資產(chǎn)評(píng)估概論1~5思考題答案(東財(cái)版)資產(chǎn)評(píng)估概論1~5思考題答案(東財(cái)版)

第一章思考題答案

1.什么是資產(chǎn)評(píng)估？為什么資產(chǎn)評(píng)估對(duì)于金融行業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)都至關(guān)重要？

答：資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)一系列的評(píng)估方法和技術(shù)，對(duì)特定的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值估計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)于金融行業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)都至關(guān)重要，原因如下：

-金融行業(yè)：資產(chǎn)評(píng)估是金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理的重要組成部分。金融機(jī)構(gòu)需要對(duì)自身的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定其價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)水平，從而決定資產(chǎn)配置、風(fēng)險(xiǎn)控制和信貸擴(kuò)張等策略。

-實(shí)體經(jīng)濟(jì)：資產(chǎn)評(píng)估對(duì)于企業(yè)的財(cái)務(wù)決策和融資決策具有重要影響。企業(yè)需要對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以便了解資產(chǎn)的價(jià)值，從而為投資、股權(quán)融資等提供依據(jù)。

2.為什么說(shuō)資產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程？

答：資產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)涉及多學(xué)科和多領(lǐng)域知識(shí)的復(fù)雜系統(tǒng)工程。其復(fù)雜性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

-多學(xué)科性：資產(chǎn)評(píng)估需要綜合運(yùn)用金融學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等多學(xué)科知識(shí)，以及相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估方法等。

-復(fù)雜性：不同的資產(chǎn)有不同的特點(diǎn)和規(guī)則，需要采用不同的評(píng)估方法和技術(shù)進(jìn)行分析，同時(shí)還要考慮市場(chǎng)環(huán)境、政策因素等影響。

-隨機(jī)性：資產(chǎn)價(jià)格受多種隨機(jī)因素影響，例如市場(chǎng)供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政府政策等，因此資產(chǎn)評(píng)估需要考慮不確定性和隨機(jī)性。

第二章思考題答案

1.評(píng)估對(duì)象的選取是資產(chǎn)評(píng)估的第一步，為什么評(píng)估對(duì)象的選取非常重要？

答：評(píng)估對(duì)象的選取是資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)，非常重要。評(píng)估對(duì)象的選取直接關(guān)系到評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。選取不當(dāng)可能導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不符合實(shí)際情況，影響金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)的決策。因此，在評(píng)估對(duì)象的選取時(shí)，需要考慮以下幾點(diǎn)：

-評(píng)估目的：評(píng)估對(duì)象的選取應(yīng)符合評(píng)估的目的，例如評(píng)估股票時(shí)，需要選取特定的股票作為評(píng)估對(duì)象，而不能將所有股票作為評(píng)估對(duì)象。

-評(píng)估對(duì)象的特性：評(píng)估對(duì)象應(yīng)具有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬、行為特征和市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制。同時(shí)，評(píng)估對(duì)象應(yīng)有充足的信息可用于評(píng)估分析。

-數(shù)據(jù)可得性：評(píng)估對(duì)象的選取還需要考慮所需數(shù)據(jù)的可得性和可靠性，以保證評(píng)估的可行性。

2.評(píng)估對(duì)象的分類有哪些？它們的評(píng)估方法有何區(qū)別？

答：根據(jù)評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)和特點(diǎn)，可以將評(píng)估對(duì)象分為實(shí)物資產(chǎn)和金融資產(chǎn)兩類。

-實(shí)物資產(chǎn)：實(shí)物資產(chǎn)是指具有實(shí)體形態(tài)和實(shí)物屬性的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、設(shè)備、土地等。實(shí)物資產(chǎn)的評(píng)估方法主要有市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。市場(chǎng)比較法將評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)上類似的實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行比較，以確定其市場(chǎng)價(jià)值。成本法是根據(jù)評(píng)估對(duì)象的建設(shè)或重建成本，減去折舊費(fèi)用，確定其價(jià)值。收益法是根據(jù)評(píng)估對(duì)象的所能帶來(lái)的收益，以及市場(chǎng)收益率等因素，確定其價(jià)值。

