耍功恐能夕都樣會羽影版響羊整筒體管效稈果澤；2秒、甲立捎面舅的魔連彼續(xù)幣：柴要使保吸持城碼市插綜境合吩體內擠建賽筑伶物飲的右風旦格耳統(tǒng)鼠一丟，唯就殊要略使敘立斃面踏有光連跡續(xù)李性鏈；3嘉、預空充間睬的管連擊續(xù)莊：蔬優(yōu)硬越杯的存區(qū)穩(wěn)位要皆求誘功鍋能鋤建風筑脖體擦之明間啄通脂過剃空馬中犬、傻地井下汁和隙地卡面敢多抵層朗次倚的辟空拍間區(qū)體斧系內墻部另擁恐有漸復歸雜您、反完盞善楊的惹交象通久體分系褲，誰通慣過受立絮體濁交蜂通僻網牲絡殃的勵建摔立曬，剪使理各顯功嗎能渡建畫筑凈體膨有頑機撇結憂合蔥；對陰外仔界鉛的撫交吊通證依撤賴聰較慕強量，句其稈外返界仗的欺交到通粗體玻系蜂直皺接流影汗響適綜刮合妥體忘內并部腸不照同掘功撤能者的悠使陽用淹效尾率丈和勤規(guī)百模1鏡、整具體灣的莫規(guī)驢劃對必眉須罰要鑄顧上及牌現(xiàn)住金企流宏的滲延艙續(xù)李，乖以可使如產鋒品柳的況出睜售幅節(jié)翅奏香掌倡握陶在訊最秧合聯(lián)理框的膝狀手態(tài)未，2扛、通刃過攤多蒼種瞧模肉式料的敵推悲算驕，憤找粱到I唉R陣R的區(qū)最戚大訪值自，弦也獻通嗎過抵平飄穩(wěn)及持駛有殃部登分筍的適經武營欄預釀期朵，份以纏使島得固物蠶業(yè)扇自乞身慮具寒有叔升橋值識潛志力增心加繭商灶業(yè)條項望目性磁回性釘和刃魅稱力多的盤方布法！專怪新案跌例拳分部享怡溫豐點城·新籃加碧坡.生p店p播t商朝業(yè)辭規(guī)跡劃外設崗計略需若重測視迅的峰方槍面人流動線對規(guī)劃設計起決定作用規(guī)劃設計要滿足經營的功能多樣化通道和動線是設計規(guī)劃的重點一定要重視燈光設計規(guī)劃設計時要充分考慮商業(yè)屬性休閑區(qū)域的規(guī)劃設計容易出亮點要考慮到顧客如何度過3小時融進文化元素始終是不錯的選擇商鄙業(yè)退改塞造罵提輪升振商君業(yè)桶價伴值.更p鉆p疤t要常鍛煉身體珍愛脊椎多多運動.ppt中射庭業(yè)的諸設繼計勝策挺略外賴部撒交旅通愈流跨線形的瘡設封置內也部宮交榆通旦流殼線雙的透設犁置目翠標答人收群地鐵客群周邊常住人口社區(qū)人口人并流身分珠析內另部蔬人乘流贈動庫線足設詢置商皆業(yè)伍規(guī)階劃其設牢計藝步碼驟建筑設計配套規(guī)劃立面規(guī)劃主力商家訴求設計深化裝修規(guī)劃商關業(yè)敏設膏計枕絕隸不昨僅程是槽建婆筑至設窩計龜，昨它冶是蹲一搖個搬系事統(tǒng)宣，報并能且間要邁同秩定填位須、沃招艇商紗、炊商戴家壇訴除求德等任緊隊密朝聯(lián)懸系躺起芝來律，稀才犧能們完駱成剛全換部否的值設陸計煤流睡程恥。主貞力椒店疾引竄進招圣商場把卵控市擋場以定喇位項控目栗包臘裝規(guī)酬劃