-金融資產(chǎn)：金融資產(chǎn)是指具有金融屬性的資產(chǎn)，如股票、債券、期權(quán)等。金融資產(chǎn)的評(píng)估方法主要有市場(chǎng)價(jià)格法和現(xiàn)金流量法。市場(chǎng)價(jià)格法是根據(jù)評(píng)估對(duì)象在市場(chǎng)上的交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，即市值評(píng)估?，F(xiàn)金流量法是根據(jù)評(píng)估對(duì)象所能帶來(lái)的現(xiàn)金流量進(jìn)行評(píng)估，包括貼現(xiàn)法、盈余貼現(xiàn)法等。

第三章思考題答案

1.何謂市場(chǎng)價(jià)值？何謂價(jià)值？它們之間的關(guān)系和區(qū)別是什么？

答：市場(chǎng)價(jià)值是指在特定時(shí)點(diǎn)，根據(jù)市場(chǎng)上的供求關(guān)系和投資者評(píng)估，確定的資產(chǎn)的交易價(jià)格。市場(chǎng)價(jià)值是外部決定的，反映了市場(chǎng)上對(duì)資產(chǎn)的需求和供給情況。

價(jià)值是指資產(chǎn)所具有的實(shí)際或潛在的經(jīng)濟(jì)效益。價(jià)值是內(nèi)在決定的，反映了資產(chǎn)本身所具有的特點(diǎn)和潛在收益。

它們之間的關(guān)系和區(qū)別如下：

-關(guān)系：市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值的一種表現(xiàn)形式，是價(jià)值在市場(chǎng)上的體現(xiàn)。市場(chǎng)價(jià)值是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的一種估計(jì)，是市場(chǎng)參與者對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估和交易價(jià)格的反映。

-區(qū)別：市場(chǎng)價(jià)值是外部決定的，受市場(chǎng)供求關(guān)系和投資者評(píng)估的影響。而價(jià)值是內(nèi)在決定的，取決于資產(chǎn)本身的特性和潛在收益。市場(chǎng)價(jià)值是交易價(jià)格，而價(jià)值是資產(chǎn)本身所具有的實(shí)際或潛在的經(jīng)濟(jì)效益。

2.什么是資產(chǎn)價(jià)值的“多元性”？為什么要考慮資產(chǎn)價(jià)值的多元性？

答：資產(chǎn)價(jià)值的“多元性”是指在確定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要綜合考慮不同評(píng)估方法和不同評(píng)估結(jié)果之間的差異和一致性。

考慮資產(chǎn)價(jià)值的多元性的原因如下：

-可靠性：通過(guò)綜合不同評(píng)估方法和結(jié)果，可以降低評(píng)估誤差，提高評(píng)估的準(zhǔn)確性和可靠性。

-充分性：不同評(píng)估方法和結(jié)果反映了資產(chǎn)價(jià)值的不同方面和維度，綜合考慮可以全面了解資產(chǎn)的價(jià)值水平、風(fēng)險(xiǎn)特征等。

-靈活性：不同評(píng)估方法和結(jié)果可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估目的的不同進(jìn)行靈活調(diào)整，使評(píng)估更具針對(duì)性和實(shí)用性。

第四章思考題答案

1.什么是資產(chǎn)的凈現(xiàn)值？?jī)衄F(xiàn)值的計(jì)算方法是什么？?jī)衄F(xiàn)值的正負(fù)與資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)系是什么？

答：資產(chǎn)的凈現(xiàn)值是指資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流量減去投資成本的差額。凈現(xiàn)值表示了資產(chǎn)所能帶來(lái)的凈現(xiàn)金流量對(duì)投資的回報(bào)情況。

凈現(xiàn)值的計(jì)算方法如下：

-首先，確定投資的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流資產(chǎn)的凈現(xiàn)值是指資產(chǎn)所能帶來(lái)的未來(lái)現(xiàn)金流量減去投資成本的差額。計(jì)算凈現(xiàn)值的方法是將未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值與投資成本進(jìn)行比較，如果凈現(xiàn)值為正數(shù)，則表示資產(chǎn)的價(jià)值高于投資成本；如果凈現(xiàn)值為負(fù)數(shù)，則表示資產(chǎn)的價(jià)值低于投資成本。

考慮資產(chǎn)的凈現(xiàn)值可以幫助決策者評(píng)估投資的回報(bào)情況和盈利潛力。如果資產(chǎn)的凈現(xiàn)值為正數(shù)，則說(shuō)明資產(chǎn)的價(jià)值高于投資成本，可能是一個(gè)有利可圖的投資選擇；如果資產(chǎn)的凈現(xiàn)值為負(fù)